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COPIA OMAGGIO 35
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EDIZIONE CATANIA
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Con l’affitto agevolato (L. 431/98) sarà data la possibilità all’inquilino alla fine della locazione di poter riscattare l’immobile. In caso di riscatto l’inquilino avrà diritto al rimborso del 50% delle mensilità pagate per la locazione
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INDICEInserzionisti
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> AGAZZOTT I 3 6> CASA & C O F i o r a n o 5 2 / 5 3> CAS I TAL I A 2 9> CASTELLO AG. ZOCCA 32> L A P I A ZZA 1 7> M I STRAL 23> PROFESSIONE CASA Bastiglia 26> PROFESSIONE CASA Nonantola 26> PRO JECT HOUSE 29> RU IN I 0 1> S . O RSOLA 0 1> S ERRAMAZZONESE 46 / 4 7> STEMA 1 2
> BARB I ER I 5 6> CASA C LASS 44 / 4 5> C ESENAT I CO 5 7> IL FORTE DI RUBIERA 05
AMMINISTRAZIONE E SEGRETERIA Monica Botti RESPONSABILE GESTIONE FILIALEDaniela Bagni cell. 335/6070058AGENTI DI ZONAGiovanni Militano 347.1006984STAMPA: “MARTANO EDITRICE S.R.L.”
SEDE CENTRALE: Cinisello B.mo (MI) Via Valtellina, 21 Tel. 02/6606161DIRETTORE RESPONSABILE: Dott. Gianluca ProniLa direzione di ATTICO si riserva il diritto di modificare, ri-fiutare o sospendere una inserzione a proprio insindaca-bile giudizio. Lʼeditore e la concessionaria di pubblicità nonrispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o dannicausati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ognispesa da esso eventualmente sostenuta a causa di di-chiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. ATTICO offre solo un servizio, non ri-ceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata ogni riprodu-
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CATANIA CATANIAE COMUNI LIMITROFI
Provincia AFFITTI > da pg 54
Catania VENDITE > da pg 08
Catania AFFITTI > da pg 26
Provincia VENDITE > da pg 30
Immobili COMMERCIALI > da pg 54
Gli INSERZIONISTI > da pg 02
Attività COMMERCIALI > da pg 60
Casa VACANZA > da pg 60
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STAMPA“GRUPPO COLACRESI & C.” - TIVOLI TERME (RM)DISTRIBUZIONE:B&P Editori filiale di CataniaSEDE CENTRALE: Cinisello B.mo (MI) Via Raffaele Sanzio, 17/19 - Tel. 02.6606161
Registrato presso il Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inser-zione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non risponde di eventuali errori di stampa, ri-tardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionistidovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di di-chiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto,non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vie-tata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.
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Filiale di Catania Via Medea, 1195126 Catania Tel. 095 4034329Fax 095 7128618e-mail: [email protected]
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Arriva dall’Istituto nazionale di statistica un segnalepositivo per le compravendite immobiliari nel primo tri-mestre 2010. Dopo una fase di discesa - iniziata nel2007 e proseguita con intensità crescente fino al primotrimestre del 2009 per poi rallentare parzialmente neitrimestri successivi - il mercato mostra per la primavolta variazioni tendenzialmente favorevoli. Il 93,2% delle convenzioni stipulate riguarda immobilia uso abitazione e accessori, mentre il 6,1% è relativoa unità immobiliari a uso economico. Se guardiamonel dettaglio le regioni notiamo un aumento nel Nordest con un +3,7%; il Centro e il Sud appaiono in lineacon il dato nazionale, rispettivamente +2,7 e +2,6%,mentre nel Nord-ovest e nelle Isole si hanno aumentipiù contenuti, rispettivamente +1,5 e +1,1%.Nel contempo, i dati riportati dall’Istat segnalanoanche una ripresa nella stipula dei mutui per l’acquistodi immobili. Nel primo trimestre 2010 sono stati stipu-lati 179.654 mutui, di cui 105.900 (pari al 58,9%) concostituzione di ipoteca immobiliare e 73.754 (41,1%)senza di essa.Il numero totale dei mutui è aumentato del 13,7% ri-spetto al primo trimestre 2009, continuando così lafase di ripresa tendenziale del fenomeno iniziata negliultimi tre mesi dello scorso anno. Per i mutui senzaipoteca immobiliare si parla di una variazione positivacon una media nazionale che nel Nord Ovest è del+3,8 e del +8,2 nel Nord est. Impressionanti gli incre-menti del sud e delle Isole con un +22,3%.Anche per i mutui garantiti da costituzione di ipotecaimmobiliare gli incrementi rispetto al primo trimestre2009, risultano inferiori alla media nazionale nel Nord-ovest +10,8% e nel Nord-est +8,2% e superiori nellealtre ripartizioni, in particolare nel Sud e nelle Isole ri-spettivamente +24 e +21,6%. Dopo la pubblicazione dell’indagine sulle compraven-dite immobiliari e sull’aumento della stipula dei mutuicondotta dall’Istat, l’ufficio studi di Tecnocasa ha
Compravendite e mutui riprendono fiato
Il 2010 si è aperto con le prime variazioni po-sitive da tre anni a questa parte. I dati dell’Istat sul primo trimestre parlano finalmente di crescita sia per quanto riguarda l’acquisto di immobili sia sotto l’aspetto della concessione dei finanziamentida parte degli istituti di credito
preso in esame le tempistiche relative all’acquisto ealla vendita di un immobile, un fattore importante chedetermina in alcuni casi anche il prezzo, valutandol’andamento dei tempi medi di vendita degli immobilinegli ultimi sei mesi, cioè da gennaio a luglio 2010,tanto nelle grandi città e nei rispettivi hinterland chenei capoluoghi di provincia. Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tem-pistiche di vendita sono intorno ai 154 giorni controi 156 giorni registrati a gennaio; nei capoluoghi diprovincia hanno una media di 181 giorni contro i 167di gennaio 2010, mentre i comuni dell’hinterlanddelle grandi città hanno fatto registrare 184 giornicontro 188. Da notare come nelle realtà metropolitane i tempi divendita siano più brevi rispetto alle altre, grazie a unmaggior dinamismo del mercato. Palermo, Bari e Ve-rona sono le città i cui tempi di vendita sono mag-giori con 181, 178 e 176 giorni. Tra i comunidell’hinterland la tempistica maggiore si registranella province di Verona 216, Bologna 208 e Torino205 giorni. Per quanto riguarda le previsioni relative al prossimoanno, secondo le valutazioni di Tecnoborsa, le com-pravendite dovrebbero essere in leggero aumento,come anche la richiesta di locazioni. Al primo posto, con il 54,9%, c’è chi pensa di com-prare nel biennio 2010-2011 una casa in cui risiedere,percentuale in aumento rispetto al 2008, anche se ri-mane ancora inferiore a quella rilevata nel 2006; alsecondo posto, con il 17,6%, si trova chi desideraacquistare una casa per investire il proprio denaro,motivazione che continua a salire; al terzo posto, conil 15,7%; c’è la percentuale di chi vorrebbe acqui-stare una casa per parenti prossimi. Infine, è in calorispetto al 2008 il numero delle famiglie che pensa diprendere una seconda casa per le vacanze: solo il5,9%.
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In quest’ottica, entro i primi di ottobre presenteremoall’indirizzo www.mlsgeneration.it il primo social ita-liano dedicato agli agenti immobiliari che decidono dilavorare in collaborazione. Sarà un’area di dialogo,dove ogni utente registrato potrà liberamente postarei propri articoli, commentare quelli degli altri, crearegruppi e confrontarsi su tematiche professionali, pub-blicare fotografie. In sostanza, sarà un vero e propriosocial network per gli operatori del settore immobi-liare.Dall’esperienza che ho personalmente maturato at-traverso i gruppi “MLS Pro”, con circa 2 mila iscritti,e con “MLS Generation”, circa mille iscritti, su Face-book, posso affermare che le indicazioni fornite dagliutenti sono elemento di studio e di analisi sulle “realinecessità” dei professionisti del settore.Su MLS Generation potranno registrarsi tutte le figureche operano nel settore immobiliare senza nessunapreclusione di appartenenza associativa, di localiz-zazione geografica o di brand.La differenza tra l'internet di alcuni anni fa e il Web2.0, di cui tanto si parla adesso, consiste nel pienocoinvolgimento degli utenti nella creazione dei con-tenuti da fruire sul web. Mentre agli esordi la rete eraun "posto" in cui pochi mettevano i contenuti e tuttigli altri si limitavano a navigarci dentro, oggi ciascunutente è un potenziale creatore di contenuti, e i socialnetwork forniscono un sistema semplice e immediatoper farlo.Concludo riportando una riflessione maturata da unalettura “internettiana” sull’evoluzione dei social: gliaderenti ai social non sono “eletti” o “nominati”, nonparlano da un “pulpito” o da un “balcone”, scrivonosui social network e da quello che scrivono a volte,quasi all’improvviso, dal caos apparente della comu-nità virtuale emergono entità o “soggetti” nuovi, con-formi a valori e idee condivise.La crescita della frequenza, della rilevanza e dell’in-tensità di questi processi di interazione culturale è de-stinata a portare all’incremento di tali figure, conl’indubitabile beneficio di accelerare la trasformazionedi idee di pochi in nuove idee di molti, affrontandoesigenze e problemi da punti di vista diversi da quellida cui hanno avuto origine. E se non è questa inno-vazione…!
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Ora i social network diventano tematici
Come spesso succede su internet, ciò che nascecome un gioco, si trasforma in uno strumento di uti-lità globale. Dopo Facebook, Twitter e MySpace, am-biti virtuali in cui sembra davvero possibile trovare tuttie tutto, stanno ora prendendo piede i social networkdedicati a temi e target particolari.I primi sono stati i precursori del concetto di socialnetwork, e possiamo tranquillamente definirli “socialgeneralisti”. Al proprio interno, gli utenti si aggreganoper i più diversi motivi: per amicizia recente, storica oscolastica, per passione comune, per appartenenzaa gruppi etnici ecc.. Per semplicità di identificazione,potremmo compararli a quei siti di annunci che trat-tano di auto, moto, appartamenti, oggettistica e altro,che definiamo, appunto, generalisti.L’evoluzione naturale di strumenti così efficaci e ve-loci di comunicazione non poteva che essere la crea-zione dei social tematici, dove poter facilmentetrovare utenti con cui confrontarsi e discutere su ar-gomenti specifici.Già nella recente storia del web possiamo trovareesempi di successo, come, solo per citarne un paiotrai i più diffusi, FlickR, dedicato agli appassionati difotografia, e LinkedIn riservato ai profili professionali.Ma negli ultimi tempi abbiamo avuto un proliferare dinuovi social tematici, come YouTube, che tutti cono-sciamo come piattaforma dedicata ai video, e ITunes,riservata all’acquisto on line di musica.Trovo che questo processo evolutivo sia assoluta-mente naturale; le potenzialità comunicative e di con-fronto dimostrate non potevano non esseretrasformate in sorgente da cui apprendere e offriretendenze di mercati e professioni.Itunes in pochi giorni ha visto registrare profili socialin termine di milioni di utenti che si sono aggregatiper generi musicali e artisti.Vedremo in brevissimo tempo il proliferare di piatta-forme social dedicate ai più diversi argomenti.
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