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Provincia Vendita > da pg 23
Provincia Affitti > da pg 38
Immobili Commerciali Vendita > da pg 38
Immobili Commerciali Affitti > da pg 39
Attività Commerciali > da pg 39
Case Vacanza > da pg 40
Dati richiesti
Nome ......................................................Cognome...........................................................
Le inserzioni si effettuano compilando il tagliando sottostante o scrivendole su un normale foglio da lettera. Inviare a B&P Editori S.r.l. - Via C. Battisti, 21 - 21040 Jerago con Orago (VA) Tel. 0331/73.52.01 Fax 0331/21.51.76. L’annuncio sarà ripetuto quattro volte con un costo di Euro 60,00 + iva. Per ilsaldo allegare assegno bancario non trasferibile o vaglia postale intestato aB&P Editori S.r.l.
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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 31del 4 Settembre 2009
Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]
REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003
La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modi-ficare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubbli-cità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qual-siasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Edito-re ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa didichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, nonriceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riprodu-zione, anche parziale, di questa copia di giornale.
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Dura la vita… con quell’odore di frittura
Gli aromi della gastronomia etnica sono tra le principali cause delle liti condominiali. A segnalarlo è l’Anammi, l’Associazione Nazional-Europea degli Amministratori d’Immobili,
che individua nella capacità di mediazione dell’amministratore la possibilità di risolvere la maggior parte dei contenziosi senza giungere alle vie legali
a cura di Roberto Carcano
Italiani sempre più intolleranti nei confronti della cucina etnica.Lo sottolinea l’Anammi, l’Associazione Nazional-Europeadegli Amministratori d’Immobili, che nell’ultimo anno ha vistocrescere le segnalazioni di liti tra condòmini legate ai fortiodori delle spezie utilizzate dagli immigrati. Stando ai dati del-l’associazione, le liti di condominio legate alle cosiddette“immissioni” sono le più frequenti: il 27% sul totale annuodelle diatribe condominiali. E la cosiddetta “lamentela dacucina etnica”, spesso seguita dall’esposto alla pubblicaautorità, rappresenta il 16% di queste. “Il caso più classico”, spiega Giuseppe Bica, presidentedell’Anammi, “è quello del gruppo di condomini che si lamen-ta per il forte odore di cucina orientale”. L’inquilino responsa-bile, il più delle volte, si difende così: “Voi avete il soffritto, ioil pollo al curry”. Non a caso, l’80% delle liti di stampo etnico-culinario coinvolgono immigrati di origine asiatica (India,Bangladesh e Pakistan), seguiti alla distanza dai cinesi (15%)e da stranieri del Maghreb (in particolare, Tunisia e Marocco). Il punto, chiarisce il presidente dell’Anammi, “è che ha ragio-ne. Secondo l’articolo 844 del Codice Civile, l’immissione nonpuò essere impedita a meno che non superi la normale tolle-rabilità, rilevata nel contesto di riferimento”. In altre parole,l’odore di fritto che arriva dalla rosticceria sotto casa è da evi-tarsi, non così, invece, un aroma, anche molto forte, di originegastronomica. È chiaro che vanno comunque adottati dei distinguo. “Unacosa è il cucinare di tutti i giorni”, avverte il leader dell’asso-ciazione, “un’altra sono i fumi, con relativi odori, del ristoran-te cinese o somalo. In questo caso, parliamo però di un’azien-da che ha precisi doveri ambientali”. Nell’ottica di favorire la conciliazione in condominio, l’Anammisuggerisce il controllo dell’impianto di aerazione che, se benfunzionante, attutisce gli aromi più forti. Ma, in tutti i casi, unruolo chiave è quello svolto dall’amministratore del condomi-nio, che deve tentare in tutti i modi la via del dialogo, anchericorrendo a qualche stratagemma. “Per esempio”, chiosaBica, “una cena etnica tra condòmini, oppure un giro nellacucina della famiglia di immigrati, in modo da far capire che inquel posto non succede nulla di strano. È un modo per supe-rare la barriera tra due mondi”. Insomma, la filosofia dell’as-sociazione è che “gli odori della cucina etnica non possonoessere considerati un’immissione molesta”. Ma si tratta soltanto di una delle numerosi ragioni che posso-no creare qualche problema nella vita condominiale. Comedimenticare, per esempio, l’automobile posteggiata nel puntosbagliato, il bambino che gioca in cortile o il cane che abbaiaa tutte le ore? A quanto sembra, in un condominio, i motivi perlitigare non mancano mai. E allora ecco la “classifica” dellecause delle liti condominiali redatta dall’Anammi, sulla basedella sua attività interna e delle segnalazioni dei suoi circa13mila associati in Italia. 1) Le cosiddette “immissioni”, ovvero i rumori e gli odori pro-venienti da altri appartamenti; 2) L’apposizione in aree comuni, vale a dire la collocazione inambito condominiale di oggetti e mezzi di un singolo condo-mino (come per esempio, la fioriera attaccata al muro o l’au-tomobile parcheggiata in uno spazio non autorizzato nel gara-ge condominiale). 3) I rumori in cortile, in particolare il gioco dei bambini. 4) L’innaffiatura di piante e balcone, nel caso in cui il flussoidrico investa gli spazi sottostanti, appartenenti ad altri con-domini.
5) Il rapporto con gli animali domestici, soprattutto quando sitrovano in ascensore o nel giardino condominiale. 6) Le liti che riguardano, a vario titolo, l’esterno del condomi-nio: il bucato in evidenza o gocciolante, i mozziconi gettatidalla finestra, lo sbattimento di tovaglie. Oltre il 50% delle procedure civili, riguarda il condominio,come confermano già da tempo le statistiche del ministerodella giustizia. Ma per il presidente dell’Anammi, “arrivare allacitazione non conviene, non soltanto per motivi finanziari e ditempo, ma soprattutto perché il comportamento illecito, nelfrattempo, si perpetua. Meglio trovare una soluzione amiche-vole e cercare di essere tolleranti”. Essenziale anche qui, evidentemente, il ruolo dell’amministra-tore di condominio che, “deve saper mediare tra gli interessi,evitando lo scontro duro, quello che porta alla denuncia”,conclude Bica”. Anche perché, in media, ogni anno circa 2milioni di italiani fanno causa per questioni condominiali, il piùdelle volte vedendosi respingere il ricorso di fronte al giudicedi pace.
Fonte: Anammi
Al Nord si litiga di più
Italia divisa in due nelle liti di condominio. Lo rivelano i dati rac-colti dall’Anammi che inquadrano il 45% delle dispute a Norddel Paese, contro il 30% del Centro e il 25 del Sud. Nella clas-sifica delle singole aree geografiche, il primo posto spetta alVeneto, che ospita il 12% delle liti del Nord-Italia, seguito daLombardia (9%), Emilia Romagna e Friuli Venezia Giulia(entrambe 7%). La regione più litigiosa del Centro è invece ilLazio, protagonista del 10% delle dispute, percentuale identi-ca a quella che porta la Campania ad aggiudicarsi il medesi-mo titolo nel Mezzogiorno. I più tranquilli risultano, invece, isardi e i lucani, protagonisti di solo il 2% delle liti.La lista diffusa dall’Anammi prosegue a Nord con Piemonte eVal d’Aosta (6%) e Liguria (4%); al Centro con Marche eUmbria (8%), Toscana (7%), Abruzzo e Molise (3%) e si chiu-de a Sud con Calabria (7%), Sicilia e Puglia (3%). Quel 45% dilitigiosità collocata al nord, chiarisce Giuseppe Bica, presiden-te dell’Anammi, “si spiega con la forte densità urbana e indu-striale di quelle regioni, dove c’è una vita cittadina decisa-mente stressante e con un’incidenza notevole dell’immigra-zione, che spesso innesca conflitti legati alle diversità cultura-li”. Al centro e al sud, invece, nonostante la presenza di alcu-ne grandi città (Roma, Napoli, Bari, Palermo), il litigio condo-miniale si verifica, ma con una minor frequenza: “Qui l’urba-nizzazione è in qualche maniera più a misura d’uomo. È la pro-vincia a far sentire il suo peso rispetto alla metropoli”.
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