STUDIO TECNICO ING. Camillo Lucio FILICE Via Macon n. 30 ......30 iscritto all’Ordine degli...

STUDIO TECNICO ING. Camillo Lucio FILICE Via Macon n. 30 – 23900 LECCOtel. 0341.362692 – fax 0341.271308 – email [email protected]

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TRIBUNALE DI LECCO

Sezione Fallimentare

Concordato con riserva IMPRESA PIETRO CARSANA E C. SRL C.P. N. 14 del 2015

PERIZIA DI STIMA PROPRIETA’ IMMOBILIARI E MOBILIARI

Il sottoscritto Ing. Camillo Lucio Filice, con studio tecnico sito in Comune di Lecco in Via Macon n.

30 iscritto all’Ordine degli Ingegneri e all’albo dei Geometri della Provincia di Lecco

rispettivamente al n. 584 e n. 272, C.F. FLC CLL 57R31 A005N, , tel. 0341.362692, e-mail:

[email protected], PEC [email protected], ha ricevuto dal tribunale di Lecco in data

22/11/2015, nella persona dell’ill.mo Giudice Dott. Dario Colasanti, l’incarico di redigere una

perizia di stima dei beni immobili e mobili dell’Impresa Pietro Carsana & C. srl e Pietro Carsana

Realizzazioni Immobiliari srl, a supporto della procedura concorsuale di concordato preventivo ex

art. 161 c. 6 L.F.

GIUDICE DELEGATO: Ill.mo Dott. Dario Colasanti

COMMISSARI GIUDIZIALI: Dr. Silvio Giombelli e Avv. Marco Scaranna

PREMESSA

A seguito dell’incarico ricevuto, il sottoscritto ha effettuato i sopralluoghi e le indagini di verifica su

tutti gli immobili oggetto di perizia; ha provveduto a dotarsi di tutte le visure catastali e delle

relative copie planimetriche onde accertarne la corrispondenza con quanto visionato in loco; ha

ottenuto dall’impresa Carsana l’elenco delle autorizzazioni comunali di ciascuno dei lotti periziati

riservandosi la facoltà, in una seconda battuta, di esprimere un parere sulla conformità e sulla

corrispondenza fra la situazione reale quella delle autorizzazioni e di conseguenza quella catastale;

stante pertanto la necessità urgente di una prima stima basata sulla congruità delle perizie di

parte, in considerazione del poco tempo a disposizione per gli approfondimenti procedurali e

l’espletamento di tutte le indagini canoniche, come ad esempio quelle ipotecarie e comunali, il

sottoscritto non può che riservarsi la facoltà di migliorare, modificare e rimodulare, ovviamente


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nei dettagli, il proprio giudizio di stima, alla luce di tutte le verifiche esperite. Il sottoscritto prende

altresì atto che il tecnico di parte dell’impresa Carsana, che ha stimato i beni immobiliari, dichiara

nella sua perizia giurata, di aver “… effettuato le opportune verifiche presso i pubblici uffici

dell’Agenzia delle Entrate al fine di reperire tutte le informazioni relative l’effettiva identificazione

catastale dei cespiti ed i gravami ipotecari, oltre alle eventuali iscrizioni gravanti sui cespiti.”

Tuttavia , al fine di espletare nella maniera più chiara possibile il compito affidatomi, il sottoscritto

si riserva di domandare all’ill.mo Giudice l’autorizzazione per nominare un notaio di fiducia, che

rediga un apposito fascicolo in cui compaiano tutti i certificati ipotecari da dove risultino in modo

inequivocabile i gravami ipotecari e tutte le iscrizioni a carico delle Società e sui vari cespiti,

strumento di indubbia importanza per una corretta conduzione della procedura in atto. La

presente stima quindi, ha come obiettivo la valorizzazione dei beni in proprietà dell’impresa

Pietro Carsana & C. SRL nonché quelli della Pietro Carsana Realizzazioni Immobiliari srl rientranti

nel procedura concorsuale. Nel merito della valutazione assecondando la necessità di procedere

con la determinazione di un valore di liquidazione, utile per una ipotesi di vendita nel breve

periodo (entro sei mesi) ed un valore di mercato utile per una vendita più a lungo termine (entro

24 mesi), si è proceduto ad analizzare attentamente lo schema e le stime del tecnico di parte per i

beni immobili, Geom. Luca Mutti con studio in Milano in via C. De Angeli n. 3, esprimendo un

giudizio di congruità sui due valori da lui stimati ovvero motivando eventuali discordanze per ogni

singolo lotto trattato. Allo stesso modo si è proceduto all’analisi della perizia di parte per i beni

mobili redatta dal perito industriale Adriano Moretto con studio in Mariano Comense via La

Serenissima 13.

I beni immobili sono stati raggruppati in gruppi omogenei distinti come:

Beni merce: Immobili costruiti dall’impresa Carsana e destinati alla vendita, la maggior parte di

questi risultano completati funzionalmente ad esclusione dei pavimenti dei rivestimenti e degli


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apparecchi sanitari, consuetudine generalmente adottata dalla società per andare incontro alle

esigenze dei futuri acquirenti;

Beni strumentali: Costituiti dal magazzino con annessa area edificabile di tipo industriale siti nel

comune di Valmadrera (LC), utilizzati entrambi (area e fabbricati) per il deposito del materiale e

delle attrezzature edili; dalla palazzina uffici sita nel comune di Lecco in via Gorizia n. 51, questo

edificio è in contratto di locazione finanziaria dal Credito Valtellinese in prossimità di riscatto.

Cantieri in costruzione: In buona sostanza costituito dal cantiere “Le Tre Filande” sito in Lecco via

Gorizia n. 50/52/54/56. Si tratta della costruzione di un complesso immobiliare,suddiviso in

quattro corpi di fabbrica ad uso residenziale, e due piani di box interrati.

ELENCO BENI IMMOBILI IN PROVINCIA DI LECCO E COMO DI PROPRIETA’

DELL’IMPRESA PIETRO CARSANA & C. SRL:

Beni merce:

Lotto 1) Via Don Antonio Mascheri n. 53-55-55A - Lecco (rif. Allegato Tabella 1)

Lotto 2) Corso Giacomo Matteotti n. 21 - Lecco (rif. Allegato Tabella 2)

Lotto 3) Via Papa Giovanni XXIII n. 13 – Lecco (rif. Allegato Tabella 3)

Lotto 4) Via Del Seminario - Lecco (rif. Allegato Tabella 4)

Lotto 6) Via Panigada n. 17 - Lecco (rif. Allegato Tabella 6)

Lotto 7) Via Saverio Fritsch n. 10 - Lecco (rif. Allegato Tabella 7)

Lotto 8) Via Fratelli Bandiera - Lecco (rif. Allegato Tabella 8)

Lotto 9) Via Palestro n. 28 - Lecco (rif. Allegato Tabella 9)

Lotto 10) Via Gorizia n. 16/18/20 - Lecco (rif. Allegato Tabella 10)

Lotto 11) Via Cavour n. 34 - Lecco (rif. Allegato Tabella 11)

Lotto 12) Corso Promessi Sposi - Lecco (rif. Allegato Tabella 12)

Lotto 13) Via Monsignor Luigi Moneta n. 12 - Lecco (rif. Allegato Tabella 13)

Lotto 15) Via Santo Stefano - Lecco (rif. Allegato Tabella 15)


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Lotto 16) Via All’Asilo – Abbadia Lariana (rif. Allegato Tabella 16)

Lotto 17) Via Dell’Artigianato – Turate (rif. Allegato Tabella 17)

Lotto 18) Via Ciro Menotti – Cantù (rif. Allegato Tabella 18)

Lotto 19) Viale Penati n. 5 – Malgrate (rif. Allegato Tabella 19)

Lotto 20) Via Montello n. 11 – Oggiono (rif. Allegato Tabella 20)

Beni strumentali:

Lotto 14) Via Leonardo Vassena – Valmadrera (rif. Allegato Tabella 14)

Lotto 1) Via Gorizia n°49/51 – Lecco Uffici concessi in locazione dal Credito Valtellinese all’Impresa

Pietro Carsana & C. srl (rif. Allegato Tabella 21)

Cantieri in costruzione:

Lotto 5) Via Gorizia 50/52/54/56 – Lecco (rif. Allegato Tabella 05)

1. BENI NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA DON ANTONIO MASCARI “RESIDENZA SANTA

MARTA” (lotto 1)

I beni consistono in n. 1 negozio posto al piano terra e in n. 5 cantine poste al terzo piano

interrato. Le unità immobiliari sono ubicate nello stabile denominato “Residenza Santa Marta” in

Via Mascari nel centro storico di Lecco, in un edificio ristrutturato completamente negli anni

compresi fra il 2000 e il 2004.


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1.1 DESCRIZIONE SOMMARIA ED INQUADRAMENTO URBANISTICO

L’intervento ha riguardato la ristrutturazione completa di due edifici (lotto A e lotto B) i quali sono

stati demoliti e ricostruiti con l’aggiunta di tre piani interrati utilizzati a box e cantine. Il piano terra

è utilizzato a scopo commerciale mentre i piani superiori sono adibiti a residenza. Le unità residue,

oggetto di perizia, sono le seguenti:

- Negozio al piano terra (mapp. 2397 sub4 ): Unità immobiliare completata funzionalmente,

sono assenti la pavimentazione, il rivestimento del bagno, i sanitari (quelli presenti sono stati

utilizzati durante la cantierizzazione), le placche dell’impianto elettrico e la tinteggiatura delle

pareti previa stuccatura di alcune cavillature profonde, caloriferi in lamiera non ancora

collegati.

- Cantina al piano S3 (mapp. 2397 sub 135 ): Deposito di forma irregolare con pavimentazione

in battuto di cemento ed intonaco sulle pareti;

- Cantina al piano S3 (mapp. 2397 sub 136 ): Deposito di forma regolare con pavimentazione in

battuto di cemento con intonaco sulle pareti;




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Dal punto di vista urbanistico la situazione comunale è la seguente:

Fabbricato Lotto "A":

- Denuncia di Inizio dell’Attività al Sindaco del Comune di Lecco in data 29 novembre 2000,

Protocollata dal Comune stesso in data 1 dicembre 2000 Prot. N. 38930;

- Denuncia di Inizio dell'Attività integrativa Protocollata dal Comune di Lecco in data 27 dicembre

2000 Prot. N. 41451;

- Denuncia di Inizio dell'Attività in variante al Sindaco del Comune di Lecco in data 27 aprile 2001,

protocollata dal Comune stesso in data 30 aprile 2001;

- Permesso di Costruire rilasciato dal Comune di Lecco in data 30 gennaio 2004 N. 46958/03

MC/cp per proroga del termine di fine dei lavori;

- Denuncia di Inizio dell'Attività al Comune di Lecco in data 29 marzo 2004, Protocollata dal

Comune stesso in pari data Prot. n. 13187/04 (relativa al piano sottotetto)

- Comunicazione per integrazione documentale protocollata dal Comune di Lecco in data 9 giugno

2004 Protocollo N. 24362/04;

- Denuncia di Inizio dell'Attività per varianti depositata in data 27 maggio 2005 e protocollata dal

Comune di Lecco in data 27 maggio 2005 Protocollo n. 23857;

Fabbricato Lotto "B":

- Autorizzazione rilasciata dal Comune di Lecco in data 24 aprile 2001 Prot. n. 12799 LS/ga per

approntamento del cantiere e la demolizione dei fabbricati esistenti;

- Denuncia di Inizio dell'Attività in variante al Sindaco del Comune di Lecco in data 27 aprile 2001,

protocollata dal Comune stesso in data 30 aprile 2001;


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- Denuncia di Inizio dell'Attività al Sindaco del Comune di Lecco in data 30 maggio 2001,

protocollata dal Comune stesso in pari data Prot. n. 18423/01;

- Permesso di Costruire rilasciato dal Comune di Lecco in data 30 gennaio 2004 N. 46958/03

MC/cp per proroga del termine di fine dei lavori;

- Denuncia di Inizio Attività per varianti depositata in data 27 maggio 2005 e protocollata dal

Comune di Lecco in data 27 maggio 2005 protocollo n.23857;

- Denuncia di Inizio Attività per varianti depositata in data 1 giugno 2005 e protocollata dal

Comune di Lecco in data 3 giugno 2005 protocollo n . 24809.

Si dà atto che sono state presentate al Comune di Lecco dichiarazioni di fine lavori e certificazione

di collaudo finale alla data del 30 giugno 2005 depositata in data 1 luglio 2005 e protocollata dal

Comune medesimo in data 11 luglio 2005 Protocollo n. 31233 ed altra alla data del 14 luglio 2005

depositata in data 15 luglio 2005 e protocollata dal Comune medesimo al n . 32904 del 19 luglio

2005 e che per i mappali numero 2937 subalterni 2/3/4 è stata presentata comunicazione per

cambio di destinazione d'uso senza opere edilizie depositata in data 5 luglio 2005 e protocollata

dal Comune di Lecco in data 12 luglio 2005 al n. 31656.

La domanda di rilascio del relativo certificato di agibilità è stata presentata al Comune di Lecco in

data 15 luglio 2005.

1.2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE E SUPERFICIE COMMERCIALE

Il negozio e le n. 5 cantine risultano denunciati al catasto urbano come di seguito:

DESCRIZIONE PIANO FOGLIO MAPPALE SUB CAT.RENDITA

CATASTALE€

SUPERFICIECOMMERCIALE

mqNEGOZIO T LEC/3 2937 4 C/1 4051,01 40CANTINA S3 LEC/3 2937 135 C/2 53,92 18CANTINA S3 LEC/3 2937 136 C/2 14,98 5CANTINA S3 LEC/3 2937 151 C/2 7,59 3CANTINA S3 LEC/3 2937 152 C/2 7,59 3CANTINA S3 LEC/3 2937 13 C/2 8,99 3


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1.3 STATO DI POSSESSO

Atto di provenienza in data 6/09/1962 rep. 25.525/12.671 a firma Dr. Pietro Gaetani di Lecco,

trascritto a Lecco in data 22/09/1962 ai numeri 4712-4193 proprietaria Immobiliare Santa Marta

spa.

Atto di fusione tra Immobiliare Santa Marta spa e CI.Pi Spa con atto del 25/11/2002 rep.

47.006/12173 Notaio Manetto Martino Fabroni.

Atto di fusione tra Ci.Pi spa e Impresa Carsana Pietro e C srl del 26/09/2008 rep. 51.652/15330 a

rogito Notaio Manetto Martino Fabroni.

1.4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

1.4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente

- Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Da verificare

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti D’assegnazione casa coniugale: Nessuna

- Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

o Altre limitazioni d’uso:

o Servitù passiva di luce di cui all’atto in data 1/03/2004 rep. n. 47.761/12.727

Notaio Dr. Manetto Martino Fabroni di Lecco, trascritto a Lecco in data 9/03/2004

ai nn. 3627-2452

o Servitù reciproca di passaggio tubazioni a distanza inferiore alla legale di cui alla

scrittura privata in data 18/02/2005, registrata a Lecco in data 10/05/2005 al n.

2753 serie 3.

o Servitù reciproche di cui all’atto in data 23/06/2005 rep. n. 48773/13396 Notaio Dr.

Manetto Martino Fabroni di Lecco, trascritto a Lecco in data 7/07/2005 ai numeri

12161-7323, 12162-7324, 12163-7325, 12164-7326.

1.4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura

- Iscrizioni: da verificare


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- Pagamenti: da verificare

- Altre trascrizioni: da verificare

- Altre limitazioni d’uso. da verificare

1.4.3 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale

- Conformità urbanistico edilizia: nessuna difformità

- Conformità catastale: nessuna difformità

1.5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO

Quotazioni pubblicate dall’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare:

- Negozi non quotati

- Abitazioni civili conservazione normale min. €. 1.450 max €. 2.050

- Abitazioni civili conservazione ottimo min. €. 2.100 max €. 2.400

Listino Mercato Immobiliare della Confcommercio Lecco e F.I.M.A.A. Lecco anno 2015:

- negozi zona A;B;C, costruzioni recenti min €.2.000 max €. 8.000

(la quotazione è determinata dalla posizione commerciale, a prescindere dal periodo di

costruzione dello stabile)

- Residenziale zona A costruzioni recenti min €.3.000 max €.4.000

1.5.1 Adeguamenti e correzioni della stima:

- Il negozio non ha affaccio o vetrine dirette sulla via Mascari ma su corte interna;

- Il negozio è ancora privo delle finiture interne;

Per la valutazione nel dettaglio vedi revisione allegato Tabella 1

1.5.2 Prezzo base prudenziale del lotto:

- Valore di Liquidazione per vendita entro sei mesi Mutti €. 135.000,00

- Valore di Liquidazione per vendita entro sei mesi Filice €. 127.000,00

1.5.3 Prezzo base di mercato del lotto:

- Valore di Mercato per vendita entro 24 mesi Mutti €. 155.000,00


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- Valore di Mercato per vendita entro 24 mesi Filice €. 147.000,00

2. BENI NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN CORSO GIACOMO MATTEOTTI N. 21 SNC “RESIDENZA

PUNTO VERDE” (lotto 2)

I beni consistono in 7 box interrati e in un magazzino posto al secondo piano interrato dello stabile

denominato “Residenza Punto Verde”.

2.1 DESCRIZIONE SOMMARIA E INQUADRAMENTO URBANISTICO

L’intervento ha riguardato la ristrutturazione completa di un edificio che è stato demolito e

ricostruito con l’aggiunta di due piani interrati utilizzati a box e cantine. Il piano terra è utilizzato a

scopo commerciale mentre i piani superiori sono adibiti a residenza. Le unità residue, oggetto di

perizia, sono le seguenti:

- Box al piano S2 mappale 2455 sub 43: con pavimento in battuto di cemento, serranda in

lamiera zincata, due pareti in c.a. a vista ed una in prisme stilate;

- Box al piano S2 mappale 2455 sub 45: vedi sub 43


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- Magazzino al piano S2 mappale 2455 sub 721: deposito di forma regolare con

caratteristiche uguali a quelle dei box;


L’immobile è stato edificato, previa demolizione del fabbricato preesistente, in forza di

Concessione Edilizia rilasciata in data 24/04/1996 prot. n. 21153/95 dal Comune di Lecco e

successive varianti in data 18/06/1998 Prot. 10014 ed in data 9/03/1999 prot. n. 30208/98,

nonché proroga dei termini per l’ultimazione dei lavori di cui al provvedimento in data 9/04/1999

prot. n. 6693/99 Cdl, richiamata anche la denuncia di inizio attività protocollata dal Comune di

Lecco in data 17/11/2000 al n. 37148.

Per le opere di urbanizzazione è stata rilasciata la concessione edilizia in data 22/08/1996 prot. n.

20683, prorogata con provvedimento in data 9/04/1999 prot. n. 7800/99 (lavori iniziati in data

9/09/1996 ed ultimati in data 13/12/2000).

Domande di abitabilità / agibilità presentate al Comune di Lecco in data 15/12/1998 (per i subb.

Dal n. 10 al n. 30) ed in data 1° giugno 2001 per tutte le altre unità e che l’abitabilità si intende

attestata.


I 7 box e il magazzino risultano denunciati all’Agenzia del Territorio della Provincia di Lecco come

di seguito:


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DESCRIZIONE PIANO FOGLIO MAPPALE SUB. CAT.RENDITA

CATASTALE€


mqBOX S2 CAS/1 2455 43 C/6 104,12 12BOX S2 CAS/1 2455 45 C/6 104,12 12BOX S2 CAS/1 2455 62 C/6 104,12 12BOX S2 CAS/1 2455 63 C/6 104,12 12BOX S2 CAS/1 2455 66 C/6 104,12 12BOX S2 CAS/1 2455 67 C/6 104,12 12BOX S2 CAS/1 2455 68 C/6 104,12 12

MAGAZZINO S2 CAS/1 2455 721 C/2 11,98 4


- Atto di provenienza in data 14/12/1995 rep. 40.278/8.751 a firma Dr. Manetto Martino Fabbroni,

trascritto a Lecco in data 27/12/1995 ai numeri 13678-9164

- Atto di fusione tra Ci.Pi spa e Impresa Carsana Pietro e C srl del 26/09/2008 rep. 51.652/15330 a




- Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: da verificare

- Convenzioni matrimoniali e provv. D’assegnazione casa

coniugale : nessuna

- Atti di asservimento urbanistico:

o Atto di convenzione con il Comune di Lecco per l’attuazione del Programma

Integrato di Recupero Urbanistico Edilizio in data 14/12/1995 n. 40.279/8.752 di

rep. trascritto a Lecco in data 29/12/1995 ai numeri 13875-9317.

- Altre limitazioni d’uso:

o Atto di costituzione servitù in data 28/06/1999 ai nn. 44.522/10.769 di rep. a firma

Notaio Dr. Manetto Martino Fabroni di Lecco.

2.4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura:



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- Quotazioni pubblicate dall’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare:



- Box conservazione normale min. €. 1.750 max €. 2.000


-Residenz. zona Castello costruzioni 11/30 anni min €.2.000 max €.2.400

-box zona Castello a corpo min €.20.000 max €.30.000

2.5.1 Adeguamenti e correzioni della stima

Il subalterno 45 ha una ventilazione naturale sul fondo e la serranda a giorno ai fini antincendio e

quindi meno appetibile degli altri;

2.5.2 Prezzo base prudenziale del lotto







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3. BENI NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA PAPA GIOVANNI XXIII N. 13 (lotto 3)

I beni consistono in n. 7 appartamenti posti al piano secondo con annessa cantina al piano primo

interrato, 3 appartamenti al piano 1 con annessa cantina al piano primo interrato, n, 4 sottotetti

posti al piano 3 e due cantine poste al piano primo interrato, il tutto nello stabile in Via Papa

Giovanni XXIII civici 3 – 9 – 13.


L’intervento fa parte della ristrutturazione completa di cui al Lotto 2, si tratta di un edificio che è

stato demolito e ricostruito con l’aggiunta di due piani interrati utilizzati a box e cantine. Il piano

terra è utilizzato a scopo commerciale mentre i piani superiori sono adibiti a residenza. Esistono al

piano terzo n. 4 sottotetti al rustico, costituenti unità immobiliari a se stanti ma per la loro

conformazione e per le possibilità d’accesso non possono che essere associati agli appartamenti

dell’ultimo piano sotto di essi. Questi, una volta ultimati nelle finiture, potranno essere utilizzati

come locali di sgombero o recuperati ai fini abitativi con opere molto costose dovendo

necessariamente sopraelevare le falde del tetto realizzate in predalles. L’altezza media attuale è

abbastanza esigua ed è di 1,38 m.

Le unità residue, oggetto di perizia, sono le seguenti:


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- cantina al piano S1 mappale 2455 sub 31: pavimento in battuto di cemento blocchi stilati

sulle pareti e porta zincata;

- cantina al piano S1 mappale 2455 sub 32: pavimento in battuto di cemento blocchi stilati

sulle pareti e porta zincata;

- abitazione al piano 2 mappale 2455 sub 22: alloggio di tipo residenziale, costituito da

ingresso, soggiorno-cottura, disimpegno, bagno, due camere e terrazzo, con annessa

cantina al piano primo interrato avente le stesse caratteristiche della cantina sub 31.

Abitazione con riscaldamento autonomo a gas, pavimenti in ceramica, porte interne

tamburate cieche, caloriferi in ghisa e sanitari di media qualità, i serramenti sono in

alluminio con vetri termo camera;

- abitazione al piano 2 mappale 2455 sub 23: alloggio di tipo residenziale costituito da

soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, camera e terrazzo con annessa cantina al piano

primo interrato avente le stesse caratteristiche della cantina sub 31. Appartamento con

caratteristiche identiche a quelle del sub 22;


soggiorno-cottura, disimpegno, bagno, due camere, con annessa cantina al piano primo

interrato avente le stesse caratteristiche della cantina sub 31. Appartamento con



ingresso, soggiorno-cottura, bagno, camera e terrazzo, con annessa cantina al piano primo

interrato avente le stesse caratteristiche della cantina sub 31. Appartamento con



soggiorno-cottura, disimpegno, bagno, camera e terrazzo con annessa cantina al piano


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primo interrato avente le stesse caratteristiche della cantina al sub 31. Appartamento con



monolocale con angolo cottura e bagno, con annessa cantina al piano primo interrato

avente le stesse caratteristiche della cantina sub 31. Appartamento con caratteristiche

identiche a quelle del sub 22;


soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, camera e due terrazzi, con annessa cantina al piano

primo interrato avente le stesse caratteristiche della cantina sub 31. Appartamento con



soggiorno-cottura, disimpegno, bagno e camera. Appartamento con caratteristiche

identiche a quelle del sub 22;


soggiorno-cottura, disimpegno, bagno, camera e terrazzo. Appartamento con



soggiorno-cottura, disimpegno, bagno, ripostiglio, due camere e tre terrazzi. Appartamento

con caratteristiche identiche a quelle del sub 22;

- sottotetto al piano 3 mappale 2455 sub 702: Porzione di sottotetto non delimitata,

completamente al rustico, con altezza minima netta ai lati pari a 0.00 e al colmo pari a

2.76;

- sottotetto al piano 3 mappale 2455 sub 703: Porzione di sottotetto non delimitata


2.76;


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2.76;



2.76;


- L’immobile è stato edificato, previa demolizione del fabbricato preesistente, in forza di

Concessione Edilizia rilasciata in data 24/04/1996 prot. n. 21153/95 dal Comune di Lecco e

successive varianti in data 18/06/1998 prot. 10014 ed in data 9/03/1999 prot. n. 30208/98,

nonché proroga dei termini per l’ultimazione dei lavori di cui al provvedimento in data

9/04/1999 prot. n. 6693/99 Cdl, richiamata anche la denuncia di inizio attività protocollata

dal Comune di Lecco in data 17/11/2000 al n. 37148.

- Per le opere di urbanizzazione è stata rilasciata la concessione edilizia in data 22/08/1996

prot. n. 20683, prorogata con provvedimento in data 9/04/1999 prot. n. 7800/99 (lavori

iniziati in data 9/09/1996 ed ultimati in data 13/12/2000)

- Domande di abitabilità / agibilità presentate al Comune di Lecco in data 15/12/1998 (per i

subb. Dal n. 10 al n. 30) ed in data 1° giugno 2001 per tutte le altre unità e che l’abitabilità

si intende attestata.


I beni risultano denunciati all’Agenzia del Territorio della Provincia di Lecco come di seguito:

DESCRIZIONE PIANO FOGLIO MAPP SUB CAT.RENDITA

CATASTALE€


mq.ABITAZIONE 1 cas/1 2455 18 A/2 426,08 60ABITAZIONE 1 cas/1 2455 19 A/2 426,08 60ABITAZIONE 1 cas/1 2455 20 A/2 681,72 90ABITAZIONE 2 cas/1 2455 22 A/2 681,72 65ABITAZIONE 2 cas/1 2455 23 A/2 596,51 64


18


CATASTALE€


mq.ABITAZIONE 2 cas/1 2455 24 A/2 681,72 65ABITAZIONE 2 cas/1 2455 26 A/2 426,08 45ABITAZIONE 2 cas/1 2455 27 A/2 511,29 45ABITAZIONE 2 cas/1 2455 28 A/2 426,08 40ABITAZIONE 2 cas/1 2455 30 A/2 681,72 62

CANTINA S1 cas/1 2455 31 C/2 22,72 4CANTINA S1 cas/1 2455 32 C/2 22,72 4

SOTTOTETTO 3 cas/1 2455 702 C/2 167,33 108SOTTOTETTO 3 cas/1 2455 703 C/2 171,98 111SOTTOTETTO 3 cas/1 2455 704 C/2 255,65 165SOTTOTETTO 3 cas/1 2455 705 C/2 171,98 111


Atto di fusione tra Ci.Pi spa e Impresa Carsana Pietro e C srl del 26/09/2008 rep. 51.652/15330 a





- Convenzioni matrimoniali e provv. D’assegnazione casa coniugale: nessuna

o Atti di asservimento urbanistico: Atto di convenzione con il Comune di Lecco per

l’attuazione del Programma Integrato di Recupero Urbanistico Edilizio in data

14/12/1995 n. 40.279/8.752 di rep. trascritto a Lecco in data 29/12/1995 ai numeri

13875-9317.

- Altre limitazioni d’uso: nessuna







19



- Conformità catastale: i sottotetti nella realtà non risultano fisicamente delimitati da

nessuna parete divisoria.



- Abitazioni civili conservazione Normale min. €. 1.550 max €. 2.000


- Abitazioni economiche conservazione Normale min. €. 1.350 max €. 1.500



-Residenziale zona Castello costruzioni 11/30 anni min €.2.000 max €.2.400



- sottotetti di limitata fruibilità per le altezze;


- Valore di Liquidazione per vendita entro sei mesi Mutti €. 1.285.800,00

- Valore di Liquidazione per vendita entro sei mesi Filice €. 1.087.800,00


- Valore di Mercato per vendita entro 24 mesi Mutti €. 1.462.000,00

- Valore di Mercato per vendita entro 24 mesi Filice €. 1.214.500,00


20

4. BENE NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA SALERNO “ABIS” (lotto 4)

Il bene consiste in n. 1 posto auto al piano terra nello stabile denominato “ABIS”.


Il bene consiste in un posto auto esterno reliquato di una operazione immobiliare dell’impresa

Carsana in Via Salerno traversa della Via Seminario.


- Posto auto al piano T mappale 1577 sub 7: con pavimentazione in asfalto da sistemare;


- Nulla osta per la costruzione di un fabbricato d’abitazione rilasciata dal Comune di Lecco in data

2/04/1971 prot. 31826/70

- Nulla osta per l’apertura di una breccia da cantiere della larghezza di circa mt. 4,50 rilasciato in

data 6/09/71 dal Comune di Lecco prot. 23854/GPC

- Nulla osta per varianti consistenti nella modifica dello schema di fognatura e nell’inserimento di

un impianto di depurazione rilasciato in data 10/07/1974 prot. 6955/GPC dal Comune di Lecco


21

- Nulla osta per varianti consistenti in spostamenti di tavolati ai vari piani, modifica e spostamento

di aperture su tutti i prospetti, modifica alla sistemazione dell’area esterna all’edificio per diversa

distribuzione dei box interrati, rilasciato in data 22/05/1975 dal Comune di Lecco prot. 3763/GPC

- Certificato di inizio e ultimazione lavori n. 10358/GPC rilasciato in data 16/06/1975 dal Comune

di Lecco

- Dichiarazione di abitabilità del fabbricato di nuova costruzione in Via del Seminario n. 30

rilasciato in data 29/12/1975 prot. n. 11197


Il bene risulta denunciato all’Agenzia del Territorio della Provincia di Lecco come di seguito:

DESCRIZIONE PIANO FOGLIO MAPP. SUB CAT.RENDITA

CATASTALE€


mq.POSTO AUTO T CAS/1 1577 7 C/6 45,55 14


- Atto di provenienza in data 26/03/1975 rep. 41833/18290 a firma Notaio Pietro Gaetani di

Como, registrato a Lecco in data 4/04/1975 ai numeri 569 vol. 215.

- Servitù sul terreno per tutta la sua lunghezza di strada con diritto di passo anche a favore di

altri immobili.





- Atti di asservimento urbanistico: nessuno





22













- posto auto di dimensioni minime e bisognoso di riasfaltatura;







5. BENI NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA GORIZIA N. 50/52/54/56 “RESIDENZA LECCO ALTA”

(lotto 5)

I beni di questo lotto sono compresi nel complesso immobiliare denominato “Residenza Lecco

Alta”, situato in Lecco in VIa Gorizia n. 50/52/54/56.

È suddiviso in 4 edifici e le proprietà residue dell’Impresa Pietro Carsana & C. srl sono le seguenti:


23

Edificio A: tre appartamenti posti due al piano terra ed uno al piano primo; un ufficio al piano

terra, tre cantine al piano secondo interrato e 12 box di cui 5 al piano primo interrato e sette al

piano secondo interrato;

Edificio B: Composto da 20 alloggi per studenti distribuiti su due piani per un numero complessivo

di 40 posti letto;

Edificio C: Sette cantine collocate tutte al piano terra;

Edificio D: quattro appartamenti di cui tre al piano terra e uno al piano primo più tre cantine

distinte tutte al piano terra.


L’operazione immobiliare attuata dall’Impresa Pietro Carsana & C. srl, complessivamente si

configura nella realizzazione di cinque edifici in attuazione del piano particolareggiato n. 2 del

Comune di Lecco. Nell’ambito dell’intervento denominato (Residenza Lecco Alta), sono stati

costruiti:

EDIFICIO A, ad uso esclusivamente residenziale;


24

EDIFICIO B, destinato ad alloggi per studenti universitari;

EDIFICIO C, destinato ad uso residenziale, commerciale e uffici;

EDIFICIO D, destinato ad uso residenziale uffici e negozi;

PALAZZINA UFFICI, sede dell’Impresa Pietro Carsana & C. srl e sede inoltre di un piccolo asilo nido.

Il tutto in locazione finanziaria e facente parte del Lotto 1 dei beni strumentali.

EDIFICIO A:

- Cantina al piano S2 mappale 769 sub 891: avente pavimentazione in cemento e pareti

realizzate con prisme di cemento stilate;

- Cantina al piano S2 mappale 769 sub 893: caratteristiche identiche al sub 891;

- Cantina al piano S2 mappale 769 sub 930: caratteristiche identiche al sub 891;

- Box al piano S2 mappale 769 sub 863: avente pavimento in battuto di cemento al quarzo e

pareti in c.a. con serranda zincata ed elettrificata;

- Box al piano S2 mappale 769 sub 864: avente pavimento in battuto di cemento al quarzo,

due pareti in c.a. ed una in prisme di cemento stilate con serranda zincata ed elettrificata;

- Box al piano S2 mappale 769 sub 866: caratteristiche come sub 863

- Box al piano S2 mappale 769 sub 869: caratteristiche come sub 863 con aerazione

naturale su un lato ai fini antincendio con serranda zincata a giorno e elettrificata;

- Box al piano S2 mappale 769 sub 873: caratteristiche come sub 869 con aerazione

naturale sul fondo ai fini antincendio e serranda zincata a giorno e elettrificata;

- Box al piano S2 mappale 769 sub 876: caratteristiche identiche al sub 873;







25


- Ufficio al piano T mappale 769 sub 932: ufficio posto al piano terra con annessa area

esterna di pertinenza e portico con ripostiglio, in locazione a terzi; composto da una sala

d’attesa, un disimpegno, tre studi, un ripostiglio, un bagno.

- Appartamento al piano T mappale 769 sub 701: con riscaldamento centralizzato e

contabilizzato, pavimenti in ceramica e parquet, serramenti in alluminio con vetrocamera,

sanitari sospesi e ventilazione meccanica, composto da ingresso, soggiorno-cottura,

disimpegno, due camere, cabina armadio, bagno ed un terrazzo con ripostiglio. Livello

completamento lavori ultimato;

- Appartamento al piano T mappale 769 sub 703: con porzione di giardino di proprietà e

portico con ripostiglio, composto da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e

due bagni, con riscaldamento centralizzato a pavimento e contabilizzato, impianto di

ventilazione meccanica, serramenti in alluminio con vetrocamera, è presente il piatto

doccia, mancano gli altri sanitari, i pavimenti, i rivestimenti, le porte interne, gli zoccolini, i

frutti e le placche dell’impianto elettrico e la tinteggiatura;

- Appartamento al piano 1 mappale 769 sub 741: con ingresso, soggiorno-cottura, due

disimpegni, due bagni e due camere e terrazzo con ripostiglio ed ampia fioriera. Il livello di

completamento dei lavori come sub 703.

EDIFICIO B:

- Appartamento al piano 1 e 2 mappale 769 sub 785: alloggio arredato per studenti su due

livelli composto da soggiorno-cottura, ripostiglio e area esterna di pertinenza al piano terra

e camera, ripostiglio, bagno al piano primo, adatto ad ospitare due persone. Riscaldamento

centralizzato e contabilizzato con caloriferi in lamiera e serramenti in alluminio con

vetrocamera, pavimenti in ceramica, scala in serizzo e soffitto in tegoli a vista tinteggiati. I

sanitari del bagno sono di tipo sospesi;


26

- Appartamento al piano 1 e 2 mappale 769 sub 786: caratteristiche identiche al sub 785;





- Appartamento al piano 1-2 mappale 769 sub 791: caratteristiche identiche al sub 785;














EDIFICIO C:

- Cantina al piano T mappale 769 sub 714: con pavimento in battuto di cemento, pareti in

prisme di cemento tinteggiate e soffitto in predalles a vista, porta zincata;

- Cantina al piano T mappale 769 sub 715: caratteristiche identiche al sub 714;




27




EDIFICIO D:

- Cantina al piano T mappale 769 sub 732: con pavimento e zoccolino in ceramica, intonaco

tinteggiato sulle pareti e sul soffitto ed una finestra sulla via Fritsch;

- Cantina al piano T mappale 769 sub 733: caratteristiche identiche al sub 732 ma senza

finestra;

- Cantina al piano T mappale 769 sub 735: caratteristiche identiche al sub 732 ma senza

finestra;

- Appartamento al piano T mappale 769 sub 731: appartamento al piano terra con ingresso,

soggiorno cottura, ripostiglio, disimpegno, bagno, lavanderia, camera e cabina armadio con

riscaldamento centralizzato contabilizzato con caloriferi in ghisa e rivestimenti in ceramica,

porte interne tamburate, sanitari di tipo sospeso e serramenti in legno con vetrocamera;

- Appartamento al piano T mappale 769 sub 736: appartamento al piano terra composto da

ingresso, soggiorno-cottura, bagno, camera e area di pertinenza, riscaldamento

centralizzato contabilizzato con caloriferi in ghisa e rivestimenti in ceramica, porte interne

tamburate, sanitari di tipo sospeso e serramenti in legno con vetrocamera ed area esterna

pavimentata con lastre di serizzo;

- Appartamento al piano T mappale 769 sub 737: appartamento al piano terra costituito da

ingresso, soggiorno, cucina, 2 bagni, 2 camere e disimpegno nonché ampio terrazzo

esterno. Riscaldamento centralizzato contabilizzato con caloriferi in ghisa, serramenti in

legno con vetrocamera e antoni esterni in legno, pavimenti in ceramica e parquet, sanitari

di tipo sospeso, impianto elettrico con frutti della Bticino, porte interne tamburate;


28

- Appartamento al piano 1 mappale 769 sub 809: appartamento al piano primo composto

da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, disimpegno, camera, bagno ed area esterna di

pertinenza. Caratteristiche identiche al sub 736.


Edificio A:

-Denuncia di Inizio Attività in data 8 settembre 2003 Protocollo N. 34901;

- Permesso di costruire n. 27237/03 rilasciato in data 19/01/2004 dal Comune di Lecco per la

costruzione di fabbricato a destinazione terziario/asilo nido e sottostanti parcheggi pertinenziali

interrati;

- Comunicazione inizio lavori presentata al Comune di Lecco in data 17/03/2004 relativamente i

lavori di costruzione di un fabbricato a destinazione terziario/asilo nido e sottostanti parcheggi

pertinenziali interrati, nonché contestuale realizzazione delle urbanizzazioni connesse in

attuazione al PP-2;

-Autorizzazione Paesistica in data 19 ottobre 2004 N. 45795 Prot. Gen. - N. 45742/03/MC/pa Rif.

Settore ;

- Permesso di Costruire in data 29 ottobre 2004 N. 46783 Prot. Gen. - N. 45744/03/MC/pa Rif.

Settore;

- Comunicazione di inizio lavori in data 23 febbraio 2005 Prot . N. 7803 de l 25 febbraio 2005;

- Autorizzazione Paesaggistica in data 18 dicembre 2007 N. 59257 Prot. Gen. - N. 56819/07/PA/pa

Rif. Settore ;

-Permesso di Costruire in data 11 febbraio 2008 N. 6483 Prot. Gen. - N. 56826/07/MC/pa Rif.

Settore;

-Comunicazione di Fine Lavori in data 22 febbraio 2008, Protocollo N. 8677;

-Richiesta di Agibilità protocollata in data 7 marzo 2008 Protocollo N. 10742 ed integrata in data

16 maggio 2008 Protocollo N. 22248 ;


29

-Comunicazione di presa d'atto dell'avvenuto deposito della Certificazione di agibilità dell' edificio

A rilasciata dal Comune di Lecco in data 21/05/2008 N. 22932 Prot. Gen - N° Agib. 12/2008 Rif.

Settore;

-Autorizzazione Paesaggistica in data 9 dicembre 2008 N. 74083 Prot. Gen. - N. 622 04/08/GA/ga

Rif. Settore;

- Permesso di Costruire in data 14 gennaio 2009 n. 1944 Prot. Gen. - N. 62208/08/AB/ab Rif.

Settore;

-Comunicazione di inizio lavori in data 26 gennaio 2009;

Edificio "B":

-Autorizzazione Paesaggistica in data 30 maggio 2005 N. 24314 Prot. Gen. - N. 50673/03/PA/pa Rif.

Settore;

- Permesso di Costruire in data 14 giugno 2005 N. 26887 Prot. Gen. - N. 50672 /03/MC/pa Rif.

Settore;

-Comunicazione di inizio lavori in data 9 novembre 2005 Protocollo N. 80429 del 14 novembre

2005;

-Autorizzazione Paesaggistica n. 24942 Prot. Gen. N. 12862/08/PA/pa Rif. Settore in data 27

maggio 2008 in variante all'Autorizzazione Paesaggistica n. 50673/03 in data 30 maggio 2005;

- Permesso di Costruire N. 24958 Prot. Gen. N. 12868 /08/PA/pa in data 27 maggio 2008 in

variante al Permesso di Costruire N. 50672/03 in data 14 giugno 2005;

- Comunicazione di Fine Lavori in data 05 giugno 2008 relativa al permesso di costruire n. 24958

sovracitato;

- Comunicazione di presa d'atto dell'avvenuto deposito della Certificazione di agibilità edificio "B"

in data 14 gennaio 2009;


30

Edifici C e D:

- Autorizzazione Paesaggistica in data 30 maggio 2005 N. 25055 Prot. Gen. - N. 50240/03/PA/pa

Rif. Settore

-Permesso di Costruire in data 14 giugno 2005 N. 26873 Prot. Gen. - N. 50239/03/MC/pa Rif.

Settore ;

-Comunicazione di inizio lavori in data 23 settembre 2005 Protocollo N. 4278 5 del 26 settembre

2005;

- Denuncia di Inizio Attività in data 17 febbraio 2006 Protocollo n. 777 4 relativa all'Edificio D;

-Autorizzazione Paesaggistica in vari ante per Edificio "C" in data 18 dicembre 2007 N. 59252 Prot.

Gen. - N. 56799/07/PA/pa Ri f. Settore;

-Permesso di Costruire in variante per Edificio " C" in data 11 febbraio 2008 N. 64 8 6 Prot. Gen . N.

56828/07/MC/pa Rif. Settore;

- Comunicazione di fine l avori Edificio "C" in data 22 febbraio 2008 Protocollo N. 8 136 ;

- Richiesta di Agibilità protocollata in data 7 marzo 2008 (per il solo Edificio "C") integrato in data

28 maggio 2008 ;

-Denuncia di Inizio Attività in data 21 marzo 2008 in variante al Permesso di Costruire Prot. N.

50239/03 in data 14 giugno 2005 (per i l solo edificio D);

- Autorizzazione Paesaggistica N. 17431 Prot. Gen. N. 12871/08/PA/pa Rif. Settore in data 22 aprile

2008 in variante alla Autorizzazione Paesaggistica N. 50240/03 in data 30 maggio 2005 (per il solo

edificio D);

-Comunicazione dell'avvenuto deposito della Certificazione di agibilità dell'edificio C rilasciata dal

Comune di Lecco in data 9 giugno 2008 n .28 215 Prot.Gen. n. Agib. 11/2008 Rif. Settore;

-Comunicazione di presa d 'atto dell'avvenuto deposito della Certificazione di agibilità edificio in

data 15 gennaio 2009;


31

palazzina uffici e autorimessa privata:

-Denuncia di Inizio Attività in data 24 dicembre 2004 Protocollo N. 55650 del 28 dicembre 2004;

Per quanto riguarda le opere di urbanizzazione :

- Autorizzazione Paesistica in data 19 ottobre 2004 N. 45781 Prot. Gen. - N. 1 9807/04/ MC/pa Rif.

Settore;

- Permesso di Costruire in data 21 ottobre 2004 N. 45770 Prot. Gen. - N. 45746/03/MC/pa Rif.

Settore ;

- Comunicazione di inizio lavori in data 23 febbraio 2005 Protocollo N. 7803 del 25 febbraio 2005;

- Denuncia di inizio attività presentata al Comune di Lecco in data 24/02/2006 per variante al

permesso di costruire n. 27237/03 del 19/01/2004

- Autorizzazione paesaggistica rilasciata in data 24/03/2006 prot. 14704 dal Comune di Lecco

relativamente di opere in variante al permesso di costruire n. 27237/03 del 19/01/2004 sull’area

di proprietà sita in Gorizia n. 51.

-Autorizzazione Paesaggistica in variante in data 18 dicembre 2007 N. 59263 Prot.Gen. - N.

56800/07/PA/pa Rif. Settore;

-Denuncia di Inizio Attività per completamento di alcune opere di urbanizzazione in data 21

febbraio 2008;

- Comunicazione di fine lavori parziale di alcune opere di urbanizzazione in data 22 febbraio 2008 ;

-Permesso di Costruire in variante al permesso di costruire n. 45746/03 del 21 ottobre 2004

relativo alle urbanizzazioni, in data 11 febbraio 2008 N. 8140 Prot . Gen . - N. 56836/07/MC/pa Rif.

Settore;

- Dichiarazione di fine lavori e certificazione di collaudo finale protocollata dal Comune di Lecco il 5

giugno 2008 relativa alla O.I . A. prot. 7852 sovracitata.


32


relativamente la realizzazione di opere di insonorizzazione delle macchine di condizionamento e

riscaldamento sull’area di proprietà sita in Gorizia n. 51.


relativamente opere edilizie consistenti nella sostituzione della porta d’ingresso a battente con

porta scorrevole ed arretramento della stessa di 40 cm. Mantenendo inalterati i materiali e colori

esistenti sull’area di proprietà sita in Via Gorizia n. 51.

- denuncia di inizio attività presentata al Comune di Lecco in data 17/10/2011 per l’esecuzione di

opere all’intero edificio di Via Gorizia n. 50.




CATASTALE€


mq.EDIFICIO A

CANTINA S2 RAN/7 769 891 C/2 20,66 5CANTINA S2 RAN/7 769 893 C/2 24,79 6CANTINA S2 RAN/7 769 930 C/2 24,79 6

BOX S2 RAN/7 769 863 C/6 275,17 37BOX S2 RAN/7 769 864 C/6 208,24 28BOX S2 RAN/7 769 866 C/6 275,17 37BOX S2 RAN/7 769 869 C/6 275,17 37BOX S2 RAN/7 769 873 C/6 185,92 25BOX S2 RAN/7 769 876 C/6 185,92 25BOX S2 RAN/7 769 880 C/6 178,48 24BOX S1 RAN/7 769 819 C/6 252,86 34BOX S1 RAN/7 769 840 C/6 185,92 25BOX S1 RAN/7 769 841 C/6 185,92 25BOX S1 RAN/7 769 843 C/6 185,92 25BOX S1 RAN/7 769 844 C/6 185,92 25

UFFICIO T RAN/7 769 932 A/10 999,34 100APPARTAMENTO 1 RAN/7 769 741 A/2 1.084,56 110APPARTAMENTO T RAN/7 769 701 A/2 976,10 100APPARTAMENTO T RAN/7 769 703 A/2 1.301,47 110


33


CATASTALE€


mq.EDIFICIO B

APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 785 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 786 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 787 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 788 A/2 650,74 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 789 A/2 650,74 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 790 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 791 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 792 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 793 A/2 867,65 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 794 A/2 867,65 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 795 A/2 867,65 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 796 A/2 867,65 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 797 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 798 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 799 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 800 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 801 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 802 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 803 A/2 759,19 65APPARTAMENTO 1-2 RAN/7 769 804 A/2 759,19 65

EDIFICIO CCANTINE T RAN/7 769 714 C/2 16,53 4CANTINE T RAN/7 769 715 C/2 16,53 4CANTINE T RAN/7 769 716 C/2 37,18 9CANTINE T RAN/7 769 721 C/2 20,66 5CANTINE T RAN/7 769 722 C/2 20,66 5CANTINE T RAN/7 769 723 C/2 20,66 5CANTINE T RAN/7 769 724 C/2 20,66 5

EDIFICIO DCANTINE T RAN/7 769 732 C/2 45,45 11CANTINE T RAN/7 769 733 C/2 37,18 9CANTINE T RAN/7 769 735 C/2 20,66 4

APPARTAMENTO T RAN/7 769 731 A/2 976,10 83APPARTAMENTO T RAN/7 769 736 A/2 650,74 63APPARTAMENTO T RAN/7 769 737 A/2 1.193,02 110APPARTAMENTO 1 RAN/7 769 809 A/2 867,65 75


- Atto di fusione tra Ci.Pi spa e Impresa Carsana Pietro e C srl del 26/09/2008 rep.

51.652/15330 a rogito Notaio Manetto Martino Fabroni.


34




- Convenzioni matrimoniali e provv. d’assegnazione casa coniugale:


o Convenzione per l’attuazione di Piano particolareggiato n. 2 di cui al Piano

Regolatore Generale approvato con D.G.R. 7/04/2000 n. 49486, stipulata in data

2/09/2003 rep. 3327 – racc. 1747 a firma Notaio Laura Bonacina di Valmadrera,

trascritta presso la Conservatoria dei RR.II di Lecco in data 1/10/2003 reg. gen.

14982 reg. part. 3883.

o Atto di accettazione di offerta di cessione gratuita di immobili e di opere di

urbanizzazione primaria e secondaria stipulato in data 29/04/2010 rep. 52783 e

racc. 15987 a firma Notaio Manetto Fabroni, con cui il Comune di Lecco ha

accettato l’offerta di immobili in adempimento alla convenzione per l’attuazione

del Piano Particolareggiato n. 2 (comparto ex OASA) stipulata in data 2/09/2003.


o Atto di costituzione di servitù inamovibile per l’impianto e l’esercizio di cabina

elettrica stipulato in data 25/01/2008 rep. 51004-51005/14940 a firma Notaio

Manetto Fabroni, tra Ci.Pi. spa e Enel Distribuzione spa.







35



- Conformità catastale:

o il sub 736 risulta difforme alla scheda catastale, manca nella realtà il tavolato che

divide il soggiorno cottura dal disimpegno.





- Abitazioni economiche conservazione Normale min. €. 1.100 max €. 1.450



- Residenz. zona Rancio costruzione recente min €.1.800 max €.2.100

- Residenz. zona San Giovanni costruzione recente min €.1.700 max €.2.100

- box zona Rancio e San Giovanni a corpo min €.15.000 max €.25.000


- la cantina sub 891 presenta copiose infiltrazioni d’acqua dal soffitto;

- la cantina sub 893 presenta copiose infiltrazioni d’acqua dal soffitto;

- i box sub 869 e 819 hanno un’ampia ventilazione naturale sul lato destro con serranda a giorno ai

fini antincendio quindi meno appetibile degli altri;

- il box sub 873 ha un’ampia ventilazione naturale sul fondo con serranda a giorno ai fini

antincendio, quindi meno appetibile degli altri;

- i box sub 876 e 840 hanno una ventilazione naturale ancorché contenuta sul fondo con serranda

a giorno ai fini antincendio, quindi meno appetibili degli altri;


36

- i box sub 880-843, per effetto della presenza di un pilastro che invade parzialmente il corsello di

manovra, risultano più difficoltosi nell’accesso;

- l’abitazione sub 741 ha il lato nord poco luminoso con finestrature che danno sul ballatoio.







6. BENE NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA PANIGADA N. 17 (lotto 6)

Il bene consiste in n. 1 ufficio al piano seminterrato nello stabile in Via Panigada.


37


L’intervento è ricompreso nella ristrutturazione dell’edificio D del complesso immobiliare

denominato “RESIDENZA LECCO ALTA”, si tratta dello sfruttamento del piano semi interrato

dell’edificio in cui sono stati ricavati un ufficio ed un negozio facente parte del Lotto 7.

- Ufficio al piano S1 mappale 769 sub 814: unità immobiliare catastalmente composta da

portico, due uffiici e bagno, nella realtà invece è una superficie libera, senza partizioni

interne non delimitata e attualmente unita alla superficie costituente il Lotto 7. La

pavimentazione è di tipo galleggiante in gres porcellanato, le pareti ed il soffitto sono

intonacate al civile. I serramenti sono in legno con vetrocamera ed il riscaldamento risulta

non ancora eseguito con i montanti a parete pronti per la distribuzione.

Dal punto di vista urbanistico la situazione comunale è quella indicata nel Lotto 5.



DESCRIZIONE PIANO FOGLIO MAPP SUB CAT.SUPERFICIE

COMMERCIALEmq.

RENDITACATASTALE

€UFFICIO S1 RAN/7 769 814 A/10 100 1.110,38










38





14982 reg. part. 3883.


















o il sub 814 risulta accatastato con le delimitazioni e con le partizioni interne che in

realtà non sono ancora state realizzate. L’unità attualmente è una superficie unica

unita con il sub 813.


39



- Uffici: non quotati


- Uffici zona Rancio costruzione nuova min €.2.000 max €.2.700

- Uffici zona San Giovanni costruzione nuovi min €.2.000 max €.2.500


- Assenza dell’impianto elettrico e dell’impianto di riscaldamento.







7. BENE NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA SAVERIO FRITSCH N. 10 (lotto 7)

Il bene consiste in n. 1 negozio posto al piano seminterrato nello stabile in Via Fritsch.


40


L’intervento è ricompreso nella ristrutturazione dell’edificio D del complesso immobiliare

denominato “RESIDENZA LECCO ALTA”, si tratta dello sfruttamento del piano semi interrato

dell’edificio in cui sono stati ricavati un negozio ed un ufficio facente parte del Lotto 6.

- Negozio al piano S1 mappale 769 sub 813: unità immobiliare catastalmente composta da

negozio, disimpegno e bagno, nella realtà invece è una superficie libera senza partizioni

interne non delimitata e attualmente unita alla superficie costituente il Lotto 6. La

pavimentazione è di tipo galleggiante in gres porcellanato, le pareti ed il soffitto sono

intonacate al civile. I serramenti sono in legno con vetrocamera d il riscaldamento risulta

non ancora eseguito con i montanti a parete pronti per la distribuzione.

Dal punto di vista urbanistico la situazione comunale è quella indicata nel Lotto 5.



DESCRIZIONE PIANO FOGLIO MAPP SUB CAT.SUPERFICIE

COMMERCIALEmq.

RENDITACATASTALE

€NEGOZIO S1 RAN/7 769 813 C/1 136 5.555,84










41





14982 reg. part. 3883.


















o Il sub. 813 risulta accatastato con le delimitazioni e con le partizioni interne che in

realtà non sono ancora state realizzate; l’unità attualmente è una superficie unica

unita con il sub. 814.


42



- Negozi: non quotati


- Negozi zona Rancio costruzione nuova non quotati

- Negozi zona San Giovanni costruzione nuovi min €.2.000 max €.2.500


- Assenza dell’impianto elettrico e dell’impianto di riscaldamento.







8. BENE NEL COMUNE DI LECCO(LC) IN VIA FRATELLI BANDIERA “RESIDENZA IL PORTICO” (lotto8)

Il bene consiste in n. 3 box posti al piano secondo interrato e n. 2 cantine poste al piano secondo

interrato nello stabile denominato “Residenza il Portico”.


43


L’intervento ha riguardato la demolizione di un edificio sulla Via Fratelli Bandiera e la

ristrutturazione di un secondo sulla Via Monsignor Luigi Moneta, inoltre della nuova costruzione di

un fabbricato in sostituzione di quello demolito. Il tutto in attuazione del piano di recupero n. 100.

La nuove destinazioni d’uso sono di tipo commerciale, residenziale oltre alla realizzazione di un

piano ad uso autorimessa.



pareti in c.a. con serranda in lamiera zincata;





- Cantine al piano S2 mappale 251 sub 816: con pavimento in ceramica, pareti in prisme di

cemento stilate e porta in lamiera zincata;

- Cantine al piano S2 mappale 251 sub 817: con pavimento in ceramica, pareti in prisme di



- Concessione edilizia rilasciata dal Comune di Lecco in data 12/05/1994 n. 1986-EP/93 prot. LB/fs

per la demolizione di corpo di fabbrica sulla Via F.lli Bandiera, ristrutturazione corpo di fabbrica

sulla Via Mons. Moneta, costruzione di nuovo corpo di fabbrica in recupero dei volumi demoliti

all’interno della proprietà, entrambi a destinazione commerciale e residenziale, nonché

realizzazione di un gruppo di autorimesse interrate, il tutto in attuazione al Piano di recupero n.

100.


44

- Concessione edilizia rilasciata dal Comune di Lecco in data 4/09/1995 n. prot. 2988 per

l’esecuzione di opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri, di cui alla concessione edilizia n.

1986/EP-93 in data 12/05/1994, consistenti in formazione di marciapiedi, parcheggi, tombinature,

illuminazione in relazione al P.d.R n. 100

-Variante alla concessione edilizia n. 1986/93 del 12/05/94 rilasciata dal Comune di Lecco in data

28/07/1997 n. prot. 34631/96.

- Richiesta di certificato di abitabilità/agibilità del fabbricato presentata in dta 18/02/1998


I beni risultano denunciati all’Agenzia del Territorio della Provincia di Lecco come di seguito:


CATASTALE€


mq.BOX S2 CAS/1 251 799 C/6 82,58 13BOX S2 CAS/1 251 800 C/6 82,58 13BOX S2 CAS/1 251 801 C/6 82,58 13

CANTINE S2 CAS/1 251 816 C/6 22,72 4CANTINE S2 CAS/1 251 817 C/2 28,41 5


- Atto di compravendita del 28/04/1993 rep. 36584 a firma Notaio Manetto Martino Fabroni

trascritto in data 19/05/1993 reg. gen. 4562 e reg. part. 3435 con cui la CI.PI srl ha

acquistato complesso immobiliare costituito da fabbricato e annessa area scoperta in Lecco

Via Moneta ang. Fratelli Bandiera.

- Atto di fusione tra Ci.Pi spa e Impresa Carsana Pietro & C. srl del 26/09/2008 rep.







45


o Convenzione per l’esecuzione di un piano di recupero relativo ad un edificio sito in

Lecco Via F.lli Bandiera ang. Via Mons. Moneta stipulata con atto del 12/07/1993

rep. 37117 racc. 7834 a firma Dr. Manetto Martino Fabroni tra il Comune di Lecco e

la Società CI.Pi srl.

o Atto di asservimento parcheggi ai sensi della L. 24/03/1989 n. 122, stipulato in data

17/03/1994 rep. 38303 a firma Notaio Manetto Martino Fabroni di Lecco.
















- Residenz. zona Castello costruz. 11/30 anni min €.2.000 max €.2.400

- box zona Castello a corpo min €.20.000 max €.30.000


46


In caso di vendita frazionata dei sue sub 799 e 800, dovrà essere costruita la parete

divisoria attualmente non presente.




8.5.2 Prezzo base di mercato del lotto



9. BENE NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA PALESTRO N. 28 “RESIDENZA LA TORRE” (lotto 9)

Il bene consiste in n. 1 cantina posta al piano primo interrato, n. 1 posto – auto al piano primo

interrato e n. 1 appartamento posto al piano secondo – terzo – quarto sottotetto nel complesso

denominato “Residenza La Torre”.


47


Sono beni residui di una iniziativa dell’ Impresa Carsana, fanno parte di un Complesso denominato

Residenza La Torre nella zona di Castello a stretto contatto con la parrocchia e il Cinema

Palladium, l’appartamento rimasto in proprietà attualmente è utilizzato come Bed & Breakfast che

unito alla cantina sono concessi in locazione a terzi.

- Cantina al piano S1 mappale 2566 sub 732: avente pavimento in battuto di cemento e

porta in lamiera zincata;

- Posto auto al piano S1 mappale 2566 sub 749: avente pavimento in battuto di cemento al

quarzo;

- Appartamento ai piani 2-3-4 mappale 2566 sub 717: trattasi di alloggio utilizzato nella

realtà come B&B catastalmente è denunciato come alloggio avente al piano secondo

ingresso e terrazzo, al piano terzo soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, bagno e camera,

al piano quarto (sottotetto) disimpegno, camera-studio, bagno, locale di servizio e terrazzo.

Riscaldamento centralizzato con contabilizzatore, caloriferi in lamiera, pavimenti in gres

porcellanato finto legno, pareti intonacate al civile tinteggiate, serramenti con

vetrocamera, sottotetto con travi a vista in legno e lucernari tipo Velux.


- Permesso di Costruire n. 24378/04 rilasciato dal Comune di Lecco in data in data 24

settembre 2004 Protocollo Generale n.40456 relativo alle porzioni di fabbricato site nel

predetto Comune alla via Fiumicella, Piazza dell'Oro e via Palestro e distinte con il mappale

343 subalterni 1-3-4-5, con il mappale 344 subalterni 1-2-3-4, con il mappale 345 subalterni

1-2-3-4-5-6-7-8-9- 10-11-12-13-14, con il mappale 346 subalterni 1-2-3-4-5-6-7.

- Denuncia di Inizio Attività protocollata dal Comune di Lecco in data 22 settembre 2004 al

numero 39705/04 relativa alle porzioni di fabbricato site nel predetto Comune alla via

Fiumicella, Piazza dell'Oro e via Palestro e distinte con il mappale 343, mappale 344,


48

mappale 345, mappale 346 e mappale 1494, per la realizzazione di opere di urbanizzazione

primaria connesse al Piano di Recupero di cui alla Deliberazione del Consiglio Comunale in

data 10 dicembre 2003 n.117.

- Denuncia di Inizio Attività protocollata dal Comune di Lecco in data 31 dicembre 2004 al

numero 56436 di Protocollo, relativa alle porzioni di fabbricato site nel predetto Comune

alla via Fiumicella e - distinte con il mappale 1077 e con il mappale 346 (parte).

- Denuncia di Inizio Attività protocollata dal Comune di Lecco in data 23 febbraio 2005 al

n.7721 e Permesso di Costruire n. 8885/06 rilasciato dal Comune di Lecco in data 4 luglio

2006 n. 32618 Protocollo Generale in Variante alla predetta Denuncia di Inizio Attività

relativi alle porzioni di fabbricato site nel predetto Comune alla via Fiumicella e distinte con

il mappale 1077 e 346 (parte)

- Denuncia di Inizio Attività protocollata dal Comune di Lecco in data 23 febbraio 2007 al n.

8600/07 e successive integrazioni in data 21 marzo 2007 protocollata al n.13540/07 e in

data 22 marzo 2007 protocollata al n.13761/07, relative alle porzioni di fabbricato site nel

predetto Comune alla via Fiumicella, Piazza dell 'Oro e via Palestro e distinte con il mappale

343, mappale 344, mappale 345 e mappale 346, per la realizzazione di opere consistenti

nella variante al Permesso di Costruire n. 24378/04 rilasciato dal Comune di Lecco in data

24 settembre 2004 n.40456 protocollo generale.

- Denuncia di Inizio Attività protocollata dal Comune di Lecco in data 28 settembre 2007 al

n.44992/07 relativa alle porzioni di fabbricato site nel predetto Comune alla via Fiumicella

n.21 e distinte con il mappale 1077 e con il mappale 346 (parte), sopra descritte, per la

realizzazione di opere consistenti nella variante al Permesso di Costruire n. 8885/06

rilasciato dal Comune di Lecco in data 4 luglio 2007 n.32618 Protocollo Generale.

- Denuncia dì Inizio Attività protocollata dal Comune di Lecco in data 15 luglio 2008 al n.

37444/08 di protocollo relativa alla porzione di fabbricato sita nel predetto Comune alla via


49

Fiumicella n. 21 e distinta con il mappale 2566 sub. 718, per la realizzazione di modifiche

relative ai locali interni

- I lavori di cui alla Denuncia di Inizio Attività protocollata dal Comune dì Lecco in data 22

settembre 2004 al n. 39705 di Protocollo sono stati iniziati in data 7 dicembre 2004 e sono

stati ultimati in data 17 aprile 2007, mentre i lavori di cui al Permesso di Costruire n.

24378/04 Protocollo Generale n. 40456, rilasciato dal Comune di Lecco i n data 24

settembre 2004, sono stati iniziati in data 7 dicembre 2004 e sono stati ultimati in data 10

aprile 2007.

- In data 23 aprile 2007 protocollo n.18742/07 e successive integrazioni del 22 maggio 2007,

del 29 giugno 2007 e del 20 luglio 2007, ad ultimazione dei lavori è stata presentata al

Comune di Lecco domanda per il rilascio del Certificato di Agibilità e che il Comune di Lecco

ha rilasciato in data 4 settembre 2007 Comunicazione di presa d'atto dell'avvenuto

deposito al n . 18742/07 di Protocollo.

- I lavori di cui al Permesso Costruire n.8885/06 rilasciato dal Comune di Lecco in data 4

luglio 2006 n . 32618 Protocollo Generale sono stati iniziati in data 19 settembre 2006 e

sono stati ultimati in data 29 novembre 2007. La parte venditrice dichiara che in data 7

dicembre 2007 Protocollo n. 56825, ad ultimazione dei lavori, è stata presentata al Comune

di Lecco domanda per il rilascio del Certificato di Agibilità e che il Comune di Lecco non ha

interrotto i termini.

- I lavori di cui alla Denuncia di Inizio Attività protocollata dal Comune di Lecco in data 15

luglio 2008 al n.37444/08 di protocollo sono stati ultimati in data 10 novembre 2008

Comunicazione di inizio attività presentata al Comune di Lecco in data 16/12/2014 per

l’unità immobiliare sub. 717.

- Dichiarazione di fine lavori presentata in data 31/03/2015 per il sub. 717.


50




CATASTALE€


mq.CANTINA S1 CAS/1 2566 732 C/2 23,96 8

POSTO AUTO S1 CAS/1 2566 749 C/6 114,34 18APPARTAMENTO 2-3-4 CAS/1 2566 717 A/2 1.518,38 150




- La cantina identificata al sub. 732 unita all’appartamento al sub 717 è locata alla Sig.ra

Colombo Stefania, con regolare contratto di affitto stipulato in data 10/12/2014 e

registrato in data 23/12/2014 n. 4775; durata 6 anni + 6 con tacito rinnovo; canone di

locazione € 14.400,00 annuo oltre ad iva di legge




- Convenzioni matrimoniali e provv. D’assegnazione casa coniugale: Nessuna


o Convenzione per l’attuazione del piano di recupero dei fabbricati siti in Lecco, loc.

Castello sopra Lecco, ricompresi tra P.zza dell’Oro, Via Fiumicella e Via Palestro

come da atto con il Comune di Lecco del 3/05/2004 rep. 47909 e racc. 12807 a

firma Notaio Fabroni, trascritta presso la Conservatoria dei RR.II di lecco il

14/05/2004.



51







- Conformità urbanistico edilizia:

o Difformità rilevata nel locale soggiorno costituita da una parete divisoria a

formazione di un’ulteriore camera


o mancata rappresentazione della parete divisoria presente nel soggiorno a

delimitazione di una camera.







- Residenz. zona Castello costruzione recente min €.2.400 max €.2.600

- box zona Castello a corpo min €.20.000 max €.30.000


- L’appartamento è utilizzato a scopo commerciale come Bed & Breakfast con un canone di

locazione annuo di € 14.400,00.




52





10. BENE NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA GORIZIA N. 16 – 18 - 20 “LE TRE FILANDE” (lotto 10)

I beni nel fabbricato A consistono in n. 2 abitazioni poste al piano terra con taverna al piano primo

interrato e giardino di proprietà, n. 2 abitazioni poste al piano primo, n. 2 abitazioni poste al piano

secondo e n. 2 abitazioni poste al piano terzo.

I beni nel fabbricato B consistono in n. 2 abitazioni poste al piano primo, n. 3 abitazioni poste al

piano secondo, n. 2 abitazioni poste al piano terzo e n. 2 abitazioni poste al piano quarto.

I beni nel fabbricato C consistono in n. 3 abitazioni poste al piano terra, n. 4 abitazioni poste al

piano primo, n. 4 abitazioni poste al piano secondo e n. 4 abitazioni poste al piano terzo.

I beni nel fabbricato D consistono in n. 2 abitazioni poste al piano terra, n. 3 abitazioni poste al

piano primo.

Al piano secondo interrato n. 21 box, n. 2 posti auto visitatori e n. 15 cantine. Al piano primo

seminterrato n. 18 box, n. 4 posti auto visitatori e n. 15 cantine.


53



ricostruito con l’aggiunta di due piani interrati utilizzati a box e cantine. Il complesso è ancora in

costruzione ed è costituito da 4 corpi di fabbrica edificio A, B, C e D, di cui l’edificio C è pressoché

ultimato mancando in quasi tutti gli appartamenti unicamente la pavimentazione, i rivestimenti

nei bagni, i sanitari, le placche dell’impianto elettrico, nonché il montaggio delle porte già stoccate

in cantiere. Infine dovranno essere posati gli zoccolini e dovrà essere eseguita la tinteggiatura di

tutti i locali. Per gli altri edifici A, B e D, lo stato dei lavori è da considerare intorno al 50%

risultando completamente al rustico con le facciate e i tetti completati. Mancano quindi i

serramenti, gli impianti e quasi tutte le partizioni interne.


FABBRICATO A:

Edificio realizzato e lasciato completamente al rustico, risultando completate le sole facciate ed il

tetto. Non sono stati posati i serramenti esterni ed i relativi controtelai, non sono presenti

partizioni interne ed impianti, da rilevare che per effetto della presenza di un castello di carico

sulla facciata est, manca ancora l’ultimazione della stesura del rivestimento esterno.

Il progetto pertanto come descritto sopra prevede la realizzazione di n. 8 alloggi di tipo

residenziale.

FABBRICATO B:



partizioni interne ed impianti, da rilevare che sulla facciata ovest manca una porzione di cappotto.


residenziale.


54

FABBRICATO C:

l’edificio C è pressoché ultimato mancando in quasi tutti gli appartamenti unicamente la

pavimentazione, i rivestimenti nei bagni, i sanitari, le placche dell’impianto elettrico, nonché il

montaggio delle porte già stoccate in cantiere. Infine dovranno essere posati gli zoccolini e dovrà

essere eseguita la tinteggiatura di tutti i locali. Si precisa che l’appartamento denominato C5 al

piano primo risulta completamente ultimato ad eccezione dei sanitari nel bagno e delle placche

dell’impianto elettrico.


residenziale.

FABBRICATO D:



partizioni interne ed impianti.


residenziale.

BOX AUTORIMESSE PIANO PRIMO INTERRATO:

I box risultano completati con pavimento in battuto di cemento con finitura al quarzo di tipo

industriale e pareti in prisme di cemento stilate. Le serrande sono in lamiera zincata elettrificata.

Complessivamente come descritto sopra sono stati realizzati n. 18 box, n. 16 cantine e n. 4 posti

auto per i visitatori.

BOX AUTORIMESSE PIANO SECONDO INTERRATO:

Piano non ancora completamente realizzato in quanto mancano sia le partizioni interne sia dei box

che delle cantine oltre le serrande dei box.

Il progetto pertanto come descritto sopra prevede la realizzazione di n. 21 box, n. 15 cantine e n. 2

posti auto per i visitatori.


55


- Permesso di costruire n. 4224, prot. gen. Del 25/01/2009, per ristrutturazione edilizia dei

fabbricati esistenti e realizzazione di parcheggi interrati, relativamente gli immobili in Via Gorizia,

n. 8, identificati catastalmente al fg. CAS/1, mapp. 82-496-84-86 e 87.

- Voltura prot. n. 5922 del 5 febbraio 2010 del permesso di costruire prot. n. 35607/08 de

25/01/2010;

- Richiesta di proroga prot. gen. n. 7376, del 30/01/2013, relativamente al permesso di costruire n.

35607/08 del 25/01/2010 e D.I.A. in variante n. 35311 del 21 luglio 2010, relativa alla

ristrutturazione di fabbricati esistenti e realizzazione di parcheggi interrati di Via Gorizia n. 16-18-

20.

- Concessione demaniale prot. gen. N. 32355 del 06/07/2009, al fine di ottenere la Concessione ai

fini idrauilici per eseguire le opere, comprese nella fascia di asservimento idraulico del Torrente

Gerenzone.

- Demolizione di fabbricato realizzato in data posteriore all’entrata in vigore del R.D.523/1904,

senza autorizzazione idraulica; interventi di sistemazione della fascia di rispetto idraulico

consistenti in: mantenimento porzione di muro d’argine posa di pavimentazione drenante in

autobloccanti, realizzazione di accesso al corso d’acqua, relativamente gli immobili identificati al

fg. CAS/1 mappali 496-84-86-82-87.

- Dichiarazione di inizio dei lavori P.E. n. 35607/08, del 22/03/2010, relativamente ai lavori di

smaltimento amianto – prot. ASL 23/02/2010, con riferimento all’immobile identificato

catastalmente al fg. CAS/1, mappali 496-82.

- Denuncia di inizio attività in variante del 21/07/2010, per realizzazione di fabbricati residenziali,

relativamente gli immobili identificati catastalmente al fg. CAS/1, mappali 496/82.


56

- Denuncia di inizio attività del 15/06/2010, per messa in sicurezza solai, scale e rimozione parti

ammalorate dei pavimenti, con riferimento all’immobile identificato catastalmente al fg. CAS/1,

mappali 496-82.

- Denuncia di inizio attività del 28/09/2010, prot. n. 45607, per demolizione di porzione di

fabbricati, con riferimento all’immobile identificato catastalmente al fg. CAS/1, mappali 496-82.

- Dichiarazione di inizio lavori del 28/06/2010, per lavori di ristrutturazione edilizia fabbricati

esistenti e realizzazione di parcheggi interrati, con riferimento all’immobile identificato

catastalmente al fg. CAS/1, mappali 496-82.

- Variante di concessione demaniale prot. gen. N. 59523 del 21/12/2012, per intervento di cambio

di destinazione d’uso e contestuale realizzazione di camminamento pedonale pubblico, con

varianti rispetto al progetto di cui al provvedimento del 28/04/2010, prot. 19990 e relativo

disciplinare n. 749 rep. 28/04/2010; rete di scarico acque nere, n. 1 pozzetto di ispezione e

tubazioni interrate in corrispondenza del camminamento pedonale. 7) Denuncia di inizio attività

del 15/06/2010, per messa in sicurezza solai, scale e rimozione parti ammalorate dei pavimenti,

con riferimento all’immobile identificato catastalmente al fg. CAS/1, mappali 496-82.

- Concessione di proroga di mesi 12, relativamente al Permesso di Costruire n. 35607/08 del

25/01/2010 e D.I.A. in variante n. 35311 del 21/07/2010, relativa alla ristrutturazione di fabbricati

esistenti e realizzazione di parcheggi interrati di Via Gorizia n. 16-18-20.

- Richiesta di proroga fino al 2203/2006, al Permesso di Costruire n. 35607/08 del 25/01/2010 e

D.I.A. in variante n. 35311 del 21/07/2010, relativa alla ristrutturazione di fabbricati esistenti e

realizzazione di parcheggi interrati di Via Gorizia n. 16-18-20, del 24/07/2013.

- Relazione, verbale di visita e certificato di collaudo statico (ai sensi della Legge n. 1086 del

05/11/1971 ed art. 67 del D.P.R. n. 380 del 06/06/2011), prot. n. 704, del 30/07/2014.

- Denuncia di inizio attività in variante del 220/5/2015 prot. n. 32374, con riferimento all’immobile

identificato catastalmente al fg. CAS/1, mappali 496-82.


57

10.2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE

Il bene non risulta ancora denunciato all’Agenzia del Territorio della Provincia di Lecco in quanto

trattasi di cantiere in costruzione.


Gli immobili sono pervenuti alla Impresa Carsana & C. s.r.l., - P.I. 00203130133, con atto del

26/01/2010, rep. n. 52603/152862, del Notaio Manetto Martino Fabroni di Lecco.






- Altre limitazioni d’uso: nessuno







- Conformità urbanistico edilizia: cantiere in costruzione

- Conformità catastale: nessuna denuncia presentata







58


- Residenz. zona Rancio costruzione nuova min €.2.200 max €.3.000

- Box zona Rancio a corpo min €.15.000 max €.25.000






- Valore di Mercato per vendita entro 24/36 mesi Mutti €. 6.463.680,00

- Valore di Mercato per vendita entro 24/36 mesi Filice €. 6.441.680,00

11. BENE NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA CAVOUR N. 34 “CA’ IN CONTRADA LARGA” (lotto

11)

Il bene consiste in n. 17 box di cui 13 box posti al piano primo interrato, n. 4 box posti al piano

terra, n. 1 deposito posto al piano primo interrato, n. 1 negozio al rustico posto al piano terra, n. 1

appartamento posto al piano primo, n. 2 appartamenti posti al piano secondo, n. 1 appartamento

posto sui piano secondo, terzo e quarto, n. 2 appartamenti al rustico al piano secondo e terzo nel

complesso denominato “Ca’ in Contrada Larga”.


59

11.1 DESCRIZIONE SOMMARIA ED INQUADRAMENTO URBANO

L’immobile denominato “Ca’ In Contrada Larga ha riguardato la ristrutturazione completa di

porzioni di edificio autorizzato attraverso un permesso di costruire convenzionato, anche

mediante parziale demolizione e ricostruzione con l’aggiunta di un piano interrato utilizzato a box

e cantine. Il piano terra comprende anche un negozio, mentre i piani superiori sono adibiti a

residenza compresi i sottotetti recuperati ai fini abitativi. Le unità residue, oggetto di perizia, sono

le seguenti:

- APPARTAMENTO al piano 1 mappale 3112 sub 12: alloggio di tipo residenziale costituito

da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, 2 bagni, 3 camere, cabina armadio e 3

balconi. L’impianto di riscaldamento è a pannelli radianti a pavimento e ventilazione

meccanica, serramenti in legno verniciato con vetrocamera e antoni in legno, privo di tutte

le finiture quali pavimenti, sanitari, porte interne e placche dell’impianto elettrico.


da monolocale con disimpegno e bagno. Caratteristiche identiche al sub 12.

- APPARTAMENTO al piano 2/3/4 mappale 3112 sub 18: alloggio di tipo residenziale

costituito da al piano secondo ingresso, al piano terzo soggiorno, disimpegno, cucina,

lavanderia, due camere, tre bagni e tre terrazzi, di cui uno chiuso con un impennata di

alluminio e vetro a modi serra bioclimatica, al piano quarto con travi a vista in legno due

bagni, disimpegno e due camere. L’appartamento è servito dall’ascensore condominiale

con fermata direttamente all’interno dello stesso. L’Impianto di riscaldamento è a pannelli

radianti a pavimento e ventilazione meccanica, serramenti in legno verniciato con

vetrocamera e antoni in legno, i pavimenti sono in lastre di grande formato in bronzetto,

nella zona giorno e nelle camere in parquet di pero al piano terzo ed in parquet flottante

con finitura rovere al piano quarto. L’appartamento è dotato di impianto d’allarme.


60


da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, 2 bagni, 2 camere e un balcone. L’impianto di

riscaldamento è a pannelli radianti a pavimento e ventilazione meccanica, serramenti in

legno verniciato con vetrocamera e antoni in legno, pavimenti in parquet e piastrelle di

gres nel bagno, rivestimenti in ceramica nei bagni, privo di porte interne, zoccolini e

placche dell’impianto elettrico.

- DEPOSITO al piano S1 mappale 3112 sub 39: con pavimento in battuto di cemento con

finitura al quarzo di tipo industriale.

- BOX al piano S1 mappale 3112 sub 20: avente pavimento in battuto di cemento al quarzo

e pareti in c.a. con serranda zincata ed elettrificata, con conta-kw;

- BOX al piano S1 mappale 3112 sub 21: con caratteristiche identiche al sub 20












- BOX al piano T mappale 3111 sub 701: con caratteristiche identiche al sub 20




61


- APPARTAMENTO (AL RUSTICO) al piano 2/3 mappale 3112 sub 15: in corso di costruzione,

privo di tutte le finiture, attualmente costituito da una superficie libera senza partizioni

interne non delimitata e attualmente unita alla superficie costituente il sub 16. I serramenti

sono in legno con vetrocamera e antoni in legno. Il riscaldamento risulta non ancora

eseguito.

- APPARTAMENTO (AL RUSTICO) al piano 2/3 mappale 3112 sub 16: in corso di costruzione,

priva di tutte le finiture, attualmente costituito da una superficie libera senza partizioni

interne non delimitata e attualmente unita alla superficie costituente il sub 15. I serramenti

sono in legno con vetrocamera e antoni in legno. Il riscaldamento risulta non ancora

eseguito.

- NEGOZIO (AL RUSTICO) al piano T mappale 3112 sub 1: in corso di costruzione, privo di

tutte le finiture, con solai in lamiera grecata e serramenti in ferro a taglio termico.


Permesso di costruire convenzionato rep. 55472 rilasciato in data 29/11/2011 per ristrutturazione

edilizia anche mediante parziale demolizione e ricostruzione nonché recupero sottotetto ai fini

abitativi e formazione di autorimesse interrate

- Permesso di costruire n. 59486 del 21/12/2012 in variante al permesso di costruire

convenzionato prot. n. 55472 del 29/11/2011 per ampliamento livelli interrati - 2 e -1 e modifica

delle sistemazioni esterne livello 0.

- Permesso di costruire prot. 43224 del 29/07/2013 rilasciato per variante al permesso di costruire

convenzionato del 29/11/2011 e permesso di costruire del 21/12/2012 per la ristrutturazione

edilizia anche mediante parziale demolizione e ricostruzione nonché recupero sottotetto ai fini

abitativi e formazione di autorimesse interrate


62

- denuncia di inizio attività presentata in data 21/05/2014 rep. 28896 per la realizzazione di opere

di ristrutturazione edilizia in variante (in corso d’opera) al permesso ci costruire n 55472/2011

- certificato di prevenzione incendi rilasciato in data 5/09/2014 dal Comando Prov. VV.FF. di Lecco

rif. pratica 45302

- segnalazione certificata di inizio attività presentata al Comune di Lecco in data 24/10/2014 per

realizzazione di comignoli, sistemazione aree esterne e revisione tratto di balconata a liv. + 1, lievi

modifiche interne di tavolati

- richiesta di agibilità parziale presentata in data 22/01/2015 relativa ad interventi di

ristrutturazione edilizia, anche mediante parziale demolizione e ricostruzione, nonché recupero

sottotetto ai fini abitativi e formazione autorimesse interrate.

- richiesta di agibilità parziale presentata in data 27/07/2015 relativa ad interventi di

ristrutturazione edilizia, anche mediante parziale demolizione e ricostruzione, nonché recupero

sottotetto ai fini abitativi e formazione autorimesse interrate.

11.2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE



CATASTALE€


mq.APPARTAMENTO 1 LEC/3 3112 12 A/2 1.626,84 168APPARTAMENTO 2 LEC/3 3112 17 A/2 433,82 40APPARTAMENTO 2/3/4 LEC/3 3112 18 A/2 2.494,49 260APPARTAMENTO 2 LEC/3 3112 19 A/2 1.084,56 100

MAGAZZINO S1 LEC/3 3112 39 C/2 125,60 19BOX S1 LEC/3 3112 20 C/6 251,62 29BOX S1 LEC/3 3112 21 C/6 121,47 14BOX S1 LEC/3 3112 22 C/6 121,47 14BOX S1 LEC/3 3112 23 C/6 112,79 13BOX S1 LEC/3 3112 24 C/6 112,79 13BOX S1 LEC/3 3112 25 C/6 104,12 12BOX S1 LEC/3 3112 26 C/6 121,47 14BOX S1 LEC/3 3112 27 C/6 112,79 13BOX S1 LEC/3 3112 33 C/6 156,18 18


63


CATASTALE€


mq.BOX S1 LEC/3 3112 36 C/6 242,94 28BOX S1 LEC/3 3111 704 C/6 126,43 17BOX S1 LEC/3 3111 705 C/6 126,43 17BOX S1 LEC/3 3111 706 C/6 133,87 18BOX T LEC/3 3111 701 C/6 267,73 36BOX T LEC/3 3112 5 C/6 121,47 14BOX T LEC/3 3112 6 C/6 121,47 14BOX T LEC/3 3112 7 C/6 138,82 16

APPARTAMENTO(AL RUSTICO) 2/3 LEC/3 3112 15 F/3 93

APPARTAMENTO(AL RUSTICO) 2/3 LEC/3 3112 16 F/3 112

NEGOZIO(AL RUSTICO) T LEC/3 3112 1 F/3 116


- Atto di compravendita del 26/04/2010 rep. 52775/15980 a firma Notaio Manetto Martino

Fabroni in Lecco, registrato a Lecco in data 29/04/2010 al n. 4129 serie 1T, trascritto a Lecco in

data 30/04/2010 ai n. 6402/4057 con cui Impresa Pietro Carsana e C. srl ha acquistato un

fabbricato con cortili interni pertinenziali ed area annessa, sito in Lecco, Via Cavour n. 34/36.






o Convenzione per l’attuazione di un intervento con permesso di costruire

convenzionato, per un edificio in Lecco Via Cavour n. 34-36, stipulata in data

3/11/2011 rep. n. 53555 racc. 16488 a firma Notaio Manetto Martino Fabroni.

o Atto di assunzione vincolo di pertinenzialità delle aree a parcheggio ai sensi della

legge 24/03/1989 n. 122 in data 3/11/2011 rep. n. 53.556/16.489 Notaio Dr.

Manetto Martino Fabroni di Lecco, trascritto a Lecco in data 10/11/2011 ai numeri


64

15977-10896 e nel successivo atto di integrazione e modifica in data 20/12/2012

rep. n. 54.105/16.829 predetto Notaio, trascritto a Lecco in data 3/01/2013 ai

numeri 131-109.












- Abitazioni civili conservazione normale min. €.1.400 max €.1.500

- Abitazioni civili conservazione ottimo min. €.2.150 max €.2.550

- Box conservazione normale min. €.1.750 max €.2.000


- Residenz. Zona A costruzioni nuove min €.4.000 max €.5.000

- Negozi zona A costruzioni nuove min €.2.000 max €.4.000



- box zona A a corpo min €.25.000 max €.60.000



65







12. BENE NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA VALLE DEL PIENO CORSO PROMESSI SPOSI

Prefettura/Questura (lotto 12)

Il bene consiste in n. 1 box posto al piano primo interrato di un complesso di tipo industriale sito in

Via Valle Del Pieno, traversa di Corso Promessi Sposi.


L’intervento risalente al 1988, ha riguardato la demolizione completa di alcuni edifici e la

ricostruzione di quelli attualmente esistenti. Unico reliquato, rimasto in proprietà, di tale

intervento è un box collocato al primo piano interrato di uno degli edifici realizzati.



66

- Box al piano S1 mappale 5292 sub 15: avente pavimento in battuto di cemento al quarzo e

pareti in prisme di cemento stilate con serranda zincata;


La demolizione dei preesistenti edifici e la ricostruzione di quelli attualmente esistenti è avvenuta

sulla base di concessione edilizia n. 22629/88 di prot. in data 27/11/1989 del Comune di Lecco,

nonché sulla base di variante in data 12/07/1991 n. 9590 di prot., richiamata anche

l’autorizzazione in data 22/12/1989 prot. n. 31728.




CATASTALE€


mq.BOX S1 ACQ/18 5292 15 C/6 75,92 14


- Atto di compravendita del 29/11/2001 rep. 46305 stipulato dal Notaio Manetto Fabroni,

registrato a Lecco in data 11/12/2001 al n. 2919 e trascritto presso la Conservatoria dei

RR.II di Lecco in data 21/12/2001 reg. gen. 18018 e reg. part. 12720











67












- Residenz. zona Acquate costruzione 11/30 anni min €.1.500 max €.1.700

- Box zona Acquate a corpo min €.15.000 max €.25.000


Nessuna








68

13. BENE NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA MONSIGNORE LUIGI MONETA N. 12 (lotto 13)

Il bene consiste in n. 1 cantina posta al piano primo interrato nel complesso in via Monsignor Luigi

Moneta n. 12.


L’intervento ha riguardato la demolizione di un edificio sulla Via Fratelli Bandiera e la

ristrutturazione di un secondo sulla Via Monsignor Luigi Moneta, inoltre della nuova costruzione di

un fabbricato in sostituzione di quello demolito. Il tutto in attuazione del piano di recupero n. 100.

La nuove destinazioni d’uso sono di tipo commerciale, residenziale oltre alla realizzazione di un

piano ad uso autorimessa.


- Cantina al piano S1 mappale 251 sub 782: con pavimento in ceramica, pareti in prisme di


Dal punto di vista urbanistico la situazione comunale è identica a quella del Lotto 8 trattandosi del

medesimo edificio.


Il bene risulta denunciato all’Agenzia del Territorio della Provincia di Lecco come di seguito


69


CATASTALE€


mq.CANTINA S1 CAS/1 251 782 C/2 16,53 4


- Atto di compravendita del 28/04/1993 rep. 36584 a firma Notaio Manetto Martino Fabroni

trascritto in data 19/05/1993 reg. gen. 4562 e reg. part. 3435 con cui la CI.PI srl ha acquistato

complesso immobiliare costituito da fabbricato e annessa area scoperta in Lecco Via Moneta ang.

Fratelli Bandiera.






o Convenzione per l’esecuzione di un piano di recupero relativo ad un edificio sito in

Lecco Via F.lli Bandiera ang. Via Mons. Moneta stipulata con atto del 12/07/1993

rep. 37117 racc. 7834 a firma Dr. Manetto Martino Fabroni tra il Comune di Lecco e

la Società CI.Pi srl

o Atto di asservimento parcheggi ai sensi della L. 24/03/1989 n. 122, stipulato in data

17/03/1994 rep. 38303 a firma Notaio Manetto Martino Fabroni di Lecco.








70



- Conformità catastale: Nessuna conformità







- Residenz. zona Castello costruzione 11/30 anni min €.2.000 max €.2.400

- Box zona Castello a corpo min €.20.000 max €.30.000


Nessuno


- Valore di Mercato per vendita entro 6 mesi Mutti €. 500,00

- Valore di Mercato per vendita entro 6 mesi Filice €. 500,00


- Valore di Mercato per vendita entro 24 mesi Mutti €. 500,00

- Valore di Mercato per vendita entro 24 mesi Filice €. 500,00

14. BENE NEL COMUNE DI VALMADRERA (LC) in Via Leonardo Vassena snc (lotto 14)

Il bene consiste in un capannone ad uso deposito in struttura prefabbricata, di una struttura in

acciaio pannellata adibita ad officina meccanica, un ulteriore struttura chiusa utilizzata come

deposito di materiali. Inoltre è presente un’ area limitrofa destinata a bosco ed un’area edificabile

di tipo industriale racchiusa nel perimetro di proprietà.


71


Trattasi di un capannone utilizzato come magazzino con annessa area edificabile di tipo idustriale

produttiva di completamento, utilizzati entrambi (area e fabbricati) per il deposito del materiale e

delle attrezzature edili. nonché come officina per la manutenzione dei mezzi d’opera.


- DEPOSITO al piano T mappale 7625 sub 1: trattasi di capannone in c.a. con

pavimentazione di tipo industriale e pannellatura esterna in c.a. utilizzato come deposito

automezzi e attrezzatura edile. Inoltre nella stessa unità immobiliare sono ricompresi i due

depositi che come detto sopra sono utilizzati uno come magazzino e l’altro come officina

meccanica aventi entrambi strututra in acciaio e pannellature in poliuretano.

- AREA EDIFICABILE: costituita dall’area pertinenziale dei mappali 7625 (massima parte)

6431 (parte) 6433 e 905 (parte) dalle aree urbane costituite dal mappale 7625 sub 2 e 3.

- TERRENI IN AMBITI BOSCATI: individuati dai mappali 7625 (parte) e 905 (parte).

- AMBITI VERDI DI SALVAGUARDIA PAESISTICA: mappali 6429, 6430, 6431 (parte) e 6437,

viabilità 7625 (parte).


72


- Concessione edilizia n. E/085/2001 rilasciata in data 15/10/2001 per la realizzazione di un

capannone ad uso deposito

- Concessione edilizia in variante n. E/49/2002 rilasciata in data 31/05/2002

- Comunicazione di ultimazione lavori presentata in data 11/10/2002

- In base al certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Valmadrera in data

01/12/2015, si attesta che:

il terreno sito in comune censuario ed Amministrativo di Valmadrera, distinto al Catasto Terreni

con i mappali 7625 – 6429 – 6430 -6431 -6433 6437- 905 ha la seguente destinazione urbanistica

di P.G.T. vigente:

mappali 7625 (massima parte) 6431 (parte) 6433 – 905 (parte) classificati in “AMBITI

EDIFICATI CONSOLIDATI A PREVALENTE DESTINAZIONE PRODUTTIVA DI COMPLETAMENTO

– D1” per la quale valgono le prescrizioni urbanistiche di cui agli art. 22 e 23 delle Norme

Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore del PGT vigente,

mappali 7625 (parte) 905 (parte) classificati in “AMBITI BOSCATI SOGGETTI A TUTELA E

VALORIZZAZIONE – AGR1” per la quale valgono le prescrizioni urbanistiche dicui agli artt.

32-33 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole del P.G.T. vigente,

mappali 6429 – 6430 6431 (parte) 6437 classificati in “AMBITI VERDI DI SALVAGUARDIA

PAESISTICA INTERNIAL PERIMETRO DEL PARCO MONTE BARRO” per la quale valgono le

prescrizioni urbanistiche di cui all’art. 42 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano

delle Regole del P.G.T. vigente, l’estratto del quale si allega in copia e si richiama quale

parte integrante e sostanziale del presente atto;

mappale 7625 (parte) classificato in “VIABILITA’”.

Parte dell’area oggetto del presente certificato:


73

è assoggettata a vincolo idrogeologico (ai sensi della L.R. 28.10.2004 n. 27, R.R. 1/1993,

R.D.L. 30.12.1923 n. 3267)

è classificata “AREA BOSCATA” nel Piano di Indirizzo Forestale approvato con D.C.P. n. 8 del

01.12.2008.

ricade in classe di Fattibilità 4 – sottoclasse 4°: “Aree soggette a crolli di massi e/o

caratterizzate da acclività elevata, maggiore di 35°, con possibilità di innesco di

scivolamenti superficiali e/o crolli di materiale” della Componente geologica, idrogeologica

e sismica del PGT vigente.



DESCRIZIONE PIANO FOGLIO MAPPALE SUB CAT.SUPERFICIE

COMMERCIALEmq.

RENDITACATASTALE

€DEPOSITO T 16 7625 1 D/1 535 133.422,00

AREA PERTINENZIALE EDIFICABILETERRENO PERTINENZIALE 4956

AREA URBANA 16 7625 2 F/1 115AREA URBANA 16 7625 3 F/1 295

TERRENO IN PARTE ADESTINAZIONE D1 9 905 PARTE 421TERRENO A BOSCO

TERRENO A BOSCO

9 6429 359 6430 158609 6431 31209 6433 1

9 6437 16970

9 905 PARTE 1309


- Atto di compravendita del 04/02/1971 rep. 38883/17486 a firma Notaio Pietro Gaetani

registrato in data 12/02/1971 n. 286;

- Atto di compravendita del 29/10/1987 rep. 25021 a firma Notaio Dott. Manetto Fabroni

trascritto presso la conservatoria il 26/11/1987 n. 10559 Reg. Gen., n. 7169 Reg. Part.


74

- Assunzione vincolo per la densità edilizia prevista dal PGT, Notaio Dott. Manetto Fabroni

registrato a Lecco il 25/09/2001 n. 1724, trascritto presso la conservatoria dei R.R. di Lecco

il 11/10/2001 n. 13493 Reg. Gen., n. 9645 Reg. Part.






o Assunzione di vincolo per la densità edilizia prevista dal Piano Regolatore Generale

del Comune di Valmadrera adottato dal Consiglio Comunale in data 19/10/1972,

modificato con delibera di giunta n. 345 del 15/06/1995 stipulata con atto rep.

1905/930 del 19/09/2001 a firma Notaio Laura Bonacina












- Capannoni industriali conservazione normale min. €.550 max €.750

- Laboratori conservazione normale min. €.550 max €.750


75


- Capannoni zona Valmadrera costruzione 11/30 anni min €.600 max €.700








15. BENE NEL COMUNE DI MARIANO COMENSE IN VIA SANTO STEFANO “RESIDENZA ANTICO

BORGO” (lotto 15)

Il bene consiste in n. 1 appartamento e n. 1 ripostiglio posto al piano terra e n. 1 ripostiglio posto

nel sottotetto al piano primo nello stabile denominato “Residenza Antico Borgo”.


76


Si tratta di un appartamento con annesso ripostiglio al piano sottotetto facente parte di un piccolo

complesso denominato “Residenza Antico Borgo” in Comune di Mariano Comense in Via Santo

Stefano n. 13. L’alloggio ha la possibilità di accesso sia dalla Via Santo Stefano n. 13 che dalla Via

Alessandro Volta attraverso un androne di accesso.


- APPARTAMENTO al piano T mappale 361 sub 716: composto da ingresso e ripostiglio al

piano terra, cucina, bagno, ampio terrazzo, soggiorno al piano primo e due ripostigli al

piano secondo sottotetto. Lo stato dei lavori si presenta internamente al rustico, mentre le

facciate sono finite e i serramenti interni sono in legno con vetrocamera, mentre quelli

esterni da antoni in legno per l’oscuramento. Internamente mancano oltre ai pavimenti ed

ai sottofondi, l’installazione dell’impianto di riscaldamento e la fornitura dei sanitari e dei

rivestimenti del bagno. I due ripostigli del sottotetto hanno come soffitto le travi in legno a

vista del tetto. La scala di accesso dal piano terra al piano sottotetto è in granito di tipo

serizzo.

- RIPOSTIGLIO al piano T: Si tratta di un piccolo ripostiglio situato al piano terra nel cortile a

fianco del locale immondezzaio utilizzato attualmente come locale contatori del

condominio e pertanto non in uso esclusivo.


- Immobile edificato antecedentemente al 1°/09/1967, successivamente sono state rilasciate le

seguenti pratiche edilizie

- concessione edilizia in sanatoria rilasciata dal Comune di Mariano Comense in data 28/06/1990

per pratica di condono edilizio n. 5/85

- concessione edilizia (Legge 28 gennaio 1977 n. 10) pratica edilizia n. 162/98 rilasciata dal Comune

di Mariano Comense in data 29/10/1998, volturata a nome della Cooperativa in data 19/02/1999


77

- variante in corso d’opera (ai sensi della Legge 28/02/1985 n. 47 art. 15) rilasciata dal Comune di

Mariano Comense in data 18/12/2000 prat. n. 162/98

- denuncia di inizio attività ai sensi della Legge Regionale n. 22 del 19/11/1999 presentata al

Comune di Mariano Comense in data 20/11/2000




CATASTALE€


mq.

APPARTAMENTO T 15 361 716 A/2 453,19 81

ripostiglio sottotetto 1° 45Ripostiglio T 4


- Atto di assegnazione in proprietà di immobile a socio di cooperativa, stipulato in data

15/12/2006 rep. 192582 e racc. 34352 a firma Notaio Pier Luigi Donegana di Oggiono.







- Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

- Altre limitazioni d’uso: Nessuno






78









- Abitazioni di tipo economico conservazione normale min. €.950 max €.1.400


- Non rilevato


nessuna







16. BENE NEL COMUNE DI ABBADIA LARIANA IN VIA ALL’ASILO N. 9 (lotto 16)

Il bene consiste in n. 1 box posto al piano primo interrato del complesso immobiliare denominato

Residenza Le Rive.


79


L’intervento ha riguardato la costruzione di n. 4 nuovi edifici con l’aggiunta di un piano interrato

utilizzato come box e cantine. Tutti e quattro gli edifici sono utilizzati ed adibiti a residenza. Le

unità residue oggetto di perizia sono le seguenti:

- Box al piano S1 mappale 3797 sub 41: con pavimentazione di tipo industriale al quarzo con

pareti in c.a e serranda in lamiera zincata.


- La costruzione del complesso denominato "RESIDENZA LE RIVE" è stata effettuata sulla base delle

seguenti pratiche edilizie e dei seguenti provvedimenti tutti rilasciati dal Comune di Abbadia

Lariana e precisamente:

- Autorizzazione Paesistica Decreto n.1226/2006 del 28 febbraio 2006, come da comunicazione in

data 13 marzo 2006 Prot. n.2450;

- Permesso di Costruire n.3/2006 del 2 marzo 2006;

- Comunicazione di inizio lavori in data 16 giugno 2006 Protocollo n.5613 del 16 giugno 2006, con

inizio lavori il 19/06/2006;

- Autorizzazione Paesistica in variante Decreto n.1447/2008 del 13 febbraio 2008, come da

comunicazione in data 15 febbraio 2008 Prot.n.1404;

- Permesso di Costruire in variante n.68/2008 del 30 settembre 2008;


80

- Permesso di Costruire per voltura n.144/2008 del 7 ottobre 2008;

- Denuncia di Inizio Attività protocollo n.11015 del 23 dicembre 2008 (garantendo che al riguardo

si sono verificati tutti i presupposti di legge, in specie relazioni tecniche di asseverazione del

tecnico abilitato e decorrenza dei termini previsti dalla vigente normativa senza controindicazione

da parte del Comune);

- Comunicazione di Fine Lavori presentata al Comune di Abbadia Lariana in data 16 marzo 2009

protocollo n.2372;

- Richiesta di agibilità presentata al Comune di Abbadia Lariana in data 25 marzo 2009 protocollo

n.2681 e successiva integrazione definitiva presentata in data 16 aprile 2009 protocollo n.3326.

L'agibilità medesima è stata rilasciata in data 28 aprile 2009 R.C. n.32.




CATASTALE€


mq.

BOX S1 ABB/5 3797 41 C/6 145,02 26


- Atto di fusione stipulato in data 26/09/2008 rep. 51652 e racc. 15330 a firma Notaio Manetto

Martino Fabroni con cui la Società CI.pi spa viene incorporata nella Impresa Pietro Carsana e C. srl.








81













- Box zona Abbadia Lariana a corpo min €.15.000 max €.25.000


nessuno







17. BENE NEL COMUNE DI TURATE (CO) IN VIA DELL’ARTIGIANATO (lotto 17)

Il bene consiste in un appezzamento di terreno edificabile ai fini produttivi composto da più

mappali.


82


Terreno edificabile di tipo industriale inserito in una zona con edifici di tipo esclusivamente

artigianale e industriale. Le unità residue, oggetto di perizia, sono le seguenti:

- terreno a destinazione artigianale industriale: con superficie fondiaria di mq 2717 su cui è

stata presentata una pratica edilizia del 2010 con oneri pagati ma con successiva richiesta

di proroga e successiva chiusura del procedimento e richiesta di rimborso oneri in data

primo ottobre 2015.


Situazione comunale

Carsana ha presentato una DIA finalizzata alla realizzazione di un fabbricato industriale, come da

iter autorizzativo di seguito indicato, inoltre sono stati corrisposti gli oneri di urbanizzazione.

Avendo ritenuto di non portare a compimento il progetto, è stata presentata una richiesta di

rimborso degli oneri per una somma pari ad € 43.185,00 ad oggi non ancora evasa dal Comune

- Denuncia inizio attività presentata al Comune di Turate in data 17/03/2010 relativamente la

costruzione di un edificio artigianale.


83

- Denuncia inizio attività presentata in data 25/03/2011 per variante modifica altezza fabbricato in

progetto

- Richiesta di proroga per inizio lavori presentata in data 10/09/2013 prot. 9861

- Richiesta di rimborso degli oneri concessori di € 43.185,00 del 1/10/2015 per mancato inizio

lavori relativi alla DIA p.e. 19/2010 prot. 4199

Situazione urbanistica

In base al certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Turate in data

23/11/2015, le prescrizioni urbanistiche riguardanti le aree di proprietà della Società, sono le

seguenti :

-Foglio 7 particelle 2083-6856-6858-6859-10529-10530 (Ambiti esistenti da valorizzare: “APP”

Ambiti prevalentemente produttivi, da mantenere e riqualificare - Aree a pericolosità sismica

locale “PSL” ambiti ed approfondimenti di secondo livello - Zonizzazione acustica: classe VI aree

esclusivamente industriali - Fattibilità geologica classe 2/a Sintema di Binago, fattibilità con

modeste limitazioni);

- Foglio 7 particella 2084 (Ambiti esistenti da valorizzare: “APP” Ambiti prevalentemente

produttivi, da mantenere e riqualificare – piccola parte ricompresa in sede stradale – Aree a

pericolosità sismica locale “PSL” ambiti ed approfondimenti di secondo livello - Zonizzazione

acustica: classe VI aree esclusivamente industriali - Fattibilità geologica classe 2/a Sintema di

Binago, fattibilità con modeste limitazioni);

- Foglio 7 particelle 6855-6857-6887-10528 (Ambiti esistenti da valorizzare: “APP” Ambiti

prevalentemente produttivi, da mantenere e riqualificare – parte ricomprese in sede stradale –

parzialmente ricomprese nelle Aree limitrofe alle aree boscate (Sentenza del Consiglio di Stato Sez.

V, del 23.10.2012, n. 5410) soggette a specifica norma di salvaguardia - Aree a pericolosità sismica

locale “PSL” ambiti ed approfondimenti di secondo livello - Zonizzazione acustica: classe VI aree


84

esclusivamente industriali – Fattibilità geologica classe 2/a Sintema di Binago, fattibilità con

modeste limitazioni



FOGLIO MAPP CAT. SUPERFICIEmq.

REDDITODOMINICALE

REDDITOAGRARIO

9 10528 Incolt.Prod. 320 0,33 0,12

9 10529 Incolt.Prod. 280 0,29 0,10

9 10530 Incolt.Prod. 160 0,17 0,06

9 2083 Incolt.Prod. 490 0,51 0,18

9 2084 Incolt.Prod. 410 0,42 0,15

9 6855 Incolt.Prod. 400 0,41 0,14

9 6856 Incolt.Prod. 300 O,31 0,11

9 6857 Incolt.Prod. 590 0,61 0,21

9 6858 Incolt.Prod. 260 0,27 0,09

9 6859 Incolt.Prod. 70 0,07 0,03

9 6887 Incolt.Prod. 130 0,13 0,05


- L’appezzamento di terreno è stato acquistato dalla Società Impresa Pietro Carsana e C. srl in

forza di atto di compravendita del 29/07/2010 rep. 52935/16089 a firma Notaio Dr. Manetto

Fabroni.





85














- Non rilevata


- Non rilevata









86

18. BENE NEL COMUNE DI CANTU’ IN VIA CIRO MENOTTI (CO) (lotto 18)

Il bene consiste in n. 2 box posti al piano primo interrato e n. 2 appartamenti posti al piano

secondo-terzo nell’immobile in Via Ciro Menotti – Cantù (CO).



ricostruito con l’aggiunta di due piani interrati utilizzati a box e cantine. Il piano terra è utilizzato a

scopo commerciale mentre i piani superiori sono adibiti a residenza. Le unità residue, oggetto di

perizia, sono le seguenti:

- Box al piano S1 mappale 24314 sub 17: avente pavimento in battuto di cemento con

finitura al quarzo di tipo industriale e serranda zincata ed elettrificata con due pareti in c.a

e una con prisme in cemento stilate.

- Box al piano S1 mappale 24314 sub 18: con caratteristiche identiche al sub 17

- Appartamento al piano 2 e 3 mappale 24314 sub 8: costituito da ingresso, soggiorno,

cucina, disimpegno, bagno, due camere e due terrazzi al piano secondo con annesso

ripostiglio al piano terzo (sottotetto). L’impianto di riscaldamento è autonomo con

caloriferi in lamiera, serramenti in legno verniciato con vetrocamera e tapparelle in


87

plastica, l’alloggio risulta completamente finito ad eccezione della pavimentazione e del

montaggio delle porte tamburate già presenti in cantiere.

- Appartamento al piano 2 e 3 mappale 24314 sub 10: costituito da ingresso, soggiorno,

cucina, disimpegno, bagno, due camere e due terrazzi al piano secondo con annesso

ripostiglio al piano terzo (sottotetto). L’impianto di riscaldamento è autonomo con

caloriferi in lamiera, serramenti in legno verniciato con vetrocamera e tapparelle in

plastica, l’alloggio risulta completamente finito ad eccezione della pavimentazione e del

montaggio delle porte tamburate già presenti in cantiere.


- Denuncia di inizio attività ai sensi degli artt. 22 e 23 D.P.R. 380/01 presentata al Comune di Cantù

in data 30/06/2006 e dallo stesso protocollata in pari data, pratica 264/2006 per realizzazione di

due edifici residenziali pluriplano

- Denuncia di inizio attività ai sensi degli artt. 22 e 23 D.P.R. 380/01 presentata al Comune di Cantù

i data 3/10/2008 e dallo stesso protocollata in pari data pratica n. 264/2006 variante finale

- Denuncia di inizio attività ai sensi degli artt. 41 e 423 Legge Regionale 12/05 presentata al

Comune di Cantù i data 26/11/2009 e dallo stesso protocollata in pari data Dia n. 382/09 per

trasformazione unità 7 in due unità abitative

- il certificato di agibilità è stato richiesto in data 6/07/2009



DESCRIZIONE PIANO FOGLIO MAPPALE SUBSUPERFICIE

COMMERCIALEmq.

RENDITACATASTALE

€box S1 CAN/11 24314 17 13 91,98box S1 CAN/11 24314 18 23 162,74

appartamento 2 CAN/11 2431410

102805,67

sottotetto 3 CAN/11 24314 28appartamento 2 CAN/11 24314

8102

805,67sottotetto 3 CAN/11 24314 28


88


- Atto di compravendita stipulato in data 19/01/2011 rep. 200461 e racc. 39767 a firma Notaio

Pier Luigi Donegana di Como, registrato a Lecco il 28/12/2010 n. 13201 serie 1T, con cui la Società

Impresa Pietro Carsana e C. srl ha acquistato dalla Soc. Cooperativa Firma le unità immobiliari

facenti parte del complesso edilizio denominato “Condominio Italia”, costituito da due edifici

residenziali e trascritto







o Convenzione di cui all’atto in data 3/04/2006 n. 191113/33295 di rep. Notaio Dr.

Pier Luigi Donegana di Oggiono, registrato a Lecco in data 19/04/2006 al n. 3553

serie 1 T, trascritto a Como in data 20/04/2006 ai nn. 13908/8555










89





- Abitazioni di tipo economico normale min. €.850 max €.1.250

- Box conservazione normale min. €.920 max €.1.150


- Non rilevata








19. BENE NEL COMUNE DI MALGRATE (LC) IN VIALE PENATI N. 5 “LA CASA SULL’ALBERO” (lotto

19)

I beni di questo lotto sono compresi nel complesso immobiliare denominato “La Casa Sull’Albero”,

situato in Malgrate in Viale Penati n. 5.


90


Trattasi di 3 ville attualmente al rustico con relative aree di pertinenza e da 2 ville con relative aree

di pertinenza unite e trasformate in struttura alberghiera.


VILLA 02 al rustico con annessa area di pertinenza costituita da:

- Piano 2 interrato mappale 1919 sub 752: box e posto auto, disimpegno, centrale termica e

locale refrigeratore

- Piano 1 interrato mappale 1919 sub 752: cantinato (taverna), disimpegni, bagno (sauna),

lavanderia e locale accessorio

- Piano T mappale 1919 sub 752: ingresso, disimpegni, tre camere, tre bagni e portico

- Piano 1 mappale 1919 sub 752: zona pranzo e cucina, bagno e terrazzo

- Piano 2 mappale 1919 sub 752: soggiorno

- Piano 3 mappale 1919 sub 752: terrazza solarium con vano tecnico

L’unità abitativa si presenta completamente al rustico priva di tutte le finiture quali i

pavimenti, rivestimenti, porte interne e tavolati interni, con la sola predisposizione degli


91

impianti. I serramenti sono in legno con vetrocamera. Il box risulta ultimato con pavimento in

ceramica e 2 pareti in c.a e una parete con prisme in cemento stilate con serranda zincata ed

elettrificata. L’abitazione sarà dotata di ascensore interno attualmente non presente.

VILLA 05 al rustico con annessa area di pertinenza e piscina costituita da:

- Piano 2 interrato mappale 1919 sub 703: box e posto auto, disimpegno, centrale termica

- Piano 1 interrato mappale 1919 sub 703: cantina (taverna), disimpegno, bagno e

lavanderia

- Piano T mappale 1919 sub 703: soggiorno, studio, zona pranzo, cucina e bagno

- Piano 1 mappale 1919 sub 703: disimpegno, due camere, bagno e terrazzo

- Piano 2 mappale 1919 sub 703: disimpegno, due camere e bagno




impianti. I serramenti sono in legno con vetrocamera. Il box risulta ultimato con pavimento in

ceramica e 2 pareti in c.a e una parete con prisme in cemento stilate con serranda zincata ed

elettrificata. L’abitazione sarà dotata di ascensore interno attualmente non presente.

VILLA 10 al rustico con annessa area di pertinenza costituita da:

- Piano 2 interrato mappale 1919 sub 758: cantina (taverna), disimpegno, bagno e centrale

termica

- Piano 1 interrato mappale 1919 sub 758: disimpegno, due camere, bagno

- Piano T mappale 1919 sub 758: soggiorno-cottura e terrazzo





92

impianti. I serramenti sono in legno con vetrocamera. L’abitazione sarà dotata di ascensore

interno attualmente non presente.

VILLA 07 e VILLA 08 unite trasformate in struttura alberghiera con annessa area di pertinenza

e piscina costituita da:

- Box al piano 2 interrato mappale 1919 sub 741: con pavimento in ceramica e 2 pareti in

c.a e una parete con prisme in cemento stilate con serranda zincata ed elettrificata

- Posto auto coperto al Piano 2 interrato mappale 1919 sub 743: con pavimento in battuto

di cemento con finitura al quarzo di tipo industriale



- Box al piano 2 interrato mappale 1919 sub 739: con pavimento in ceramica e 2 pareti in

c.a e una parete con prisme in cemento stilate con serranda zincata ed elettrificata



- Struttura alberghiera sviluppata su 5 piani più solarium mappale 1919 sub 738: costituito

da cantina al piano secondo interrato, disimpegni, cantina, bagno, due ripostigli e locali

tecnici al piano primo interrato; atrio e tre alloggi con bagni privati al piano terra;

disimpegno, due camere con bagni privati ed un terrazzo al piano primo; disimpegno e due

camere con bagni privati al piano secondo, copertura piana accessibile attraverso una

botola al piano terzo.

L’impianto di riscaldamento è autonomo con termoconvettori a pavimento, pavimenti in

listoni di legno e ceramica nei bagni, porte interne in legno tamburato e pareti intonacate

al civile e tinteggiate. I serramenti sono in alluminio al piano terra ed in legno ai piani

superiori tutti con vetrocamera. All’interno dell’unità immobiliare è presente un ascensore

che collega tutti i piani.


93

- Struttura alberghiera sviluppata su 4 piani più solarium mappale 1919 sub 740: costituito

da locali tecnici e piscina al piano secondo interrato; tre cantine e locali tecnici al piano

primo interrato; atrio, disimpegno, bagno e tre alloggi con bagni privati, portico e piscina al

piano terra; disimpegno, tre camere con bagni privati ed un terrazzo al piano primo;

copertura piana accessibile attraverso una botola al piano secondo. L’impianto di

riscaldamento è autonomo con termoconvettori a pavimento, pavimenti in listoni di legno

e ceramica nei bagni, porte interne in legno tamburato e pareti intonacate al civile e

tinteggiate. I serramenti sono in alluminio al piano terra ed in legno ai piani superiori tutti

con vetrocamera. All’interno dell’unità immobiliare è presente un ascensore che collega

tutti i piani.


- Piano attuativo PL3, approvato dalla Giunta Comunale di Malgrate in data 20/07/2007 con

deliberazione n. 44 pubblicata all’Albo Pretorio del Comune in data 25/07/2007,

- Convenzione sottoscritta con l’Amministrazione Comunale di Malgrate in data 10/12/2007 atto

pubblico rep. 1.013 Dr.ssa Marisa Vitone, registrata a Lecco in data 18/12/2007 al n. 1695 serie 1

- Provvedimento di Autorizzazione Paesistica rilasciato in dat a 23 novembre 2006 Prot. N. 8220

(per taglio alberi);

- Autorizzazione rilasciata in data 5 marzo 2007 Prot. N.1593/VI/3/RF (per t aglio alberi );

- Provvedimento di Autorizzazione Paesistica relativo all'approvazione Piano Attuativo denominato

P.L. 3 rilasciato in data 7 maggio 2007 Prot. N. 3166;

- Provvedimento di Autorizzazione Paesistica per realizzazione complesso residenziale rilasciato in

data 31 ottobre 2007 Prot. N. 7381/VI/3/RF;

- Permesso di costruire rilasciato in data 18 gennaio 2008 Pratica N. 15/2007 ;

- Comunicazione di Inizio Lavori in data 23 gennaio 2008;


94

- Provvedimento di Autorizzazione Paesistica in variante all'Autorizzazione i n data 31 ottobre 2007

Prot. N. 7391/VI/3/FR per nuovi accessi e modifica villa 1, rilasciato in data 19 maggio 2009 Prot N.

3627/VI/3/RF;

- Permesso di Costruire in Variante al Permesso N. 15/2007 per modifica accessi e varianti villa l,

rilasciato in data 25 luglio 2008 Pratica n. 05/2008 (15/2007 var. 1);

- Comunicazione di inizio lavori modifica degli accessi in data 1° agosto 2008;

- volturazione all'Impresa Carsana e c. S.R.L. di tutti i provvedimenti relativi al P.L. 3, in data 15

dicembre 2008 Prot. 8466/VI./3/RF;

- Provvedimento di Autorizzazione Paesistica per varianti alle autorizzazioni precedentemente

rilasciate per modifiche alle ville 1-2 - 3-.9-10, rilasciato in data 18 maggio 2009 Prot.

N.3706/VI/03;

- Permesso di costruire e per varianti al Permesso di Costruire 05/07 e successivo Permesso di

Costruire n. 05/08 per eliminazione percorso pedonale, modifiche piscine e modifiche ville 1-2-3 -

9-10 , rilasciato in data 1 ottobre 2009 Pratica n. 11/2008 (15/2007 var . 2);

- Provvedimento di Autorizzazione paesistica per taglio di due piante secche e ammalorate a

confine villa 7/B, rilasciato in data 9 agosto 2010 Prot. N. 5390/VI/03

- Provvedimento di Autorizzazione paesistica per varianti villa 2 rilasciato in data 12 ottobre 2010

Prot. N. 6657/VI/03 e richiesta di annullamento depositata in Comune in data 21ottobre 2010;

- Richiesta di Autorizzazione paesaggistica presentata al Comune dì Malgrate in data 15 dicembre

2010 relativa alle ville 5-7-8-10;

- proroga al permesso di costruire 15/2007 del 19 gennaio 2008

- Richiesta di proroga dei termini del Permesso di Costruire presentata al Comune di Malgrate in

data 30 novembre 2010;

- Lettera di integrazione del comune di Malgrate Prot. 8256 del 17 dicembre 2010;

- Integrazione presentata dall'Impresa Pietro Carsana E c. S.R.L. in data 23 dicembre 2010;


95

- Proroga di mesi sei per l'ultimazione lavori rilasciata dal Comune di Malgrate in data 12 gennaio

2011 Prot. 172/06/03/RF, per cui la data di ultimazione dei lavori di cui al Permesso di Costruire n.

15/2007 e pertanto prorogata al 22 luglio 2011;

- Comunicazione Inizio Lavori per Attività Edilizia libera

- Provvedimento di autorizzazione paesaggistica Prot. n. 3055 del 16 aprile 2011 (villa 5);




- Denuncia di Inizio Attività presentata al Comune di Malgrate in data 21 giugno 2011 (villa 10);

- Denuncia di Inizio Attività presentata al Comune di Malgrate in data 4 luglio 2011 (ville 5-7-8) ;

- Depositata in Comune di Malgrate in data 22 luglio 2011 la comunicazione di Fine Lavori generale

del cantiere

- Denuncia inizio attività presentata in data 12/11/2012 n. 35/2012 per opere di ristrutturazione

interna a livello interrato (-1) con modesto incremento della snr

- Comunicazione inizio lavori presentata in data 28/12/2012

- Provvedimento di autorizzazione paesaggistica n. 22/12 rilasciato dal Comune di Malgrate in data

10/01/2013 prot n. 202/VI/03 per abbattimento cedro morto, sostituzione con altre quattro

essenze, creazione nuove aperture in facciata, modifica percorsi interni ed accessi

- Denuncia inizio attività presentata in data 22/01/2013 n. 2/2013 per interventi sui prospetti e

modifiche opere interne in variante alla cil 11/10/2012

- Comunicazione inizio lavori presentata in data 4/03/2013

- Comunicazione inizio lavori presentata in data 20/03/2013 n. 1975 per realizzazione di tavolato e

chiusura di apertura grigliata su cavedio a livello -1 della villa 8 in variante alla dia n. 2/13 del

22/01/2013


96

- Comunicazione inizio lavori presentata in data 30/04/2013 n. 2938 per realizzazione tavolati e

setti in variante alla cil del 11/10/12 n. 6170 e nella riproporzione della finestra lungo il corridoio

di collegamento tra le ville 7 e 8 a livello -1 in variante alla dia 12/11/12 n. 35/12

- Comunicazione inizio lavori presentata in data 7/05/2013 n. 3662 per opere interne alla sagoma

della villa 8

- Comunicazione di fine lavori parziale villa 8 in data 3/06/2013

- Comunicazione inizio lavori presentata in data 27/06/2013 n. 4253 per opere in variante in corso

d’opera ai lavori di cui alla dia 29/11 del 29/09/2011 prot. 6840

- Comunicazione di fine lavori villa 7 e villa 8 in data 22/07/2013

- Richiesta di permesso di costruire presentata in data 27/11/2013 per chiusura del passaggio

protetto tra la villa 7 e la villa 8



DESCRIZIONE PIANO FOGLIO MAPPALE SUB CAT.SUPERFICIECOMMERCIALEmq.

RENDITACATASTALE€

villa 08

box -2 2 1919 741 C/6 136 242,73

box -2 2 1919 743 C/6 56,81

box -2 2 1919 744 C/6 61,97

taverna -1 2 1919 740 A/8 213

2.169,12

terreno e loggia T 2 1919 740 A/8 170

primo 1 2 1919 740 A/8 120

secondo terrazzo 2 2 1919 740 A/8 43

area esterna T 2 1919 740 1343

villa 07

box -2 2 1919 739

136

294,38

box -2 2 1919 742 56,81

taverna -1 2 1919 738 A/8 180

2.440,26

terreno T 2 1919 738 A/8 170

primo 1 2 1919 738 A/8 67

primo terrazzo 1 2 1919 738 A/8 40

secondo 2 2 1919 738 A/8 67


villa 02 con piscina al rustico


97

box -2 2 1919 752

F/3

117

taverna -1 2 1919 752 197

terreno T 2 1919 752 135

primo e balconi 1 2 1919 752 90

secondo 2 2 1919 752 83

terrazzo 3 2 1919 752 20


villa 05 con piscina al rustico

box -2 2 1919 703

F/3

154

taverna -1 2 1919 703 267

terreno T 2 1919 703 154

primo e terrazzo 1 2 1919 703 110

secondo 2 2 1919 703 68

terrazzo 3 2 1919 703 21


villa 10 al rustico

box -2 2 1919 758

F/3

118

taverna -1 2 1919 758 60

terreno T 2 1919 758 60

terreno terrazzo T 2 1919 758 68

primo terrazzo 1 2 1919 758 16



- Atto di compravendita del 3/05/2006 rep. n. 6596/2447 a firma Notaio Laura Bonacina di

Valmadrera, registrato a Lecco in data 5/05/2006 al n. 3989 serie 1T e trascritto a Lecco in data

5/05/2006 ai numeri 8438-5359359 (fabbricati con annessa area pertinenziale adibita a giardino

mapp. 797 subb. 2-1 e mapp. 796 e terreni ai mapp. 117-126-127-533-561-562-565-606-607-608-

720)

- Atto di compravendita del 31/03/2008 rep. n. 51.153/15.031 Notaio Dr. Manetto Martino

Fabroni di Lecco, registrato a Lecco in data 7/04/2008 al n. 4018 serie 1T e trascritto a lecco in

data 8/04/2008 ai numeri 5900-3727 (porzione di area costituente tratto del Viale Penati al mapp.

1856)





98













- Conformità catastale: nessuna conformità



- Ville e villini conservazione di tipo normale min. €.1.200 max €.1.700



- Residenz. zona Malgrate costruzione nuova min €.3.000 max €.4.000

- Box zona Malgrate a corpo min €.25.000 max €.35.000







99



20. BENE NEL COMUNE DI OGGIONO (LC) IN VIA MONTELLO N. 11 “RESIDENZA VILLA AMATI”

(lotto 20)

Il bene consiste in n. 4 box posti al piano primo interrato nel complesso denominato “Residenza

Villa Amati”.


Si tratta di un intervento di ristrutturazione realizzato all’inizi dell’anno 2000.



lamiera zincata, pareti in prisme di cemento stilate;






100




Le opere relative al complesso edilizio sono iniziate antecedentemente al 1°/09/1967.

Successivamente per le opere di ristrutturazione sono state presentate le seguenti pratiche:

- Concessione edilizia n. 121/98 prot. n. 12300 rilasciata in data 16/07/1999 autorizzazione prot. n.

770 x/10/UT/Cn/re in data 15/01/2001

- denuncia inizio attività presentata in data 20/12/2001 e protocollata in pari data

- denuncia inizio attività presentata in data 18/01/2002 e protocollata in pari data (ad integrazione

della precedente dia del 20/12/2001)

- La relativa abitabilità/agibilità è stata richiesta al Comune di Oggiono in data 17/04/2002 e

protocollata in pari data.




CATASTALE€


mq.BOX S1 OGG/11 5065 720 C/6 72,30 14BOX S1 OGG/11 5065 721 C/6 118,79 23BOX S1 OGG/11 5065 723 C/6 118,79 23BOX S1 OGG/11 5065 726 C/6 72,30 14




Il vano scala comune corrispondente al mapp. 5065/740 (bene comune non censibile alle unità

immobiliari, tra le altre, di cui ai mapp. 5065/720-721-723-726) è gravato da servitù di passo a

favore delle unità immobiliari corrispondenti ai mapp. 5065/701-703 al fine di poter accedere alla


101

centrale termica nonché al locale immondizie posti al piano interrato e di cui al mapp. 5065/739

(bene comune non censibile).

- Atto di modifica atto di assunzione di vincolo stipulato in data 9/12/2008 rep. 51844/15449 a

firma Notaio Manetto Martino Fabroni, con cui si stipula che le aree a parcheggio censite al foglio

11, mapp. 5065, sub. 720-721-726 vengono svincolate dall’asservimento di cui all’atto rep.

44523/10770 del 28/06/1999






o Atto di asservimento parcheggi ai sensi della L. 24/03/1989 stipulato in data

28/06/1999 rep. 44523/10770, trascritto a Lecco in data 27/07/1999 ai nn.

9684/6820.













102



- Box zona Oggiono a corpo min €.16.000 max €.20.000








ELENCO BENI IMMOBILI IN PROVINCIA DI MILANO DI PROPRIETA’

DELL’IMPRESA PIETRO CARSANA REALIZZAZIONI IMMOBILIARI SRL:

Beni merce:

Lotto 1) Via Cusani - Milano (rif. Allegato Tabella 22)

21. BENE NEL COMUNE DI MILANO (MI) IN VIA CUSANI N.18 (lotto 21)

Il bene consiste in unità abitative in fase di ristrutturazione all’interno dello stabile di Via Cusani n.

18 in Comune di Milano.


103


Si tratta della ristrutturazione di alcune unità abitative all’interno dello stabile di Via Cusani n. 18

situato nel centro di Milano nei pressi di Largo Cairoli. Le unità immobiliari si presentano al rustico

e non completamente definite.


- cabina elettrica al piano S1 mappale 31 sub 709

- APP-A13 e APP-A14 (unità al rustico in corso di definizione) ai piani 4/5 mappale 31 sub

711: in corso di costruzione, privo di tutte le finiture, con la sola predisposizione degli

impianti di riscaldamento e raffrescamento con ventilazione meccanica, attualmente

costituito da una superficie libera senza partizioni interne. I serramenti sono in legno con

tripli vetri e persiane ad ante in legno.

- APP-A09 (unità al rustico in corso di definizione) al piano 3 e APP-A05B (unità al rustico in

corso di definizione) al piano 2 mappale 31 sub 731 (ex728): in corso di costruzione, privo

di tutte le finiture, con la sola predisposizione degli impianti di riscaldamento e

raffrescamento con ventilazione meccanica, attualmente costituito da una superficie libera


104

senza partizioni interne. I serramenti sono in legno con tripli vetri e persiane ad ante in

legno. Con annesse n. 4 cantine al piano interrato.

- NEGOZIO n. 02 al piano T e S1 mappale 31 sub 731 (ex728): costituito da negozio al piano

terra con pavimento in ceramica e pareti intonacate al civile, sottonegozio al piano

interrato con pavimento in battuto di cemento, soffitto a volta e pareti in mattoncini a

vista, con tre locali e un bagno. L’impianto di riscaldamento è autonomo con caloriferi in

lamiera verniciata nel bagno e fan-coil negli altri locali.


- Permesso di costruire rilasciato dal Comune di Milano in data 30 giugno 2010 prot. n. 89/2010

pratica n. 6800/2009;

- Provvedimenti di Autorizzazione Paesaggistica n. 349/2009 prot. n. 261849/2009 del

28/07/2009, Provvedimenti di Autorizzazione Paesaggistica n. 493/2009 prot. n. 877527/2009

del 29/12/2009;

- Costituzione di servitù a favore della società elettrica Enel stipulata con atto del 15-16

dicembre 1982 n. 37885/37895 Dr.Giuseppe Bruni Notaio in Seregno;

- Scia protocollata al Comune di milano il 25 luglio 2012 Progressivo 12526/2012, PG

489781/2012;

- Dia in variante essenziale al Permesso di costruire 89/2010 protocollata al Comune di Milano il

13 maggio 2013 PG 322533/2013 (Prog. 6713/2013);

- Proroga del termine di fine lavori protocollata al Comune di Milano in data 27/11/2013

Progressivo 6800/2009;

- Provvedimenti di autorizzazione Paesaggistica n. 29/2014 del 20/01/2014 (richiesta di Variante

alle Autorizzazioni Paesaggistiche n. 349/2009 e n. 493/2009 presentate il 27/02/2013 pratica

n. 2762/2013 PG 154202/2013 e successive integrazioni del 06/03/2013 PG 170300/2013, del

24/07/2013 PG 494975/2013 e del 02/10/2013);


105

- Richiesta di voltura provvedimenti protocollata al Comune di Milano il 11/02/2014 PG

97795/2014;

- Denuncia di Inizio Attività in variante al Permesso di costruire 89/2010 protocollata al Comune

di Milano in data 12 maggio 2014, PG 307985/2014 progr. 7973/2014;

- Denuncia di Inizio Attività in variante al Permesso di costruire 89/2010 protocollata al Comune

di Milano in data 24 giugno 2014, PG 408826/2014, progr. 11184/2014;

- Proroga del termine di fine lavori protocollata al Comune di Milano in data 27/11/2013

Progressivo 6800/2009;

- Denuncia di Inizio Attività in variante al Permesso di Costruire 89/2010 protocollata al comune

di Milano in data 18 settembre 2014 PG 569657/2014;

- Fine lavori parziale e richiesta di agibilità parziale presentata in data 24 giugno 2014;

- Fine lavori parziale e richiesta di agibilità parziale presentata in data 19 settembre 2014;

- Fine lavori parziale e richiesta di agibilità parziale presentata in data 29 ottobre 2014;

- Fine lavori parziale e richiesta di agibilità parziale presentata in data 03 dicembre 2014;

- Fine lavori parziale e richiesta di agibilità parziale presentata in data 10 dicembre 2014;

- Denuncia di Inizio Attività in data 30 aprile 2015, progressivo 7279/2015;

- Fine lavori parziale e richiesta di agibilità presentata in data 26 giugno 2015.



DESCRIZIONE PIANO DESTINAZIONE FOGLIO MAPPALE SUBSUPERFICIECOMMERCIALEmq.

RENDITACATASTALE€

cabina elettrica S1 349 31 709

APP-A13

4/5

residenza 349 31 711 190,5unità in corso didefinizione

terrazzo al piano 47

sottotetto 23

terrazzo copertura 87

locale in copertura 17


106

APP-A14

4/5

residenza 349 31 711 177unità in corso didefinizione

terrazzo al piano 3

sottotetto 75

terrazzo copertura 142,5

locale in copertura 30

APP-A09 3 residenziale / terziario 349 31 731 (ex728) 158

APP-A05B 2 residenziale / terziario 349 31 731 (ex728) 108

NEGOZIOn. 02 T negozio 349 31 731 (ex728) 44

S1sottonegozio

102


- Atto di compravendita del 24/01/2014 rep. 54623/17112 a firma Notaio Manetto Martino

Fabroni, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II di Milano in data 30/01/2014 reg. gen. 4238 e

reg. part. 3213, con cui la Società Pietro Carsana Realizzazioni Immobiliari srl ha acquistato dalla

Finteco spa l’intero fabbricato da cielo e terra con accesso da Via Cusani n. 18 e da Foro

Buonaparte n. 12/8.














107




Quotazioni pubblicate dall’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare:- Appartamenti nuovi/classe energetica A-B (€/mq) min. €.7.500 max €.12.000

- Appartamenti recenti (entro 30 anni)ristrutturati, d’epoca e di pregio (€/mq) min. €.5.500 max €.8.400

- Appartamenti vecchi (impianti obsoleti)o da ristrutturare (€/mq) min. €.5.100 max €.7.000

- Box (€/mq) min. 60.000 max 73.000

- Negozi (€/mq) min. €.4.500 max €.6.300

- Uffici (€/mq) min. €.4.900 max €.5.600

- Uffici in stabili direzionali min. €.5.000 max €.6.500


- Non rilevata


….







22. BENE NEL COMUNE DI LECCO (LC) IN VIA GORIZIA N. 49/51 (lotto 22)

Il bene è costituito da una palazzina uffici di tre piani fuori terra più due interrati in cui trovano

posto i parcheggi privati dell’impresa.


108


Si tratta di una palazzina uffici di tre piani fuori terra adibiti ad uffici dell’Impresa Carsana nonché

di un asilo nido situato in una porzione al piano terra. Attualmente l’immobile adibito a sede

dell’Impresa Carsana è concesso in locazione finanziaria dal Credito Valtellinese.


- POSTI AUTO al piano S1 mappale 1930 sub 1:

- POSTI AUTO al piano S2 mappale 1930 sub 1:

- UFFICI/ASILO al piano T mappale 1930 sub 1:

- UFFICI al piano 1 mappale 1930 sub 1:

- UFFICI al piano 2 mappale 1930 sub 1:

- AREA PARCHEGGIO al piano T mappale 1931 sub 1 e al piano S1 mappale 1931 sub 2:


- Permesso di Costruire n. 27237/03 rilasciato dal Comune di Lecco in data 19/01/2004 per

costruzione di un fabbricato a destinazione terziario/asilo nido e sottostanti parcheggi


109

pertinenziali interrati, nonché contestuale realizzazione delle urbanizzazioni connesse in

attuazione al PP-2;

- Autorizzazione Paesistica rilasciata in data 19/01/2004 n. 27234/03 dal comune di Lecco per

realizzazione delle urbanizzazioni connesse in attuazione al PP-2;

- Comunicazione inizio lavori presentato in data 17/03/2004 con riferimento al P. di C. n.

27237/03 di prot.;

- Denuncia di Inizio attività presentato in data 24/02/2006 per variante al Permesso di Costruire

n.27237/03;

- Autorizzazione Paesaggistica rilasciata in data 24/03/2006 n. 14704 prot. gen. dal Comune di

Lecco per opere in variante al Permesso di Costruire n. 27237/03 del 19/01/2004;

- Comunicazione di fine lavori presentata in data 31/03/2006 per i lavori di cui al Permesso di

costruire prot. n. 27237/03 e successive varianti;

- Denuncia di Inizio attività presentata in data 26/08/2010 per realizzazione di manufatto per

insonorizzazione di vano tecnico con ossatura metallica leggera, rivestimento del vano

macchine, copertura con pannelli biassorbenti;

- Autorizzazione Paesaggistica rilasciata in data 29/10/2010 n. 51614 prot. gen., dal Comune di

Lecco per insonorizzazione macchine;

- Comunicazione di Inizio Lavori presentata in data 02/12/2010 relativa alla Denuncia di Inizio

Attività del 26/08/2010;

- Dichiarazione di fine lavori presentata in data 28/01/2011 per i lavori di cui alla Denuncia di

inizio Attività del 26/08/2010;

- Comunicazione ai sensi della Legge 73/2010 presentata in data 17/10/2011 per modifica

ingresso e locale ricezione.




110


CATASTALE€


mq.POSTI AUTO S1

7 1930 1 D/8

59.511,00 900POSTI AUTO S2 900UFFICI/ASILO T 550

UFFICI 1 550UFFICI 2 550

AREA PARCHEGGIO T 7 1931 1 F/1 728

S1 7 1931 2 D/8 8.988,00 720


- Atto di compravendita stipulato in data 23/09/2004 rep. 48175 – racc. 12965 a firma Notaio

manetto Fabroni di Lecco, tra CI.PI spa e Credito Valtellinese S.C.A.R.L. per l’acquisto di

appezzamento di terreno non agricolo in parte edificabile ed in parte non edificabile in Lecco f. 9

mapp 946, allo scopo di realizzare sull’appezzamento di terreno in contratto un complesso

immobiliare ad uso terziario da concedere in locazione finanziaria alla stessa CI.PI spa.

- Contratto preliminare di leasing immobiliare n. 18726 stipulato in data 23/11/2004 tra Credito

Valtellinese S.C.A.R.L. (Concedente) e CI.PI. spa (utilizzatore), registrato presso l’Agenzia delle

Entrate di Sondrio in data 08/10/2004 al n.100442 serie 3.











111








- Uffici conservazione ottima min. €.1.750 max €.1.950

- Uffici conservazione normale min. €.1.450 max €.1.700


- Residenz. zona Rancio costruzione nuova min €.2.500 max €.2.700

- Box zona Rancio a corpo min €.25.000 max €.60.000











112

STIMA DEI BENI MOBILI

Ai fini della valutazione dei beni mobili, il sottoscritto precisa di aver potuto seguire nelle fasi

conclusive le operazioni di stima del tecnico di parte P.I. Adriano Moretto e di aver proceduto alla

visione di tutti i mezzi e di tutte le attrezzature stimate dallo stesso.

Tuttavia, alla luce dei sopralluoghi effettuati pur ritenendo la stima di parte nei limiti della

prudenzialità e congruità si ritiene di dover attribuire una valutazione di liquidazione per una

maggior velocità di vendita inferiore del 5% sia sulle attrezzature e beni strumentali di proprietà

che su quelli in locazione finanziaria.

Pertanto si evidenzia qui di seguito la valutazione del tecnico di parte e la riduzione applicata dal

sottoscritto:

Riepilogo

Descrizione Giudizio di stima

P.I. Moretto

Giudizio di stima

Beni in leasing

P.I. Moretto

Giudizio di stima

Perizia Ing. Filice

Giudizio di stima

Beni in leasing

Perizia Ing. Filice

Macchinari +

movimento terra

366.230,00 65.500,00 347.918,50 62.225,00

Automezzi 375.800,00 97.900,00 357.010,00 93.005,00

Gru a torre 227.100,00 215.745,00

Attrezzature 601.497,00 571.422,15

Strumenti di misura 7.040,00 6.688,00

Arredi e macchine

elettroniche d'ufficio

61.460,00 58.387,00

Totale 1.639.127,00 163.400,00 1.557.170,65 155.230,00

Giacenze di magazzino 31.608,88 30.028,44

Totale 1.670.735,88 163.400,00 1.587.199,09 155.230,00


113

CONCLUSIONI

Alla luce di quanto dedotto ed evidenziato in perizia, il sottoscritto ritiene di aver espresso in

modo obiettivo il giudizio di stima per ogni singolo lotto dei beni immobiliari e nella globalità per

tutto ciò che concerne la strumentazione, i mezzi e le attrezzature dei beni mobiliari, tuttavia non

si può non sottolineare il fatto che su due lotti in particolare, al di là della valutazione obbiettiva

della stima, vi siano effettive problematiche di vendita dovute alla particolarità del bene; si tratta

della palazzina uffici (bene strumentale) e del cantiere delle "tre filande", in corso di costruzione.

I suddetti beni hanno due problematiche differenti, la prima data dalla particolarità dell'edificio,

della sua consistenza e posizione e di conseguenza della sua limitata collocazione nel mercato, la

seconda data dall'attuale situazione del mercato immobiliare che difficilmente potrà recepire nel

breve periodo gli alloggi in costruzione; diverso potrebbe essere il risultato se si dovesse tenere

conto della postilla espressa dal tecnico di parte Geom. Mutti e ratificata dl sottoscritto sulla

possibile acquisizione in blocco del cantiere con una riduzione del 30-35% del valore periziato.

Ritenendo di aver redatto il proprio compito in tutta obbiettività.

In fede

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STUDIO TECNICO ING. Camillo Lucio FILICE Via Macon n. 30 ......30 iscritto all’Ordine degli...

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