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Pesaro Città > da pag. 2
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L'ESERCIZIO DI AFFITTACAMEREUn entry level per il mercato degli affitti adeguato anche a classi disagiate
a cura di Anna Carbone
IMPRENDITORIA FAMILIARE
Gli esercizi di affittacamere sono strutture composte da nonpiù di sei camere, ciascuna con accesso indipendente daglialtri locali, destinate ai clienti e ubicate in non più di dueappartamenti ammobiliati di uno stesso stabile, nei quali sonoforniti alloggio ed eventualmente servizi complementari, com-presa l'eventuale somministrazione dei pasti e delle bevan-de alle persone alloggiate. L'esercizio di affittacamere deveassicurare una serie di servizi minimi e deve possedere unaserie di requisiti minimi. L'esercizio dell'attività è subordina-to al rilascio di apposita autorizzazione comunale. Non ènecessaria l'iscrizione alla sezione speciale del registro degliesercenti (iscrizione al R.I.T.) se la gestione non è di carat-tere professionale e quindi di carattere imprenditoriale. L'at-tività di affittacamere può essere esercitata in modo com-plementare rispetto all'esercizio di somministrazione di ali-menti e bevande, qualora tale attività sia svolta dal medesi-mo titolare in una struttura immobiliare unitaria. I locali devo-no possedere le caratteristiche strutturali igienico-edilizie pre-viste per i locali di abitazione; di conseguenza l'esercizio ditale attività non comporta un cambio di destinazione d'usoresidenziale dell'unità immobiliare. Il servizio igienico-sani-tario deve essere completo di tazza igienica con cacciata d'acqua, lavabo, vasca da bagno o doccia, specchio, ogni 6posti letto o frazione di 6 superiore a 2, comprese le perso-ne appartenenti al nucleo familiare e conviventi. Alle came-re da letto destinate agli ospiti si deve poter accedere sen-za dover attraversare la camera da letto ed i servizi destinatialla famiglia o ad altro ospite.
Gli affittacamere devono assicurare - avvalendosi della nor-male organizzazione familiare - i seguenti servizi minimi diospitalità compresi nel prezzo dell'alloggio: pulizia dei loca-li e cambio della biancheria ad ogni cambio di cliente, edalmeno una volta alla settimana; fornitura di energia elettri-ca, acqua calda e fredda e riscaldamento; telefono ad usocomune. Per le camere da letto, l'arredamento minimo ècostituito da un letto e una sedia per persona, oltre che daun armadio, da un tavolo-scrittoio e da un cestino porta rifiu-ti. L'attività di affittacamere è soggetta a preventiva autoriz-zazione da rilasciarsi dal comune competente per territorio.Nell'autorizzazione devono essere specificati i seguenti ele-menti: generalità del titolare; numero e ubicazione dei vanidestinati all'attività ricettiva; numero dei posti letto; serviziigienici a disposizione degli ospiti; eventuali servizi acces-sori offerti all'utenza.
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IVA AL 10% PERMANENTE PER LE RISTRUTTURAZIONIIl costo allo Stato di questa agevolazione è stato stimato, per meno di 150 milioni all'anno, capacedi mettere in moto l'economia
EDILIZIA ABITATIVA
Via libera dell'Ecofin (il Consiglio dei ministri europei dellʼEcono-mia) alla trasformazione da temporaneo a permanente del regi-me di Iva ridotta (al 10%) sulle ristrutturazioni edilizie in vigore inItalia. Lo ha annunciato il ministro dell'Economia, Giulio Tremon-ti, al termine della riunione dei ministri delle Finanze Ue. Il mini-stro ha aggiunto che sul piano di stabilità aggiornato dell'Italial'Ecofin ha espresso un giudizio largamente positivo. Per l'appli-cazione dell'Iva agevolata al 10% non ci sono dichiarazioni dainviare o moduli da compilare, se ne usufruisce immediatamen-te. Gli interventi compresi nella norma sono di quattro tipi: manu-tenzione ordinaria (mantenimento dell'efficienza dell'immobile),manutenzione straordinaria (modifiche strutturali), ristrutturazio-ne (trasformazione o demolizione per fedele ricostruzione) e restau-ro. Per tutte queste prestazioni di opera si paga l'imposta dimez-zata.Ai beni che "costituiscono una parte significativa del valore delleforniture effettuate" (ascensori, caldaie, infissi, videocitofoni, con-dizionatori e sanitari, impianti di sicurezza) l'aliquota ridotta siapplica "fino a concorrenza del valore complessivo della presta-zione relativa all'intervento di recupero al netto del valore dei beni".In pratica, se per la ristrutturazione si spendono 4 mila euro dimanodopera e 6 mila euro di apparecchiature, l'Iva al 10% si appli-ca sulla manodopera e su 4 mila euro di apparecchiature (diffe-renza tra 10 mila del totale e 6mila di beni) mentre sui restanti 2mila si paga il 20 per cento. In questo caso il contribuente, anzi-ché essere soggetto a 2mila euro di Iva, ne paga solo 1.200 rispar-miando 800 euro. Il via libera alla nuova misura fiscale riguarda tutti i Paesi del-lʼUnione, e in modo particolare lʼItalia, in vista del piano per lʼedi-lizia che il Consiglio dei ministri si appresta a varare. Conside-rando gli obiettivi per la politica edilizia sembra un dato impor-
tante. Ricordiamo che lʼIva agevolata è prevista da norme rinno-vate di anno in anno e sarebbe scaduta nel 2011.“È una buona dote fiscale per la nostra nuova politica edilizia edabitativa, ha affermato il ministro Tremonti. "È stata una decisio-ne che abbiamo accolto in maniera particolarmente positiva, per-ché abbiamo difeso il regime speciale dellʼIva ridotta per le ristrut-turazioni edilizie e abbiamo ottenuto che questo regime diventipermanente”. Il costo allo Stato di questa agevolazione è statostimato, per meno di 150 milioni all'anno, capace di mettere inmoto l'economia.
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CALO DEI PREZZI E TASSI PIÙ BASSITiene il potere d'acquisto e i tassi più leggeri alleggeriscono le rate dei mutui
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Un periodo che lascia spazio all'ottimismo, questo chestiamo vivendo. La frenata dei prezzi, un vero e propriocalo per moltissime voci, apre per le famiglie italiane unapiccola parentesi rosa, un po' di ossigeno e nuove spe-ranze dopo la corsa del 2007-2008. La parallela fase di discesa dei tassi di interesse e quin-di delle rate dei mutui, almeno in una certa misura, con-tribuisce molto a ben sperare per un futuro migliore, soprat-tutto del mercato immobiliare.Giù la rata del mutuo e già le famiglie riprendono a cre-dere che finalmente possano concedersi quel bene ine-stimabile che è la casa. Infatti, dopo i picchi toccati in otto-bre, l'Euribor, il tasso interbancario usato come riferimen-to per calcolare le rate dei mutui variabili, è crollato a ridos-so del 2 per cento, e anche meno per la scadenza a unmese. Al punto da rendere praticamente inutile l'intervento deci-so del governo, che fissava un tetto al 4 per cento, Oraper un variabile si paga un tasso quasi inferiore al 4 percento e spesso vicinissimo al 3 per cento.Una buona notizia per chi ha un prestito in corso e per chi
intende accenderlo, anche se le banche sui nuovi mutuicercano di riguadagnare qualcosa in termini di spread, pergarantirsi di fronte al nuovo scenario di rischio e di incer-tezza.Comunque piccoli segni di ripresa ci sono: elettricità e gasverso nuovi cali per i ribassi del greggio, pieno meno caro,bollette in ribasso anche se più lentamente. In effetti ilprezzo di benzina e gasolio ha ripiegato verso valori piùragionevoli, consentendo alle famiglie un risparmio di alcu-ne centinaia di euro all'anno. Anche le bollette energeti-che iniziano a recepire il calo del greggio e anche in que-sto settore si prevede un risparmio annuo di un centinaiodi euro, rispetto al 2008. E a sostenere il potere d'acqui-sto concorrono anche altri fattori non meno importanti: inumerosi rinnovi contrattuali nel 2008 e un lieve aumen-to delle pensioni.Segni piccoli ma stimolanti, per riprendere a sperare nel-la realizzazione di quel progetto che è nel cuore di tuttele famiglie italiane: acquistare la casa, per abitarvi o perinvestimento, rappresenta pur sempre il bene rifugio pereccellenza, oggi come ieri
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