Cessione del preliminare
“Investi e non comprare”
Di Francesco Gentile
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AVVERTENZE
Gli investimenti immobiliari sono da considerarsi
operazioni a rischio di perdita finanziaria.
Il presente report e ' da considerarsi solo a scopo
informativo e l'autore non si assume nessuna
responsabilita' derivanti da perdite finanziarie per
l'utilizzo scorretto di queste informazioni.
Puoi stampare , inoltrare e regalare questo prodotto
a chiunque ,basta non modificare in nessun modo i
contenuti.
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UN SISTEMA REDDITIZIO
Se ci fosse un sistema per imparare a guadagnare
senza esperienza con la cessione del preliminare
saresti interessato ?
Se fossi sicuro di poter iniziare a trattare in immobili
come fanno i migliori investitori esperti inizieresti
a studiare?
Se hai risposto positivamente questo report sulla
cessione del preliminare e' il miglior manuale che tu
abbia mai letto.
Oggi ti riportero' non solo la mia esperienza sulla
cessione del preliminare ,ma bensì anche quella dei
miei studenti che hanno acquistato la prima edizione
del corso senza anticipo oramai giunto alla
conclusione della quarta edizione.
Ogni volta che si conclude un programma arriva il
momento di tirare giu' i numeri e i risultati che
hanno raggiunto quelli come te che 8 mesi fa hanno
acquistato il percorso formativo per studiare passo
dopo passo la cessione del preliminare.
Sei piu' fortunato di loro perche' loro non potevano
conoscere i numeri e i risultati al contrario di te che
ora scoprirai tutto ma proprio tutto su questa
meravigliosa tecnica ideale per chi inizia da zero e
con pochi soldi.
Facciamo un po' di chiarezza prima di spiegarti la
tecnica dello short trading immobiliare o cessione
preliminare.
Sappiamo che la maggioranza delle persone crede
fermamente che per arricchirsi con gli immobili
servono soldi o devi comunque avere dei consistenti
capitali per arricchirti .
Questa e' una affermazione devastante per chi si
vuole avvicinare al settore immobiliare e sfruttare i
grossi saldi e sconti sugli immobili dovuti a questa
crisi .
In Italia solo il 24 % delle persone e' soddisfatta
della propria situazione economica e questo significa
che milioni di Italiani non vivono serenemente
economicamente parlando .
Una piccola parte di questi insoddisfatti cerca spesso
metodi alternativi per ottenere una liberta'
finanziaria.
Chi si avvicina alla borsa ,chi cerca un secondo
lavoro ,altri si incuriosiscono del settore immobiliare.
Ma vengono spesso quasi subito “bloccati” dagli
stereotipi che ruotano attorno a questo “business”.
Non puoi fare soldi senza soldi.
Investire e' rischioso .
E' illegale.
Solo chi e' veramente curioso e studia a fondo
questo settore riesce a scoprire che in realta' le cose
non sono come immaginano le persone non
esperte .
Investire in immobili e' una frase molto generica e di
per se vuol dire tante cose.
Troppe volte si generalizza questa “parola” e non si
comprende veramente il significato .
Puoi investire in diversi modi e per diversi scopi .
Puoi acquistare 10 immobili con l'obiettivo di
metterli a reddito e quindi forse dovresti avere dei
capitali da inserire nelle operazioni.
E' un tipo di investimento non credi ?
Forse non e' pero' quello che desideri te !
Se non hai capitali a cosa ti serve sapere che puoi
avere delle rendite mensile derivanti dalle locazioni
dei tuoi immobili ?
Ma se invece ci troviamo di fronte ad una persona
che ha un suo lavoro normale con il quale riesce a
coprire soltanto le spese mensili e vuole crearsi dei
capitali con gli immobili ?
Pochi sanno che invece anche in queste condizioni
( io sono partito nel 2007 in questo modo) si puo'
applicare un tipo di investimento che ha fatto la
fortuna mia e di tanti altri investitori oramai esperti .
Un investimento che al posto del denaro richiede
preparazione e conoscenza delle regole del gioco .
Non hai soldi ?
Non e' un problema con questa tecnica .
Non hai esperienza ?
Te la puoi fare studiando il metodo.
Non hai voglia di conoscere il metodo ?
Non hai grandi chance di cambiare la tua situazione
finanziaria senza applicazione e voglia di cambiare
veramente le cose per te e la tua famiglia.
Come te in questo momento ,tanti anni fa mi sono
fortunatamente deciso di trovare dei metodi che
potessero permettermi di investire in immobili
partendo da zero risorse .
Ho letto un libro di R .Allen che si intitolava Nothing
Down .Purtroppo il lingua originale !
Ma anche se con un po' di fatica me lo sono tradotto
e poi l'ho applicato nel mercato italiano .
Insomma se R.Allen,Kiyosaky sono partiti da zero
risorse da parte ( Kiyosaky dormiva in auto ) e
hanno usato dei metodi che hanno poi messo a
disposizione del mondo intero perche' non potevo
almeno studiare questa tecnica ?
Cosa avevo da perdere ?
Dico solo prima di spiegare questo metodo che e'
perfetto per non mettere denaro nella trattative o
meglio ti da la possibilita' di ricercare anticipi nelle
operazioni immobiliari in modo creativo e legale.
Se non hai soldi ,esperienza e molto tempo a
disposizione questo tipo di investimento e' il
massimo che puoi studiare e conoscere come le tue
tasche .
Ma ricorda che non esistono sistemi automatici con il
settore immobiliare.
Se vuoi arricchirti senza soldi con gli immobili devi
essere super preparato e impegnarti molto altrimenti
non avrai nessun risultato !
Bene ti auguro di comprendere bene le potenzialita'
di questo metodo e spero di vederti tra non molto
non come semplice visitatore del mio blog ,ma come
esperto investitore.
Io ho impiegato 1 anno per diventare esperto ,ma
sono partito con un libro scritto in inglese e non ho
avuto il supporto di nessuno.
Tu parti avvantaggiato .
Hai trovato una persona che ora te lo spiega in
italiano e che puoi anche contattare via mail.
Potrai cosi dimezzare i tempi di conclusione .
Buona lettura da Franco
• Cos'e' la cessione del preliminare?
Allora la cessione del preliminare e' una procedura
legale e prevista dal codice civile per permettere a
chi ha sottoscritto un preliminare di vendita di poter
cedere il diritto a intestarsi l'immobile ad un altra
persona che si presentera' al suo posto al rogito
notarile.
Come sapete sono oramai famoso per parlare in
maniera semplicee e quindi ve lo spiego con un
esempio pratico che ti dara' l'idea della potenzialita'
di questo sistema .
Diciamo che hai approfondito questo argomento e
che hai finalmente trovato un immobile che puo' fare
al caso tuo .
Secondo i tuoi calcoli questo immobile puo' essere
venduto intorno ai 100.000 euro .
Il venditore chiede intorno ai 110.000 euro ,ma
siccome sai riconoscere le motivazioni di un
venditore ,hai compreso che la sua priorita' e disfarsi
dell'immobile.
Insomma e' un venditore motivato .( Se non sai
come scovarli chiedimi gratis l'ebook a
Nei classici casi di operazioni di investimento
dovresti formulare un offerta di circa 70,000 euro
per avere poi un margine di guadagno
rivendendolo ,ma dovresti avere :
• Tutti i 70000 euro
• Le spese per intestarti l'immobile
• Chiedere un mutuo parziale o totale ( poco
concesso)
Anche se avessi la somma o fossi finanziabile
potresti fare quante operazioni simili ?
Insomma dovresti attendere di rivenderlo per poi
ricominciare a valutare altre operazioni .
Non e' il massimo .
Avresti da pagare finche ' non lo rivendi :
• amministrazione ordinaria e straordinaria
• Iuc ,Tasi e Irpef
E sei anche soggetto a redditometro.
Invece grazie ad all'articolo 1406 puoi compiere
tante operazioni di “cessione di contratto “ che ti
danni questi vantaggi.
• Nessuna intestazione dell'immobile
• Non devi saldare con i tuoi capitali o risparmi
• Non paghi le imposte di compravendita
• Non paghi Notaio
• Non hai amministrazione ordinaria e
straordinaria
• Non hai Iuc ,Tasi ecc perche'non diventi
proprietario.
Potrei continuare ,ma direi che e' piu' che sufficiente
per comprendere a fondo che e' possibile una volta
compreso bene tutti gli step di questo metodo
eseguire operazioni immobiliari in forma “seriale”
con o senza anticipo .
Ritorniamo all'esempio.
Appartamento con valore di 100000 euro .
Hai trovato un don't wanters e ora stai per
formulare la tua offerta creativa come spiego nel
corso :
Offri 70 000 e riesci e il proprietario accetta !
Sottoscrivi un preliminare dove anticipi al venditore
motivato 5000 euro con l'obbligo di fare il rogito
notarile entro 6 mesi da oggi.
Nel preliminare e ' prevista la clausola da intestare a
te stesso o a persone da nominare entro il rogito
notarile e di cedere il compromesso .
Questa frase magica ti permette di rivendere
l'immobile ad un nuovo acquirente a 100000 euro
( ricordati che valeva quella cifra) e sottoscrivi un
nuovo contratto di cessione del preliminare .
Vuoi sapere cosa farai una volta apprese bene le
regole ?
Chiederai 35000 euro di anticipo e il saldo al rogito
da versare al venditore originale.
Te riprendi i 5000 versati come acconto ed in piu'
trattieni per te stesso i 30000 euro di guadagno !!!
Sai quanto hai guadagnato ? 30000 di guadagno /
5000 di soldi tuoi anticipati = 600%
Il 600% hai capito bene.
Prova a mettere 5000 euro in banca e vai a vedere
dopo 6 mesi se hai 35000 euro nel conto.
In questo esempio semplificato puoi capire meglio la
potenzialita' della cessione del preliminare.
Eppure ci sono persone che non iniziano ad investire
in questa nicchia perche' dicono che non sono
capaci.
Studia !
Ma se non disponi di risorse da parte ?
E' possibile fare la stessa procedura?
La risposta e' positiva .
Per questo quasi tutti gli investitori iniziano sempre
da questa tecnica super vantaggiosa.
Ci sono diversi modi per evitare anticipi nelle
trattative .
Molto dipende dall'esigenza del venditore.
Provo a darti qualche dettaglio su come si puo'
evitare anticipi nelle trattative ,ma per me e'
importante trasmettere che e' possibile e che con
questa tecnica abbiamo bisogno di buoni affari e di
venditori motivati e non di soldi .
Se ad esempio trovi un venditore che ha 5000 euro
di debito verso il condominio e non riesce a
pagare ,lui deve vendere con urgenza e te puoi
contattare l'amministratore e garantire il saldo al
posto del venditore.
Come?
Con una cambiale con scadenza 6/7 mesi .
La cambiale e' una promessa di pagamento e quindi
non devi avere subito i soldi.
La cambiale andra' a sostituire la caparra di 5000
euro e te puoi fare il compromesso senza soldi e nel
frattempo cederlo legalmente.
Se rivendi come nell'esempio di prima a 100000
euro e incassi 30000 di guadagno + 5000 di caparra
che (non ) hai versato dal nuovo acquirente ;puoi
con quei soldi saldare la tua cambiale e tenerti i
30000 euro di plusvalenza .
Hai creato 30000 euro senza mettere denaro.
Questo e' solo uno dei tantissimi modi per evitare
anticipi nelle trattative.
Ma attenzione se non sai come :
• Valutare un immobile
• Migliorarlo con gli optional
• Avere una squadra che ti segnali l'affare e
che ti rivenda velocemente l'immobile entro
i termini
devi comunque versare i soldi alla scadenza della
cambiale .
Per questo soltanto chi conosce a fondo le regole del
gioco puo' investire in questo metodo .
Non provare neanche a cercare questi affari senza
sapere bene tutti gli step perche' perderesti tempo .
Io stesso che ho imparato da R.Allen dal suo best
seller “Nothing Down” tanti anni fa ho impiegato
tempo per concludere la mia prima operazione.
Bisogna studiare bene le tecniche e poi metterle in
pratica.
Tra poco vedremo anche altri vantaggi .
Altri vantaggi? Ti chiederai te ?
Si non e' finita!.
Perche' e' conveniente per un non esperto?
Quante volte sono in aula per corsi di aggiornamento
in giro per l'Italia e all'estero e conosco tanti
investitori con gli attributi ,ma provo dispiacere a
vedere altri investitori che non hanno la minima idea
che si trovano a frequentare corsi troppo avanzati e
quindi penso ai loro 4000 euro versati per
frequentare un corso che insegna cose che non
potranno mai mettere in pratica.
Se solo avessero usato quei 4000 euro per una
cessione del preliminare avrebbero potuto
trasformarli in 30000!!!
Perche ' non hanno chance di imparare?
Semplicemente perche' ,ad esempio, frequentare un
corso avanzato sulle opzioni di locazione o sugli
stralci immobiliari significa conoscere bene anzi
benissimo come si scova un affare , come si forma
una squadra di professionisti gratuitamente ,come
conoscere a memoria i prezzi di mercato e il modo
per inserirli in un database ,come riconoscere un
don't wanters ecc ecc .
Tutte cose che fanno parte di corsi base che devi
fare assolutamente per arrivare poi a quei livelli.
Eppure ogni volta c'e' sempre qualcuno che non
capisce un bel niente di immobili e spende quei soldi
senza iniziare dall'ABC .
Sapete la mia email cosa riceve come domanda
principale ?
“Franco hai mica un corso sugli stralci immobiliari?”
Io gli chiedo ma hai esperienza ?
“No altrimenti non ti avrei fatto questa domanda”
Allora questo fa capire la grossa confusione sul
mondo degli investitori immobiliari.
Io rispondo loro che per poter trattare un simile
livello avanzato bisogna prima aver concluso almeno
un bel po' di operazioni profittevoli di cessione del
preliminare ,qualche immobile con mutuo totale da
rivendere ,qualche sublocazione e poi allora arrivare
agli stralci immobiliari.
Gli stralci non prevedono l'abc degli immobili ,per
fare gli stralci devi conoscere le basi degli
investimenti al meglio!
Lo sai che in uno stralcio devi anticipare molti soldi
in un operazione ?
Qualcuno esperto potra' dire che anche con gli stralci
si puo' non anticipare soldi ! E' vero ma farlo per un
non esperto e' molto utopistico!
Non tutte le banche finanziano queste operazioni
soprattutto nella crisi attuale(2012).
Lo sai che con una cessione del preliminare puoi
guadagnare il 600% di Roe senza fare mutui e
buttare fuori di casa gli esecutati?.
Allora ecco perche' e' conveniente per un aspirante
investitore iniziare dall'abc degli immobili e
conoscere le tecniche della cessione del preliminare.
Ti fa proprio schifo anticipare 5000 euro e poi
riprenderne 20/25/30 mila ?
Lo sai che ci sono dei modi legali per fare il
preliminare senza soldi ,senza usare 5000 euro tuoi?
Non e' gia' abbastanza affascinante imparare queste
tecniche?
Un altra cosa che rende la cessione del preliminare
ideale per chi come te vuole iniziare ad investire in
immobili e' la mancanza di spese notarili.
Infatti l'atto notarile lo paga chi compra l'immobile
insieme alle tasse per l'acquisto.
Tu no ,tu per rivendere il preliminare non hai spese .
Hai solo circa 300 euro di spese di registrazione
( dipende dalla caparra che versi)del preliminare !
Quindi no tasse , no mutuo ,no saldo totale del
prezzo al venditore.
Ti sfido a trovare un altra forma di investimento
legale cosi' redditizia .
Se la trovi diventi ricco insegnandola agli altri!
Eppure ci sono persone che preferiscono mettere
5000 euro in banca per il 2% lordo annuo!!!
Mah.
Perche' un visitatore o un iscritto ad una
lista di aspiranti investitori ha paura di
iniziare?
Forse hai gia' acquistato un mio prodotto e quindi
non sei molto interessato all'argomento perche' hai
superato questa paura ,ma forse sei nuovo e ti sei
appena iscritto oppure sono mesi che segui il mio
blog e preferisci usufruire del materiale gratuito
come questo.
Qualunque sia il motivo ,tempo fa ho spedito una
mail chiedendo in cambio di un piccolo omaggio di
rispondere a una semplice domanda.
Perche' non hai acquistato ancora un prodotto
sugli investimenti immobiliari?Anche non mio !
Le loro risposte possono farti ragionare sul motivo
per cui la gente non compra.
Ti riepilogo le principali tralasciando le cose futili tipo
non so ,non saprei ,non ci ho mai pensato.
Io l'ebook omaggio l'ho spedito ugualmente ma la
risposta non mi ha aiutato molto.
Comunque vediamo di mettere quelle che si
somigliano di piu'.
Ti possono aiutare a riflettere.
• Non credo che gli investimenti immobiliari facciano al
caso mio .
Risposta mia: Come fai a sapere che non facciano al
tuo caso ? Devi sapere che a volte queste sono delle
bugie che diciamo a noi stessi per non affrontare un
problema che tutti noi abbiamo che e' migliorare la
propria situazione finanziaria.
L'unico modo per saperlo e' provare ed eventualmente
se non fanno al caso tuo avrai l'anima in pace e
comunque un mio corso ha garanzia di 30 giorni e non
perderesti un euro.
• I tuoi corsi costano troppo
• Non posso spendere 200 euro ,preferisco comprare
ebook low cost del settore.
Risposta :Sicuramente un corso formazione ha un
valore di mercato ed il prezzo e' stabilito in base a
quelli venduti in rete da concorrenti del settore.
Indubbiamente comprare un ebook sugli investimenti
in generale che trattano solo le potenzialita' degli
immobili e' bello ,si risparmia e ci si fa un opinione
personale. Ma un conto e' conoscere le potenzialita' ed
un conto e imparare un percorso formativo in step che
ti guidano passo passo.
Persino io offro gratuitamente dei prodotti che in rete
sono invece venduti a pochi euro.
Secondo me anche 10 euro per non imparare niente
sono troppi e 200 euro per farti guadagnare 30000
euro da un operazione sono pochissimi.
Il problema e' semmai se tu credi veramente che un
mio corso ti possa far guadagnare 30000 euro perche'
se lo credessi con tutte le tue forze ne spenderesti
anche 1000 di euro!
Sono queste due le due obiezioni principali che hanno
riportato aspiranti investitori come voi.
La prima e' non sentirsi capaci di fare una cosa piu' grande
di loro e la seconda e' i soldi .
Se anche tu ti rivedi in queste obiezioni ,significa che forse
e' il caso di analizzare bene la situazione perche' ne va
della tua liberta' finanziaria.
Non si puo' ottenere la liberta' finanziaria rinviando
decisioni o trovando scuse poco fondate ,non puoi
diventare ricco a 80 anni e cosa ti godi !
Il momento e' oggi ,agisci ora .
Se ti dicessi vieni qui che hai vinto 30000 euro non verresti
subito a ritirarli?
Oppure ci penseresti?
Stessa cosa per iniziare una nuova “storia “ della tua vita.
Oggi e' il momento che ti deve far ragionare per
opportunita' e non per paure !
Non ti piace il settore degli immobili allora ok ,cambia
settore .
Ma se ti piace sentire storie di successo , di guadagni fatti
allora forse e' il caso di imparare il “ mestiere”.
Se le aule di formazione nei week-end sono piene di
persone ,un motivo ci sara '.
Se la gente e' disposta a spendere 2000 euro per un corso
dal vivo un motivo ci sara'
Se il mio blog riceve oltre 10000 visite al mese (aprile
2014 ),significa che gli immobili attirano sempre.
Quali sono le paure di una persona quando
inizia?
Bene conosciamo invece le paure di quando una
persona si convince e comincia a seguire il percorso
formativo .
Come forse saprai la prima cosa per cui uno sceglie
un mio prodotto e' per l'assistenza coaching mail
che metto gratuita per un tot di tempo.
La inserisco gratis perche' a pagamento molti non la
vorrebbero per risparmiare e sono sicuro che
all'inizio non puo' bastare solo il corso .
L'assistenza ci deve essere .non mi basta prendere
i soldi del corso e poi passare alla prossima
vendita ,a me piace dare assistenza per conoscere le
paure del mio “studente” e dare una mano almeno
nei momenti piu' importanti.
Nessuno ti fornisce questo bonus perche ' richiede
tempo e pazienza .
Immaginati a rispondere la sera a 20 email di
aiuto!!!
E' un impegno ma e' anche una soddisfazione
conoscere veramente i risultati di un tuo cliente.
Quindi chi meglio di me conosce le paure di chi ha
frequentato la prima edizione di “ senza anticipo”.
Te le rivelo qui e fanne tesoro.
La prima paura che ho notato in assoluto e'
preoccuparsi di come fare a …...........
Molti si preoccupano di cose che ancora devono
affrontare e che ancora non sono state affrontate nel
modulo iniziale.
• Franco come faccio a trovare un affare?
• Franco perche' l'agenzia immobiliare dovrebbe aiutarmi?
• Franco scusa ma se e' un affare perche' non se lo fa l'agenzia da sola?
• Franco ma esistono davvero i don't wanters?
• Franco ma e' possibile non anticipare un euro e concluder un operazione con profitto?
• Franco quante tasse pago al mio primo guadagno?
• Franco ti posso fare un operazione con te ?
• Franco ma come faccio a convincere un impresa edile a farmi i lavori con pochi soldi?
• Franco ma non e' meglio fare tutto da soli senza l'aiuto dell'agenzia immobiliare?
• Franco domani devo fare un offerta ad un immobile mi dai due dritte?
Devi notare che sono tutte domande che arrivano entro i
primissimi giorni di inizio corso e quindi nessuna di queste
domande puo' essere risolta con una semplice risposta via
email.
Perche' ?
Perche' il corso e' diviso in moduli ed ogni modulo ti svela
le risposte a quelle domande .
Il corso da i suoi frutti se svolto con calma ,esercizio,
tentativi simulati e poi alla fine concludere la prima
operazione.
Eppure le domande sono sempre le stesse .
Non so dare una risposta precisa sul perche' di queste
domande o questi timori.
Ma la risposta ovviamente e' stata sempre aspetta il
modulo x e ti dara' tutte le soluzioni .Se nel caso tu non
abbia capito una cosa di quel modulo allora la affronteremo
finche' non ti entrera' in testa !
Grazie alla loro intelligenza e alla mia assistenza diretta
tutte le domande hanno avuto risposta e soluzione .
Ricordo un mio “ studente” simpaticissimo di 60 anni che
appena acquistato il corso dopo nemmeno 2 ore a
cominciato a parlarmi di tasse e del governo che ci porta
via anche le mutande .
Mi chiedeva “ Franco sono sicuro che tu come investitore
hai il tuo conto all'estero .Fammi sapere per cortesia dove
poterlo aprire per mettere i soldi delle operazioni”
Ho impiegato 10 email per fargli capire che per la cessione
del preliminare non serve conti segreti e che non siamo
osservati dal fisco in quanto non esiste intestazione di
immobili e che tutti i soldi sono tracciati con assegni
circolari e che l'anno dopo paghiamo regolarmente le
nostra plusvalenze.
“Intanto pensa a imparare le tecniche poi se diventerai
milionario ti presentero' qualche persona”.
La mia risposta era scherzosa ma via email non e' facile
trasmettere umorismo .Ma sono sicuro che il discorso non
sia chiuso del tutto .
Ritornera' su questi temi .
In conclusione voglio farti capire che con l'assistenza via
email puoi sfogarti e avere un ulteriore impostazione da
me. Senza questa mia partecipazione molti studenti dopo 2
giorni correrebbero a fare operazioni senza preparazione
oppure ad aprire conti segreti in Svizzera.
Tutte queste domande sono lecite ,ma solo
studiando i moduli le mie risposte hanno un senso.
• Quali sono i comportamenti e le decisioni
corrette di chi invece e' arrivato fino alla
prima operazione?
Parliamo di comportamenti e di decisioni .
Ricorda sempre che puoi frequentare tutti i corsi di
formazione del mondo , ma poi sei tu che devi avere
un comportamento corretto ed agire .
Io non mi posso sostituire a te in nessun
modo ,posso solo consigliarti.
Quindi ho notato che chi ha concluso operazioni e chi
ha formulato offerte creative ha deciso alla fine del
corso che era arrivato il momento di agire !
Se cominci a pensare ho paura e se non riesco e se
perdo soldi ecc non vai da nessuna parte .
Rimandi con la scusa del tuo lavoro ,che sei
impegnato ,che forse non fa per te e non agisci .
Hai perso l'occasione di tentare e usare le tecniche
che hai studiato e che oramai fanno parte del tuo
bagaglio personale.
Quindi se anche tu vuoi dopo aver svolto il corso
sulla cessione del preliminare avere risultati hai solo
un modo per scoprirlo agire e tentare !
Chi ha avuto successo ha fatto cosi' e sono tutte
persone che sono partite da zero !
Non avevano esperienza ,ma quando e' arrivato il
momento di tentare hanno messo in pratica le cose
imparate nel corso formazione.
Non ci sono altre vie per riuscire a diventare ricco .
Devi agire quando sei pronto!
• Cosa hanno fatto con i soldi della prima
operazione ?
Bene siamo partiti da come iniziare a studiare le
tecniche della cessione del preliminare ed ora siamo
arrivati a cosa ne fanno dei proventi della loro prima
operazione.
Non ho provato mai una cosi' grande soddisfazione
per la prima operazione conclusa da parte di un mio
studente .
Era il primo che era riuscito a concludere un
operazione grazie al mio corso senza anticipo.
Il primo non si scorda mai .
Il mio corso e' stato fatto con passione ,svelando
tutte le mie tecniche ed ero sicuro funzionasse
perche' le applico tutti i giorni ,ma un conto era farle
io ed un conto farle fare ad altri.
Quindi inconsciamente sapevo che se il mio corso
non serviva a far concludere operazioni avrei dovuto
ritirarlo e venderlo come tanti altri corsi in rete come
un corso sugli investimenti immobiliari e le loro
potenzialita'.
Ovviamente i prezzi sarebbero stati bassissimi e la
mia soddisfazione zero ,
Io avevo puntato a far concludere la prima
operazione a un perfetto estraneo che magari era
timido ,antipatico ,pieno di problemi di ogni genere.
Missione compiuta quando e' stata conclusa la prima
operazione ero forse piu' felice di Matteo che si era
intascato quasi 22000 euro.
Per lui significava quasi un anno di lavoro .
Cosa fanno comunque gli studenti quando arrivano i
primi soldini?
La maggioranza si permette qualche vizietto ,ad
esempio mi viene in mente Dario uno studente
marchigiano che era un appassionato di musica e di
chitarra e aveva sempre sognato ( potrei sbagliare
sul nome) la gibson chitarra elettronica che
costava mi disse lui oltre 3000 euro!
Alla sua prima conclusione di un affare soddisfo'
questo suo desiderio e acquisto la chitarra dei suoi
sogni senza sentirsi in colpa !
Il resto dei soldi normalmente vengono messi via in
banca per finanziare altre operazioni ed avere un po'
di potere di trattativa come anticipi da dare.
In conclusione i proventi delle primissime operazioni
una parte sono destinate ai propri desideri e il resto
per le prossime operazioni.
Perche' forse non hai ancora capito se la tua prima
operazione e' con profitto non smetti piu'!
• Target di eta' medio di chi ha iniziato a
studiare?
Questo e' un dato che puo' darti qualche spunto
sull'eta' media degli acquirenti del corso senza
anticipo .
Prendendo tutti i corsi venduti sono riuscito
facilmente a dare una percentuale d'eta '.
IL 60 % FASCIA D'ETA' COMPRESA TRA I 25/35
ANNI
IL 20 % FASCIA D'ETA ' COMPRESA TRA 36/50 ANNI
IL 10% FASCIA D'ETA ' COMPRESA TRA 20/24 ANNI
IL 7% FASCIA D'ETA COMPRESA TRA 51/65 ANNI
IL 3 % OLTRE 65 ANNI .
Per la prima edizione del corso sono in netta maggioranza
gli acquirenti con eta' tra i 25 / 35 anni.
Gli over 65 anni sono pochini forse perche' essendo corsi
on line non usano molto internet.
• Operazioni concluse da persone come te a
distanza di pochi mesi ed esempi pratici.
Vediamo ora forse il momento piu' atteso alcune
operazioni concluse non da me ,ma dagli studenti
della prima edizione del corso senza anticipo che
gentilmente mi hanno dato la possibilita' di inserirle
in questo mini corso.
Luca Torromino (Siena)Commerciante
Immobile Siena
Loc. Sant'Andrea
Locali 3
Prezzo richiesto 195000
Valutazione price 135000con sconto
Venditore 20000 euro tra condominioe finanziaria
Offerta 135000
Accordo 148000
Anticipo 3000*
Rivendita 172000
Spese 10000**
Guadagno 14000
Tempo rivendita 4 mesi
Questa e' la prima operazione di Luca che e' un
negoziante e non aveva mai avuto esperienza
con gli immobili .
Ve la spiego come e' stata condotta.
Luca dopo aver studiato bene il corso senza
anticipo prima edizione al 60 ° giorno sapeva
calcolare i prezzi di zona aveva formato una
squadra di professionisti e quindi comincio' a
formulare offerte creative.
Dopo un po' di tentativi andati a vuoto ,il suo
agente gli trovo una situazione ideale per
effettuare una cessione del preliminare .
Il venditore motivato a vendere aveva
accumulato debiti per 20000 euro con 2
creditori diversi.
Applicando le tecniche del corso riusci a
transare i debiti dando un acconto di 1500
euro ad ogni creditore e una promessa di
pagamento a 7 mesi .Insomma avrebbe
saldato lui tutto.
A quel punto fece il preliminare anticando solo
3000 versati ai creditori e cosi' riusciva a
pilotare l'intero valore dell'immobile .
Per farla breve con soli 3000 euro e 10000
euro di spese tra agenzia e tinteggiatura dei
locali che riusci a dare con maggiorazione a
rivendita del preliminare ( penso che avrebbe
preso 10 al mio corso se ci fosse stato un
punteggio) ottenne il suo primo guadagno non
eclatante di 14000 euro puliti avendo
anticipato solo 3000 euro.
Provate a mettere in banca 3000 euro e dopo
sei mesi guardate se ne trovate
17000(3000+14000 di interessi)?
La risposta non ve la dico neanche.
Ora potete immaginare cosa sta combinando
Luca .Non si ferma piu'!!!
Sabatini Sergio
55 ANNI(ROMA)Impiegato.
Immobile ROMA
Tor Lupara Mq 47 2 locali
Prezzo richiesto 132000
Valutaz. Price 90000 con sconto 30 %
Immobile occupato
4 eredi venditori
Offerta 90000
Accordo 105000
Anticipo 5000*
Spese 6000
Rivendita 128000
Tempi rivendita 6 mesi
Guadagno 17000 euro
Sergio ha concluso la sua prima operazione in
maniera fantastica.
Non aveva trovato dei don't wanters ,ma riusci
a sfruttare la bravura del suo agente
immobiliare.
Infatti l'offerta era stata impostata a dire di
Sergio facendo leva sul fatto che rinunciare a
42000 di offerta ( faccia tosta) diviso 4 eredi
sarebbe stato un sacrificio minore infatti erano
“ soltanto “ 10000 a testa di rinuncia e per lo
piu' l'immobile era ancora occupato anche se
gli inquilini avevano loro stessi mandato
disdetta.
Alla fine Sergio accetto la controproposta degli
eredi e si accordo' per 105000 euro.
Devo essere sincero io tramite coaching mail
non ero convinto.
Perche' i margini di guadagno erano ristretti e
siccome temevo che non avesse ancora tutti i
dati del Price ben aggiornati poteva rischiare di
non rivendere .
E come si sa se sbagli la prima operazione il
tuo sogno finisce!
Ma Sergio accetto ' ugualmente e diede 8000
euro di anticipo al preliminare .
Ma non erano 5000 euro?
Sergio uso uno dei miei trucchetti e siccome i
venditori quando si sarebbe svuotato
l'immobile dovevano restituire il deposito
cauzionale indietro di 3000 euro Sergio si fece
carico di restituirli lui.
Quindi mise 5000 euro ma fece un preliminare
di 8000 che diede indietro alla rivendita del
preliminare e quindi con i soldi guadagnati e
senza anticiparli.
Forse sto svelando troppi segreti ,ma voglio
farti conoscere tutti i trucchi del mestiere .
Sergio e' l'esempio di come un aspirante
investitore senza esperienza puo' applicare le
tecniche del senza anticipo.
Addirittura i 5000 euro di anticipo Sergio mi ha
detto che se li e' fatti prestare dal un suo
collega in cambio di un 10 % di interesse.
Complimenti Sergio 17000 euro creati senza
anticipo.
La percentuale di guadagno non e' calcolabile!!
Stefano L. Corvino (PAVIA) Agente
assicurazioni.
Uno dei migliori dei miei studenti ,un livello Vip
della prima edizione dell'academy.
Stefano si e' subito dimostrato una persona
capace ,professionale anche nei rapporti con la
mia coaching mail.
Lui e' cresciuto con l'academy executive che e'
un modo diverso di studiare le tecniche degli
investimenti immobiliari.
Ogni volta che riapro le iscrizioni per l'academy
ho il tutto esaurito nei primi 2 giorni dalla
prima email.
Stefano probabilmente lo conoscerete di
persona se un domani sarai mio ospite nel
primo corso in aula dal vivo sulla cessione del
preliminare.
Posso dire con sicurezza che se ci fosse una
gara tra me e Stefano per operazioni annuali
concluse lui avrebbe molte chance di lottare
per il primo posto.
Ha preso questa nuova attivita' come tutti
dovrebbero fare .
Mi spiego ,lui sin dall'inizio si e' concentrato
piu' su come riuscire a fare quello che
insegnavo che piu' su dimostrare che era
impossibile e che lui non era sicuro .
Consegnava gli esercizi puntualmente e
sfruttava la coaching mail dedicata in maniera
professionale e senza fare domande del tipo
“Cosa ne pensi degli investimenti in Florida
Marco?”
Ha seguito tutto il percorso , non ha bruciato le
tappe ha avuto pazienza ed entusiasmo .
Ora con Stefano stiamo risolvendo una
situazione di mansarde a Corvino ( PV) dove lui
ci sta mettendo anima e cuore .
Ha preso un sottotetto di uno stabile e lo sta
trasformando in 10 mansarde .
Secondo i calcoli aggiornati del Price li in media
una mansarda si vende intorno ai 50/60 mila
euro .Ne sta finendo 10!!
Ovviamente questa operazione di
frazionamento non e' indicata per te che sei
alle prime armi perche' richiede un po' di soldi
da anticipare .
Ma anche tu puoi fare come Stefano che
lodevolmente invece di sperperare in auto di
lusso ecc i suoi proventi ,li ha messi da parte
per poi fare il “ botto”.
Vi faro' sapere quanto sara' il ROE E IL ROE di
Stefano appena rivendera' le mansarde.
Stefano ha iniziato da zero e senza esperienza
e dopo pochi mesi dalla conclusione del corso
ha concluso la sua prima operazione.
Lui aveva un sistema per evitare anticipi molto
“ tradizionale “ che io non apprezzo molto.
In poche parole se il venditore voleva 10000
euro di anticipo lui faceva un prestito in banca
e pagando mensilmente 150 euro rivendeva il
preliminare e poi richiudeva il prestito .
Quindi con 3 o 4 rate da 150 euro pilotava
l'intero valore dell'immobile.
Perche' non insegno anche a te di farlo ?
Perche' e' facile ,ma se sei uno studente il
prestito non te lo fanno e quindi devi usare la
testa e le mie tecniche per evitare anticipi.
Ma Stefano si trova bene cosi e' i risultati lo
dimostrano.
Bene questi sono solo alcuni dei risultati delle
primissime operazioni di persone come te che
hanno iniziato da zero .
Hanno studiato ,non si sono demoralizzate e
hanno tentato ,fatto offerte in cerca della cosa
piu' importante ,piu' necessaria ,essenziale:
LA TUA PRIMA OPERAZIONE.
Ebbene si e' quella che ci divide da una vita
serena economicamente parlando e il
fallimento dell'iniziativa.
Se concludi quella “ maledetta” prima
operazione e guadagni un anno di stipendio in
un solo colpo non serviro' piu' io a dirti di
continuare,ma sara' il tuo entusiasmo ,il tuo
“ego” a non farti smettere piu'.
Solo tu puoi cambiare la tua situazione
finanziaria ….nessun altro lo fara' al posto tuo!
• 200 vs 20000 la prova finale.
Cosa significa 200 contro 20000?
E' la cifra media che un corso sugli
investimenti e' in vendita in rete .
Molti non lo acquistano perche' ritengono
che 200 euro siano troppe ed hanno
ragione in parte .
200 euro per avere conoscenza degli
investimenti immobiliari sono troppi.
Ma se fossi sicuro che i risultati ottenuti da
altri investitori sono stati 200 euro contro
20000 euro di guadagno ad operazione ti
metteresti a studiare?
Io credo di si .
E' solo una questione di fiducia.
E' come affidare i tuoi risparmi a un
genitore perche' li custodisca per te o
affidarli a uno sconosciuto.
E' sempre una questione di fiducia.
Vorresti ma non ti fidi.
E a volte molti spostano i loro acquisti su
ebook da 19 euro e poi si lamentano
perche' una volta conclusi non sanno cosa
devono fare , non possono parlare con
l'autore per un assistenza continua .
Hanno buttato 19 euro.
Un piccolo trucchetto che ti voglio svelare
sugli acquisti a basso costo e che di solito
non danno mai la garanzia di 30 giorni di
restituzione dei soldi .
Perche' ?
Perche' sanno che avrebbero solo richieste
di rimborsi .
Allora sai cosa fanno ,ti dicono che ti
danno la possibilita' di ordinare un altro
ebook nella loro collezione!
Ma tu i soldi non li rivedi piu'.
Purtroppo esistono anche corsi a prezzo
elevato che sono venduti in rete e ti danno
la garanzia di 30 giorni ,ma ti offrono solo
la possibilita' di prendere un altro corso di
pari valore o ti danno un buono da
spendere sempre nel loro sito.
Quelli seri ,quelli che sanno che il loro
prodotto e' di valore ti restituiscono i soldi
indietro senza domande.
Io do sempre questa garanzia.
E' se qualcuno crede di buttare 200
euro ,ha la garanzia di riavere i soldi
indietro.
E se c'e' qualcuno che se ne approfitta e lo
fa lo stesso?
I miei corsi hanno successo e fanno
concludere operazioni solo ed
esclusivamente con un continuo
affiancamento da parte mia .
Posso dire con certezza che poche
persone in qualunque settore puo'
imparare senza un affiancamento con uno
piu' esperto.
I miei corsi hanno una percentuale di
rimborsi pari al 1% .
Anche perche' se tutti chiedessero il
rimborso avrei chiuso senza perdere
tempo in cambio del nulla!!
Quindi 200 contro 20000 euro!
Questo ti devi chiedere .
Ne vale la pena investire 200 euro se poi
mi ritrovo 20000 euro?
E' solo una questione di fiducia e di
garanzie.
• Cosa succede se non migliori la
tua vita finanziaria?
In questo momento se stai leggendo fino alla fine
questo ebook sulle potenzialita' della cessione del
preliminare forse hai a cuore la tua situazione
finanziaria .
Forse stai cercando un'alternativa alla tua
professione quotidiana.
Non ci rendiamo conto a volte che passiamo gli anni
della nostra vita svolgendo sempre le stesse cose.
Hai le tue abitudini.
La mattina ti alzi allo stesso orario per fare il tuo
lavoro,per andare a studiare all'universita' o per
andare a fare la spesa se sei un pensionato.
Come nella classica ruota del criceto che gira ,gira e
gira.
Ogni tanto pensi ,ma si prima o poi anche io mi
comprero' quella villa di lusso ,quell'auto di lusso .
Ho brutte notizie per te !
Se non cambi modo di fare , non cambia
niente !
Puoi solo giocare al superenalotto!
Ma se pensi che la vita e' una sola e che tra 100
anni non ci saremo piu' allora forse almeno e'
arrivato il momento di tentare a cambiare marcia.
Non dico che solo con gli immobili si cambia la vita
finanziaria .
Ma qualunque cosa sia agisci ora che ti sei accorto
di essere nella ruota del criceto prima che sia troppo
tardi .
Almeno potrai dire a te stesso di avercela messa
tutta.
Ti meriti una chance il nostro stato italiano non ha
interesse a farci uscire dalla ruota del criceto.
A lui interessa che tu vada in pensione a 70 anni con
la minima , che paghi le tasse e che lavori e voti per
un partito alle elezioni.
Ripeto se non pensi te stesso alla tua situazione
finanziaria al benessere della tua famiglia non ci
pensera' nessun altro.
Pensa alla tua famiglia come sarebbe felice in un bel
week end di primavera quando tutti insieme andrete
nella vostra villa al mare !
Pensa i bambini che giocano nel loro piccolo parco e
tu sei a bordo piscina che li guardi.
Queste cose o gia' le hai perche' hai gia' “ dato”
oppure te le devi conquistare.
Pensaci ed esci dalla ruota del criceto!!!
Esercizio facoltativo di base per gli
investimenti nella nicchia della cessione del
preliminare.
Perche' un esercizio?
E' provato che una qualsiasi cosa tu voglia imparare
ha bisogno di teoria , ma anche di pratica .
Senza pratica non e' facile allenare la mente ad un
certo argomento o professione .
Nei miei corsi avanzati la cosa piu' apprezzata sono
gli esercizi e la coaching mail.
Il 99 % delle persone che frequentano un corso
abbandonano l'iniziativa e' perche' terminato
l'entusiasmo e il senso di colpa di aver speso tanti
soldi ritornano alla loro vita normale.
Le persone hanno bisogno di esercizio e di un
mentore.
Per questo motivo voglio applicare questo metodo
anche per i mini corsi gratuiti.
Avrai la possibilita' di consegnare gli esercizi via
email e fare 3 domande direttamente a me .
Questo mi richiedera' sacrificio e impegno ( quasi
2700 iscritti) ma e' un servizio in piu' che voglio
darti per aiutarti ad uscire dalla ruota del criceto.
Per motivi di tempo potro ' darti delle risposte solo
sui temi di questo mini corso .
Cosa ti chiedo in cambio se ti e' possibile ?
Una cosa rapida e semplicissima .
Fare conoscere un mio post piu' cliccato ai tuoi amici
di facebook.
Basta cliccare in questo link :
POST PIU' CLICCATO
ALLA FINE DEL POST E' PRESENTE PRIMA DEI
COMMENTI LA POSSIBILITA' DI CONSIGLIARLO SU
GOOGLE ,FACEBOOK ECC .
BASTERA' CLICCARE SU FACEBOOK
INSERIRE NELL'OGGETTO “ VI CONSIGLIO QUESTO
POST GRATIS PER GUADAGNARE “
E POI CONDIVIDERE!.
Ci vuole meno di un secondo ed in cambio potrai consegnarmi
gli esercizi ,farmi delle domande ed in piu' ti inviero '
gratuitamente il mio ebook “Evita anticipi come la peste
“esclusivamente riservato ai miei studenti academy executive
come approfondimento del modulo per le tecniche che ti
evitano di dare anticipi nelle trattative .
GRATIS PER TE SE CONDIVIDI SU FACEBOOK UN
SEMPLICE POST CLICCATISSIMO !!!!!
ECCO GLI ESERCIZI:
( Se non conosci le risposte non ti preoccupare e'
normale. Serve per testare il tuo livello di
conoscenza degli investimenti .)
1. Hai un immobile di 70 mq con 10 mq di terrazzi ,con una
cantina di 9 mq .Mi sai dire i mq calpestabili ?Invece quanti
sono i mq commerciali?
2. Fai il tuo primo preliminare e anticipi 4000 euro per un
immobile bloccato a 70000 euro. Rivendi il preliminare e
l'immobile a 100000 euro.
Mi sai dire in questo esempio semplificato quanto guadagni e
quanto e' il ROE E IL ROI dell'operazione .
3. Mi sai dire la differenza tra classe A4 e classe A 2 in un
immobile?
4. Trovi un immobile che per te vale 70000 euro e il
proprietario vuole 75000 euro .Tu quanto offri per poi
rimetterlo in vendita e guadagnarci?
5. Prendi un immobile con le famose opzioni di acquisto .
Vale 80000 e lo opzioni per 65000 euro al prezzo di 600 euro
mensili .Mi calcoli il costo di opzione per 36 mesi ?
Questo e' semplicemente per darti la possibilita' di
vedere che calcoli quotidiani compirai se deciderai di
investire in immobili partendo dalla cessione del
preliminare.
Non serve per forza il risultato esatto ,non e' questo il
mio obbiettivo .L'importante e' cominciare a riflettere
su argomenti che se affrontati con serenita' ti
porteranno a formulare offerte creative con sconto e
senza anticipo.
RIEPILOGANDO :
ALLA FINE DI QUESTO EBOOK PUOI :
1. CONSEGNARE GLI ESERCIZI VIA EMAIL.
2. FARE 3 DOMANDE SULL'ARGOMENTO.
Bene siamo giunti alla conclusione di questo EBOOK sulla cessione del
preliminare .
Non mi resta che invitarti a riflettere sulle grandi possibilita' che questa
tecnica offre agli aspiranti investitori immobiliari.
Ti auguro di uscire dalla ruota del criceto e se questo mini corso e'
riuscito a darti una scossa e a farti capire che solo tu puoi risolvere la tua
situazione finanziaria ,lo sforzo per scriverlo e ' ben ripagato.
BUON BUSINESS .
Francesco Gentile
www.relax-immobiliare.com
www.stralcio-immobiliare.com
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ARGOMENTO?
SCUOLA ACADEMY EXECUTIVE .
DAL 2011 AL 2017 HA VISTO CRESCERE OLTRE
1000 ASPIRANTI INVESTITORI PROPRIO COME TE!!
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