DESCRIZIONE LAVORI VILLE

LE QUERCE Srl via Resegone 11 – 20866 Carnate (MB)

contatti: cell. 339 26 13 379 ‐ e.mail [email protected] ‐ Case Classe A Le Querce

LE QUERCE SRL

VIA RESEGONE N° 11

20866 CARNATE (MB)

REALIZZAZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE

CLASSE A

IN USMATE VELATE (MB)

VIA CALLAS

DESCRIZIONE LAVORI VILLE

costruttore progettista

www.edil‐Eco.it www.studiomauri.it


contatti: cell. 339 26 13 379 ‐ e.mail [email protected] ‐ Case Classe A Le Querce ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 / 18

PREMESSA

La descrizione dei lavori, riportata nel seguente fascicolo s’intende semplicemente sommaria e schematica,

con il solo scopo d’individuarne e fissarne gli elementi fondamentali e più significativi.

Tutte le voci riportate, anche dove non esplicitamente menzionate, saranno comprensive di tutta la

manodopera, attrezzature e materiali occorrenti per consegnare le opere complete, finite, rifinite e

funzionali, secondo le buone regole dell’arte e conformi a tutte le normative e soluzioni tecniche riguardanti

il raggiungimento della Classe “A” dell’edificio.

La classificazione energetica media degli edifici presenti sul territorio italiano è inserita nella fascia “E”:

l’edificio del complesso residenziale LE QUERCE è nella fascia di categoria “A”, significa che il consumo

energetico è mediamente inferiore del 75% rispetto alla media nazionale.

Tale classificazione energetica è stata raggiunta attraverso l’adozione di sistemi costruttivi e di accorgimenti

impiantistici e tecnologici, di seguito descritti, rivolti all’ottimizzazione delle energie richieste per il

funzionamento dell’edificio in un’ottica di risparmio economico e di rispetto ambientale.



3 / 18

DESCRIZIONE DEI LAVORI

STRUTTURE

STRUTTURA VERTICALE: pilastri in c.a.; il piano interrato sarà realizzato nelle parti controterra con muri in

calcestruzzo gettati faccia a vista.

STRUTTURA ORIZZONTALE: solai in travetti prefabbricati in laterocemento per tutti i piani, ad eccezione del

solaio tra piano terra e interrato che verrà realizzato in lastre tipo predalles in c.a. faccia a vista a giunti

aperti nei box.

TAMPONAMENTI PERIMETRALI ESTERNI

I tamponamenti perimetrali esterni saranno costituiti da un paramento in laterizio di blocchi tipo POROTON

da cm 25 protetti esternamente da un pannello in EPS di spessore cm 15 posato a “cappotto”.

Cappotto esterno

PARETI DIVISORIE INTERNE

murature divisorie interne del piano interrato:

divisori tra i box: blocchetti prefabbricati in cemento faccia a vista da cm. 8 con classe di resistenza

al fuoco specifica



4 / 18

locali al piano interrato (taverne) avranno il controtavolato in forati spess. 8 cm. con interposto

isolante termico

murature (promiscue) tra gli appartamenti:

i divisori tra gli appartamenti e in parte verso il vano scale saranno realizzati con doppio tavolato in

doppio uni spess. 12 cm e in forati spess. 8 cm oppure con controtavolato con interposto isolante

acustico

murature interne (divisorie) degli appartamenti:

• con tavolato in laterizio da cm 8

Divisorio tra appartamenti

ISOLAMENTI

Tutte le strutture, portanti e di tamponamento, (tamponamenti, serramenti ecc..) saranno perfettamente

coibentate termo‐acusticamente, per il soddisfacimento delle caratteristiche tecniche necessarie al



5 / 18

raggiungimento della Certificazione energetica di Classe “A”, e per l’osservanza di tutte le prescrizioni

acustiche dettate dal DPCM 05/12/97.

ISOLAMENTO TERMICO:

isolamento tetto con polistirene estruso spessore 6 cm. + pannelli in fibra di legno spessore cm 6

per garantire oltre alla trasmittanza richiesta dalla normativa un elevato grado di sfasamento

termico (a differenza di tempo che intercorre tra l’ora in cui si ha la massima temperatura all’esterno

e l’ora in cui si ha la massima temperatura all’interno)

isolamento pareti esterne con polistirene espanso spessore 15 cm

isolamento tra i piani abitati con cemento cellulare

isolamento controtavolati nel piano interrato in polistirene estruso oppure lana di vetro spess 5 cm

ISOLAMENTO ACUSTICO:

isolamento acustico pareti tra villette con lana di roccia ad alta densità spessore 6 cm; isolamento

acustico solaio tra piani abitati con strato in polietilene spess. 5mm (per evitare la trasmissione dei

rumori di calpestio

IMPERMEABILIZZAZIONI:

pareti piano interrato: saranno impermeabilizzate con una guaina bituminosa spess 4 mm con

ulteriore strato drenante e di protezione contro il reinterro

soletta del piano interrato verso l’esterno sarà impermeabilizzata con due guaine bituminose spess

4 mm con strato di tessuto non tessuto e massetto di protezione in calcestruzzo

balconi saranno impermeabilizzati con sistema impermeabilizzante tipo Mapei Mapelastic

COPERTURA

Tutta la carpenteria della copertura sarà realizzata in legno lamellare debitamente trattato in

autoclave e completata con un assito a vista; IL tutto impregnato con vernice data direttamente dal

produttore in colorazione naturale.

Al di sopra dell’assito il pacchetto coibente è così previsto:

1. guaina impermeabile e traspirante al vapore

2. tre strati di isolamento in polistirene estruso , ciascuno da 5 cm

3. microventilazione tra listelli sotto copertura

4.listelli in legno per appoggio tegole

5. manto di copertura in tegole in laterizio tipo portoghese



6 / 18

LATTONERIA:

canali, scossaline e pluviali esterni in rame spess. 8/10 mm, mentre i pluviali interni saranno in

polipropilene

CANNE:

esalazione cucina in PVC tipo pesante; scarico fumi per camino o stufa in acciaio inox tipo singolo

con applicato isolamento termico in lana di vetro spess 4 cm oppure fibroceramica spess. 1,3 cm e

contromuro in tavelle

torrini in cotto per esalazioni e prefabbricati per camino

INTONACI INTERNI:

locali di abitazione e vano scala, su pareti e plafoni intonaco tipo “pronto – gesso” premiscelato

base gesso, tirato in piano a staggia, rasato liscio; gli spigoli delle pareti saranno protetti con

paraspigoli in lamiera zincata

locali di servizio: bagni e cucine intonaco al civile premiscelato base cemento, solo nelle porzioni

superiori ai rivestimenti in ceramica; nelle porzioni inferiori a detti rivestimenti, intonaco rustico

premiscelato base cemento frattazzato fine

sono escluse le tinteggiature

PAVIMENTI E SOTTOFONDI:

il sottofondo dei piani abitati sarà in sabbia e cemento.

I pavimenti saranno i seguenti:



7 / 18

box e corsello piano interrato comune: pavimento in calcestruzzo poggiante su massicciata lisciato

con fratazzatrice meccanica con spolvero al quarzo e cemento e giunti a grandi riquadri

zona sgombero e lavanderia piano interrato: sarà realizzato un vespaio areato, con superiore

massetto di conglomerato cementizio dello sp. di cm.5, con interposta rete elettrosaldata;

piastrelle in ceramica prima scelta 30x30 cm. prezzo di listino massimo €/mq.23,00 posate in

quadro accostate compreso piastrella h 10 cm come zoccolino

piano terra: piastrelle in ceramica prima scelta 30x30 cm. prezzo di listino massimo €/mq.40,00

posate in quadro accostate

zoccolino in legno ramino tinto Noce h 7 cm. senza scarpetta

1° piano e mansarda: parquet prefinito in Iroko oppure in rovere UNI A spess. 10 mm. 25/35 x 5

cm posato a cassero compreso vernicetta a finire con zoccolino in legno ramino tinto noce h. 7 cm

senza scarpetta

PARQUET IN ROVERE

PARQUET IN IROKO

bagni: piastrelle in ceramica monocottura prima scelta 20x20 cm. prezzo di listino

massimo €/mq.40,00 posate in quadro accostate

portici e terrazzi: piastrelle in ceramica ingeliva tipo 15x15 cm. compreso piastrella h 15 cm

come zoccolino a scelta Direttore Lavori



8 / 18

RIVESTIMENTI:

i rivestimenti di bagno, cucina saranno in ceramica prima scelta 20x20 cm. prezzo di listino massimo

€/mq. 40,00 posate in quadro accostate.

I bagni saranno piastrellati h. 200 cm.

La cucina sarà piastrellata nella sola parete con lavello h. 160 cm compreso un risvolto laterale

larghezza 60 cm.

PORTE INTERNE:

le porte interne a battente saranno tipo legno oppure laminatino ad anta piana in medium density

con finitura impiallicciata tipo Noce Tanganika oppure Ciliegio, rovere , bianco, mostre sezione

massima 55x15 mm., 2 cerniere tipo ottone, serratura PATENT, maniglia in lega di ottone tipo

Milena;

I portoncini blindati di accesso all’unità immobiliare, dall’esterno e dal box, verranno saldamenti

posati affrancandoli alla struttura muraria; avranno dimensione di cm 90 x 210, con grado di

protezione antintrusione in classe 3 secondo norma europea UNI ENV 1627‐1.

Avranno rivestimento in legno con impiallacciatura in Noce Tanganika, chiusura a tre punti e

maniglia in lega di ottone tipo Milena con serratura con cilindro Europeo (per rifare la chiave

occorre il codice di sicurezza) e serratura di servizio: le porte blindate prospettanti direttamente

verso l’esterno avranno un pannello lavorato a pantografo tinto noce, mentre quella verso il box

sara’ REI 120 .

I portoncini risponderanno ampiamente ai requisiti prescritti dalla legge in materia di isolamento

FINITURE ESTERNE:

per la parte fuori terra, le pareti saranno finite con intonachino colorato in pasta spessore mm 1,5

sul cappotto con colori e lavorazioni a scelta Direttore Lavori; i plafoni saranno finiti ad intonaco

civile con pittura al quarzo di tipo traspirante; le gronde saranno in legno mordenzato.

Alcune pareti al paino terra saranno rivestite in doghe effetto legno

OPERE IN PIETRA NATURALE:

lo zoccolo e le soglie esterne saranno in serizzo Antigorio spess 2 cm levigato; i davanzali saranno in

serizzo spess 3 cm levigato; le scale saranno in alternativa in serizzo, botticino o granito sardo

lucidati spess. 3 cm. per le pedate e 2 cm per le alzate compreso zoccolini in serizzo spess 1 cm.

lucidato.



9 / 18

OPERE IN METALLO:

la ringhiera delle scale, i parapetti e i corrimani dei balconi saranno in ferro e disegno semplice; le

serrande dei box saranno in lamiera zincata con serratura Yale compreso motorizzazione.

E’ compresa la posa dei falsi telai delle inferriate , fornite dalla Promittente Parte Acquirente .

SERRAMENTI ESTERNI:

le finestre e le porte finestre saranno in pvc bianco a battente ad una o due ante, con controsoglia

in alluminio, complete di vetri tipo Vetrocamera 4/12gas/4 basso emissivo

Tapparelle esterne , escluso nel piano interrato e sui serramenti con inferriate fisse ( scala e bagno

piano terra )in alluminio a lamelle orientabili in profili di lega di alluminio, con sistema di

orientamento simultaneo motorizzato che permette di regolare l’ingresso della luce e dell’aria.

Le lamelle orientabili consentono di gestire la corretta areazione degli ambienti riducendo i consumi

per il raffrescamento, e di regolare l’illuminazione interna sfruttando la luce naturale senza

rinunciare alla privacy. Inoltre, anche con le lamelle completamente aperte, gli infissi sono sempre

protetti dall’esposizione diretta dei raggi del sole, infine la particolare verniciatura dei profili rende

la superficie resistente ai graffi e facile da pulire dall’interno dell’abitazione .



10 / 18

IMPIANTO IDRICO‐SANITARIO:

le colonne di scarico delle acque nere, posate incassate nelle murature e fissate a mezzo di collarini

in gomma antivibrante (che attenuano i rumori dei fluidi scaricati), saranno realizzate con tubazioni

in pvc isolate “afoniche” di idoneo diametro.

Le tubazioni di scarico saranno prolungate sino in copertura dove termineranno entro elementi

detti cuffie che garantiranno la ventilazione principale della colonna; inoltre, sempre per evitare

trasmissioni di rumore, tutte le colonne di scarico, in corrispondenza del passaggio nei solai,

saranno fasciate con pannelli in lana di vetro al fine di separare fisicamente gli scarichi dalle

strutture evitando così la trasmissione e la propagazione dei rumori.

Tubazioni acqua calda e fredda in polietilene reticolato rigido oppure flessibile (tipo Wisbro).

Impianto completo acqua calda e fredda così costituito:

bagno principale: vaso con cassetta incassata tipo Pucci, lavabo 65 cm su colonna e bidet in

vetrochina con scarichi a saltarello Ideal Standard bianco serie Active oppure Duravit serie

Starck3, vasca in vetroresina Storm modello MIM 70 x 170 cm. compreso muretti e

rivestimento in piastrelle, rubinetteria con miscelatore cromato Ideal Standard serie Gio

oppure Grohe Eurodisc con saliscendi per il gruppo vasca;

Tutti i rubinetti proposti sono certificati WELL in classe A (Water Efficiency Labe sistema di

classificazione europea dei prodotti del settore rubinetteria) consentendo un elevato risparmio

idrico e energetico

GROHE EURODISC



11 / 18

IDEAL STANDARD GIO

DURAVIT STARCK 3



12 / 18

IDEAL STANDARD ACTIVE

bagno di servizio: vaso con cassetta incassata tipo Pucci, lavabo 65 cm su colonna con scarichi a

saltarello Ideal Standard bianco serie Kubo o Duravit serie Starck3, rubinetteria con miscelatore

cromato Ideal Standard serie Ceramix oppure Grohe Eurodisc con saliscendi per la doccia

cucina con attacco per gruppo lavello (questo escluso) e lavastoviglie

lavanderia al piano interrato con attacco per lavello (questo escluso) e lavatrice

in ogni giardino verrà posizionato un rubinetto in pozzetto in cemento 30x30 cm

ogni villetta avrà un proprio contatore per il consumo dell’acqua

(possibilmente comunale oppure privato).

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:

Si prevede un sistema completo a ciclo annuale per il riscaldamento, il condizionamento, il rinnovo

e purificazione dell'aria, la produzione di acqua calda sanitaria basato esclusivamente sulla

tecnologia della pompa di calore che utilizza dal 75 al 100% di energia rinnovabile.

l sistema garantisce rispetto ai sistemi a combustione un risparmio medio annuo di energia

primaria anche del 55%, una riduzione degli ingombri e la totale eliminazione delle emissioni locali

di CO2 o NOx a tutto vantaggio dell’ambiente circostante.

L’impianto sarà di tipo autonomo per ogni unità immobiliare calcolato per temperatura esterna ‐ 5

C, interna + 20 C; si prevede installazione pompa di calore marca DAIKIN ROTEX tipo HPSU

costituita da unità esterna, unità interna ed accumulo per l’acqua calda sanitaria



13 / 18

I vantaggi offerti dalla pompa di calore aria/acqua ROTEX sono i seguenti

Massima efficienza: l’ utilizzo di energia rinnovabile permette di minimizzare i costi per il

riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria.

Tecnologia innovativa: gestione intelligente dell’accumulo per la massima efficienza energetica, un

eccellente comfort ambientale e la temperatura perfetta dell’acqua calda sanitaria.

Centralina elettronica intuitiva.

Igiene dell’acqua potabile: massima igiene grazie alla separazione dell’acqua di accumulo dall’acqua

potabile, nessun sedimento, nessuna formazione dei batteri della legionella.

Funzionamento economico e silenzioso

I terminali di riscaldamento saranno costituiti da pannelli radianti a pavimento costituiti da:

‐ pannelli sagomati in polistirolo espanso con resistenza al fuoco classe E, comprensivi di barriera

al vapore e strato inferiore fonoassorbente, spessore 2 cm

‐ tubi di riscaldamento multistrato

Con l’impiego del riscaldamento a pavimento l’emanazione del calore avviene attraverso tutta la

superficie della pavimentazione e la differenza di temperatura tra questa e l’ambiente risulta

modesta e tale da non innescare moti convettivi nell’aria.

Le tubazioni convoglianti acqua calda saranno dotate di isolamento termico dimensionato in

conformità alle prescrizioni di legge sul risparmio energetico come previste dal progetto (L. 10/91).

E’ compresa la predisposizione di impianto di raffrescamento tipo a split con alimentazione idronica.

IMPIANTO TRATTAMENTO ARIA

Impianto di ventilazione meccanica con bocchette di ventilazione igroregolabili.

Sarà realizzato eseguito un impianto di ventilazione meccanica controllata mono flusso .

L ‘aria verrà estratta dai bagni e cucina dopo essere stata immessa nei locali soggiorno e camere

da letto



14 / 18

IMPIANTO PANNELLI FOTOVOLTAICI

Si prevede l’installazione di un impianto fotovoltaico. L’impianto sarà completo di tutte le

apparecchiature necessarie quali inverter, quadro di campo, scaricatore, linea elettriche.

I pannelli saranno il più possibile integrati nella copertura, in modo da ottimizzarne il rendimento e

limitarne l’impatto visivo.

I pannelli saranno al silicio poli‐ cristallino, tecnologia consolidata che garantisce un alto rendimento

e lunga durata.

La potenza elettrica generata sarà pari ad almeno 2,5 kWp

Non viene previsto l’allacciamento alla rete gas metano in quanto la pompa di calore funziona a

corrente elettrica e i fornelli cucina verranno previsti del tipo a induzione.

Questa scelta progettuale abbinata all’installazione di impianto fotovoltaico e l’utilizzo di un

involucro ad alte prestazioni energetiche permette di non dover più utilizzare il gas metano. L’ottima

esposizione delle falde e quindi dei pannelli fotovoltaici permettono di ottimizzare la resa degli

stessi in modo da produrre autonomamente l’energia elettrica necessaria alla climatizzazione estiva

e invernale dell’edificio.

IMPIANTO DI FOGNATURA:

L’impianto sarà realizzato completo secondo quanto richiesto dall’Amministrazione Comunale fino

alla fognatura comunale.

La rete verticale e orizzontale sarà costituita da tubazioni in PVC pesante oppure in polipropilene

completa di ispezione per le acque nere; le tubazioni nel piano interrato saranno a vista.

La rete acque bianche sarà costituita da tubi in PVC e pozzetti in calcestruzzo prefabbricati.

IMPIANTO DI RECUPERO DELLE ACQUE PIOVANE:

Le acque meteoriche verranno raccolte e canalizzate, mediante pluviali verticali insonorizzati e da

qui accumulate in una vasca di raccolta; tale vasca sarà prefabbricata in polietilene marcato CE e

collegata agli impianti di irrigazione delle porzioni di verde privato

IMPIANTO ELETTRICO:

L’impianto sarà eseguito sottotraccia con conduttori infilati in tubi flessibili in PVC compreso

impianto di messa a terra e comprenderà:

PIANO TERRA

Quadro generale:

‐ interruttore automatico differenziale (salvavita)

‐ 3 interruttori magnetotermici (2 da 10 A, 1 da 16 A)

‐ trasformatore

‐ suoneria

‐ ronzatore

Ingresso

‐ n. 1 punto luce deviato

‐ n. 1 campanello d’ingresso con portanome

Soggiorno




15 / 18

‐ n. 5 prese 2x10 A

‐ n. 1 presa TV

‐ n. 1 presa TV satellitare

‐ n. 1 punto telefonico

‐ n. 1 termostato ambiente

Cucina:

‐ n. 1 punto luce interrotto a soffitto

‐ n. 1 punto luce interrotto a parete

‐ n. 1 presa 2 x 10 A

‐ n. 1 presa 2 x 16 A universale (presa 10A‐presa 16A‐presa Schuko)

‐ n. 1 presa 2 x 16 A per lavastoviglie con interruttore bipolare

‐ n. 1 presa per caldaia con interruttore bipolare

‐ n. 2 prese 2x16 A per frigorifero e forno

Bagno di servizio




Disimpegno


Scala


Portico

‐ n. 1 punto luce interrotto

‐ n. 1 presa 10/16 A per esterni

PIANO PRIMO

Disimpegno



Bagno principale




‐ n. 1 tirante campanello

Camera matrimoniale

‐ n. 1 punto luce invertito

‐ n. 3 prese 2 x 10 A

‐ n. 1 presa TV


Camera


‐ n. 2 prese 2 x 10 A


‐ n. 1 presa TV



16 / 18

Terrazzo


‐ n. 1 presa 10/16 A per esterni

Scala


PIANO SOTTOTETTO

‐ n. 2 punti luce deviati


‐ n. 6 prese 2 x 10 A

‐ n. 1 presa TV


PIANO INTERRATO

Scala


Locale sgombero


‐ n. 1 punto luce deviato a parete

‐ n. 2 prese 2 x 10 A



‐ n. 1 presa TV

Box



Impianto video citofonico tra soggiorno e accesso esterno

Illuminazione esterna: lampade per cancelletto d’ingresso, viale d’accesso e ingresso carraio

a mezzo interruttore crepuscolare

Cancello carraio motorizzato con radiocomando (2 radiocomandi per ogni villetta).

Impianto TV:

Le prese TV saranno collegate tra loro con tubazioni fino al tetto compreso posa asta di sostegno

per antenna TV in acciaio zincato e centralino a larga banda per la ricezione dei canali RAI e delle

principali reti private ricevibili in zona, oltre ad impianto satellitare sui satelliti Astra ed Eutelsat.

Allarme: gli appartamenti saranno predisposti per impianto d’allarme.

Apparecchi e prese saranno B TICINO LIGHT con placche bianche standard

NORME PER LA SICUREZZA DEGLI IMPIANTI

Tutti gli impianti, elettrico, riscaldamento, idrosanitario, gas, sollevamento, antincendio, canne di

esalazione, ventilazione meccanizzata ecc. sanno realizzati in conformità di tutte le leggi vigenti da

ditte professionalmente qualificate e regolarmente abilitate e su progetto di tecnici abilitati; le ditte

installatrici, alla fine dei lavori, rilasceranno tutte le Certificazioni e Dichiarazione di Conformità per

ogni tipo di impianto, condominiale e per ogni unità immobiliare (art.7 Decreto 37/08) relativa ad



17 / 18

ogni impianto installato; alla consegna dell’alloggio saranno fornite tutte le informazioni per il

funzionamento e la manutenzione degli stessi.

SISTEMAZIONI ESTERNE

‐ Sistemazione del terreno come da progetto escluso semina e piantumazione;

‐ Percorso pedonale e marciapiede in autobloccanti tipo Mixer oppure in beola opus incertum a

spacco di cava a scelta Direttore Lavori;

‐ Rampa d’accesso ai box in calcestruzzo a spina di pesce;

‐ Recinzioni verso strada e verso altre abitazioni, dove non sono gia’ esistenti, saranno costituite

da muretto in calcestruzzo a vista h. 40 cm. fuori terra e recinzione in ferro verniciato a disegno

semplice;

‐ Recinzioni interne tra le villette saranno realizzate mediante rete plastificata tipo Nylofor‐

Bekaert h. 100 cm.

NOTA BENE

La Società Venditrice potrà apportare, purché aventi caratteristiche non inferiori a quelle previste,

variazioni al presente capitolato. Eventuali rinunce da parte degli acquirenti a fornitura e/o posa in

opera di materiali di capitolato non daranno luogo ad alcun rimborso ; nella scelta delle piastrelle si

potranno fare compensazioni di prezzo tra i diversi materiali scelti .

Inoltre all’interno degli appartamenti ci potranno essere modeste variazioni delle misure a causa

dell’inserimento degli impianti tecnici.

ESCLUSIONI

Sono escluse le seguenti opere:

• spese e canoni per allacciamenti ai pubblici servizi

• piantumazione esterna e semina del terreno

• corpi illuminanti

• verniciatura interna della casa

• pulizia finale della casa

VARIANTI

Sarà possibile proporre solo varianti interne agli alloggi purché queste non comportino aumenti di

costo dell'intervento e non intralcino il completamento dell'edificio nelle parti già eseguite o già

appaltate dal costruttore a terzi.



18 / 18

Date post:	18-Oct-2021
Category:	Documents
Upload:	others
View:	2 times
Download:	0 times

DESCRIZIONE LAVORI VILLE

Documents