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DEROGHE IN TEMA DI NOMINA E REVOCA DELL’AMMINISTRATOREUn regolamento di origine contrattuale può stabilire deroghe al-l’art. 1129 c.c. in tema di nomina e revoca dell’amministratore?Ai sensi dell’art. 1138, quarto comma, c.c. la disposizione in questioneè inderogabile. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.
IMMOBILE ARREDATO E LOCAZIONE A USO ABITATIVO Alla locazione ad uso abitativo di un immobile arredato si ap-plica la legge n. 431/’98?Sì. Ai sensi dell’art. 1, comma 2 della legge in questione, infatti, l’im-mobile arredato non rientra nell’elenco delle fattispecie escluse dal-l’applicazione della disciplina speciale sulle locazioni abitative.
LOCAZIONE E DENUNCIA ALLA SOPRAINTENDENZASono proprietario di un immobile di interesse storico-artistico.Nel caso dovessi cederlo in locazione, sono tenuto a denuncia-re tale trasferimento alla Sopraintendenza? Il decreto-legge n. 70/’11 ha abolito la denuncia che i proprietari diimmobili di interesse storico-artistico dovevano fare alla Soprain-
tendenza in occasione di ogni locazione (o, comunque, di trasferimentodella detenzione) e il cui inadempimento era punito financo con la penadella reclusione. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.
AVVISO DI CONVOCAZIONEQuanti giorni prima, secondo la legge, deve essere comunica-to ai condòmini l’avviso di convocazione dell’assemblea? Ai sensi dell’art. 66, terzo comma, disp. att. c.c. “l’avviso di convoca-zione deve essere comunicato ai condòmini almeno cinque giorni pri-ma della data fissata per l’adunanza”. Sul punto la giurisprudenza hachiarito che per calcolare il previsto termine di cinque giorni “(che de-corre non dalla data di spedizione dell'avviso di convocazione dell'as-semblea condominiale, ma dalla data di ricezione) è necessario sottrarreil dies a quo, che è solo quello della convocazione e non quello del ri-cevimento dell'avviso” (cfr., ex multis, Trib. Napoli sent. n. 6888 del13.5.’91); inoltre, che il mancato rispetto di quanto previsto dalla nor-ma in questione non comporta la nullità ma la semplice annullabilità del-le delibere eventualmente assunte (Cass. sent. n. 2346 del 12.6.’75).
Confedilizia risponde
ha continuato infatti a crescere in questi ultimi anni, so-prattutto per l’apporto delle immigrazioni dall’estero. A par-tire dal 2004, la crescita è stata più consistente, con unaumento complessivo 2004-2010 del 3,7%. Il numero diimmigrati in Italia è passato da poco più di 1.350.000 per-sone nel 2001 a 4.570.000 nel 2010, con un consolida-mento della presenza di famiglie. Il ritmo di crescita delle quali è ancora più sostenuto: da22.876.102 nel 2003 a 25.175.793 nel 2010 (+10,1%). Dal2003 al 2010, le famiglie sono dunque aumentate media-mente di circa 328.000 unità l’anno, con un incremento me-dio annuo dell’1,4%. Inoltre, si sono rimodellate, e sono sem-pre più piccole.Uno sguardo d’insieme alle principali variabili del mercatoresidenziale evidenzia, infatti, come il ciclo edilizio, espres-so dai permessi di costruire traslati nel tempo di un anno,sia stato sorretto dalla pressione demografica, oltre che dalflusso consistente di nuovi mutui. Si è dunque assistito a unaprogressiva riduzione della produzione (i permessi di costruiresono diminuiti del 47,5% tra il 2005 e il 2009) che però vedeancora un flusso di nuove famiglie (271.000 nel 2010) af-facciarsi sul mercato immobiliare. Questo, alla luce dell’ul-teriore peggioramento delle variabili macroeconomiche (li-velli occupazionali, reddito disponibile, accesso al credito),induce a ritenere che il tema della casa potrà tornare a rap-presentare una questione sociale.Le nuove politiche di housing sociale dovranno saper ri-spondere a una domanda articolata che richiede una di-versificazione fondata sulle tipologie edilizie e sull’ac-cessibilità, anche solo iniziale, al bene casa, realizzandoalloggi adatti alle diverse categorie di utenti, con un for-te mix tra proprietà e affitto.Appaiono, per questo, necessari incentivi per favorire l’ac-cesso alla prima casa per alcune categorie sociali (gio-vani coppie, famiglie monoreddito, ecc..) e rilanciare il mer-cato dell’affitto.
(Fonte Ance)
Ance, housing sociale e nuovi incentiviL’attuale periodo di crisi rende utile analizzare le tendenzee alcune delle molteplici relazioni tra mercato immobiliare,economia, mercati finanziari e aspetti sociali. Obiettivo di taleriflessione è evidenziare il ruolo che il settore residenziale puòsvolgere per la crescita, come fattore di sostegno dell’eco-nomia, del reddito delle famiglie, dei consumi, come poli-tica di welfare per le categorie più deboli, come propulso-re e diffusore di innovazione tecnologica nella green economy.L’elaborazione dei dati ha evidenziato il dispiegarsi di cin-que fasi cicliche; in particolare, nell’ultima, iniziata dal 2008,sembrerebbe che i fattori ”monetari” (disponibilità di li-quidità a basso costo), alla base della forte espansione delciclo precedente, siano venuti meno, mentre avrebbero pre-so il sopravvento quelli di natura reale (tasso di disoccu-pazione, ricorso alla cassa integrazione). In questo contesto, nonostante la forte caduta delle com-pravendite, emerge un aspetto nuovo: la tenuta dei prez-zi degli immobili. Le compravendite registrano, a partiredal 2007, un forte ridimensionamento: tra il 2007 e il 2010il numero di abitazioni compravendute si è ridotto del29,6%, ma resta comunque elevato, sui livelli di fine anninovanta.Fin dall’inizio della crisi economico-finanziaria, più di tre annifa, l’Ance aveva evidenziato che le condizioni del mercato im-mobiliare italiano non avrebbero portato allo scoppio di unabolla immobiliare, come invece è stato per altri paesi euro-pei, e che i prezzi delle abitazioni, quindi, si sarebbero man-tenuti sostanzialmente stabili. La domanda di immobili è rimasta elevata, sostenendo iprezzi, per la vivace dinamica demografica. La popolazione
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Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova
In redazione
Responsabile di filiale: Franco Marini
Responsabile produzione: Cinzia Tripi
Responsabile commerciale: Marco Marini
Responsabile distribuzione: Francesco Dambra
Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari
Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi
Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata
Ricevimento annunci: F. Montaldo
Team commerciale: Sergio Antonazzo, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella
Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004
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SOMMARIONews pg. 2
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Proposte in Vendita da pg. 12Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera
Proposte nelle Riviere da pg. 42Riviera Ponente, Riviera Levante
Proposte nell’Entroterra da pg. 51Proposte Commerciali da pg. 53Affitti, Vendite, Attività Commerciali
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