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Berlino, la più grande città germanica, nacque come borgo commerciale intorno al 1100 e nei secoli suc-cessivi acquistò sempre maggiore importanza, fino a diventare la terza città europea per numero di abitanti,prendendo l'appellativo di “GrandeBerlino”. La città, rinata dalle ceneridella seconda guerra mondiale, è unmosaico moderno, esteso e ben strut-turato, essendo suddivisa in dodici di-stretti, ognuno dei quali è compostoda più quartieri, molto diversi l’unodall’altro, che non hanno un'ammini-strazione propria, ma i cui nomi sonoutilizzati dalla popolazione per indi-care la zona di riferimento. Si sviluppasu un terreno pianeggiante con un'ef-ficiente rete di trasporti pubblici e pri-vati estesa e molto funzionale. Ilcuore della città è Mitte, il quartierecentrale a cui corrisponde anche ilcentro storico. È una sorta di cocktaildi cultura, architettura, attività com-merciali e grandiosi monumenti chericordano e riconducono al passatodella più importante città tedesca. La particolare storia di Berlino fa sì che questa metropoli, nonchè capi-tale del paese economicamente più forte d'Europa, presenti una situazione immobiliare diversa dalle altremetropoli europee. Con la caduta del muro, sono stai immessi sul mercato un numero elevato di immobili abasso costo, facendo si che i prezzi si mantenessero a livelli decisamente inferiori rispetto alle grandi cittàeuropee. Oltre ai bassi prezzi, vi è un'enorme potenziale di crescita di capitale e un reddito molto alto sugliinvestimenti. Nelle zone del centro storico della città è possibile acquistare appartamenti a prezzi abba-stanza elevati che generalmente variano dai 3.000 ai 4.000 euro/mq. Mentre nella zona est di Berlino è pos-sibile acquistare appartamenti da ristrutturare a partire da soli 1.000 euro/mq; con qualche centinaio di euroin più è possibile anche acquistarli già “ristrutturati”, dove il tipo di intervento edilizio però non rappresentaesattamente lo standard italiano. Confrontando questi prezzi con quelli di grandi città italiane come Roma,Milano, Torino, si può facilmente notare come quelli di Berlino siano decisamente inferiori. Proprio per potercomprendere l'interesse all'acquisto di un immobile a Berlino, Eugenia Carusone, referente per l'EsteroFIAIP, ha organizzato un viaggio studio con la partecipazione di 20 agenti immobiliari provenienti da diverseparti d'Italia. Al viaggio, che è stato utile anche per prendere contatti e instaurare rapporti di collaborazionecon agenti immobiliari e costruttori berlinesi, hanno partecipato le agenzie immobiliari della provincia forli-vese: Pianeta Casa di Savignano sul Rubicone e Eromagna di Forlì. I costi per l'acquisto di immobili si ag-girano intorno al 13-14% del prezzo di compravendita e sono costituiti dalla mediazione, che ècompletamente a carico dell'acquirente e ammonta ad un 6% più iva; la tassa di acquisto “Grunderwer-bssteuer” ammonta al 5% del prezzo di compravendita, mentre le spese notarili e di registrazione incidonoper circa 1,5-2%, sempre sul prezzo di acquisto. Se si parla di mutuo, invece, l'immobile verrà finanziato cal-colando anche le spese bancarie e notarili per l'iscrizione dell'ipoteca. Certo i materiali di costruzione nonsono quelli che si utilizzano in Italia; non si parla ovviamente di scarsa qualità ma sicuramente non miglioredi quella italiana. Questo è un aspetto che influisce relativamente nell'acquisto di immobili dato che i con-trolli vengono effettuati, i materiali non sono scadenti e l'attenzione alle prestazioni energetiche è elevata.Secondo alcune statistiche si è potuta notare una tendenza sempre più accentuata da parte di stranieri, tracui molti italiani, a comprare casa a Berlino ed i motivi sono pochi e semplici: è una città molto tranquilla eserena, il costo della vita è piuttosto basso, la rete di trasporti è affidabile e siccome si tratta di una città moltogrande non è complicato trovare casa e lavoro e non ultimo è la città più importante dello stato economica-mente più forte e stabile della Comunità europea.
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SALA DI CESENATICOA pochi chilometri da Cesenatico, in zona residen-ziale, tranquilla e ben servita, proponiamo nuo-vo appartamento interamente su un piano, com-posto da soggiorno con angolo cottura, due came-re da letto, bagno ed ampio balcone. L’apparta-mento è dotato di impianto fotovoltaico, impian-to solare termico e riscaldamento a pavimen-to. Le rifiniture e l’attenzione nella scelta dei mate-riali garantiscono un ottimo rapporto qualità prez-zo. Garage fuori terra di proprietà. Classe Ener-getica B. € 175.000 Rif.3-S/7
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CESENATICO - MADONNINA - In contesto di poche unitàabitative, delizioso bilocale su due livelli con ingresso indi-pendente e giardinetto di proprietà. l’appartamento è compo-sto da una grande e luminosa zona living con balcone e bagnoe da una camera matrimoniale grande con balcone e bagnoprivato. E’ dotato di tutti gli iimpianti tecnologici più avanzati:riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche, aria condi-zionata, aspirazione centralizzata, pannelli solari, domotica etutte le varie certificazioni. Ampio garage. Il rapporto qualità-prezzo per questo appartamento è veramente imbattibile. IPE59,17
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