Date post: | 25-Mar-2016 |
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campus acque verdimasterplan
Il campus delle acque verdi occupa un'ampia porzione del territorio comunale racchiusa da elementi fisici di note-vole rilievo che svolgono una funzione sia di margine fisi-co/percettivo che di barriera da e verso l’esterno. L’area è racchiusa tra il corso del Tesina, il tracciato autostradale della Valdastico, la strada Padana Superiore.
E’ caratterizzata da una spiccata naturalità: ad una parte nord-occidentale dominata dagli spazi aperti natu-rali e agricoli si contrappone la parte meridionale carat-terizzata dalla presenza del tessuto insediativo storico di Torri di Quartesolo.
La zona mediana, specialmente nel versante orientale, è tipica veneta se reinterpretata secondo una logica del terziario avanzato con l’offerta di servizi ad elevato valore aggiunto, rispettoso sia del contesto ambientale che della qualità insediativa che sappiano stimolare una fruizione plurale dl territorio agricolo per scopi turisti-co-ricreativi, didattici, scientifici, garantendo comunque la salvaguardia delle aziende agricole esistenti.
parco del tempo libero
torri-capoluogo
I numeri del progetto
Area del campus 1.626.600 mq
Area PP1 (Torri capoluogo) nel quale soddisfare le esigenze di nuova residenza e consentire
l’insediamento di attività commerciali 218.000 mqdi cui edificabili 93.000 mq
Area PP2 (parco del tempo libero) nel quale individuare e rafforzare i servizi esistenti ed ampliare l’offerta di attrezzature per lo sport e
le attività ricreative 76.500 mq
Area PP3 (parco agricolo delle acque verdi) nel quale salvaguardare e rendere fruibili gli elementi della naturalità fluviale e valorizzare la filiera produttiva
eco compatibile del settore primario 2.600.000 mq
Questo progetto non è un progetto di una parte di città e non è un’occupazione estesa di ambiti agricoli, ma un modello di insediamento che mette assieme la pro-pensione per la casa unifamiliare che è tipica delle nostre zone, le esigenze di privacy, ma anche la sempre più pres-sante esigenza di ridurre il consumo di suolo e di co-struire modelli abitativi che garantiscano la tranquillità e la sicurezza. La rete degli spazi verdi e pavimentati non è concepita come un semplice decoro degli spazi edificati, ma come l’anima stessa del progetto. All’interno dell’ambito residenziale gli spazi verdi sono ar-ticolati in zone private, semi private e pubbliche. Nella logica di recuperare un modello di vita che sta tra l’a-gricolo e l’urbano, il progetto vuole dimostrare come si possono concepire sistemi residenziali concentrati e in-tegrati che garantiscono però alcuni dei benefici spes-so sono ricercati nei sistemi insediativi diffusi. Abitare secondo un modello che non è quello della periferia della città, ma quello che solo gli ambiti meno densi e comun-que vicini ai servizi e ai centri urbani possono offrire. In una logica di mercato in cui la capacità di investimento e di acquisto della casa si va riducendo, ogni luogo deve proporsi e valorizzarsi per le proprie peculiarità cercando l’originalità piuttosto che la simulazione.
residenze
la strada e la controstrada
i parcheggi privati
il parcola piazza
attività commerciali
i tetti giardino
gli spazi semi-pubblici
le residenze verdi
i giardini privati
privatospazio
i parcheggi pubblicigli orti urbani
il pioppeto
la strada in trincea
le schiere
le residenze bifamiliari
le residenze unifamiliari
pubblicospazio
piazzaspazio
pubblicospazio
Nel punto di cerniera tra il centro di Torri e il nuovo quartiere lo spazio diventa una piazzetta con i negozi al piano terra. Anche in questo caso il progetto non vuole simulare una situazione urbana ma rispondere agli obiettivi generali che prevedono una progettazione fortemente legata al contesto agri-colo. Un lato della piazza è, dunque, aperto sul nuovo parco dietro villa Slaviero. Il parco è un fronte della piazza in modo da creare uno spazio diverso da quello della piazza storica che, invece, è definito dall’edificazione. Qui si possono insediare le attività commerciali e la tempo stesso si vedono le strut-ture del parco e gli orti urbani. I suoni e i rumori non sono quelli della strada che è più lontana, non-ostante ci si trovi a pochi metri dal centro, il nuovo quartiere mette in primo piano quegli ambiti verdi che fino ad oggi sono stati nascosti dietro il fronte edificato.
parcospazio
pubblicospazio
Il centro di Torri non ha un parco pubblico ampio dove sia possibile ricavare spazi per tutte le età e le esigenze. Per noi il parco è tutto lo spazio del campus delle acque verdi ed ha senso solo in questo contesto esteso e destinato a molte funzioni. Non va dimenticato che il verde che verrà ceduto dai privati è solo una piccola parte di un sistema di servizi molto più ampio che offre impianti sportivi, passeggiate nel parco fluviale del Tesina, la possibilità di usufruire di attività esistenti (il maneggio) e nuove che arriveranno.Questo parco è uno degli accessi ma è anche il naturale completamento del sistema centrale di Torri che ha nella piazza della chiesa e del municipio la sua componente più rigida e impermeabile e che qui, dietro il complesso della villa trova, invece la parte più morbida e aperta. Sarà interessante valutare con i residenti stessi quali potranno essere le attrezzature che meglio completano l’offerta di vita quotidiana di Torri sempre attenti alla delicatezza dei luoghi monumentali e rurali al tempo stesso.
orti urbanispazio
Il parco è sagomato come un tempo si faceva con le baulature dei cam-pi e potrà ospitare diverse funzioni: dal gioco alla sosta, dagli orti urba-ni alle zone alberate, dal silenzio ai concerti all’aperto.In particolare, ridefinendo e riva-lutando la funzione degli orti e in-serendoli come nuova tipologia di verde cittadino, è possibile una ri-qualificazione ambientale e sociale.
pubblicospazio
privatospazio
mix
itè
i tetti giardino
i percorsi ciclo-pedonali
le zone di sosta attrezate
i giardini privati
i parcheggi privati
pubblicospazio
residenzaspazio
La disposizione di questi alloggi, combinati su uno o due livelli, consente di ricavare spazi di uso semipubblico più ampi dei giardini privati che diventano spazi dedicati al gioco e all’incontro consentendo così diversi livelli di vita privata e comunitaria. La dimensione degli spazi è suf-ficiente rispetto all’uso, ma non eccessiva. Sono spazi equilibrati e proporzionali al luogo e alla tipologia del costruito, facilmente sorvegliabili e, quindi, utilizzabili anche dai bambini recuper-ando quella vita di corte o all’aperto che appartiene alla nostra storia.
privatospazio
garages
garages
blocco-scala
appartamento con giardino privato
appartamento
duplexcon giardino privato
duplex
duplex con giardino privato
duplex
atticocon terrazza-giardino privato
tetto-giardino
tettofotovoltaico
piano terra
piano primo
piano secondo
coperture
miniappartamento
appartamento
residenzaspazio
bifamiliari
schiere
unifamiliari
garages
privatospazio
Tutti gli alloggi sono indipendenti e realizzati in modo da usufruire di una pertinenza verde privata. Si va dalle tradizionali tipologie a schiera a una tipologia che combina al-loggi su uno o due livelli. A ciascuno il suo giardino personalizzabile a piacere, così che uno spazio non sarà mai uguale all’altro e le auto stanno fuori, entrano dal retro senza invadere gli spazi pedonali.
Il progetto è calibrato e monitorato attraverso obiettivi generali di protezione ambientale e criteri di sostenibilità che consistono in:�������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������� ���������������������� ��������������������������������������������� ��������������������������������-��������������������������� �������������������������������������������������������� �� ������������� ��������� �������������������������� ��������������
Gli obiettivi di protezione ambientale, assunti dal progetto sono:���������������������������� ����������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������� �������������������������������������������������� ���������������������������������� ��������� ����������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������
consumospazio
Dovrà essere fornito ad ogni abitante del quartiere un manuale d’uso affinché sia messo a conoscenza dei criteri che hanno ispirato questa costruzione e per far sì che ognuno nel suo piccolo utilizzando il manuale possa perseguire il fine di migliorare con poche azioni quotidiane l’ambiente in cui vive. I consumi saranno valutati sulla base del nuovo carico urbanistico.
Consumi idriciIl consumo giornaliero medio per abitante di acqua è stimato in 250lt per un totale di 257.250lt al giorno. Mentre per le aree verdi si prevede un consumo di 5lt per mq al giorno zone a parco e su green park e giardini privati.
Consumi energeticiI consumi energetici sono generati per il 57% dal riscaldamento, dal 25% per la pro-duzione di acqua calda sanitaria, per l’11% da apparecchi elettrici e dal 7% gas per cucina. Il consumo energetico pro-capite è stimato in 1000kwh annui, quello di una abitazione tradizionale è stimato in circa 100kwhxmq.Valutati i consumi generali di un quartiere tradizionale si possono prendere in conside-razione alcune azioni strategiche che possono portare a ridurre i consumi del 50% -70% intervenendo sui molteplici fattori che incidono su uno sviluppo sostenibile.Il nuovo quartiere adotterà tutti gli accorgimenti necessari per farne un quartiere ecolo-gico e sostenibile sotto il profilo ambientale.
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fattibilitàstudio
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analisi
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Nasce a Torri di Quartesolo il nuovo centro sportivo all’interno del Campus Acque Verdi. Il centro nasce per diventare un punto di riferimento per tut-ta la provincia di Vicenza e non solo, in quanto le attività che vi si insedieranno puntano ad offrire servizi di alta qualità nell’ambito di ogni settore specifico. Inserito all’interno del Parco del Tesina area di grande valo-re ambientale ad essa si integra attraverso la rete dei percorsi ciclabili e dei percorsi vita.
Il villaggio fitness ha caratteristiche uniche sul mercato: super-fici di oltre 4.000 metri quadrati, ambienti ricchi di luce na-turale, parcheggio gratuito e un servizio a 360 gradi per i propri clienti.Un’enorme area attrezzata con oltre 100 macchinari Technogym di ultima generazione, più di 70 ore di corsi alla settimana, pi-scina interna da 25 metri, servizio di personal training, area relax con sauna, bagno turco e idromassaggio, l'area videoga-mes, il bar e ristorante e l'area nursery per accogliere bambini più piccoli finché i genitori usufruiscono delle diverse attività, il centro benessere Day SPA e l’area esterna con piscina esti-va, inoltre la Tennis Accademy dove allenare i campioni di oggi e far crescere i campioni di domani. Il campo per il beach tennis e beach volley, un campo da calcetto.
parcheggi con impianto fotovoltaico mq 4500 1MW
piscina coperta 25 mt mq 835
piscina scoperta
campo da beach volley
campi da tennis indoor n.3
club house-bar mq 470spogliatoi mq 470aula conferenze+uffici mq 360ristorante mq 200
shop e nursery mq 80+120
area fitness mq 410
area wellness mq 280
campi da tennis outdoor n.6
campi da calcio con tribune e spogliatoi
campi da calcetto a 5
AREA totale mq 40.000
fattibilitàstudio
piscinatennisoptional
tipologia di intervento superficie importo/mq totale/€A1 acquisto area 21.385,00 45,00 962.325,00
piscina+wellness+fitness 1.525,00 45,00 68.625,00 tennis club club house+calcetto 9.860,00 45,00 443.700,00 parcheggi e verde piscina 5.000,00 45,00 225.000,00 parcheggi e verde tennis 5.000,00 45,00 225.000,00
B1 importo complessivo urbanizzazione 38,66 1.400.000,00 quota parte piscina+fitness+wellness 0,31 quota parte tennis club 0,69
C attrezzatureC1 campo da calcio con spogliatoi 10.000,00 50,00 500.000,00
0,31 0,69
C2 impianto natatorio con palestre 1.525,00 2.000,00 3.050.000,00 piscina esterna estiva 500,00 200,00 100.000,00
C3 area wellness 280,00 2.500,00 700.000,00 area cure estetiche:fanghi,solarium eletrostimarea cure fisiche:massaggiarea relax:sauna, bagno turco, idromassaggi eccarea vendita prodottifisioterapia*escluso reception viene usato C4
costianalisi
pC4 campi tennis scoperti n. 6,00 50.000,00 300.000,00
campi da tennis coperti 3,00 50.000,00 150.000,00 struttura capannone copertura campi 2.700,00 600,00 1.620.000,00 club house 470,00 1.800,00 846.000,00 locali tecnicisalette gioco-tvristorantepiccolo bardispensadeposito sacchesegreteria -archivioshop con retro
C5 foresteria alloggi atleti 400,00 1.100,00 440.000,00 C6 campi da calcetto 1,00 50.000,00 C7 campo da beach tennis e beach volley 1,00 30.000,00 C8 campo pratica x golf 1-2 ettari Pitch&Putt 120.000,00
220x90 rete h.12mlC9 parco fotovoltaico costo a kw 954,00 3.050,00 2.909.700,00
511+226+217 kw0,31 0,69
imprevisti, varianti, ecc. 200.000,00 0,31 0,69
importo complessivo investimento 10.468.325,00