Il Progetto “FrAncAvillA+” è l’iniziativa attraverso la quale si intende promuovere, con la preziosa collaborazione di professionisti ed imprese locali, il riutilizzo e la riqualificazione delle case disabitate presenti in numero rilevante nel paese e versanti in stato di abbandono.

A Francavilla ci sono decine e decine di case in vendita per tutte le esigenze, case caratteristiche del centro storico ideali per giovani coppie o famiglie, turistiche o residenziali. Nelle immediate vicinanze del paese vi sono molti casolari di campagna con annessi lotti di terreni da poter essere recuperati per la coltivazione. Situato in collina, ai piedi della catena del Pollino e con vista sul mare e sulla pianura di Sibari, Francavilla è un luogo quieto e rilassante dove potersi rifugiare e vivere del tempo in maniera totalmente diversa dalla routine cittadina.

Il territorio di Francavilla Marittima ricade nell’area del Parco Nazionale del Pollino ed è ubicato tra il Monte Sellaro e la valle del Raganello. Posto a 273 m. s. l. m. tra il fiume Raganello e il torrente Sciarapottolo, presenta un clima tipicamente mediterraneo, caratterizzato da estati calde grazie alle correnti africane e inverni miti addolciti dall’influenza del mare. L’economia prevalentemente agricola è basata sulla produzione di cereali, agrumi, miele e olio extra vergine di oliva. Accanto alle produzioni estensive ed intensive, è molto sviluppata la pratica della coltivazione di un piccolo podere, il cosiddetto “orto”, prospettiva di genuinità e salubrità alimentare.

La condizione del mercato immobiliare italiano descritta è quella che ben conosciamo: brusco calo delle compravendite e lenta diminuzione dei prezzi dal 2008 a causa della contrazione dei redditi delle famiglie e delle rigide condizioni di offerta e accesso al credito. Le prospettiva future, per il nostro Paese, sono ancora scettiche su una reale ripresa, vuoi, in primis, per la lenta crescita dei redditi delle famiglie pur in una situazione di indebitamento, modesto, delle famiglie stesse. L’IMU viene vista come possibile causa per un aumento delle case in vendita, spingendo con ciò i prezzi verso il basso.

L’Italia è la terra dei paesini e in qualche modo tale resterà. Sempre più spesso si assiste ad un ritorno delle famiglie ai paesi di origine a causa di perdita di lavoro e tenore di vita insostenibile in città. Questi luoghi presentano un grande patrimonio edilizio da riqualificare. La nuova direttiva europea sull'efficienza energetica nel settore edilizio mira a predisporre gli strumenti affinchè anche gli edifici facciano la loro parte nella lotta ai cambiamenti climatici ingaggiata dall'Unione europea. Dal 2018 tutti gli edifici di nuova costruzione dovranno essere 'a emissioni zero', ovvero dovranno produrre tanta energia quanta ne consumano.

Sargo

Rete di imprese

Le abitazioni verranno catalogate in seguito alla compilazione di un modulo di adesione al progetto da parte del soggetto venditore. In un secondo momento si creerà un database fotografico degli immobili di futura vendita. Con il supporto dei tecnici progettisti saranno effettuati dei sopralluoghi col fine di identificare gli interventi da realizzare.

L’intendo è quello di creare una filiera organizzata di tecnici ed imprese locali, una rete di collaborazione, per la ristrutturazione e la rivalorizzazione delle abitazioni del centro storico. Gli immobili saranno riprogettati seguendo criteri nazionali ed europei di efficientamento energetico, di basso impatto ambientale e in base alle normativa del Piano Regolatore Edilizio Comunale. Per la ristrutturazione saranno utilizzati materiali il quanto più possibile ecocompatibili (intonaci, isolanti e vernici naturali, legno) e impianti di produzione energetica da fonti rinnovabili (solare termico, cogenerazione, geotermia, etc). Parametro imprescindibile : RISPARMIO ENERGETICO

Il rendering è l’operazione compiuta da un tecnico specialista col fine di riprodurre una rappresentazione grafica di qualità di oggetti o architetture progettate. Molti ambienti di sviluppo hanno come scopo la creazione di immagini fotorealistiche, cioè il più possibile vicine alla riproduzione fotografica. Nell'ambito del processo di generazione grafica è l'ultimo importante stadio e fornisce l'aspetto finale al modello e all'animazione.

Prima

Dopo

Interni

L’IPOTESI e la possibile proposta di collaborazione nasce dall’esigenza di tutelare tutti gli attori coinvolti nel progetto. La Rete e la collaborazione di imprese e tecnici professionisti nascerà per adattare e convertire, in funzione del cambiamento dei valori, le strutture economico-produttive, i modelli di consumo e gli stili di vita così da orientare la società verso la cooperazione e la “decrescita”. In senso strettamente architettonico, anzi urbanistico, puntare sul riuso e sul recupero dell’esistente piuttosto che sull’occupazione di suolo agricolo e sulla cementificazione selvaggia del territorio. Quanto più questa ristrutturazione (in senso lato) sarà radicale, tanto più si innesterà un circolo virtuoso che porterà sempre più persone ad avviarsi verso uno stile di vita ecocompatibile. .

L’incontro tra domanda ed offerta verrà gestita attraverso un portale web dedicato alla “visita virtuale” delle case in vendita. Verranno mostrate le abitazioni allo stato attuale e paragonate alle soluzioni di riqualificazione che verranno proposte in rendering. L’acquirente interessato contatterà tramite sito/email o telefonicamente il venditore dell’immobile per procedere all’acquisto. Una volta completata la prima fase di compravendita e l’acquirente diventa proprietario dell’abitazione si procederà con i primi interventi di riqualificazione secondo quanto accordato precedentemente con i vari professionisti. Un contratto tra le parti tutelerà imprese e professionisti in modo da rendere il progetto di loro esclusiva.

• Motore di ricerca / Direttorio (Directory) • Groupware e Collaborazione • Gestione della conoscenza • Gestione del contenuto • Gestione del flusso di lavoro (Work Flow) • Facilitazioni multicanale • Firma personale • Business intelligence e Integrazione di applicazioni • Integrazione con la gestione dell'identità • Funzionalità infrastrutturali I portali Web maggiori forniscono un’ ampia gamma di prestazioni, servizi, contenuti e collaborazioni commerciali o culturale. Sarà possibile favorire l’e-commerce delle aziende e dei partner che manifesteranno disponibilità e collaboreranno al progetto. Il sito verrà tradotto e riportato in più lingue, in modo da estendere la consultazione ad un numero maggiore di utenti incrementando quindi la possibilità del raggiungimento dell’obiettivo.

Questa è La Casa Ecologica Di Albenga, realizzata da una cooperativa appartenente a Confcooperative in attuazione di un piano di edilizia economica popolare. 24 alloggi, un piano terreno di 800 mq destinato ad uffici pubblici, il tutto a consumi zero: riscaldamento, raffrescamento estivo, acqua calda sanitaria, acqua calda per elettrodomestici, energia elettrica per usi comuni quali scale, ascensori, impianti tecnologici il tutto senza l’utilizzo di combustibile fossile. Moltissime le soluzioni adottate quali : uso generalizzato di luci a led, ascensore a risparmio energetico, pompa di calore geotermica alimentata dal fotovoltaico, pannelli solari termici integrati architettonicamente, isolamento differenziato secondo l’esposizione delle facciate, attenzione allo sfasamento della struttura per migliorare il benessere estivo, impianto di deumidificazione, VMC a recupero energetico ed altre 50 soluzioni per il benessere abitativo.

Una realizzazione che, difendendo il valore economico dell’investimento, ha raggiunto l’obiettivo di migliorare la qualità della vita dei soci della cooperativa. Non è solamente un involucro efficiente ma rappresenta un nuovo concetto dell’abitare. Giorgio Mallarino Architetto Progettista e Presidente Federabitazione Liguria

“ Sargo Soc. Coop.” è composta da figure professionali, provenienti da diversi ambiti e regioni, che hanno deciso di unire la propria conoscenza e professionalità per operare insieme nel campo dell’energia. Sargo affianca le Pubbliche Amministrazioni, le aziende e le persone, indicando soluzioni innovative nell’ambito dell’efficienza energetica, del risparmio e della gestione delle risorse. Progettazione territoriale: la cooperativa realizza progetti integrati di riqualificazione territoriale per mezzo di interventi in ambito di bioedilizia, riqualificazione energetica, agricoltura, telecomunicazioni, trasporti.

“ Studio Ninarello” si occupa di diagnosi e certificazione energetica degli edifici, gestione dell’energia e progettazione di impianti termotecnici e a fonti rinnovabili. Ha collaborato come consulente esterno con il Settore Energia della Regione Calabria fornendo sia assistenza tecnica nell’istruttoria e gestione di avvisi pubblici per il finanziamento di progetti volti a promuovere l’efficienza energetica e le fonti rinnovabili e sia fornendo supporto alla gestione della Certificazione Energetica.

“La Firma Energetica” consiste in un'innovativa procedura on-line che permette una valutazione del comportamento di un impianto di climatizzazione per le unitá immobiliari, per l’industria, il terziario e qualsiasi edificio con o senza recuperatori di calore. Attraverso l'immissione dei dati storici dei consumi di energia elettrica e gas naturale, é possibile ricavare un'informazione dettagliata sulle reali necessitá energetiche dell'immobile con conseguenti proposte per il miglioramento dell'efficienza complessiva del sistema edificio/impianto.

“EmageStudio” realizza render, video ad alta risoluzione utilizzando strumenti e tecniche in continuo aggiornamento. Render navali, rendering di architettura e design, video 3d per pubblicità, render per cartelloni di cantiere o per lo studio paesaggistico sono ormai all'ordine del giorno e emagestudio li realizza combinando tre aspetti fondamentali: qualità, velocità, prezzo contenuto.

“Occhiuzzi Assistenza” è un servizio di informazione, pubblicità, assistenza e riparazione hardware & software rivolta ad aziende ed a privati. I servizi : Consulenza Tecnica per privati ed aziende. Installazione Reti Domestiche ed Aziendali. Consulenza Hardware/Software. Formattazione, Back-Up, Ripristino ed intervento su Desktop, Notebook, Netbook, Palmari e altri dispositivi.

“Il Sughero Ecostore” è nata nel campo dell’edilizia come alternativa alla consuetudine di costruire edifici con materiali e sistemi economici che non soddisfano le più elementari regole del comfort abitativo: salubrità degli ambienti traspirabilità dell’involucro edilizio risparmio energetico assenza di costose manutenzioni e riparazioni dovute alla scarsa qualità dei materiali impiegati in fase di costruzione.

“ Arcidiacono Legnami” è una realtà importante nel settore del commercio di legnami all'ingrosso e dettaglio. Da oltre un decennio anche nella progettazione e realizzazione di strutture in legno lamellare e case in legno sia a telaio che in x-lam. L'azienda dispone di un rifornito magazzino e materiali attentamente scelti per soddisfare ogni esigenza del committente, offrendo un'ampia gamma di soluzioni tecniche e produttive.

“ Crei Impianti” dal 1998 ad oggi, mette a disposizione del cliente privato e della azienda una vasta gamma di servizi di condizionamento, riscaldamento, elettricità ed idraulica. Qualità ed efficienza sono i principi fondamentali fornendo assistenza tecnica e garantendo la longevità delle installazioni ed il corretto funzionamento delle stesse.

“ SGN Food & Events “ è un’ azienda che si occupa del suo territorio proponendo i suoi prodotti gastronomici e le meraviglie da visitare

“ Metal Sud “ rappresenta un sicuro riferimento, nel settore della lavorazione di infissi in alluminio e legno, zanzariere, porte blindate, verande, persiane orientabili, tapparelle in acciaio e alluminio. La professionalità, l'esperienza, la qualità dei prodotti utilizzati, sono un'ulteriore garanzia del lavoro effettuato. Metal Sud dispone inoltre, di attrezzature automatiche per la lavorazione dei materiali e per tutto ciò che riguarda la perfetta qualità e funzionalità dell'infisso. Dispone di uno stabile di 300 mq. dove avviene la lavorazione. E' in grado di offrire forniture complete per la realizzazione e la finitura di villette ed appartamenti, rendendoli più eleganti e più confortevoli nell' utilizzo quotidiano.

“ Edil Costruzioni “ è un’impresa locale di costruzioni presente ormai da tempo nel territorio. E’ specializzata nel ripristino e riqualificazione di abitazioni storiche e datate vantando esperienza pluriennale .

“ Architetto Luigi Armento “ esperto della progettazione architettonica a qualsiasi scala, del restauro dei monumenti, della progettazione del paesaggio, dell‘allestimento, dell‘estimo immobiliare e del disegno.

“ Green World Association “ Associazione socio-culturale con sede in Francavilla Marittima (CS). LA "MISSION" è quella di PROMUOVERE UNA NUOVA CULTURA DI RESPONSABILITA' SOCIALE ED AMBIENTALE. Essa ha per finalità lo sviluppo e la diffusione di attività ecocompatibili nonché la sensibilizzazione dei cittadini ad uno stile di vita ecosostenibile ed all'insegna del risparmio energetico. La G.W.A. collabora con le Amministrazioni locali ed ogni singolo associato, con Enti Nazionali e altre Associazioni per sviluppare e realizzare progetti pubblici e privati in linea con i principi per cui Essa e' stata fondata.

1. Rivalutazione e ripopolazione di Francavilla Marittima 2. Riqualificazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare del centro storico 3. Edifici a risparmio energetico certificati 4. Costituzione di una Rete di Imprese che, oltre a garantire maggior tutela per tutti gli attori interessati al progetto, crea un nuovo mercato del lavoro per aziende e giovani del territorio 5. Attivazione di un circuito virtuoso che porterà sia allo sviluppo di un diverso mercato per imprese e tecnici professionisti locali sia alla creazione di attività e servizi che correderanno e confluiranno nel progetto 6. Rivalutazione del terreni agricoli dismessi nel territorio o ad usi civici per sviluppo di forme di agricoltura e produzione diretta e locale 7. Consumo essenzialmente di prodotti locali, a km zero, frutto della biodiversità dei luoghi. Di conseguenza, ogni decisione di natura economica dovrà essere presa partendo dalla scala locale, per uno sviluppo davvero sostenibile. 8. Creazione di Empori Locali di trasformazione del prodotto e di ripristino di attività artigianali 9. Turismo 10. Possibilità di replicare l’iniziativa in altri borghi e paesi e molti altri …………