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COPIA OMAGGIO Anno XVIII 31/05/2010 n 11 EDIZIONE NOVARA quindicinale di informazione e annunci immobiliari Roberto Caccia Agente immobiliare Le nostre proposte a pag. 21 Le nostre proposte a pag. 22 Le nostre proposte alle pagg. 28 - 29 - 30 - 31 - 32 - 33 Le nostre proposte alle pagg. 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 Le nostre proposte a pag. 23 ARTEKASA IMMOBILIARE Le nostre proposte alle pagg. 12 - 13 - 14 - 15 Le nostre proposte a pag. 16 Le nostre proposte a pag. 26 - 27 le agenzie presenti su a pag. 47 Le nostre proposte a pag. 18
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COPIA OMAGGIOAnno XVIII 31/05/2010 n
11
EDIZIONE NOVARA
quindicinale
di informazione
e annunci
immobiliari
Roberto CacciaAgente immobiliare
Le nostre proposte a pag. 21
Le nostre proposte a pag. 22
Le nostre proposte alle pagg. 28 - 29 - 30 - 31 - 32 - 33
Le nostre proposte alle pagg. 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7
Le nostre proposte a pag. 23
ARTEKASA IMMOBILIARE
Le nostre proposte alle pagg. 12 - 13 - 14 - 15
Le nostre proposte a pag. 16
Le nostre proposte a pag. 26 - 27
le agenzie presenti su
a pag. 47
Le nostre proposte a pag. 18
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L’ufficio studi di Gabetti ha realizzato uno studio sull’anda-mento del mercato italiano delle case vacanze, che evi-denzia come continui la fase di rallentamento soprattuttoper quanto riguarda le località di mare. A livello aggregatola diminuzione dei prezzi è stata del 4,7% su base annua,con i canoni di locazione estivi calati del 2,2%.Il trend di flessione si è attenuato rispetto allo scorso anno,quando la diminuzione era stata del 7,1%. Continua la ri-duzione della disponibilità di spesa media per l’acquisto diuna seconda casa. In termini di numero richieste d’acqui-sto, i segnali sono in leggero miglioramento rispetto allostesso periodo del 2009. Le quotazioni nelle migliori loca-tion, soprattutto quelle dove si è costruito poco, hanno te-nuto, mentre le flessioni più marcate riguardano le zonedove c’è molta offerta di nuovo, le aree meridionali e insu-lari e le località più scomode da raggiungere. Un tema ricorrente anche in situazioni diverse è quello delcalo dei compratori settentrionali in località troppo distantidalla loro residenza, i quali tendono piuttosto a vendereproprietà acquistate nei decenni passati. Molte località delsud e delle isole, che hanno beneficiato negli anni scorsi diquesta tipologia di acquirenti, hanno avuto come effetto ilsurriscaldamento dei valori immobiliari. Così, adesso, que-sti mercati sono diventati più locali e regionali, con l’effettodi un riallineamento delle quotazioni. In sintesi, questo par-ticolare mercato sta attraversando una fase di trasforma-zione. Nella quale si registra, in generale, un certorallentamento nelle prenotazioni estive, soprattutto perquanto concerne la clientela di fascia media. Inoltre, i ca-noni locativi estivi sono segnalati al ribasso e aumentano irischi di lasciare le case vuote per i proprietari che non ade-guano i valori degli affitti. Vediamo ora qualche dato su alcune località delle singoleregioniLiguria. Mercato in leggero miglioramento rispetto al pariperiodo del 2009, in termini di transazioni e richieste. Vi èun problema di qualità medio-bassa di molti immobili conproprietari che hanno aspettative di prezzo eccessive. Friuli. Il mercato è alimentato soprattutto da friulani e ve-neti. I lombardi e piemontesi che hanno comprato 20-30anni fa, stanno vendendo alla ricerca di soluzioni più co-mode e vicine. Emilia Romagna. Leggera diminuzione dei prezzi a Riminirispetto allo scorso anno (-3%). È presente una buona do-manda d’investimento da parte di bolognesi, modenesi equalche milanese. Si cercano tagli piccoli o comunque fa-
cilmente affittabili. Buone richieste di strutture ricettive ealberghiere da parte di investitori dell’est, in prevalenzarussi..Toscana. I mercati più ricchi hanno visto una tenuta dellequotazioni, con distanza comunque elevata fra domanda eofferta, e allungamento dei tempi di vendita. Per oggettinormali si è nel range da sei a 12 mesi. Nelle località più ab-bordabili, frequentate da una fascia media di mercato lacontrazione dei valori si è sentita.Marche. A Civitanova Marche i tempi di vendita sonomedio-lunghi (6-8 mesi), le somme che i clienti sono di-sposti a spendere sono generalmente comprese fra i 100e i 150 mila euro. Si è registrata una tenuta delle quota-zioni, con sconti nell’ordine del 10%, rispetto alle proposteiniziali. Abruzzo. A Silvi Marina sono in ritardo le prenotazioniestive. I tempi di vendita si sono allungati all’anno. Le quo-tazioni dell’usato sono in flessione del 5% rispetto alloscorso anno, con una trattabilità in sede di chiusura delleoperazioni del 10-15% sul prezzo inizialmente ipotizzato.Sardegna. Ritardo nelle prenotazioni per le case vacanzein Sardegna, nonostante canoni anche in leggera flessione.A Santa Teresa di Gallura le quotazioni sono diminuite del15% nell’arco di un anno, in media siamo intorno ai 3.000euro al mq. Lazio. Sul litorale laziale, si registra una discreta domandadi romani, che di solito cercano soluzioni da 40 a 80 mq.Per i bilocali la disponibilità di spesa è di 130-140 milaeuro, che sale a 180 mila per i trilocali.Puglia. A Vieste si registra un ribasso delle quotazioni del2% rispetto allo scorso anno con canoni di locazione sta-bili. Una delle problematiche principali è legata alla brevitàdella stagione turistica e alla difficoltà di destagionalizzare.Calabria. Sul litorale calabro si conferma una tendenzaverso la rivisitazione al ribasso delle quotazioni, con tempiper vendere una seconda casa di circa sei mesi e una di-sponibilità che i potenziali acquirenti sono pronti a impe-gnare di 60 mila euro. Sicilia. A Barcellona Pozzo di Gotto, in provincia di Mes-sina, si è verificata una contrazione delle quotazioni, so-prattutto per gli immobili non fronte mare. Il mercato èprevalentemente locale. I tempi di vendita sono intorno ai4 mesi, ma gli sconti in sede di chiusura delle trattative ri-spetto al prezzo inizialmente richiesto dal proprietario,sono nell’ordine del 20%.
Adesso in vacanza si va vicino a casa
Secondo una ricerca realizzata da Gabetti sul mercato delle abitazioni per le ferie, continua la flessione dei prezzi nelle zone di mare, anche se in misura inferiore all’anno scorso. Dove si è costruito poco le quotazioni tengono, mentre i cali più marcati si registrano dove c’è molta offerta dinuovo. Ma chi compra cerca spesso soluzioni non troppo distanti dalla propria residenza
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