Attico Milano SUD OVEST VIGEVANO

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°09del 2 Marzo 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORoberto Carcano

Responsabile di produzione: Laura RossettiImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-

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Parlando di collaborazione, sonoconvinto che a breve verranno pub-blicati testi o codici a riguardo, malo sono ancora più che i fondamentalinasceranno dal buon senso e dalrispetto della professionalità degliagenti. Posso affermare con certez-za che il concetto di collaborazio-ne è di per sé selettivo. Infatti, poten-do scegliere con chi collaborare,con chi creare un rapporto conti-nuativo, o chi epurare dal proprioelenco di “Amici”, si andrà auto-maticamente verso un’autoregola-mentazione basata, come dicevo,proprio sulla professionalità e sulbuon senso.Ispirandomi a Ebay (il più famoso sitodi compravendita su web), che perprimo ha affrontato la naturale diffi-denza verso l’acquisto o comunquela creazione di un rapporto con unutente sconosciuto, mi viene in men-te la possibilità di creare uno stru-mento che potrebbe segnalare i feed-back sull’operatore, ovvero creare lapossibilità di segnalare spontanea-mente l’operato di un collega; anchese, a differenza di Ebay, forse lo segna-lerei a titolo di premio per l’eccel-lente qualità di servizio offerto. È solo un’idea ma potrebbe portarea una veloce valutazione, almenosommaria, dell’interlocutore.Comunque, da questo giro tra gli ope-ratori sto raccogliendo molti sugge-rimenti e consigli che elaborerò alpiù presto e come sempre trasformeròin articoli che condivideremo e com-menteremo insieme tramite il grup-po Facebook “MLS pro – MultipleListing Service”.

Voglio iniziare questo articolo por-tando una testimonianza diretta suquanto stimoli l’argomento condivi-sione. Poco più di un mese fa ho pub-blicato sul social network Facebookil gruppo di discussione “MLS pro –Multiple Listing Service” dedicatoalla collaborazione immobiliare doveperiodicamente pubblico articoli sul-l’argomento; a oggi il gruppo ha supe-rato le 500 adesioni, quasi tutte diagenti immobiliari o operatori del set-tore. Un’ulteriore conferma dell’in-teresse suscitato è arrivato dall’ana-lisi della provenienza di questi ope-ratori, che sono singoli agenti immo-biliari, membri di associazioni di cate-goria, aderenti a reti in franchising ead altre che già utilizzano strumentidi condivisione. Non tutti ancora siesprimono pubblicamente, ma mol-ti sono i commenti che arrivano viaposta.Un segnale importante, questa volon-tà di approfondimento. Come scri-vevo su qualche articolo preceden-te, è in un momento di mercato comel’attuale che gli operatori sono pre-disposti alla valutazione di nuoveprospettive.In questi giorni sto visitando alcunestrutture immobiliari su Milano e honotato che quasi tutti, in proporzio-

ne e con strumenti diversi, condivi-dono o hanno condiviso con altri col-leghi. Sto raccogliendo testimonian-ze ed esperienze. Soprattutto sto ana-lizzando le aree di miglioramento deiprodotti in offerta e sto valutandoquali sono gli argomenti che mag-giormente interessano o ostacolanoi progetti in tema di condivisione.Più della maggioranza degli agentiimmobiliari ha già portato a terminealmeno una volta una trattativa conaltri colleghi. La grande maggioran-za delle collaborazioni nasce da rap-porti di precedente conoscenza o dacomune appartenenza a reti, sianoesse di categoria o in franchising.Un altro dato che è emerso con ripe-tuta frequenza è la scarsa predispo-sizione nel confrontarsi con l’opera-to di colleghi di cui non si conosco-no capacità o storia. Una forte criti-cità, invece, è costituita dalla pre-senza di un’eccessiva richiesta di stor-no provvisionale da parte di chi hal’immobile.Dato interessantissimo è la positivi-tà che ho riscontrato sulla volontà dieffettuare collaborazioni con i colle-ghi, che da molti è addirittura rite-nuta necessaria per superare questomomento.Alcuni mi hanno richiesto se esisteun manuale su come gestire deon-tologicamente la collaborazione. Effet-tivamente non esiste attualmente uncodice deontologico che ne stabili-sca lo standard operativo, in alcunicasi possono essere utili le linee sta-bilite dalla legislazione in termini dipluralità di mediazione e in terminidi diritto alla provvigione. D

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La più recente ricerca condotta dall’Ufficio studi diTecnocasa relativamente all’andamento del merca-to immobiliare italiano evidenzia come a gennaio diquest’anno la tipologia abitativa più richiesta dallaclientela delle grandi città sia il trilocale, che racco-glie il 35,9% delle preferenze. A seguire il bilocalecon il 29%, poi il quattro locali con il 21,7% e infineil cinque locali con l’8,4%. Nei capoluoghi di provincia, la concentrazione del-la domanda di trilocali è più elevata ed è pari a 49,3%,seguita dal bilocale con il 27,3% e dal quattro loca-li che tocca la percentuale del 18,2%.Nel panorama delle grandi città ci sono comunquedelle eccezioni. Milano, Roma e Napoli, per esempio,segnalano infatti come sempre una maggiore richie-sta per il bilocale. A Firenze si nota invece, in que-st’ultima rilevazione, un’equiparazione della doman-da di trilocali e quattro locali che raccolgono entram-bi il 30,4% delle richieste. A Torino, al contrario, pre-sentano valori quasi analoghi la concentrazione dirichieste di bilocali (32,5%) e di trilocali (32,9%). AFirenze, Genova, Palermo e Verona, infine, la doman-da si indirizza prevalentemente sui trilocali e quattrolocali. Da segnalare che da luglio 2009 a gennaio 2010 nel-le grandi città si è notato un aumento della concen-trazione di bilocali (+0,9%). Mentre nei capoluoghidi provincia c’è stato un incremento della concen-trazione della richiesta su appartamenti di quattrolocali (+1%), sui bilocali (+0,4%) e sui monolocali(+0,1%).Per quanto riguarda invece il fronte dell’offertaimmobiliare, nelle grandi città vi è una larga pre-

senza di trilocali (33%), per quanto in diminuzionerispetto a luglio 2009 (33,7%), a seguire i bilocali(24%), anch’essi in diminuzione (26,5%). Aumen-ta invece la concentrazione su tutti gli altri tagli pre-senti sul mercato.Per quanto concerne invece l’analisi della disponibi-lità di spesa nelle grandi città, si evidenzia che la mag-gioranza delle richieste si concentra nella fascia dispesa compresa tra 170 e 249 mila euro (24,4%), aseguire quella compresa tra 250 a 349 mila euro(21,5%) e quella tra 120 e 169 mila euro (21%). Nella fascia di spesa compresa tra 170 e 249 milaeuro si cercano soprattutto trilocali e a seguire bilo-cali. Nella fascia di spesa compresa tra 250 e 349mila euro si concentrano invece maggiormente lerichieste di trilocali, ma con una differenza sottilerispetto alle richieste di quattro locali (34,3%).Daluglio a oggi si registra un aumento della concen-trazione nelle fasce di spesa fino a 169 mila euro. Rispetto alla media fanno eccezione: Roma e Firen-ze, dove la maggioranza delle richieste si concentranella fascia di spesa compresa tra 250 e 349 milaeuro, ma mentre a Roma si ricercano soprattuttobilocali a Firenze c’è una consistente richiesta diquattro locali; Genova, Verona, Torino e Palermo regi-strano una maggiore concentrazione delle richiestenella fascia compresa tra 120 e 169 mila euro. In tut-te queste località si cercano trilocali. Nei restanti capoluoghi di regione la concentrazio-ne è più elevata nella fascia di spesa compresa tra120 e 169 mila euro. Da luglio 2009 a gennaio 2010,si registra un aumento delle richieste nella fascia dispesa fino a 119 mila euro.

Un italiano su tre cerca il trilocale

L’ analisi della domanda condotta dall’UfficioStudi Tecnocasa evidenzia che nelle grandicittà italiane nel gennaio 2010 la tipologia abitativa più richiesta è quella con almeno tre vani, che raccoglie il 35,9% dellepreferenze. Per quanto riguarda invece ladisponibilità di spesa, la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro (24,4%)

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