QUARTA MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR
INDUSTRIAL SAU-1 PER ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES G I F
Situació SECTOR INDUSTRIAL SAU -1
VILANOVA DE LA BARCA (El Segrià)
Promotor JUNTA DE COMPENSACIÓ PLA PARCIAL
INDUSTRIAL SAU-1 “VILAPARK”
Tècnics redactors
RAMON LLOBERA I SERENTILL, ARQUITECTE JOSEP CASES I ROCA, ARQUITECTE TÈCNIC
TRASS ARQUITECTURA
Abril de 2021
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 2
INDEX DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES G I F AL T.M. DE VILANOVA DE LA BARCA.
MEMÒRIA
0. Antecedents, situació i àmbit territorial
1. Objecte d’aquest document i justificació de la modificació.
2. Justificació de la modificació i compliment dels articles 3 i 9 del decret legislatiu 1/2010, de 3
d’agost.
3. Marc legal de la modificació
4. Peticionari i dades
5. Ordenació vigent
6. Informe de sostenibilitat econòmica, (agenda i avaluació econòmic-financera) i mobilitat
sostenible i de la justificació de la no variació del aprofitament mig .
PLÀNOLS
1. Situació
2. Emplaçament
3. Planejament vigent
4. Ordenació proposada
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 3
Memòria
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 4
MEMÒRIA
0. ANTECEDENTS, SITUACIÓ I ÀMBIT TERRITORIAL
La redacció d’aquest document vol ser una Quarta Modificació puntual que repeteix el mateix criteri i
raonament que una part de la tercera modificació puntual recentment aprovada per la Comissió
provincial d’Urbanisme en data 13-11-2020 que es va publicar al BOP en data 20 de gener de 2021
amb núm. d’expedient 2019 / 070416 / L. Aquesta modificació puntual plantejava en un dels seus
punts la homogenització de les alçades màximes de les parcel·les mes grans del polígon, aquelles
que donaven façana a la C-13z, per poder compactar millor les edificacions i donar sortida a la
demanda de edificacions logístiques i que aquest polígon podia oferir. Per tant l’aprovació d’aquesta
modificació ens dona tots els arguments per presentar aquesta nova modificació que va en el mateix
sentit que l’anterior i plantejar que les dues úniques parcel·les de grans dimensions i situades mes
allunyades de la traça de la nova variant puguin ser també del mateix tipus. Tots els arguments que ja
vam esgrimir en aquella modificació puntual es repeteixen en aquest cas, mes encara la pretesa
homogenitzaciò i compactació que s’esgrimien en aquell moment s’acaben de fer encara mes paleses
en aquesta nova justificació.
El text refós de les Normes Subsidiàries de Planejament de Vilanova de la Barca van ser aprovades
definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Lleida en data 10 de juliol de 2002 i es va donar el vist-
i-plau al text refós en sessió 19 de març de 2003. El pla parcial del Sector 1 del TM de Vilanova de la
Barca va ser aprovat per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Lleida, en sessió de 19 d’octubre de
2005, supeditada aquesta aprovació a la presentació del Text Refós del Pla Parcial del Sector
Industrial SAU-1, aprovat per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Lleida, en sessió de 19 de gener
de 2006, formant part ambdós del desenvolupament de les Normes Subsidiàries de Planejament
d’aquest municipi.
Finalment es va presentar una modificació puntual del Pla Parcial aprovada definitivament el seu text
refós per la comissió territorial d’urbanisme en sessió de 10 de setembre de 2008 i publicada en data
22 d’abril de 2009. En data de 14 de gener de 2020 la comissió territorial d’urbanisme va aprovar la
segona modificació puntual del Pla Parcial de situació dels serveis tècnics i d’ajustament de les zones
verdes. Posteriorment es va fer l’esmentada tercera modificació que hem anomenat i partim doncs
d’aquesta tercera modificació puntual que és, en aquest moment la vigent i que es la que apareix en
els documents d’ordenació vigent.
El mencionat Pla Parcial SAU-1 està situat a l’est del terme municipal, amb una línia de façana a la
carretera C-13Z de 1.300 metres, a la línia de ferrocarril de Lleida a La Pobla de Segur i amb accés a
través de la carretera C-13Z de Lleida a Puigcerdà. L’àmbit engloba una superfície total de 316.920
m², incloent dues indústries ja consolidades que suggereixen clares expectatives d’ampliació, restant
fora de l’àmbit la zona de serveis públics del cementiri de Vilanova de la Barca.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 5
1. OBJECTE D’AQUEST DOCUMENT I OBJECTE DE LA MODIFICACIÓ I DELS REQUERIMENTS
Es redacta el present Text refós de la Modificació puntual per exprés desig de la Junta de
Compensació del Pla Parcial i per la necessitat de donar al sector una viabilitat demostrada a partir
d’un interès creixent dels sòls industrials i logístics per una determinada tipologia d’edificació.
A.- Seguidament introduirem els raonaments per que es fa la proposta de modificació de les alçades
en aquests determinats punts del polígon.
Emmarquem l’objecte en tres necessitats:
1.- La configuració actual de parcel·les permet les alçades de fins a 15 metres en tota la seva
superfície en la tipologia 4.a.1. Aquesta tipologia està assignada a les parcel·les centrals de la façana
de la carretera a la C-13z ( parcel·les B, C i D). En l’anterior tercera modificació puntual es va
considerar que era necessari que a les parcel·les extremes d’aquesta mateixa façana a la C-13z
(Parcel·les A i E) es determinés també una alçada de 15 metres i que s’estengui al llarg d’aquesta
façana a la carretera en una actuació molt més coherent i homogènia i aconseguint un conjunt
uniforme en la seva façana la carretera C-13. Per tant el que es va proposar en aquella tercera
modificació era la creació d’una nova clau que era una sub-clau de la 4.a.2.1 de manera que permetia,
sense modificar cap dels paràmetres d’edificabilitat, ocupació, núm. de plantes, etc... i que permetia
créixer l’alçada reguladora fins a l’alçada de les altres parcel·les de la zona 4.a.1.,
2.- Avui en dia, les grans naus implantades en sòls de dimensions importants, per servir de llocs
d’emmagatzematge, demanden unes alçades netes interiors de naus que permetin optimitzar la seva
funcionalitat derivada de la capacitat d’emmagatzematge de les mercaderies amb palets o
prestatgeries. Això implica que les alçades d’aquestes naus haurien de ser, en tota la seva superfície
de al menys 15 metres per permetre la distribució uniforme en tota la seva alçada dins de les naus
amb mitjans com el pont-grua o altres, i aquesta solució implica la viabilitat de les industries,
acabant’ho convertint en un tema d’interès general global .
3.- Per tant el que es proposa en aquesta modificació és que dues les dues altres parcel·les del
polígon de dimensions grans que resten encara amb una alçada inferior de 10 metres (les
anomenades G i F) que fins ara estaven en el clau 4.a.2. passin també a ser, per coherència amb
tot l’argumentari anterior, parcel·les de la sub-clau 4.a.2.1. de manera que permeti, sense modificar
cap dels paràmetres d’edificabilitat, ocupació, núm. de plantes, etc... i que només permeti créixer
l’alçada reguladora fins a l’alçada de les altres parcel·les ja existents de la zona 4.a.1., i 4.a.2.1.,
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 6
mantenint la coherència de que totes les parcel·les de grans dimensions i que configuren totes les
tipologies de nau aïllada del sector, permetin la mateixa alçada reguladora fins a 15 metres.
2. JUSTIFICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ I COMPLIMENT DELS ARTICLES 3 I 9 DEL DECRET
LEGISLATIU 1/2010, DE 3 D’AGOST.
El text refós del Pla Parcial del Sector Industrial SAU-1, promogut per la Junta de Compensació Pla
Parcial Industrial SAU-1 “VILAPARK”, va ser aprovat definitivament en la Comissió Territorial
d’Urbanisme de Lleida, sessió del 19 de gener de 2006. El text refós de la Modificació puntual també
va ser aprovat definitivament en la Comissió Territorial d’Urbanisme de Lleida en sessió de 10 de
setembre de 2008.
Aquestes modificacions queden regulades pels paràmetres de desenvolupament urbanístic sostenible
i les directrius pel planejament urbanístic, establert per la llei 3/2012, de 22 de febrer, de modificació
del text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d’agost.
La possibilitat de que es pugui unificar les alçades reguladores de la façana a la C-13z i de totes les
parcel·les de tipologia aïllada del sector, suposarà aplicar un criteri de coherència en les alçades
reguladores de les construccions dins les parcel·les suposant un conjunt homogeni i uniforme dins del
sector unificant els paràmetres dins tot l’àmbit del sector industrial on es difícil aconseguir que les
diferents edificacions tinguin una coherència en la aparença i impacte volumètric i per tant paisatgístic
de les diferents edificacions.
Es considera que les conclusions obtingudes en l’informe ambiental adjunt al projecte del Text Refós
del Pla Parcial del sector industrial SAU-1 de Vilanova de la Barca, poden ser aplicades a aquesta
modificació, al tractar-se de terrenys pertanyents a aquest sector. En aquest informe s’estudien tots
els possibles efectes que poden influir en el medi ambient, s’han estudiat els impactes sobre els usos
del sòl, vegetació, soroll, atmosfera, paisatge i aspectes socioeconòmics, com els mes rellevants, així
com constatar que no es tracta d’una zona inundable. Concloent que els possibles futurs impactes
produïts per aquesta modificació no comporta cap efecte negatiu per que no impliquen cap
modificació que afectin a aquest paràmetres, ans al contrari en que una compactació de les
edificacions separant-les de les infraestructures i a la vegada una unificació de les alçades en tota la
façana a la carretera C13z, ens millora la seva relació amb l’entorn existent, tal i com diu el punt 2 de
l’article 3 en que s’evita la dispersió en el territori, compactant l’edificació i afavorint la cohesió social.
Aquestes modificacions ni canvien les edificabilitats existents ni la capacitat de producció de les
diferents empreses o industries instal·lades en el polígon, si no que les fa mes pràctiques en la seva
utilització i redueixen el seu impacte visual en el territori circundant. Per tant la seva sostenibilitat tan
ambiental com econòmica es troba totalment justificada.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 7
3. MARC LEGAL DE LA MODIFICACIÓ
La modificació puntual que es proposa s’empara en allò que es regula amb caràcter general per la llei
3/2012, de 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret
legislatiu 1/2010, del 3 d’Agost. els seus articles:
Art. 65 Plans parcials urbanístics
Art. 96 Modificació de les figures del planejament urbanístic
Art. 97 Justificació de la modificació de les figures del planejament urbanístic
La seva tramitació s’ajustarà a allò que determina els articles 83 i 85 i següents del D.L. 3/2012 de 22
de febrer de modificació del text refós de la llei d’urbanisme aprovat pel D.L. 1/2010 de tres d’agost i
l’article 110 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el reglament de la Llei d’urbanisme.
4. PETICIONARI I DADES
Aquesta modificació puntual es redacta a instància de la Junta de Compensació del Pla parcial
Industrial SAU-1 Vila Park amb adreça per a comunicacions al polígon “La Noguera” amb adreça a
l’Avda de la Pau núm. 2 25670 TERMENS (La Noguera) amb el correu electrònic [email protected] i en
el seu nom, l’empresa Vila Barca Park S.L.U ( Voltes Connecta S.L.) , propietària majoritària del
sector, amb una aportació de sol del 58,14 % del total del sector.
5. ORDENACIÓ VIGENT
Com que la modificació puntual es basa en el canvi de dues de les parcel·les existents de la clau
4.a.2. a la clau 4.a.2.1, no comporta cap modificació de l’articulat de l’ordenació vigent. La nova sub-
clau,la 4.a.2.1. amb els articles 28 bis i el 29 bis ja es van modificar en l’anterior modificació puntual i
per tant en aquesta modificació no cal tocar cap apart de l’articulat existent i que es vigent. Per tant
tornem a reproduir aquí, encara que potser no caldria, l’ordenació vigent que afecta a aquest canvi de
clau de dues parcel·les.
Determinacions per a la zona industrial aïllada gran (Clau 4.a.1.)
Art 23. Condicions d’edificació
a) Edificabilitat neta: 0,9959 m2st/m2s
b) Edificabilitat bruta: 0,6 m2st/m2s
c) Ocupació màxima del sòl per l’edificació: 70 %
Volum màxim : 10 m³ st /m² s
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 8
d) Alçada reguladora màxima: 15,00 m, a comptar des de la rasant de la vorera del carrer fins a
un plànol paral·lel a l’anterior situat en el punt d’arrencada de la coberta. Dins les illes B, C i D,
l’alçaria màxima serà de 15 metres, i totes les edificacions d’aquestes illes han d’estar
alineades a la zona d’afectació de la carretera.
L’alçada màxima es pot superar en el 20 % del solar per a instal·lacions especials, havent-se
de separar aquestes edificacions altes de la parcel·la veïna un mínim de 15 m.
e) Nombre màxim de plantes: PB + 2PP. La rasant màxima pot estar situada a 1,20 metres
sobre la rasant del carrer. S’admet el soterrani amb la mateixa ocupació que la resta
d’edificació i respectant les separacions a límits de parcel·la. Es poden realitzar altells que
ocupin com a màxim el 50 % de la superfície de la PB.
f) Separació llindars: la separació mínima a carrer serà de 5 metres amb alineació a vial i de 5
metres respecte dels altres límits de parcel·la, inclosos el cossos sortints.
g) Espai lliure privat: Els espais lliures privats a l’interior de les parcel·les no són edificables i sols
podran ser utilitzats per l’estacionament de vehicles, molls de càrrega i descàrrega i
magatzematge provisional. Es tindrà una especial cura de l’espai lliure que dona front a la
carretera i als carrers del polígon. Dins aquest espai es prohibeix tot allò que pugui donar una
imatge desordenada i bruta.
h) Tanques: El solar es podrà delimitar amb una tanca d’altura màxima 2,00 m. En la façana que
doni al vial la tanca anirà alineada, permetent-se, com a màxim, que siguin opacs els 90 cm
inferiors; a excepció d’algunes zones puntuals, com entrades, accessos, elements de
connexió d’instal·lacions, on es permetrà prèvia aprovació mitjançant llicència del projecte que
ho desenvolupi, la construcció d’edificacions petites de suport, amb altures màximes d’una
planta, integrant-se a la tanca de la façana de manera que no en resultin construccions
afegides.
i) Aparcament: Es preveu 1 plaça d’aparcament de vehicles per cada 125 m2 de sostre, amb un
total de 1.521 places d’aparcament en tot el polígon.
j) No es permet cap tipus de vol, ni obert, ni tancat, més enllà dels límits corresponents a la
màxima ocupació permesa en cada parcel·la, tret de les marquesines les quals únicament es
permeten als fronts de façana a espais públics, amb un vol màxim de 2,5 metres.
k) Es permeten les construccions annexes o auxiliars, independents de la principal, sempre que
no superin el percentatge màxim d’ocupació, l’edificabilitat màxima admesa en cada parcel·la i
respectant les separacions a límits de parcel·la.
l) Compartimentació: Es permetrà la compartimentació dels edificis construïts en una única
parcel·la en diversos establiments industrials, cada un dels quals podrà contenir activitats
diferents. La titularitat de les entitats resultants serà en règim de propietat horitzontal. Per tal
d’autoritzar la compartimentació, s’haurà de sotmetre a prèvia llicència municipal una
sol·licitud que vagi acompanyada d’un projecte tècnic que justifiqui les condicions següents:
a) El projecte de les edificacions serà unitari i respectarà les condicions generals i
particulars de l’edificació i l’ordenació fixades en aquestes ordenances.
b) L’accés a la parcel·la serà únic i comú per a tota l’edificació i no es permetrà, en cap cas,
la compartimentació dels espais lliures adjacents.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 9
c) Els vials interns, que seran d’obligada conservació pels titulars de les entitats resultants,
tindran una amplada mínima de 6 m i condicions homogènies de traçat.
d) La crugia mínima de cada establiment que resulti de la compartimentació serà de 10 m.
La superfície mínima de cada establiment serà de 500 m2.
e) No es permet d’utilitzar els espais comuns com a zones d’emmagatzematge, i es tindrà
especial cura del seu manteniment i imatge exterior.
m) L’ús d’habitatge: Es permet un únic habitatge per parcel·la, limitat a una superfície construïda
màxima de 150 m2, inclòs dependències auxiliars. Cal limitar l’admissió de l’ús d’habitatge en
la zona d’industrial aïllada gran, a les parcel·les de superfície major de 2500 m2. No es permet
aquest ús en el cas de que la parcel·la s’hagi compartimentat en diverses activitats. No serà
possible d’autoritzar la compartimentació d’una parcel·la a la qual existeixi un habitatge, amb
independència de que es mantingui o no la titularitat inicial, si prèviament no s’acredita de
manera fefaent l’extinció de l’ús d’habitatge.
n) Els rètols i displays publicitaris, s’hauran d’incorporar dins del parament corresponent a la
façana de cada nau. En cap cas es podran instal·lar a la tanca.
Art 24. Usos principals i compatibles
Els usos principals o globals són:
Magatzem I indústria, amb una proporció màxima del 100 %.
Com a ús compatible s’admetran els següents:
- L’ús d’habitatge es permet un únic habitatge per parcel·la limitat a una superfície
construïda màxima de 150 m2, inclòs dependències auxiliars. Cal limitar l’admissió de
l’ús d’habitatge en la zona d’industrial aïllada gran, a les parcel·les de superfície
major de 2500 m2.
- L’ús comercial que es limitarà al vinculat a l’activitat principal i la seva superfície
ocuparà com a màxim el 50% de la construïda en la parcel·la. Aquest s’adequarà a
la normativa del PTSEC i a l’ordre de 26 de setembre de 1997.
- S’admet l’ús d’oficines i serveis privats, que compren les activitats administratives de
caràcter públic o privat. La ocupació màxima es del 20% del sostre de la parcel·la.
- S’admet l’ús hoteler (bar i restaurant) amb una ocupació màxima del 50 % del sostre
de la parcel·la.
- S’admet l’ús socio-cultural, educatiu, religiós i recreatiu, amb una ocupació màxima
del 40 % del sostre de la parcel·la.
- S’admet l’ús sanitari-assistencial, amb una ocupació màxima del 40 % del sostre de
la parcel·la.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 10
Determinacions per a la zona industrial mitjana (Clau 4.a.2.)
Art 28. Condicions d’edificació
a) Edificabilitat neta: 0,9959 m2st/m2s
b) Edificabilitat bruta: 0,6 m2st/m2s
c) Ocupació màxima del sòl per l’edificació: 80 %
Volum màxim : 8 m³ st /m² s
d) Alçada reguladora màxima:10,0 m, a comptar des de la rasant de la vorera del carrer fins a un
plànol paral·lel a l’anterior situat en el punt d’arrencada de la coberta. L’alçada màxima es pot
superar en el 20% del solar fins un límit de 15,00 m, de forma que no sobrepassi la línia
definida per un pla inclinat a 45º respecte l’horitzontal, traçada per la línia del pla de façana
situat a l’alçada de 10 m.
e) Nombre màxim de plantes: PB + 2PP. La rasant màxima pot estar situada a 1,20 metres sobre
la rasant del carrer. S’admet el soterrani amb la mateixa ocupació que la resta d’edificació i
respectant les separacions a límits de parcel·la. Es poden realitzar altells que ocupin com a
màxim el 50 % de la superfície de la PB.
f) Separació llindars: la separació mínima a carrer serà de 1,50 metres amb alineació a vial i de
1,50 metres respecte dels altres límits de parcel·la, inclosos els cossos sortints.
g) Espai lliure privat: Els espais lliures privats a l’interior de les parcel·les no són edificables i sols
podran ser utilitzats per l’estacionament de vehicles, molls de càrrega i descàrrega i
magatzematge provisional. Es tindrà una especial cura de l’espai lliure que dona front a la
carretera i als carrers del polígon. Dins aquest espai es prohibeix tot allò que pugui donar una
imatge desordenada i bruta.
h) Tanques: El solar es podrà delimitar amb una tanca d’altura màxima 2,00 m. En la façana que
doni al vial la tanca anirà alineada, permetent-se, com a màxim, que siguin opacs els 90 cm
inferiors; a excepció d’algunes zones puntuals, com entrades, accessos, elements de
connexió d’instal·lacions, on es permetrà prèvia aprovació mitjançant llicència del projecte que
ho desenvolupi, la construcció d’edificacions petites de suport, amb altures màximes d’una
planta, integrant-se a la tanca de la façana de manera que no en resultin construccions
afegides.
i) Aparcament: Es preveu 1 plaça d’aparcament de vehicles per cada 125 m2 de sostre, amb un
total de 1.521 places d’aparcament en tot el polígon.
j) No es permet cap tipus de vol, ni obert, ni tancat, més enllà dels límits corresponents a la
màxima ocupació permesa en cada parcel·la, tret de les marquesines les quals únicament es
permeten als fronts de façana a espais públics, amb un vol màxim de 2,5 metres.
k) Es permeten les construccions annexes o auxiliars, independents de la principal, sempre que
no superin el percentatge màxim d’ocupació, l’edificabilitat màxima admesa en cada parcel·la i
respectant les separacions a límits de parcel·la.
l) Compartimentació: Es permetrà la compartimentació dels edificis construïts en una única
parcel·la en diversos establiments industrials, cada un dels quals podrà contenir activitats
diferents. La titularitat de les entitats resultants serà en règim de propietat horitzontal. Per tal
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 11
d’autoritzar la compartimentació, s’haurà de sotmetre a prèvia llicència municipal una
sol·licitud que vagi acompanyada d’un projecte tècnic que justifiqui les condicions següents:
a) El projecte de les edificacions serà unitari i respectarà les condicions generals i
particulars de l’edificació i l’ordenació fixades en aquestes ordenances.
b) L’accés a la parcel·la serà únic i comú per a tota l’edificació i no es permetrà, en cap cas,
la compartimentació dels espais lliures adjacents.
c) Els vials interns, que seran d’obligada conservació pels titulars de les entitats resultants,
tindran una amplada mínima de 5 m i condicions homogènies de traçat.
d) La crugia mínima de cada establiment que resulti de la compartimentació serà de 10 m.
La superfície mínima de cada establiment serà de 500 m2.
e) No es permet d’utilitzar els espais comuns com a zones d’emmagatzematge, i es tindrà
especial cura del seu manteniment i imatge exterior.
m) L’ús d’habitatge: Es permet un únic habitatge per parcel·la, limitat a una superfície construïda
màxima de 150 m2, inclòs dependències auxiliars. Cal limitar l’admissió de l’ús d’habitatge en
la zona d’industrial aïllada mitjana, a les parcel·les de superfície major de 2500 m2. No es
permet aquest ús en el cas de que la parcel·la s’hagi compartimentat en diverses activitats.
No serà possible d’autoritzar la compartimentació d’una parcel·la a la qual existeixi un
habitatge, amb independència de que es mantingui o no la titularitat inicial, si prèviament no
s’acredita de manera fefaent l’extinció de l’ús d’habitatge.
n) Els rètols i displays publicitaris, s’hauran d’incorporar dins del parament corresponent a la
façana de cada nau. En cap cas es podran instal·lar a la tanca.
Art 29. Usos principals i compatibles
Els usos principals o globals són:
Magatzem I indústria, amb una proporció màxima del 100 %.
Com a ús compatible s’admetran els següents:
- L’ús d’habitatge es permet un únic habitatge per parcel·la limitat a una superfície
construïda màxima de 150 m2, inclòs dependències auxiliars. Cal limitar l’admissió de
l’ús d’habitatge en la zona d’industrial aïllada gran, a les parcel·les de superfície
major de 2500 m2.
- L’ús comercial que es limitarà al vinculat a l’activitat principal i la seva superfície
ocuparà com a màxim el 50% de la construïda en la parcel·la. Aquest s’adequarà a
la normativa del PTSEC i a l’ordre de 26 de setembre de 1997.
- S’admet l’ús d’oficines i serveis privats, que compren les activitats administratives de
caràcter públic o privat. La ocupació màxima es del 20% del sostre de la parcel·la.
- S’admet l’ús hoteler (bar i restaurant) amb una ocupació màxima del 50 % del sostre
de la parcel·la.
- S’admet l’ús socio-cultural, educatiu, religiós i recreatiu, amb una ocupació màxima
del 40 % del sostre de la parcel·la.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 12
- S’admet l’ús sanitari-assistencial, amb una ocupació màxima del 40 % del sostre de
la parcel·la.
Determinacions per a la zona industrial mitjana (Clau 4.a.2.1)
Art 28bis. Condicions d’edificació
a) Edificabilitat neta: 0,9959 m2st/m2s
b) Edificabilitat bruta: 0,6 m2st/m2s
c) Ocupació màxima del sòl per l’edificació: 80 %
Volum màxim : 12 m³ st /m² s
d) Alçada reguladora màxima: 15,00 m, a comptar des de la rasant de la vorera del carrer fins a
un plànol paral·lel a l’anterior situat en el punt d’arrencada de la coberta. Totes les
edificacions d’aquestes illes han d’estar alineades a la zona d’afectació de la carretera.
L’alçada màxima es pot superar en el 20 % del solar per a instal·lacions especials, havent-se
de separar aquestes edificacions altes de la parcel·la veïna un mínim de 15m.
e) Nombre màxim de plantes: PB + 2PP. La rasant màxima pot estar situada a 1,20 metres
sobre la rasant del carrer. S’admet el soterrani amb la mateixa ocupació que la resta
d’edificació i respectant les separacions a límits de parcel·la. Es poden realitzar altells que
ocupin com a màxim el 50 % de la superfície de la PB.
f) Separació llindars: la separació mínima a carrer serà de 3 metres amb alineació a vial i de 3
metres respecte dels altres límits de parcel·la, inclosos els cossos sortints.
g) Espai lliure privat: Els espais lliures privats a l’interior de les parcel·les no són edificables i sols
podran ser utilitzats per l’estacionament de vehicles, molls de càrrega i descàrrega i
magatzematge provisional. Es tindrà una especial cura de l’espai lliure que dona front a la
carretera i als carrers del polígon. Dins aquest espai es prohibeix tot allò que pugui donar una
imatge desordenada i bruta.
h) Tanques: El solar es podrà delimitar amb una tanca d’altura màxima 2,00 m. En la façana que
doni al vial la tanca anirà alineada, permetent-se, com a màxim, que siguin opacs els 90 cm
inferiors; a excepció d’algunes zones puntuals, com entrades, accessos, elements de connexió
d’instal·lacions, on es permetrà prèvia aprovació mitjançant llicència del projecte que ho
desenvolupi, la construcció d’edificacions petites de suport, amb altures màximes d’una planta,
integrant-se a la tanca de la façana de manera que no en resultin construccions afegides.
i) Aparcament: Es preveu 1 plaça d’aparcament de vehicles per cada 125 m2 de sostre, amb un
total de 1.521 places d’aparcament en tot el polígon.
j) No es permet cap tipus de vol, ni obert, ni tancat, més enllà dels límits corresponents a la
màxima ocupació permesa en cada parcel·la, tret de les marquesines les quals únicament es
permeten als fronts de façana a espais públics, amb un vol màxim de 2,5 metres.
k) Es permeten les construccions annexes o auxiliars, independents de la principal, sempre que
no superin el percentatge màxim d’ocupació, l’edificabilitat màxima admesa en cada parcel·la i
respectant les separacions a límits de parcel·la.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 13
l) Compartimentació: Es permetrà la compartimentació dels edificis construïts en una única
parcel·la en diversos establiments industrials, cada un dels quals podrà contenir activitats
diferents. La titularitat de les entitats resultants serà en règim de propietat horitzontal. Per tal
d’autoritzar la compartimentació, s’haurà de sotmetre a prèvia llicència municipal una sol·licitud
que vagi acompanyada d’un projecte tècnic que justifiqui les condicions següents:
a) El projecte de les edificacions serà unitari i respectarà les condicions generals i
particulars de l’edificació i l’ordenació fixades en aquestes ordenances.
b) L’accés a la parcel·la serà únic i comú per a tota l’edificació i no es permetrà, en cap cas,
la compartimentació dels espais lliures adjacents.
c) Els vials interns, que seran d’obligada conservació pels titulars de les entitats resultants,
tindran una amplada mínima de 5 m i condicions homogènies de traçat.
d) La crugia mínima de cada establiment que resulti de la compartimentació serà de 10 m.
La superfície mínima de cada establiment serà de 500 m2.
e) No es permet d’utilitzar els espais comuns com a zones d’emmagatzematge, i es tindrà
especial cura del seu manteniment i imatge exterior.
m) L’ús d’habitatge: Es permet un únic habitatge per parcel·la, limitat a una superfície construïda
màxima de 150 m2, inclòs dependències auxiliars. Cal limitar l’admissió de l’ús d’habitatge en la
zona d’industrial aïllada mitjana, a les parcel·les de superfície major de 2500 m2. No es permet
aquest ús en el cas de que la parcel·la s’hagi compartimentat en diverses activitats. No serà
possible d’autoritzar la compartimentació d’una parcel·la a la qual existeixi un habitatge, amb
independència de que es mantingui o no la titularitat inicial, si prèviament no s’acredita de
manera fefaent l’extinció de l’ús d’habitatge.
n) Els rètols i displays publicitaris, s’hauran d’incorporar dins del parament corresponent a la
façana de cada nau. En cap cas es podran instal·lar a la tanca.
Art 29bis. Usos principals i compatibles
Els usos principals o globals són:
Magatzem I indústria, amb una proporció màxima del 100 %.
Com a ús compatible s’admetran els següents:
- L’ús d’habitatge es permet un únic habitatge per parcel·la limitat a una superfície
construïda màxima de 150 m2, inclòs dependències auxiliars. Cal limitar l’admissió de
l’ús d’habitatge en la zona d’industrial aïllada gran, a les parcel·les de superfície
major de 2500 m2.
- L’ús comercial que es limitarà al vinculat a l’activitat principal i la seva superfície
ocuparà com a màxim el 50% de la construïda en la parcel·la. Aquest s’adequarà a
la normativa del PTSEC i a l’ordre de 26 de setembre de 1997.
- S’admet l’ús d’oficines i serveis privats, que compren les activitats administratives de
caràcter públic o privat. La ocupació màxima es del 20% del sostre de la parcel·la.
- S’admet l’ús hoteler (bar i restaurant) amb una ocupació màxima del 50 % del sostre
de la parcel·la.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 14
- S’admet l’ús socio-cultural, educatiu, religiós i recreatiu, amb una ocupació màxima
del 40 % del sostre de la parcel·la.
- S’admet l’ús sanitari-assistencial, amb una ocupació màxima del 40 % del sostre de
la parcel·la.
Determinacions per a la zona industrial entre mitgeres (Clau 4.b)
Art 33. Condicions d’edificació
a) Edificabilitat neta: 0,9959 m2st/m2s
b) Edificabilitat bruta: 0,6 m2st/m2s
c) Ocupació màxima del sòl per l’edificació: 90 %
Volum màxim : 9 m³ st /m² s
d) Alçada reguladora màxima: 10,0 metres, a comptar des de la rasant de la vorera del carrer fins
a un plànol paral·lel a l’anterior situat en el punt d’arrencada de la coberta. Els elements
tècnics com ara xemeneies, grues, sitges i similars, podran ultrapassar l’alçaria màxima si bé
s’haurà de presentar un estudi justificatiu de la necessitat de la seva construcció, i no podran
ocupar més d’un 20 % de la superfície edificable de la parcel·la. En qualsevol cas, aquests
elements s’hauran de separar de les alineacions de les façanes amb carrers un mínim de 5
metres.
e) Nombre màxim de plantes: PB + 2PP. La rasant màxima pot estar situada a 1,20 metres sobre
la rasant del carrer. S’admet el soterrani amb la mateixa ocupació que la resta d’edificació i
respectant les separacions a límits de parcel·la. Es poden realitzar altells que ocupin com a
màxim el 50 % de la superfície de la PB.
f) Separació llindars: la separació mínima a carrer serà de 1,50 metres amb alineació a vial i
resta de façanes i de 1,50 metres al fons de la parcel·la respecte dels altres límits de parcel·la.
No s’admeten cossos sortints tancats o semitancats.
g) Espai lliure privat: Els espais lliures privats a l’interior de les parcel·les no són edificables i sols
podran ser utilitzats per l’estacionament de vehicles, molls de càrrega i descàrrega i
magatzematge provisional. Es tindrà una especial cura de l’espai lliure que dona front als
carrers del polígon. Dins aquest espai es prohibeix tot allò que pugui donar una imatge
desordenada i bruta.
g) Tanques: El solar es podrà delimitar amb una tanca d’altura màxima 2,00 m. En la façana que
doni al vial la tanca anirà alineada, permetent-se, com a màxim, que siguin opacs els 90 cm
inferiors; a excepció d’algunes zones puntuals, com entrades, accessos, elements de
connexió d’instal·lacions, on es permetrà prèvia aprovació mitjançant llicència del projecte que
ho desenvolupi, la construcció d’edificacions petites de suport, amb altures màximes d’una
planta, integrant-se a la tanca de la façana de manera que no en resultin construccions
afegides.
h) Aparcament: Es preveu 1 plaça d’aparcament de vehicles per cada 125 m2 de sostre, amb un
total de 1.521 places d’aparcament en tot el polígon.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 15
i) No es permet cap tipus de vol, ni obert, ni tancat, més enllà dels límits corresponents a la
màxima ocupació permesa en cada parcel·la, tret de les marquesines les quals únicament es
permeten als fronts de façana a espais públics, amb un vol màxim de 2,5 metres.
j) Es permeten les construccions annexes o auxiliars, independents de la principal, sempre que
no superin el percentatge màxim d’ocupació, l’edificabilitat màxima admesa en cada parcel·la i
respectant les separacions a límits de parcel·la.
k) Compartimentació: Es permetrà la compartimentació dels edificis construïts en una única
parcel·la en diversos establiments industrials, cada un dels quals podrà contenir activitats
diferents. La titularitat de les entitats resultants serà en règim de propietat horitzontal. Per tal
d’autoritzar la compartimentació, s’haurà de sotmetre a prèvia llicència municipal una
sol·licitud que vagi acompanyada d’un projecte tècnic que justifiqui les condicions següents:
a) El projecte de les edificacions serà unitari i respectarà les condicions generals i
particulars de l’edificació i l’ordenació fixades en aquestes ordenances.
b) L’accés a la parcel·la serà únic i comú per a tota l’edificació i no es permetrà, en cap cas,
la compartimentació dels espais lliures adjacents.
c) Els vials interns, que seran d’obligada conservació pels titulars de les entitats resultants,
tindran una amplada mínima de 5 m i condicions homogènies de traçat.
d) La crugia mínima de cada establiment que resulti de la compartimentació serà de 10 m.
La superfície mínima de cada establiment serà de 500 m2.
e) No es permet d’utilitzar els espais comuns com a zones d’emmagatzematge, i es tindrà
especial cura del seu manteniment i imatge exterior.
Art 34. Usos principals i compatibles
Els usos principals o globals són:
Magatzem I indústria, amb una proporció màxima del 100 %, i oficines i serveis privats amb una
proporció màxima del 20%.
Com a ús compatible s’admetran els següents:
- L’ús d’habitatge es permet un únic habitatge per parcel·la limitat a una superfície
construïda màxima de 150 m2, inclòs dependències auxiliars. Cal limitar l’admissió de
l’ús d’habitatge en la zona d’industrial aïllada gran, a les parcel·les de superfície
major de 2500 m2.
- L’ús comercial que es limitarà al vinculat a l’activitat principal i la seva superfície
ocuparà com a màxim el 50% de la construïda en la parcel·la. Aquest s’adequarà a
la normativa del PTSEC i a l’ordre de 26 de setembre de 1997.
- S’admet l’ús hoteler (bar i restaurant) amb una ocupació màxima del 50 % del sostre
de la parcel·la.
- S’admet l’ús socio-cultural, educatiu, religiós i recreatiu, amb una ocupació màxima
del 40 % del sostre de la parcel·la.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 16
- S’admet l’ús sanitari-assistencial, amb una ocupació màxima del 40 % del sostre de
la parcel·la.
Determinacions per a l’ordenació alternativa aïllada continua, separada respecte de la línia de
façana en les quatre tipologies (Clau 4.a.1., 4.a.2.,4.a.2.1, i 4.b.)
Art 35. Ordenacions alternatives
S’admet la tipologia d’edificació aïllada en una única parcel·la, respectant el percentatge d’ocupació
màxim establert en cada cas, dins la tipologia 4.a.1 industrial aïllada gran és d’un 70 %, en la
tipologia 4.a.2 i 4.a.2.1, industrial aïllada mitjana és d’un 80 % i en la tipologia 4.b industrial entre
mitgeres és d’un 90 %. Dins el plànol núm. 7 (full 2 de 2) del Text Refós del Pla Parcial, s’indica
una parcel.lació, que en tot cas és orientativa, on s’estableix unes agrupacions de parcel·les, serà
en el projecte de reparcel·lació on es determini, per unitats de zona o per illes quina és la
l’alternativa d’ordenació que s’adopta. En les illes A, B, C, D i E situades en front de la C-13Z, que
abasten les tipologies 4.a.1 i 4.a.2.1, les edificacions han d’estar alineades al vial de la carretera,
respectant el límit d’edificació marcat per l’afectació de la carretera i la línia fèrria.
a) Tipus d’ordenació:
El tipus d’ordenació correspon al d’edificació aïllada.
b) Parcel·la mínima:
La superfície mínima de parcel·la serà: 5.000 m2
La longitud màxima de façana serà: 100 m.
c) Ocupació:
L’ocupació màxima del sòl per l’edificació s’estableix en 70 % per la tipologia 4.a.1, 80 per la
tipologia 4.a.2. i per la 4.a.2.1 i 90 % per la tipologia 4.b .
La longitud màxima de l’edificació serà 90 m.
d) Alçada màxima i nombre màxim de plantes:
L’alçada màxima de l’edificació s’estableix en les illes A, B , C, D i E situades en front de l’autovia,
l’alçada màxima obligatòria és de 15,00 metres, i per la resta de les illes és de 10,00 m.
El nombre màxim de plantes serà: PB+ 2PP
S’admet el soterrani amb la mateixa ocupació que la resta d’edificació.
e) Separació de llindars:
La separació mínima a carrer serà de 5,00 m i a límits de parcel·la serà de 5,00 m en la tipologia
4.a.1. En la tipologia 4.a.2 i en la 4.b la separació mínima a fons de parcel·la i a altres límits
de parcel·la serà de 1,50 metres. En la tipologia 4.a.2.1 la separació a carrer serà de 3,00 metres
i a límits de parcel·la i de 3,00 a fons de parcel·la.
f) Tanques: El solar es podrà delimitar amb una tanca d’altura màxima 2,00 m. En la façana que doni
al vial la tanca anirà alineada, permetent-se, com a màxim, que siguin opacs els 90 cm inferiors; a
excepció d’algunes zones puntuals, com entrades, accessos, elements de connexió
d’instal·lacions, on es permetrà prèvia aprovació mitjançant llicència del projecte que ho
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 17
desenvolupi, la construcció d’edificacions petites de suport, amb altures màximes d’una planta,
integrant-se a la tanca de la façana de manera que no en resultin construccions afegides.
g) Compartimentació: Es permetrà la compartimentació dels edificis construïts en una única parcel·la
en diversos establiments industrials, cada un dels quals podrà contenir activitats diferents. La
titularitat de les entitats resultants serà en règim de propietat horitzontal. Per tal d’autoritzar la
compartimentació, s’haurà de sotmetre a prèvia llicència municipal una sol·licitud que vagi
acompanyada d’un projecte tècnic que justifiqui les condicions següents:
a) El projecte de les edificacions serà unitari i respectarà les condicions generals i
particulars de l’edificació i l’ordenació fixades en aquestes ordenances.
b) L’accés a la parcel·la serà únic i comú per a tota l’edificació i no es permetrà, en cap cas,
la compartimentació dels espais lliures adjacents.
c) Els vials interns, que seran d’obligada conservació pels titulars de les entitats resultants,
tindran una amplada mínima de 5 m i condicions homogènies de traçat.
d) La crugia mínima de cada establiment que resulti de la compartimentació serà de 10 m.
La superfície mínima de cada establiment serà de 500 m2.
h) No es permet d’utilitzar els espais comuns com a zones d’emmagatzematge, i es tindrà especial
cura del seu manteniment i imatge exterior.
Per a tots aquells paràmetres que no han estat definits en els punts anteriors resten vàlids els
corresponents als establerts en les respectives zones definides en aquest Pla Parcial.
Art 36. Usos principals i compatibles
Els usos principals o globals són:
Magatzem i indústria, amb una proporció màxima del 100 %.
Com a ús compatible s’admetran els següents:
- L’ús d’habitatge es permet un únic habitatge per parcel·la limitat a una superfície
construïda màxima de 150 m2, inclòs dependències auxiliars. Cal limitar l’admissió de
l’ús d’habitatge en la zona d’industrial aïllada gran, a les parcel·les de superfície
major de 2500 m2.
- L’ús comercial que es limitarà al vinculat a l’activitat principal i la seva superfície
ocuparà com a màxim el 50% de la construïda en la parcel·la. Aquest s’adequarà a
la normativa del PTSEC i a l’ordre de 26 de setembre de 1997.
- S’admet l’ús d’oficines i serveis privats, que compren les activitats administratives de
caràcter públic o privat. La ocupació màxima es del 20% del sostre de la parcel·la.
- S’admet l’ús hoteler (bar i restaurant) amb una ocupació màxima del 50 % del sostre
de la parcel·la.
- S’admet l’ús socio-cultural, educatiu, religiós i recreatiu, amb una ocupació màxima
del 40 % del sostre de la parcel·la.
- S’admet l’ús sanitari-assistencial, amb una ocupació màxima del 40 % del sostre de
la parcel·la.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 18
7.- INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONÒMICA, (Agenda i avaluació econòmico-financera) I MOBILITAT SOSTENIBLE.
D’acord amb l’art.59.3.d) D.L. 3/2012 de 22 de febrer de modificació del text refós de la llei
d’urbanisme aprovat pel D.L. 1/2010 de tres d’agost, del Text refós de la Llei d’urbanisme s’ha de
justificar l’objectiu del desenvolupament urbanístic sostenible, la mobilitat sostenible i la sostenibilitat
econòmica i financera de la modificació proposada.
7.1. Antecedents i situació de la modificació puntual
En aquest indret hi ha hagut antecedents de propostes de modificació amb anterioritat i la present
es considera econòmicament imprescindible per a un correcte desenvolupament del polígon i per
aconseguir la seva viabilitat econòmica davant de la demanda del mercat i per aconseguir no perdre
ni edificabilitat i ocupació en les finques després de l’informe de distàncies a les infraestructures
mes properes i que condicionarien la seva viabilitat futura. Aquesta justificació ja es va fer en el
mateix sentit en l’anterior modificació i s’ha demostrat que la demanda real es basa en aquest tipus
de naus amb alçades suficients per poder garantir l’emmagatzematge i la distribució logística.
7.2.- Proposta d’agenda de feines i treballs de la modificació puntual
Al inici de tota la tramitació d’aquesta modificació puntual de NNSS per delimitar les noves
propostes en l’àmbit designat no s’ha cregut necessari fer una agenda amb una previsió de fases
per al seu desenvolupament ja que la actuació és única i de efectes merament normatius.
7.3.- Avaluació de sostenibilitat econòmica
L’Àmbit d’aquesta modificació és el que està marcat en el plànol d’àmbit de finques de situació i
emplaçament de la proposta de canvi de les dues finques a la nova subclau anteriorment creada per
donar la sortida mes econòmica i viable normativament .
Pel que fa a la viabilitat econòmica de la operació podem dir que en aquest cas no li correspon
l’aplicació de futures contribucions especials ni de cap altre tipus tenint en compte que la actuació
es fa en un indret consolidat a nivell d’infraestructures ( es pot considerar pràcticament entregada la
urbanització en aquest moment) i les que faltin fer les durà a terme l’actor de desenvolupament de
l’edificabilitat prevista en la modificació.
Com sigui que la actuació no farà que s’hagin de fer actuacions prèvies de processos d’expropiació
ni d’altres en els que s’hagin de destinar diners públics, l’Ajuntament no té necessitat de preveure la
actuació d’una re-urbanització ni d’altres tipus en aquest indret i per tant no suposa un impacte en
les finances públiques de l’Ajuntament.
Aquesta modificació que es proposa no afecta als preus de finques o solars dels afectats ni en una
apreciació a l’alça ni tampoc en una depreciació, sinó a que es doni sortida a unes parcel·les que
demanden, per ser un polígon eminentment logístic, aquestes tipologies d’edificació.
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 19
7.4.- Mesures per a una mobilitat sostenible
D’aquesta documentació i de l’àmbit en que es treballa, queda clar que no s’afecta a la mobilitat que
es determina en el Pla Parcial vigent en aquest indret, ja que aquesta no queda en cap moment
alterada pel fet d’aquesta modificació.
7.5.- Justificació de la no modificació del aprofitament mig del conjunt del sector
D’acord amb l’article 36 del RD 305/2006 de 18 de juliol, per la que s’aprova el Reglament de la Llei
d’Urbanisme, i citant textualment aquest article 36.1 “Els elements que integren el aprofitament
urbanístic son l’edificabilitat, els usos i la intensitat dels usos que assigni al sol el
planejament urbanístic. La intensitat dels usos depèn del nombre d’establiments per unitat
de superfície o de la densitat del us residencial, d’acord amb les determinacions del
planejament urbanístic.”
Per una altra banda, la Resolució que va emetre en el seu moment el propi Departament de Territori
i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya per suspendre l’aprovació definitiva de la tercera
modificació puntual en data de 10/08/2020, en el punt en que fa la valoració de l’expedient diu
textualment: “ La proposta no comporta un increment del sostre edificable, de la intensitat
dels usos o la transformació dels usos ja establerts”
Queda per tant, clarament especificat que els elements que integren el càlcul de l’aprofitament
urbanístic, no es modifiquen tampoc en aquest expedient que proposa la mateixa modificació.
Per tant interpretem que la assignació de la variació de l’alçada en aquestes dues parcel·les
assignant-les a la qualificació creada no influeix en els equilibris dels aprofitaments del sector.
Tanmateix, la clau 4.a.1. d’aquest sector ja es permet igualment, sense modificació ni l’increment
del sostre edificable, la possibilitat d’arribar a una alçada de 15 metres en un percentatge de les
parcel·les d’aquesta clau sense que això comportés un desequilibri dels diferents aprofitaments de
les parcel·les del sector abans d’aquesta modificació i ja hi ha en aquest sector altres parcel·les en
aquesta mateixa subclau que en el seu moment no van comportar una variació dels aprofitaments..
A més a més segons l’article 37.5 del Decret 1/2010, de 3 d’agost amb les diferents consolidacions
de la Llei d’urbanisme, que regula en el seu punt 5.b, la ponderació de l’aprofitament urbanístic ha
d’ajustar-se a que “els valors d’homogeneïtzació han d’expressar la intensitat dels usos, la
rigidesa a la demanda de cadascun dels usos, llurs localització i la repercussió admissible
del valor de la urbanització, o si s’escau, la re-urbanització”. Per tant si considerem tots aquests paràmetres i principalment els tres primers, que son la intensitat
dels usos, la rigidesa de la demanda de cadascun dels usos, i llurs localització, que poden ser els
que puguin influir en una valoració de les parcel·les resultants per que pugui considerar-se un
desequilibri entre les parcel·les que ara tindran 15 metres d’alçada i les existents, el millor es veure
que la valoració de les parcel·les en el mercat industrial de la mateixa tipologia de la zona no
reflexen diferències pel fet de la seva alçada màxima considerada.
Agafats preus de venda de parcel·les urbanes en polígons industrials consolidats de dimensions
similars i de la mateixa tipologia aïllada, tots ells de promoció pública de la zona (Polígon Vinyes del
mig de Bell-lloc d’Urgell, polígon Campllong III de Balaguer, polígon Tossalet Roig d’Alcarràs,i
polígon Avda. Garrigues de Cervera) podem observar que la diferència d’alçada entre uns i altres
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 20
parcel·les no presenta diferencies de preu i en un mateix polígon amb diferents alçades de
parcel·les tenen preus de venda/m2 iguals.
Per totes aquestes consideracions, ens sembla que l’objecte d’aquesta tercera modificació amb el
canvi d’alçades d’una de les claus, no influeix en l’equilibri de les diferents zones del Pla parcial i en
tot cas, si que, en la modificació que s’ha de fer del Projecte de Parcel·lació, s’hauran de modificar
les diferents parcel·les que han afectat les diferents modificacions puntuals del Pla Parcial.
Lleida, 9 de maig de 2021
El Arquitecte tècnic: L’Arquitecte
Josep Cases i Roca Ramon Llobera i Serentill
Núm. Col·legiat 198 Núm. Col·legiat 18574-4
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR INDUSTRIAL SAU-1 PER CANVI D’ORDENACIÓ VOLUMETRICA DE PARCEL·LES. TM. VILANOVA DE LA BARCA abril 2021
RAMON LLOBERA SERENTILL Arq. / JOSEP CASES ROCA Arq. Tècnic 21
Plànols
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00
Aju
nta
men
t d
e V
ilan
ova
de
la B
arca
Òrg
an:
Aju
ntam
ent d
e V
ilano
va d
e la
Bar
caT
íto
l: Q
uart
a m
odifi
caci
ó pu
ntua
l del
pla
par
cial
SA
U1
Ori
gen
del
do
cum
ent:
Adm
inis
trac
ió
Iden
tifi
cad
or
un
ívo
c: 1
6244
4326
8074
10Id
enti
fica
do
r u
nív
oc
de
l'ori
gen
: P
roje
cte
Est
at d
'ela
bo
raci
ó:
Còp
ia e
lect
ròni
ca a
utèn
tica
de d
ocum
ent p
aper
Original signat per:RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:49:55+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:28+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:50:50+02:00RAMON LLOBERA SERENTILL Signatura realitzada en data 14/05/2021 10:51:08+02:00