Prime esperienze di parternariato
pubblico privato nel sistema
integrato dei fondi immobiliari per
il social housing
Il contesto di riferimento delle politiche abitative
nazionali
Avv. Guido Alberto Inzaghi
Forum: il sistema Insediativo - Tortona, 12 dicembre 2011
Le politiche abitative nazionali
Il piano per l'edilizia abitativa (D.P.C.M . 16 luglio 2009)
sei linee di intervento:
� project financing
� incremento patrimonio E.R.P.
� agevolazioni per le cooperative edilizie
� programmi integrati per l'edilizia residenziale anche sociale
� interventi comunali già compresi nel Programma Straordinario per l'E.R.P. del 2007
� sistema integrato dei fondi immobiliari (S.I.F.) per il social housing
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Social housing
� Alloggio sociale: unità immobiliare ad uso residenziale inlocazione permanente che svolge la funzione di interessegenerale, nella salvaguardia della coesione sociale, di ridurre ildisagio abitativo di individui e nuclei familiari svantaggiati chenon sono in grado di accedere alla locazione (ed anche allaproprietà) di alloggi nel libero mercato
� Destinatari: famiglie, giovani coppie, immigrati regolari eanziani a basso reddito, studenti fuori sede, soggetti sottosfratto � la cosiddetta "fascia grigia"
� Strumenti: investimenti pubblici/privati ripagati da canone,prezzo, leva urbanistica, altre agevolazioni
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Sistema Integrato dei fondi
il Fondo Investimenti per l'Abitare (F.I.A.):
� è gestito da Cassa Depositi e Prestiti Investimenti (C.D.P.I.)S.G.R
� investe in quote di fondi immobiliari locali gestiti da altreS.G.R. che contribuiscono ad aumentare l'offerta di alloggisociali
� partecipa fino al 40% nel capitale di rischio (equity)dell'operazione immobiliare con l'attesa di un rendimentointorno al 3% oltre l'inflazione
� agevola l'ottenimento di finanziamenti di istituti di credito ebanche locali
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Principali temi del SH in sede locale
� costituzione del fondo o selezione di fondo esistente?
� selezione della S.G.R.
� apporto dei beni al fondo
� appalti di opere a servizi a valle della costituzione del fondo e coinvolgimento dei privati
� aiuti di Stato
� leva urbanistica