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L' iter per gli aumenti di cubatura

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SA Grande attesa di professionisti e privati per l'emanazione

delle leggi regionali che daranno attuazione al Piano Casa

a cura di Anna CarboneDopo l'accordo tra Governo e Regioni, rimangono da definire i det-tagli tecnici per il via libera all'aumento delle cubature. I progettipotranno essere presentati dopo l'entrata in vigore delle norme. Nelfrattempo è importante sapere che molte Regioni potranno supera-re i limiti contenuti dall'accordo di massima e che sono esclusi dalpiano per il rilancio dell'edilizia centri storici, aree inedificabili, edifi-ci abusivi, aree di pregio ambientale e culturale. Gli ampliamentidovranno conformarsi ai canoni estetici e architettonici esistenti erispettare la sicurezza statica.Una volta valutata la presenza di tutti i requisiti bisognerà far pre-sentare la Dia all'ufficio tecnico del Comune da parte di un tecnicoabilitato e attendere 30 giorni in cui il Comune potrà vietare il ricor-so a un particolare tipo di materiale o colore secondo il regolamen-to edilizio e il piano regolatore.Secondo indiscrezioni il solo costo della Dia potrebbe variare da1000 a 1500 euro per lʼampliamento di un normale appartamento.Il costo per metro quadro si aggirerebbe invece dagli 800 ai 2000euro in base al valore degli interventi da realizzare. Non potrà esse-re cambiata la destinazione dʼuso dellʼimmobile ampliato, chanceinvece prevista nella prima bozza di accordo. Gli aumenti del 35%saranno possibili solo se la ricostruzione avviene secondo i criteridella bioedilizia.Gli aumenti di cubatura del Piano Casa hanno destato anche l'inte-resse di privati ed enti ecclesiastici proprietari di chiese e cappelle,che secondo Assoedilizia ammontano a 5 mila. Il Consiglio dei Mini-stri di questa settimana chiarirà i poteri delle soprintendenze e i con-tenuti del decreto legge di emanazione governativa e di un disegnodi legge con delega al Governo per lʼaggiornamento della normati-va urbanistica. Si prevede infatti un riordino profondo del Dpr 380/2001,

Testo Unico dell'Edilizia, che potrebbe passare attraverso la can-cellazione del permesso di costruire e l'estensione della Dia agliinterventi di rilancio.La formulazione attuale ha deluso lʼAnce, Associazione nazionalecostruttori edili, che nellʼesclusione degli edifici non residenziali dagliaumenti di cubatura vede il rischio di interventi a macchia di leo-pardo. Le Regioni, titolari secondo la Costituzione dellʼesclusiva pote-stà legislativa in materia di edilizia e urbanistica, potranno reinseri-re nelle norme ad hoc gli immobili a destinazione industriale e com-merciale, generando però disomogeneità.

A questo proposito l'Inu, Istituto nazionale di urbanistica, e l'Upi,Unione delle Province italiane, hanno siglato un accordo in cui è sta-ta chiesta la rapida approvazione di una norma nazionale per il gover-no del territorio, in grado di chiarire le competenze delle istituzioni.Chiesto poi l'effettivo riconoscimento, da promuovere nell'attuazio-ne del titolo V della Costituzione e nella nuova legge, del ruolo del-le Province. L'Inu e l'Upi ritengono fondamentale la definizione dinuovi strumenti per la collaborazione tra tutti gli enti locali, indivi-duano nel piano territoriale provinciale un utile punto di riferimentoper la copianificazione dell'area vasta, intesa come area intermediatra Regione e Comune.

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Federalismo fiscale

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NIEmendamento del governo con cedolare

secca sugli affitti

a cura di Anna Carbone

La proposta promossa da qualche anno da Fiaip eConfedilizia sembra possa passare grazie ad un prov-vedimento governativo. Presto potrebbe arrivare unprovvedimento ad hoc che introduca un'imposta adaliquota fissa, una cedolare secca - così come pro-posta da qualche anno dalla stessa Fiaip - sui con-tratti di affitto delle abitazioni sostituendo l'Irpef e leaddizionali attualmente in vigore.

Il governo ha presentato in aula alla Camera deideputati un emendamento al disegno di legge sulfederalismo fiscale in cui chiede l'introduzione del-la cedolare secca sugli affitti, per "contrastare l'eva-sione e l'elusione fiscale" sui redditi derivanti dal-la locazione. Purtroppo lo stesso emendamentoè stato ritirato nella stessa mattinata dallo stessoproponente. La richiesta sarebbe dovuto passa-re al vaglio dell'ammissibilità. Il testo avrebbe dovu-to prevedere l'introduzione di "un'aliquota fissasostitutiva dell'imposta sui redditi e delle relativeaddizionali sui nuovi contratti di locazione".

La possibilità di usufruire della cedolare secca vie-ne estesa anche ai contratti già stipulati, a pattoche essi siano rinegoziati con adeguata riduzio-ne del canone. Al contempo, si semplificano eaccelerano le procedure giudiziarie per lo sfrattoin caso di finita locazione o morosità. L'emenda-mento, poi, stabiliva il coinvolgimento dei Comu-ni nell'accertamento della regolarità dei contratti.E il gettito dall'aliquota fissa potrebbe così rien-trare tra i tributi degli enti locali che sostituisconoi trasferimenti erariali ai Comuni. Secondo il mini-stro della Semplificazione Roberto Calderoli nonsi esclude che possa trattarsi di un decreto nelprossimo futuro.

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Comunque, nonostante le ovvie difficoltà, il settore dell'affittoregistra un maggiore interesse nei confronti di questa formacontrattuale

a cura di Anna CarboneDall'Indagine Cgil-Sunia oggi il comparto dell'affitto privato è carat-terizzato dalla sempre più forte difficoltà delle famiglie che non rie-scono a sostenere gli attuali livelli di mercato: il 20,5% dei nucleisono unipersonali (di questi il 58% composti da donne); il 67% del-le famiglie in affitto percepiscono un solo reddito e, di queste, il39,6% è rappresentato da operai e il 29,2% da pensionati; più di unquinto dei capofamiglia ha oltre 65 anni e un quarto è costituito dadonne.

Per queste famiglie, nelle quali spesso l'unica entrata è un redditoda lavoro dipendente o una pensione, l'affitto incide con percentualidavvero alte: tra il 40 e il 50% a Genova e Torino; tra il 50 e il 70%a Bologna e Firenze; oltre il 70% a Milano e Roma. Le spese tota-li per l'abitazione incidono sempre tra il 50 e il 70%, oltre il 70% aFirenze, dall' 82 al 92% a Milano e Roma. Data l'insostenibilità deicanoni, delle spese per l'abitazione e l'aggravarsi della situazioneeconomica che porterà ad un'ulteriore caduta occupazionale, sen-za misure di sostegno al reddito delle famiglie in affitto nel triennio2009/2011, si prevede che altre 150.000 famiglie perderanno la pro-pria abitazione subendo uno sfratto per morosità, in quanto nonavranno la capacità economica per far fronte al pagamento dell'af-fitto.

Sul campione preso in esame si evidenzia che il 24% delle famigliesfrattate per morosità ha subito la perdita del posto di lavoro del pri-mo percettore di reddito, mentre nel 21% dei casi il percettore è incassa integrazione. Negli ultimi 5 anni, circa 120.000 famiglie han-

no perso la loro abitazione subendo un provvedimento di sfrattoche, in 100.000 casi, è stato eseguito per morosità a causa dell'in-cidenza altissima dell'affitto sul reddito percepito. Agli sfratti già ese-guiti si aggiungono gli altri emessi e non ancora eseguiti: quasi altre50.000 famiglie rischiano di perdere la propria abitazione con l'ese-cuzione dello sfratto. Guardando le aree metropolitane a più altatensione abitativa, nel complesso sono stati emessi quasi 100.000sfratti per morosità e circa 90.000 famiglie hanno subito un'esecu-zione del provvedimento: a Milano e Roma si tratta di circa 20.000famiglie; a Napoli quasi 15.000; a Torino più di 10.000. A Genova,Firenze, Palermo e Roma circa il 10% delle famiglie in affitto, esclu-dendo le abitazioni di proprietà pubblica, hanno subito uno sfrattoper morosità.

Secondo Nomisma, della crisi sul mercato delle compravendite staparzialmente beneficiando il settore delle locazioni, con un'indica-zione di maggiore interesse nei confronti di questa forma contrat-tuale, per lo meno sino a quando la disponibilità di credito non siandrà a ricomporre.

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