Comune di Marzabotto Medaglia d’oro al Valor Militare Città messaggera di Pace Città metropolitana di Bologna P.zza xx Settembre n. 1 40043 Marzabotto (BO) Tel. 051/6780511 Fax 051/931350 www.comune.marzabotto.bo.it SETTORE SERVIZI TECNICI RELAZIONE DI STIMA AREA VERDE CAPOLUOGO - VIA MATTEOTTI LIMITROFA CIVICO 7 L'area oggetto di stima è ubicata in località capoluogo ed è censita al NCF del Comune di Marzabotto al foglio 38 mappale 759 sub. 3/parte, per una superficie complessiva pari a mq. 300 mq, come individuata con perimetrazione rossa nella sottostante sovrapposizione tra la mappa catastale e fotografie aerea. DESCRIZIONE DEL BENE L'area in oggetto catastalmente fa parte del subalterno 3, come meglio illustrato nell'estratto dell'elaborato planimetrico presente nella pagina successiva, che è area urbana composta inoltre dalla viabilità pubblica di accesso ai locali del teatro comunale e dell'ex biblioteca e da alcuni parcheggi pubblici. Oltre alle sopraindicate aree destinate a servizi, l'area confina con il subalterno 29, unità immobiliare urbana con destinazione abitativa e relativa corte privata. L'area in oggetto attualmente è inerbita ma non è destinata ad usi pubblici (ad esempio verde attrezzato), in quanto trattasi di area residuale completamente ricompresa tra la viabilità ed i parcheggi esistenti, oltre ad essere in prossimità dell'area sportiva esistente del Parco Peppino Impastato. 1 2 3 4
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Comune di Marzabotto Medaglia d’oro al Valor Militare Città messaggera di Pace Città metropolitana di Bologna
P.zza xx Settembre n. 1 40043 Marzabotto (BO)
Tel. 051/6780511 Fax 051/931350
www.comune.marzabotto.bo.it
SETTORE SERVIZI TECNICI
RELAZIONE DI STIMA AREA VERDE CAPOLUOGO - VIA MATTEOTTI LIMITROFA CIVICO 7
L'area oggetto di stima è ubicata in località capoluogo ed è censita al NCF del Comune di Marzabotto al foglio 38 mappale 759 sub. 3/parte, per una superficie complessiva pari a mq. 300 mq, come individuata con perimetrazione rossa nella sottostante sovrapposizione tra la mappa catastale e fotografie aerea.
DESCRIZIONE DEL BENE
L'area in oggetto catastalmente fa parte del subalterno 3, come meglio illustrato nell'estratto dell'elaborato planimetrico presente nella pagina successiva, che è area urbana composta inoltre dalla viabilità pubblica di accesso ai locali del teatro comunale e dell'ex biblioteca e da alcuni parcheggi pubblici. Oltre alle sopraindicate aree destinate a servizi, l'area confina con il subalterno 29, unità immobiliare urbana con destinazione abitativa e relativa corte privata. L'area in oggetto attualmente è inerbita ma non è destinata ad usi pubblici (ad esempio verde attrezzato), in quanto trattasi di area residuale completamente ricompresa tra la viabilità ed i parcheggi esistenti, oltre ad essere in prossimità dell'area sportiva esistente del Parco Peppino Impastato.
Dal punto di vista urbanistico l'area rientra dell'Ambito Urbano Consolidato "AUC.2: Tessuti insediativi a media densità, a prevalente destinazione residenziale" per il quale le Norme del Regolamento Urbanistico Vigente (RUE) approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 46 del 30/06/2016, agli artt. 4.2.2 e 4.2.3 indica che non può essere considerato edificabile in quanto prevede che il lotto minimo per interventi di nuova costruzione sia pari a mq. 500 (comma 2 art. 4.2.3).
SERVITU'
Servitù attive e passive : se e come esistenti ed aventi ragione legale di esistere.
PROVENIENZA DEL BENE
I beni sono pervenuti regolarmente in piena proprietà al Comune di Marzabotto come da atto di cessione gratuita del Notaio Pojani Verano del 08/10/1996, Repertorio 158064, registrato a Bologna all’Agenzia delle Entrate in data 29/10/1996 al n. 30902, trascritto al n. 19504/1996.
SITUAZIONE OCCUPAZIONALE
L’Unità Immobiliare risulta libera.
STIMA
Analizzando quanto la dottrina estimativa indica in merito alla determinazione di un valore di mercato, si precisa come sussistano due distinti procedimenti aventi come comune fondamento logico la comparazione (unicità del metodo estimale). Un procedimento è diretto (o sintetico comparativo), l’altro indiretto (o analitico). Nel caso in questione, non essendo applicabile il procedimento indiretto, si procederà con stima sintetico comparativa, la valutazione di un bene mediante processo sintetico comparativo si sviluppa attraverso il confronto tra il bene oggetto di stima e altri pressoché analoghi già contrattati sul mercato. L'area in questione come caratteristiche viene comparata per analogia, ed essendo limitrofa ad una corte privata, si determinerà il valore di mercato di un'area di pertinenza di una abitazione. Il mercato immobiliare offre, con precisa cadenza, una pluralità di valutazioni egualmente attendibili. Nel caso in esame, si è ritenuto di poter far riferimento all’Osservatorio dell’Agenzia del Territorio in quanto, rispetto agli altri, scende ad analizzare il territorio del Comune suddividendolo in microzone e pertanto più vicine al terreno in stima.
In questa valutazione, il ricorso alla pubblicazione “Il Consulente immobiliare” edizioni Il Sole 24 Ore, permette di determinare il coefficiente necessario per ricondurre la superficie complessiva reale alla superficie virtuale a cui applicare il valore minimo attribuito dall’agenzia del Territorio alle abitazioni civili. Il Consulente Immobiliare suggerisce di considerare il 20% della superficie: Valore area = 1.050,00 x (300 mq x 20 %) = 63.000 € Quindi il valore di mercato dell'area in oggetto è pari ad € 63.000 (sessantatremila/00).
Il Responsabile Settore Servizi Tecnici
Dott. Marco Teglia)
Documento prodotto in originale informatico e firmato digitalmente ai sensi dell’art. 20 del “Codice dell’amministrazione digitale” (D.Lgs 82/2005). L’eventuale stampa del documento costituisce copia analogica sottoscritta con firma a mezzo stampa predisposta secondo l’articolo 3 del D.Lgs 12.12.1993, n. 39 e l’articolo 3bis, comma 4bis del Codice dell’amministrazione digitale.
