Nascono le Nuove Città: Smart Cities

I Social Building per le Smart City

Luca Biancucci – Poggibonsi (SI) 17 maggio 2013

COSA È LA SMART CITY ?

NONè la digitalizzazione della Città del ‘900

Smart City 

Small Town

Lentezza Città 

Velocità Tecnologie

La Comunità Europea ha cercato di dipanare la questione caratterizzando la città intelligente come quella che gestisce 

in modo “Smart” le attività economiche, la mobilità, l’ambiente, le relazioni tra le persone, le politiche abitative e 

il governo della cosa pubblica.

Una Città Smart è una città che:

•agevola gli spostamenti;•promuove lo sviluppo sostenibile;•promuove la propria immagine turistica;•offre un ambiente creativo e promuove l’innovazione;•ha una visione strategica del proprio futuro.

Una città è Smart quando adotta soluzioni tecnologicamente avanzate che, tuttavia, non devono mai essere fini a se stesse, ma devono servire a risolvere problemi reali 

Ma una città è Smart anche quando investe su attività Innovative e di Ricerca per attirare capitali economici e professionali. E' Smart quando favorisce tra i suoi abitanti 

collaborazione, inclusione e tolleranza.

Una città Smart, in definitiva, crea proprio le condizioni (di governo, infrastrutturali e tecnologiche) per produrre 

innovazione sociale, per risolvere problemi sociali legati alla crescita, all'inclusione e alla qualità della vita attraverso 

l'ascolto e il coinvolgimento di cittadini, imprese e associazioni.

ANALISI DEL CONTESTO

Il Prezzo del Patrimonio Immobiliare/AbitanteL'alloggio più costoso per persona al mondo è in Europa, dove una casa 

non è più solo un posto per vivere, ma è anche un investimento. Il patrimonio edilizio più economico si trova nelle 

regioni dell'Africa e dell'Asia meridionale 

fonte: http://www.worldmapper.org

Aumento Popolazione Urbana tra il 2002 e il 2015Un incremento complessivo di 888 milioni di persone che vivono nelle 

aree urbane è previsto in 186 Paesi. Nei restanti 14, nessun cambiamento o previsione di diminuzione, per un totale di 6,5 milioni.

fonte: http://www.worldmapper.org

L’ inaccessibilità al Bene Casa in EuropaCosto medio delle abitazioni in % ai redditi disponibili nella UE, per tipo di famiglia, per popolazione totale e a rischio di povertà

Fonte: Eurostat 

L’ inaccessibilità al Bene Casa in EuropaCosto medio delle abitazioni in % ai redditi disponibili nella UE, per tipo di famiglia, per popolazione totale e a rischio di povertà

I cittadini Europei spendono in media più di un quinto del loro reddito (22,9%) per l'edilizia residenziale. 

La quota dei costi degli alloggi per reddito disponibile dei soggetti a rischio di povertà 

è quasi il doppio della media globale (40,4%).

Le persone a rischio di povertà che vivono da sole sono quelle che mediamente spendono per le abitazioni una quota 

maggiore rispetto al loro reddito, mentre le famiglie numerose sono quelle che spendono relativamente meno.

Fonte: Eurostat 

L’ inaccessibilità al Bene Casa in EuropaSuddivisione % dei costi per l’abitazione

rispetto al reddito disponibile nei 27 Paesi UE

Fonte: Eurostat 

L’ inaccessibilità al Bene Casa in EuropaSuddivisione % dei costi per l’abitazione

rispetto al reddito disponibile nei 27 Paesi UE

E’ possibile approssimativamente individuare 3 gruppi di Paesi. In primo luogo, i Paesi al di sopra della media europea: Danimarca, 

Germania, Grecia, Regno Unito,Olanda, Romania, Svezia e Ungheria.

In secondo luogo, un altro gruppo tra il 17%e la media europea (circa il 23%),

che va dalla Repubblica Ceca alla Francia e all’Italia. 

Infine, esiste un gruppo di Paesi in cui l’alloggio, in media, non sembra essere molto costoso, 

come Cipro, Malta, Lussemburgo, Slovenia, Irlanda, Estonia, Lituania e Portogallo.

Fonte: Eurostat

% degli alloggi sociali inlocazione sul patrimonioabitativo totale

Disponibilità di Alloggi in Affitto

SOCIAL BUILDING per LA SMART CITY

SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING

E’ importante chiarire che il 

Social Housing

non è solo Casa … ma è anche Casa & Servizi

Social Building

che sono anche … negozi, ambulatori, uffici, studentati, 

cohousing, coworking, l’housing temporaneo, ecc …

SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING

In Europa * (2006):

... offerta di alloggi e servizi con forte connotazione sociale, 

per coloro che non riescono a soddisfare il proprio bisogno abitativo sul mercato

(per ragioni economiche o per assenza di un’offerta adeguata, cercando di rafforzare la loro condizione) 

presenza di criteri particolari di assegnazione degli alloggi che li connotano come servizio di interesse economico 

generale (SIEG) ...

* definizione del CECODHAS, Comitato europeo per la promozione del diritto alla casa

SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING

European Commission * (2010):

... la fornitura di alloggi sociali comprende ‘lo sviluppo, la locazione/vendita e manutenzione di 

abitazioni a prezzi accessibili e la loro assegnazione e gestione’ …

… sempre più spesso, la gestione di alloggi sociali può comprendere gli aspetti sociali: ad esempio, i servizi di 

assistenza sono coinvolti in programmi di edilizia abitativa o di risistemazione dei gruppi specifici o nella gestione del 

debito per le famiglie a basso reddito

* seconda relazione biennale sui servizi sociali di interesse generale

SMART BUILDING    for    SMART CITY

Agenda 2020 UE (Europe 2020): crescita che affondi le basi su un’economia

‘Smart, Sustainable and Inclusive’ 

Intelligente            Sostenibile                Inclusiva

NO Effetto Ghetto

Qualità dell’ Abitare Sociale per:

Creare Mix di Utenza

Offrire un Accompagnamento Sociale

Progettare e Gestire Servizi Socio Assistenziali e Commerciali rivolti al territorio e il Quartiere circostante

Proporre Canoni Calmierati(intermedi tra offerta pubblica e libero mercato)

I Vantaggi per gli Enti Locali

Farsi promotori di iniziative per il contenimento del disagio abitativo, anche attraverso l’Housing 

Temporaneo (ad es. per i cosiddetti talenti e i creativi)

Cogliere l’occasione perRigenerare Immobili 

e Riqualificare le Aree Dismesse

Proporre alla cittadinanzaNuovi Servizi collegati all’abitare

Coinvolgere gli operatori localiper Nuove Forme di Welfare

* …“Se tu hai una mela, e io ho una mela, e ce le scambiamo, allora tu ed io abbiamo sempre una mela per uno. Ma se tu hai un'idea, ed io ho un'idea, e ce le scambiamo, allora abbiamo entrambi due idee.” …

* George Bernard Shaw

Grazie per l’Attenzione !!!

Luca Biancuccibiancucci@oltrenetwork.it

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@luca_biancucci

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