Rif 0530
www.villecasalirealestate.com/immobile/530/Vendita-azienda-agricola-con-riserva-di-caccia
Trattativa RiservataVendita azienda agricola con riserva di caccia
Superficie Immobile:
1.800Mq
Superficie Terreno:
2.700.000Mq
Classe Energetica Stato
Ristrutturato
Area
Val D'Ambra
Comune Provincia Regione Nazione
ItaliaToscanaArezzoBucine
Agenzia
Ville Casali Real Estate
DESCRIZIONE
Vendita azienda agricola 270 ettari con tenuta di caccia
L’Azienda Agricola in vendita si trova sulle colline che collegano il Valdarno al Chianti, sulla sommità di un colle a circa 500
metri di altezza, dal quale si domina tutta la Valdambra da cui si gode un panorama di grande bellezza e suggestione.
L’agriturismo è immerso nel cuore della Tenuta ed è circondato da un parco e da vigne, oliveti e boschi di querce, lecci e
castagni; luogo ideale per chi vuol trascorrere la propria vacanza a diretto contatto con la natura ed in completo relax.
Gli ospiti possono usufruire di due piscine, un campo da tennis, un pallaio per il gioco delle bocce, campi da gioco con
bellissimi percorsi di Trekking e mountain Byke per bambini e adulti.
In totale la struttura dispone di 9 appartamenti per un totale complessivo di 22 Camere e 15 Bagni, arredati in stile rustico nel
rispetto della antica tradizione toscana.
La Tenuta è anche riserva agriturismo-venatoria a disposizione di chi caccia.
La breve distanza che separa la tenuta da Firenze, Siena, Arezzo,Cortona , S. Gimignano e Volterra, consente di
programmare visite turistiche giornaliere in queste splendide città d'arte.
L’azienda agrituristico venatoria è situata nel cuore della Toscana e ricade interamente nel comune di Bucine in provincia di
Arezzo.
Le colline circostanti sono boschi di querce, lecci, castagni e tutta la tipica vegetazione boschiva Toscana, a valle si
estendono i terreni agricoli e le vigne fino al centro abitato più vicino, Ambra, che si trova a circa 4 chilometri di distanza.
La strada che collega l’azienda al centro abitato e completamente asfaltata e costeggiata da boschi e terreni agricoli, in gran
parte facenti parte della proprietà.Dal centro abitato di Ambra la viabilità collega l’azienda in maniera ottimale ad Arezzo a
Siena e a Firenze.
All’interno della proprietà, che si estende per oltre 270 ettari, ci sono anche 4 laghi di varia dimensione, oltre a
torrenti e altri corsi d’acqua.
Tutta la proprietà è corredata di strade bianche ben tenute e perfettamente percorribili.
La parte edificata, tutta concentrata sulla sommità della collina, con un viale di cipressi che la collega alla strada principale, si
compone di un gruppo di edifici, tutti in perfetto stato di manutenzione o recentemente ristrutturati, adibiti in toto ad azienda di
ricezione agrituristica.
Villa Padronale: di 650 mq. disposto su 3 piani fuori terraIl piano terra adibito a salone con camino, una sala ristorante che è
dotata di una cucina perfettamente funzionante e provvista di tutti i permessi e le licenze per il suo sfruttamento, una sala bar,
tv e biliardo, cucina per la ristorazione, servizi igienici per il pubblico e per il personale di servizio, lavanderia e ufficio.Il primo
piano presenta due appartamenti con 2 camere per appartamento, cucina, zona giorno e servizi igienici.Il secondo piano è
costituito da due appartamenti (mansarde) con due camere, zona giorno, cucina e servizi igienici.
Casa del Custode: di 180 mq. disposto su 3 piani fuori terra.Il piano terra è costituito dallo shop per i turisti e da un
appartamento con due camere da letto, zona giorno con angolo cottura e servizio igienico.Il primo e secondo piano
(mansarda) costituiscono un appartamento con tre camere da letto, soggiorno, cucina e servizi igienici.
Cascina A e Cascina B: 230 mq disposti su 2 piani fuori terraAl piano terra sono ubicati due appartamenti, con ingressi
separati e giardinetto esclusivo, con 2 camere da letto ciascuno, zona giorno con angolo cottura e servizi igienici.Al primo
piano (sotto tetto) sono presenti locali di servizio.
Il Ristoro: di 80 mq. Appartamento indipendente, su di un unico livello, con loggia esclusiva, 2 camere, zona giorno con
angolo cottura e servizi igienici.
Il Casale: 180 mq. indipendente, disposto su 2 livelli e costituito da 3 camere, zona giorno, cucina e servizi igienici. Al piano
seminterrato è presente la cantina.A questa unità immobiliare è collegato un giardino, una piscina ed un campo da tennis
(esclusivi).Piscina ad uso turisti ( esclusi quelli della Villetta)
Sono inoltre presenti:
Capannoni per ricovero attrezzi, box auto, garage coperti, canili e vari corpi di fabbrica ad uso magazzino e dispense. E’
presente una cantina di dimensioni troppo esigue per vinificare la totalità dell’uva ottenibile dai vigneti.
L’azienda agrituristico-venatoria è iscritta al disciplinare biologico, tutti i suoi prodotti possono fregiarsi di tale marchio ed
inoltre le viene corrisposto annualmente un contributo per la coltivazione biologica, la dotazione di macchine agricole è ben
calibrata per tutta le coltivazioni presenti, le stesse sono mantenute in perfetta efficienza ed in ottimo stato di conservazione.
I 270 ettari che compongono l’azienda comprendono le seguenti coltivazioni:
13,5 ettari di vigneto (Chianti DOCG), dei quali circa la metà nuovi impianti, tutti i vigneti sono in posizione ottimale per
ottenere un vino di qualità.
20 ettari di seminativo, ad oggi mantenuti a riposo e sfalciati per ottenere fieno.
Circa 10 ettari di oliveto, I restanti terreni, fatte salve le aree residenziali che comunque coprono una superficie irrisoria sul
totale, sono aree boschive.
E’ presente una struttura agrituristica con un ristorante pronto per essere avviato ma che ad oggi non è sfruttato, ed una
riserva venatoria.
L’azienda dispone oggi di una persona fissa di fiducia che controlla giorno e notte la proprietà.
Esiste una stima redatta da un esperto del settore
V I L L E C A S A L I © G r o u p I T A L I A
Via Conicchio, 7 - Foiano della Chiana 52045 - Arezzo (Ar) Italy
Tel: +39 0575 66582 - Fax: +39 0575 1481383
E-mail: [email protected] - Skipe: villecasali.com
IMMAGINI IMMOBILE
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