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L'acquirente che acquista con l'agevolazione prima casa

un'abitazione con caratteristiche di lusso ha l'obbligo di pa-

gare la maggiore imposta dovuta e illegittimamente non ver-

sata

a cura di Anna Carbone

Secondo la giurisprudenza della Corte di Cassazione (sentenza

n. 26259 del 2010), in materia di IVA qualora per la cessione di

una casa di abitazione di lusso siano fruite indebitamente l’age-

volazione cosiddetta "prima casa", con l’aliquota ridotta del 4%

(ai sensi del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633, Tabella A, parte se-

conda, n. 21), l’avviso di liquidazione della maggiore IVA dovuta

e delle sanzioni è rivolto direttamente nei confronti dell’acquirente

dell’immobile stesso.

In proposito, poiché l’applicazione delle aliquote agevolate IVA e

degli altri tributi indiretti è derivata dalla dichiarazione mendace

dell’acquirente, l’art. 1 della nota II - bis della tariffa allegata al

DPR 26 aprile 1986, n. 131 (richiamato dalla Tabella A, seconda

parte del predetto n. 21) prevede il recupero delle imposte a ca-

rico dell’acquirente mendace, istituendo un rapporto diretto tra

l’acquirente stesso e l’amministrazione finanziaria.

La Corte di Cassazione fa osservare che la disciplina in esame è

MAGGIOR IVASE NON È“PRIMA CASA”

improntata alla disciplina speciale dettata a tutela dello specifico

interesse di prevenire dichiarazioni mendaci in sede di stipula di

atti pubblici di vendita di immobili destinati a prima casa e per i

quali l’acquirente può fruire di agevolazioni condizionate alla sus-

sistenza dei requisiti previsti dalla legge. Ovvero, per ottenere le

agevolazioni prima casa, questa non deve avere caratteristiche di

lusso.

Corte di Cassazione sentenza n. 18378 del 26 ottobre 2012

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Chiarimenti per dissipare equivoci e a sottolineare, in particolare, che pos-sono svolgere l’attività di amministratore anche gli amministratori del pro-prio condominio (e questo con proprie regole) nonché le società (pure conproprie regole).Precisazioni a seguito della riforma del condominio, precisando nel qua-dro stesso requisiti e condizioni.

CHI POTRÀ FARE L’AMMINISTRATORE1) Amministratore professionale (o, comunque, non del proprio condominio)Potranno svolgere l’attività di amministratore di condominio coloro:a) che abbiano il godimento dei diritti civili;b) che non siano stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione,l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio e per ogni altrodelitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione noninferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;c) che non siano stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive,salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;d) che non siano interdetti o inabilitati;e) il cui nome non risulti annotato nell’elenco dei protesti cambiari;f) che abbiano conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;g) che abbiano frequentato un corso di formazione iniziale e svolgano attività diformazione periodica in materia di amministrazione condominiale.

2) Amministratore del proprio condominioQualora l’amministratore venga nominato tra i condòmini dello stabile i requisitidi cui alle lettere f) e g) non saranno necessari. Non occorrerà, dunque, né il di-ploma di scuola secondaria di secondo grado, né aver frequentato un corso diformazione iniziale, né svolgere attività di formazione periodica in materia diamministrazione condominiale.Norma transitoria per gli amministratori sub 1)A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio (che non è, ne-cessariamente, attività di amministratore di condominio) per almeno un annonell’arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della riforma della

CHI POTRÀFARE L’AMMINISTRATORE

disciplina condominiale, sarà consentito lo svolgimento dell’attività di ammini-

stratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g). Resta salvo

l’obbligo di formazione periodica. Per tali soggetti non saranno richiesti, dun-

que, né il diploma di scuola secondaria di secondo grado, né l’aver frequentato

un corso di formazione iniziale.

SOCIETÀ

Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche – secondo

il dettato testuale di legge – le “società di cui al titolo V del libro V del codice” ci-

vile (e cioè le società semplici, le società in nome collettivo, le società in acco-

mandita semplice, le società per azioni, le società in accomandita per azioni, le

società a responsabilità limitata). In questi casi, i requisiti devono essere pos-

seduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti

incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei

quali le società prestano i servizi.

L’elenco dei delitti, previsti dal codice penale, la condanna per i quali preclude

l’esercizio dell’attività di amministratore, è pubblicato sul sito Internet della Con-

fedilizia (www.confedilizia.it).

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RIF.60In complesso prestigioso in fasedi realizzazione, proponiamoappartamento trilocale compo-sto da soggiorno con angolo cot-tura, doppio servizio, due came-re e due terrazzi da oltre 20 mqcadauno.Finiture di altissimo livel-lo. Splendido design. ClasseEnergetica A - EP 28,00 Tratta-tiva Riservata

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Attico Cesena

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