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SVIZZERA Relazione finanziaria 2017
SVIZZERA
Relazione finanziaria 2017
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L’anno d’esercizio 2017 ha visto l’implementazione di
una nuova organizzazione societaria, che ha da un
canto parzialmente condotto a nuove nomine in seno
agli organi e a modifiche del personale all’interno
dell’organizzazione amministrativa. La contabilità,
sinora esternalizzata, è stata assunta da collaboratori
propri, e si è provveduto a introdurre nuove strutture
contabili volte a meglio illustrare le attività societarie.
Nel presente conto annuale, il confronto delle cifre
rispetto all’anno precedente è perciò solo limitatamente
possibile.
Risultato dell’associazione
Anche nel 2017, SVIT Svizzera ha registrato un risultato
annuale positivo. Le maggiori uscite connesse
all’implementazione della nuova organizzazione sono
state parzialmente coperte da accantonamenti.
All’esito positivo ha pure contribuito il risultato finan-
ziario.
Ricavi da servizi
SVIT Svizzera fornisce servizi a società nelle quali
detiene delle partecipazioni. Le singole partecipazioni
sono illustrate in dettaglio nell’Allegato. I prezzi
fatturati sono calcolati sulla base dei costi di volta in
volta sopportati o, nel caso di utili da licenze, dalle
relative convenzioni contrattuali.
Nell’anno d’esercizio 2017 si è proceduto all’amplia-
mento dell’offerta di servizi, ad esempio con le perizie
sulle consuetudini locali e di quartiere. Questo si è
ripercosso da un canto sui maggiori ricavi, ma ha anche
causato un aumento dei costi.
L’anno d’esercizio di SVIT Svizzera compreso tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2017 è stato un anno di transizione e si conclude ciò nonostante con un risultato positivo. La presidenza e il Consiglio esecutivo chiedono l’approvazione del conto annuale 2017.
Ricavi dagli esami professionali
Rispetto all’anno precedente, a causa delle tasse
d’esame piú basse, ma anche di un leggero calo del
numero dei candidati, i ricavi dagli esami professionali
sono risultati leggermente inferiori. La Confederazione
sovvenziona gli esami per un importo massimo pari al
60% dei costi sostenuti. Siccome i ricavi dagli esami
ammontano a piú del 40% dei costi totali, le sovvenzioni
federali coprono completamente le perdite registrate a
questa voce.
Altri ricavi e ricavo del Plenum
Diversamente dall’anno precedente, costi e ricavi legati
alla tenuta del Plenum SVIT sono qui espressi con
gli importi lordi. Per tale motivo, questa voce risulta
nettamente piú alta rispetto all’anno precedente e al
budget. Il ricavo netto del Plenum SVIT ammonta a
circa CHF 250 000. D’altro canto, questa voce include
anche un contributo proporzionale della SVIT Swiss
Real Estate School AG alla ristrutturazione del segreta-
riato amministrativo.
Personale
Durante la transizione alla nuova struttura societaria
non è stato possibile evitare determinati doppioni.
Inoltre, dei servizi sino ad ora esternalizzati sono stati
assunti da collaboratori propri. Per questo si sono
registrate delle spese per il personale piú elevate rispetto
all’anno precedente e al budget.
Attività politica, PR, comunicazione
Nel 2017 sono iniziati i lavori del Consiglio di consulenza
politico di SVIT Svizzera. L’accresciuta attività politica
dell’associazione comporta costi per un ammontare di
circa CHF 92 000.
RISULTATO ANNUALE DELL’ASSOCIAZIONE
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Costi e ricavi d’esercizio dell’associazione
In totale, dall’esercizio risultano spese pari a circa
CHF 5.99 mio., superiori al budget di circa CHF
400 000 o del 7.2%. Al tempo stesso, il ricavo dall’e-
sercizio è aumentato del 7.4%. Costi e ricavi del
Plenum vengono d’ora in poi espressi al lordo.
Risultato finanziario
I dividenti incassati della SVIT Swiss Real Estate
School AG corrispondono al budget e all’anno prece-
dente. Inoltre, il contesto borsistico favorevole ha
permesso al capitale societario investito di realizzare
un rendimento superiore al 4%.
Risultati straordinari
Lo scioglimento di accantonamenti pari a CHF 100 000
per la ristrutturazione è riportato nei risultati straordina-
ri. È inoltre stato possibile incassare un acconto dalla
procedura di fallimento di Swissair.
Bilancio
Grazie al buon andamento dell’esercizio, il capitale
proprio di SVIT Svizzera è ulteriormente aumentato e
ammonta ora a circa CHF 1.59 milioni.
Attivi circolanti
Gli attivi circolanti ammontano a quasi due terzi della
somma di bilancio. Una quota significativa è rappresentata
con circa CHF 2 mio. dalla richiesta di sovvenzioni deli-
mitata. Successivamente all’inoltro del relativo conteggio,
la Confederazione versa degli acconti e procede al paga-
mento a saldo dopo la verifica dello stesso.
Investimenti finanziari e partecipazioni
Gli investimenti finanziari sono curati da un gestore
patrimoniale esterno. Nell’anno d’esercizio 2017,
con un profilo di rischio medio è stato possibile
conseguire un rendimento superiore al 4%.
La partecipazione alla SVIT Swiss Real Estate School AG
è stata leggermente aumentata con l’acquisto di azioni
detenute dalla stessa società. Il trasferimento del
Forum SVIT da Pontresina a Interlaken ha dal canto
suo avuto come conseguenza una leggera riduzione
della quota di partecipazione alla SVIT Immobilien
Forum AG.
Passività a breve termine
Le passività a breve termine includono principalmente
gli anticipi per le quote d’esame.
Accantonamenti
Gli accantonamenti mirati destinati alla formazione
risultano dai pagamenti ricevuti delle sovvenzioni federali.
I pagamenti delle sovvenzioni ricevuti durante l’anno
d’esercizio 2017 hanno condotto a un leggero aumento
di tali accantonamenti.
Prospettive
Dopo il successo dell’implementazione della nuova
struttura societaria, l’anno d’esercizio 2018 può essere
considerato come l’«anno del consolidamento». Il
budget 2018 mostra un risultato equilibrato, che è stato
tuttavia reso possibile solo grazie allo sforzo di risparmio
di tutti gli interessati. E quelle di distinguere tra desidera-
bile e necessario e di stabilire priorità chiare saranno
prassi consuete anche in futuro. Già nel campo della
formazione, una nuova procedura di sovvenzionamento
della Confederazione, che dovrebbe generare una
maggiore concorrenza tra i diversi centri formativi,
spinge a mischiare nuovamente le carte.
Il 1° luglio 2017 sono stato eletto in seno alla presidenza
di SVIT Svizzera e mi occupo del settore delle finanze.
Desidero qui ringraziare le mie colleghe e i miei colleghi
nei diversi organi dell’associazione, come pure i collabo-
ratori del segretariato amministrativo, per il sostegno e la
disponibilità nell’assunzione dei compiti societari.
Peter Weber, membro della presidenza di SVIT Svizzera,
settore finanze
RISULTATO ANNUALE DELL’ASSOCIAZIONE
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In qualità di Ufficio di revisione abbiamo svolto la revisione del conto annuale
(bilancio, conto economico e allegato) dell’Associazione Svizzera dell’economia
immobiliare SVIT («SVIT Svizzera») per l’esercizio chiuso al 31 dicembre 2017.
Il consiglio esecutivo è responsabile dell’allestimento del conto annuale,
mentre il nostro compito consiste nella sua revisione. Confermiamo di adem-
piere i requisiti legali relativi all’abilitazione professionale e all’indipendenza.
La nostra revisione è stata svolta conformemente allo Standard svizzero
sulla revisione limitata, il quale richiede di pianificare e svolgere la revisione in
maniera tale che anomalie significative nel conto annuale possano essere
identificate. Una revisione limitata consiste essenzialmente nello svolgere
interrogazioni e procedure di verifica analitiche, come pure, a seconda delle
circostanze, adeguate verifiche di dettaglio della documentazione disponibile
presso l’azienda sottoposta a revisione. Per contro, la verifica dei processi
aziendali e del sistema di controllo interno, come pure interrogazioni e altre
procedure miranti all’identificazione di atti illeciti o altre violazioni di disposizioni
legali, sono escluse da questa revisione.
Sulla base della nostra revisione non abbiamo rilevato fatti che ci possano
far ritenere che il conto annuale non sia conforme alle disposizioni legali e
statutarie.
OBT AG
Daniel Schweizer David Brunner
perito revisore abilitato, perito revisore abilitato
revisore responsabile
Zurigo, 27 marzo 2018
RELAZIONE DELL’UFFICIO DI REVISIONESULLA REVISIONE LIMITATA
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Bilancio al 31 dicembre 2017
Attivi
al 31.12.17
CHF
Anno precedente
CHF
Attivi circolanti
LiquiditàCrediti da forniture e serviziAltri crediti a breve termineRatei e risconti attivi
369 504.34 479 496.15 47 066.37
2 113 469.27
1 017 567.18 14 661.20 46 602.25
2 001 711.72
Totale attivi circolanti 3 009 536.13 3 080 542.35
Immobilizzazioni
Investimenti finanziariPartecipazioniBeni patrimoniali mobiliValori immateriali
1 125 634.75 642 800.00 10 400.00 44 703.00
1 178 262.10 659 200.00
7 300.00 44 704.00
Totale immobilizzazioni 1 823 537.75 1 889 466.10
Totale attivi 4 833 073.88 4 970 008.45
RELAZIONE FINANZIARIA
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Bilancio al 31 dicembre 2017
Passivi
al 31.12.17
CHF
Anno precedente
CHF
Capitale di terzi
Passività per forniture e servizi Altre passività a breve termineRatei e risconti passivi
368 653.00 1 418 100.00
253 700.00
200 293.70 1 586 872.41
262 386.25
Totale delle passività per forniture e servizi 2 040 453.00 2 049 552.36
Accantonamenti 1 199 806.93 1 335 620.16
Totale del capitale di terzi a lungo termine 1 199 806.93 1 335 620.16
Totale del capitale di terzi 3 240 259.93 3 385 172.52
Capitale proprio
Capitale dell’associazioneUtile annuo
1 584 835.93 7 978.02
1 582 004.65 2 831.28
Totale del capitale proprio 1 592 813.95 1 584 835.93
Totale passivi 4 833 073.88 4 970 008.45
RELAZIONE FINANZIARIA
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Conto economico 2017
Budget 2017 CHF
2017 CHF
Anno precedente
CHF
Risultato d’esercizio dell’associazione
Ricavo dell’associazioneRicavi da serviziRicavi da esami professionaliSovvenzioni per esami professionaliSovvenzione CEPSEIAltri ricavi / Ricavo del Plenum
890 000.00450 000.00
2 290 600.001 517 800.00
126 000.00145 000.00
916 800.00587 519.00
1 965 633.651 782 066.95
245 784.26326 535.20
887 600.00450 000.00
2 180 977.001 693 898.90
129 437.33164 178.08
Totale utile d’esercizio dell’associazione 5 419 400.00 5 824 339.06 5 506 091.31
Spese d’esercizio dell’associazione
Spese per il personaleSpese per esami professionaliSpese CEPSEIIndennità di funzioneOccupazione spazialeCosti generali del segretariatoSpese per amministrazione e informaticaAttività politiche / consultazioniAzioni PR / comunicazioneSpese da servizi / Plenum
–836 800.00–3 808 400.00
–126 000.00–235 000.00–64 500.00
–100 000.00–125 000.00–75 000.00
–197 000.00–20 000.00
–989 389.97–3 747 700.60
–245 784.26–179 510.30–61 722.45–98 584.59–57 198.59–92 109.29
–236 676.55–281 789.71
–647 190.46–3 874 875.90
–129 437.33–226 190.80–58 653.75
–130 798.40–169 647.72–138 671.15–251 072.76
0.00
Totale costi d’esercizio dell’associazione –5 587 700.00 –5 990 466.30 –5 626 538.27
RELAZIONE FINANZIARIA
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Conto economico 2017
Budget 2017 CHF
2017 CHF
Anno precedente
CHF
Risultato dell’associazione IAccantonamenti e rettifiche di valore su posizioni del patrimonio investitoRisultato dell’associazione IIRisultato finanziarioRisultato dell’associazione IIIRisultato straordinario
–168 300.00 –41 000.00
–209 300.00 108 000.00
–101 300.00 100 000.00
–166 127.25 –67 073.60
–233 200.85 127 327.42
–105 873.43 116 567.50
–120 446.96 –198 313.92
–318 760.88 153 560.36
–165 200.52 170 097.70
Risultato dell’esercizio prima di interessi e imposte –1 300.00 10 694.07 4 897.18
Imposte dirette –5 000.00 –2 716.05 –2 065.90
Risultato annuale –6 300.00 7 978.02 2 831.28
RELAZIONE FINANZIARIA
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Allegato al conto annuale 2017
Indicazioni, ripartizioni e spiegazioni relative alle posizioni del bilancio e del conto economico:
al 31.12.2017
CHF
Anno precedente
CHF
Crediti da forniture e servizi
nei confronti di terzinei confronti di partecipazionidelcredere
7 596.15477 900.00
–6 000.00
5 072.9510 588.25–1 000.00
479 496.15 14 661.20
Altri crediti a breve termine
nei confronti di terzinei confronti di partecipazioni
33 506.9013 559.47
46 602.250.00
47 066.37 46 602.25
Ratei e risconti attivi
averi da sovvenzionirispetto a partecipazionianticipi
2 027 851.215 605.00
80 013.06
1 823 336.23105 000.0073 375.49
2 113 469.27 2 001 711.72
Forma giuridica
L’Associazione svizzera per l’economia immobiliare
SVIT (SVIT Svizzera) è un’associazione ai sensi degli
artt. 60 ss. CC.
Indicazioni circa i principi applicati nel conto
annuale
Il presente conto annuale è stato allestito in conformità
alle prescrizioni della legge svizzera, in particolare
agli articoli concernenti la contabilità commerciale e il
rendiconto (artt. 957 a 962 CO). La contabilità richiede
dal comitato stime e valutazioni in grado di influenzare
l’ammontare dei valori patrimoniali e delle passività,
come pure di passività eventuali, indicate al momento
del bilancio, ma anche spese e ricavi del periodo
oggetto del rapporto. In tale ambito, il comitato decide a
propria discrezione in merito all’utilizzo degli spazi di
manovra legalmente disponibili in relazione a valutazioni
e bilancio. Per la società, ciò significa la possibilità di
realizzare ammortamenti, rettifiche di valore e accantona-
menti superiori a quanto economicamente necessario.
RELAZIONE FINANZIARIA
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Allegato al conto annuale 2017
al 31.12.2017
CHF
Anno precedente
CHF
Investimenti finanziari
prestiti nei confronti di partecipazioniprestito Tribunale arbitralerettifica di valore prestito Tribunale arbitraleprestito Camera PPPtitoli quotati in borsacauzione affittiquote (di partecipazione)
160 000.00187 972.65
–187 972.6520 000.00
891 843.0053 790.75
1.00
401 000.00178 278.50
–178 278.5020 000.00
716 529.0040 732.10
1.00
1 125 634.75 1 178 262.10
Passività per forniture e servizi
nei confronti di terzi 368 653.00 200 293.70
368 653.00 200 293.70
Altre passività a breve termine
anticipiconto corrente nei confronti di partecipazioni
1 330 100.0088 000.00
1 064 719.00522 153.41
1 418 100.00 1 586 872.41
Ratei e risconti passivi / accantonamenti a breve termine
spese non ancora pagaterispetto a partecipazioniriserva per oscillazioni di titoli
108 700.0070 000.0075 000.00
17 386.2570 000.00
175 000.00
253 700.00 262 386.25
Accantonamenti
accantonamentiaccantonamenti legati alla formazione professionale
0.001 199 806.93
200 000.001 135 620.16
1 199 806.93 1 335 620.16
RELAZIONE FINANZIARIA
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Allegato al conto annuale 2017
al 31.12.2017
CHF
Anno precedente
CHF
Esami professionali
ricavi gestorispese gestoriricavi ITspese ITricavi sviluppatorispese sviluppatoriricavi commercializzatorispese commercializzatoriricavi peritispese peritisovvenzioni esami professionali
1 206 474.10–1 850 509.45
350 047.80–964 991.29
7.00–7 396.44
220 904.70–514 072.06188 200.05
–410 731.361 782 066.95
1 329 390.80–1 791 445.94
438 887.50–1 054 094.31
27 157.00–119 391.70
155 109.20–436 918.94
230 432.50–473 025.011 693 898.90
0.00 0.00
Risultato finanziario
ricavi da interessiricavo da titoliutili da quotazioni di titoliscioglimento di riserve per oscillazioni di titolicommissioni di deposito / spese bancarie
91 176.455 630.307 229.40
44 364.91–21 073.64
91 176.4524.45
6 597.6563 482.37–7 720.56
127 327.42 153 560.36
Utile straordinario
Scioglimento dell’accantonamentoRata SAir Group
100 000.0016 567.50
165 000.005 097.70
116 567.50 170 097.70
Scioglimento al netto di riserve latenti 100 000.00 165 000.00
RELAZIONE FINANZIARIA
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Allegato al conto annuale 2017
al 31.12.2017
CHF
Anno precedente
CHF
Passività da operazioni di leasing e noleggio
passività da leasing non bilanciate > 1 annopassività da noleggi con scadenze residue > 1 anno
0.00758 832.00
12 922.00647 406.00
al 31.12.2017
in %
Anno precedente
in %
Partecipazioni
SVIT Verlag AG, ZurigoScopo: esercizio di una casa editrice Capitale azionario: CHF 100 000.00 Quote di capitale e voti 100.00 100.00
SVIT Swiss Real Estate School AG, ZurigoScopo: tenuta di scuole per tutte le professioni del settore immobiliare Capitale azionario: CHF 550 000.00 Quote di capitale e voti 63.64 56.36
SVIT Immobilien Forum AG, ZurigoScopo: organizzazione di eventi nel settore immobiliare Capitale azionario: CHF 196 000.00 Quote di capitale e voti 58.16 61.73
SVIT Summit GmbH, LucernaScopo: organizzazione di viaggi di studio per quadri dirigenti dell’economia immobiliare Capitale sociale CHF 20 000.00 Quote di capitale e voti (Vendita al 31.3.2017) 0.00 100.00
commway management GmbH, ZurigoScopo: servizi nel campo della gestione di associazione e organizzazioni Capitale sociale CHF 20 000.00 Quote di capitale e voti 100.00 100.00
Eventi significativi successivi al giorno di bilancioDopo il giorno di bilancio e sino al momento della revisione del conto annuale non si sono verificati eventi significativi capaci di pregiudicare l’efficacia del conto annuale o suscettibili di essere resi pubblici in questa sede.
Altre indicazioni richieste dalla legge:
Numero di collaboratoriIl numero medio annuo di impieghi a tempo pieno per l’anno precedente e quello in oggetto si situa tra 10 e 50.
RELAZIONE FINANZIARIA
