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Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]

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Centri storici, ricchezza culturale e straordinario asset immo-biliare per l'Italia non toccato dalla crisi

a cura di Anna Carbone

Valgono 947 miliardi di euro. Negli ultimi dieci anni raddoppiati i va-

lori delle abitazioni storiche nelle grandi città. I centri storici sono un

fattore costitutivo dell'identità nazionale per la straordinaria accu-

mulazione di valori storici, artistici e architettonici che li caratteriz-

zano. Al tempo stesso, rappresentano una notevole fonte di

ricchezza economica, che si è rivalutata moltissimo nell'ultimo de-

cennio ed è uscita indenne dalla crisi. Il dato emerge da uno studio

del Censis.

A riprova dell'importanza economica dei centri storici, di cui sono

consapevoli investitori e fondi immobiliari italiani e stranieri, lo stu-

dio ha elaborato, per le grandi città e un selezionato campione di 20

città intermedie, l'andamento dei prezzi di vendita nell'ultimo de-

cennio. Nel 2009 i prezzi medi nelle aree storiche hanno raggiunto

quotazioni massime a Roma (7.400 euro/mq.), Venezia (7.100

euro/mq.) e Milano (6.500 euro/mq.). Gli aumenti rispetto al 1999,

al netto dell'inflazione, sono stati a Roma del 76,8%, a Venezia del

58,8%, a Milano del 46,9%. Tuttavia, quello di Firenze è il centro

storico che nell'ultimo decennio si è rivalutato di più, con un +83%

in termini reali.

Nelle grandi città è aumentata la forbice fra i prezzi in centro, cre-

sciuti mediamente di circa il 5% annuo, e quelli in periferia, aumen-

tati per meno del 3%. Roma è la città con la maggiore differenza fra

valore del patrimonio storico e quello periferico, seguita da Venezia,

Milano, Napoli, Palermo, Firenze, Torino, Bologna, Genova, Bari e

Cagliari.

“Se alle abitazioni si aggiungono anche gli edifici destinati a uffici pri-

vati, alberghi, pubblici esercizi e negozi - ha commentato Giuseppe

Roma del Censis - il valore commerciale dei nostri centri storici po-

trebbe sfiorare un ammontare fra 1,5 e 2 volte il Pil, esclusi natu-

ralmente monumenti, palazzi d'uso pubblico e beni artistici, che

sono una ricchezza che non ha senso monetizzare. Un'altra prova

della solidità patrimoniale dell'Italia.

“Da un punto di vista strettamente immobiliare - ha ribadito Giu-

seppe Roma - le politiche di salvaguardia e valorizzazione dei cen-

tri storici hanno dato risultati eccellenti e a prova di crisi, ma hanno

acuito le disparità sociali, con il rischio di far diventare la parte sto-

rica delle città un ghetto per benestanti, dirottando la gran parte dei

residenti verso poli di attrazione commerciale e di svago senza iden-

tità. Un modello che va equilibrato utilizzando lo spazio pubblico per

tutti.

Fonte: Ance

Centri storici, raddoppiato il valoredelle abitazioni

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a cura di Anna Carbone

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non sa-ranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere perso-nale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria. I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioniterritoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingereanche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioniconsultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefo-nare al numero 06.67.93.489

INSUFFICIENTE EROGAZIONE DEL CALORESi domanda se un condomino possa rifiutarsi di pagare lespese di riscaldamento nel caso in cui l'impianto centralizzatonon eroghi sufficiente calore alla sua abitazione.

No, non può rifiutarsi di pagare le spese di riscaldamento, mapuò chiedere all'autorità giudiziaria il risarcimento degli even-tuali danni subiti in relazione, “da un lato, ai contributi pagati -a questo scopo - al condominio e, da un altro lato, alle speseaffrontate per supplire - con propri mezzi - alla carente eroga-zione del servizio centralizzato” (Cass. sent. n. 12596 del28.8.’02).

DISDETTA E LOCAZIONE ALBERGHIERASi domanda se, per un contratto di locazione 9+9 ad uso al-berghiero, la disdetta comunicata per il 18° anno vada moti-vata.L’art. 28 della legge 392/’78 prevede la necessità della disdettamotivata solo alla prima e non anche alla seconda scadenzacontrattuale. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.

Problemi di affitti econdominio

PORTONE D’INGRESSO E PARTECIPAZIONE ALLA SPESAIn un edificio condominiale è necessario ristrutturare il portoned’ingresso. Si domanda se, nel silenzio del regolamento di con-dominio, anche i proprietari dei negozi aventi accesso direttodalla strada siano tenuti a concorrere alla spesa.

La risposta è positiva essendo il portone di ingresso - secondola giurisprudenza - un elemento necessario “per la configura-zione del fabbricato” (in tal senso, Corte App. Milano sent. n.1219 del 3.7.’92).

RISOLUZIONE DELLA LOCAZIONE E IMPOSTA DI REGISTROSi domanda a quanto ammonti l’imposta di registro dovuta perla risoluzione di un contratto di locazione.

L’importo – da versare con apposito modello F23 e indicandoil codice tributo 113T – è di 67 euro.

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ATTICO FORLI 37

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