Post on 20-Mar-2016
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Luogo:
Via Franco Russoli - Milano
Anno proge! o:
2009
Inizio lavori:
Primavera 2012
Cliente:
ALER
Superfi cie:
3500 m2
Budget:
8 milioni di euro
Alliata Andrea - 165804
Bove� Marco - 197348
Residenze ALER
“Parallelo” - Centro direzionale
DUEMME Sgr Spa
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RL’esistente
Realizzate alla fi ne degli anni Se! anta, le qua! ro torri furono costruite
con lo scopo di creare una soluzione abita# va per gli inquilini degli alloggi
comunali del quar# ere Ticinese dove vi era in programma un intervento
di recupero edilizio. La realizzazione dei 187 alloggi, che cos# tuiscono il
comparto loca# vo, fu avviata nel 1978 e si concluse nel 1981 al costo
complessivo di 4,5 miliardi di lire. Gli edifi ci furono dota# di un sistema
di rives# mento termico a “parete ven# lata”, soluzione innova# va
che perme! eva l’annullamento dei pon# termici e dei fenomeni di
condensazione e muff e e che contemporaneamente aumentava l’inerzia
termica migliorando il comfort abita# vo; il rives# mento fu realizzato in
pannelli di cemento e amianto.
Ciascuna torre ospita circa 46 alloggi, qua! ro/cinque per piano, di
metratura compresa fra 30 e 84 mq, per un totale di circa 9.800 mq. Le
torri sono collegate alla base da fabbrica# di due piani, contenen# alcuni
locali di uso comune e alcune residenze. Davan# al complesso troviamo
3 piazze rialzate rispe! o al piano stradale, mentre l’ingresso ai parcheggi
condominiali è situato sul retro. Ques# ul# mi si trovano ad un livello
inferiore rispe! o al piano stradale, così che i volumi di collegamento
sopra cita# presen# no un solo piano sul lato delle piazze, e due sul lato
dei parcheggi (al piano inferiore troviamo i box e parcheggi coper# ).
Le numerose nuove costruzioni di edilizia privata e il recupero di spazi
dismessi nelle vicinanze hanno avviato i processi virtuosi del mix sociale e
permesso l’insediamento di nuove funzioni a! e a integrare il prevalente
uso residenziale.
Nuovo
Esistente
L’intervento
Il proge! o di Cucinella, vincitore di un bando di proge! azione predisposto
da ALER Milano, prevede un intervento di cara! ere sia rigenera" vo sia
di nuova edifi cazione, mantenendo sostanzialmente inalterata la parte
rela" va alla distribuzione interna.
La riqualifi cazione riguarda il piano terra e il piano seminterrato, con
l’introduzione di alcune funzioni commerciali e di servizio colle$ vo,
l’involucro esterno e l’impian" s" ca; per quanto riguarda il proge! o di
ampliamento, si prevede invece la realizzazione di residenze per studen"
da collocare sulle sopraelevazioni in copertura delle qua! ro torri e la
costruzione di un nuovo piano per la collocazione di alloggi da des" nare
sempre agli studen" e agli inquilini del piano terra.
L’intervento di riqualifi cazione degli edifi ci si concentrerà in par" colare
sulla rimozione e lo smal" mento dei pannelli, contenen" amianto, delle
facciate e la sos" tuzione del pacche! o con un nuovo sistema di parete
ven" lata ad alta performanza energe" ca.
Anche il sistema del verde rappresenta un ulteriore aspe! o fondamentale
della riqualifi cazione dell’area: l’intervento mira a res" tuire agli inquilini e
alla colle$ vità una quota di verde più ampia e fruibile. E’ quindi previsto
che le due aree aperte poste a nord e a sud del lo! o e aff acciate su via
Russoli diven" no due ampi giardini piantuma" con alberi e piante di varie
specie.
Il proge! o prevede inoltre che i due solai di copertura degli a! uali pos"
auto vengano demoli" per fare spazio a ulteriori due giardini dispos"
su piani inclina" in modo da conne! ere il livello della strada con quello
inferiore dei parcheggi. Si prevede infi ne di piantumare la copertura dei
corpi bassi con delle essenze, creando dei te$ giardino pregevoli dal
punto di vista decora" vo e visibili dai piani al" degli edifi ci circostan" .
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Icona del proge! o
Prospe$ in proge! o
Modello reale
Il sistema del verdeR
I percorsi pubbliciR
Gli accessi pedonali
La viabilità e gli accessi ai parcheggi
Turbine eolicheR
Nuovo rives! mento
CompletamentoR
Addizione Tipo 2R
Addizione Tipo 1R
ServiziR
Percorsi pubblici
Piazza
Giardini
Modello reale
La parte di maggiore impa� o e rilevanza del proge� o riguarda tu� avia
l’inserimento di una nuova funzione residenziale prevista in o� emperanza
alla richiesta del bando di inserire 120 pos! le� o in aggiunta alle a� uali unità
abita! ve. E’ previsto infa" il sopralzo delle qua� ro torri con l’aggiunta di nuovi
volumi, edifi ca! sulle sommità, che comprenderanno sia i pos! le� o richies!
comple! di servizi, sia spazi ad uso comune per gli studen! . Le nuove residenze
universitarie creano anche un’occasione di rigenerazione sociale dell’utenza
degli immobili: inserendo nuovi target di inquilini, quali gli studen! universitari,
si azionano infa" le dinamiche virtuose del mix sociale.
Le residenze sono realizzate con moduli prefabbrica! in legno e vetro per
limitare l’aggiunta di carichi sulla stru� ura esistente (così da non dover
apportare costose modifi che stru� urali), e si ar! colano in due ! pologie con
una metratura media per entrambe di circa 25 mq: la ! pologia ispirata al
modello del “micro-villaggio” (metratura complessiva di circa 350 mq) e quella
più tradizionale organizzata “ad albergo” (metratura complessiva di circa 500
mq). Nel primo caso, le residenze sono cos! tuite da piccole unità indipenden! ,
di varia forma, ! pologia e conseguente layout interno, des! nate a ospitare tre
uten! . Distribuite su due livelli, a piano terra presentano una piccola cucina
e un bagno, mentre al piano superiore sono dislocate le due camere da le� o.
La seconda ! pologia, più tradizionale, si ispira a un modello classico “ad
albergo”: le unità abita! ve (des! nate a due uten! ) sono distribuite su due
livelli, il primo che cos! tuisce una con! nuazione della facciata centrale, il
secondo cos! tuito da un blocco compa� o situato sulla sommità della torre che
si snoda a� orno a una corte centrale adibita a verde.
Distribuzione pubblica
Distribuzione privata
Spazi chiusi priva!
Spazi aper! :a verde
pavimenta!
Percorsi
Distribuzione pubblica
Spazi chiusi priva! e pubblici
Spazi aper! :
Percorsi
a verde
pavimenta!
Tamponamen! perimetrali opachi
Tamponamen! perimetrali vetra!
Tip
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Tipologia 1
Totale pos! le� o:
19
Superfi cie totale alloggi:
313 m2
Tipologia 2
Totale pos! le� o:
41
Superfi cie totale alloggi:
494 m2
Obie� vo primario della rigenerazione delle torri di
via Russoli è quello di ridurre al massimo l’impa! o
ambientale degli edifi ci nuovi ed esisten# tramite
l’adozione di strategie bioclima# che a� ve e
passive che massimizzano il risparmio energe# co
e riducono le emissioni di anidride carbonica senza
penalizzare minimamente il comfort abita# vo.
L’o� mizzazione della performance energe# ca
della facciata ven# lata, la realizzazione delle nuove
volumetrie in copertura a impa! o zero, la completa
rivisitazione dei sistemi impian# s# ci nell’o� ca del
risparmio energe# co e della sicurezza e non ul# ma
l’installazione di circa 500 mq di pannelli fotovoltaici
cos# tuiscono le principali strategie proge! uali
volte all’eco-compa# bilità che perme! eranno ai
qua! ro immobili esisten# di raggiungere la classe
energe# ca “B” e alle nuove costruzioni la “A”,
secondo la norma# va nazionale.
De� aglio rives� mento
Solare fotovoltaico
integrato
Turbine eoliche
Ven# lazione trasversale
Eff e! o camino
Nuovo involucro opaco
U < 0,2 - 0,25 W/m2K
Raccolta acque
piovaneRifacimento facciata ven# lata:
-smal# mento rives# mento eternit
-incremento della coibentazione
U < 0,2 - 0,25 W/m2K
-nuovo rives# mento in fi ber-C
Sos# tuzione serramen# esisten#
con altri più performan#
U < 1,4 W/m2K
La vegetazione riduce l’eff e! o isola di
calore e contribuisce al raff rescamento
Possibile allaccio al teleriscaldamento
Sos# tuzione caldaia con una più effi ciente
Irrigazione
Ai servizi igienici
Accumulo acque piovane
Consumi edifi cio esistente
Riscaldamento: 150 -> 38 kWh/m2
Raff rescamento: 0 kWh/m2
Classe B
R
Consumi nuova costruzione
Riscaldamento: < 30 kWh/m2
Raff rescamento: < 15 kWh/m2
Classe A
RVen# lazione trasversale
Solare termico
integrato
Concept rives� mento
Render di proge� o