Novità e risvolti pratici sulle tabelle millesimali

RIFORMA DEL CONDOMINIO:

“Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”

Con l’entrata in vigore della riforma del condominio (18 Giugno 2013) sono state riviste ed aggiornate le vecchie norme del codice civile, risalenti addirittura agli Anni ’40 (1942).

In particolare, la riforma cerca consolidare in norme le decisioni più recenti della Corte di Cassazione in materia condominiale.

Legge 11 dicembre 2012, n. 220

“Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”

1)Parti comuni (art. 1117 – 1119)

2)Innovazioni (art. 1120 – 1122)

3)Ripartizione delle spese (art. 1123 – 1128)

4)Amministratore (art. 1129 – 1130)

5)Assemblea (art. 1131 – 1137)

Legge 11 dicembre 2012, n. 220

PARTI COMUNIArt. 1117 – Parti comuni dell’edificio

PARTI COMUNIArt. 1117 bis – Ambito di applicabilità

Art. 1117 ter – Modificazioni delle destinazioni d’uso

PARTI COMUNIArt. 1118 - Diritti dei partecipanti sulle parti comuni

Art. 1119 - Indivisibilità

INNOVAZIONIArt. 1122 bis – Opere su parti di proprietà o uso individuale

RIPARTIZIONE DELLE SPESEArt. 1123 – Ripartizione delle spese

Art. 1124 – Manutenzione e sostituzione delle scale e ascensori

AMMINISTRATOREArt. 1129 – Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore

AMMINISTRATORE

ASSEMBLEAArt. 1136 – Costituzione assemblea e validità deliberazioni

Quorum di validità costituzionale dell’assemblea di condominio

1° Convocazione 2° Convocazione

N° condomini Valori millesimali N° condomini Valori millesimali

2/3 2/3 1/3 1/3

Quorum deliberativo dell’assemblea di condominio

Tipo delibera1° Convocazione 2° Convocazione

N° condomini Valori millesimali N° condomini Valori millesimali

Delibere generali 2/3 2/3 1/3 1/3

Nomina amministratore

Maggioranza intervenuti 500/1000 Maggioranza

intervenuti 500/1000

Revoca amministratore

Maggioranza intervenuti 500/1000 Maggioranza

intervenuti 500/1000

Liti attive e passive

Maggioranza intervenuti 500/1000 Maggioranza

intervenuti 500/1000

Modifica destinazione

d’uso4/5 4/5 4/5 4/5

ASSEMBLEAArt. 1136 c.c. – Modifica tabelle millesimali

Quorum deliberativo dell’assemblea di condominio

Tipo delibera1° Convocazione 2° Convocazione

N° condomini Valori millesimali N° condomini Valori millesimali

Modifica tabelle

millesimaliMaggioranza intervenuti 500/1000 Maggioranza

intervenuti 500/1000

Art. 69 disposizione di attuazione c.c.

Grazie per la cortese

attenzione!

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