22 La Piazza Avvenimenti Abbiamo intervistato il dr. Andrea Dello Russo, Notaio iscritto nel Collegio di Raven- na, che da sempre si è occu- pato delle procedure esecu- tive delegate dai Tribunali ai professionisti. E’ attualmente il Presidente dell’ASNES, Associazione Notai per le Esecuzioni Im- mobiliari e Mobiliari di Raven- na ed è membro della Com- missione Informatica e della Commissione Aste del Consi- glio Nazionale del Notariato, oltre ad essere il Presidente dell’AINC -Associazione Ita- liana Notai Cattolici- . E’ tra i promotori del Conve- gno che si terrà a Ravenna il 25 ottobre 2019 dal titolo “LE ESECUZIONI IMMOBILIA- RI IN ITALIA DOPO LA RI- FORMA: IL PUNTO SULLE ASTE TELEMATICHE. DATI, PROFESSIONISTI, PRIVA- TI, BANCHE E IMPRESE A CONFRONTO”. Notaio Dello Russo di cosa si tratta? “E’ un Convegno Nazionale organizzato dall’ASNES in collaborazione con il Consi- glio Notarile di Ravenna, l’As- sociazione per le Associazio- ni dei professionisti delegati, il Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Ravenna e l’AINC. E’ patrocinato dal Comune di Ravenna, dal Consiglio Nazionale del Notariato, dal Comitato Regionale Notari- le dell’Emilia Romagna, dal Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Ravenna e dalla Fondazione Forense Raven- nate, dal Consiglio dell’Ordi- ne dei Dottori Commercialisti e dalla collegata Fondazio- ne, dalla CCIAA di Ravenna, dalla Confcommercio, dal Collegio dei Geometri, dal Consiglio dell’Ordine degli Ingegneri e degli Architetti e dalla F.I.M.A.A. Si tratterà il tema delle aste immobilia- ri telematiche a 360 gradi e delle modifiche epocali che riguarderanno anche la città di Ravenna”. Cosa ci può anticipare. “A partire da Gennaio 2020 le aste immobiliari indette dai professionisti delegati dal Tri- bunale di Ravenna, saranno tutte con modalità telematica asincrona”. Cosa vuol dire vendita asincrona? “E’ la modalità telematica con la quale si procederà alla gara in caso di più offerte e nella quale i rilanci vengono formulati, esclusivamente in via telematica, in determinato lasso temporale”. Qual è la particolarità? “La particolarità è data dal- la circostanza che chiunque voglia partecipare ad un’asta immobiliare potrà farlo solo in via telematica e per farlo dovrà essere obbligatoria- mente dotato di firma digitale e PEC”. Dopo aver presentato l’of- ferta, come si svolge la gara in caso di più offerte? “Nella data e orario già sta- bilito nell’avviso di vendita, l’offerente potrà collegarsi a mezzo internet sul sito del ge- store dell’asta e, digitando le credenziali che avrà ricevuto tramite PEC, potrà partecipa- re all’asta, effettuando i rilanci direttamente dal proprio PC. Allo scadere del termine pre- visto, se vi sono offerte negli ultimi 15 minuti, il tempo per ulteriori rilanci sarà automati- camente prorogato di ulterio- ri 15 minuti e così via, fino a che decorreranno i 15 minuti senza che vi siano ulteriori rilanci”. Durante il Convegno sa- ranno forniti chiarimenti per chi vuol partecipare ad un’asta? “Certamente, saranno ana- lizzate tutte le problemati- Aste immobiliari: a che punto siamo? A Ravenna (Teatro Rasi) un convegno nazionale in tema di aste immobiliari. Da gennaio 2020 le offerte e le aste sono solo telematiche, quali le novità 25 OTTOBRE 2019
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22 La Piazza Avvenimenti
Abbiamo intervistato il dr. Andrea Dello Russo, Notaio iscritto nel Collegio di Raven-na, che da sempre si è occu-pato delle procedure esecu-tive delegate dai Tribunali ai professionisti. E’ attualmente il Presidente dell’ASNES, Associazione Notai per le Esecuzioni Im-mobiliari e Mobiliari di Raven-na ed è membro della Com-missione Informatica e della Commissione Aste del Consi-glio Nazionale del Notariato, oltre ad essere il Presidente dell’AINC -Associazione Ita-liana Notai Cattolici- .E’ tra i promotori del Conve-gno che si terrà a Ravenna il 25 ottobre 2019 dal titolo “LE ESECUZIONI IMMOBILIA-RI IN ITALIA DOPO LA RI-FORMA: IL PUNTO SULLE ASTE TELEMATICHE. DATI, PROFESSIONISTI, PRIVA-TI, BANCHE E IMPRESE A CONFRONTO”.
Notaio Dello Russo di cosa si tratta?“E’ un Convegno Nazionale organizzato dall’ASNES in collaborazione con il Consi-glio Notarile di Ravenna, l’As-sociazione per le Associazio-ni dei professionisti delegati, il Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Ravenna e l’AINC. E’ patrocinato dal Comune di Ravenna, dal Consiglio Nazionale del Notariato, dal Comitato Regionale Notari-le dell’Emilia Romagna, dal Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Ravenna e dalla Fondazione Forense Raven-nate, dal Consiglio dell’Ordi-ne dei Dottori Commercialisti e dalla collegata Fondazio-ne, dalla CCIAA di Ravenna, dalla Confcommercio, dal Collegio dei Geometri, dal Consiglio dell’Ordine degli Ingegneri e degli Architetti e dalla F.I.M.A.A. Si tratterà il tema delle aste immobilia-
ri telematiche a 360 gradi e delle modifiche epocali che riguarderanno anche la città di Ravenna”.Cosa ci può anticipare.“A partire da Gennaio 2020 le aste immobiliari indette dai professionisti delegati dal Tri-bunale di Ravenna, saranno tutte con modalità telematica asincrona”.Cosa vuol dire vendita asincrona? “E’ la modalità telematica con la quale si procederà alla gara in caso di più offerte e nella quale i rilanci vengono formulati, esclusivamente in via telematica, in determinato lasso temporale”.Qual è la particolarità?“La particolarità è data dal-la circostanza che chiunque voglia partecipare ad un’asta immobiliare potrà farlo solo in via telematica e per farlo dovrà essere obbligatoria-mente dotato di firma digitale
e PEC”.Dopo aver presentato l’of-ferta, come si svolge la gara in caso di più offerte? “Nella data e orario già sta-bilito nell’avviso di vendita, l’offerente potrà collegarsi a mezzo internet sul sito del ge-store dell’asta e, digitando le credenziali che avrà ricevuto tramite PEC, potrà partecipa-re all’asta, effettuando i rilanci direttamente dal proprio PC. Allo scadere del termine pre-visto, se vi sono offerte negli ultimi 15 minuti, il tempo per ulteriori rilanci sarà automati-camente prorogato di ulterio-ri 15 minuti e così via, fino a che decorreranno i 15 minuti senza che vi siano ulteriori rilanci”. Durante il Convegno sa-ranno forniti chiarimenti per chi vuol partecipare ad un’asta? “Certamente, saranno ana-lizzate tutte le problemati-
Aste immobiliari: a che punto siamo?A Ravenna (Teatro Rasi) un convegno nazionale in tema di aste immobiliari. Da gennaio 2020 le offerte e le aste sono solo telematiche, quali le novità
25 OTTOBRE 2019
La Piazza Avvenimenti 23
Venerdì 25 Ottobre 2019 / ore 8.30
In collaborazione con:per le Esecuzioni Mobiliari e Immobiliari
nel 20mo anno dalla sua fondazione
convegnoLE ESECUZIONI IMMOBILIARI IN ITALIA DOPO LA RIFORMA:
IL PUNTO SULLE ASTE TELEMATICHEDATI, PROFESSIONISTI, PRIVATI, BANCHE E IMPRESE A CONFRONTO
PROGRAMMA- 8.30 Registrazione dei partecipanti- 9.00 Indirizzi di saluto e introduzione al temaAndrea Dello Russo, Notaio PresidenteASNES Michele De Pascale, Sindaco di RavennaAlfonso Bonafede, Ministro della Giustizia o suo delegato Roberto Sereni Lucarelli, Presidente del Tribunale di RavennaMichele Gentilucci, Consiglio Nazionale del Nota-riato – responsabile del settore aste Massimo Gargiulo, Presidente del Consiglio Notarile di Ravenna Sergio Gonelli, Presidente del Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di RavennaGianandrea Facchini, Presidente del Consiglio dell’Ordine dei Commercialisti di Ravenna
I SESSIONE - Le esecuzioni immobiliari e le aste telematiche tra nuove norme e prime interpretazioni della giurisprudenzaIntroduce i lavori e modera gli interventiAndrea Dello Russo, Notaio Presidente ASNESLe buone prassi del Csm in materia di esecuzioni immobiliari e la loro osservanza: il Tribunale, il Professionista Delegato, il Custode; analisi della loro attuazione nei Tribunali. L’importanza per i PD dei rapporti periodici e dei modelli informatici ministeria-li. Le principali analisi da compiere prima di disporre la pubblicità dell’avviso e le prassi che dovrebbero osservare i delegati e i custodi. Dr. Giovanni Fanticini, U�cio del massimario della Corte di CassazioneLa vendita telematica tra vantaggi, criticità e modi�-che da apportare al sistema. L’analisi e le problematiche dalla presentazione dell’o�erta all’aggiudicazione del bene. Il PVP: la consultazione, la pubblicità e le diverse prassi di pagamento del contributo.Dr. Rinaldo D’Alonzo,G.E. presso il Tribunale di LarinoIl cd. “progetto esecuzioni” della Suprema Corte: analisi delle principali decisioni. Analisi delle principali problematiche riscontrate dagli operatori nei Tribunali Italiani e suggerimenti per rendere più e�ciente la procedura.Dr. Ra�aele Rossi, U�cio del massimario della Corte di Cassazione, esperto in procedure esecutiveIl sempre più frequente rapporto tra procedure esecutive e procedure concorsuali. L’asta telematica come proce-dura competitiva e mezzo di liquidazione dei beni nell’ambito della gestione della crisi di impresa.
Dr. Alessandro Farolfi, Giudice Delegato presso il Tribunale di RavennaAlcune ipotesi di sospensione e di rinvio della vendita: cenni alle fattispecie più problematiche tra cui i sequestri, l’estinzione contestualmente ad un atto di compravendita, la mancata trascrizione dell’accettazi-one tacita di eredità.Dr. Paolo Gilotta, G.E. presso il Tribunale di Raven-naI principali suggerimenti dei gestori ai delegati e ai Tribunali. Le criticità rilevate nei primi mesi di applicazione della normativa in tema di aste telemati-che.Quattro gestori nazionali accreditati al Ministero a confronto (Asta legale, Aste Giudiziarie, Edicom, Notartel)Risposte a quesiti della platea
Ore 13.15 – 14.30PAUSA PRANZO PRESSO IL MUSEO D’ARTE CONTEMPORANEA MAR (con possibilità di visitare due importanti mostre)
II SESSIONE - Inizio ore 14.30 - Le aste immobi-liari: gli e�etti sull’economia, sui professionisti, sulle imprese e sui cittadini. Nuove opportunità di lavoro per i professionisti. La sessione si articolerà con due Tavole rotonde condotte da un giornalista del Sole 24 Ore con approfondimenti tesi anche ad orientare e ampliare le o�erte dei servizi professionali speci�che del settore.
I TAVOLA ROTONDA: la normativa in tema di procedure concorsuali ed esecuzioni immobiliari e i ri�essi sull’economia . - I crediti UTP e la possibilità di evitare che diventino NPL- Cosa chiede la Finanza per migliorare il sistema- Cosa viene chiesto ai professionisti che forniscono consulenza nel settore- La cessione dei crediti (UTP e NPL) - Opportunità di investimento per i Fondi di investi-mento e le imprese
Ne discutono:a) alcuni dei magistrati che hanno presentato le relazio-ni nella prima sessione.b) esponenti del mondo bancario (ABI, BANCA D’ITALIA E DUE AMMINISTRATORI DELEGATI DI DUE IMPORTANTI ISTITUTI DI CREDITO)c) professionisti ed esponenti del mondo delle imprese
II TAVOLA ROTONDA: i dati statistici sulle esecu-zioni dopo la riforma e le conseguenze per i professioni-
sti e i cittadini. Le proposte di miglioramento del sistema.- Opportunità di investimento per i privati e le insidie da evitare- La tutela della proprietà e il problema della vendita a prezzo vile - Il confronto della normativa e dei risultati rispetto agli altri Paesi- Esperienze a confronto di professionisti, Banche, magistrati e Ministero al �ne di elaborare le linee guida di un possibile DDL
Ne discutono: a) Il Direttore o un Responsabile del DGSIA (Direzio-ne generale per i sistemi informativi automatizzati) del Ministero della Giustiziab) ABI e Banca d’Italia (in attesa di conferma dei nominativi);c) alcuni dei magistrati che hanno presentato le relazio-ni nella prima sessione.d) professionisti (un esponente per ciascuna Categoria interessata: Notai, Avvocati, Commercialisti, Tecnici) e) Il presidente dell’associazione T6 (tavolo di studio sulle esecuzioni)f) il presidente di un’associazione consumatori (in attesa di conferma del nominativo)
La partecipazione al Convegno attribuisce 12 Crediti Formativi Professionali per Notai (per l’intera giornata), 4 CFP per ciascuna delle due sessioni per Avvocati, Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili.
Gli atti del Convegno saranno pubblicati dalla casa editrice Giapeto.
Il costo per la partecipazione al Convegno è di euro 50,00 e comprende anche il bu�et lunch presso ilMuseo Mar, con catering a cura del ristorante “La Campaza”. Tale somma va versata a mezzo boni�co all’ordine dell’Associazione ASNES sul seguente IBAN:IT22G0627013100CC0000034016con causale “Convegno 25 ottobre 2019”e inviandone copia con i dati anagra�ci del parteci-pante al seguente indirizzo mail:[email protected] modulo di iscrizione è presente anche su:www.associazionenotai.itwww.consiglionotarileravenna.it
Info in Segreteria: 0544.212553 - 0544.219977
Teatro RasiVia di Roma, 39 - 48121 Ravenna (RA)
Consiglio Notariledi Ravenna
Ordine degliAvvocati
di Ravenna
Comune di RavennaConsiglio Nazionale
del Notariato
Comitato Notarile Regionale
Emilia Romagna
Fondazione ForenseRavennate
Fondazione deiDottori Commercialistie degli Esperti Contabili
di Ravenna
Ordine dei Dottori Commercialistie degli Esperti Contabili
di Ravenna
Con il patrocinio di:
DEL
EGAT
I
ALLE VEND
ITE
RAVENNA
presenta il
PROVINCIA DI RAVENNA
che legate alla presentazio-ne dell’offerta telematica e all’aggiudicazione del bene e si approfondirà anche il ruolo del professionista delegato sia quale delegato alla ven-dita, che quale delegato alla custodia degli immobili, trat-tando il contenuto dell’ordi-nanza di delega, dell’avviso di vendita, con una panora-mica circa i comportamenti adottati dai diversi Tribunali italiani, nonché la disciplina della pubblicità degli avvisi e delle modalità di esecuzione delle aste telematiche”.Perché questo cambia-mento e a quale esigenze risponde? “La nuova normativa sulle aste telematiche in realtà è stata già introdotta dal DL 59 del 2016, ma è rimasta inattuata per la mancanza di norme tecniche, che sono di-ventate operative solo a parti-re dal 10 aprile 2018. La pre-
visione dell’asta telematica in realtà, oltre a rispondere ad un’esigenza di informatizza-zione della Giustizia, mira ad ampliare la platea di possibili offerenti e a diminuire i costi, perché permette a chi vuol partecipare ad un’asta di non essere presente nel luogo in cui la stessa si svolge, do-tandosi di una firma digitale e PEC, non essendo allo stato operativa una modalità diver-sa di possibile offerta”.Tutti i tribunali d’Italia han-no adottato questo sistema di offerte telematiche?“La legge concedeva la pos-sibilità di scegliere che la presentazione delle offerte potesse essere effettuata af-fiancando alla modalità tele-matica anche la tradizionale modalità cartacea. La mag-gior parte dei Tribunali Italiani ha scelto la modalità mista di presentazione delle offerte. Ravenna, sotto questo pun-
Andrea Dello Russo
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to di vista è all’avanguardia, perché ha sposato in pieno l’esigenza di modernizzazio-ne e velocizzazione dei pro-cessi voluta dal legislatore con la modifica legislativa in esame”.Chi ha bisogno di un sup-porto tecnico, come potrà fare?“Il Tribunale di Ravenna, in accordo con l’associazio-ne dei delegati, ha istituito un punto informativo ad hoc presso il Tribunale, che avrà due persone a disposizione di chiunque voglia essere co-adiuvato nella presentazione delle offerte telematiche e che seguiranno passo passo ogni offerente”.C’è anche una tavola roton-da nel pomeriggio.“La seconda parte del conve-gno sarà dedicata ad analiz-zare le problematiche relative alle offerte telematiche e alle nuove opportunità di lavoro che i professionisti possono trarre dal mercato dei credi-ti NPL o UTP . Un mercato che richiede professionisti specializzati in un settore sempre più ampio e multifor-me: il dibattito farà emergere i suggerimenti per rendere più efficiente la procedura e i consigli a chi vuole partecipa-re a un’asta telematica.Vi sarà un confronto tra i principali gestori italiani, tra i magistrati esperti del set-
tore, le Banche, il Direttore del DGSIA e i professionisti, che evidenzieranno non solo i vantaggi della vendita tele-matica, ma anche le criticità e le modifiche da apportare al sistema”. Vi sarà la partecipazione di importanti magistrati “Nelle due sessioni di lavo-ro (mattutina e pomeridiana) interverranno, tra gli altri, i magistrati di Cassazione Giovanni Fanticini e Raffaele Rossi, i Giudici delle Esecu-zioni Rinaldo D’Alonzo e Pao-lo Gilotta e il Giudice Delega-to Alessandro Farolfi. Vi sarà altresì un dibattito animato da quattro gestori di aste tele-matiche e si confronteranno Banche, ABI e Banca d’Italia, oltre ai professionisti del set-tore. Approfondiranno anche il cd. “progetto esecuzioni” della Cassazione con le ana-lisi delle principali decisioni e analizzeranno le cd. buone prassi del CSM in materia di esecuzioni immobiliari e la loro attuazione nei Tribunali”.Perché a Ravenna questo convegno ? “Perché Ravenna costituisce un’eccellenza italiana sotto questo punto di vista. Grazie alla forte volontà innovativa del nuovo Presidente del Tri-bunale e la collaborazione esistente tra le Associazioni dei delegati, la cancelleria e il Giudice delle esecuzioni,
Ravenna ha praticamente az-zerato l’arretrato ed è uno dei tribunali che ha una percen-tuale di aggiudicazioni molto alta rispetto alla media. Ci ho tenuto tanto a questo appun-tamento, che costituirà una delle prime occasioni nazio-nali di fare il punto sulle aste telematiche e sono molto attese sia le relazioni in pro-gramma sia i consigli operati-vi per partecipare”.Quanto si risparmia acqui-stando all’asta? “Il risparmio rispetto al mer-cato ordinario si attesta tra il 15 e il 40% in meno. Proprio per questo le esecuzioni im-mobiliari nel 2018 sono state oltre 245.000 . Il valore com-plessivo degli immobili messi all’asta è di circa 36 miliar-di euro. Rispetto al 2017 vi è stato un incremento delle esecuzioni del 4,5% (nel 2017 erano oltre 234.000)”.Cosa deve guardare il cit-tadino che vuole partecipa-re?“Innanzitutto può visitare il portale delle vendite pubbli-che all’indirizzo https://pvp.giustizia.it/pvp ovvero al sito delle aste giudiziarie di Ra-venna: asteravenna.eu, poi può chiedere gratuitamente di visitare l’immobile, compi-lando l’apposito form sul sito. Se poi decide di partecipare dovrà seguire le istruzioni presenti nell’avviso di vendita
o seguire i tutorial pubblicati sul sito ovvero rivolgersi diret-tamente in Tribunale”.La partecipazione al Con-vegno è aperta anche ai cit-tadini?“Certo. La partecipazione al Convegno è aperta a tutti”. Per iscrizioni: https://www.asnesravenna.it/
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on line n. 17 ottobre 2019• Mensile di libera Informazione www.lapiazzavvenimenti.com • Proprietario Confcommercio Imprese per l’Italia di Ravenna
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