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Corso di estimo D 2007/2008
la progettazione esecutiva:stima dei costi di costruzione e di produzione (epu, cme, qe, apu) cronoprogramma altri elaborati esecutivi
Contributo Arch Roberta Galli
Parte prima
Pianificazione e organizzazione del lavoro
estimo d a.a.2007/2008
Esercitazione 1 Obiettivo: redazione di elaborati progettuali
Dati in ingresso:materiale da analizzare per la redazione del progetto
Strumenti:materiale da utilizzare per il raggiungimento dell’ obiettivo
estimo d a.a.2007/2008
Obiettivo: rendere esecutivo ed appaltabile un progetto già elaborato dallo studente in corsi di progettazione o tecnologia o ecc.
nel rispetto del vincolo di budget definito in fase preliminare
estimo d a.a.2007/2008
Dati in ingresso: elaborati grafici , relazioni tecniche ecc..
Strumenti necessari: prezziari di opere edili, capitolati, cataloghi ecc..
estimo d a.a.2007/2008
La pianificazione del lavoro
Nell’ottica del project manangement: Individuare chi all’interno del gruppo fa
che cosa: Organizzare il lavoro per rispettare il
tempo di consegna (esame) Elenco degli elaborati da produrre Elenco delle attività necessarie a svolgere
ciascun elaborato RISULTATO: elenco allegati e programma
delle attitivà del gruppo di lavoro
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L’elenco allegati
Esempio:
Consente-facilita la rintracciabilità
Est :corso di estimo es1: eserc 1 En: elaborato estimativo e relativo numero progressivo
Riferimenti al corso e all’esercitazione anno accademico
Titolo del progetto (casa a schiera sita in …)
Numero gruppo e nomi componentiN prog
Titolo elaborato Nome file scala
1 Relazione EST_es1_R1
2 Quadro economico pre EST_es1_E1
3 Elaborati grafici: Piante EST_es1_G1
n EPU EST_es1_En
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Esempio elenco allegati
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La copertina: il cartiglio
Contenuti consigliati: Quelli inseriti in elenco allegati
N progr in alto a dx Riferimenti al corso – in alto Titolo progetto – al centro Riferimenti elaborato (titolo e nome file) -in basso a
sx Nomi studenti e matricola -in basso a dx
Spazio note docente -in basso a dx Altro: esempio – immagini, loghi ecc
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Esempi di cartigli
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Come “confezionare”
La cartellina con cartiglio generale incollato
Seconda copertina: elenco allegati All’interno tutti gli elaborati ciascuno
con il proprio cartiglio
Parte seconda
Esempi di elaborati
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Elaborati per esercitazione Progetto preliminare:
-relazione illustrativa-quadro economico progetto preliminare- elaborati grafici
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Progetto esecutivo- relazione illustrativa- Elenco prezzi unitari- Computo metrico estimativo- Eventuale analisi prezzi unitari- Quadro economico progetto esecutivo- cronoprogramma- Elaborati grafici
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Relazione illustrativa
Contenuti minimi secondo DPR 554/1999:
Relazione illustrativa progetto preliminare:
- descrizione intervento- illustrazione ragioni soluzione scelta(localizzazione e
funzioni)- accertamento disponibilità aree o immobili- indirizzi per la redazione del progetto definitivo- cronoprogramma con indicazione dei tempi massimi di
svolgimento delle varie attività
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Relazione illustrativa Progetto esecutivo:
- descrizione in dettaglio lavorazioni- di criteri utilizzati per le scelte progettuali- soluzioni spaziali, tipologiche, funzionali,
architettoniche e tecnologiche
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Stima sintetico-comparativa Progetto preliminare :La prima operazione è
individuare i mq dell’intervento e confrontarli con un parametro di riferimento (€/mq)
Es: 166,80 mq x 900 €mq= € 150.140,00Prima stima sintetico-comparativa dell’importo
dei lavori (costo di costruzione)
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Il quadro economico preliminare (stima del costo di produzione)
Vincolo di budget
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Elaborati grafici esecutivi
Piante prospetti e sezioni quotati alle scale opportune
Dettagli costruttivi e abachi NB: con un sistema di codifica è
opportuno rendere evidente il legame tra disegni ed EPU e tra disegni e CME al fine di agevolare la redazione e la gestione del CME ed il controllo del progetto in generale
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Esempio di pianta di prog. esecutivo
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Relazioni dettagli/computo/piante
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L’elenco prezzi unitari: esempi esercitazioni anni precedenti
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Il computo metrico estimativo esempio esercitazioni anni precedenti
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Errori di misurazione ATTENZIONE ALL’UNITA’ DI MISURA !!! Quando si inseriscono le misure parziali
nei righi di misurazione: se una lavorazione si misura a mq >>>> non inserire la terza dimensione se una lavorazione si misura ml >>>> inserire solo una dimensione Nel caso di elementi puntuali (es tegole) o elementi lineari (es travetti) che si
misurino a mq >>> calcolare i mq dell’area interessata dalla posa in opera dei suddetti elementi e non scrivere nella colonna parti uguali quante tegole o quanti travetti ci sono e nelle successive colonne la lung. e la larg. di ogni tegola/travetto!!!
N.pr./cod Descrizione dei lavori UM P.U. Lung Larg H/peso
Quantità
F.P.O. di lastre di ardesia m2 7 20 0,2
F.P.O di travetti misurati a mq di solaio (non a mq di singolo travetto)
m2 45 3 0,12
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Errori misurazione
Valore errato
Manca dimensione
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La misurazione fuori tutto
Fattori ProdottiLargh. Lungh. Positivo Negativo
5,50 6,00 33,002 1,00 1,60 -3,202 1,60 1,00 -3,20
Totale 26,605,50
1,001,
601,
00
1,60 La superficie considerata è pari alla superficie netta intesa come differenza tra la sua area al lordo di vuoti e rientranze e la somma delle aree di questi ultimi.
6,00
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Misurazione vuoto per pieno
Se la superficie delle forature non è rilevante (di norma inferiore ad 1mq) allora viene considerata “piena”
La superficie considerata sarà pari a
b*h senza apportare
alcuna detrazione
0,5
0,5
0,30,1
0,5
b
h
estimo d a.a.2007/2008
Il quadro economico esecutivo
Il totale ovvero il budget deve essere rispettato nella sua totalità: totale QE preliminare e totale QE esecutivo devono essere uguali
Possono variare gli importi parziali ma non il totale di budget (costo di produzione stimato)
estimo d a.a.2007/2008
Quadri economici preliminari ed esecutivi a confronto (esempi)
lavori 168.150,00€ sicurezza 8.850,00€ totale appalto 177.000,00€
rilievi e accertamenti 10.000,00€ allacciamneti 2.000,00€ imprevisti 8.850,00€ spese tecniche progettazione dir. Lav., pds, rilievi, collaudo 35.400,00€ accantonamenti (3%) 5.310,00€ incentivi progettazione (2%) 3.540,00€ cnpaia spese tecniche (2%) 708,00€ IVA sui lavori 10% 17.700,00€ IVA su spese tecniche (ST+cnpaia) 20% 7.221,60€ totale somme a disposizione 90.729,60€ totale somme a disposizione e lavori a base d'appalto 267.729,60€ arrotondamento e ulteriori somme a disposizione 2.270,40€ TOTALE quadro economico 270.000,00€
QUADRO ECONOMICO PRELIMINARE Lavori
Somme a disposizione
lavori 171.000,00€ sicurezza 9.000,00€ totale appalto 180.000,00€
rilievi e accertamenti 10.000,00€ allacciamneti 2.000,00€ imprevisti 9.000,00€ spese tecniche progettazione dir. Lav., pds, rilievi, collaudo 36.000,00€ accantonamenti (2%) 3.600,00€ incentivi progettazione (1,5%) 2.700,00€ cnpaia spese tecniche (2%) 720,00€ IVA sui lavori 10% 18.000,00€ IVA su spese tecniche (ST+cnpaia) 20% 7.344,00€ totale somme a disposizione 89.364,00€ totale somme a disposizione e lavori a base d'appalto 269.364,00€ arrotondamento e ulteriori somme a disposizione 636,00€ TOTALE quadro economico 270.000,00€
QUADRO ECONOMICO ESECUTIVO Lavori
Somme a disposizione
Vincolo di budget
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Riepilogo CME per categorie di lavorazioni
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Calcolo durata lavorazioni
estimo d a.a.2007/2008
Esempio di calcolo durata lavorazioniCALCOLO DURATA LAVORAZIONI: Dati iniziali: IMPORTO LAVORI: 75.500,00 €PERCENTUALE MANODOPERA: 40%COSTO MANODOPERA ORARIO: 25 €ORE LAVORATIVE DI UN GIORNO: 8SQUADRA TIPO: 5 1-Calcolo costo manodopera: importo lavori x %manodopera =
75.500*0.40= 30.200,00€ 2-Durata in termine di ore dei lavori : costo manodopera/costo manodopera
orario = 30.200/25= 1.208,00 €
3-Calcolo Uomini Giorno: durata in ore/ore lavorative un giorno = 1.208/8 = 151 UG 4-Durata complessiva lavori: UG/ squadra tipo = 151/5 = 30 giorni 5-Calcolo giorni naturali consecutivi (comprensivi di festività):
durata lavori *7/5 = 30*7/5 = 42 giorni
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Il cronoprogramma
estimo d a.a.2007/2008
Curva della produzione
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Esempi di cronoprogramma