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TRIBUNALE DI CUNEO
ESECUZIONE N. 11/2018
………………
contro
…………………
PERIZIA DI STIMA
Udienza del 24/04/2018
Rinvio al 19/07/2018
G.E. dott.sa Natalia Fiorello
Studio Tecnico Bottero geom. Lorenzo
Mondovì -Piazza Borgato 9– tel. 0174554682 Fax 0174553646
info@studiobottero.org lorenzo.bottero@geopec.it
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RIEPILOGO DATI
Esecutato:
Cognome: xxx
Nome: xxx
Creditore procedente:
xxx
Creditori intervenuti:
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Premesso:
- che il sottoscritto BOTTERO geom. LORENZO iscritto all’albo
dei Geometri del Collegio di Mondovì al n. 502, con Studio Tecnico in
Mondovì, p.zza Borgato 9 veniva incaricato dal G.E. dr.ssa Natalia
Fiorello come esperto estimatore nell’esecuzione immobiliare sopra
epigrafata.
- che lo scrivente, accettato l’incarico, prestava il giuramento di rito
nell’udienza del 26/04/2018
- che l’inizio delle operazioni veniva fissato per il giorno 23/05/2018
alla presenza del sig. xxx, padre dell’esecutato
- Come da richiesta del G.E. la presente relazione viene redatta
seguendo lo schema adottato per la formulazione dell'incarico
,ovvero:
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Capitolo Primo
DESCRIZIONE IMMOBILI
Considerata la quantità degli immobili oggetto di pignoramento (tutti
ubicati nel comune di Margarita ), la loro consistenza e la loro
posizione, si ritiene opportuno individuare un unico lotto.
Gli immobili oggetto di esecuzione, per l’intera proprietà, sono ubicati
nel comune di Margarita (CN), Via Stazione 64 ovvero a ridosso della
strada provinciale che da Mondovì raggiunge Cuneo. Quindi in
posizione comoda alla viabilità anche se l’elevato traffico su detto tratto
di strada può essere un elemento negativo . Il centro abitato ed i negozi
principali possono essere raggiunti in circa quindici minuti di
automobile.
Risultano composti da un ampio alloggio al piano secondo di una
palazzina nella quale sono presenti altre unità immobiliari, un locale
mazzino facente parte di un fabbricato secondario e due piccoli
appezzamenti di terreno .
Per le servitù esistenti si rimanda a quanto descritto nel capitolo
secondo.
Di seguito si espone una descrizione sintetica dei vari immobili facendo
riferimento agli identificativi catastali ed all’allegata tavola grafica con
le relative fotografie
Foglio 14 mappale 180 subalterno 9 (alloggio):
Fotografie 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11
Trattasi di un ampio alloggio al secondo piano di una palazzina nella
quale sono presenti altre unità immobiliari (due alloggi, un negozio)
L’immobile ha l’accesso indipendente dall’esterno ed è composto si
può dire da due zone collegate da un varco interno.
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Nella prima zona trova posto l’ingresso, la cucina, due vani, due bagni,
disimpegno e balcone mentre nella seconda è presente un ampio salone,
un bagno, due locali accessori, un balcone ed un ampio terrazzo. Da
questa zona una piccola scala conduce ad un locale sottotetto composto
da un vano ed un bagno (foto 10-11) con le riserve espresse di seguito
nel capitolo settimo.
L’unità immobiliare, in passato forse anche destinata a circolo privato,
non appare in buono stato di manutenzione, così come le parti comuni.
E’ dotata di infissi la maggior parte con vetri doppi, i pavimenti e
rivestimenti sono ordinari mentre la porzione visibile di tetto appare
ricoperta da un vetusto strato di tegole.
Dalle informazioni assunte durante il sopralluogo (per le quali manca
comunque un riscontro oggettivo ) è stato comunicato che l’impianto
dell’acqua potabile è comune con le altre unità immobiliari del palazzo,
mentre il riscaldamento è autonomo derivante da una caldaietta murale
alimentata con combustibile GPL avente cisterna in comune con le altre
unità immobiliari e consumo contabilizzato.
Superficie netta alloggio piano secondo: 196,60 mq
Superficie netta soffitta piano terzo : 32,30 mq
Superficie netta balconi e terrazzo : 62,60 mq
Superficie lorda: 341,60 mq
Foglio 14 mappale 321 subalterno 5 (magazzino) – ex subalterno 2:
Fotografie 12-13
Trattasi di un locale magazzino al piano terreno di un fabbricato
accessorio in cui è presente di fianco un altro locale censito con i
subalterni 3-4. L’ingresso è solamente pedonale e non vi era la presenza
di impianti funzionanti.
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Superficie netta: 13,00 mq
Superficie lorda: 16,00 mq
TERRENO AGRICOLO:
Trattasi di un piccolo appezzamento di terreno formato dai mappali 322
e 323 del foglio 14 di complessivi mq 97,00 ad oggi incolto ed
inaccessibile vista la vegetazione invasiva presente. Il terreno è posto in
aderenza al locale magazzino di cui al punto precedente. Si precisa che
non sono state svolte indagine sul sottosuolo del terreno , né tantomeno
la verifica dei confini, in quanto occorrerebbe uno specifico incarico.
***
Coerenze:
Il mappale 180 subalterno 9 (alloggio) confina con vuoto su mappali
137, 320 ed area esterna
Il mappale 321 subalterno 5 (magazzino) ed il terreno mappali 322-323
confinano con i mappali 324, 137, subalterno 3 del mappale 321
***
Attestato Prestazione Energetica:
L’abitazione ne risultava priva, per cui si è provveduto a farlo redigere
ovvero:
- Per il subalterno 9: codice identificativo : 2018 201041 0053 del
15/06/2018
***
Certificato destinazione urbanistica:
Si allega il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal
Responsabile dell’Ufficio Urbanistica in data 29/05/2018.
Il mappale 180 è compreso in area residenziale compromessa RC11 con
sovrastante fabbricato;
Il mappale 321 è compreso in area agricola con sovrastante fabbricato
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I mappali 322 e 323 sono compresi in area agricola
***
Dati catastali:
Gli immobili risultano censiti nel comune di Margarita
al NCT:
Foglio Particella Sub Qualità Cl. Superficie RD RA
14 322 Semin irr arb 2 00.52 0,42 0,23
14 323 Semin irr arb 2 00.45 0,36 0,20
ed al NCEU:
Foglio Particella Sub Cat. Cl. cons RC
14 180 9 A/2 3 10 542,28
14 321 5 C/2 1 13 16,78 Ex sub. 2
Intestazione:
xxxxxx
I dati catastali corrispondono a quanto indicato nel verbale di
pignoramento e dai documenti ex art. 567 c.p.c
La scheda catastale riferita al locale magazzino di cui all’attuale
subalterno 5 (ex subalterno 2) non corrispondeva alla situazione reale
ovvero:
- Sulla scheda del subalterno 2 era indicata la destinazione d’uso
autorimessa con una superficie sbagliata
Si è pertanto provveduto alla redazione della pratiche Docfa Denuncia
di variazione protocollo n. CN0090656 del 15/06/2018 in cui veniva
soppresso il subalterno 2 e creato il sub. 5;
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Capitolo SECONDO
RICERCHE IPOTECARIE
Dalle visure svolte presso L’Ufficio Conservatoria dei Registri
Immobiliari sugli immobili oggetto di pignoramento risultano inscritte
e trascritte le seguenti formalità:
XXX
PRECISAZIONI CATASTALI
Ai fini di una migliore identificazione catastale si precisa quanto segue:
1) il mappale 180 Sub. 9 del foglio 14, Catasto Fabbricati, deriva
dalla variazione per ampliamento, demolizione parziale e
diversa distribuzione degli spazi interni, dei precedenti mappali
180 Subb. 1, 2, 3, 4, 5 e 6, giusta variazione n.1045.1/2003 del
4 febbraio 2003 prot.n.41760;
2) il predetto fabbricato mappale 180 risulta eretto su area censita
al Catasto Terreni al foglio 14, mappale 180, Ente Urbano di
are 7.42, derivante dalla fusione dei mappali 180/a di are 6.02 e
72/g di are 1.40, ed è stato riportato al Catasto Fabbricati con
tipo mappale e frazionamento n.4841 dell’8 gennaio 2003,
approvato al n.308 in data 24 gennaio 2003;
3) il mappale 321 Sub. 2, Catasto Fabbricati, deriva dalla
variazione per costituzione n.553.182003 del 4 febbraio 2003
prot.n.41770, ed insiste, unitamente ai subb. 1, 3 e 4 del
medesimo mappale, sull’Ente Urbano mappale 321, are 2.14,
già individuato al Catasto Terreni al foglio 14, mappale 72/a, ed
è stato riportato al Catasto Fabbricati mediante il suddetto tipo
mappale e frazionamento n.4841/2003 n.308/2003.
4) I mappali 322 e 323 del foglio 14 Catasto Terreni, derivano
dalla maggior consistenza del mappale 72, con suddetto tipo
mappale e frazionamento n.308/2003
TRASCRIZIONI A FAVORE: --- Atto per Notaio Massimo MARTINELLI di Fossano dell’11 marzo 2003, repertorio n.149.669 raccolta n. 22.917, trascritto a MONDOVI’ il 26 marzo 2003 ai nn.2380/1883, con il quale XXXXXXXXXXXXXXXXX (sopra generalizzato) acquistava da PELLEGRINO Lidia (nata a Boves il 21 giugno 1953), la piena proprietà dei cespiti in Comune di MARGARITA, foglio 14,
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mappale 180 Sub.9, mappale 321 Sub.2 Catasto Fabbricati e foglio 14,
mappali 322 e 323 Catasto Terreni;
Nel suddetto titolo si precisava quanto segue:
1) Insisterà sull’area distinta con il mappale 320 del foglio 14,
Catasto Fabbricati (attribuita al sig. CID GUTIERREZ Juan
Carlos, nato a Santiago – Cile il 19 dicembre 1950) servitù
di passaggio pedonale e carraio con ogni mezzo, per una
larghezza di metri lineari 3,5, misurata a partire dal confine
del sito dell’unità immobiliare mappale 180 sub.7 (di
proprietà del medesimo) sino all’attuale aiuola con siepe
interna latitante tutta la lunghezza totale dell’area urbana
suddetta, a favore del mappale 321 sub.2, 322 e 323 (di
proprietà XXXXX), del mappale 321 sub.3 di (proprietà
ESPOSITO Amalia, nata a Tunisi il 21 luglio 1958) e del
bene comune non censibile n.321 sub.1;
2) Il terreno mappale 326 Catasto Terreni (attribuito al
medesimo CID GUTIERREZ Juan Carlos, in prosecuzione di
quanto al precedente punto 1), sarà altresì gravato di
servitù di passaggio pedonale e carraio con ogni mezzo,
per una larghezza di metri lineari 3,5, a favore dei mappali
321 sub.2, 322 e 323 (di proprietà XXX ), del mappale 321
sub.3 (proprietà di ESPOSITO Amalia) e del bene comune
non censibile n.321 sub.1;
3) Il giardino di esclusiva pertinenza del mappale 180 sub.8
(di proprietà ESPOSITO Amalia) ed il marciapiede
prospiciente l’ingresso della stessa unità, saranno gravati
di servitù di passaggio pedonale a favore dell’unità
immobiliare mappale 180 Sub. 9 (proprietà XXX).
4) Per patto espresso, i sigg.ri Cid Gutierrez Juan Carlos,
Esposito Amalia, XXX si concedono reciprocamente, per sé
ed aventi causa, diritto di prelazione a parità di condizioni
sul trasferimento a qualsiasi titolo effettuando a terzi di
tutti o parte degli immobili dai medesimi conseguiti con
questo atto, e/o quote indivise, o diritti parziali sui
medesimi; allo scopo il cedente offrirà la prelazione per
iscritto agli aventi diritto, con l’indicazione comunque del
prezzo per il quale detta prelazione dovrà essere
esercitata, prezzo che gli aventi diritto avranno facoltà di
versare, indipendentemente da qualsiasi pattuizione del
cedente con terzi, entro tre mesi dall’esercizio della
prelazione; l’esercizio della prelazione
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medesima dovrà essere comunicato al cedente mediante
lettera raccomandata a.r. da consegnarsi alla posta entro
mesi uno dal ricevimento dell’offerta di prelazione. Detto
patto di prelazione sarà vincolante per i concedenti e per i
loro eredi, sino a quando le proprietà attivamente o
passivamente interessate non vengano alienate a terzi.
Detti diritti reali sono stati trascritti a MONDOVI’ il 26 marzo 2003
ai nn.2381/1884).
FORMALITA’ CONTRO:
--- Ipoteca volontaria iscritta a MONDOVI’ il 25 marzo 2011 ai nn.2332/320 per Euro 300.000,00, a seguito di contratto di mutuo fondiario di Euro 150.000,00, stipulato in data 11 marzo 2011, dal Notaio Vincenzo PITINO di Carrù, repertorio n.11016/6801, a favore della “BANCA ALPI MARITTIME – CREDITO COOPERATIVO CARRU’ – SOCIETA’ COOPERATIVA PER AZIONI”, con sede in Carrù, codice fiscale 00195530043, contro XXX (sopra generalizzato), gravante sui cespiti in MARGARITA, censiti al Catasto Fabbricati al foglio 14, mappali 180 Sub 9 - 321 Sub 2 e Catasto Terreni al
foglio 14, mappali 322 - 323; --- Verbale di Pignoramento trascritto a MONDOVI’ il 22 gennaio 2018 ai nn.496/387, a seguito di Atto Giudiziario per UNEP Tribunale di CUNEO in data 18 gennaio 2018, rep.n.3924, a favore della “BANCA ALPI MARITTIME – CREDITO COOPERATIVO CARRU’ – SOCIETA’ COOPERATIVA PER AZIONI”, con sede in Carrù, codice fiscale 00195530043, contro XXX (sopra generalizzato), gravante sui cespiti in MARGARITA, censiti al Catasto Fabbricati al foglio 14, mappali 180 Sub 9 - 321 Sub 2 e Catasto Terreni al
foglio 14, mappali 322 - 323;
QUADRO DELLA PROVENIENZA NEL VENTENNIO: Alla Signora PELLEGRINO Lidia: --- Atto di compravendita a rogito Notaio Massimo MARTINELLI di Fossano in data 5 giugno 2001, repertorio n.136670/20477, trascritto a Mondovì l’8 giugno 2001 ai nn.4067/3185, con il quale PELLEGRINO Lidia (sopra generalizzata), acquistava, in regime di separazione dei beni, i cespiti in oggetto (allora identificati al foglio 14, mappali 180 Subb. 1, 2, 3, 4, 5, 6 Catasto Fabbricati e mappali 180, Ente Urbano, e 72), dalla signora BARANI Maria Rosa (nata a Piacenza il 6 maggio 1938).
Si precisa che detto atto è stato oggetto di Condizione Sospensiva
subordinata alla Cancellazione delle formalità pregiudizievoli che
gravavano le unità immobiliari trasferite (SUCCESSIVAMENTE TUTTE
CANCELLATE), nonché con la precisazione che:
“L’accesso agli immobili oggetto del trasferimento verrà praticato
direttamente dalla Strada Statale Monregalese, come sin qui esercitato,
in forza di esistente concessione dell’Ente proprietario.” Alla Signora BARANI Maria Rosa: ---- Atto di compravendita a rogito Notaio Alberto SIFFREDI (già di Mondovì) in data 26 novembre 1992, repertorio n.92464/14136, trascritto a Mondovì il 28 novembre 1992 ai nn.6899/5780, con il quale BARRANI Maria Rosa (sopra
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generalizzata), acquistava, di stato libero a seguito di divorzio, i cespiti in oggetto (allora identificati al foglio 14, mappali 180 Subb. 1, 2, 3, 4, 5 Catasto Fabbricati e mappali 180, Ente Urbano, e 72), dal signor ANFOSSI Giuseppe (nato a Pianfei il 17 dicembre 1933). In detto atto si rileva l’assenza dell’indicazione del mappale 180 Sub.6 Catasto Fabbricati, nonostante la storica catastale indichi come provenienza l’atto medesimo, con gli stessi nominativi e non avendo la signora BARRANI Maria
Rosa altri atti di provenienza nei repertori cartacei della Conservatoria; inoltre,
nello stesso, si precisa che:
“L’accesso agli immobili oggetto del trasferimento verrà praticato
direttamente dalla Strada Statale Monregalese.”
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Capitolo TERZO
VERIFICA PROPRIETA’
Alla data della trascrizione del pignoramento gli immobili pignorati
erano in tutto in proprietà dell’esecutato.
Indicazione primo atto tra vivi anteriore al suddetto ventennio:
Vedi capitolo secondo
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Capitolo QUARTO
DIRITTI REALI
Dalla consultazione degli atti non appaiono esistere diritti reali a favore
di terzi sugli immobili, né la presenza di altri eventuali vincoli (a parte
quanto già indicato nel capitolo secondo). Al riguardo si evidenzia
quanto ivi descritto inerente il diritto di prelazione su eventuali
vendite e diritti di passaggio. (pagine 8-9)
*****
Capitolo QUINTO
STATO DETENTIVO
Il giorno del sopralluogo per l’immobile veniva dichiarato che era nella
disponibilità del sig. XXX.
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Capitolo SESTO
CALCOLO VALORE
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Formazione lotti:
Vista la consistenza degli immobili e come già ribadito nel capitolo
primo si ritiene che gli stessi debbano essere venduti in un unico lotto.
Valutazione:
Ai fini della determinazione dei prezzi unitari sono state considerate
tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche mettendo in particolare
evidenza:
- la posizione degli immobili;
- la tipologia costruttiva, l’orientamento e le finiture;
- la qualità e quantità delle parti comuni;
- la valutazione del mercato locale;
- la forma di vendita e pagamento;
- l’anno di costruzione e lo stato di manutenzione dell’immobile;
- la particolare dislocazione dei fabbricati nei confronti della proprietà
confinante;
- la promiscuità dell’uso di alcune aree esterne con la proprietà
confinante
- La particolarità della situazione urbanistica di cui al capitolo settimo
- il particolare momento storico del mercato immobiliare
Nel calcolo delle superfici commerciali sono state considerate le misure
interne dei vani alle quali sono stati aggiunti gli spessori dei muri
divisori interni e di tamponamento esterni e metà delle superfici dei
balconi.
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Alla luce dei suddetti elementi si valuta:
1) Subalterno 9 (alloggio):
piano secondo:
il mq commerciale in €. 750,00 (settecentocinquanta//00)
pertanto mq. 270,30 x € 750,00 = € 202.725,00
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piano terzo:
il mq commerciale in €. 150,00 (centocinquanta//00)
pertanto mq. 40,00 x € 150,00 = € 6.000,00
2) Subalterno 5 (magazzino):
il mq commerciale in €. 300,00 (trecento//00)
pertanto mq. 16,00 x € 300,00 = € 4.800,00
3) Terreno agricolo:
Si ritiene quindi di applicare un prezzo unitario al mq. di 7,00 €,
pertanto:
mq 97,00 x 7,00 = € 679,00
Totale parziale: € 214.204,00
Dedurre costi elencati nel capitolo settimo: - € 26.500,00
TOTALE: € 187.704,00
PERTANTO SI PUO’ VALUTARE IL VALORE
COMMERCIALE DEL LOTTO IN € 190.000,00
(centonovantamila/00)
---
Le valutazioni vengono anche riferite ai beni nel suo insieme e di
conseguenza si ritengono valide anche nel caso in cui non avessero
perfetta corrispondenza i dati metrici indicati a tergo della
valutazione unitaria.
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Capitolo SETTIMO
REGOLARITA’ EDILIZIA
Dalle ricerche effettuate presso l’ufficio Tecnico del Comune di
Margarita risultano agli atti i seguenti provvedimenti:
APPARTAMENTO piano secondo mappale 180 sub 9:
- il fabbricato originale del mappale 180 era stato edificato ante 1967:
- concessione in sanatoria nn. 11 e 12 del 18/02/2003 per
“ampliamento alloggio di civile abitazione a piano secondo ed aver
costruito un terrazzo su due piani a servizio del medesimo
fabbricato di civile abitazione” – Richieste protocollate ai nn 688-
687 il 01/03/1995
- Concessione gratuita n. 656 del 18/09/1995 per “cambiamento
parziale di destinazione d’uso locali siti al piano primo” . Collegata
a questa pratica vi è anche l’autorizzazione di abitabilità (riferita
però solo al piano rialzato ) n. 1808/95 del 23/02/1996 . In tale
provvedimento sono anche citate le concessioni edilizie :
- N. 531 del 23/02/93
- N. 566 del 002/12/1993
- Concessione edilizia N. 703 del 04/11/1999 per “ampliamento e
completamento di fabbricato civile abitazione”. Allegata a questa
pratica è depositata al prot. 4071 del 24/12/2003 la fine lavori avvenuta
in data 15/11/2003 con allegati i relativi disegni e schede catastali .
Nella scheda catastale sub.9 è indicato il locale soffitta al piano terzo
con i velux visibili nei prospetti della pratica edilizia
Esame difformità:
Confrontando la situazione attuale con i disegni allegati alla fine lavori
del 15/11/2003 risultano le seguenti difformità:
- Diversa distribuzione degli spazi interni;
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- Realizzazione della piccola scala di collegamento al piano terzo
(sottotetto) al posto della botola;
- Difformità in alcune aperture esterne sui prospetti;
tuto questo può essere regolarizzato tramite la presentazione di una
pratica CILA in sanatoria tenendo presente una sanzione variabile da €
516,00 ad € 5.000,00 .
Il costo delle prestazioni professionale per l’espletamento della relativa
pratica si possono stimare in € 2.500,00 iva compresa.
Sul terrazzo è presente una piccola costruzione posticcia tipo veranda in
precarie condizioni manutentive: tale manufatto deve essere rimosso.
Nei locali sottotetto al piano terzo (fotografie 10-11) si riscontra la
presenza di un bagno ed una destinazione d’uso tipo camera da letto.
Tutto questo non è sanabile in quanto le altezze non sono sufficienti .
Occorre pertanto smantellare il bagno e ricondurre i locali alla
destinazione d’uso di soffitta.
LOCALE MAGAZZINO piano terreno mappale 321 sub 5:
- Concessione edilizia n. 579 del 11/12/1993 per “costruzione
fabbricato ad uso deposito rurale”
- Concessione edilizia n. 915 del 17/02/2003 per “cambio di
destinazione d’uso di basso fabbricato da rurale a servizio di
fabbricato di civile abitazione”.
Per questo ultimo provvedimento manca però l’inizio dei lavori e la
situazione ad oggi risulta praticamente uguale a quella individuata
all’epoca come situazione attuale , a parte una discordanza di circa 20
cm. sulla larghezza del locale. Tale irregolarità potrà essere sanata con
una pratica CILA in sanatoria mantenendo però la destinazione di
magazzino tenendo presente una sanzione variabile da € 516,00 ad €
5.000,00 .
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Il costo delle prestazioni professionale per l’espletamento della relativa
pratica si possono stimare in € 1.500,00 iva compresa .
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Riassumendo si possono quindi stimare i seguenti costi:
- Parcella professionista stimata per pratiche sanatoria € 4.000,00
- Oblazione per sanatorie – stimate € 5.000,00
- Opere di rimozione e smaltimento verande € 2.500,00
- Opere al piano terzo per demolizione bagno, ripristino soffitta € 15.000,00
TOTALE: € 26.500,00
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ALLEGATO RIASSUNTIVO -A-
LOTTO UNICO
Quota proprietà intera sul lotto ubicato in comune di Margarita , Via
Stazione 64 composto da un ampio alloggio al piano secondo di una
palazzina nella quale sono presenti altre unità immobiliari, un locale
mazzino facente parte di un fabbricato secondario e due piccoli
appezzamenti di terreno .
Per le servitù esistenti si rimanda a quanto descritto nella perizia di
stima
Dati catastali:
Gli immobili risultano censiti nel comune di Margarita
al NCT:
Foglio Particella Sub Qualità Cl. Superficie RD RA
14 322 Semin irr arb 2 00.52 0,42 0,23
14 323 Semin irr arb 2 00.45 0,36 0,20
ed al NCEU:
Foglio Particella Sub Cat. Cl. cons RC
14 180 9 A/2 3 10 542,28
14 321 5 C/2 1 13 16,78
Estremi pratica Docfa:
- Denuncia di variazione protocollo n. CN0090656 del 15/06/2018 in
cui veniva soppresso il subalterno 2 e creato il sub. 5
Coerenze:
Il mappale 180 subalterno 9 (alloggio) confina con vuoto su mappali
137, 320 ed area esterna
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Il mappale 321 subalterno 5 (magazzino) ed il terreno mappali 322-323
confinano con i mappali 324, 137, subalterno 3 del mappale 321
Provenienza:
--- Atto Notaio Massimo MARTINELLI di Fossano dell’11 marzo 2003, repertorio
n.149.669 raccolta n. 22.917, trascritto a MONDOVI’ il 26 marzo 2003 ai
nn.2380/1883
--Atto di compravendita rogito Notaio Massimo MARTINELLI di Fossano in data 5
giugno 2001, repertorio n.136670/20477, trascritto a Mondovì l’8 giugno 2001 ai
nn.4067/3185
--Atto di compravendita rogito Notaio Alberto SIFFREDI in data 26 novembre 1992,
repertorio n.92464/14136, trascritto a Mondovì il 28 novembre 1992 ai nn.6899/5780
Situazione urbanistica:
Risultano agli atti le seguenti autorizzazioni:
- il fabbricato originale del mappale 180 era stato edificato ante 1967:
- concessione in sanatoria nn. 11 e 12 del 18/02/2003 per
“ampliamento alloggio di civile abitazione a piano secondo ed aver
costruito un terrazzo su due piani a servizio del medesimo
fabbricato di civile abitazione” – Richieste protocollate ai nn 688-
687 il 01/03/1995
- Concessione gratuita n. 656 del 18/09/1995 per “cambiamento
parziale di destinazione d’uso locali siti al piano primo” . Collegata
a questa pratica vi è anche l’autorizzazione di abitabilità (riferita
però solo al piano rialzato ) n. 1808/95 del 23/02/1996 . In tale
provvedimento sono anche citate le concessioni edilizie :
- N. 531 del 23/02/93
- N. 566 del 002/12/1993
- Concessione edilizia N. 703 del 04/11/1999 per “ampliamento e
completamento di fabbricato civile abitazione”. Allegata a questa
pratica è depositata al prot. 4071 del 24/12/2003 la fine lavori avvenuta
in data 15/11/2003 con allegati i relativi disegni e schede catastali .
- Concessione edilizia n. 579 del 11/12/1993 per “costruzione
fabbricato ad uso deposito rurale”
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- Concessione edilizia n. 915 del 17/02/2003 per “cambio di
destinazione d’uso di basso fabbricato da rurale a servizio di
fabbricato di civile abitazione”.
Per l’approfondimento delle problematiche urbanistiche si rimanda alla
perizia di stima
Stato di possesso:
L’immobile è nella disponibilità dell’esecutato.
Per le servitù di passaggio ed il diritto di prelazione si rimanda a quanto
descritto nella perizia di stima.
Valore di stima netto: € 190.000,00 (centonovantamila//00)
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Allegati:
1) Fotografie
2) Estratto di mappa catastale- PRGC
3) Visura e schede catastali;
4) Variazione catastali
5) Planimetria indicativa
6) Certificato di destinazione urbanistica
7) Attestato prestazione energetica
8) Documentazione urbanistica – Permessi e concessioni rilasciate
9) Verbale sopralluogo del 23/05/2018
Quanto sopra in assolvimento dell’incarico conferito.
Mondovì lì 02/07/2018
il C.T.U.
BOTTERO geom. Lorenzo