Copyright Bforms 2011 - SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio 2011

Strategie di razionalizzazione del sistema edificio–impianti tecnologici–utenti:

metodologie e strumenti di conoscenza

Antonella Raimondo

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Strategie di razionalizzazione?

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Processo: “Taglio indiscriminato dei costi”

2 31

Revisione contratti / progetti costruzione o gestione

Ripianificazionefinanziaria

Presentazione risultati

COME RAZIONALIZZARE

1 2 3 4 5 6 7

Processo: “Ottimizzazione dei costi e attenzione ai livelli di efficienza”

Individuazione dei fattori che hanno influenza diretta conil processo da ottimizzare

Analisi dei costi e degli impatti funzionali diretti / indiretti

Benchmarkinge ricerca soluzioni strutturali, organizzative e comportamentali

Revisione Progetti/ Contratti

Realizzazione degli interventi

Monitoraggio continuodei risultati nel tempo

Ripianificazionefinanziaria

Feedback

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Effetto finanziario immediato legato al cessare dei costi direttiRidotti tempi di attuazione

Generazione di costi indiretti a breve, medio o lungo termine che possono inficiare i benefici dei costi tagliatiImpoverimento delle competenze tecniche ed organizzative degli Enti e degli operatori

Vantaggi Svantaggi

Tagl

io in

disc

rimin

ato

Razi

onal

izza

zion

e Quadro chiaro costi diretti ed indiretti Previsione e razionalizzazione dei disservizi Implementazione efficace dei nuovi servizi

Tempi di attuazione più lunghi Necessità di strutturare team con forti competenze multidisciplinari Necessità di operatori qualificati e responsabiliSensibilizzazione continua dell’utente

PRO & CONTRO

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Cosa compone il sistema - edificio- impianti tecnologici

- utenti?

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ELEMENTI DEL SISTEMA: EDIFICIO

Certificato energeticoCertificazione LEED

Protocollo Itaca

EDIFICI SEMPRE PIU’ PERFORMANTI

Life Cycle Assesment

LCA

Ecolabel

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FotovoltaicoContabilizzazione

Caldaie a condensazione

IMPIANTI E TECNOLOGIE SEMPRE PIU’ SOFISTICATI

Sistemi RadiantiSolare Termico

GeotermiaMicrocogenerazione

Pompe di calore

ELEMENTI DEL SISTEMA: IMPIANTI

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Anziani

UTENTI DIVERSIFICATI E DISINFORMATI

Extracomunitari

Diversamente abili

Studenti

Mono-famiglie

Famiglie

ELEMENTI DEL SISTEMA: UTENTI

VARIANO SENSIBILMENTE

ABITUDINI ED ESIGENZE ABITATIVE

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EdificioEdificio

UtentiUtenti

Impianti e tecnologieImpianti e tecnologie

Edificio- Certificazioni- Protocolli- etc…

Utenti- Famiglie- Anziani- Extracomunitari- etc….

Impianti- Fotovoltaico- Contabilizzazione- Solare termico- etc…

PROGETTAZIONE DEL SISTEMA

FormazioneCoinvolgimento

UTENTE PASSIVO

Bassa Alto

FormazioneCoinvolgimento

UTENTE ATTIVO

Bassa Alto

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GESTIONE DEL SISTEMA

Livello prestazionaledell’edificio

Anni di vita utiledell’edificio

1 2 3 4 5 6 . . .

Obiettivo della Gestione Strategica e Responsabile del sistema

n. . . . . . . .

Utente a Utente b Utente c Utente d,e,f Utente g

0

decadimento prestazionale dell’edificio nel tempo in assenza di gestione

utenti differentinel tempo

interventi programmati

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un Gruppo di Lavoro che abbia una

visione strategica di lungo termine,

capace di aggregare competenze

multidisciplinari necessarie per progettare sistemi ed operi con metodologie e strumenti di conoscenza

GRUPPO DI LAVORO

Punto di partenza?

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Metodologie-Analisi e mappatura dei processi, delle modalità di realizzazione, delle consistenze qualitative e quantitative - Analisi e definizione dei processi di gestione- …..

Strumenti di conoscenza-Anagrafiche, ricognizioni del patrimonio, sistemi di raccolta e lettura dati di gestione (consumi)- Sistemi informativi - Documenti tecnico-amministrativi degli edifici- …..

STRUMENTI

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PARTNERSHIP FEDERCASA - BFORMS - ISTA

ProgettazioneStrategica

Implementazionetecnologie

Formazione

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4

5

Studio di fattibilità

Monitoraggio ...Operatore“Energia”

...Operatore“Energia”

1

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Implementazione di metodologie e strumenti di conoscenza

il caso

CASO PRATICO