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IK – Costruzioni in legno

IK- COSTRUZIONI IN LEGNO s.r.l.

Loc. Corposano, 17 - 06016 San Giustino (PG) - Partita Iva: 03318830548

Cell. 392 97 57 143- e-mail [email protected]

ITALIANKORNER – COSTRUZIONI IN LEGNO

STRUTTURE E MATERIALI

Edificio adibito a civile abitazione

Capitolato standard/provvisorio del xx/xx/xxxx





PERCHÈ UNA CASA IN LEGNO IK?

Per Passione - La nostra azienda nasce circa 15 anni fa dalla passione per tutto ciò che è naturale e più a misura

d'uomo, nel rispetto dell'ambiente e per una migliore qualità di vita. Questa passione, che ha prodotto la nostra

filosofia aziendale, si concretizza nell'impegno a offrire prodotti in sintonia con le esigenze dei clienti, anche dei

più esigenti in materia.

Per Risparmio - Uno stile di vita più sano deve tener conto sia del risparmio energetico, sia dei materiali proposti

(che possono essere scelti dal cliente fra una vasta gamma di possibilità), sia dei costi di realizzazione che ci

impegniamo a mantenere contenuti in modo da soddisfare una eterogenea clientela che oggi è sempre più

attenta alla gestione delle spese.

Per Garanzia - Per garantire questo risultato abbiamo adottato una strategia che negli anni si è sempre rivelata

vincente. Le strutture in legno provengono da falegnamerie del nord est europeo che garantiscono esperienza e

una materia prima di qualità, mentre altri parametri sono rigorosamente Made in Italy, quali:

la progettazione, a garanzia del totale rispetto della normativa italiana in materia di edilizia

la realizzazione dell'impiantistica e delle finiture sia interne che esterne, affidate a manodopera

specializzata locale

la garanzia di affidabilità e chiarezza di una azienda italiana

La combinazione di questi elementi, unita alla professionalità e alla correttezza degli operatori ad ogni livello di

competenza della nostra azienda, assicura un ottimo rapporto qualità-prezzo e riesce a soddisfare le più

disparate esigenze





Dati di base:

Committente: sig. xxxxxxxxxxx

Intervento: Costruzione n° 1 edificio unifamiliare

Tipologia: Edificio a un piano con tetto a padiglione e struttura portante di tipo Platform Frame

Ubicazione: L’intervento in oggetto verra’ realizzato nel comune di xxxxxxxxx

Contatti cliente: Tel. Xxx xxxxxxxx - e-mail: xxxxx@xxxxx

Progettazione:

Progetto architettonico per il rilascio della concessione edilizia: rilasciato da IK – costruzioni in legno su

incarico del committente;

Ritiro della concessione edilizia: a carico del committente;

Documentazione strutturale – relazione e calcoli statici ai sensi del D.M. 14/01/2008: a carico di IK- costruzioni

in legno;

Progetto impianti ai sensi della legge 10/1991 e s.m.i.: a carico IK Costruzioni in legno;

Direzione ed assistenza lavori: a carico di IK Costruzioni in legno;

Piano di sicurezza: a carico di IK Costruzioni in legno;

Collaudi statici: a carico del committente;

Verifica Acustica: a carico IK- Costruzioni in legno;

Coordinazione della sicurezza in fase di esecuzione e progettazione: a carico di IK costruzioni in legno;

Accatastamento – inserimento nel mappale e pratica di agibilità: a carico di IK-Costruzioni in legno.





Scavo e fondazioni:

Le fondazioni saranno realizzate in calcestruzzo armato (travi rovesce o platea), realizzate da impresa incaricata

dal committente secondo calcoli strutturali di tecnico abilitato (i carichi trasmessi in fondazione dalla

costruzione in legno verranno forniti da IK ).

La platea dovrà essere impermeabilizzata con uno strato di rivestimento a base di bitume ossidato.

Verrà eseguita la posa di striscia impermeabilizzante sotto le pareti.

Esempio di fondazione a platea con igloo per vespaio aer ato





SOLUZIONE “GREZZO AVANZATO”

Descrizione delle strutture:

Le tipologie di elementi descritte di seguito si riferiscono a modelli standard. Le caratteristiche di ogni singolo

elemento possono essere cambiate, sia per spessori che per qualità dei materiali, secondo le diverse esigenze,

quali: risparmio energetico, regolamenti edilizi, sostenibilità ambientale.

Parete esterna standard

Le nostre pareti esterne standard sono state concepite per poter garantire le migliori prestazioni termiche,

contribuendo al raggiungimento delle più elevate classi di efficienza energetica, oltre che ad ottenere un ottimo

isolamento acustico.

La struttura base è del tipo “Platform Frame” a telaio, composta da pilastri in legno di dimensioni e altezza

variabili. Il pilastro, in legno di abete massello, è parte della struttura portante, racchiuso da due pannelli di OSB

fissati sia alla faccia esterna che a quella interna dei pilastri, in modo da creare un’intercapedine che verrà

riempita di isolante in lana minerale. Le pareti arriveranno in cantiere già assemblate.

La parete rivolta verso l'esterno verrà poi ulteriormente isolata con un pannello in EPS e quindi rifinita con

rasatura armata con rete ed intonachino colorato come strato finale. La parete verso l'interno invece sarà

completata da un pannello in cartongesso. In alcuni casi può essere realizzata una controparete di 3/ 4cm per

permettere una più agevole installazione degli impianti.

Esempio di sistema costruttivo Platform Frame Finitura esterna in legno





Parete interna standard

Le pareti interne sono state progettate con la massima attenzione alla sicurezza e al comfort. La struttura si

compone in maniera del tutto simile a quella esterna, con una struttura a pilastri in legno di abete massello tra

due pannelli di OSB, con all'interno l'isolante in lana minerale.

I pannelli di OSB sono ricoperti su entrambi i lati con cartongesso da 12.5mm che verrà successivamente

stuccato e rifinito, pronto per la tinteggiatura.

Anche in questo caso è prevista una intercapedine di circa 3/4 cm per il passaggio degli impianti.

Le pareti interne non portanti avranno spessore inferiore rispetto a quelle portanti.





Tetto Ventilato

Grazie al nostro tetto ventilato possiamo raggiungere una notevole prestazione termica rispetto ad un classico

tetto in muratura sia in inverno che in estate, oltre che fornire un ottimo isolamento acustico.

La struttura portante è in legno massello KVH NSI 60-120-140. Le travi secondarie sono in legno lamellare BSH. Il

pacchetto di copertura è composto, dall'interno verso l'esterno, da perlinato, barriera al vapore, isolante in lana

di roccia, pannelli OSB, listelli di ventilazione, listelli sottocopertura e manto di copertura in tegole portoghesi.

Tutte le superfici in legno sono trattate con impregnanti contro muffe, funghi e parassiti. Il manto di copertura

può essere variato a scelta del cliente (da verificare i costi).

Canali di gronda in rame e tubi pluviali in rame 5/10 diam. 100mm.

Possono essere previste anche linee vita.





Solaio controterra

La struttura del solaio controterra è stata pensata per garantire il massimo comfort termico, con

predisposizione per impianto di riscaldamento con pannelli radianti (in modo da garantire una distribuzione

ottimale della temperatura).

Sopra la fondazione a platea si crea un vespaio aerato con cupole in plastica per garantire la ventilazione del

sottofondo e limitare la risalita di umidità dal terreno. L’isolamento termico si ottiene mediante l’azione

combinata del calcestruzzo alleggerito con sfere di polistirolo e dei pannelli in polistirene rigido (ideale per

sottofondi).

La pavimentazione può essere variata a scelta del cliente (da verificare i costi).





Solaio di interpiano

La struttura del solaio di interpiano è stata pensata per garantire il massimo comfort acustico, per limitare i

rumori da calpestio e rientrare nei parametri fissati dalla normativa.

Le travi portanti a vista sono in legno lamellare BSH. L’isolamento termico ed acustico si ottiene mediante uno

strato di lana di roccia interposto fra il perlinato e l’OSB. Il pacchetto del solaio è composto, dal basso verso

l'alto, da perlinato, barriera al vapore, isolante in lana di roccia, pannelli OSB, massetti porta impianti e

pavimentazione. Tutte le superfici in legno sono trattate con impregnanti contro muffe, funghi e parassiti.

La pavimentazione può essere variata a scelta del cliente (da verificare i costi).





Isolamento termico e acustico

L’edificio sarà coibentato ai sensi delle Leggi 373/76 e 10/91 e s.m.i. con valori di trasmittanza abbattuti rispetto

ai minimi previsti per legge.

Le pareti esterne sono dotate, all’interno del telaio, di Iana minerale dello spessore di 150 mm e saranno rivestite

con sistema di isolamento termico a cappotto, realizzato con polistirene da 5 o 10 cm.

Con questa modalità si raggiunge un valore di trasmittanza termica finale di 0,15 W/m2K . Questi valori

risultano quindi decisamente inferiori a quelli di legge indicati nella tabella 1 dell’appendice A del D.M.

26/06/2015 (valori minimi dipendenti dalla zona climatica del Comune).





La coibentazione della copertura è ottenuta con pannelli isolanti di lana minerale dello spessore di 200 mm che

permettono il raggiungimento di un valore di trasmittanza termica finale di 0,182 W/m2K. Questi valori

risultano quindi decisamente inferiori a quelli di legge indicati nella tabella 2 dell’appendice A del D.M.

26/06/2015 (valori minimi dipendenti dalla zona climatica del Comune).

La coibentazione della pavimentazione è ottenuta con calcestruzzo alleggerito isolante e/o con pannelli in EPS

rigido, che permettono il raggiungimento di un valore di trasmittanza termica finale di 0,250 W/m2K. Questi

valori risultano quindi inferiori a quelli di legge indicati nella tabella 3 dell’appendice A del D.M. 26/06/2015

(valori minimi dipendenti dalla zona climatica del Comune).

L’isolamento acustico, ai sensi del D.P.C.M. 5/12/1997, è ottenuto, nelle pareti sia esterne che interne, con pannelli

di polistirolo e con pannelli di lana minerale come sopra descritto. Stessa metodologia si utilizza al di sotto delle

pavimentazioni.

Intonaci e tinteggiature

La parete esterna verrà completata con rasatura armata con rete e intonaco finale di colore in tonalità a scelta

del committente. Le pareti interne in vece non verranno intonacate. Il pannello in cartongesso di chiusura delle

pareti interne verrà stuccato e tinteggiato con tinte a tempera, applicata a due mani a pennello fino alla

completa copertura. La tinta sarà di colore bianco.

Accessori per fissaggio e protezioni

I collegamenti fra gli elementi strutturali della costruzione verranno realizzati mediante elementi di fissaggio in

acciaio al carbonio con zincatura galvanica. Le dimensioni e il numero degli elementi di fissaggio variano in base

alle esigenze strutturali.





TUTTO QUANTO INDICATO SOPRA, COSI’ COME DESCRITTO, DEFINISCE LO STATO DI “GREZZO

AVANZATO” PER EDIFICIO UNIFAMILIARE DI CIRCA xxx MQ LORDI.

PREZZO SOLUZIONE “GREZZO AVANZATO”: € xxxxxxxx + IVA (4% SE PRIMA CASA)

Il costo sopra indicato comprende, oltre a quanto specificato per le spese tecniche, i seguenti costi:

Emissione della certificazione energetica a fine lavori;

Guaina anti Radon per tutta la platea;

Fornitura e montaggio della lattoneria;

Fornitura e montaggio della linea vita;

Fornitura e montaggio della canna fumaria specifica per eventuale caminetto e/o stufa a pellet;

Fornitura e montaggio dei ponteggi;

Fornitura e utilizzo del camion gru;

Tutte le spese di vitto e alloggio delle squadre di operai;

Tutte le spese di spedizioni di mezzi e materiali sul cantiere.

Tutto quanto non espressamente indicato non fa parte della presente offerta.





SOLUZIONE “CHIAVI IN MANO”

Oltre alle dotazioni descritte per la soluzione “Grezzo avanzato” si aggiungono le seguenti:

Infissi

Gli infissi saranno in legno o PVC, con ottime caratteristiche termiche che consentiranno un notevole risparmio

sulle spese di riscaldamento. I valori di trasmittanza saranno garantiti inferiori rispetto ai limiti di legge indicati

nella tabella 4 dell’appendice A del D.M. 26/06/2015 (valori minimi dipendenti dalla zona climatica del

Comune).

- Infissi in PVC

I nostri infissi in PVC rigido sono costituiti da un telaio di spessore 70mm a 5 camere, con rinforzo metallico in

acciaio di spessore 1,5 mm trattato con antiruggine. La tenuta sarà garantita con due guarnizioni, una esterna

sul telaio e una interna, sulla battuta dell’anta. La vetrata sarà costituita da vetro interno 33.1 con rivestimento

basso emissivo, intercapedine da 16 mm riempita con gas Argon e vetro esterno da 4 mm. Il colore del profilato

degli infissi sarà a scelta del cliente. Le finestre sono dotate di maniglia in alluminio anodizzato di colore a scelta.





- Infissi in legno

I nostri infissi in legno sono costituiti da almeno 3 tavole di legno incollate con collante in classe D4. La sezione

dei telai è di circa 68x80 mm. La tenuta sarà garantita con due guarnizioni, una esterna sul telaio e una interna,

sulla battuta dell’anta. La vetrata sarà costituita da vetro interno 33.1 con rivestimento basso emissivo,

intercapedine da 16 mm riempita con gas Argon e vetro esterno da 4 mm.

Le cerniere saranno del tipo anuba da 14 mm a doppio gambo, il gocciolatoio esterno in legno o alluminio.

Verniciatura all'acqua con mano di impregnante antimuffa e antitarme. Ferramenta di portata e di chiusura, in

acciaio trattato anticorrosione in normali condizioni d’impiego

Eventuali persiane saranno con montanti a sezione 54x80 circa e telaio della sezione 45x120 circa, con stecca

fissa stondata e cerniere tipo anuba da 14 mm. Torcetti e spagnolette in ferro nero. Compresi fermapersiane

esterni.





Portoncino d' ingresso blindato

Il portoncino d’ingresso garantirà ottime prestazioni

termiche, acustiche e di sicurezza. Telaio in legno con

struttura interna in lamiera d’acciaio. Maniglieria in

alluminio anodizzato. Para aria a pavimento e

guarnizioni di tenuta su anta e telaio. Serratura tipo

cilindro europeo. Certificato anti intrusione UNI

ENV1630 - UNI ENV 1627-1 Classe 3. Colore a scelta del

cliente. Possibilità di inserimento di vetrate (prezzi da

verificare).

FINITURE INTERNE

IK-Costruzioni in Legno, grazie alla collaborazione con le migliori aziende del settore può offrire ai propri clienti

una vasta gamma di prodotti adatta ad ogni esigenza, passando dal classico al moderno, fino alle soluzioni di

alto design.

Per questo quello che offriamo nelle nostre soluzioni chiavi in mano standard, offre la migliore qualità unita al

prezzo più conveniente.

Porte Interne

Le nostre porte interne sono pensate per chi cerca una porta elegante per arredare i propri ambienti con il

sapore unico del legno e la garanzia di un sistema strutturale tecnologicamente avanzato. Le elevate prestazioni

costruttive, conferite dalla struttura in legno listellare dell’imbotte e dall’anta tamburata rivestita in essenza,





rendono le porte più affidabili di una porta tutta in massello, con un alto valore aggiunto estetico, funzionale e

di durabilità nel tempo.

Piastrelle, pavimenti e rivestimenti

IK - Costruzioni in legno può offrire ai propri clienti una vasta gamma di pavimenti e rivestimenti adatta ad

ogni esigenza dei propri clienti.

Le soluzioni utilizzate per il nostro chiavi in mano standard ricalcano la nostra filosofia che unisce la migliore

qualità al prezzo più conveniente.





Esempio di pavimento standard in gres porcellanato smaltato

Esempio di rivestimento per cucina in bicottura





Esempio di rivestimento bagno in bicottura e pavimento bagno in gres porcellanato smaltato

Sanitari

Le nostre case nella tipologia "chiavi in mano standard" sono complete di tutti i sanitari, con un design che ben

si adatta a qualsiasi stile si desideri, classico o moderno, permettendo la più totale personalizzazione. È

comunque possibile uscire dallo "standard" scegliendo tra una vasta gamma di prodotti delle migliori aziende

italiane e internazionali.





Sono esclusi dal seguente capitolato standard fornitura e montaggio degli accessori, quali specchi, mobiletti,

portasciugamani, plafoniere ecc...

IMPIANTI STANDARD

Impianto Idrico

È previsto: rete generale di distribuzione dell'acqua calda e fredda all'interno delle strutture bagno e caldaia con

saracinesca generale e rete distributiva ai singoli apparecchi.

Attacchi per il bagno principale ed eventuali bagni di servizio (lavabo, bidet, doccia e/o vasca , wc ed eventuale

attacco per lavatrice)

Attacco cucina ( acqua fredda/calda e scarico)





Attacco caldaia

Attacco autoclave all'esterno

Attacco predisposizione tinozza per esterno

Compreso di fornitura e montaggio di tutti i sanitari sia del bagno principale che di eventuali bagni secondari,

compresi di rubinetteria e minuteria necessaria per il montaggio.

Impianto Termico

L'impianto di riscaldamento é l'argomento più importante e delicato da affrontare nella costruzione di una casa

a basso consumo energetico: é per questo che IK-Costruzioni in Legno mette a disposizione uno staff di esperti

che sa unire una profonda conoscenza nel settore delle case prefabbricate con struttura in legno alle infinite

potenzialità dell'impiantistica moderna, per ottimizzare le prestazioni della vostra nuova casa.

Il nostro impianto standard comprende la realizzazione e il montaggio di attacco per il corpo radiante per ogni

stanza, fornitura e montaggio di un collettore con armadietto e tubazione di mandata e ritorno per caldaia a

condensazione. Il corpo radiante può essere installato oltre che in maniera tradizionale anche a pavimento. In

questo caso il controllo della temperatura è affidato a tubazioni ad alta resistenza, annegate nello spessore del

pavimento, in cui circola un fluido caldo a bassa temperatura, orientativamente attorno ai 35°- 45°.

Impianto alimentazione gas

Realizzazione della linea gas dal contatore fino alla struttura con linea interrata (max 10 metri);

Realizzazione tubazione con guaina gialla in PVC conforme alle norme in vigore per l'alimentazione gas cucina;

Realizzazione tubazione zincata diametro1" e 3/4 per collegamento cucina e caldaia.

Impianto elettrico

Impianto elettrico standard completo di corrugato, fili unipolari, supporti, placche per ogni ambiente, attacchi

TV, eseguito a norma di legge 46/90 e normativa CEI.

È escluso il montaggio di accessori quali: lampadari, plafoniere, applique ecc...





DOTAZIONI OPZIONALI

Impianto solare termico

Per abbattere ulteriormente i costi di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria. L'unione tra

questo e l'impianto a pavimento può arrivare a far risparmiare fino al 60% di energia all'anno per la produzione

di acqua calda.

Impianto fotovoltaico

Sarà possibile anche la realizzazione di un impianto a pannelli fotovoltaici. Una scelta che coniuga rispetto per

l'ambiente e risparmio sui costi dell'energia elettrica.

Impianto a pompa di calore Recupero acque piovane Minieolico Domotica Recinzioni in legno Tetti verdi Strutture esterne ( autorimesse, gazebo, magazzini ecc...) Progettazione In Bioarchitettura Progettazione Bioclimatica Arredamento d'interni Progettazione 3D Zanzariere Frangisole Lucernari/ Finestre da tetto Rivestimenti esterni con finiture particolari a scelta del committente Pavimentazione esterna Impianto di aspirazione centralizzato Climatizzazione Impianto di allarme





TUTTO QUANTO INDICATO SOPRA, COSI’ COME DESCRITTO, DEFINISCE LO STATO DI “CHIAVI IN MANO”

PER EDIFICIO UNIFAMILIARE DI CIRCA xxx MQ LORDI.

PREZZO SOLUZIONE “CHIAVI IN MANO”: € xxxxxx + IVA (4% SE PRIMA CASA)

Tempi di montaggio sul posto: 120 gg lavorativi circa . Tempi di realizzazione dalla data del contratto: 180 gg.

circa.

Il Committente deve mettere a disposizione della ditta appaltatrice prima dell’arrivo in cantiere acqua potabile e

corrente elettrica.

Tutto quanto non espressamente indicato non fa parte della presente offerta.

Validità preventivo: 30 gg dalla data del presente.

Pagamenti: Acconto del 5% al compromesso

Acconto del 35% alla firma del contratto.

30% dopo 4/6 settimane circa, all’inizio dei lavori in cantiere.

20% alla copertura del tetto

10% alla fine dei lavori di costruzione.

L'acconto del 35% verrà versato dal committente a IK - Costruzioni In Legno s.r.l. solo dopo aver ricevuto da IK -

Costruzioni In Legno s.r.l. di una fidejussione assicurativa e /o bancaria di pari importo a copertura e garanzia

dell'acconto versato.

Tania Merendelli

Date post:	15-Feb-2019
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