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NUOVO PIANO PARTICOLAREGGIATO del Centro Storico
CITTÀ di MATELICAPROVINCIA DI MACERATA
Arch. Daniela Medori - Arch. Francesco Troncanetti
Matelica, lì 14 maggio 2004
Ufficio T
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Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro StoricoIL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS
Il nuovo PPCS interessa tutta la ZONA OMOGENEA “A” La zona omogenea “A” viene suddivisa in 100 ISOLATIAll’interno di ogni isolato vengono individuate le UNITA’ MINIME D’INTERVENTOAd ogni u.m.i. è stata assegnata una CLASSE DI EDIFICIO
EA0 edifici di interesse storico artistico con vincolo
EA1 edifici di interesse storico artistico senza vincolo
EB0 edifici di interesse storico ambientale
EAR edifici delle classi EAO ed EA1già ristrutturati con pesanti manomissioni
EBR edifici delle classi EBO già ristrutturati con pesanti manomissioni
EC1 edifici di recente costruzione senza sostanziale compromissione dell’ambiente
EC2 edifici di recente costruzione con sostanziale compromissione dell’ambiente
EC3 edifici di nuova costruzione
MEO manufatti e reperti storico documentativi
1) ESTERNO DEGLI EDIFICI SU SPAZI PUBBLICI
2) SISTEMA DISTRIBUTIVO
3) CORTI, GIARDINI PRIVATI E FRONTI RELATIVI
4) INTERNO DEI CORPI DI FABBRICA
LE 4 PARTI DELL’EDIFICIO – I MACROELEMENTI
LA SCHEDA TECNICA
CRITERI DI CLASSIFICAZIONETutti gli edifici sono stati classificati attraverso:- un’attenta analisi del tessuto architettonico- reperimento di dati direttamente sul posto
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Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro StoricoIL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS
CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO
MS Manutenzione Straordinaria
RRC Restauro e Risanamento Conservativo
RP Ristrutturazione Edilizia Parziale
RT Ristrutturazione Edilizia Totale
NC Nuova Costruzione
PRESCRIZIONI GENERALI - NTA
PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO - FRONTI
PRESCRIZIONI PUNTUALI - NTA
I MACROELEMENTI
1) ESTERNO DEGLI EDIFICI SU SPAZI PUBBLICI
2) SISTEMA DISTRIBUTIVO
3) CORTI, GIARDINI PRIVATI E FRONTI RELATIVI
4) INTERNO DEI CORPI DI FABBRICA
EA0
EA1
EB0
EAR
EBR
EC1
EC2
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Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro StoricoIL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS
CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Intervento teso a mantenere in efficienza l’edificio senza alterarne la caratterizzazione storica
FRONTI ESTERNI SISTEMA DISTRIBUTIVO INTERNO
PRESCRIZIONI GENERALI
-Ripresa o Rifacimento Intonaco e Tinteggiatura
- Pulitura Paramento Faccia a Vista
PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO
-Revisione infissi
PRESCRIZIONI PUNTUALI
-Utilizzo di Infissi di Tipologia Tradizionale
PRESCRIZIONI GENERALI
- Modifica materiali di rivestimento
PRESCRIZIONI GENERALI
- Realizzazione nuovi servizi igienico-sanitari
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Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro StoricoIL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS
CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO
RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO
Intervento teso a conservare l’edificio nella sua caratterizzazione tipologica, strutturale e formale
originaria
FRONTI ESTERNI SISTEMA DISTRIBUTIVO INTERNO
PRESCRIZIONI GENERALI
- Ripristino Aperture Originarie
- Rifacimento di Parti di Muratura Esterna
PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO
- Riordino Bucature
PRESCRIZIONI PUNTUALI
- Riapertura Bucatura Tamponata o Rispetto dell’orditura Originaria della Facciata Attraverso la Conservazione Sottosquadro della Sagoma della Stessa
PRESCRIZIONI GENERALI
- Ripristino o reintegro del sistema esistente
- Impossibilità di modifica degli eventuali impianti di rappresentanza
PRESCRIZIONI GENERALI
- Modifica distribuzione interna
- Consolidamento statico
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Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro StoricoIL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS
CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
Intervento finalizzato al riutilizzo dell’edificio esistente attraverso parziale trasformazione edilizia
FRONTI ESTERNI SISTEMA DISTRIBUTIVO INTERNO
PRESCRIZIONI GENERALI
- Sostituzione e rinnovamento degli elementi e delle finiture costitutive del fronte
- Ricomposizione del fronte nel rispetto del carattere storico architettonico dell’ambiente
- Inserimento sotto traccia degli impianti tecnologici a vista
PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO
-Revisione infissi PRESCRIZIONI PUNTUALI
-Utilizzo di Infissi di Tipologia Tradizionale in legno, a telaio unico o suddivisi in due telai di uguale dimensioni – trattamento omogeneo di colori
PRESCRIZIONI GENERALI
- Riorganizzazione del sistema distributivo esistente
- Inserimento di nuove scale e ascensori
PRESCRIZIONI GENERALI
- Modifica sostanziale della distribuzione interna
- Modifica delle quote degli orizzontamenti
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Classi di edificiEA0: Sono gli edifici o complessi di edifici Vincolati ai sensi del D.Lgs. N°490\99Obblighi : -necessità N.O. Sop. B.B.A.A. Esempio: ISOLATO 37 “Palazzo Salta”
• Tav. D6 ISO37
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Classi di edifici: EA0Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO37 Sviluppo fronti
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Classi di edificiEA1: Sono gli edifici o complessi di edifici appartenti alla precedente EAO ma sprovvisti del decreto di vincolo della Soprintendenza BBAAObblighi : -Interventi mirati alla tutela ed al restauro filologico Esempio: ISOLATO 28 “Palazzo Pettinelli già Bracci”
• Tav. D6 ISO28
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Classi di edifici EA1Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO28 Sviluppo fronti
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Classi di edificiEB0: Appartengono a questa classe tutti gli edifici di impianto storico che costituiscono il tessuto minore del centro storicoObblighi : -Interventi mirati al mantenimento dello status quo o al riordino filologico programmatico Esempio: ISOLATO 2 “Via Tommaso de Luca”
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EB0Classi di
edificiIngrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti “Lato Mura”
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Classi di edifici EB0Prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti Recupero superfetazioni - foto di dettaglio
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Classi di edifici EB0Prescrizioni di dettaglio
Schema riordino delle bucature
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Classi di edifici EB0Prescrizioni di dettaglio
Schema riordino delle bucature
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Classi di edifici EB0Prescrizioni di dettaglio
Trattamento omogeneo degli infissi
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EB0Classi di edifici
Prescrizioni di dettaglio: Ridimensionamento bucatureSchema dimensionamento armonico delle bucature
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Classi di edifici EB0Prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti Riordino Balconi - foto di tipologie transitive di
balconi
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Classi di edificiEBR: Sono gli edifici o complessi di edifici che hanno subito interventi edilizi che hanno compromesso irreversibilmente il valore architettonico dell’edificio.Esempio: ISOLATO 76
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Classi di edifici EBRIngrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO76 Sviluppo fronti
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Classi di edificiEC1: Sono gli edifici o complessi di edifici realizzati in epoca recente che non sono di interesse storico o ambientale e che nel loro insieme volumetrico non costituiscono un inserimento forzoso nel tessuto urbanistico circostante.Esempio: ISOLATO 86 - UNITA’ EDILIZIA 5
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Classi di edifici EC1Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO86 Sviluppo fronti
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Classi di edificiEC2: Sono gli edifici o complessi di edifici realizzati in epoca recente che rappresentano una sostanziale compromissione del tessuto urbanistico circostanteEsempio: ISOLATO 59
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Classi di edifici EC2Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO59 Sviluppo fronti