Date post: | 16-Apr-2017 |
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Maggio 2016
Curriculum Vitae
2
PAOLO BOLOGNA
Paolo Bologna, 57 anni, laureato in ingegneria chimica al Politecnico di
Torino. Paolo porta oltre 30 anni di esperienza nella gestione aziendale e nel
Private Equity. Tra il 1983 e il 2005, ha ricoperto funzioni manageriali in
ambito direzione generale, commerciale e R&S presso delle multinazionali
(SOLVAY, EXXON, RHNE-POULENC, IMPREGILO, TYCO) in Italia, Francia
e Belgio nei settori gomma, plastica, costruzioni e IT.
Nel 2005 ha fondato Abacus Invest SCA (SICAR), un fondo di Private Equity
focalizzato sulle PMI italiane, curando il processo di investimento e la
supervisione di alcune societ in portafoglio. Dal 2014 opera come
imprenditore nei settori costruzioni e immobiliare in Italia e Svizzera: ha
fondato la WALLS s.r.l. (sistemi costruttivi brevettati) et Ma Maison Immobilier
S..r.l. (promozione e sviluppo immobiliare).
LINGUEItalianoFranceseInglese
Soci e AmministratoriSoci e Amministratori
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PAOLO BOLOGNA
Ing. Paolo Bologna
Obbiettivi e Strategia
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MA MAISON IMMOBILIER
Obbiettivi e StrategiaObbiettivi e Strategia
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OBBIETTIVI
Investire da 2,0 a 3,0 MCHF di mezzi propri entro 2 anni, suddivisi su circa 4 operazioni di sviluppoimmobiliare, ognuna di durata inferiore ai 18 mesi.
Ottenere la partecipazione di co-investitori per raddoppiare il numero e/o le dimensioni delleoperazioni, sempre nellarco di 2 anni.
A medio termine, saturare la capacit di gestione stimata in 2-3 nuove operazioni allanno, quindi 4-6 operazioni gestite in parallelo, anche se a stadi di avanzamento diversi.
Favorire lo sviluppo della tecnologia brevettata W4GW nel settore costruzioni in Svizzera.
Orizzonte temporale di attivit circa 10 anni.
Obbiettivi e StrategiaObbiettivi e Strategia
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STRATEGIA 1/2
Tipologia di operazioni: nuove costruzioni; sopraelevazioni; demolizioni con ricostruzione. Gliimmobili sono destinati alla PPP, salvo se realizzati su richiesta di investitori professionali che limettono a reddito.
Zona geografica: Svizzera Romanda come prima priorit. Ratio: mercato brillante, conoscenza delfrancese, network locale. Canton Ticino come seconda priorit. Ratio: mercato stanco, co-investitorilocali.
Mercato obiettivo: abitazioni principali di livello medio + immobili a reddito. Ratio: legislazionerestrittiva sulle seconde case e gli stranieri; finanziamento fino al 80% facilmente accessibile rispettoagli immobili di lusso o commerciali (max 50%); mercato potenziale importante (famiglie; immigrati);domanda crescente di immobili a reddito da parte di investitori istituzionali e privati con patrimoniogrande o medio.
Tipologia di immobili: da 6 a 20 appartamenti, alte prestazioni enrgetiche (Minergie e NZEB),finiture di livello medio. Ratio: legislazione (LAT) + piani regolatori locali, prezzo e disponibilit diterreni, frazionamento del rischio su diverse operazioni, rischio dinvenduto minimizzato rispetto albacino dutenza accessibile, costi di costruzione minimizzati.
Obbiettivi e StrategiaObbiettivi e Strategia
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STRATEGIA 2/2
Dimensione delle operazioni: dimensione media, tipicamente tra 3,5 e 10,0 MCHF (di cui mezzipropri da 0,8 a 3,0 MCHF)
Durata degli investimenti: typicamente tra 12 e 18 mesi
Obbiettivo di rendimento: multiplo del capitale investito 1,5x 2,5x. TRI: 30% - 100%
Co-investimento: MA MAISON IMMOBILIER (Famiglia Bologna) contribuisce dal 30 al 70% deimezzi propri necessari, lInvestitore Finanziario fornisce il resto. Questa modalit assicuralallineamento dinteressi nella selezione / gestione delle operazioni e nellesecuzoine dei lavori (costo,tempistiche, qualit). La struttura e le percentuali di ripartizione sono flessibili, in funzione delleesigenze dellInvestitore Finanziario. Ratio: condividere il rischio; aumentare il numero e/o ladimensione delle operazioni; cogliere al volo le migliori opportunit senza essere limitati dalla liquiditdisponibile.
Vantaggi copmpetitivi: sistema costruttivo brevettato W4GW (maggior valore per il clientefinale: protezione antisismica, consumi energetici prosimi allo zero, tempi ridotti di realizzazionedellimmobile. Vantaggi per limmobiliarista: riduzione dei costi e tempi di costruzione della struttura);rete selezionata di architetti / artigiani / imprese svizzere; rete di co-investitori residenti in Svizzera.
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PAPILLON Crans Montana (VS )
HORIZON 4000 Crans Montana (VS)
IMMOBILE A REDDITO Chtel-Saint-Denis (FR)
Sistema costruttivo W4GW Immobili in Svizzera
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PAPILLON Crans Montana (VS)
Sistema costruttivo W4GW Immobili in Svizzera
10
PAPILLON Crans Montana (VS)
Sistema costruttivo W4GW Immobili in Svizzera
11
HORIZON 4000 Crans Montana (VS)
Sistema costruttivo W4GW Immobili in Svizzera
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IMMEUBLE DE RAPPORT - Chtel-Saint-Denis (FR)
Sistema costruttivo W4GW Immobili in Svizzera