Post on 12-Jan-2016
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PRESIDENTE: Ing. Elio Tomasoni
DIREZIONE : Ing. Bruno BedussiIng. Francesco Giffoni
Sede operativa25125 BRESCIAvia Caprera, 5
Sede legale25124 BRESCIAvia Lamarmora, 230tel. 0039 030 3463464tel. 0039 030 3463443
gesiservizi@gesiservizi.it
Ge.S.I.Ge.S.I.risultato della collaborazione e della fusione
delle competenze nella gestione dei servizi immobiliari tra
• ASM Brescia
• ALER Brescia
• con la successiva adesione di ATC Torino
GeSI si occupa di analisi tecnico economiche e di fattibilità per impianti e fabbricati, progettazione e pianificazione, di attività immobiliare legata all’edilizia pubblica e privata, assicurando il service di gestione tecnica ed amministrativa.L’esperienza di ALER nel settore immobiliare e di ASM Brescia spa nella fornitura e nella gestione dei servizi tecnologici consentono a GeSI di mettere a disposizione di tutti gli operatori immobiliari, pubblici e privati, il meglio dei servizi nelle varie tipologie di intervento e di competenza.Nel corso della sua attività GeSi ha sviluppato e consolidato rapporti di confronto e collaborazioni con primarie società che operano a livello internazionale in ambito ospedaliero, terziario, industriale e civile in una logica di efficienza, flessibilità e ottimizzazione del rapporto costi-benefici.
ASM BRESCIA SPA
ALER BRESCIA
47,5%
47,5%
ATC TORINO
5%
57,5%
37,5% 40%37,5%
FENENERGIA spa SAPI srlCOMUNE DI CALVISANO
ASM SETTIMOTORINESE ATC CUNEO
5%
5%7%
50,5%
2,5%
40%
60%
57,5%5%
20%
ARTE SAVONA
55%
20%
ATTIVITA’ATTIVITA’
La Linea Servizio Energia
La Linea Global Service
Ge.S.I. srl
La Linea Ingegneria
LA LINEA GLOBAL SERVICE
Il Global Service si configura come risposta univoca ad esigenze sempre più complesse presenti nell’attuale mercato di gestione
immobiliare
Con il Global Service puoi soddisfare in un’unica organizzazione tutte le diverse attività manutentive aventi metodologie e
tempistiche differenti fra loro.
Con il Global Service puoi gestire contemporaneamente sia le problematiche tecniche che quelle amministrative, anche con il
supporto di strumenti informatici studiati ad hoc.
Con il Global Service puoi ottimizzare le risorse finanziarie ripartendo i costi in relazione al budget preventivato.
Con il Global Service puoi supplire alla carenza di competenze adeguate per la gestione di problematiche sempre più specifiche.
LE ATTIVITA’ DELLA LINEA GLOBAL LE ATTIVITA’ DELLA LINEA GLOBAL SERVICESERVICE
Servizio di reperibilità e pronto intervento
Progettazione impianti e soluzioni di ingegneria ….gestionale
Gestione e manutenzione impianti elettrici, meccanici, ….ascensori, termoregolazioni
Sistemi di sicurezza (antintrusione, videosorveglianza, ….antincendio)
Manutenzione immobili
Coordinamento di attività varie quali la manutenzione ….aree verdi, servizi di base di portineria e vigilanza, ….gestione parcheggi
Servizi di call center
Servizio di lettura contatori
Le attività più ricorrenti in un contratto di Global Service possono essere :
- anagrafica quali-quantitativa del patrimonio immobiliare;
- monitoraggio costante dello stato fisico e prestazionale degli immobili gestiti;
- pianificazione temporale degli interventi manutentivi in manutenzione ordinaria;
- progettazione esecutiva degli interventi straordinari;
- esecuzione operativa degli interventi;
- esecuzione operativa dei servizi;
- gestione delle banche dati su supporto informatico;
- report statistici sia di tipo operativo che amministrativo;
- analisi dei dati a consuntivo.
La garanzia della Sicurezza e della Qualità
La collaborazione dei soci che hanno fondato Ge.S.I. è garanzia per tutte
le procedure per il rispetto della Sicurezza e l’applicazione delle procedure di Qualità
Tutti i nostri tecnici vengano formati in materia di sicurezza e qualità.
Le procedure ci impongono controlli sull’operato dei nostri tecnici.
Vengono rilevati giudizi espressi dai responsabili dei servizi , in merito al rispetto delle procedure ed ai
mezzi di protezione adottati.
La tempestività come parametro valutativo del
Global Service
Altro fattore molto importante per il prodotto “Global service” è la tempestività su tutti gli interventi.
L’indicatore “Tempestività” individua mensilmente le intempestività relative alle singole problematiche
manutentive, sia a chiamata che ordinarie.Costituisce ed è rilevata come intempestività:
la risposta oltre un dato tempo limite alle chiamate provenienti dal call center;
un ritardo oltre un certo tempo limite (stabilito) per gli interventi a chiamata per guasto;
un ritardo oltre un certo tempo limite (stabilito) per gli interventi a chiamata di emergenza riconosciuta.
Vantaggi economico-finanziari derivanti dal
Global Service
I vantaggi di tipo economico-finanziario derivanti si possono così riassumere:
-Contrazione dei costi di personale per il Committente -Contrazione dei costi amministrativi
-Distribuzione su più annualità delle spese e degli ammortamenti per il fornitore del servizio
-Fruizione di sconti su forniture di entità elevate -Semplificazione della contabilità derivante
dall’unicità del partner -Controllo costante delle spese
Gli edifici principali da noi gestiti nella città di Brescia:
- CENTRO FIERA BRIXIA EXPO- UNIVERSITA’ di BRESCIA
- EDIFICI SEDE ASM- EDIFICI DISTACCATI ASM
- MUSEO SANTA GIULIA- PINACOTECA TOSIO MARTINENGO
-MUSEO DEL RISORGIMENTO-MUSEO PICCOLO MIGLIO-MUSEO GRANDE MIGLIO
-MUSEO DELLE ARMI- TEATRO “LUCIA” BOTTICINO
- TORRE “OBERDAN”
Contratto Global Service
• Un contratto modulato sulle reali esigenze del singolo cliente
• Un contratto studiato e pianificato con criteri di totale trasparenza con il cliente
• Un contratto versatile e polifunzionale
• Un contratto di assoluta garanzia
La polifunzionalità dei nostri contratti
Il contratto di tipo “full service” ,esempio la Fiera di Brescia : elenco sintetico dei servizi erogati• SERVIZIO RACCOLTA DOCUMENTAZIONE TECNICA / AMMINISTRATIVA
• SERVIZIO TENUTA FASCICOLI TECNICI E CORDINAMENTO SERVIZI• SERVIZIO DI GESTIONE, CONDUZIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI
TECNICI • IMPIANTI AUTOMATICI FISSI DI RILEVAZIONE. DI SEGNALAZIONE MANUALE
E DI ALLARME D’ INCENDIO• SERVIZIO DI GESTIONE, CONDUZIONE E MANUTENZIONE DEGLI EDIFICI E
DELLE AREE PERTINENZIALI • SERVIZIO PULIZIE • SERVIZIO VIGILANZA E GUARDIANIA• SERVIZIO DI DERATTIZZAZIONE• SERVIZIO DI PORTIERATO• SERVIZIO ASSISTENZA TECNICA SALA CONFERENZE• SERVIZIO GESTIONE E COORDINAMENTO SQUADRA D’ EMERGENZA• SERVIZIO ASSISTENZA TECNICA E LOGISTICA DURANTE GLI EVENTI• SERVIZIO DI COORDINAMENTO LAVORI STRAORDINARI EFFETTUATI DA
DITTE TERZE • SERVIZIO MOVIMENTAZIONE E FACCHINAGGIO• SERVIZIO ESECUZIONE IMPIANTI ELETTRICI TEMPORANEI PER
MANIFESTAZIONI
La polifunzionalità dei nostri contratti
Il contratto di tipo “standard” , esempio il Teatro di Botticino : elenco sintetico dei servizi erogati
--SERVIZIO DI GESTIONE, CONDUZIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TECNICI
-REMOTIZZAZIONE ACCENSIONE IMPIANTI TERMICI
-SERVIZIO GESTIONE E COORDINAMENTO SQUADRA D’ EMERGENZA
(su chiamata)
Software gestionale
Gestione delle manutenzioni programmate, degli interventi straordinari , gestione degli
addetti con Software elaborato da Ge.s.i. e
personalizzato per le esigenze diverse dei nostri clienti .
Software disponibile in web per controlli e verifiche in tempo reale con i nostri clienti.
Entra nel sito www.gesiservizi.it
Accedi all’area riservata ed entra nel programma di gestione
Esempio di manutenzioni programmate con programma informatico appositamente elaborato
da GeSI.Presa in carico degli interventi in scadenza
assegnati ad ogni tecnico dal programma.
Esempio di manutenzioni programmate con programma informatico appositamente elaborato
da GeSI.Scelta degli interventi con possibilità di caricare
interventi in scadenza anche tra qualche giorno
Scelta del giorno di scadenza
Esempio di manutenzioni programmate con programma informatico appositamente elaborato da GeSI.
Elenco interventi relativi alle manutenzioni programmate.
Interventi programmati presso teatro Lucia e presi in carico dal tecnico
Esempio di manutenzioni programmate con programma informatico appositamente elaborato da GeSI.
Inserimento dell’esecuzione degli interventi, alla chiusura dell’intervento il software rielabora il successivo
intervento scadenziato
Il tecnico inserisce gli interventi effettuati
Un programma di gestione manutentiva elaborato anche per interventi straordinari concordati od in
emergenza
Accesso alla
gestione interventi
straordinari
Esempio di manutenzioni programmate con programma informatico appositamente elaborato da GeSI.
Cosa possono vedere i nostri clienti
Utente con password
assegnato al cliente
Procedure visibili dal cliente
Esempio di manutenzioni programmate con programma informatico appositamente elaborato da GeSI.
Cosa possono vedere i nostri clienti
Richieste interventi straordinari
Elenchi di controlli visibili dal cliente
Esempio di manutenzioni programmate con programma informatico appositamente elaborato da GeSI.
Cosa possono vedere i nostri clienti :Elenco anomalie riscontrate e trasmesse al cliente
Elenco anomalie riscontrate e trasmesse al cliente
Ge.S.I.
Una risposta alle nuove esigenze di mercato nella gestione dei
patrimoni immobiliari
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Immobiliari