IL SETTIMANALEde il Quotidiano Immobiliare
10416 maggio 2015
Loperazione di riLancio targata UnipoLSai
progetti
torre gALFA mAnhAttAnUna ripreSa
a dUe faSi
i protAgonistideLLA cAsA
ilQI chIama a raccolta lIndustrIa dellabItare
i protAgonistideLLA cAsA
2S
articoli
nel cuore della casapagina 09
costruzioni: certezzacontro confusione
pagina 17
manhattan: le due fasidella ripresa
pagina 23
unipolsai rilancia un pezzodi skyline milanese
pagina 12
sommarIo
SoMMario
rubriche
editoriale
nomismaoutlook flash
qitv
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conVegno
L'evoLuzionedeLLa specie
nuovi traguardi per i centri commerciali
MARTEd 19 MAGGIO - MIlAnO
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Katia ZulbertinctM
Rachele VigilantegaBetti propertY SoLUtionS
Monica CannalireJLL
Francesca CattagniJLL
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4S
LindustriadellabitareDopo il convegno organizzato da ilQi insieme a uni-credit lo scorso 20 marzo, torniamo a parlare di casa anticipando su il Settimanale i temi che affronteremo nel secondo convegno che abbiamo programmato per il 4 giugno.largomento sar quello dellindustria dellabitare con un occhio rivolto al futuro. che case vogliono gli ita-liani? certamente sempre pi belle perch nessuno come noi ama la qualit estetica dellabitazione in cui vive. Ma una casa solo bella non basta: essa deve es-sere funzionale, dotata di servizi, cablata per le esi-genze della tecnologia digitale, flessibile per adattar-si anche ad essere ufficio. Soprattutto deve costare sempre meno dal punto di vista energetico garan-tendo altissimi standard di benessere. per cercare di delineare qual la casa ideale degli italiani abbiamo chiamato a discuterne personaggi del mondo socia-le come giuseppe roma del censis, del mondo del-la ricerca come luca Dondi di nomisma, della banca come gabriele piccini di unicredit, delle costruzioni come claudio De albertis, delluniversit come Marzia Morena del politecnico, del mondo delle associazioni come enzo albanese di Fimaa, giorgio Spaziani testa di confedilizia e Dionisio Vianello di audis, degli inve-stitori professionali come Domenico bilotta di investi-re Sgr, emanuela caniggia di iDea Fimit, del mondo dei developer con Davide albertini petroni di risana-mento, cesare Ferrero di bnp paribas e alessandro pasquarelli di euroMilano, delle compagnie immobi-liari come Massimo caputi di prelios, degli architetti come Joseph di pasquale, dei gestori di patrimoni re-sidenziali come carlo nicotera di romeo Servizi.
guglielmo pellicciolifondatore ed editorialista de
il Quotidiano Immobiliare
eDitoriale
presenta il conVegno
L'industria deLL'abitareIl sistema casa al centro dell'economia nazionale
programmaGIOVEd 4 GIUGnO, MIlAnOScopri di pi
il Quotidiano Immobiliare
Main SponSor SponSor:
ore 09:30La casa ancora il luogo dellidentit? Giuseppe Roma, CENSIS
ore 10:00Il ruolo dei fondi immobiliari nello sviluppo di unit abitative
Emanuele Caniggia, IDeA FIMIT SGR e domenico Bilotta, Investire Immobiliare SGRCHAIRMAn guglielmo pelliccioli, il Quotidiano Immobiliare
ore 10:30Il recupero degli spazi per un nuovo concetto di residenza
Massimo Caputi, Prelios, Marzia Morena, Politecnico di Milanoe dionisio Vianello, AUDIS
CHAIRMAn Davide albertini petroni, Risanamento
ore 11:00Una nuova idea di citt, di immobili e di propriet
Giorgio Spaziani Testa, Confedilizia e Joseph di Pasquale, ArchitettoCHAIRMAn carlo nicotera, Romeo Gestioni
ore 11:45Rigenerare una domanda di senso luca dondi, Nomisma
ore 12:00La domanda di case e lofferta degli operatori
Cesare Ferrero, BNP Paribas RE e Alessandro Pasquarelli, EuromilanoCHAIRMAn Vincenzo albanese, SIGEST
ore 12:30Banca, impresa, famiglia: i tre soggetti principali della casa
Gabriele Piccini, UniCredit e Claudio de Albertis, ANCECHAIRMAn guglielmo pelliccioli, il Quotidiano Immobiliare
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VeneZia 105 milioniStarwood Hotels & resorts Worldwide ha venduto il gritti palace di Venezia alla qatarina Nozul Hotels & resorts. Starwood continuer a gestire lhotel attraverso un nuovo contratto di gestione a lungo termine.
milano 132 milioniil Fondo Core Nord ovest, gestito da rEam Sgr, ha venduto al Fondo pacific 1, gestito da BNp paribas rEIm Sgr, tre prestigiosi immobili di oltre 20.000 mq. i tre trophy asset a uso uffici sono ubicato in piazza cordusio (ex immobile borsa italiana e poi sede poste italiane), Via armorari e Via Santa Margherita.
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Il temai testi in questo numero costituiranno un confronto a pi voci sul tema del futuro della casa visto attraverso le previsioni di economisti, sociologi, architetti, banchieri, developer, gestori di patrimoni, tecnici dei servizi, produttori di impianti e componentistica, intermediari. come sar coniugato nei prossimi anni il concetto di abitazione? pronta lindustria delle costruzioni a studiare nuovi modelli di case pi funzionali e innovative? Quanto sar importante lottimizzazione dei costi e dei consumi energetici? nascer un nuovo mercato di investitori?
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20 maggio 2015.
Distribuita in occasione del
convegno del 4 giugno e
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Sar stampata in
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diffusione tiratura deadline
il Quotidiano Immobiliare presenta il nuovo numero della rivista
l'industriadell'abitare
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noMiSMa outlook FlaSh 8S
nomismAoUtLooK FLAsh
Affitti: un mercato a due velocit
Fonte: Nomisma
Variazioni annuali dei canoni correnti degli immobili negli ultimi due anni (%)
lo spostamento dinteresse di una parte delle famiglie verso il mercato dellaffitto, verificatosi negli ultimi anni, riscontrabile dallaumento della domanda di abitazioni in locazione che si tradotta in una crescita del numero di locazioni.Diversa la situazione per i segmenti degli immobili dimpresa dove ad unofferta sostenuta si contrappone una domanda in calo o stazionaria. la ripresa del mercato della locazione di abitazioni stata favorita dal progressivo calo dei canoni, registrato anche nel 2014, la cui intensit nei mercati di provincia si addirittura accentuata rispetto al 2013. nel segmento degli immobili per
limpresa lentit della flessione dei canoni sempre superiore rispetto al segmento residenziale e in taluni casi non accenna ancora ad attenuarsi. anche nei 13 mercati di provincia, cos come in quelli maggiori, si assistito ad una riduzione del campo di oscillazione dei canoni e al contestuale innalzamento del canone mediano. Ci significa che il mercato della locazione presenta una minore dispersione in termini di valori, con una distribuzione pi equilibrata rispetto al recente passato, quando era maggiore lappiattimento nella fascia bassa del mercato. le previsioni per il 2015 delineano un mercato ancora interessato dal calo dei valori.
Abitazioni usate Uffici negozi Capannoni
Abitazioni usate Uffici negozi Capannoni
2013 -3,0 -4,2 -3,7 -3,7 -1,4 -2,1 -2,6 -4,0
2014 -2,5 -3,8 -3,6 -4,9 -2,1 -2,3 -2,6 -3,2
13 grandi citt * 13 citt intermedie **
* Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia** Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste, Verona
9S
ilQI incontra lindustria dellabitare
di Pietro Zara
nel cuore della casa
la casa. le care quattro mura hanno da sempre occupato un posto speciale nel cuore degli italiani, tanto che anche negli anni di dura crisi del settore, tra funamboliche evoluzioni fiscali e crollo di prezzi e compravendite, questaffezione non si comunque estinta. Eppure, in Italia gli edifici abitativi non hanno visto negli anni quellevoluzione tecnica e qualitati-va che potrebbe renderli attrattivi dal punto di vista dellinvestimento immobiliare. pu la casa ottenere il ruolo di rilievo che le spetta nel sistema del real estate nazionale? Se ne parler il prossimo 4 giugno presso lunicredit tower hall di Milano al convegno Lindustria dellabitare. Il sistema casa al centro delleconomia nazionale, organizzato da ilQi.
Dagli ultimi dati sembra che la casa voglia proprio risorgere, per cos dire, dalle proprie ceneri. Dichiara gabriele piccini, country Manager italy di unicredit: nei primi mesi del 2015 si sono ulteriormente con-solidati i segnali di vitalit del mercato immobiliare evidenziatisi a partire dalla met dello scorso anno. le compravendite residenziali dovrebbero replicare questanno il buon risultato dellultimo trimestre del 2014 ed molto probabile che si assista a un ulte-riore rallentamento della discesa dei prezzi che po-tranno ricominciare a risalire gradualmente soltanto dallinizio del 2016.
neL cUore deLLa caSa
gAbrieLe piccini
personA
conVegno
gioVeD4 giugno
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lIndustrIa dellabItare
ORE 9:00 - MIlAnO
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Piccini+Gabrielehttp://www.ilqi.it/convegni/c54/
10S
Nonostante tutte le difficolt, la casa resta il luogo dellidentit, conferma giuseppe roma, segretario generale rete urbana delle rappresentanze (rur) e senior advisor censis. per gli italiani costituisce an-che oggi un fattore importantissimo nel determinare la qualit sociale e il benessere familiare. lo dimo-stra il successo di tutte le forme dincentivo per la ri-qualificazione edilizia ed energetica. Quindi, una logi-ca di miglioramento della qualit abitativa pu avere successo. Riguarda la casa, ledificio, il quartiere e la mobilit urbana.
Mentre gli altri comparti delledilizia sono sullo zero stabile, la domanda abitativa lunica a mostrare un segno positivo, sottolinea anche Dionisio Vianello di audis. il produttivo scomparso, il terziario mo-stra segni di vita solo in alcune citt capitali, anche il commerciale non se la passa molto bene; solo qual-che segmento tira quasi come ai vecchi tempi, il lo-gistico, forse il ricettivo, non me ne vengono in mente altri.
Quello della casa quindi un bisogno fondamentale e irrinunciabile, che ricopre un importante ruolo so-ciale. commenta Emanuele Caniggia, amministra-tore delegato di iDea FiMit Sgr: housing sociale, smettiamola di usare questa espressione. avete mai riflettuto perch utilizziamo un anglicismo per la de-finizione abitazione residenziale? Perch la traduzio-ne italiana fondamentalmente priva di significato, una tautologia, una ridondanza causata da un requi-sito superfluo: non esistono abitazioni non sociali.
neL cUore deLLa caSa
giUseppe romA
personA
dionisio ViAneLLo
personA
emAnUeLe cAniggiA
personA
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Roma+Giuseppehttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Vianello+Dionisiohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Caniggia+Emanuele
11S
Sul concetto di social housing torna anche alessan-dro pasquarelli di euroMilano: in passato lidea cor-reva subito a quartieri dormitorio e a unedilizia ri-conoscibile perch sempre uguale a se stessa, con livelli qualitativi bassi. Ben diversa la sfida che deve raccogliere chi vuole progettare housing sociale oggi: edilizia residenziale a costi contenuti, con standard qualitativi elevati, integrazione di servizi e infrastrut-ture, con una nuova forma di accompagnamento allacquisto della casa.
La casa si sta finalmente evolvendo. Stiamo viven-do un periodo di straordinarie trasformazioni (nella fruizione della citt, nel lavoro, nel tempo libero, ecc.) che coinvolgono anche la dimensione dellabitare, commenta Vincenzo albanese, amministratore uni-co di SigeSt. Si pensi allimpatto delle applicazio-ni dellinformation communication tecnology (ict) sullambiente domestico con la conseguente ridefi-nizione degli ambienti, la scomparsa di alcune stan-ze e il ruolo nevralgico della tecnologia.
neL cUore deLLa caSa
ALessAndropAsqUAreLLi
personA
VincenZoALbAnese
personA
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Pasquarelli+Alessandrohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Albanese+Vincenzo
progetti
Unipolsairilanciaun pezzodi skylinemilanese
La Torre GalFa
rinnovata e sostenibile
di Marco Luraschi
12SUnipoLSai riLancia Un pezzo di SKYLine MiLaneSe
13SUnipoLSai riLancia Un pezzo di SKYLine MiLaneSe
alta 103 metri, collocata vicino alla nuova sede della regione lombardia e al progetto di porta nuova (si trova tra via galvani e via Fara), la torre galFa ha unoccasione unica di rilancio, insediandosi in una-rea gi diventata simbolo della rinascita interna-zionale milanese. Ledificio era stato acquistato nel 1980 dalla bpm che lo abbandon nel 2001 per ce-derlo al gruppo Fonsai, allora di propriet della fa-miglia ligresti, nel 2006. nel 2012 il grattacielo, ab-bandonato, fu anche occupato da un collettivo e solo ora, entrato nel perimetro immobiliare di unipolSai, pu finalmente vedere concretizzarsi il progetto di ristrutturazione e riqualificazione che consegner a Milano un grattacielo a destinazione mista alber-ghiera e residenziale, con una forte attenzione alla sostenibilit ed al risparmio energetico. insomma, un pezzo del puzzle di Milano che va a incastrarsi nel mosaico che sta prendendo forma in unarea forte-mente simbolica della nuova voglia di rinnovarsi del
La torre galfa
uno degli edifici storici di
Milano: rappresenta un importante esempio dellarchitettura definita
international style: disegnata da Melchiorre Bega e realizzata dal 1956 al 1959,
non ha mai trovato una sua collocazione definitivaa differenza del grattacielo pirelli sorto
quasi contemporaneamente.
societ
UnipoLsAi
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=UnipolSai
14S
capoluogo lombardo. La riqualificazione prevede da parte di UnipolSai un investimento che sfiora i 100 mln di euro. il progetto stato curato dallarchitet-to maurice Kanah dello Studio Bg&K associati e considera la realizzazione di 27.000 mq complessivi (mantenendo i 103 metri e i 31 piani originali), con 12 piani destinati ad albergo (12.000 mq) che sar gestito dalla catena internazionale Meli, e 19 pia-ni residenze (13.000 mq). gli appartamenti usufrui-ranno di servizi dedicati (autorimessa, box auto, sale meeting e convegni, ristorante e area fitness) e in-gressi separati. il tutto dovrebbe essere consegnato alla citt entro il 2017. Verr valorizzata la facciata esterna a vetrata continua concepita originariamen-te dal bega, per non snaturarne il concept originario. Dopo 16 anni di inutilizzo ha dichiarato gian Luca Santi, direttore generale immobiliare e Societ Di-versificate di UnipolSai torre galFa torner ad es-sere uno dei simboli della citt. lincuria e labbando-no ne avevano deturpato limmagine snaturandone il suo alto valore architettonico. grazie allintervento di UnipolSai, si provveder alla riqualificazione di que-sto storico edificio che sar caratterizzato da desti-nazioni funzionali miste con criteri allavanguardia di ottimizzazione degli spazi. Molta soddisfazione stata dimostrata dal comune di Milano, per voce dellassessore allurbanistica e vice sindaco ada Lucia De Cesaris: la torre galFa era diventato uno
UnipoLSai riLancia Un pezzo di SKYLine MiLaneSe
mAUrice KAnAh
personA
giAn LUcA sAnti
personA
AdA LUciA de cesAris
personA
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Kanah+Mauricehttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Santi+Gianlucahttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=De+Cesaris+Lucia
15SUnipoLSai riLancia Un pezzo di SKYLine MiLaneSe
La Torre GalFa 99 (cos denominata perch realizzata allangolo tra le vie Galvani e Fara, e originariamente alta 99 metri a fronte degli attuali 103) nacque come nuova sede degli uffici della societ SAROM e della BP Italia, entrambe realt attive nel settore della raffinazione petrolifera e nella commercializzazione dei derivati.
dei simboli dellabbandono. Questo progetto si inse-risce nel lavoro dellamministrazione per la rigenera-zione e la riqualificazione del patrimonio esistente. un progetto di grande delicatezza, di restauro e di continuit con tutta larea, compatibile con il parere della zona. penso che tutti saranno contenti, ha det-to il vice sindaco, De Cesaris. Infine, il commento da parte dellarchitetto kanah che nellintervista a ilQi racconta nel dettaglio gli aspetti legati alla sosteni-bilit del progetto: bega, che ha lavorato anche negli Stati uniti al palazzo dellonu, portava un linguaggio diverso. Ai tempi un edificio tutto in cristallo era mol-to evoluto e richiedeva di vincere sfide complesse. la torre nasce con il boom economico, era un sim-bolo e una sfida importante non solo per Milano ma anche per il rilancio economico del Paese. Ledificio ha la forza della semplicit e una finezza che lo ren-dono unico.
la struttura della torre, in cemento armato, mol-to particolare: non si tratta, infatti, della classica struttura su pilastri ma composta da sei grandi piloni-quinta, diversamente orientati, sui quali in-siste tutto ledificio. Quattro delle sei quinte sono
16SUnipoLSai riLancia Un pezzo di SKYLine MiLaneSe
arretrate dal filo di facciata di 2,50 metri: ne scatu-risce uno sbalzo continuo dei solai che permette di realizzare facciate a vetrata continua (curtain-wall) costituite da serramenti in duralluminio anodizzato (con pannelli in cristallo thermopane).
i cardini del progetto sono riassumibili nei punti se-guenti: ricucire, anche morfologicamente, e restituire alla
collettivit lo spazio a livello del piano stradale, al piede delledificio;
conservare leleganza della struttura, soprattutto connessa alla semplicit delle linee di facciata;
dotare ledificio di un involucroadaltaefficienzaenergetica nel rispetto della partitura originaria
riqualificarelaporzionedifacciatacieca, sul retro, verso via campanini, dotandola di un addizionale volume di cristallo, sede dei necessari e indero-gabili volumi tecnici per scale e ascensori, atti a garantire limprescindibile sicurezza e fruibilit per tutti, a tutti i livelli di un edificio alto anche in con-dizioni di emergenza, in relazione alle attivit e alle funzioni ivi svolte.
TorrE gaLFaSu QITV il servizio dedicato alla presentazione del progetto Torre GalFa a Milano, con le interviste a gian Luca Santi (unipolSai),
maurice Kanah (bg&k associati) e ada Lucia De Cesaris (vicesindaco di Milano).
VAi ALLA pLAyList
tV
http://www.ilqi.it/tv/179664
17S
Alberto Lodi spiega lattivit di ICMQ SpAdi Pietro Zara
coStrUzioni: certezza contro confUSione
costruzionicertezza contro confusione
interVistA
18S
ICmQ Spa stata costituita dallomonima associa-zione(IstitutodiCertificazioneeMarchioQualit)dedicata alla promozione delle norme e delle pre-scrizioni nel settore costruzioni. Quando nasce la Spa e con quali obiettivi?ICMQ Istituto di certificazione e marchio qualit per prodotti e servizi per le costruzioni, associazione senza fini di lucro, stata fondata nel 1988 da tre associazioni di categoria allo scopo di promuovere e controllare losservanza delle norme e delle pre-scrizioni e il rispetto delle regole e dei corretti com-portamenti nella produzione industriale di manufatti, componenti e strutture in calcestruzzo.Da allora ladesione dei soci cresciuta coinvolgen-do numerose associazioni di categoria di tutta la fi-liera delle costruzioni. nel 2001 listituto ha costitu-ito icMQ Spa, societ operativa che offre servizi di certificazione e di ispezione allo scopo di diffondere la cultura della qualit. tale Mission stata estesa e sviluppata, soprattutto negli ultimi anni, alle nuove tendenze della qualit legate alla necessit di pro-muovere la sostenibilit nelledilizia. Questultimo concetto, espresso inizialmente dal rapporto brunt-land del 1987, pur essendo di ovvia comprensione (non possiamo consumare le risorse che non abbia-mo o delle quali rischiamo di privare i nostri figli) ha
coStrUzioni: certezza contro confUSione
ALberto Lodi
personA
societ
icmq spA
La qualit certificata contrasta la confusione. E, in un settore gi messo in ginocchio dalla crisi come quello delle costruzioni, la confusione pu rivelarsi una trappola micidiale. In questintervista, Alberto Lodi di ICMQ SpA illustra il complesso insieme delle attivit della societ di certificazioni per il settore costruzioni, sottolineando limportanza per il comparto di avere sistemi di riferimento sicuri,in campo energetico ma non solo.
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Lodi+Albertohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=ICMQ
19S
nelledilizia una particolare rilevanza e quindi anche una particolare necessit di essere promosso, dato che il settore consuma (in tutto il ciclo di vita delledi-ficio), come noto, allincirca il 40% delle intere risor-se energetiche consumate dai paesi industrializzati.
Voi vi occupate di certificazione nelmondo dellecostruzioni. In cosa consiste la vostra attivit?Un Organismo di Certificazione, o Certification Body come identificato nella cultura anglosassone, un soggetto fondamentale, al servizio del mercato, la cui ragion dessere svolgere tutte le attivit di verifica alla conformit, connesse con determinate norme, con la pi elevata credibilit. in modo che il mercato possa essere certo (certificazione, dal latino certus facere) dei requisiti di un prodotto, un proces-so, unorganizzazione, un esperto in un certo campo.
Qualisonolediverselineedicertificazionedicuivioccupate?Si parte dai settori pi tradizionali come quelli del-le certificazioni dei sistemi di gestione (qualit, am-biente, salute e sicurezza sul lavoro), le certificazioni dei prodotti, sia cogenti che volontarie (ce, impian-ti produzione industrializzata del calcestruzzo, epD, icMQ eco, Make it Sustainable), le ispezioni e i con-trolli, come la verifica e validazione dei progetti per lavori pubblici, il controllo tecnico ai fini del rilascio, da parte delle compagnie assicurative, della polizza indennitaria decennale postuma che gli esecutori dei lavori (sia pubblici che privati) sono tenuti a stipula-re per tutelare il committente/acquirente dai danni
coStrUzioni: certezza contro confUSione
LinKiiQi
Da aprile ICMQ accreditata per
svolgere le attivit di ispezione
in conformit al Protocollo
ITACA Nazionale per ledilizia. Il Protocollo
classifica gli edifici in base al livello di sostenibilit e in questi anni
stato gi adottato da diverse Regioni
italiane.
In questa e nellultima pagina, il cantiere Porta
Nuova - Varesine a Milano, diretto per oltre quattro
anni da Alberto Lodi per la certificazione LEED (per conto del General
Contractor) e portato a certificazione LEED Gold.
http://www.ilqi.it/green-building/179424
20S
derivanti da rovina totale o parziale delle opere, o da gravi difetti costruttivi. c poi, molto importante nel-la storia ICMQ degli ultimi dieci anni, la certificazione degli edifici (energetica e di sostenibilit, secondo i diversi protocolli praticabili, come leeD, itaca, Si-stema Edificio ed ARCA, per gli edifici in legno strut-turale). Vi , infine, la certificazione del personale (per personale, ad esempio, che opera su apparecchi a gas fluorurati, posatori di cappotti isolanti, ma anche amministratori di condominio ed altre figure ancora) che ha visto un grande sviluppo in questi ultimissimi anni.
Lacertificazionerientrasenzadubbiotraitemipibattuti degli ultimi anni. Quale importanza arri-vata a ricoprire in un periodo come questo in cui il mondo delle costruzioni non se la passa proprio bene?tutto il mondo della qualit, e in particolare delle certificazioni di parte terza, un presidio fondamen-tale contro il diffondersi della confusione nei mercati. povero quel paese nel quale non sia possibile con certezza, distinguere i prodotti di qualit vera, misu-rata e dimostrata, da quelli con qualit eventualmen-te finta. In questi campi il relativismo non paga. Facendo sconti ad una attestazione davvero com-petente e indipendente, si rischia di diffondere solo sfiducia, il pensiero che sono i furbi ad andare avanti e non gli onesti. tutto ci ci allontanerebbe dalla so-spirata ripresa economica.
coStrUzioni: certezza contro confUSione
21S
ICmQ riconosce limportanza di una costante for-mazione degli esperti certificatori. Ci sono nuovelinee di attivit che si stanno affacciando a questo mondo e a cui state preparando i vostri professio-nisti?Una linea innovativa sicuramente quella delleffi-cienza energetica e della diagnosi. icMQ porta avan-ti, con una logica di gruppo, la formazione e la cer-tificazione di nuove figure professionali come ad esempio lege-esperto in gestione dellenergia, per il settore civile ed industriale, e il valutatore immo-biliare, una professione esistente da tempo ma che necessita di qualificate competenze per emettere perizie corrette.
coStrUzioni: certezza contro confUSione
SCOPRI DI PI
Investimento immobiliaree vacanze
Dagli Stati Uniti arriva il condhotel
presenta il terzo numero della collana
A cura di Luigi Crocee Tommaso dalla Massara
Lintroduzione del condhotel rappresenta una nuova sfida che si propone di conciliare le esigenze di privati e imprenditori alberghieri al fine di rilanciare il mercato immobiliare e,
pi in generale, leconomia del nostro Paese.
il Quotidiano Immobiliare
Q u a d e r n ide ilQi
http://www.ilqi.it/quaderni/3http://www.ilqi.it/quaderni/3
23S
di Redazione
ManHattan: Le dUe faSi deLLa ripreSa
manhattanLe due fasi della ripresa
Dopo la robusta crescita del biennio 2013-2014, il mercato immobiliare di Manhattan mostra oggi con-dizioni pi sostenibili. nel primo trimestre di questan-no, infatti, i prezzi medi di vendita sono diminuiti del 7% annuo e le transazioni del 19,5%.
Quella di Manhattan una ripresa a due fasi, spie-ga andrea pedicini di Capital realty Investors. la prima si di fatto chiusa nel 2014 e ha interessato il triennio 2012-2014, periodo nel quale i prezzi sono cresciuti in maniera sostenuta recuperando il gap post-crisi e superando di poco i livelli di mercato del picco precedente. Secondo pedicini, quindi, il primo trimestre del 2015 va visto per Manhattan come un momento di assestamento e transizione verso la seconda fase in cui i prezzi medi sono destinati ad aumentare sensibilmente per almeno due-tre anni, spinti soprattutto dallimpatto dei nuovi palazzi at-tualmente in costruzione.
nelle pagine seguenti abbiamo raccolto i principali dati sul mercato di Manhattan al Q1 2015 elaborati da andrea pedicini.
Dopo la forte crescita del 2012-2014 siamo allassestamento
AndreA pedicini
personA
societ
cApitAL reALty inVestors
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Pedicini+Andreahttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=Capital+Realty+Investors+Inc.
Prezzi medi
$ 1.363/sft(Q1 2014)
$ 1.263/sft(Q1 2015)
-7,3%
I prezzi sono espressi in Dollari per square-feet (piedi-quadri)dove 1 sft equivale a 0,093mq
Numero di vendite3.307
(Q1 2014)2.661
(Q1 2015)
-19,5%
Giorni medi di unapropriet sul mercato115 gg
(Q1 2014)100 gg
(Q1 2015)
-13,0%Totale propriet
disponibili sul mercato4.966
(Q1 2014)5.243
(Q1 2015)
+5,5%
24S
marKet trend
Q1 2015vs.
Q1 2014
ManHattan: Le dUe faSi deLLa ripreSa
25S
marKet trend2014
Prezzo medio 2014 $1.297/sft
Numero di vendite 2014 12.695
Si tratta del prezzo pi alto mai registrato negli ultimi 30 anni a Mahattan.
Si tratta del terzo miglior risultato degli ultimi 30 anni a Manhattan.
Giorni medi di una proprietsul mercato
Il tempo medio per chiudere una transazionea Manhattan nel 2014 stato pari a 102 giorni, in calo del5,7% rispetto al 2013, ovvero il secondo migliore risultato di sempre
dal 1995, dopo i 92 giorni registrati nel 1999.
ManHattan: Le dUe faSi deLLa ripreSa
Prezzi medi$ 965/sft
(2005)$ 1.297/sft
(2014)
Numero di vendite7.780(2005)
+63,2%
12.695(2014)
Giorni medi di una propriet sul mercato
115 gg(2005)
-11,3%
102 gg(2014)
Totale proprietdisponibili sul mercato
7.489(2005)
-33,3%
4.995(2014)
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ManHattan: Le dUe faSi deLLa ripreSa
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Vanke pavilion: qualit e integrazione
il padiglione della societ cinese Vanke in eXpo, progettato dallo Studio Libeskind, certamente uno dei pi apprezzati allinterno della manifestazione per la sua originalit e bellezza, nonch in quanto rappresenta il primo step del colosso cinese dellimmobiliare fuori dai confini nazionali e in particolare nel nostro paese. unopera dunque fortemente simbolica. ne parlano in questa trasmissione agostino ghirardelli (Studio libeskind), giuseppe Scigliano (bodino engineering) e mauro manfredini (casalgrande padana).
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progetti
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sanzeni: ricscontinua a crescere in italia
lultimo Annual Meeting di rICS in italia ha raccolto a Milano 150 presenze. in questa puntata de I Protagonisti, paola Sanzeni, country manager di ricS in italia, illustra la vasta attivit dellorganizzazione che va a toccare ambiti molto diversi tra loro, come il project management, il facility management e la valutazione di hotel e centri commerciali, e va espandendosi anche sui beni artistici.
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morena: Federimmobiliarefa cultura immobiliare
in questa puntata de I Protagonisti, ilQI ha incontrato marzia morena che, insieme alla sua squadra, porta avanti dallo scorso novembre il lavoro di Federimmobiliare in qualit di presidente. la missione di Federimmobiliare fare cultura immobiliare per un settore che un grande volano per la nostra economia.
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i protAgonisti
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dove stanno andando gli agenti immobiliari?Dove sta andando la categoria degli agenti immobiliari? gli anni di crisi del settore ammontano ormai a sette, un lungo periodo di grandi difficolt che hanno messo in ginocchio molte delle professioni che ruotano attorno al mattone. Della trasformazione della categoria ne parla,
in questa puntata de lAgente immobiliare, mauro Danielli di MedioFimaa e alessandro Berlincioni di FiMaa.
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lagente immobiliare
presentazione del Wrc 2015 di romaSi svolto a Milano presso il novotel ca granda levento World Retail Congress 2015 in Italia: preview, secondo incontro di avvicinamento con limportante appuntamento che per la prima volta sbarca in italia dall8 al 10 settembre allhotel cavalieri di roma. Su QitV il servizio con le interviste a Fabrizio Valente (kiki lab), pietro malaspina (Sonae Sierra) e mario maiocchi (Mondadori retail).
milano
world retail congress
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