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POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari – Località “Baracca Manna”
costituito da: a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;
b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.
PRESENTAZIONE DELL’INIZIATIVA
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
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Introduzione
La Società Cooperativa POLI, con sede in Via Montegrappa n. 2 a Selargius (CA), è nata nel 2002 su iniziativa di appartenenti alla Polizia di Stato, in servizio e in congedo, con lo scopo di edificare abitazioni per il personale delle Forze dell’Ordine, per i loro familiari nonché per chiunque avesse necessità di acquistare un alloggio “prima casa”.
La Cooperativa POLI risulta iscritta presso la Camera di Commercio di Cagliari con il n. 02775100924 (allegato A), nonché presso l’Albo Prefettizio di Cagliari.
Il Consiglio di Amministrazione, costituito da dipendenti del Ministero dell’Interno in servizio e/o in congedo permanente, è così composto:
• Presidente del Consiglio di Amministrazione: Sig. Antonio Cabras;
• Vice Presidente del Consiglio di Amministrazione: Sig. Antonio Scattino;
• Consigliere di Amministrazione: Sig. Vincenzo Cabras;
Nel 2010 la Cooperativa POLI ha brillantemente concluso le prime iniziative costruttive, consistenti nella realizzazione di n. 10 villette a schiera, sviluppate su 4 livelli, in Via F. Fellini a Cagliari. Gli alloggi realizzati sono stati completamente assegnati e ceduti ai Soci prenotatari.
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Presentazione del progetto
Il settore dell’edilizia, ed in modo particolare quello residenziale, è stato caratterizzato in questi ultimi anni da un notevole calo delle vendite degli immobili, generato dalla crescente crisi generalizzata che ha investito il nostro Paese e più in generale l’Europa.
La mancanza di liquidità infatti, unitamente alla difficoltà di accesso al credito per lr Imprese e le famiglie, ha generato un decremento degli investimenti in uno dei principali motori di sviluppo dell’economia Nazionale ed, in particolare, Sarda.
Tuttavia, in un quadro così negativo di crisi generalizzata, vi sono alcuni ambiti entro i quali tali problematiche appaiono notevolmente mitigate.
Essi riguardano certamente quelli della cosiddetta edilizia convenzionata “prima casa” che, soprattutto attraverso strumenti di agevolazione del credito e fiscale, permette agli interessati di acquisire il primo immobile a prezzi notevolmente inferiori a quelli correnti di mercato.
Gli stringenti vincoli imposti dalla Legge Regionale n. 457 del 05/08/1978, impongono infatti al costruttore di edificare a dei costi, stabiliti ed aggiornati annualmente da una specifica Commissione Regionale attraverso opportuna Determinazione, che risultano essere, alle volte, inferiori del 30-40% rispetto al valore commerciale, pur mantenendo degli standard qualitativi elevati, imposti dalle vigenti norme tecniche, come ad esempio quelli inerenti la cosiddetta “classe energetica “A”, “B” o “C”.
Tali vantaggi, unitamente a quelli derivanti da una fiscalità agevolata, insita nella natura giuridica della Società proponente l’investimento – Cooperativa, quindi ad es. IVA al 4% - determinano, senza dubbio, un notevole interesse da parte di coloro che, nonostante il momento storico certamente difficile, necessitano di un alloggio “prima casa”.
In considerazione di ciò, forte della precedente positiva esperienza sopra citata, la Cooperativa POLI ha recentemente acquisito alcune aree edificabili nel Comune di Cagliari – località “Baracca Manna” – Via delle Ortensie, nelle quali intende realizzare complessivamente n. 30 unità immobiliari, suddivise in n. 3 distinti lotti, così modulati:
a) Lotto n. 1: n. 9 unità immobiliari di edilizia economica popolare L.R. n. 457/78;
b) Lotto n. 2: n. 9 unità immobiliari di edilizia economica popolare L.R. n. 457/78;
c) Lotto n. 6: n. 12 unità immobiliari di edilizia residenziale.
Per quanto riguarda le abitazioni di cui ai lotti n. 1 e n. 2, di tipologia “quadrivano” e “trivano”, saranno distribuite, su n. 2 corpi di fabbrica distinti, ciascuno dei quali si svilupperà su n. 3 piani fuori terra ed uno interrato. Ogni piano ospiterà n. 2 quadrivani e n. 1 trivano. Tutti gli immobili saranno inoltre dotati di garage e cantina al piano interrato.
Per quanto riguarda, invece, le abitazioni di cui al lotto n. 6, anch’esse di tipologia “quadrivano” e “trivano”, saranno distribuite su un unico corpo di fabbrica con tre piani fuori terra ed uno interrato. Su ogni piano verranno realizzati n. 2 quadrivani e n. 2 trivani, tutti dotati di garage al piano interrato.
I lotti acquisiti, la cui proprietà inizialmente risultava essere della Società Cooperativa Bithia - Società cedente, rientrano nella Zona “RE” del vigente PUC del Comune di Cagliari, in una posizione altimetrica sopraelevata che consente, nelle giornate terse, di godere di un panorama sicuramente suggestivo e di ampissimo raggio.
Essi sono distinti al Catasto Terreni del Comune di Cagliari rispettivamente, per il Lotto n. 1 e n. 2, al Foglio 1 mappali 8097 e 8098, mentre per quanto riguarda il Lotto n. 6, al Foglio 1 mappali 8090, 8092 e 8093.
Qui di seguito si riporta una tabella esplicativa circa il dimensionamento delle aree oggetto dell’iniziativa:
Identificazione area Superficie
(mq.) Volumetria
ammessa (mc.)
Costo dell’area
€ / mq. € / mc. Totale
Lotto n. 1 805,50 2.070,00 € 480,45 € 186,96 € 387.000,00
Lotto n. 2 805,50 2.070,00 € 480,45 € 186,96 € 387.000,00
Costo complessivo area Lotto 1 e 2 (edilizia economica popolare) € 774.000,00
Lotto n. 6 1.208,65 3.150,65 € 750.000,00
Totale investimento per acquisizione aree € 1.524.000,00
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Qui di seguito si riporta lo stralcio del PRU del Comune di Cagliari – Località “Baracca Manna”.
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Avviamento dell’iniziativa
La Cooperativa POLI, avvalendosi della collaborazione di tecnici abilitati di propria fiducia, ha sviluppato la progettazione preliminare delle unità immobiliari da realizzare (allegato B).
In questo modo, anche attraverso la pubblicità su un quotidiano locale, ha potuto tempestivamente ricercare, già in fase meramente progettuale, eventuali soggetti interessati all’acquisizione degli immobili da realizzare.
Tale scelta, unitamente alle suddette caratteristiche insite in tali iniziative immobiliari e, non di meno, alla bontà della proposta progettuale, è risultata vincente.
Infatti, gli immobili progettati risultano già assegnati ai Soci prenotatari che hanno manifestato il proprio interesse all’acquisto, per n. 18 unità abitative su n. 30 complessive, pari ad una percentuale del 60% dell’intera iniziativa.
Gli immobili assegnati sono quelli da realizzare nei Lotti n. 1 e 2, i quali hanno, ovviamente, suscitato nei potenziali acquirenti un notevole interesse derivante dal loro costo e dai vantaggi di cui alla L.R. n. 457/78.
Le abitazioni di cui al Lotto n. 6, a causa dei maggiori oneri concessori e dell’assenza dei vincoli di cui alla L.R. n. 457/78, avranno un prezzo maggiore rispetto a quelli di cui al Lotto n. 1 e 2, ma grazie alla migliore posizione, alle generose dimensioni degli ambienti ed ai livelli qualitativi che si intendono adottare nella realizzazione, incominciano, già in questa fase, a suscitare interesse da parte dei probabili acquirenti.
Come si avrà modo di mostrare in seguito, infatti, grazie anche ai vantaggi derivanti da una fiscalità agevolata insità nella natura giuridica della Societò Cooperativa, si è ipotizzata l’applicazione di un prezzo per ogni mq. di abitazione ben al di sotto dei correnti prezzi di mercato, anche in considerazione dei ndiversi accessori dei quali gli immobili sono dotati (garage, ampi cortili, terrazze, ecc.).
L’assegnazione degli immobili da parte della Cooperativa ai Soci prenotatari (Lotto n. 1 e Lotto n. 2), è avvenuta, previa verifica dei loro requisiti ai sensi della Legge Regionale n. 457 del 05/08/1978, mediante la stipula del cosiddetto “Contratto di Prenotazione”, che impegna la Cooperativa nei confronti del Socio relativamente alla realizzazione dell’immobile ed il Socio nei confronti della Cooperativa relativamente all’acquisto dello stesso alle condizioni pattuite.
Al momento della stipula del “Contratto di Prenotazione”, i Soci prenotatari hanno contribuito mediante versamento della quota inerente l’acquisizione dell’area edificabile.
Il versamento delle quote di ingresso da parte dei Soci ha consentito, pertanto, l’acquisizione delle aree da parte della Cooperativa.
Prima del perfezionamento dell’acquisizione delle aree con atto tra la Cooperativa POLI e la Cooperativa Bithia (Società cedente), quest’ultima avrà l’obbligo di stipulare con il Comune di Cagliari opportuna “Convenzione”, la cui stipula è prevista entro il mese di ottobre c.a., nella quale verranno ribaditi i parametri costruttivi sopra esposti, da osservare e le condizioni di realizzazione degli immobili.
Nella “Convenzione” sarà ricompresa inoltre, la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, mentre quelle di urbanizzazione secondaria saranno a carico della Cooperativa POLI.
Successivamente alla stipula della Convenzione e del perfezionamento dell’atto di acquisto, la Cooperativa POLI presenterà, ai fini del rilascio da parte degli Uffici Comunali competenti – Sportello S.U.A.P., il progetto definitivo e la conseguente richiesta di Concessione Edilizia.
Per quanto riguarda le abitazioni ricadenti nei Lotti n. 1 e n. 2, il piano delle vendite è stato ipotizzato, tenendo in considerazione i parametri economici imposti dalla vigente normativa Regionale inerente le iniziative di Edilizia Economica Convenzionata.
La Determinazione Prot. N. 8242 – Rep. N. 479 del 09/03/2012 (allegato D), emanata dalla Direzione Generale dell’Assessorato Regionale ai Lavori Pubblici, stabilisce che il costo per ogni metro quadrato edificato deriva dalla somma del cosiddetto “CBN” – Costo Base Nuova costruzione, al cosiddetto “CRN” – Costo Realizzazione tecnica Nuova costruzione, che risulta essere, a sua volta, la sommatoria degli importi derivanti dall’applicazione di alcune aliquote “premianti” al CBN, inerenti, ad esempio, la qualità dell’intervento, la tecnica costruttiva, gli oneri complementari eventualmente sopportati dal costruttore, ecc.
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Per una maggiore comprensione dei meccanismi di determinazione dei costi da applicare all’iniziativa in oggetto, si riporta qui di seguito una tabella esplicativa di sintesi:
DETERMINAZIONE DEL COSTO PER OGNI MQ. DI ABITAZIONE
L.R. n. 457 del -5/08/1978 - Determina Prot. 8242 Rep. 479 del -9/03/2012
Codice Descrizione voci di costo Magg.ne premiante
Costo
C.B.N. Costo Base Nuova costruzione
€ 881,67
C.R.N. Costo di Realizzazione Nuova costruzione (importo max ammissibile) su C.B.N. € 432,02
consistente in:
Qualità aggiuntiva:*
Comfort ambientale:
Miglioramento della classe energetica da C ad B 2% € 17,63
Miglioramento della classe energetica da B ad A 4% € 35,27
Miglioramento requisiti acustici superiori al 20% 2% € 17,63
Ampliamento dell’utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili 20% € 176,33
Piano di qualità
Utilizzo di materiali superiori allo standard e di particolare pregio 10% € 88,17
Superamento difficoltà costruttive:****
Caratteristiche dimensionali:
Consistenza intervento < 10 alloggi (per ogni alloggio in meno) 1% € 8,82
Consistenza intervento da 11 a 50 alloggi 0% € 0,00
Consistenza intervento 51<100 alloggi (ogni 10 alloggi in più) - 0,5% - € 4,41
Consistenza intervento > 100 alloggi (ogni 20 alloggi in più) - 0,5% - € 4,41
Caratteristiche tipologiche:
Utilizzo di sistemi industrializzati per oltre il 50% - 5% - € 44,08
Tipologia bifamiliare o plurifamiliare con meno di 3 pianti fuori terra 5% € 44,08
Incidenza alloggi con meno di 50 mq. di superficie utile (per ogni 1/5 di sup.)** 1% € 8,82
Caratteristiche geografiche:
Interventi nelle isole minori 10% € 88,17
Interventi in Comuni ubicate in zone > 600 mt. s.l.m. o di difficile accesso 5% € 44,08
Caratteristiche morfo-geologiche:
Interventi in aree PAI con conseguente mitigazione dei rischi correlati 2% € 17,63
Edificazione in terreni con pendenze > 15% 2% € 17,63
Edificazione con presenza di roccia (per ogni 1/6 su volume edificio)*** 1% € 8,82
Caratteristiche climatiche:
Adeguamento ai parametri D.L. 192/2005 per le zone D ed E 3% € 26,45
Oneri complementari: su C.R.N.
Spese generali di gestione (direzione lavori, progettazione, gestione, ecc.) 18% € 236,46
Prospezioni geognostiche 2% € 26,27
Accantonamento per imprevisti 5% € 65,68
Acquisizione area 16% € 210,19
Urbanizzazioni 10% € 131,37
* Il costo per l’incremento della qualità aggiuntiva della costruzione non può superare, comunque, il limite massimo del 30% del CBN.
** Con il limite massimo del +5%
*** Con il limite massimo del 3%
**** Il costo per il superamento delle difficoltà costruttive della costruzione non può superare, comunque, il limite massimo del 15% del CBN.
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
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Ai sensi e per gli effetti dell’art. 8 della suddetta Determinazione, “la Regione potrà concedere deroghe ai limiti massimi di costo, determinati secondo i criteri sopra enunciati, sulla base di richieste motivate degli operatori. Tali deroghe potranno essere concesse esclusivamente per maggiori costi dell’area e degli oneri di urbanizzazione rispetto alle percentuali riconosciute all’art.1 - punto 3. Le deroghe non potranno comunque eccedere la percentuale del 10%.”
Pertanto, nello specifico, prendendo in considerazione la progettazione a base dell’iniziativa, ne deriva la seguente tabella riepilogativa di costo per ogni metro quadrato:
DETERMINAZIONE DEL COSTO SPECIFICO PER OGNI MQ. DI ABITAZIONE L.R. n. 457 del -5/08/1978 - Determina Prot. 8242 Rep. 479 del -9/03/2012
Codice Descrizione voci di costo Magg.ne premiante
Costo
C.B.N. Costo Base Nuova costruzione
€ 881,67
C.R.N. Costo di Realizzazione Nuova costruzione (importo max ammissibile) su C.B.N.
consistente in:
Qualità aggiuntiva:*
Comfort ambientale:
Miglioramento della classe energetica da B ad A 4% € 35,27
Miglioramento requisiti acustici superiori al 20% 2% € 17,63
Piano di qualità
Utilizzo di materiali superiori allo standard e di particolare pregio 10% € 88,17
Superamento difficoltà costruttive:****
Caratteristiche dimensionali:
Consistenza intervento < 10 alloggi (per ogni alloggio in meno) 2% € 17,63
Somma il C.R.N. € 158,70
Oneri complementari: su C.R.N.
Spese generali di gestione (direzione lavori, progettazione, gestione, ecc.) 18% € 187,27
Prospezioni geognostiche 2% € 20,81
Accantonamento per imprevisti 5% € 52,02
Acquisizione area 16% € 166,46
Urbanizzazioni 10% € 104,04
Sommano gli oneri complementari € 530,39
Totale costo per ogni metro quadrato € 1.570,96
Tale costo, comprensivo di ogni onere inerente l’iniziativa da realizzare, dovrà essere applicato alle superfici realizzate, il cui calcolo viene stabilito dal D.M. dei LL.PP. del 05/08/1994 e ribaditi nella Determinazione Prot. N. 8242 – Rep. N. 479 del 09/03/2012, emanata dalla Direzione Generale dell’Assessorato dei Lavori Pubblici della Regione Sardegna.
Conseguentemente, ne deriva la seguente tabella:
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
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Tali indicazioni potrebbero, ovviamente, subire oscillazioni in aumento e/o in detrazione, determinate dai seguenti due aspetti:
1) Aggiornamento annuale del costo di costruzione determinato dalla Regione Sardegna;
2) Calcolo delle superfici effettivamente realizzate.
totale
coeff.
utile totale
coeff.
utile totale
coeff.
utile
1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno/cucina 22,29 22,29
2 Cucina 7,04 7,04 2 Cucina 7,04 7,04 2 Andito 2,90 2,90
3 Andito 2,80 2,80 3 Andito 2,80 2,80 3 Bagno 4,25 4,25
4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Camera matrim. 14,32 14,32
5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Cameretta 9,00 9,00
6 Camera matrim. 14,03 14,03 6 Camera matrim. 14,03 14,03
7 Cameretta 9,12 9,12 7 Cameretta 9,12 9,12
Somma la SU 64,84 Somma la SU 64,84
8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 Somma la SU 52,76
9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 6 Balcone sogg./cucina 18,00 10,80
10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 7 Balcone bagno/cameretta 6,00 3,60
SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 14,40
11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 8 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28
12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 9 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86
13 Scale e androni 51,96 3,46 13 Scale e androni 51,96 3,46 10 Scale e androni 51,96 3,46
SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61
Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 95,77
Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978)
Valore immobile Valore immobile Valore complessivo immobile
Terrazza (mq.) 34,00 60% 20,40 Terrazza (mq.) 34,00 60% 20,40
Costo al mq. di terrazza Costo al mq. di terrazza
Valore della terrazza Valore della terrazza
Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile
totale
coeff.
utile totale
coeff.
utile totale
coeff.
utile
1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno/cucina 22,29 22,29
2 Cucina 7,04 7,04 2 Cucina 7,04 7,04 2 Andito 2,90 2,90
3 Andito 2,80 2,80 3 Andito 2,80 2,80 3 Bagno 4,25 4,25
4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Camera matrim. 14,32 14,32
5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Cameretta 9,00 9,00
6 Camera matrim. 14,03 14,03 6 Camera matrim. 14,03 14,03
7 Cameretta 9,12 9,12 7 Cameretta 9,12 9,12
Somma la SU 64,84 Somma la SU 64,84
8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 Somma la SU 52,76
9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 6 Balcone sogg./cucina 18,00 10,80
10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 7 Balcone bagno/cameretta 6,00 3,60
SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 14,40
11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 8 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28
12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 9 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86
13 Scale e androni 51,96 3,46 13 Scale e androni 51,96 3,46 10 Scale e androni 51,96 3,46
SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61
Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 95,77
Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978)
Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile
totale
coeff.
utile totale
coeff.
utile totale
coeff.
utile
1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno/cucina 22,29 22,29
2 Cucina 7,04 7,04 2 Cucina 7,04 7,04 2 Andito 2,90 2,90
3 Andito 2,80 2,80 3 Andito 2,80 2,80 3 Bagno 4,25 4,25
4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Camera matrim. 14,32 14,32
5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Cameretta 9,00 9,00
6 Camera matrim. 14,03 14,03 6 Camera matrim. 14,03 14,03
7 Cameretta 9,12 9,12 7 Cameretta 9,12 9,12
Somma la SU 64,84 Somma la SU 64,84
8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 Somma la SU 52,76
9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 6 Balcone sogg./cucina 18,00 10,80
10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 7 Balcone bagno/cameretta 6,00 3,60
SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 14,40
11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 8 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28
12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 9 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86
13 Scale e androni 51,96 3,46 13 Scale e androni 51,96 3,46 10 Scale e androni 51,96 3,46
SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61
Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 95,77
Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978)
Valore immobile Valore immobile Valore immobile
Cortile (mq.) Cortile (mq.) Cortile (mq.)
Costo al mq. di cortile Costo al mq. di cortile Costo al mq. di cortile
Valore del cortile Valore del cortile Valore del cortile
Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile
TRIVANO C - PIANO SECONDO
Ord. Descrizione ambiente
Dimensione
60%
QUADRIVANO B CON TERRAZZA - PIANO SECONDOQUADRIVANO A CON TERRAZZA - PIANO SECONDO
Ord. Descrizione ambiente
Dimensione
100
%
100
%60%
60%
Dimensione
Ord. Descrizione ambiente
60%
100%
QUADRIVANO B - PIANO PRIMOQUADRIVANO A - PIANO PRIMO TRIVANO C - PIANO PRIMO
Ord. Descrizione ambiente
Dimensione
Ord. Descrizione ambiente
60%
60%
1.570,96€
150.444,56€
1.570,96
32.047,58€
203.071,72€
1.570,96€
171.024,13€
1.570,96
32.047,58€
203.071,72€
Ord.
60%
60%
60%
60%
60%
60%
Dimensione
Ord. Descrizione ambiente
Dimensione
100%
100%
100
%
60%
60%
1.570,96€
1.570,96€
171.024,13€
Descrizione ambiente
Dimensione
100%
100%
100%
60%
60%
60%
QUADRIVANO B - CON CORTILE - PIANO TERRAQUADRIVANO A CON CORTILE - PIANO TERRA TRIVANO C CON CORTILE - PIANO TERRA
Ord. Descrizione ambiente
Dimensione
Ord. Descrizione ambiente
Dimensione
182.444,56€
1.570,96€
150.444,56€
1.570,96€
171.024,13€
1.570,96€
171.024,13€
11.600,00€
1.570,96€
150.444,56€
160,00
200,00€
32.000,00€
182.624,13€
1.570,96€
171.024,13€
58,00
200,00€
171.024,13€
60,00
200,00€
12.000,00€
183.024,13€
60%
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
Per quanto riguarda, invece, gli immobili da realizzare nel Lotto n. 6 – Edilizia Residenziale, sulla scorta delle valutazioni periodiche edite dall’Agenzia del Territorio (allegato E), dall’Osservatorio dei prezzi della Camera di Commercio di Cagliari (allegato F) e delle correnti quotazioni di mercato, si è deciso di applicare un prezzo per ogni mq. di abitazione pari ad € 1.800,00 + I.V.A., con esclusione degli accessori, quali cortili e terrazze, da conteggiarsi a parte. Ne derivano i seguenti prezzi indicati nella tabella appresso:
totale coeff. utile totale coeff. utile
1 Soggiorno 25,05 25,05 1 Soggiorno 25,05 25,05
2 Cucina 8,14 8,14 2 Cucina 8,14 8,14
3 Bagno 1 4,84 4,84 3 Bagno 1 4,84 4,84
4 Bagno 2 4,25 4,25 4 Bagno 2 4,25 4,25
5 Camera matrimoniale 14,40 14,40 5 Camera matrimoniale 14,40 14,40
6 Cameretta 1 9,25 9,25 6 Cameretta 1 9,25 9,25
7 Cameretta 2 9,00 9,00 7 Cameretta 2 9,00 9,00
8 Disimpegno 5,60 5,60 8 Disimpegno 5,60 5,60
Somma la SU 80,53 Somma la SU 80,53
9 Balcone 1 19,11 11,47 9 Balcone 1 19,11 11,47
10 Balcone 2 4,62 2,77 10 Balcone 2 4,62 2,77
11 Balcone 3 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77
SNR appartamento 17,01 SNR appartamento 17,01
12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42
13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39
14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67
SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48
Sommano complessivamente 125,02 Sommano complessivamente 125,02
Prezzo per ogni metro quadro Prezzo per ogni metro quadro
Valore immobile Valore immobile
15 Terrazza 39,14 60% 23,48 15 Terrazza 39,14 60% 23,48
Prezzo per ogni metro quadro di terrazza Prezzo per ogni metro quadro di terrazza
Valore della terrazza Valore della terrazza
Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile
totale coeff. utile totale coeff. utile
1 Soggiorno 25,05 25,05 1 Soggiorno 25,05 25,05
2 Cucina 8,14 8,14 2 Cucina 8,14 8,14
3 Bagno 1 4,84 4,84 3 Bagno 1 4,84 4,84
4 Bagno 2 4,25 4,25 4 Bagno 2 4,25 4,25
5 Camera matrimoniale 14,40 14,40 5 Camera matrimoniale 14,40 14,40
6 Cameretta 1 9,25 9,25 6 Cameretta 1 9,25 9,25
7 Cameretta 2 9,00 9,00 7 Cameretta 2 9,00 9,00
8 Disimpegno 5,60 5,60 8 Disimpegno 5,60 5,60
Somma la SU 80,53 Somma la SU 80,53
9 Balcone 1 19,11 11,47 9 Balcone 1 19,11 11,47
10 Balcone 2 4,62 2,77 10 Balcone 2 4,62 2,77
11 Balcone 3 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77
SNR appartamento 17,01 SNR appartamento 17,01
12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42
13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39
14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67
SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48
Sommano complessivamente 125,02 Sommano complessivamente 125,02
Prezzo per ogni metro quadro Prezzo per ogni metro quadro
Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile
totale coeff. utile totale coeff. utile
1 Soggiorno 25,05 25,05 1 Soggiorno 25,05 25,05
2 Cucina 8,14 8,14 2 Cucina 8,14 8,14
3 Bagno 1 4,84 4,84 3 Bagno 1 4,84 4,84
4 Bagno 2 4,25 4,25 4 Bagno 2 4,25 4,25
5 Camera matrimoniale 14,40 14,40 5 Camera matrimoniale 14,40 14,40
6 Cameretta 1 9,25 9,25 6 Cameretta 1 9,25 9,25
7 Cameretta 2 9,00 9,00 7 Cameretta 2 9,00 9,00
8 Disimpegno 5,60 5,60 8 Disimpegno 5,60 5,60
Somma la SU 80,53 Somma la SU 80,53
9 Balcone 1 19,11 11,47 9 Balcone 1 19,11 11,47
10 Balcone 2 4,62 2,77 10 Balcone 2 4,62 2,77
11 Balcone 3 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77
SNR appartamento 17,01 SNR appartamento 17,01
12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42
13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39
14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67
SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48
Sommano complessivamente 125,02 Sommano complessivamente 125,02
Prezzo per ogni metro quadro Prezzo per ogni metro quadro
Valore immobile Valore immobile
15 Cortile 100,00 60% 60,00 15 Cortile 60,00 60% 36,00
Prezzo per ogni metro quadro di cortile Prezzo per ogni metro quadro di cortile
Valore del cortile Valore del cortile
Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile
232.078,50€
225.033,30€
300,00 300,00
7.045,20€ 7.045,20€
100%
60%
60%
60%
100%
1.800,00€
232.078,50€
QUADRIVANO A - PIANO SECONDO CON TERRAZZA
Ord. Descrizione ambienteDimensione
Ord. Descrizione ambienteDimensione
Ord. Descrizione ambienteDimensione
237.033,30€
Ord.
1.800,00€
225.033,30€
200,00
100%
60%
60%
232.078,50€
60%
100%
100%
60%
60%
1.800,00€
12.000,00€
QUADRIVANO A - PIANO PRIMO
1.800,00€
225.033,30€
QUADRIVANO A - PIANO TERRA CON CORTILE
60%
1.800,00€
225.033,30€
200,00
7.200,00€
232.233,30€
QUADRIVANO D - PIANO SECONDO CON TERRAZZA
QUADRIVANO D - PIANO PRIMO
QUADRIVANO D - PIANO TERRA CON CORTILE
225.033,30€
Ord. Descrizione ambienteDimensione
100%
60%
60%
Ord. Descrizione ambienteDimensione
1.800,00€
Descrizione ambienteDimensione
60%
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
totale coeff. utile totale coeff. utile
1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25 1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25
2 Camera matrimoniale 14,00 14,00 2 Camera matrimoniale 14,00 14,00
3 Cameretta 9,05 9,05 3 Cameretta 9,05 9,05
4 Bagno 4,08 4,08 4 Bagno 4,08 4,08
5 Disimpegno 1,40 1,40 5 Disimpegno 1,40 1,40
Somma la SU 54,78 Somma la SU 54,78
6 Bakcone 1 12,92 7,75 6 Bakcone 1 12,92 7,75
7 Balcone 2 7,02 4,21 7 Balcone 2 7,02 4,21
SNR appartamento 11,96 SNR appartamento 11,96
8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42
9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39
10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67
SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48
Sommano complessivamente 94,22 Sommano complessivamente 94,22
Prezzo per ogni metro quadro Prezzo per ogni metro quadro
Valore immobile Valore immobile
11 Terrazza 40,81 60% 24,49 11 Terrazza 40,81 60% 24,49
Prezzo per ogni metro quadro di terrazza Prezzo per ogni metro quadro di terrazza
Valore della terrazza Valore della terrazza
Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile
totale coeff. utile totale coeff. utile
1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25 1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25
2 Camera matrimoniale 14,00 14,00 2 Camera matrimoniale 14,00 14,00
3 Cameretta 9,05 9,05 3 Cameretta 9,05 9,05
4 Bagno 4,08 4,08 4 Bagno 4,08 4,08
5 Disimpegno 1,40 1,40 5 Disimpegno 1,40 1,40
Somma la SU 54,78 Somma la SU 54,78
6 Bakcone 1 12,92 7,75 6 Bakcone 1 12,92 7,75
7 Balcone 2 7,02 4,21 7 Balcone 2 7,02 4,21
SNR appartamento 11,96 SNR appartamento 11,96
8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42
9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39
10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67
SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48
Sommano complessivamente 94,22 Sommano complessivamente 94,22
Prezzo per ogni metro quadro Prezzo per ogni metro quadro
Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile
totale coeff. utile totale coeff. utile
1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25 1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25
2 Camera matrimoniale 14,00 14,00 2 Camera matrimoniale 14,00 14,00
3 Cameretta 9,05 9,05 3 Cameretta 9,05 9,05
4 Bagno 4,08 4,08 4 Bagno 4,08 4,08
5 Disimpegno 1,40 1,40 5 Disimpegno 1,40 1,40
Somma la SU 54,78 Somma la SU 54,78
6 Bakcone 1 12,92 7,75 6 Bakcone 1 12,92 7,75
7 Balcone 2 7,02 4,21 7 Balcone 2 7,02 4,21
SNR appartamento 11,96 SNR appartamento 11,96
8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42
9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39
10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67
SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48
Sommano complessivamente 94,22 Sommano complessivamente 94,22
Prezzo per ogni metro quadro Prezzo per ogni metro quadro
Valore immobile Valore immobile
11 Cortile 125,00 60% 75,00 11 Cortile 180,00 60% 108,00
Prezzo per ogni metro quadro di cortile Prezzo per ogni metro quadro di cortile
Valore del cortile Valore del cortile
Valore complessivo immobile Valore complessivo immobile
169.600,50€ 169.600,50€
300,00 300,00
7.345,80€ 7.345,80€
100%
100%
60%
60%
60%
60%
100%
1.800,00€ 1.800,00€
176.946,30€ 176.946,30€
TRIVANO C - PIANO SECONDO CON TERRAZZA
Ord. Descrizione ambienteDimensione
TRIVANO B - PIANO SECONDO CON TERRAZZADimensione
Ord. Descrizione ambiente
Ord. Descrizione ambienteDimensione
Ord. Descrizione ambienteDimensione
Ord. Descrizione ambienteDimensione
Ord. Descrizione ambienteDimensione
184.600,50€ 191.200,50€
1.800,00€ 1.800,00€
169.600,50€ 169.600,50€
200,00 200,00
100%
60%
60%
60%
169.600,50€ 169.600,50€
60%
15.000,00€ 21.600,00€
TRIVANO B - PIANO PRIMO TRIVANO C - PIANO PRIMO
60%
1.800,00€ 1.800,00€
TRIVANO B - PIANO TERRA CON CORTILE TRIVANO C - PIANO TERRA CON CORTILE
100%
60%
60%
100%
60%
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
Ipotesi di finanziamento dell’opera
I punti di forza di tale iniziativa riguardano sinteticamente i seguenti aspetti:
a) l’inquadramento territoriale di notevole pregio, derivante dalla posizione altimetrica elevata e dalla vicinanza con il centro della città;
b) la bontà della proposta progettuale;
c) per i Lotti n. 1 e n. 2, la totale assenza della necessità di reperire potenziali compratori, in quanto gli immobili, come detto, sono stati tutti già assegnati/prenotati;
d) per il Lotto n. 6, la notevole appetibilità degli immobili che, pur non godendo dei vantaggi della L.R. n. 457/78, rilevano un costo decisamente interessante in funzione della proposta progettuale sicuramnente al di sopra degli standard qualitativi e quantitativi correnti.
L’importo complessivo dell’iniziativa assomma ad € 3.194.347,28 per il Lotto n. 1 e n. 2, ed a € 2.452.374,00 per il Lotto n. 6, per un importo complessivo pari ad € 5.646.721,28, come si evince dalla seguente tabella di sintesi:
LOTTO N. 1
Ord.. Descrizione Valore immobile Totale
1 Quadrivano A con cortile – piano terra € 182.624,13
2 Quadrivano B con cortile – piano terra € 183.024,13
3 Trivano C con cortile – piano terra € 182.444,56
4 Quadrivano A – piano 1° € 171.024,13
5 Quadrivano B – piano 1° € 171.024,13
6 Trivano C – piano 1° € 150.444,56
7 Quadrivano A con terrazza – piano 2° € 203.071,72
8 Quadrivano B con terrazza – piano 2° € 203.071,72
9 Trivano C – piano 2° € 150.444,56
Sommano gli immobili del Lotto n. 1 € 1.597.173,64
LOTTO N. 2
Ord. Descrizione Valore immobile Totale
1 Quadrivano A con cortile – piano terra € 182.624,13
2 Quadrivano B con cortile – piano terra € 183.024,13
3 Trivano C con cortile – piano terra € 182.444,56
4 Quadrivano A – piano 1° € 171.024,13
5 Quadrivano B – piano 1° € 171.024,13
6 Trivano C – piano 1° € 150.444,56
7 Quadrivano A con terrazza – piano 2° € 203.071,72
8 Quadrivano B con terrazza – piano 2° € 203.071,72
9 Trivano C – piano 2° € 150.444,56
Sommano gli immobili del Lotto n. 2 € 1.597.173,64
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
LOTTO N. 6
Ord. Descrizione Valore immobile Totale
1 Quadrivano A con cortile – piano terra € 237.036,00
2 Trivano B con cortile – piano terra € 184.596,00
3 Trivano C con cortile – piano terra € 191.196,00
4 Quadrivano D con cortile – piano terra € 232.236,00
5 Quadrivano A – piano primo € 225.036,00
6 Trivano B – piano primo € 169.596,00
7 Trivano C – piano primo € 169.596,00
8 Quadrivano D – piano primo € 225.036,00
9 Quadrivano A con terrazza – piano piano secondo € 232.080,00
10 Trivano B con terrazza – piano piano secondo € 176.493,00
11 Trivano C con terrazza – piano piano secondo € 176.493,00
12 Quadrivano D con terrazza – piano piano secondo € 232.080,00
Sommano gli immobili del Lotto n. 6 € 2.452.374,00
Somma complessivamente l’intera iniziativa € 5.646.721,28
Pertanto, si ipotizza un finanziamento, attraverso la stipula di un Mutuo Fondiario per costruzione intestato alla Cooperativa POLI, per l’importo di € 4.517.777,02, pari all’80% del valore dell’intera iniziativa immobiliare, al netto dell’IVA, delle spese e degli interessi bancari.
I tempi previsti per conclusione dell’intervento costruttivo oggetto del finanziamento sono pari a complessivi 36 mesi, decorrenti dal verbale di consegna dei lavori o dalla denuncia di inizio lavori.
L’erogazione del mutuo sarà regolata attraverso l’emissione dei diversi Stati d’Avanzamento Lavori da parte della Cooperativa POLI, secondo le modalità e tempistiche stabilite precedentemente nel contratto di mutuo tra la POLI e l’Istituto di Credito erogante.
A conclusione dell’iniziativa, tale somma dovrà essere ripartita tra i diversi Soci assegnatari degli immobili realizzati, i quali, mediante contribuzione diretta o mediante lo strumento del Mutuo Fondiario, che potrà essere anche del tipo “agevolato” ai sensi della vigente normativa Regionale Sarda, si “accolleranno” la quota residua da essi dovuta, al netto degli importi eventualmente già corrisposti ed afferenti esclusivamente il costo dell’immobile.
I Soci prenotatari, infatti, avranno cura, durante la costruzione dell’immobile, come indicato peraltro nel “Contratto di Prenotazione” (allegato C1 – allegato C2), di contribuire economicamente in relazione alle spese di gestione dell’iniziativa (imposte, tasse, contributi, spese di amministrazione, ecc.), nonché agli interessi sul mutuo fondiario di costruzione stipulato da POLI, che, periodicamente, verranno corrisposti all’Istituto di Credito erogante.
Qui di seguito si riporta lo schema sullo stato patrimoniale della Cooperativa POLI, contenente l’ipotesi di finanziamento necessario alla realizzazione dell’intervento costruttivo in argomento:
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
STATO PATRIMONIALE
INVESTIMENTI FINANZIAMENTI
Immobilizzazioni
Acquisizione aree
ex Coop. Bithia
Lotti nn. 1 – 2 – 6
(da perfezionare)
€ 774.000,00 +
€ 750.000,00 =
€ 1.524.000,00 =
Patrimonio netto
Importo derivante da rimborso I.V.A.
€ 84.368,70
Debiti a lungo termine
Finanziamento del progetto costruttivo
“Via delle Ortensie
Lotto 1 e 2”
€ 5.646.721,28
Capitale circolante
Quote associative
Soci Lotto n. 1 e n. 2 € 18.000,00
Debiti a breve termine
Nessuno
€ 0,00
Allegati
A) Certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. di Cagliari;
B) Tavole grafiche illustrative del progetto per cui si richiede il finanziamento;
C1) Contratto di Prenotazione tipo – Lotti n. 1 e n. 2;
C2) Contratto di Prenotazione tipo – Lotto n. 6;
D) Determinazione Regionale Prot. N. 8242 – Rep. N. 479 del 09/03/2012 (costo immobili);
E) Stralcio quotazioni valore immobili – Agenzia del Territorio – 2° semestre 2011;
F) Stralcio quotazioni valore immobili – Osservatorio dei prezzi C.C.I.A.A. – 3° quadrimestre 2011-
Si autorizza il trattamento dei dati sopra esposti, ai sensi del D.lgs. 196 del 30 giugno 2003 e ss.mm.ii.
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari – Località “Baracca Manna”
costituito da: a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;
b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.
ALLEGATO A
Certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A.
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari – Località “Baracca Manna”
costituito da:
a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare; b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.
ALLEGATO B
Tavole grafiche illustrative dei progetti
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari – Località “Baracca Manna”
costituito da:
a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;
b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.
ALLEGATO C1
Contratto di Prenotazione tipo – Lotti n. 1 e n. 2
CONTRATTO DI PRENOTAZIONE DI UNITA’ ABITATIVA
Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge tra:
• POLI Società Cooperativa Edilizia di Abitazione, con sede sociale in Cagliari, Via Serra n°11, C.F. e P.I. 02775100924, nella persona del suo Presidente Cabras Antonio, nato a Cagliari il 09/12/1960 e residente in Selargius (CA), Via Montegrappa n°2, qui di seguito denominata “Cooperativa POLI”
e
• Il Sig. XXXXXXXX,nato a XXXXX il XXXXX, C:F: XXXXXXXXXXXX, residente a XXXXXXXXX Via XXXXXXXX nr. XX con la presente denominata “Socio Prenotatario” dell’appartamento lotto XX (XX) tipologia XXXXXXXXX situato nella palazzina nr. XX al piano XXXXXXX completo di giardino cantina e posto auto coperto
Premesso
- che la Cooperativa si è costituita con lo scopo di edificare abitazioni residenziali e/o economiche popolari per i propri soci;
- che a tale scopo ha individuato e acquistato due lotti in via delle Ortensie (Ca-Pirri) ricadenti nel piano di risanamento urbanistico sita in località Barracca Manna Zona RE, Comune di Cagliari,aventi una superficie catastale di metri quadrati 1611 ( milleseicentoundici) Mapp. 8097 e 8098 confinante con il mapp.8096. Dette unità immobiliari risultano censite al Catasto terreni al foglio 1 mappale 8097 are 8, centiare 06, R.D.3,12 euro R.A.1,46 euro e Foglio 1 mappale 8097 are8, centiare 06 R.D.3,12 euro, R.A. 1,46 euro. Per un costo totale dell’area di euro 774.000,00 più IVA e rogito notarile.
- Inserita entro un piano di lottizzazione, per il quale è stato predisposto un progetto di massima con individuati i vari tipi di unità abitative;
- che il Consiglio Comune di Cagliari con delibera n.31 – all.8 del 1 luglio 2008 ha deliberato di approvare, ai sensi dell’art.10, secondo comma, delle norme di Attuazione del piano di Risanamento Urbanistico Barracca Manna, in nuovo assetto del comparto E, presentano con istanza del 14 settembre 2007 PG n.88018, prot.3482 del 17 settembre 2007 e successiva integrazione del 29 ottobre 2007, nel quale il lotto in oggetto e distinto con il n.1 e 2, ha una superficie di mq.1611, un volume di mc.4140 con destinazione di edilizia economica popolare (E.E.P.).
- che gli immobili oggetto della predetta delibera sono ricompresi nell’ambito di paesaggio 1, come individuato nel Piano paesaggistico Regionale I’ambito omogeneo (area costiera), approvato dalla Giunta Regionale con delibera n.36/7 del 5 settembre 2006 ed emanato con Decreto del Presidente della Regione del 7 settembre 2006 n.82, pubblicato nel Bollettino Ufficiale della Regione Sarda del 8 settembre 2006.
- che il progetto di massima potrà essere suscettibile di piccole modifiche formulabili in sede di rilascio della licenza di costruzione;
- che l’assegnazione delle unità abitative avverrà in funzione del presente contratto di prenotazione; - che i documenti di cui ai punti precedenti s’intendono integralmente noti ed accettati dalle parti anche se non
materialmente allegati alla presente scrittura; - che il C.d.A. della Cooperativa ha la facoltà di appaltare i lavori i di cui al presente contratto ad una o più
società di sua fiducia e che saranno direttamente responsabili nei confronti della medesima per le obbligazioni inerenti il presente contratto;
le premesse sono facenti parte integrante e sostanziale del presente contratto;
Tutto ciò premesso
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
ART. 1 La Cooperativa POLI si obbliga ad assegnare al Socio Prenotatario l’unità immobiliare sita in località – Barracca Manna zona RE via delle Ortensie – Lotti n.8097 e 8098, Comune di Cagliari-Pirri, secondo quanto sottoscritto in convenzione e individuata nell’area suddetta, per la costruzione di appartamenti di varie metrature.
ART. 2 L’assegnazione sarà fatta ed accettata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile si troverà al momento della stipula dell’atto definitivo, con tutti i suoi accessori, adiacenze e pertinenze, azioni, ragioni e diritti, usi, servitù attive e passive. ART. 3 Il prezzo dell’unità abitativa di cui al presente contratto di prenotazione, determinato col sistema “chiavi in mano”, in conformità alle vigenti normative, assomma ad € XXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXX) oltre all’IVA di legge ed è comprensivo di: costo area edificabile; costo oneri di urbanizzazione primaria; costo di urbanizzazione secondaria; costo progettazione, direzione lavori ed oneri tecnici; costo di realizzazione del fabbricato; verifiche tecniche, prove sui materiali impiegati e collaudi finali, fino al rilascio del certificato di agibilità finale. Il prezzo è suscettibile di un eventuale aumento di un massimo del 10% del prezzo complessivo fissato, in funzione della maggiorazione dei costi delle materie prime che dovessero intervenire durante l’esecuzione dei lavori, nonché della variazione degli indici ISTAT. ART. 4 L’appartamento tipologia XXXXXXXXXXXX è situato al piano XXXXX palazzo nr. XX, ed è comprensivo di posto auto coperto e cantina al piano interrato, e giardino privato. Il pagamento della suddetta unità immobiliare, così come stabilito nell’articolo precedente, sarà così corrisposto: quanto a € 25,00 per quota sociale e quanto a € 975,00 per quota iscrizione, sono stati versati dal socio alla sottoscrizione dell’atto di iscrizione alla Cooperativa; quanto a € XXXXXXX (XXXXXXXXXXX) acconto per la propria quota di pertinenza relativa all’acquisto del terreno, versati dal Socio a titolo di acconto, sul totale di cui all’art 3 ; quanto alla quota residua pari ad € XXXXXXXXX il Socio Prenotatario potrà chiedere di usufruire dei benefici di cui alla L.R.n° 32 del 30/10/85, alle condizioni convenute e definite con atto di quietanza finale tra la Cooperativa e l’Istituto Mutuante. A tal fine la Cooperativa si impegna affinché il Socio Prenotatario possa ottenere i relativi nulla osta. Il Socio, altresì, si obbliga ad accollarsi la quota di mutuo con l’Istituto Bancario proposto dalla Cooperativa, oppure ad effettuare il pagamento delle quote residue con assegni circolari o bancari da versare a seguito dei relativi stati d’avanzamento lavori. In caso di accesso al credito bancario tramite contratto di mutuo, si intende ovviamente esclusa dalle somme sopra riportate ogni e qualsiasi spesa derivante dalla stipula di tali contratti (tasse, cauzioni, spese notarili, polizze assicurative, interessi di legge, etc.). Restano altresì escluse, per tutti i Soci Prenotatari, che accedano o meno al mutuo bancario, le spese che la Cooperativa dovrà sostenere relativamente a: polizze assicurative, fidejussioni, cauzioni, da prestare ai sensi delle vigenti normative a garanzia della costruzione; costi relativi all’amministrazione della Cooperativa e inerenti l’iniziativa oggetto del presente contratto; gli allacci alle utenze Telecom, Enel, Fiamma2000, etc. Ciascun Socio Prenotatario, in corso di esecuzione dei lavori, avrà la facoltà di concordare con l’Impresa esecutrice, in conformità con le disposizioni vigenti in materia edilizia e, comunque, previa autorizzazione scritta da parte del Presidente della Cooperativa, eventuali migliorie e/o modifiche al progetto esecutivo. In tale ipotesi, l’Impresa, avrà l’obbligo di quantificare l’eventuale quota eccedente l’importo precedentemente pattuito per la realizzazione dell’appartamento, ed il pagamento di tale quota dovrà avvenire da parte del Socio richiedente, secondo le seguenti modalità: 50% al momento dell’autorizzazione da parte del Presidente della Cooperativa; 50% a completamento finale dei lavori. A tal proposito, si sottolinea che nelle planimetrie di progetto relative agli appartamenti quadrivani di tipologia A, B e C, sono state indicati i seguenti accessori: - porte a scrigno; - vasche da bagno nel bagno padronale; - piatto doccia e bidet nel bagno di servizio; Tali indicazioni, di mera natura grafica, non costituiscono alcun vincolo da parte della Cooperativa, che si impegna, invece, a garantire l’installazione di: - porte ad anta battente, in sostituzione di quelle a scrigno; - piatto doccia nel bagno padronale, in sostituzione della vasca;
- sola installazione del lavandino e del WC, con esclusione, quindi, del piatto doccia e del bidet, nel bagno di servizio.
ART. 5 Il Socio Prenotatario ha diritto di recedere dal presente contratto in qualsiasi momento dandone comunicazione alla Cooperativa, per mezzo raccomandata A/R all’indirizzo risultante dal presente contratto o a quello in seguito comunicato. In particolare, poi, successivamente alla delibera di accoglimento del recesso da parte del Consiglio di Amministrazione, allo stesso saranno rimborsate entro il primo mese dall’adesione del presente contratto, passato il quale saranno rimborsate entro 1 (uno) anno dalla raccomandata le somme versate a titolo di anticipazione, infruttifere di interessi. In alternativa il socio rinunciatario, qualora abbia trovato personalmente il proprio sostituto, può chiedere direttamente alla Cooperativa, con atto formale, il recesso dalla qualità di Socio e la propria sostituzione con il nuovo Socio, che acquisirebbe integralmente la propria quota, su dichiarazione del Socio rinunciatario di essere stato liquidato dal nuovo Socio di tutta la quota versata alla Cooperativa; in tale caso la sostituzione avverrà contestualmente senza necessità di ulteriori attese, purché il nuovo Socio prenotatario sia gradito al C.d.A. e non ci siano riserve di sorta. ART. 6 Qualora il Socio si renda inadempiente per gravi motivi o, comunque, arrechi danni e/o impedimenti all’utile svolgersi dell’attività volta al raggiungimento dell’obiettivo oggetto della presente iniziativa immobiliare, la Cooperativa nella figura del suo Consiglio di Amministrazione avrà la facoltà di rescindere il contratto d’ufficio, fermo restando il risarcimento degli eventuali danni secondo le norme di legge. ART. 7 La cessione dell’unità immobiliare sarà fatta al Socio Prenotatario non prima del pagamento di tutte le somme residue. La consegna risulterà da apposito verbale sul quale verranno annotate le eventuali lagnanze visibili, e redatto in contraddittorio tra le parti e da queste sottoscritto. Nessun vizio di costruzione visibile potrà essere imputato alla Cooperativa se non segnalato per iscritto e riportato nel verbale di consegna, fatti salvi i vizi di costruzione occulti per i quali si fa riferimento alle norme di legge. ART. 8 La Cooperativa garantisce: che l’alloggio e il complesso di cui è parte, saranno realizzati in piena conformità alle concessioni edilizie ed alle eventuali successive varianti, secondo quanto stabilito dal presente contratto e dal disciplinare tecnico, nonché dalle norme di legge vigenti. Al riguardo la Cooperativa si riserva la facoltà di chiedere ed ottenere varianti al progetto in corso di realizzazione, in accordo con i Soci Prenotatari; che a carico di quanto oggetto del presente preliminare, al momento della stipulazione del dell’atto definitivo, non esisteranno iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione per quelle nascenti dal contratto di mutuo o per quelle nascenti da eventuali obblighi e/o comunque vincoli che fossero richiesti dalle competenti Autorità per il rilascio del certificato di abitabilità e d’uso. Inoltre, la Cooperativa resta espressamente autorizzata a stipulare tutti gli atti d’obbligo e vincolo (fidejussioni, polizze assicurative, atti notarili, atti bancari, autorizzazioni, etc.) che si rendessero necessari per i fini summenzionati. ART. 9 Il tempo d’esecuzione dell’alloggio, che sarà sancito nel contratto d’appalto con il costruttore, è di complessivi mesi 16 (sedici) che partiranno dalla data di stipula del contratto con il costruttore. ART. 10 Eventuali difformità e vizi d’opera occulti, non rilevati al momento della consegna ed antecedenti al collaudo definitivo, che avverrà entro 30 giorni dopo la consegna dell’immobile, dovranno essere comunicati alla Cooperativa entro 10 giorni dalla scoperta a mezzo lettera raccomandata A/R ai sensi dell’art.1667 del codice civile. Ogni eventuale azione contro l’Impresa sarà fatta dalla Cooperativa, per mezzo dei propri legali di fiducia. ART. 11 Per quanto non previsto nel presente contratto saranno applicabili le norme vigenti del codice civile. ART. 12 Agli effetti del presente contratto, le parti dichiarano che il loro domicilio è quello risultante dal presente atto. Eventuali variazioni di domicilio dovranno essere comunicate tempestivamente alla Cooperativa a mezzo lettera
raccomandata A/R, considerandosi valido, sino al momento in cui detta comunicazione non sia stata recapitata, unicamente il domicilio sopra indicato. Letto, approvato e sottoscritto dalle parti. Cagliari, XXXXXXXXX La presente scrittura è composta da n. 4 ( quattro ) pagine.-
Il Socio Prenotatario
Cooperativa POLI a r.l. Il Presidente del C.d.A. (Sig. Antonio Cabras)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari – Località “Baracca Manna”
costituito da:
a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;
b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.
ALLEGATO C2
Contratto di Prenotazione tipo – Lotto n. 6
CONTRATTO DI PRENOTAZIONE DI UNITA’ ABITATIVA
Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge tra:
- POLI Società Cooperativa Edilizia di Abitazione, con sede sociale in Selargius, Via Monte Grappa
n° 2, C.F. e P.I. 02775100924, nella persona del suo Presidente Cabras Antonio, nato a Cagliari il
09/12/1960 e residente in Selargius (CA), Via Monte Grappa n°2, qui di seguito denominata
“Cooperativa POLI
e
Il Sig.___________________________________,nata a _____________________________
il____________________,C:F:__________________________________, residente
a________________________ Via____________________________________nr.________ con la
presente denominata “Socio Prenotatario” dell’appartamento ______________ lotto 1( uno)
_____________________ situato nella palazzina lotto 6 al piano __________.
P r e m e s s o
- che la Cooperativa si è costituita con lo scopo di edificare abitazioni residenziali e/o economiche popolari
per i propri soci;
- che a tale scopo ha individuato e acquistato un lotto in via delle Ortensie (Ca-Pirri) ricadenti nel piano di
risanamento urbanistico sita in località Barracca Manna Zona RE, Comune di Cagliari,aventi una
superficie catastale di metri quadrati 1208,65 ( milleduecentotto,65) mc. 3105,65 residenziale Mapp.
8090. Dette unità immobiliari risultano censite al Catasto terreni al foglio 1 mappale 8092 are 12, centiare
09, R.D.4,68 euro R.A.2,19 euro e Foglio 1 mappale 8093 are 12, centiare 09 R.D.4,84 euro, R.A. 2,19
euro. Per un costo totale dell’area di euro 750.000,00 più IVA e rogito notarile.
- Inserita entro un piano di lottizzazione, per il quale è stato predisposto un progetto di massima con
individuati i vari tipi di unità abitative;
- che il Consiglio Comune di Cagliari con delibera n.31 – all.8 del 1 luglio 2008 ha deliberato di approvare,
ai sensi dell’art.10, secondo comma, delle norme di Attuazione del piano di Risanamento Urbanistico
Barracca Manna, in nuovo assetto del comparto RE, presentano con istanza del 14 settembre 2007 PG
n.88018, prot.3482 del 17 settembre 2007 e successiva integrazione del 29 ottobre 2007, nel quale il lotto
in oggetto e distinto con il n.6, ha una superficie di mq.1208,65, un volume di mc.3105,65 con
destinazione di Edilizia Residenziale;
- che gli immobili oggetto della predetta delibera sono ricompresi nell’ambito di paesaggio 1, come
individuato nel Piano paesaggistico Regionale I’ambito omogeneo (area costiera), approvato dalla Giunta
Regionale con delibera n.36/7 del 5 settembre 2006 ed emanato con Decreto del Presidente della Regione
del 7 settembre 2006 n.82, pubblicato nel Bollettino Ufficiale della Regione Sarda del 8 settembre 2006.
- che il progetto di massima potrà essere suscettibile di piccole modifiche formulabili in sede di rilascio
della licenza di costruzione;
- che l’assegnazione delle unità abitative avverrà in funzione del presente contratto di prenotazione;
- che i documenti di cui ai punti precedenti s’intendono integralmente noti ed accettati dalle parti anche se
non materialmente allegati alla presente scrittura;
- che il C.d.A. della Cooperativa ha la facoltà di appaltare i lavori di cui al presente contratto ad una o più
società di sua fiducia e che saranno direttamente responsabili nei confronti della medesima per le
obbligazioni inerenti il presente contratto;
le premesse sono facenti parte integrante e sostanziale del presente contratto; Tutto ciò premesso
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
ART. 1
La Cooperativa POLI si obbliga ad assegnare al Socio Prenotatario l’unità immobiliare sita in località – Barracca Manna zona RE via delle Ortensie – Lotti n.8090 e 8092, Comune di Cagliari-Pirri, secondo quanto sottoscritto in convenzione e individuata nell’area suddetta, per la costruzione di appartamenti di varie metrature. ART. 2
L’assegnazione sarà fatta ed accettata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile si
troverà al momento della stipula dell’atto definitivo, con tutti i suoi accessori, adiacenze e pertinenze, azioni,
ragioni e diritti, usi, servitù attive e passive.
ART. 3
Il prezzo dell’unità abitativa di cui al presente contratto di prenotazione, determinato col sistema “chiavi in mano”, in conformità alle vigenti normative, assomma ad €________________ (____________________________________________) oltre all’IVA di legge ed è comprensivo di: costo area edificabile; costo oneri di urbanizzazione primaria; costo di urbanizzazione secondaria; costo progettazione, direzione lavori ed oneri tecnici; costo di realizzazione del fabbricato; verifiche tecniche, prove sui materiali impiegati e collaudi finali, fino al rilascio del certificato di agibilità finale. Il prezzo è suscettibile di un eventuale aumento di un massimo del 10% del prezzo complessivo fissato, in funzione della maggiorazione dei costi delle materie prime che dovessero intervenire durante l’esecuzione dei lavori, nonché della variazione degli indici ISTAT.
ART. 4
L’appartamento tipologia _________________________ è situato al piano _______________ palazzo lotto nr.6, ed è comprensivo di posto auto coperto al piano interrato. Il pagamento della suddetta unità immobiliare, così come stabilito nell’articolo precedente, sarà così corrisposto: quanto a € 25,00 per quota sociale e quanto a € 975,00 per quota iscrizione, sono stati versati dal socio alla sottoscrizione dell’atto di iscrizione alla Cooperativa; quanto a € __________________ (________________________________ ) per la propria quota di pertinenza relativa all’acquisto del terreno, versati dal Socio a titolo di acconto, sul totale di cui all’art 3 ; quanto alla quota residua pari ad €________________ (___________________________________) il Socio Prenotatario potrà chiedere di usufruire dei benefici di cui alla L.R.n° 32 del 30/10/85, alle condizioni convenute e definite con atto di quietanza finale tra la Cooperativa e l’Istituto Mutuante. A tal fine la Cooperativa si impegna affinché il Socio Prenotatario possa ottenere i relativi nulla osta. Il Socio, altresì, si obbliga ad accollarsi la quota di mutuo con l’Istituto Bancario proposto dalla Cooperativa, oppure ad effettuare il pagamento delle quote residue con assegni circolari o bancari da versare a seguito dei relativi stati d’avanzamento lavori. In caso di accesso al credito bancario tramite contratto di mutuo, si intende ovviamente esclusa dalle somme sopra riportate ogni e qualsiasi spesa derivante dalla stipula di tali contratti (tasse, cauzioni, spese notarili, polizze assicurative, interessi di legge, etc.). Restano altresì escluse, per tutti i Soci Prenotatari, che accedano o meno al mutuo bancario, le spese che la Cooperativa dovrà sostenere relativamente a: polizze assicurative, fidejussioni, cauzioni, da prestare ai sensi delle vigenti normative a garanzia della costruzione; costi relativi all’amministrazione della Cooperativa e inerenti l’iniziativa oggetto del presente contratto; gli allacci alle utenze Telecom, Enel, Fiamma2000, etc. Ciascun Socio Prenotatario, in corso di esecuzione dei lavori, avrà la facoltà di concordare con l’Impresa esecutrice, in conformità con le disposizioni vigenti in materia edilizia e, comunque, previa autorizzazione scritta da parte del Presidente della Cooperativa, eventuali migliorie e/o modifiche al progetto esecutivo. In tale ipotesi, l’Impresa, avrà l’obbligo di quantificare l’eventuale quota eccedente l’importo precedentemente pattuito per la realizzazione dell’appartamento, ed il pagamento di tale quota dovrà avvenire da parte del Socio richiedente, secondo le seguenti modalità: 50% al momento dell’autorizzazione da parte del Presidente della Cooperativa;
50% a completamento finale dei lavori. Tali indicazioni, di mera natura grafica, non costituiscono alcun vincolo da parte della Cooperativa, che si
impegna, invece, a garantire l’installazione di:
- porte ad anta battente, in sostituzione di quelle a scrigno;
- piatto doccia nel bagno padronale, in sostituzione della vasca;
- sola installazione del lavandino e del WC, con esclusione, quindi, del piatto doccia e del bidet, nel bagno di
servizio.
ART. 5
Il Socio Prenotatario ha diritto di recedere dal presente contratto in qualsiasi momento dandone comunicazione alla Cooperativa, per mezzo raccomandata A/R all’indirizzo risultante dal presente contratto o a quello in seguito comunicato. In particolare, poi, successivamente alla delibera di accoglimento del recesso da parte del Consiglio di Amministrazione, allo stesso saranno rimborsate entro il primo mese dall’adesione del presente contratto, passato il quale saranno rimborsate entro 1 (uno) anno dalla raccomandata le somme versate a titolo di anticipazione, infruttifere di interessi. In alternativa il socio rinunciatario, qualora abbia trovato personalmente il proprio sostituto, può chiedere direttamente alla Cooperativa, con atto formale, il recesso dalla qualità di Socio e la propria sostituzione con il nuovo Socio, che acquisirebbe integralmente la propria quota, su dichiarazione del Socio rinunciatario di essere stato liquidato dal nuovo Socio di tutta la quota versata alla Cooperativa; in tale caso la sostituzione avverrà contestualmente senza necessità di ulteriori attese, purché il nuovo Socio prenotatario sia gradito al C.d.A. e non ci siano riserve di sorta.
ART. 6
Qualora il Socio si renda inadempiente per gravi motivi o, comunque, arrechi danni e/o impedimenti all’utile svolgersi dell’attività volta al raggiungimento dell’obiettivo oggetto della presente iniziativa immobiliare, la Cooperativa nella figura del suo Consiglio di Amministrazione avrà la facoltà di rescindere il contratto d’ufficio, fermo restando il risarcimento degli eventuali danni secondo le norme di legge.
ART. 7
La cessione dell’unità immobiliare sarà fatta al Socio Prenotatario non prima del pagamento di tutte le somme residue. La consegna risulterà da apposito verbale sul quale verranno annotate le eventuali lagnanze visibili, e redatto in contraddittorio tra le parti e da queste sottoscritto. Nessun vizio di costruzione visibile potrà essere imputato alla Cooperativa se non segnalato per iscritto e riportato nel verbale di consegna, fatti salvi i vizi di costruzione occulti per i quali si fa riferimento alle norme di legge. ART. 8
La Cooperativa garantisce: che l’alloggio e il complesso di cui è parte, saranno realizzati in piena conformità alle concessioni edilizie ed alle eventuali successive varianti, secondo quanto stabilito dal presente contratto e dal disciplinare tecnico, nonché dalle norme di legge vigenti. Al riguardo la Cooperativa si riserva la facoltà di chiedere ed ottenere varianti al progetto in corso di realizzazione, in accordo con i Soci Prenotatari; che a carico di quanto oggetto del presente preliminare, al momento della stipulazione dell’atto definitivo, non esisteranno iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione per quelle nascenti dal contratto di mutuo o per quelle nascenti da eventuali obblighi e/o comunque vincoli che fossero richiesti dalle competenti Autorità per il rilascio del certificato di abitabilità e d’uso. Inoltre, la Cooperativa resta espressamente autorizzata a stipulare tutti gli atti d’obbligo e vincolo (fidejussioni, polizze assicurative, atti notarili, atti bancari, autorizzazioni, etc.) che si rendessero necessari per i fini summenzionati.
ART. 9
Il tempo d’esecuzione dell’alloggio, che sarà sancito nel contratto d’appalto con il costruttore, è di complessivi mesi 16 (sedici) che partiranno dalla data di stipula del contratto con il costruttore.
ART. 10
Eventuali difformità e vizi d’opera occulti, non rilevati al momento della consegna ed antecedenti al collaudo definitivo, che avverrà entro 30 giorni dopo la consegna dell’immobile, dovranno essere comunicati alla
Cooperativa entro 10 giorni dalla scoperta a mezzo lettera raccomandata A/R ai sensi dell’art.1667 del codice civile. Ogni eventuale azione contro l’Impresa sarà fatta dalla Cooperativa, per mezzo dei propri legali di fiducia.
ART. 11
Per quanto non previsto nel presente contratto saranno applicabili le norme vigenti del codice civile.
ART. 12
Agli effetti del presente contratto, le parti dichiarano che il loro domicilio è quello risultante dal presente atto. Eventuali variazioni di domicilio dovranno essere comunicate tempestivamente alla Cooperativa a mezzo lettera raccomandata A/R, considerandosi valido, sino al momento in cui detta comunicazione non sia stata recapitata, unicamente il domicilio sopra indicato. Letto, approvato e sottoscritto dalle parti. Cagliari, _________________________
La presente scrittura è composta da n. 4 ( quattro ) pagine.-
Il Socio Prenotatario
Cooperativa POLI a r.l. Il Presidente del C.d.A. (Sig. Antonio Cabras)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 09047- Selargius (CA)
POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n. 2 – 09047 Selargius (CA)
P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari – Località “Baracca Manna”
costituito da:
a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;
b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.
ALLEGATO D
Determinazione Regionale Prot. N. 8242 Rep. N. 479 del 09/03/2012
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DETERMINAZIONE PROT. N. 8242 REP. N. 479 DEL 9 MARZO 2012
IL DIRETTORE GENERALE
OGGETTO: Legge 05.08.1978, n. 457- articolo 4, le ttera g) - Definizione dei massimali di costo pe r gli
interventi di edilizia residenziale pubblica. Aggio rnamento dei massimali di costo di cui alla
determinazione del Direttore Generale n. 28198/1851 del 29.07.2011 – Giugno 2011.
VISTO lo Statuto Speciale per la Regione Autonoma della Sardegna e le relative norme di
attuazione;
VISTA la Legge Regionale 07.01.1977 n. 1 recante “Norme per l’organizzazione amministrativa
della Regione Sarda e sulle competenze della Giunta, della Presidenza e degli Assessori
regionali”;
VISTA la L.R. 13.11.1998 n. 31 concernente “Disciplina del personale regionale e
dell’organizzazione degli uffici della Regione” e s.m.i.;
VISTA la deliberazione G.R. n. 47/1 del 30.12.2010 con la quale è confermato per un
quinquennio, l’incarico di Direttore Generale dell’Assessorato dei Lavori Pubblici all’Ing.
Edoardo Balzarini ai sensi dell’art. 28 della L. R. 13.11.1998, n. 31;
VISTO l’articolo 4, lettera g) della Legge n. 457/1978 che stabilisce che spetta alle Regioni il
compito di definire i costi massimi ammissibili negli interventi di edilizia residenziale
pubblica;
VISTE le disposizioni di cui all’articolo 9 del Decreto Ministero dei Lavori Pubblici 05.08.1994,
secondo cui le Regioni possono provvedere ad aggiornare annualmente i suddetti
massimali al fine di tener conto delle variazioni percentuali fatte registrare dall’indice
ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale tra il mese di giugno di
ciascun anno e quello dell’anno precedente;
VISTA la Deliberazione della Giunta Regionale n. 56/74 del 29.12.2009 con la quale sono stati
approvati i nuovi massimali di costo per gli interventi di edilizia residenziale pubblica, così
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come definiti negli allegati alla medesima deliberazione, aggiornati oltre che sulla base
delle variazioni percentuali degli indici ISTAT registrate tra il mese di giugno 2008 e il
mese di giugno 2009, anche in considerazione delle nuove normative in materia di
risparmio energetico e del nuovo prezziario regionale;
VISTA la determinazione del Direttore Generale n. 28198/1851 del 29.07.2011 con la quale sono
stati approvati i nuovi massimali di costo per l’edilizia sovvenzionata ed agevolata-
convenzionata aggiornati al giugno 2010;
VISTO il Decreto Assessore LLPP n. 17 prot. n. 1835/gab del 20.10.2011 con il quale si
esplicitano i contenuti dell’art. 9 “Ambito di applicazione” dell’Allegato 2 della
Deliberazione della Giunta Regionale n. 56/74 del 29.12.2009;
VISTA la nota n. 13089 del 30.12.2011 con la quale il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti
ha comunicato la variazione percentuale del suddetto indice ISTAT nel periodo Giugno
2010 - Giugno 2011 nella misura pari al 3,7%;
RITENUTO di dover apportare ai suddetti parametri gli aggiornamenti dovuti alle variazioni del
predetto indice ISTAT registrate fra il mese di Giugno 2010 e Giugno 2011;
RILEVATO che tali aggiornamenti comporteranno un incremento dei costi pari al 3,7%, così come
comunicato dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti;
CONSIDERATO che occorre procedere all’approvazione dei conseguenti nuovi massimali di costo per
l’edilizia sovvenzionata ed agevolata-convenzionata, sulla base dell’aggiornamento dei
medesimi nella predetta misura annua del 3,7%, e all’adeguamento formale della citata
determinazione del Direttore Generale n. 28198/1851 del 29.07.2011;
RITENUTO inoltre necessario procedere all’aggiornamento dell’art. 9 dell’Allegato 2 a seguito di
quanto esplicitato nel Decreto Assessore LLPP n. 17 prot. n. 1835/gab del 20.10.2011.
DETERMINA
ARTICOLO 1 sono approvati i nuovi massimali di costo per l’edilizia sovvenzionata ed agevolata-
convenzionata, come riportato nella tabella allegata (Allegato 1);
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ARTICOLO 2 la “Direttiva” sulle modalità per l’applicazione delle maggiorazioni è conseguentemente
aggiornata nel testo che si allega alla presente determinazione (Allegato 2) per farne parte
integrante e sostanziale.
Il Direttore Generale
F.to Ing. Edoardo Balzarini
Ing. B.F./ RS
Ing. P.P.A../ DS
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ALLEGATO 1 Det. Prot. N. 8242 Rep. N. 479 del 09.03.2012
Tabella dei nuovi massimali di costo per l’edilizia sovvenzionata ed agevolata-convenzionata
DESCRIZIONE
COSTI UNITARI DI INTERVENTO (€ / mq)
Massimali di costo
Giugno 2010
Massimali di costo
Giugno 2011
Nuova costruzione - costo base 850,21 881,67
Nuova costruzione – qualità aggiuntiva 1.011,75 1.049,18
Nuova costruzione – costo totale 1.467,04 1.521,32
Recupero primario – costo base 546,14 566,34
Recupero primario – qualità aggiuntiva 737,29 764,57
Recupero primario – costo totale 1.032,20 1.070,39
Recupero secondario – costo base 330,86 343,10
Recupero secondario – qualità aggiuntiva 406,95 422,01
Recupero secondario – costo totale 529,04 548,62
Manutenzione straordinaria – costo base 402,62 417,52
Manutenzione straordinaria – qualità aggiuntiva 463,02 480,15
Manutenzione straordinaria – costo totale 578,76 600,18
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ALLEGATO 2
Det. Prot. N. 8242 Rep. N. 479 del 09.03.2012
LIMITI MASSIMI DI COSTO PER GLI INTERVENTI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA - DIRETTIVA
PER L’AGGIORNAMENTO A TUTTO IL MESE DI GIUGNO 2010 E MODALITÀ PER L’APPLICAZIONE
DELLE MAGGIORAZIONI PER LA QUALITÀ AGGIUNTIVA.
TITOLO I
COSTI PER TIPOLOGIE DI INTERVENTO
Articolo 1
Nuova costruzione
Il costo totale dell’intervento di nuova edificazione (C.T.N.) è costituito dalla somma dei seguenti
addendi:
1) costo Base di realizzazione tecnica (C.B.N.), che rappresenta il costo, riconosciuto all’operatore, per
interventi di nuova edificazione. Tale costo è stabilito in € 881,67 per metro quadrato di superficie
complessiva, così come definita al seguente articolo 7;
2) costo di realizzazione tecnica (C.R.N.), che integra il costo base con i differenziali di costo connessi alla
qualità aggiuntiva e alle difficoltà costruttive;
2a) differenziale di costo connesso alla qualità aggiuntiva dell’intervento. L’articolazione, negli
elementi del comfort ambientale e del piano di qualità, comprende due livelli;
- il primo livello è riferito agli incrementi qualitativi finanziati dall’intervento diretto regionale;
- il secondo livello è riferito a incrementi qualitativi che prevedono il cofinanziamento dei soggetti
attuatori, o finanziamenti straordinari legati ad attività di sperimentazione, o l’utilizzo di forme di
agevolazione compatibili con il finanziamento principale.
Esso è riconosciuto e valutato in funzione della presenza degli elementi di seguito elencati:
2a.1) COMFORT AMBIENTALE - Qualora il progetto sia accompagnato da un piano di miglioramento
del comfort ambientale, l’incremento sarà definito secondo le caratteristiche di seguito elencate:
Per valori di miglioramento del risparmio energetico, secondo la classificazione contenuta nelle
Linee Guida per la certificazione energetica di cui al Decreto del Ministero delle Infrastrutture del
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a- nel primo livello, dalla classe energetica C alla classe energetica B, nella misura del 2%
b- nel secondo livello, dalla classe energetica B alla classe energetica A,nella misura del 4%
I valori di miglioramento previsti devono essere documentati, all’atto del collaudo definitivo,
dall’Attestato di qualificazione energetica. E’ da ritenersi non valida l’attestazione per valori
inferiori del 10% rispetto agli obiettivi prefissati.
c- nel secondo livello, per valori di miglioramento superiore o pari al 20% dei requisiti acustici degli
edifici, come determinati dalla Tabella B del DPCM 5/12/1997, nella misura del 2%.
d- nel secondo livello, per l’ampliamento dell’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, rispetto ai minimi
di legge compresi all’interno del costo base, fino al 20%
La misura di cui al precedente punto d può essere utilizzata anche nell’eventualità di entrata in
vigore, nel corso di validità dei presenti massimali, delle direttive sull’obbligo di installazione di
sistemi fotovoltaici per la produzione di energia elettrica.
2a.2) PIANO DI QUALITA’ - Qualora il progetto sia accompagnato da un piano di qualità, l’incremento
sarà definito secondo le caratteristiche di seguito elencate :
a- nel primo livello, per un piano che propone l’uso di materiali e processi costruttivi orientati alla
riduzione delle necessità manutentive dell’edificio, nella misura del 3%
Il miglioramento deve risultare dalla comparazione, all’interno del piano di manutenzione
dell’opera di cui all’art. 40 del DPR 554/99, tra le tempistiche manutentive proposte e quelle riferite
a materiali e tecniche standard. (ad esempio, murature esterne facciavista in laterizi o materiali
lapidei, coperture piane a tetto rovescio, o in lamine di rame, infissi esterni in PVC, ecc….)
b- nel primo livello, per un piano che propone l’uso di materiali e tecniche costruttive necessarie
all’inserimento dell’edificio in contesti ambientali particolari (aree tutelate dal punto di vista
paesaggistico, piccoli centri ancora caratterizzati dall’uso di particolari tecniche costruttive quali
murature in pietra, coperture in coppi sardi, ecc…), nella misura del 3%
c- per il secondo livello, per un piano che contempla l’uso di materiali e tecniche, non compresi nei
punti precedenti, qualitativamente superiori rispetto agli standard, nella misura del 10%
I costi per la qualità aggiuntiva possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un massimo del 4% del
C.B.N.. per il primo livello, e ad un massimo del 30% del C.B.N.. per il secondo livello.
2b) Differenziale di costo connesso a maggiori difficoltà costruttive, di cui due elementi riferiti alle
caratteristiche dell’intervento, e tre riferiti alle situazioni di disagio presenti nel territorio. Esso è
riconosciuto e valutato in funzione della presenza degli elementi di seguito elencati
2b.1) CARATTERISTICHE DIMENSIONALI, articolate, a seconda del numero di alloggi per intervento,
con le seguenti modulazioni:
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a- consistenza dell’intervento inferiore a 10 alloggi: per ogni alloggio in meno : (+ 1,0%)
b- consistenza dell’intervento da 11 a 50 alloggi : ( 0%)
c- consistenza dell’intervento da 51 a 100 alloggi : ogni 10 alloggi in più ( - 0,5%)
d- consistenza dell’intervento da 101 a 200 alloggi: ogni 20 alloggi in più ( - 0,5%)
2b.2) CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE, articolate secondo la seguente scala tipologica :
a- Tipologie che utilizzano sistemi industrializzati per oltre il 50% (- 5 %)
b- Tipologia edilizia bifamiliare, o plurifamiliare con meno di 3 piani ft. (+ 5 %)
c- Incidenza di alloggi inferiori ai 50 mq di superficie utile,
per ogni quinto della superficie utile totale dell’intervento (max + 5%) (+ 1%)
2b.3) CARATTERISTICHE GEOGRAFICHE, articolate secondo le seguenti localizzazioni degli
interventi:
a- Interventi ubicati nelle isole minori : +10%
b- Interventi ubicati nei Comuni situati oltre 600 metri slm, o in zone decentrate con accesso
particolarmente disagiato: +5%
L’uso dei presenti incrementi comporta l’aumento dei valori del prezziario regionale della
percentuale corrispondente.
2b.4) CARATTERISTICHE MORFO-GEOLOGICHE, così articolate :
a- Edificazione all’interno delle aree delimitate dal PAI, per l’impiego di tipologie e tecniche
costruttive aggiuntive, necessarie a ridurre la pericolosità ed i rischi (+ 2%)
b- Edificazione in terreni con pendenze superiori al 15% (+ 2%)
c- Edificazione con volumi di scavo in roccia compatta :
per ogni incidenza di 1/6 rispetto al volume dell’edificio, (max + 3%) (+ 1%)
2b.5) CARATTERISTICHE CLIMATICHE :
a- Viene riconosciuto un incremento agli interventi situati nelle zone climatiche D ed E, per
l’adeguamento ai minimi previsti dalla tabella 1.3 dell’allegato C del Dlgs 192 del 19/8/2005,
rispetto alla zona C di riferimento : (+3%)
I costi per le difficoltà costruttive possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un massimo del 15%
del C.B.N. Maggiori costi per le difficoltà costruttive che superino il predetto 15%, fino ad un massimo del
25%, potranno essere riconosciuti qualora l’intervento comporti corrispondenti minori oneri per i costi di
acquisizione delle aree, nel rispetto sempre del massimale del costo totale.
Il costo di realizzazione tecnica (C.R.N.) è ottenuto dalla somma del costo base e dei differenziali di costo,
sino ad un importo che non ecceda il limite massimo di € 1.049,18 a metro quadrato di superficie complessiva
per la quota di finanziamento regionale (il primo livello della qualità aggiuntiva), e il limite massimo di
€ 1.313,69, a metro quadrato di superficie complessiva per la quota comprendente le eventuali quote di
cofinanziamento (il secondo livello della qualità aggiuntiva).
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3) oneri complementari, comprendenti gli elementi di seguito elencati. Per ciascuno di detti elementi è
indicata la percentuale massima di costo riconoscibile, da computarsi sul C.R.N.:
3a) spese tecniche e generali (progettazione, direzione lavori, gestione dell’appalto, collaudi e
verifiche tecniche, spese di promozione commerciale, piano di manutenzione ecc.): 18%.
Tale percentuale sarà ridotta del 2% qualora il responsabile del procedimento deroghi dall’obbligo
di redazione del piano di manutenzione.
3b) prospezioni geognostiche e, se del caso, indagini archeologiche : 2%
3c) accantonamento per imprevisti : 5%
3d) acquisizione area: 16%
3e) urbanizzazioni : 10%
Le percentuali di cui ai punti d) ed e) possono differire in più o in meno, purché la loro somma non
ecceda i limiti stabiliti.
Opere di urbanizzazione realizzate in forma diretta all’interno dell’appalto, nella percentuale
massima del 10%, sono inseribili nel C.R.N.. In questo caso la somma dei punti 3d) e 3e) non può
eccedere il 14%.
Nel caso di spesa inferiore al limite stabilito per il punto 3d), la quota non spesa, fino a un
massimo del 10%, può essere utilizzata per soddisfare le eventuali maggiori necessità riguardanti
le difficoltà costruttive, di cui al differenziale di costo 2b).
Gli oneri complementari possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un importo tale che la
somma degli elementi di cui ai punti 1), 2), 3), espressiva del costo totale dell’intervento di nuova
edificazione (C.T.N.), non ecceda il limite massimo del medesimo costo, il quale viene stabilito in
€ 1.521,32 a metro quadrato di superficie complessiva per la quota di finanziamento regionale (il primo
livello della qualità aggiuntiva), e il limite massimo di € 1.904,85 a metro quadrato di superficie
complessiva per la quota comprendente le eventuali quote di cofinanziamento (il secondo livello della
qualità aggiuntiva), da incrementarsi, per gli interventi di edilizia sovvenzionata, dell’I.V.A. gravante.
Articolo 2
Recupero primario
Per recupero primario si intende il recupero della funzionalità e della sicurezza dell’edificio.
Tale recupero riguarda le parti comuni e comprende il consolidamento statico delle strutture portanti
comprese le fondazioni, il risanamento delle murature, delle scale, delle coperture e delle parti comuni
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degli impianti compresi gli allacciamenti.
Il costo totale del recupero primario (C.T.P.) è costituito dalla somma dei seguenti addendi:
1) costo base di realizzazione tecnica (C.B.P.) che rappresenta il costo, riconosciuto all’operatore, per
interventi di recupero primario. Tale costo è stabilito in € 566,34 per metro quadrato di superficie
complessiva (S.C.), così come determinata all’articolo 7;
2a) differenziale di costo connesso alla qualità aggiuntiva dell’intervento. L’articolazione, negli elementi del
comfort ambientale e del piano di qualità, comprende due livelli; il primo è riferito agli incrementi
qualitativi finanziati dall’intervento diretto regionale; il secondo è riferito a incrementi qualitativi che
prevedono il cofinanziamento dei soggetti attuatori, o finanziamenti straordinari legati ad attività di
sperimentazione, o l’utilizzo di forme di agevolazione compatibili con il finanziamento principale. Esso è
riconosciuto e valutato in funzione della presenza degli elementi di seguito elencati:
2a.1) COMFORT AMBIENTALE - Qualora il progetto sia accompagnato da un piano di miglioramento
del comfort ambientale, l’incremento sarà definito secondo le caratteristiche di seguito elencate :
Per valori di miglioramento del risparmio energetico, secondo la classificazione contenuta nelle
Linee Guida per la certificazione energetica di cui al Decreto del Ministero delle Infrastrutture del
26/06/2009.
a- nel primo livello, dalla classe energetica C alla classe energetica B, nella misura del 2%
b- nel secondo livello, dalla classe energetica B alla classe energetica A, nella misura del 4%
I valori di miglioramento previsti devono essere documentati, all’atto del collaudo definitivo,
dall’Attestato di qualificazione energetica. E’ da ritenersi non valida l’attestazione per valori
inferiori del 10% rispetto agli obiettivi prefissati.
c- nel secondo livello, per valori di miglioramento superiore o pari al 20% dei requisiti acustici degli
edifici, come determinati dalla Tabella B del DPCM 5/12/1997, nella misura del 2%.
d- nel secondo livello, per l’ampliamento dell’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, rispetto ai minimi
di legge compresi all’interno del costo base, fino al 20%
La misura di cui al precedente punto d può essere utilizzata anche nell’eventualità di entrata in
vigore, nel corso di validità dei presenti massimali, delle direttive sull’obbligo di installazione di sistemi
fotovoltaici per la produzione di energia elettrica.
2a.2) PIANO DI QUALITA’ - qualora il progetto sia accompagnato da un piano di qualità, l’incremento
sarà definito secondo le caratteristiche di seguito elencate :
a- nel primo livello, per un piano che propone l’uso di materiali e processi costruttivi orientati alla
riduzione delle necessità manutentive dell’edificio, nella misura del 5%
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Il miglioramento deve risultare dalla comparazione, all’interno del piano di manutenzione
dell’opera di cui all’art. 40 del DPR 554/99, tra le tempistiche manutentive proposte e quelle riferite
a materiali e tecniche standard. (ad esempio, murature esterne facciavista in laterizi o materiali
lapidei, coperture piane a tetto rovescio, o in lamine di rame, infissi esterni in PVC, ecc….)
b- nel primo livello, per un piano che propone l’uso di materiali e tecniche costruttive necessarie
all’inserimento dell’edificio in contesti ambientali particolari (aree tutelate dal punto di vista
paesaggistico, piccoli centri ancora caratterizzati dall’uso di particolari tecniche costruttive quali
murature in pietra, coperture in coppi sardi, ecc…), nella misura del 5%
c- per il secondo livello, per un piano che contempla l’uso di materiali e tecniche, non compresi nei
punti precedenti, qualitativamente superiori rispetto agli standard, nella misura del 10%
I costi per la qualità aggiuntiva possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un massimo
del 10% del C.B.P.. per il primo livello, e ad un massimo del 30% del C.B.P.. per il secondo livello.
2b) Differenziale di costo connesso a maggiori difficoltà costruttive, di cui un elemento riferito alle
caratteristiche dell’intervento, e tre riferiti alle situazioni di disagio presenti nel territorio. Esso è
riconosciuto e valutato in funzione della presenza degli elementi di seguito elencati
2b.1) CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE, articolate secondo la seguente scala tipologica :
a- per l’altezza virtuale, calcolata ai sensi dell’art. 43, lettera a) della Legge 5 agosto 1978, n.457,
superiore o uguale a 4, 5 ml. e/o quando il rapporto mq. lordo/mq. netto è superiore a 1,2 ; (5%)
b- abbattimento barriere architettoniche interessanti almeno il 5% degli alloggi. (5%)
2b.2) CARATTERISTICHE GEOGRAFICHE, articolate secondo le seguenti localizzazioni degli
interventi:
a- Interventi ubicati nelle isole minori : (+10%)
b- Interventi ubicati nei Comuni situati oltre 600 m slm, o in zone decentrate con accesso
particolarmente disagiato: (+5%)
L’uso dei precedenti incrementi comporta l’aumento dei valori del prezziario regionale della
percentuale corrispondente.
c- Interventi ubicati all’interno dei centri storici, in cui si riscontrano particolari difficoltà per l’impianto
di cantiere e di movimentazione dei materiali necessari; (strade strette, occupazione suolo
pubblico, oneri maggiori per l’esecuzione di ponteggi, ecc.) (+ 5%)
2b.3) CARATTERISTICHE MORFO-GEOLOGICHE, così articolate :
a- Interventi all’interno delle aree delimitate dal PAI, per l’impiego di tipologie e tecniche costruttive
aggiuntive, necessarie a ridurre la pericolosità ed i rischi (+ 2%)
b- interventi in zona o su edifici sottoposti a vincolo paesaggistico, dove si prevede il mantenimento
di materiali e tecnologie costruttive, mirate alla conservazione architettonica, che compongono il
manufatto edilizio o/e risanamento e consolidamento con tecnologie onerose per le strutture
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portanti (iniezioni di resine, fibre di carbonio, riconciatura pareti)… (+10%)
2b.4) CARATTERISTICHE CLIMATICHE :
a- Viene riconosciuto un incremento agli interventi situati nelle zone climatiche D ed E, per
l’adeguamento ai minimi previsti dalla tabella 1.3 dell’allegato C del Dlgs 192 del 19/8/2005,
rispetto alla zona C di riferimento : (+3%)
I costi per le difficoltà costruttive possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad massimo del
25% del C.B.P. Maggiori costi per le difficoltà costruttive che superino il predetto 25%, fino ad un
massimo del 30%,. potranno essere riconosciuti qualora l’intervento comporti corrispondenti minori
oneri per i costi di adeguamento delle urbanizzazioni.
Il costo di realizzazione tecnica (C.R.P.) è ottenuto dalla somma del costo base e dei differenziali di
costo, sino ad un importo che non ecceda il limite massimo di € 764,57 a metro quadrato di superficie
complessiva per la quota di finanziamento regionale (il primo livello della qualità aggiuntiva), e il limite
massimo di € 934,46 a metro quadrato di superficie complessiva per la quota comprendente le
eventuali quote di cofinanziamento (il secondo livello della qualità aggiuntiva).
3) oneri complementari, comprendenti i seguenti elementi:
3a) spese tecniche e generali (progettazione, direzione lavori, gestione dell’appalto, collaudi e
verifiche tecniche, etc.); 20%
Tale percentuale sarà ridotta del 2% qualora il responsabile del procedimento deroghi dall’obbligo
di redazione del piano di manutenzione.
3b) rilievi e indagini preliminari; 4%
3c) accantonamento per imprevisti; 10%
3d) adeguamento urbanizzazioni; 10%
Le opere di adeguamento delle urbanizzazioni, realizzate in forma diretta all’interno dell’appalto, sono
inseribili nel C.R.P, nella percentuale massima dell’8.5%. In questo caso il punto 3d) viene annullato.
Gli oneri complementari possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un importo tale che la
somma degli elementi di cui ai punti 1), 2), 3), espressiva del costo totale dell’intervento di recupero
primario (C.T.P.), non ecceda il limite massimo del medesimo costo, il quale viene stabilito in € 1.070,39
a metro quadrato di superficie complessiva per la quota di finanziamento regionale (il primo livello della
qualità aggiuntiva), e € 1.308,26 a metro quadrato di superficie complessiva per la quota comprendente
le eventuali quote di cofinanziamento (il secondo livello della qualità aggiuntiva), da incrementarsi, per
gli interventi di edilizia sovvenzionata, dell’I.V.A. gravante.
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Articolo 3
Recupero secondario
Per recupero secondario si intende il recupero della agibilità e funzionalità dei singoli alloggi.
Tale recupero riguarda un insieme sistematico di opere che comprendono la riorganizzazione
funzionale, l’inserimento di elementi accessori, la dotazione o l’adeguamento degli impianti, nonché il
ripristino delle parti interessate dal recupero primario.
Il costo totale del recupero secondario (C.T.S.) è costituito dalla somma dei seguenti addendi:
1) costo base di realizzazione tecnica (C.B.S.), che rappresenta il costo riconosciuto all’operatore per
interventi di recupero secondario. Tale costo è stabilito in €_343,10 per metro quadrato di superficie
complessiva (S.C.), così come determinata all’art.6;
2a) differenziale di costo connesso alla qualità aggiuntiva dell’intervento. L’articolazione, negli elementi del
comfort ambientale e del piano di qualità, comprende due livelli; il primo è riferito agli incrementi
qualitativi finanziati dall’intervento diretto regionale; il secondo è riferito a incrementi qualitativi che
prevedono il cofinanziamento dei soggetti attuatori, o finanziamenti straordinari legati ad attività di
sperimentazione, o l’utilizzo di forme di agevolazione compatibili con il finanziamento principale. Esso è
riconosciuto e valutato in funzione della presenza degli elementi di seguito elencati:
2a.1) COMFORT AMBIENTALE - Qualora il progetto sia accompagnato da un piano di miglioramento
del comfort ambientale, l’incremento sarà definito secondo le caratteristiche di seguito elencate :
Per valori di miglioramento del risparmio energetico, secondo la classificazione contenuta nelle
Linee Guida per la certificazione energetica di cui al Decreto del Ministero delle Infrastrutture del
26/06/2009.
a- nel primo livello, dalla classe energetica C alla classe energetica B, nella misura del 2%
b- nel secondo livello, dalla classe energetica Balla classe energetica A,nella misura del 4%
I valori di miglioramento previsti devono essere documentati, all’atto del collaudo definitivo,
dall’Attestato di qualificazione energetica. E’ da ritenersi non valida l’attestazione per valori
inferiori del 10% rispetto agli obiettivi prefissati.
c- nel secondo livello, per valori di miglioramento superiore o pari al 20% dei requisiti acustici degli
edifici, come determinati dalla Tabella B del DPCM 5/12/1997, nella misura del 2%.
d- nel secondo livello, per l’ampliamento dell’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, rispetto ai minimi
di legge compresi all’interno del costo base, fino al 20%
La misura di cui al precedente punto d può essere utilizzata anche nell’eventualità di entrata in
vigore, nel corso di validità dei presenti massimali, delle direttive sull’obbligo di installazione di
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sistemi fotovoltaici per la produzione di energia elettrica.
2a.2) PIANO DI QUALITA’ - qualora il progetto sia accompagnato da un piano di qualità, l’incremento
sarà definito secondo le caratteristiche di seguito elencate :
a- nel primo livello, per un piano che propone l’uso di materiali e processi costruttivi orientati alla
riduzione delle necessità manutentive dell’edificio, nella misura del 3%
Il miglioramento deve risultare dalla comparazione, all’interno del piano di manutenzione dell’opera di
cui all’art. 40 del DPR 554/99, tra le tempistiche manutentive proposte e quelle riferite a materiali e
tecniche standard. (ad esempio, murature esterne facciavista in laterizi o materiali lapidei, coperture
piane a tetto rovescio, o in lamine di rame, infissi esterni in PVC, ecc….)
b- nel primo livello, per un piano che propone l’uso di materiali e tecniche costruttive necessarie
all’inserimento dell’edificio in contesti ambientali particolari (aree tutelate dal punto di vista
paesaggistico, piccoli centri ancora caratterizzati dall’uso di particolari tecniche costruttive quali
murature in pietra, coperture in coppi sardi, ecc…), nella misura del 3%
c- per il secondo livello, per un piano che contempla l’uso di materiali e tecniche, non compresi nei
punti precedenti, qualitativamente superiori rispetto agli standard, nella misura del 10%
I costi per la qualità aggiuntiva possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un massimo del
5% del C.B.S. per il primo livello, e ad un massimo del 15% del C.B.S.. per il secondo livello.
2b) Differenziale di costo connesso a maggiori difficoltà costruttive, di cui due elementi riferiti alle
caratteristiche dell’intervento, e due riferiti alle situazioni di disagio presenti nel territorio. Esso è
riconosciuto e valutato in funzione della presenza degli elementi di seguito elencati
2b.1) CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE, articolate secondo la seguente scala tipologica :
a- per l’altezza virtuale, calcolata ai sensi dell’art. 43, lettera a) della Legge 5 agosto 1978, n.457,
superiore o uguale a 4, 5 ml. e/o quando il rapporto mq. lordo/mq. netto è superiore a 1,2 ; 3%
b- abbattimento barriere architettoniche interessanti almeno il 5% degli alloggi. 3%
2b.2) CARATTERISTICHE GEOGRAFICHE, articolate secondo le seguenti localizzazioni degli
interventi:
a- Interventi ubicati nelle isole minori : +10%
b- Interventi ubicati nei Comuni situati oltre 600 m slm, o in zone decentrate con accesso
particolarmente disagiato: +5%
L’uso dei precedenti incrementi comporta l’aumento dei valori del prezziario regionale della
percentuale corrispondente.
c- Interventi ubicati all’interno dei centri storici, in cui si riscontrano particolari difficoltà per l’impianto
di cantiere e di movimentazione dei materiali necessari; (strade strette, occupazione suolo
pubblico, oneri maggiori per l’esecuzione di ponteggi, ecc.) + 5%
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2b.3) CARATTERISTICHE MORFOLOGICHE, così articolate :
a- interventi in zona o su edifici sottoposti a vincoli, dove si prevede il mantenimento di materiali e
tecnologie costruttive, mirate alla conservazione architettonica, che compongono il manufatto
edilizio o/e risanamento e consolidamento con tecnologie onerose per le strutture : +5%…
2b.4) CARATTERISTICHE CLIMATICHE :
a- Viene riconosciuto un incremento agli interventi situati nelle zone climatiche D ed E, per
l’adeguamento ai minimi previsti dalla tabella 1.3 dell’allegato C del Dlgs 192 del 19/8/2005,
rispetto alla zona C di riferimento : (+3%)
I costi per le difficoltà costruttive possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad massimo del
18% del C.B.S.
Il costo di realizzazione tecnica (C.R.S.) è ottenuto dalla somma del costo base e dei differenziali di
costo, sino ad un importo che non ecceda il limite massimo di € 422,01 a metro quadrato di superficie
complessiva per la quota di finanziamento regionale (il primo livello della qualità aggiuntiva), e il limite
massimo di € 473,47 a metro quadrato di superficie complessiva per la quota comprendente le
eventuali quote di cofinanziamento (il secondo livello della qualità aggiuntiva).
3) oneri complementari, comprendenti i seguenti elementi:
3a) spese tecniche e generali (progettazione, direzione lavori, gestione dell’appalto, collaudi e
verifiche tecniche, piano di manutenzione, etc..); 20%
Tale percentuale sarà ridotta del 2% qualora il responsabile del procedimento deroghi dall’obbligo
di redazione del piano di manutenzione.
3b) rilievi e indagini preliminari; 4%
3c) accantonamento per imprevisti; 10%
Gli oneri complementari possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un importo tale che la
somma degli elementi di cui ai punti 1), 2), 3), espressiva del costo totale dell’intervento di recupero
primario (C.T.S.), non ecceda il limite massimo del medesimo costo, il quale viene stabilito in € 548,62 a
metro quadrato di superficie complessiva per la quota di finanziamento regionale (il primo livello della
qualità aggiuntiva), e €_615,52 a metro quadrato di superficie complessiva per la quota comprendente
le eventuali quote di cofinanziamento (il secondo livello della qualità aggiuntiva), da incrementarsi, per
gli interventi di edilizia sovvenzionata, dell’I.V.A. gravante.
Articolo 4
Recupero di edifici da acquisire
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Nel caso in cui sia necessario procedere all’acquisizione dell’edificio da recuperare, il costo totale
(C.T.R.) costituito dalla somma dei costi degli interventi di recupero, da valutarsi secondo i criteri di cui
agli articoli 2 e 3 del presente decreto, e dei costi di acquisizione dell’immobile, comprensivi degli oneri
notarili, non può eccedere i seguenti massimali:
a) acquisto con recupero primario: valore ICI incrementato del massimale C.T.P.
b) acquisto con recupero secondario: valore ICI incrementato del massimale C.T.S.
c) acquisto con recupero primario e secondario: valore ICI incrementato dei massimali C.T.P. e C.T.S.
Tali massimali devono essere incrementati, negli interventi di edilizia sovvenzionata, dell'importo
dell’IVA, e dell'imposta di registro.
Articolo 5
Manutenzione straordinaria
Il costo totale di manutenzione straordinaria (C.T.M.) è costituito dalla somma dei seguenti addendi:
1) costo base di realizzazione tecnica (C.B.M.), stabilito in € 417,52 per metro quadrato di superficie
complessiva (Sc), così come determinata all’art.6;
2) costi per condizioni tecniche aggiuntive, che rappresentano i maggiori costi di realizzazione tecnica
riscontrabili nei seguenti casi:
2.1) CARATTERISTICHE TIPOLOGICHE, articolate secondo la seguente scala tipologica :
a- per l’altezza virtuale, calcolata ai sensi dell’art. 43, lettera a) della Legge 5 agosto 1978, n.457,
superiore o uguale a 4, 5 ml. e/o quando il rapporto mq. lordo/mq. netto è superiore a 1,2 ; 3%
b- abbattimento barriere architettoniche interessanti almeno il 5% degli alloggi. 3%
2.2) CARATTERISTICHE GEOGRAFICHE, articolate secondo le seguenti localizzazioni degli
interventi:
a- Interventi ubicati nelle isole minori : +10%
b- Interventi ubicati nei Comuni situati oltre 600 m slm, o in zone decentrate con accesso
particolarmente disagiato: +5%
L’uso dei precedenti incrementi comporta l’aumento dei valori del prezziario regionale della
percentuale corrispondente.
c- Interventi ubicati all’interno dei centri storici, in cui si riscontrano particolari difficoltà per l’impianto
di cantiere e di movimentazione dei materiali necessari; (strade strette, occupazione suolo
pubblico, oneri maggiori per l’esecuzione di ponteggi, ecc.) + 5%
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2.3) CARATTERISTICHE MORFOLOGICHE, così articolate :
a- interventi in zona o su edifici sottoposti a vincoli, dove si prevede il mantenimento di materiali e
tecnologie costruttive, mirate alla conservazione architettonica, che compongono il manufatto
edilizio o/e risanamento e consolidamento con tecnologie onerose per le strutture : +5%
I costi per condizioni tecniche aggiuntive possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un
importo tale che la somma degli elementi di cui ai punti 1) e 2), espressiva del costo di realizzazione
tecnica dell’intervento di manutenzione straordinaria (C.R.M.), non ecceda il limite massimo del
medesimo costo stabilito in € 480,15 per metro quadrato di superficie complessiva (Sc).
3) oneri complementari, comprendenti i seguenti elementi:
3a) spese tecniche e generali (progettazione, direzione lavori, gestione dell’appalto, collaudi e
verifiche tecniche, piano di manutenzione, etc..); 21%
Tale percentuale sarà ridotta del 2% qualora il responsabile del procedimento deroghi dall’obbligo
di redazione del piano di manutenzione.
3b) accantonamento per imprevisti; 10%
Gli oneri complementari possono essere riconosciuti nel loro complesso fino ad un importo tale che la
somma degli elementi di cui ai punti 1), 2) e 3), espressiva del costo totale dell’intervento di
manutenzione straordinaria (C.T.M.), non ecceda il limite massimo del medesimo costo stabilito in
€_600,18 per metro quadrato di superficie complessiva (Sc), da incrementarsi, per gli interventi di
edilizia sovvenzionata, dell’I.V.A. gravante.
Articolo 6
Acquisto di alloggi
Per la tipologia di interventi costituita da “acquisto di alloggi”, il costo totale dell’intervento non può essere
superiore al corrispondente valore massimo ricavato dalla banca dati dell’Osservatorio del Mercato
Immobiliare, di cui al D.P.R. 27.03.1992, n. 287, per la categoria di immobili “fabbricati intensivi / normale”
nella fascia o zona del singolo Comune in cui è situato l’immobile da acquisire.
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TITOLO II
DISPOSIZIONI PER LA DETERMINAZIONE DELLE SUPERFICI,
LA CONCESSIONE DI DEROGHE E FINALI - QUADRI TECNICI ECONOMICI
Articolo 7
Determinazione delle superfici
Ai fini della determinazione delle superfici e del calcolo della superficie complessiva da utilizzarsi per la
verifica della congruità dei costi degli interventi di edilizia residenziale a totale parziale contributo dello Stato,
valgono le definizioni già contenute nel D.M. dei LL.PP. 5 agosto 1994:
a) superficie utile abitabile (Su) - si intende la superficie del pavimento degli alloggi misurata al netto dei muri
perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio e degli sguinci di porte e finestre;
b) superficie non residenziale (Snr) - si intende la superficie risultante dalla somma delle superfici di
pertinenza degli alloggi - quali logge, balconi, cantinole e soffitte - e di quelle di pertinenza dell’organismo
abitativo - quali androni di ingresso, porticati liberi, volumi tecnici, centrali termiche ed altri locali a
servizio della residenza - misurate al netto dei muri perimetrali e di quelli interni;
c) superficie parcheggi (Sp) - si intende la superficie da destinare ad autorimesse o posti macchina coperti di
pertinenza dell’organismo abitativo, comprensiva degli spazi di manovra.
Per gli interventi di nuova edificazione
- la superficie non residenziale (Snr) dovrà essere contenuta entro il 45% della superficie utile abitabile. Il
limite del 45 per cento si intende non per singolo alloggio ma riferito al totale della superficie utile (Su)
dell’organismo abitativo;
- la superficie parcheggi (Sp) dovrà essere contenuta entro il 45 per cento della superficie utile abitabile. Il
limite del 45 per cento si intende non per singolo alloggio ma riferito al totale della superficie utile (Su)
dell’organismo abitativo. Alla suddetta percentuale si potrà derogare in presenza di organismi abitativi
composti prevalentemente da alloggi di superficie utile abitabile (Su) inferiore a 60 mq.;
- la superficie complessiva (Sc) è costituita dalla superficie utile abitabile aumentata del 60 per cento della
somma della superficie non residenziale e della superficie parcheggi: Sc = Su + 60 per cento (Snr + Sp).
Per gli interventi di recupero primario e di manutenzione straordinaria la superficie complessiva (Sc) è
costituita dalla somma delle superfici utili abitabili, delle superfici nette non residenziali e delle superfici per
parcheggi coperti.
Per gli interventi di recupero secondario la superficie complessiva è costituita dalle superfici utili abitabili
aumentate del 70 per cento della somma delle superfici non residenziali e delle superfici per parcheggi
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coperti di pertinenza dell’alloggio.
Per gli interventi di recupero che prevedono l’acquisizione dell’edificio e per gli interventi di solo a acquisto la
superficie complessiva è costituita dalla somma delle superfici utili abitabili, delle superfici nette non
residenziali e delle superfici per parcheggi coperti.
Articolo 8
Deroghe ai limiti massimi di costo
La Regione potrà concedere deroghe ai limiti massimi di costo, determinati secondo i criteri sopra enunciati,
sulla base di richieste motivate degli operatori. Tali deroghe potranno essere concesse esclusivamente per
maggiori costi dell’area e degli oneri di urbanizzazione rispetto alle percentuali riconosciute all’art.1 - punto 3.
Le deroghe non potranno comunque eccedere la percentuale del 10%.
La richiesta di deroga ai limiti di costo regionali dovrà essere corredata di atti, relazioni tecniche, computi
metrici estimativi ed ogni altro documento utile a fornire alla Regione un quadro sufficientemente ampio e
completo delle motivazioni che rendono assolutamente necessario il ricorso ai poteri di deroga.
Articolo 9
Ambito di applicazione
Nel caso in cui l’attuatore sia un soggetto tenuto al rispetto della normativa in materia di lavori pubblici, i
massimali di costo di cui al presente decreto si applicano agli interventi non ancora pervenuti alla fase di
indizione della gara d’appalto, alla data della sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della Regione, così
come già definito nell’art. 1 del Decreto Assessore LL.PP. n. 17 del 20.10.2011.
Nel caso in cui l’attuatore sia un soggetto non tenuto al rispetto della normativa in materia di lavori pubblici,
ossia si tratti di un operatore privato, i massimali di costo di cui alla presente determinazione si applicano agli
interventi non ancora pervenuti ad inizio lavori alla data della sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della
Regione, come già definito nell’art. 2 del Decreto Assessore LL.PP. n. 17 del 20.10.2011.
Per gli interventi i cui finanziamenti sono stati disposti sulla base dei massimali di costo vigenti, e per i quali
sono stati stimati, in fase progettuale, maggiori costi che derivano dall’applicazione del prezzario regionale, è
consentita l’applicazione dei nuovi massimali di costo approvati con la presente delibera. La rimodulazione
sarà tuttavia concessa alle seguenti condizioni:
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• che per tali interventi non sia già intervenuta l’approvazione e/o non siano ancora state avviate le
procedure di affidamento dei lavori;
• che il finanziamento regionale già assegnato resti invariato e le eventuali somme aggiuntive siano a
carico dell’ente attuatore;
Gli enti attuatori degli interventi rientranti in tale casistica dovranno presentare motivata richiesta di
rimodulazione dell’intervento all’Assessorato dei Lavori Pubblici - Servizio edilizia residenziale, corredata da
apposita relazione tecnico-illustrativa completa di ogni elemento utile atto a dimostrare l’assoluta necessità
della rimodulazione dell’intervento e di relativo quadro tecnico-economico.
Articolo 10
Quadri tecnico-economici (Q.T.E.)
Ai sensi dell’art. 10 del decreto ministeriale 5 agosto 1994, ai fini dell’applicazione dei limiti massimi di costo
previsti dalla presente direttiva, i progetti debbono essere corredati di dati metrici e parametrici di cui agli
articoli precedenti secondo i modelli predisposti dalla Regione.
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P. IVA e Codice Fiscale n. 02775100924 Telefono 320.358 56.94
Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari – Località “Baracca Manna”
costituito da:
a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;
b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.
ALLEGATO E
Quotazioni immobiliari – Agenzia del Territorio
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Risultato
Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato
Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
Provincia: CAGLIARI
Comune: CAGLIARI
Fascia/zona: Periferica/PIRRI - IS MIRRIONIS - MULINU BECCIU
Codice di zona: D1
Microzona catastale n.: 3
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Residenziale
TipologiaStato
conservativo
Valore Mercato
(€/mq)Superficie
(L/N)
Valori Locazione
(€/mq x mese)Superficie
(L/N)Min Max Min Max
Abitazioni civili NORMALE 1700 2350 L 5,7 8 L
Abitazioni di tipo
economicoNORMALE 1250 1750 L 4,2 6,2 L
Ville e Villini NORMALE 1900 2600 L 6,2 8,2 L
• Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di
ZONA
• Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
• Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda
(L)
• La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o
di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
• Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del
mercato secondo lo stato conservativo
• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo
stato conservativo dell'unità immobiliare
Legenda
Pagina 1 di 2Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato
13/10/2012http://www.agenziaterritorio.it/index.php?id=2157
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costituito da:
c) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare;
d) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale.
ALLEGATO F
Quotazioni immobiliari – Osservatorio C.C.I.A.A.
OSSERVATORIOPREZZI DEGLI IMMOBILI
CAGLIARI E HINTERLAND
3° QUADRIMESTRE 2011
OSSERVATORIO IMMOBILIARE
NUOVO RECENTE / BUONO DA RISTRUTTURARE
Città di Cagliari
Residenziali, Uffici - Compravendita
3° quadrimestre 2011
Zona di rilevazione
Tipo immobili
Periodo di rilevazione
prezzi Euro/mq commerciale
Cagliari - Pirri min max min max min max
2.100,00 2.300,00 1.600,00 1.800,00 1.100,00 1.300,00
2.100,00 2.300,00 1.600,00 1.800,00 1.100,00 1.300,00
2.200,00 2.400,00 1.700,00 2.000,00 1.200,00 1.500,00
2.100,00 2.300,00 1.600,00 1.800,00 1.100,00 1.300,00
1.800,00 2.000,00 1.400,00 1.500,00 n.d. n.d.
• Centro
• Semicentro
• Quartieri residenziali
• Uffici
• Periferia
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