Output 6.2 Presentazione PowerPoint
RenoValue Driver per il cambiamento: Rafforzamento del ruolo dei professionisti della valutazione degli
immobili nella transizione di mercatoIEE/13/618/SI2.675119 (dal13.02.2014 al 13.02.2016)
RenoValue
• L'uso della valutazione immobiliare è un aspetto essenziale del ciclo di vita dell'immobile.
Integrare i temi legati all’efficienza energetica (EE) ed alle fonti di energia rinnovabili (FER)
all’interno delle pratiche di valutazione è essenziale per sensibilizzare l'opinione pubblica sul
valore di investire in EE e FER tra i potenziali acquirenti, venditori, creditori ed investitori.
• Essere in grado di dimostrare il business case a questi soggetti è un prerequisito necessario
per accelerare la transizione del mercato verso i Nearly Zero Energy Buildings (NZEBs) sia
per gli edifici di nuova costruzione che esistenti.
• Vi è evidenza empirica crescente che gli edifici altamente performanti non solo hanno
prestazioni migliori in termini di EE ma anche dal punto di vista finanziario, in termini di
prezzi di affitto e vendita maggiori.
Background: perchè RenoValue? / 1
RenoValue
• Maggiore evidenza empirica: Assessing the value of green buildings, Institute for building
efficiency. 2012 studi empirici recenti dimostrano che edifici commerciali
energeticamente efficienti e con attributi «green» hanno:
• Valori di rivendita maggiore (2-17%)
• Canoni di locazione maggiori (5,8-35%)
• Tassi di occupazione più elevati (0,9-18%)
• Costi operativi minori (30%)
• Risultati operativi superiore (5,9%)
• Tassi di capitalizzazione minori (50-55 punti base)
• Guadagni di produttività (4,8%)
Background: perchè RenoValue? / 2
RenoValue
• La ricerca ha inoltre mostrato che i consumatori e gli investitori risponderanno
favorevolmente ai temi dell’efficienza energetica e delle fonti rinnovabili se esse verranno
proposte in modo tale che siano per loro un valore. Tuttavia sussiste l'idea del "circolo
vizioso di colpa" attribuita a David Cadman (Keeping, 2000):
• Il RICS Red Book – edizione Genniao 2014 indica specificamente la sostenibilità come un
fattore che i valutatori devono tenere in considerazione quando si eseguono le valutazioni e
delle performance e dei rischi per i loro clienti. Il Red Book è rilasciato da RICS al fine di
promuovere e sostenere elevati standard nel processo di valutazione immobiliare in tutto il
mondo.
Background: perchè RenoValue? / 3
RenoValue
Nel settore della valutazione immobiliare ...
• Errata interpretazione dei flussi informativi tra i professionisti della valutazione immobiliare
e gli altri attori coinvolti lungo la catena del valore
• Diversi studi falliscono nella comprensione, o persino ignorano, il ruolo dei professionisti
della valutazione immobiliare come un driver per le soluzioni di efficienza energetica e delle
fonti rinnovabili nel settore immobiliare e delle costruzioni.
Schema della catena del valore della ristrutturazione degli edifici, Source: “EE in
Buildings”, World Business Council for Sustainable Development, 2008
Background: perchè RenoValue? / 4
RenoValue
Progetto RenoValue: principali caratteristiche
Overview del progetto RenoValue
Titolo
Gruppo target
Attori chiave
Durata
Totale dei costi
ammissibili
Finanziamento richiesto
Programma di
finanziamento
Drivers per il cambiamento: rafforzamento del ruolo dei professionisti
della valutazione immobiliare nella transizione di mercato (RenoValue)
Professionisti della valutazione immobiliare
Professionisti della valutazione immobiliare e società immobiliari che
offrono servizi di valutazione, ordini ed associazioni dei valutatori,
potenziali acquirenti, erogatori di mutui ipotecari, banche, assicurazioni,
investitori privati, pubblici ed istituzionali, proprietari terrieri. Anche altri
rappresentanti della catena del valore tra cui designer, progettisti,
architetti, ingegneri civili, economisti di costruzione e fornitori di
soluzioni di EE e FER.
24 mesi: Dal 13.02.2014 al 13.02.2016
1.152.040€ (100%)
864.030€ (75%)
Intelligent Energy Europe Programme dell’UE
RenoValue
Obiettivo specifico 1 Analizzare e valutare le necessità dei professionisti della valutazione immobiliare, gli utilizzatori della valutazione e degli altri stakeholder per quanto riguarda l'integrazione de temi legati all’efficienza energetica ed alle fonti rinnovabili all’interno delle pratiche di valutazione immobiliare e reporting
Obiettivo specifico 2 Progettare il materiale formativo su misura per fornire ai professionisti della valutazione immobiliare le necessarie conoscenze e competenze in modo tale che essi possano adeguatamente tenere conto dei temi legati all’efficienza energetica ed alle fonti rinnovabili nel processo di valutazione e di supporto ai loro i loro clienti
Obiettivo specifico 3 Pilotare la distribuzione del materiale formativo a 350 professionisti della valutazione immobiliare in 7 paesi (UK / DE / PL / IT / BE / NL / SE) durante la vita del progetto e mettere in atto un meccanismo per raggiungere i professionisti della valutazione immobiliare in tutta l'UEdopo il completamento del progetto
Obiettivo strategico 1 Affrontare le principali barriere di mercato in modo tale che i benefici della diffusione degli interventi legati ad efficienza energetica e fonti rinnovabili siano inclusi nei processi decisionali all'interno del ciclo di vita degli immobili.
Obiettivo strategico 2 Sostenere la transizione del mercato verso gli NZEB e contribuire al raggiungimento degli obiettivi UE 2020
Obiettivi
Overview del progetto RenoValue
RenoValue
RenoValue: un progetto davvero europeo
Paesi partner
(UK/DE/NL/PL/IT/BE/SE)
Paesi direttamente coinvolti
(NO/FI/DK)
Paesi indirettamente coinvolti:
materiale disponibile nelle loro
lingue locali
(IE/FR/AT/MT/CY)
Overview del progetto RenoValue
RenoValue
Partner del progetto
Overview del progetto RenoValue
CO1 Business Solutions Europa (BSE) - BE
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) - UK CB2
Karlsruhe Institute of Technology (KIT) - DE CB3
National Energy Conservation Agency (NAPE) - PL CB4
Politecnico di Milano (POLIMI) - IT CB5
CBRE - UK CB6
Troostwijk (TROOS) - NL CB7
Skanska AB (SKANSKA) - SE CB8
Business Solutions Europa
RenoValue
Struttura del progetto
WP 1 – Gestione e valutazione
WP 2 – Valutazione delle
fonti di informazione
(ricerca a tavolino)
WP 3 – Valutazione delle
necessità dgli
stakeholders della
valutazione
(EUVSG & tavole rotonde)
WP 4 – Sviluppo del
material formativo
WP 5 – Fase pilota e
preparazione della
distribuzione su vasta
scala
WP 6 – Comunicazione e disseminazione e WP7 – Attività comuni di disseminazione
Risultati all’interno della
bozza finale
RenoValue
Summary del progetto
Overview del progetto RenoValue
Ricerca a tavolino
Fonti di
informazione
Flussi
informativi
Tavole rotonde nazionali
dei valutatori
Rapporto
*EUVSG: EU Valuation Steering Group
RenoValue
Nell’ambito dei NZEB, RenoValue può …
Overview del progetto RenoValue
• Fornire il contatto diretto con organismi riconosciuti e le aziende del settore della
valutazione immobiliare. Il partner del progetto, RICS, è l’organismo
professionale leader mondiale per le qualifiche e gli standard di valutazione
immobiliare. Il consorzio comprende inoltre CBRE, Troostwijk Real Estate e la
presidenza della Sustainable Management of Housing and Real Estate presso
la School of Economic and Business Engineering del Karlsruhe Institute of
Technology (KIT)
• Impatto sull’ampliamento della base di conoscenza dei professionisti della
valutazione immobiliare per quanto riguarda le soluzioni legate all’efficienza
energetica ed alle fonti rinnovabili nella fase di supporto ai loro clienti
• Migliorare il flusso di informazioni lungo l'intera catena del valore degli edifici per
quanto riguarda i potenziali benefici degli investimenti in costruzioni e
ristrutturazioni che rispettino gli standard NZEB
• Aumentare i livelli di investimento in soluzioni di efficienza energetica e fonti
rinnovabili in tutta l'UE e contribuire al raggiungimento degli obiettivi europei sul
clima e l’energia e sugli NZEB.
RenoValue
Per maggiori informazioni, si prega di contattare
Luigi Petito [email protected] 0032 (0)2 588 56 72
Business Solutions Europa
www.bs-europa.eu
www.renovalue.eu
@RenoValueEU RenoValue
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