QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ROMA
LATITUDINE : 41.908O
LONGITUDINE : -12.49O
ALTEZZA SLM : 20M
ZONA : D
GRADI GIORNO : 1415
LOCALIZZAZIONE1
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI INFRASTRUTTURE - CLASSIFICAZIONE.12
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI INFRASTRUTTURE - SEZIONI STRADALI
Via degli EstensiVia Silvestri
Via Aurelia AnticaVia di Bravetta
Via dei GonzagaVia dei Gonzaga
.22
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
TERMINI
PIAZZA
VENEZIA
FS TRASTEVERE
CIAMPINO
AEROPORTO
FS PARTIGIANI
FS TUSCOLANA
METRO A
cornelia
FS San Pietro
VILLA DORIA PAMPHILI
CITTA DEL VATICANO
METRO B
Piramide
UNIVERSITA
ROMA TRE
UNIVERSITA
LA SAPIENZA
LUISS
CAMPUS LA CATTOLICA
FIUMICINO
AEROPORTO
VITERBO
METRO
SU GOMMA
SU FERRO
TRAM/TRENINO
NOTTURNO
SCOLASTICO
LIDO DI OSTIA
ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI.3a2su ferrotram / treninometrosu gommanotturnoscolastico
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI.3b2
Stazioni FS
Metropolitane
Ospedali
Università
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI GREEN.42piste ciclabili
verde storico
verde protetto
ferrovie
area di intervento
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
SERVIZI A km 2.13Edifici pubblici
Edifici scolastici (secondaria superiore)
Edifici scolastici (secondaria inferiore)
Banche
Poste
Hotel
Pompe di benzina
Centro sportivo
Supermercato
Edifici religiosi
Università
Stazione Metro
Cinema
Ospedale
Aeroporto
Raggio 100 m
Raggio 200 m
Raggio 500 m
Raggio 1000 m
Raggio 2000 m
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
SERVIZI A km 1.23Edifici pubblici
Edifici scolastici (secondaria superiore)
Edifici scolastici (secondaria inferiore)
Banche
Poste
Hotel
Pompe di benzina
Centro sportivo
Supermercato
Edifici religiosi
Raggio 100 m
Raggio 200 m
Raggio 500 m
Raggio 1000 m
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI DEL VERDE - CARTOGRAFIA RomaNatura.14
punto vendita prodotti agricoli
aree agricole, prati e pascoli
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI DEL VERDE - TIPOLOGIA DI VERDE PUBBLICO.2a4
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI DEL VERDE - TIPOLOGIA DI VERDE PUBBLICO.2b4
Parchetto della Parrocchia Nativita’ di Maria I casali: Villa York
Parco di Forte Bravetta: il Forte, la Riserva Integrale, il verde attrezzato, il percorso botanico didattico
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI DEL VERDE - USO DEL SUOLO.34
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI MORFOLOGICA - OROGRAFIA.1a5
.67
V.la Doria Pamphili
La Torretta
512626
26
26
61
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
25
45
36
71
Ten.ta della
Torretta Massimi
C.li Torretta Massimi
F.so di Brava
C.le Acquafredda
C.le Merlo
F.so di Bravetta
Monteverde nuovo
C.na deiMonti
51
51.71
.72.48
.65
.42
.30
.56
.43
.73
.49
.80.49
.65.73
.65.56
.71
.57.20
.60 .70
F.so della Magliana
F.so di Acquafredda
F.so Papa Leone
51
26
26
76
7676
76
76 76
71
76
76
51
51
76
76
.75
51
76
76
76
76
76
51
26
51
.62
51
56
61
6671
75
46
81
70 7565
fossofosso
fosso
F.so di Brava
F.so di Bravetta
F.so della Magliana
F.so di Acquafredda
F.so Papa Leone
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI MORFOLOGICA - OROGRAFIA.1b5
VISTA A
VISTA B
VISTA CSCALA 1 : 15.000
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI TIPOLOGICA - TESSUTI EDILIZI.16L E G E N D A
edifici di progetto
costruito
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI TIPOLOGICA E RAPPORTO CON IL VERDE.26palazzine 3-5 piani
residenziale monofamiliare
case a schiera
capannoni
blocchi
corti
edifici storici
verde privato
verde pubblico
L E G E N D A
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI DENSITA’ ABITATIVA7IL LUOGO
Municipio: XVI
Superficie: 73 km2
Abitanti municipio: 143.000
Densità: 19,6 ab/ha
IL CONTESTO
ZONA: 16b (Buon Pastore)
Popolazione: 31.628
Elaborazione dell’Ufficio di Piano Municipio XVI
Distribuzione della popolazione residente nel
Municipio Roma XVI per zone urbanistiche
Popolazione per sesso
Variazione % annua della popolazione Provenienza immigrati Popolazione per fasce di età
Famiglie per numero di componenti
Popolazione per stato civilePopolazione per nazionalità
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
SITUAZIONE NORMATIVA: PRG.18
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ESPANSIONE DEL QUARTIERE.28
1. Chiesa di santa chiara
1
2
2. Villa York Mappa dell’agro romano del 1858
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ESPANSIONE DEL QUARTIERE.28
Planimetria generale di roma del 1945 Immagini dell’ ex roma residence come appariva negli anni ‘80
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ESPANSIONE DEL QUARTIERE.28
1. Nuova sede dell’ACEA 2. Complesso residenziale del ‘92 1. Chiesa Nativita’ di Maria, 2000 2. Complesso alberghiero, 2009
1
1
2
2
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI PERCETTIVA: VERDE.1a9
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI PERCETTIVA: ESSENZE INTERNE AL COMPARTO.1b9
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI PERCETTIVA: POROSITA’.29Residence Bravetta
spazi pubblici
porosità spaziale
porosità visiva
limite invalicabile
L E G E N D A
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
WEATHER TOOL
ANALISI CLIMATICA - OMBREGGIAMENTI.110
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
REVIT - FALCON
ANALISI CLIMATICA - VENTI.210
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ECOTECT 2011
ANALISI CLIMATICA - COMFORT TERMOIGROMETRICO.310
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI CLIMATICA - ALBEDO.410ANALISI DEI MATERIALI DEL COMPARTO
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
DESIGN BUILDER
SIMULAZIONI ESTERNE.5a10
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
DESIGN BUILDER
SIMULAZIONI ESTERNE.5b10
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
INTERVISTE11
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI DELL’EDIFICIO - FATTORE DI FORMA.112
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2a12 ANALISI DELL’EDIFICIO - MASSIMA DENSITA’ ABITATIVA
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
.2b12 ANALISI DELL’EDIFICIO - MASSIMA DENSITA’ ABITATIVA
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI TIPOLOGICA13
140
154
154
60 80
80
36
14
20
42
4228 56
2828 84
70
80 - 120 M2
65 - 80 M2
45 - 60 M2
36 - 45 M2
140 ABITANTI
126 ABITANTI
154 ABITANTI 140 ABITANTI
201210 84126 ABITANTI
2828 84140 ABITANTI
422828 56112 ABITANTI
102836 3298 ABITANTI
424214 42140 ABITANTI
422814 12126 ABITANTI
126 ABITANTI
126 ABITANTI
126 ABITANTI
154 ABITANTI
B. 1 - 2
B. 3
B. 4
C. 1
C. 2
T. 1
T. 2
T. 3
T. 4
T. 5
T. 6
T. 7
TIP
OLO
GIA
A B
AL
LA
TO
IOT
IPO
LO
GIA
A C
OR
TE
TIP
OLO
GIA
IN
LIN
EA
TIP
OLO
GIA
A T
OR
RE
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
PUNTI DI FORZA
• Importante presenza del verde;
• forte biodiversità;
• area ben servita dal punto di vista di infrastrutture e servizi;
• ottima esposizione dell’area;
• doppio affaccio città-campagna.
• Realizzazione di continuità di spazi pubblici;
• creazione di continuità del verde;
• possibilità di tracciare nuovi percorsi ciclabili epaesaggistici in
grado di connettere scuole, servizi e valle;
• potenziamento dell’ interazione città - campagna;
• possibilità di iseazione di un “quartiere cuscinetto” tra campag-
na e città;
• l’importante presenza di servizi consentirebbe potenzialmente
di concepire una rete di domini pubblici produttori di energia da
fonte rinnovabile.
• Quasi assenza di spazi pubblici;
• assenza di porosità;
• assenza di spazi riservati a pedoni e bicilette;
• scarsi collegamenti trasversali (verso il centro storico).
• Radicamento dello stato di abbandono;
• riproposizione di situazione di degrado urbano;
• aumento del traffico veicolare.
OPPORTUNITA’
PUNTI DI DEBOLEZZA
MINACCE
ANALISI SWOT14
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI STATO DI FATTO - STRUTTURALE.1a15
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI STATO DI FATTO - STRUTTURALE.1b15
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI STATO DI FATTO - STRUTTURALE.1c15
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI STATO DI FATTO - TECNOLOGICAE
DIF
ICI A
- D
.2a15PARETE PERIMETRALE - A
intonaco calce e gesso, 20 mm
blocchi in laterizio alveolare, 350 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 0,35 W/m2K
piastrelle, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
tappeto antiacustico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio in laterocemento, 220 mm
poliuretano in lastre, 80 mm
intonaco in calce e cemento
U = 0,306 W/m2K
asfalto, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
fogli di materiale sintetico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio in laterocemento, 220 mm
poliuretano in lastre, 80 mm
intonaco in calce e gesso, 20 mm
U = 0,31 W/m2K
piastrelle, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
fogli di materiale sintetico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio in laterocemento, 220 mm
poliuretano in lastre, 40 mm
intonaco in calce e gesso, 20 mm
U = 0,50 W/m2K
intonaco calce e gesso, 20 mm
polietilene espanso, 80 mm
calcestruzzo, 250 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 0,49 W/m2K
intonaco calce e gesso, 20 mm
calcestruzzo, 200 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 2,85 W/m2K
PARETE PERIMETRALE - B
TRAMEZZE INTERNE
SOLAIO LATEROCEMENTO
PIANO TERRA
SOLAIO LATEROCEMENTO
INTERMEDIO
SOLAIO LATEROCEMENTO
COPERTURA
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI STATO DI FATTO - TECNOLOGICA.2b15E
DIF
ICI B
- C
PARETE PERIMETRALE - A
intonaco calce e gesso, 20 mm
blocchi in laterizio alveolare, 350 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 0,35 W/m2K
piastrelle, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
tappeto antiacustico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio tipo predalle, 240 mm
poliuretano in lastre, 80 mm
intonaco in calce e cemento
U = 0,31 W/m2K
asfalto, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
fogli di materiale sintetico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio itipo predalle, 240 mm
poliuretano in lastre, 80 mm
intonaco in calce e gesso, 20 mm
U = 0,32 W/m2K
piastrelle, 20 mm
malta di calce e cemento, 60 mm
fogli di materiale sintetico, 5 mm
malta di cemento, 10 mm
solaio in laterocemento, 240 mm
poliuretano in lastre, 40 mm
intonaco in calce e gesso, 20 mm
U = 0,51 W/m2K
intonaco calce e gesso, 20 mm
polietilene espanso, 80 mm
calcestruzzo, 250 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 0,49 W/m2K
intonaco calce e gesso, 20 mm
calcestruzzo, 200 mm
intonaco calce e gesso, 20 mm
U = 2,85 W/m2K
PARETE PERIMETRALE - B
TRAMEZZE INTERNE
SOLAIO LATEROCEMENTO
PIANO TERRA
SOLAIO LATEROCEMENTO
INTERMEDIO
SOLAIO LATEROCEMENTO
COPERTURA
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
Edificio 01
CLASSE ENERGETICA - C
Carico Termico di progetto (Qp) - 114,53 kW
Indice prestazione energetica invernale (EPi) - 32.941 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica ACS (EPacs) - 17.888 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica globale (EPgl) - 50.829 kWh/m2anno
Qualità involucro per climatizzazione estiva - II
Edificio 02
CLASSE ENERGETICA - C
Carico Termico di progetto (Qp) - 114,47 kW
Indice prestazione energetica invernale (EPi) - 32.908 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica ACS (EPacs) - 17.889 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica globale (EPgl) - 50.796 kWh/m2anno
Qualità involucro per climatizzazione estiva - II
ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA.3a15
Edificio 03
CLASSE ENERGETICA - C
Carico Termico di progetto (Qp) - 114,53 kW
Indice prestazione energetica invernale (EPi) - 27.833 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica ACS (EPacs) - 17.931 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica globale (EPgl) - 45.764 kWh/m2anno
Qualità involucro per climatizzazione estiva - II
Edificio 04
CLASSE ENERGETICA - C
Carico Termico di progetto (Qp) - 114,47 kW
Indice prestazione energetica invernale (EPi) - 27.791 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica ACS (EPacs) - 17.931 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica globale (EPgl) - 45.723 kWh/m2anno
Qualità involucro per climatizzazione estiva - II
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
Edificio residenziale
n. 8 piani fuori terra
volume lordo edificio - 16.860 m3
superficie calpestabile - 4.658 m2
superficie disperdente - 6.381 m2
tipologia impianto - centralizzato
generatore - caldaia a condensazione 132 kW
distribuzione - montanti verticali
terminali - radiatori
ACS - generazione combinata
pareti esterne U = 0,35 W/m2K
pareti divisorie U = 0,38 W/m2K
finestre Ug = 1,8 W/m2K
solaio copertura U = 0,31 W/m2K
solai intermedi U = 0,50 W/m2K
solaio terra U = 0,30 W/m2K
CENTRALE TERMICA
carico termico di progetto Qp 114,47 kW
fabbisogno energia termica
per riscaldamentoQh 91 825,95 kWh
fabbisogno energia termica
per acqua calda sanitariaQw 67 430,67 kWh
fabbisogno energia
primaria per riscaldamentoQPh 129 477,39 kWh
fabbisogno energia
primaria per acqua calda
sanitaria
QPw 83 540,93 kWh
fabbisogno energia
primaria globaleQPhw 213 018,32 kWh
emissioni CO2 per
riscaldamentoCO2h 26 097,96 kgCO2
emissioni CO2 per acs CO2w 24 347,67 kgCO2
emissioniCO2 globali CO2hw 50 445,63 kgCO2
rendimento globale medio EtaGhw 0.74
EDIFICIO OGGETTO DI CALCOLO
EPi,invol 19,710 kWh/m2anno
EPi 27,791 kWh/m2anno
EPi_rif_CE 33,504 kWh/m2anno
EPacs 17,931 kWh/m2anno
EPgl(CE) 45,723 kWh/m2anno
EPe, invol 15,341 kWh/m2anno
Qlt_EPe II
FEN 19,563 kJ/m3GG
Cm 492 304,42 kJ/K
COMBUSTIBILE - metano
potere calorifero inferiore CMBPCI 34,54 MJ/Nm3
fattore di emissione CO2 CMBCO2 0,201 kgCO2/kWh
ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA.3b15
TERMUS
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA.3c15
PROTOCOLLO ITACA
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA.3d15
PROTOCOLLO ITACA
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2
5 mesi di lavorazioni
2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2
5 mesi di lavorazioni
2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2
5 mesi di lavorazioni
2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2
5 mesi di lavorazioni
COSTO TOTALE INTERVENTO
11.341.509,4 euro
TEMPO DI REALIZZAZIONE
20 mesi
ANALISI STATO DI FATTO - COSTO DELL’INTERVENTO.415
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
MASTERPLAN DEL COMPARTO - CONCEPT.116
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
MASTERPLAN DEL COMPARTO - FUNZIONI.2a16
SERVIZ
I DI E
DIF
ICIO
Cinema/Teatro
Biblioteca
Centro anziani
Disco/Pub
Centro aggregativo giovani
Ciclofficina
Casa dell’acqua/latte
Parco giochi
Spazio co-working
Auto produzione agricola
Club house
Mercato baratto
Ciclofficina
Car pooling
Laboratori didattici
Prestito bici
Isola ecologica
Palestra
Spazio studio
Lavanderia
Mercato Km0
SERVIZI DI COMPARTOSE
RVIZ
I DI Q
UARTIERE
SERVIZI DI CITTA’
Bike/Car-sharing
QU
AR
TIE
RE
BR
AV
ET
TA
- EX
RE
SID
EN
CE
RO
MA
MA
ST
ER
PLA
N D
EL C
OM
PA
RT
O - F
UN
ZIO
NI
.2b
16
mercato km 0
mercato baratto
aggregazione giovani
centro anziani diurno
co-working
co-housing
biblioteca
orti sociali e didattici
bike sharing e ciclo officina
isola ecologica
palestra
car sharing
casa del latte
casa dell’acqua
isola ecologica
car pooling
stra
da
pu
bb
lica
are
a m
erc
ato
/ pa
rch
eg
gio
are
a d
i co
mp
arto
orti d
ida
ttici
servizi d
i qu
artie
re / c
ittà
terra
zza b
elve
dere
serv
izi d
i co
mp
arto
serv
izi d
i qu
artie
re
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
MASTERPLAN DEL COMPARTO - VIABILITA’.316 7 m
carrabilesenso unico
ciclo pedonale
limiti fisici esistenti
viabilità pubblica zona mercato / parcheggio
area pedonale a quota 0,0 m
verde attrezzato
viabilità pubblica carrabile (velocità limitata)
viabilità pubblica ciclopedonale
strada privata carrabile
area filtro di accesso alla Valle dei Casali,
attrezzata ad orti didattici
area pubblica, parcheggi a raso
con pensiline fotovoltaichepercorsi pedonali
permeabilità totale
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
MASTERPLAN DEL COMPARTO - SUOLO E RACCOLTA ACQUE.4a16vasche di raccolta acqua meteorica
cisterna interrata di raccolta dell’acqua meteorica
laghetto naturale di fitodepurazione
suolo impermeabile (0) - raccolta acqua meteorica
suolo con coefficiente di permeabilità pari a 0,8 / 0,9 - verde attrezzato
suolo con coefficiente di permeabilità pari a 0,6 / 0,7 - percorsi pedonali e ciclabili
alberi esistenti
nuove alberature
suolo permeabile (1) - verde
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
MASTERPLAN DEL COMPARTO - SUOLO E RACCOLTA ACQUE.4b16
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
MASTERPLAN DEL COMPARTO - ENERGIA.516
area sonde geotermiche
pensiline fotovoltaiche
condotti interrati earth pipes
impianti in copertura a energia rinnovabile a servizio dell’edificio
rete energetica
carico termico di comparto:
A 93,2 kW
B 77,0kW
C 94,3 kW
D 55,7 kW
DIMENSIONAMENTO IMPIANTO GEOTERMICO
DI COMPARTO
• tipologia impianto : closed lood, perforazioni
verticali
• tubazioni: in polietilene ad alta densità, sin-
golo tubo a U
• diametro perforazioni: 5’’ (13 cm ca.)
• profondità: 150 m
• interdistanza: 6 m
lunghezza totale tubazioni:6403,2 m
n° perforazioni: 45 (griglia 9 x 5)
superficie necessaria: 2160 m2
= 320,2 kW
A
C
B
D
QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA
MASTERPLAN DEL COMPARTO - SINTESI.616