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STUDIO TECNICO 01 INGEGNERIA

IN G . ANT O NI O SAL A ND R A

TRIBUNALE DI FOGGIA

ILL.mo G.E. Dott.ssa F. MARl

Procedura Esecutiva Immobiliare n. 134/13 R.G.E.

Promossa da

UNICREDIT S.P.A.

e per essa Unicredit Credit Management Bank S.p.a. r' I

RELAZIONE DI

PERIZIA TECNICA D 'UFFICIO

Il C.T.U.

Ing. Antonio SALANDRA

STUD I O T E C N I CO D I IN G E GNER I A

VIA CAIROLI N" 50/52 - 71036 LUCERA (FG) - Tel:08811200.347 - Fax:0811 1188.0105 - cell .:338.3732511

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STUDIO TECNICO DI INGEGNERIA

I NG . A N T ON I O SALA N DR A

TRIBUNALE DI FOGGIA 1

ILL.mo G.E. Dott.ssa F. MARI


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UNICREDIT S.P.A.

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FASCICOLO DEL LOTTO A

li C.T.U.

ln g. Antonio SALANORA

STUD I O T ECN I CO D I I N G E GNER I A

VIA CAIROLI N° 50/52 - 71036 LUCERA (FG) - Tel :0881/200.347 - Fax:0811/188.0105- cell.:338.3732511


TRIBUNALE DI FOGGIA

ILL.mo G.E. Dott.ssa F. MARJ

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UNICREDJT S.P.A.


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FASCICOLO DEL

LOTTO-A-

INDICE DEI CAPITOLI

I. I - Identificazione dei beni oggetto della stima componenti il lotto

I .2 - Descrizione analiti ca dei beni compresi nel lotto

1.3 - Stato di possesso degli immobili

1.4 - Vincoli ed oneri giuridici gravanti su l bene

1.5 - Valutazione del lotto

Allegati

A - Mappe censuaria;

B - Rilievo Planimetrico del compendio pignorato;

C - Valutazione di ciascun lotto;

D - Rassegna fotografica;

E - Attestazione di Prestazione Energetica dell ' immobile.

1.0- FASCICOLO DEL LOTTO A ; ,.

1.1. Identificazione dei beni oggetto della stima

componenti il lotto

La relazione che segne si riferisce al LOTTO A costitnito da:

,,_ LOCALI COMMERCIALI facenti parte di un fabbricato sito in

Comune di Carpino (FG) ubicato in via Mazzini, composti da:

quattro vani concamerati al piano terra , aventi accesso diretto

rispettivamente dai civici 206, 208, di Via Mazzini ; per una superficie

complessiva di metri quadrati centonovantasei ( 196 m2) circa

due vani al piano ammezzato, in corrispondenza dei civici 21 O e

212, della superficie di metri quadrati novantanove (99 m2) circa, ai

quali si accede, internamente, dai suddetti locali a piano terra.

2

Il tutto confinante con Via Mazzini , due traverse perpendicolari di via

Mazzini e terrapieno.

In Catasto Fabbricati al: Foglio 62 - o.lla 2016 - sub 9 - cat. C/l - cl. 4

- cons. 157 rr

1.2. Descrizione analitica dei beni compresi nel lotto A

DESCRIZIONE ANALITICA DEI LOCALI COMMERCIALI

Tipologia del bene:

locali commerciali , adibiti ad uso esposizione e vendita di mobili ed

accessori da arredamento

Composizione interna:

quattro locali intercomunicanti a piano terra, cui si accede dai

civici 206 e 208 di via Mazzini.

1 locali ai civici 206 e 208 sono posti allo stesso livello, mentre i

locali ai civici 208 e 21 O risultano sottoposti di circa 0,80 m

rispetto ai primi, ma a livello del piano strada.

due locali intercomunicanti al piano ammezzato, con accesso dai

locali a piano terra, tramite scala interna in muratura

Altezza interna utile:

m 4,20 locali ai civici 206 e 208

m 2,90 ai civici 208 e 21 O

m 1,98 al piano ammezzato

Esposizione:

unica per tutti i locali a Sud-Ovest, su via Mazzini

Superfici:

Sup. lorda coeff. sup. commerciale

:·· di complessiva (mq) stima

(mq)

Locali lotto A 196,84 1 196,84

Locali lotto A 99,10 1/2 49,55

sup.Netta coeff. sup. commerciale

di complessiva (mq) stima

(mq)

LOCALI A PIANO TERRA

Civici 206 - 208 72,60 1 72,60

Civico 210 33,00 1 33,00

Civico 212 35,60 1 35,60

TOTALE 141,20 mq

LOCALI A PIANO AMMEZZATO

Civico 210 32,05 1/2 16,03

Civico 212 35,60 1/2 17,80

TOTALE 33,83 mq

I locali commerciali in oggetto, sono parte di un fabbricato urbano nel

Comune di Carpino (FG) all a via Mazzini, composto da: piano terra e primo

piano adi biti ad esercizio commerciale per la vendita ed esposizione di

mobi li, secondo e terzo piano ad uso civile abitazione, copertura a terrazzo.

I pani : terra, primo e secondo hanno accessi autonomi da via Mazzini.

4

11 terzo piano ha accesso da via M. D'Addetta, parallela a via Mazzini, ed

è equivalente al piano rialzato della suddetta strada.

Caratteristiche strutturali del fabbricato:

Strutture portanti:

in muratura continua di blocchi squadrati pieni con spessore

variabile, di cm 90 e cm 45 a piano terra, di cm 60 e cm 45 al piano

primo e secondo, di cm 40 al piano terzo.

Solai di intemiano e di copern1ra:

in laterocemento del tipo prefabbricato-brevettato;

Copertura:

a terrazzo praticabile;

Pareti esterne:

intonacate e tinteggiate con idropittura; le pareti del piano terra

prospiciente via Mazzini , per un 'altezza di circa 3,00 m, sono

rivestite con pietra segata, mentre le pareti esterne perimetrali del

terzo piano (piano rialzato si via M. D'Addetta) sono allo stato

rustico, prive di rifiniture.

Condizioni dj manutenzione:

l' intero edificio si presenta in un mediocre stato di manutenzione e

conservazione con rifiniture interne ed esterne relative all ' epoca di

edificazione; non appare lesionato, né interessato da possibili

infiltrazioni.

(v. rassegna fotografica Ali. D).

Caratteristiche interne dei locali a piano terra e ammezzato

Pareti e soffitti

intonacati tinteggiati ; presente anche una parziale

controsoffittatura in pannelli di cartongesso;

Pavimenti

in marmo delle dimensioni di cm 40 x 40, coperti con

pavimentazione in laminato per i locali al piano terra, mentre quelli al

piano ammezzato sono in moquette su battuto di cemento.

Infi ssi esterni

al piano terra: vetrine con telaio in anticorodal , esternamente

provvisti di serrande in lamiera metallica;

al piano ammezzato: piccole finestre in legno dotate di scuri;

Scale interne ,

in muratura della larghezza di 1, 1 O m circa, ricoperte da moquette

Accessori

nel locale al civico 206 è presente un soppalco metallico

strutturalmente autonomo, di modesta entità, di circa 1 O m2, da

individuarsi come opera cosiddetta minore secondo la DGR del

03/06/2010, n. 1309.

Condizioni di manutenzione

nel complesso i locali appaiono in ordinario stato di manutenzione

relativamente alla destinazione d 'uso e all ' epoca della realizzazione

6

17/1112014.

(v. Ali. D- Perizia Generale)

,,_ Difformità urbanistico-edilizie

Il fabbricato è stato costruito in diffomlità della prescritta Licenza

Edilizia rilasciata dal Comune di Carpino in data 27/09/ 1962 prot. N.

294, la quale autorizzazione prevedeva la costruzione di un edificio

composto da n. 3 piani fuori terra con copertura a te1nzzo praticabile.

Allo stato attuale il fabbricato risulta entro le dimensioni riportate nei

progetti depositati presso I ' UTC del Comune di Carpino a corredo del

Permesso di costruire in sanatoria n. I 8 del 06/J 1/2012.

Relativamente al soppalco presente al civico 206, lo stesso è sanabile

purché lo si renda completamente strutturalmente svincolato con una

S.C.l.A. in sanatoria.

In merito al Certificato di Agibilità il Dirigente dell 'U.T.C. del Comune

di Carpino, con Attestazione Prot. 5324 del 19/ 105/2015, dichiara che

"nella pratica relativa agli immobili siti in codesto Comun

on è stato rin venuto il rilascio del

certifìcato di agibilità relativo ai fabbricati"

Fabbricato ad uso negozio sito in Ca1pino con ingressi in Via

Mazzini 1111 . 206, 208, 210, 212 In catasto al foglio 62, particella

2016 sub 9, via Giuseppe Mazzini

9

Fabbricato ad uso negozio sito in Ca1pino con ingressi dalle

Traverse perpendicolari di Via Mazzini nn. 204 e 214; In catasto al

.foglio 62, particella 2016 sub 8, via Giuseppe Mazzini

J;l> Difformità Catastali

Da ricerche svolte presso l'Agenzia del Territorio - Uff. Provinciale del

Territorio di Foggia - al fine di verificare i dati catastali e controllare la

corrispondenza degli immobili alle planimetrie ed alle mappe catastali, il

sottoscritto C.T.U. ha constatato che, le planimetrie catastali sono

conformi alle planimetrie degli immobili rilevati , fatta eccezione per la

presenza del soppalco metallico. (cfr. Ali. H - Perizia Generale).

1.5. Valutazione del lotto

CRITERI DI VALUTAZIONE

Per la valutazione del prezzo di vendita del bene oggetto della presente

perizia di stima viene adottato il metodo sintetico-comparativo attribuendo

all ' immobile un valore unitario a metroquadro di superficie, prendendo a

riferimento beni si mi lari oggetto di recente compravendita.

Il metodo si basa sul calco lo del più probabile valore di mercato e quindi

sul presunto prezzo di vendita ottenuto mediante il confronto deU'u~!tà . iIJ

oggetto ~~n ~n, .,camr,ione d_i bel).i ,~.\\loghi correggendo il valore ottenuto con

dei coefficienti funzione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche

dell'immobile stesso.

li valore di mercato è scaturito da informazioni raccolte presso gli uffici

notarili , le agenzie immobiliari e soprattutto dai dati raccolti presso

IO

l'Osservatorio Immobiliare dell'Agenzia del Territorio il quale riporta i prezzi

unitari in funzione della superficie lorda, dell'ubicazione e dello stato di

conservazione dell'immobile.

Da una attenta analisi del panorama immobiliare presente nel territorio

del Comune di Carpino, è emerso che per immobili analoghi a quelli oggetto

di stima, i prezzi di mercato, sulla scorta delle vendite effettuate di fatto,

variano da un minimo di Euro 800,00 al mq ad un massimo di Euro 1.000,00

al mq, al lordo delle murature di pertinenza.

Traducendo in formula:

V = Vm x Se x K

dove:

V è il valore di stima più probabile,

Vm è il valore di mercato unitario più probabile,

Se la superficie commerciale dell'immobi le

K il parametro funzione delle caratteristiche intrinseche ed

estrinseche proprie dell'unità immobiliare.

Tutto ciò premesso, dagli accertamenti ed indagini espletate, fatte le

opportune considerazioni circa l'ubicazione, l'esposizione, l'epoca di

costruzione, la tipologia, la destinazione d'uso, lo stato di conservazione, il

grado di rifinitura e delle caratteristiche tipologiche, il corredo impiantistico,

lo stato di efficienza, ecc. , ne consegue che il più probabile prezzo unitario di

mercato è di €/mq 950,00.

Per quanto riguarda il LOTTO A, il parametro K viene univocamente

individuato sulla base di coefficienti incrementativi o decrementativi come

media aritmetica dei coefficienti di seguito elencati:

Il

coefficiente funzione della destinazione dell'immobile a seconda

dell'uso reale non in contrasto con le prescrizioni relative alle norme

edilizie pari ad 0,99;

coefficiente di razionalità relativo alla distribuzione funzionale degli

ambienti e degli spazi accessori componenti dell'unità immobiliare

pari a 0,90;

coefficienti di rifinin1ra c grado tecnologico (in riferimento alla

dotazione impiantistica, alle finiture e alla loro qualità), di vetustà e

manutenzione inerenti lo stato di conservazione e l'anno di

costruzione; tutti questi parametri date le caratteristiche proprie

dell'immobile sono pari a 0,60;

coefficiente funzione della disponibilità dell'immobile pari a 0,99

essendo il bene utilizzato dalla stessa società debitrice per la sua

attività commerciale.

Pertanto il valore di K, sostituendo i valori calcolati dei coefficienti sarà

dato da :

K = (0,99+0,90+0,60+0,99)/4 = 0,87

Applicando i relativi coefficienti di stima si ottiene una superficie

commerciale dell ' intero lotto di circa 246,39 mq, così come indicato nella

tabella di seguito:

tabella (a):

12

coeff. sup.

valutazi coeff. sup. lorda di

commer one Corrett. K valore

complessiva (mq) stima eia le

(€/mq) (a) abbattuto (mq)

Locali negozio

civico 206-208 53,00 1 53,00 950,00 87% € 43.804 ,50

Locali negozio

civico 210 46,14 1 46 ,14 950,00 87% € 38.134,71

Locali negozio

civico 212 97,70 1 97,70 950,00 87% € 80.749 ,05

Piano Ammezzato

Locali adibiti a 99,10 1/2 49 ,55 950,00 8/% € 40.953,08 deposito

TOTALE 295,94 mq 246,39 mq € 203.641,34 ---

coeff. coeff.

sup. lorda valore Corrett. Corrett. per VALORE per vizi occulti e

ULTIMO complessiva (mq) abbattuto quote

aglbilità condominiali abbattuto (b) (e)

Locali negozio

civico 206-208 53,00 € 43.804,50 95% 90% € 37.452,85

Locali negozio

civico 210 46,14 € 38.134,71 95% 90% € 32.605.18

locali negozio

civico 212 97,70 € 80.749,05 95% 90% € 69.040,44

t-' iano Ammezzato

Locali ad ibiti a 99 ,10 € 40.953.08 95% 90% € 35.014,88 deposito

TOTALE 295,94 € 203.641,34 € 174.113,34

13

Al valore di €234.070,50 vanno applicati ancora due coefficienti

correttivi che tengano conto di:

eventuali vizi occulti , e difformità urbanistiche sanabili (tenuto in

conto ne li ' abbattimento I 0% nel coeff. (c));

eventuali incompletezze e/o non perfezionamento dell ' iter

amministrativo e mancato rilascio dell ' abitabilità da parte del

Comune (tenuto in conto nell ' abbattimento 5% nel coeff. (b));

Pertanto ne scaturisce che il più probabile valore di mercato dell ' intero

Lotto A sia di € 174.113,34 arrotondato a € 175.000,00, (per Locali

commerciali), come meglio determinato come specificato nell'allegato

"Valutazione del lotto" Ali. C).

Lucera, ottobre 2015

Firma del C.T.U.

Dott. lng. Antonio SALANDRA

14


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ALLEGATI AL

FASCICOLO DEL LOTTO A

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ALLEGATI

LOTTO - A -

A - Mappe censuaria

B - Rili evo Planimetrico del compendio pignorato;


D - Rassegna fotografi ca;

E- Attestazione di Prestazione Energetica dell ' immobile.

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ALLEGATO A

MAPPA CENSUARIA

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Procedura Esecutiva Immobiliare n. 134/ 13 R.G.E.

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ALLEGATO B

RILIEVO PLANANIMETRICO

DEL COMPENDIO PIGNORATO

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PIANO TERRA Foglio 62 - part. 2016- sub. 9

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Scala 1 :100

Procedura Esecutiva Immobiliare n° 134/13 R.G.E.I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Un credi\ Credi\ Management Bank

Piano Ammezzato Locali adib1t1 a deposito

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PIANO AMMEZZATO Foglio 62 - part. 2016 - sub. 9

Piano Ammezzato Locali adibiti a deposito

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Scala 1 :100

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ALLEGATO D

RASSEGNA FOTOGRAFICA

Proc. Esce. !mm. n" 134/ 13 R.G.E.1. - promossa da UN ICREDIT S.P.A. e per essa Unicrcdit Credi! Management Bank S

RELAZIONE FOTOGRAFICA

LOTTO - A-IF.62 p.lla 2016 sub .9)

Via G. Mazzini 71010 Carpino (FG)

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Figura 1: Ubicazionf immobile - Via G. Ma1.zini nn. 206, 208, 210, 212. 71017 Carpino (FG)

Figura 2: Ubicazione immobile - Via G. Mazzini nn. 206, 208, 210, 212 - 71017 Carpino (FG)

Proc. Esce . lmm. n° I 34/ 13 R.G.E. I. - promossa da UN ICREOIT S.P.A. e per essa Unicrcdit Crcdit Management Bank

Figura 3: Via G. Mazzini nn. 206, 208, 210, 212 -71017 Ca rpino (FG) -(F.62 p.lla 2016 sub.8-9)

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Proc . Esce. !mm. n° I 34/ 13 R.0.EJ . - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicrcdil Credi! Management Bank S.p

Figura 5: Via G. Mazzini nn. 206, 208, 210, 212 - 7101 7 Carpino (FG) -(F.62 p.lla 2016 sub.8-9)

Figura 6: Via G. Mazzini nn . 206, 208, 210, 212 -71017 Carpino (FG) -(F.62 p.Jla 2016 sub.8-9)

Proc. Esce. lmm. n° 134/13 R.G.EJ . - promossa da UN ICREDIT S.P.A. e per essa Unicrcdi f Crcdit Management Bank

Figura 7; Via G. Ma:t:t.ini nn. 206, 208, 210, 212 - 71017 Carpino (FG) -(F.62 p.lla 2016 sub.8-9)

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Proc. Esce. lmm. n° 134/IJ R.G.E.L - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicredll Credi! Management Bank S.p.i

Figura 9: ingresso Via G. Maz:ti11i nn. 208 - 71017 Carpino (FG) - (F.62 p.lla 2016 sub.9)

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Proc. Esce. lmm. n° 134113 R.G .E. I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicrcdit Crcdit Management Bank S

Figura 11: Locale ad uso negozio ingresso Via G. Mazzini nn. 206-208 - (F.62 p.lla 2016 suh.9)

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Figura 13: Locale ad uso negozio ingresso Via G. Mazzini nn. 206 - (F.62 p.lla 2016 sub.9)

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Figura 15: particolare infisso - Locale ad uso negozio ingresso Via G. Mazzini nn. 208-(F.62 p.lla 2016 sub.9)

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Proc. Esce. lmm. n° I 34/ 13 R.G.E.I. - promossa da UNIC'REDIT S. P.A. e per essa Unicredil Credi! Management Bank S.p.

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Proc . Esce. lmm. n° I 34/ 13 R.G.E.I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unieredil Crcdit Management Bank S.p

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Proc. Esce. !mm. n° 134/ 13 R.G.E.I. - promossa da UN ICREDIT S.P.A. e per essa Unicredit Credi! Management Bank S.

Figura 27: Locale ad uso negozio Via G. Mazzini n. 212 - (F.62 p.lla 2016 sub.9)

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Figura 28: Locale ad uso negozio Via G. Mazzini n. 210-212 -(particolare pavimento) ~ c3

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Proc. Esce. !mm. n° 134113 R.G.E.I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicrcdit Crcdit Management Bank S.p

Figura 29: particolare scala di accesso al piano ammezzato

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figura 30: particolare scala di accesso al piano ammezzato ~ B

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Proc . Esce. !mm. n° 134113 R.G.E. I. - promossa da UN ICREDIT S.P.A e per essa Unicrcdit Crcdit Mana~cmcnt Bank S.p.

Figura 31 : piano ammezzato

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Figura 32: piano ammezzato ~ " " :5

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Proc. Esce. lmm. n° 134/ 13 R.G.E.I . - promossa d:i UNICREDIT S .P.A. e p{'r essa Unicrcdit Credi! Management Banl

Figura 33: piano ammezzato

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Figura 34: piano ammezzato - (particolare infissi) ~ o

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17 I u:

Proc. Esce. lmm. n° 134/ 13 R.G.E.I. - promossa da UN ICREDIT S.P.A. e per essa Uni credi! Credi! Management Bank S.1

Figura 35: piano ammezzato -(particolare pavimento in mouquette)

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TRIBUNALE DI FOGGIA



Promossa da

UNICREDIT S.P.A.

e per essa Unicrcdit Credit Management Bank S.p.a.

Cl

ALLEGATO E

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

FABBRICATO LOTTO - A -

(Vedi fascicolo a parte)

Destinazione d 'uso

D Residenziale

[X) Non residenziale

Classificazione D.P.R. 412/93 :E5

Dati identificativi

Oggetto dell 'attestato

D Intero edificio

[X] Unita immobiliare

O Gruppo di unità immobiliari

Numero di unità immobiliari di cui è composto l'edificio: 3

O Nuova costruzione

[X] Passaggio di propri eta

D Locazione

0 Ristrutturazione importante

D Riqualificazione energetica

DAltro:

Regione: PUGLIA Zona climatica: C

~no;.;. ,a . "'Comune: Carpino Anno di costruzione:N.D .

..:.i~'1r.-1.11111ndirizzo : Fabbricato uso negozio in Carpino con Superficie utile riscaldata (m2): 213.42

ingressi da Via Mazzini nn. 206, 208, 210, 212 Superficie utile raffrescata (m'}: 0.00

Piano: piano terra Volume lordo riscaldato (m'}: 886.89

nterno: N.D. Volume lordo raffrescato (m'}: 0.00

oordinate GIS:41.513011N 15.340924E

Comune catastale 8829 Sezione N.0. Foglio 62 Particella 2016

Subalterni da a

Altri subalterni

Servizi energetici presenti

[X] [il Climatizzazione invernale

D ~ Climatizzazione estiva

da da

0 [il Ventilazione meccanica

[X]~ Prod . acqua calda sanitaria

da

a [;;:;] Illuminazione

0 IQl Trasporto di persone o cose

4;Jfjf•fÀ[e]~ij#~i=j;jrjji[if·l#j!1l :f•1!jj•lij l#•1 :J:J;Jllf·il1

La sezione riporta l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti , nonché la prestazione energetica del fabbricato , al netto del rendimento degli impianti presenti .

Prestazione energetica del fabbricato

INVERNO ESTATE

Prestazione energetica globale

+Più EFFICIENTE •• ~>------@ • ------~~~-· @ :.it---- C~SSE [@-~~----- ENERGETICA

ID)~-- F [) [Q) ~-

D D _--{: ~

- MENO EFFICIENTE

EPgl,nren

252.20

Kwh/m 2 anno

Riferimenti

Gli immobili si mlii a questo avrebbero in media la seguente classificazlone:

Se nuovi:

8(91.24 kWh/m2)

Se esistenti:

· ..

La sezione riporta l 'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile , nonché una stima dell'energia consumata annualmente dall'immobile secondo un uso standard.

Prestazion i energetiche degli impianti e stima dei consumi di energia

Quantità annua consumata Indice di prestazione FONTI ENERGETICHE

energetica UTILIZZATE

in uso standard

(specificare unità di misura) globali ed emissioni

[X] Energia elettrica da rete 752 KWh Indice della prestazione [X] Gas naturale 4488 mc energetica non rinnovabile

a GPL EPgl ,nren

a Carbone KWh/m2 anno

a Gasolio e Olio combustibile 252.20

a Biomasse solide Indice della prestazione

a Biomasse liquide energetica rinnovabile

a B !ornasse gassose EPgl,ren

a Solare fotovoltaico KWh/m2 anno

a Solare termico 1.66

a Eolico Emiss ioni d i C02

a Teleriscaldamento Kg/m 2 anno

a Teleraffrescamento 5.72

a Altro (specificare)

;f !33.J&t·i ~ '·'·f 1 ' · '~ ' La sezione riporta gli interventi migliorativi e la stima dei risultati conseguibili , con il singolo intervento o con la realizzazione dell'insieme di essi , esprimendo una valutazione di massima del potenziale di miglioramento dell'edificio o immobile oggetto dell'attestato di prestazione energetica .

Codice TIPO DI INTERVENTO RACCOMANDATO

REN1 Intervento Migliorativo

Comporta una Ristru tturazione

Importante

No

Tempo di ritorno dell'Investimento

anni

2.30

Classe energetica

ragglunglblle con l'Intervento

(EPgl,nren KWh/m1 •nno)

o / 110.02

CLASSE ENERGETICA ragglungtbtle se si reallzzano tutti gli

Interventi raccomandati

D

110.02 KWh/m2 anno

· ..

Energia esportata 0.00 KWh/anno

.j i l;Jl1f·j ••• , •• ,i 1i·i§ ,,,,,, #•i·i:J :i;J ,.,., ••

V - Volume riscaldato

S - Superficie disperdente

RapportoSN

EPH.nd

Asol,estfAsup uti le

v,.

.r.s 11.11.1 §1•'·'3Mt.1.1#3111M1µt.1~11

Servizio energetico Tipo di Impianto

Impianto simulato In quanto Climatizzazione assente invernale

Cl imatizzazione estiva

Prod. acqua calda sanitaria

Impianti combinati

Prod. da fonti rinnovabili

Ventilazione meccanica

Illuminazione

Trasporto di persone o cose

Impianto simulato in quanto assente

Anno di Installazione

Codice catasto

reglonale impianti termici

Vettore energetico: -

886.89 m'

529.79 m'

0.60

155.78 KWh/m2anno

0.05 -0.01 W/m2K

vettore Potenza Etnclenui media energetico Nomlnale stagionale EPren EPnren utilizzato KW

Metano 0.73 flH 0.00 245.33

ri.

Elettrlcltà 0 .31 fl w 1.66 6.87

· ..

La sezione riporta informazioni sulle opportunità , anche in termini di strumenti di sostegno nazionali o locali, legate all'esecuzione di diagnosi energetiche e interventi di riqualificazione energetica, comprese le ristrutturazioni importanti.

Gli interventi migliorativi evidenziati nella sezione Raccomandazioni possono beneficiare della Legge di Stabilità 2016, che proroga al 31 dicembre 2016 le aliquote per le detrazioni IRPEF per gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione degli immobili.

j1lijijjii1i3ij;jii§tff·Si1J;j

Ente/Organismo pubblico [X] Tecnico abilitato D Organismo/Società

Nome e Cognome I Denominazione

Indirizzo

E-mail

Telefono

Titolo

Ordine/iscrizione

Dichiarazione di indipendenza Ai sensi degli artt.359 e 481 del C.P .. ed ai sensi dell'art. 3 del D.P.R. 75/2013, il sottoscritto dichiara l'assenza di conflitto di interessi , ow ero dì non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti dell'edifico da certificare nonche' rispetto ai vantaggi che possano derivarne al richiedente (come richiesto dall'art. lii punto 2.3.b) del D.Lgs. n. 115/08). che in ogni caso non e' ne' coniuge ne· parente fino al quarto arado del sottoscritto.

Informazioni aggiuntive Trattasi di edificio non dotato di impianto riscaldamento e/o per la produzione di ACS, Secondo quanto indicato nel testo delle nuove Linee Guida nel calcolo energetico dell'edificio vanno valutati ed introdotti anche i servizi di Climatizzazione e/o ACS laddove non effettivamente presenti.

i·'è;fi!!lt.13:1•j·f·iil1lli~t§;Ji}i•

E' stato eseguito almeno un sopralluogo/rilievo sull'edificio obbligatorio per la redazione del presente APE?

3.1 i•W'·' ;J 411111r;1.s 1.

Il software utilizzato risponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scostamento massimo dei risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo dello strumento di riferimento nazionale?

Ai fini della redazione del presente attestato è stato utilizzato un software che impieghi un metodo di calcolo semplificato?

Si

Si

No

Il presente attestato è reso dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell'articolo 47 del O.P.R. 445/2000 e dell'articolo 15, comma 1 del D. Lgs 19212005 così come modificato dall'articolo 12 del D.L. 6312013

Data di emissione 18/11/2015

-

~ ~

Il presente documento attesta la prestazione e la classe energetica dell'edificio o dell'unita immobiliare, owero la quantità di energia necessaria ad assicurare il comfort attraverso i diversi servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in condizioni convenzionali d'uso. Al fine di individuare le potenzialita di miglioramento della prestazione energetica , l'attestato riporta infonnazloni specifiche sulle prestazioni energetiche del fabbricato e degli impianti. Viene altresi indicata la classe energetica più elevata raggiungibile in caso di realizzazione delle misure migliorative consigliate, così come descritte nella sezione " raccomandazioni" (pag. 2).

PRIMA PAGINA Informazion i generali : tra le informazioni generali é riportata la motivazione alla base della redazione dell'APE. Nell'ambito del periodo di validita, ciò non preclude l'uso dell'APE stesso per i fini di legge, anche se differenti da quelli ivi indicati Prestazione energetica globale (EPgl,nren) : fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi erogati dai sistemi tecnici presenti , in base al quale é identificata la classe di prestazione dell 'edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente) a G (edificio meno efficiente) Prestazione energetica del fabbricato : indice qualitativo del fabbisogno di energia necessario per il soddisfacimento del confort interno, indipendente dalla tipologia e dal rendimento degli impianti presenti. Tale indice dà un'indicazione di come l'edificio , d'estate e d'inverno, isola termicamente gli ambienti interni rispetto all'ambiente esterno. La scala di valutazione qualitativa utilizzata osserva il seguente criterio:

(Oò\, \:::::;) QUALITA' ALTA

~ Q QUALITA' MEDIA QUALITA' BASSA

I valori di soglia per la definizione del livello di qua lita , suddivisi per tipo di indicatore, sono riportati nelle Linee guida per l'attestazione energetica degli edifici di cui al decreto previsto dall'articolo 6, comma 12 del d.lgs. 192/2005. Edificio a energ ia quas i zero: edificio ad altissima prestazione energetica , calcolata conformemente alle disposizioni del decreto legislativo 19 agosto 2005 , n. 192 e del decreto ministeriale sui requisiti minimi previsto dall'articolo 4, comma 1 del d.lgs. 192/2005. Il fabbisogno energetico molto basso o quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, prodotta all'interno del confine del sistema (in situ). Una spunta sull'apposito spazio adiacente alla scala di classificazione indica l 'appartenenza dell'edificio oggetto dell 'APE a questa ca tegoria Riferimenti: raffronto con l' indice di prestazione globale non rinnovabile di un edificio simile ma dotato dei requisiti minimi degli edifici nuovi, nonché con la media degli indici di prestazione degli edifici esistenti simili , owero contraddistinti da stessa tipologia d'uso, tipologia costruttiva , zona climatica , dimensioni ed esposizione di quello oggetto dell'attestato.

SECONDA PAGINA Prestazioni energetiche deg li Impianti e consumi stimati: la sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile dell'immobile oggetto di attestazione. Tali indici informano sulla percentuale d i energia rinnovabile utilizzata dall 'immobile rispetto al totale. La sezione riporta infine una stima del quantitativo di energia consumata annualmente dall'immobile secondo un uso standard , suddivisi per tipologia di fonte energetica utilizzata Raccomandazioni : di seguito si riporta la tabella che classifica le tipologie di intervento raccomandate per la riqualificazione energetica e la ristrutturazione importante.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE EDIFICIOIUNITA' IMMOBILIARE - Tabe lla dei Codici

Codici TIPO DI INTERVENTO

REN1 FABBRICATO - INVOLUCRO OPACO

REN2 FABBRICATO - INVOLUCRO TRASPARENTE

REN3 IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE - INVERNO

REN4 IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE - ESTATE

REN5 ALTRI IMPIANTI

REN6 FONTI RINNOVABILI

TERZA PAGINA La terza pagina riporta la quantita di energia prodotta in situ ed esportata annualmente, nonché la sua tipologia. Riporta infine, suddivise in due sezioni relative rispettivamente al fabbricato e agli impianti, i dati di maggior dettaglio alla base del calcolo.

-

STUDIO TECNICO 01 INGEGNERIA

ING . ANTONI O SAL AN DRA

TRIBUNALE DI FOGGIA



Promossa da

UNICREDIT S.P.A.


Cl

FASCICOLO DEL LOTTO B

Il C.T.U.


S TUDIO TE CN I CO D I INGEGNER I A

VIA CAIROLI N' 50/52 - 71036 LUCERA (FG) - Tel:0881/200.347 - Fax:0811/188.0105 - cell.:338.3732511

email: [email protected] pec: antonio [email protected]

Allegati

A - Mappe censuaria;

B - Rilievo Planimetrico del compendio pignorato;


D - Rassegna fotografica ;

E - Attestazione di Prestazione Energetica dell ' immobile.


LO-FASCICOLO DEL LOTTO B

1.1. Identificazione dei beni oggetto della stima

componenti il lotto

La relazione che segue si riferisce al LOTTO B costituito da:

~ LOCALI COMMERCIALI facenti parte di un fabbricato sito m

Comune di Carpino (FG) ubicato in via Mazzini, composti da:

- quattro vani concamerati al primo piano, aventi accesso dalle

Traverse perpendicolari di Via Mazzini civici 204 e 214; per una

superficie complessiva di metri quadrati centonovantasei (196 m2)

circa

li tutto confinante con Via Mazzini, due traverse perpendicolari di via

Mazzini e terrapieno.

2

In Catasto Fabbricati al: Foglio 62 - p.lla 2016 - sub 8 - cat. Cl i - cl. 3

- cons. 174 m

1.2. Descrizione analitica dei beni compresi nel lotto B

DESCRJZIONE ANALITICA DEI LOCALI COMMERCIALI

Tipologia del bene:

locali commerciali, adibiti ad uso esposizione e vendita di mobili ed

complementi d'arredo

Composizione interna:

quattro locali intercomunicanti al primo piano, cui si accede

direttamente dagli ingressi ai civici 204 e 214 alle traverse

perpendicolari di via Mazzini, mediante scale esterne, in cls, che

collegano le vie Mazzini e D' Addetta, poste su livelli diversi.

Altezza interna utile:

m 3,00 locali ai civici 204 e 214

Esposizione:

unica per tutti i locali a Sud-Ovest, su via Mazzini

Superfici:

Sup. lorda coeff.

sup. commerciale complessiva (mq) di stima

(mq) Locali lotto B

Locali negozio 196,60 1 196,60

civico 204-214

3

Balcone_01 9,40 1/2 4,70

Balcone_02 8,40 1/2 4,20

sup. Netta coeff. sup. commerciale di complessiva (mq) stima

(mq)

LOCALI A PIANO PRIMO

Locale adibito ad esposizione e negozio 77,31 mq



TOTALE 151,03 mq

I locali commerciali in oggetto, sono parte di un fabbricato urbano nel

Comune di Carpino (FG) alla via Mazzini, composto da: piano terra e primo

piano adibiti ad esercizio commerciale per la vendita ed esposizione di

mobili, secondo e terzo piano ad uso civile abitazione, copertura a terrazzo.

I pani: terra, primo e secondo hanno accessi autonomi da via Mazzini.

Il terzo piano ha accesso da via M. O' Addetta, parallela a via Mazzini, ed

è equivalente al piano rialzato della suddetta strada.

Caratteristiche strutturali del fabbricato:

Strutture portanti:

in muratura continua di blocchi squadrati pieni con spessore

variabile, di cm 90 e cm 45 a piano terra, di cm 60 e cm 45 al piano

primo e secondo, di cm 40 al piano terzo.

Solai di interpiano e di copertura:

in laterocemento del tipo prefabbricato-brevettato;

4

Copertura:

a terrazzo praticabile;

Pareti esterne:

intonacate e tinteggiate con idropittura: le pareti del piano terra

prospiciente via Mazzini , per un 'altezza di circa 3,00 m, sono

rivestite con pietra segata, mentre le pareti esterne perimetrali dcl

terzo piano (piano rialzato si via M. D' Addetta) sono allo stato

rustico, prive di rifiniture.

Condizioni di manutenzione:

l' intero edificio si presenta in un mediocre stato di manutenzione e

conservazione con rifiniture interne ed esterne relative all'epoca di

edificazione; non appare lesionato, né interessato da possibili

infi I trazioni.


Caratteristiche interne dei locali a piano primo

Pareti e soffitti

intonacati e tinteggiati ; è presente anche una parziale

controsoffittatura in pannelli di cartongesso;

Pavimenti

in battuto di cemento parzialmente coperti con pavimentazione in

laminato.

Infissi esterni

con telaio in ferro e vetro singolo esternamente provvisti di serrande

5

in lamiera metallica;

Condizioni di manutenzione

nel complesso i locali appaiono in ordinario stato di manutenzione

relativamente alla destinazione d'uso e all ' epoca della realizzazione

dell ' intero fabbricato, non avendo subito di recente interventi di

riqualificazione.

Corredo impiantistico

Impianto Elettrico

realizzato sottotraccia, presumibilmente risalente ali ' epoca della

realizzazione del fabbricato; per l'impianto medesimo non è stata

esibita alcuna certificazione di confom1ità


1.3. Stato di possesso degli immobili

Allo stato attuale gli immobili in oggetto sono

6

);> Difformità urbanistico-edilizie

Il fabbricato è stato costruito in diffonnità della prescritta Licenza

Edilizia rilasciata dal Comune di Carpino in data 27/09/1962 prot. N.

294, la quale autorizzazione prevedeva la costruzione di un edificio

composto da n. 3 piani fuori terra con copertura a terrazzo praticabile.

Allo stato attuale il fabbricato risulta entro le dimensioni riportate nei

progetti depositati presso l'UTC del Comune di Carpino a corredo del

Permesso di costruire in sanatoria n. 18 del 06/ 11 /2012.

In merito al Certificato di Agibilità il Dirigente dell'U.T.C. del Comune

di Carpino, con Attestazione Prot. 5324 del 19/ 105/2015, dichiara che

"nella pratica relativa agli immobili siti in codeste

1011 è s fato rinvenuto il rilascio del

certificato di agibilità re/a/ivo ai fabbricati:

Fabbricato ad uso negozio sito in Carpino con ingressi in Via

Mazzini nn. 206, 208, 2 J O, 212 in catasto al foglio 62, particella

8

2016 sub 9, via Giuseppe Mazzini

Fabbricato ad uso negozio sito in Cmpino con ingressi dal/ .

Traverse perpendicolari di Via Mazzini nn. 204 e 214; In catasto al

foglio 62. particella 2016 sub 8. via Giuseppe Mazzini

~ Oifforinità Cat~stali

Da ricerche svolte presso lAgenzia del Territorio - 0ff. Provinciale del

Terri~orio di Foggia - al fine di verificare i dati catastali e controllare la corrispondenza degli immobili alle planimetrie ed alle mappe c~fastali, il

sottoscritto C.T.U. ha constatato che, le planimetrie catastali sono

conformi alle planimetrie degli immobili rilevati, fatta eccezione per la

presenza del soppalco metallico. (cfr. Ali. H della Perizia Generale).

1.5. Valutazione del lotto

CRITERI DI VALUTAZIONE

Per la valutazione del prezzo di vendita del bene oggetto della presente

perizia di stima viene adottato il metodo sintetico-comparativo attribuendo

all'immobile un valore unitario a metroquadro di superficie, prendendo a

riferimento beni similari oggetto di recente compravendita.

Il metodo si basa sul calcolo del più probabile valore di mercato e quindi

sul presunto prezzo di vendita ottenuto mediante il confronto dell'unità i!'l .. /

oggetto con un campione di beni a11loghi correggendo il valore ottenuto con

dei coefficienti funzione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche

dell'immobile stesso.

Il valore di mercato è scaturito da informazioni raccolte presso gli uffici

9

notarili , le agenzie immobiliari e soprattutto dai dati raccolti presso

l'Osservatorio lmmobiliare dell'Agenzia del Territorio il quale riporta i prezzi

unitari in funzione de lla superficie lorda, dell'ubicazione e dello stato di

conservazione dell'immobile.

Da una attenta analisi del panorama immobiliare presente nel territorio

del Comune di Carpino, è emerso che per immobili analoghi a quelli oggetto

di stima, i prezzi di mercato, sulla scorta delle vendite effettuate di fatto,

variano da un minimo di Euro 800,00 al mq ad un massimo di Euro 1.000,00

al mq, al lordo delle murature di pertinenza.

Traducendo in fonnu la:

V= Vm x Se x K

dove:

• V è il valore di stima più probabile,

• Vm è il valore di mercato unitario più probabi le,

• Se la superficie commerciale dell'inunobile

• K il parametro funzione delle caratteristiche intrinseche ed

estrinseche proprie dell'unità immobiliare.

Tutto ciò premesso, dagli accertamenti ed indagini espletate, fatte le

opportune considerazioni circa l'ubicazione, l' esposizione, l'epoca di

costruzione, la tipologia, la destinazione d'uso, lo stato di conservazione, il

grado di rifinitura e delle caratteristiche tipologiche, il corredo impiantistico,

lo stato di efficienza, ecc., ne consegue che il più probabile prezzo unitario di

mercato è di €/mq 850,00.

Per quanto riguarda il LOTTO A, il parametro K viene univocamente

individuato sulla base di coefficienti incrementativi o decrementativi come

IO

media aritmetica dei coefficienti di seguito elencati:

coefficiente funzione della destinazione dell'immobile a seconda

dell'uso reale non in contrasto con le prescrizioni relative alle norme

edilizie pari ad 0,99;

coefficiente di razionalità relativo alla distribuzione funzionale degli

ambienti e degli spazi accessori componenti dell'unità immobiliare

pari a 0,90;

coefficienti di rifinitura e grado tecnologico (in riferimento alla

dotazione impiantistica, alle finiture e alla loro qualità), di vetustà e

manutenzione inerenti lo stato di conservazione e l'anno di

costruzione; tutti questi parametri date le caratteristiche proprie

dell'immobile sono pari a 0,60;

coefficiente funzione della disponibilità dell'immobile pari a 0,99

essendo il bene utilizzato dalla stessa società debitrice per la sua

attività commerciale.

Pertanto il valore di K, sostituendo i valori calcolati dei coefficienti sarà

dato da:

K = (0,99+0,90+0,60+0,99)/4 = 0,87

Applicando i relativi coefficienti di stima si ottiene una superficie

commerciale dell'intero lotto di circa 205,50 mq, così come indicato nella

tabella di seguito:

tabella a:

Il

coeff. sup. valutazi coeff. sup. lorda di commer Corrett. K valore

complessiva (mq) ciale one abbattuto stima (mq) (€/mq) (a)

Locali negozio

civico 204-214 196,60 1 196,60 850,00 87% € 145.385,70

Balcone 01 9,40 1/2 4,70 850,00 87% € 3.475,65

Balcone 02 8,40 1/2 4,20 850,00 87% € 3.105,90

TOTALE 214,40 mq 205,50 mq € 151.967,25

coeff. Corrett. coeff. VALORE sup. lorda valore Corrett. per ULTIMO

complessiva (mq) abbattuto per vizi occulti agibilità (e) abbattuto

(b )

Locali negozio

civico 204-214 196,60 € 145.385,70 95% 97% € 133.972,92

I Balcone 01 9,40 € 3.475,65 95% 97% € 3.202,81

Balcone 02 8,40 € 3.105,90 95% 97% € 2.862,09 I

TOTALE 214,40 € 151.967,25 € 140.037,82

Al valore di €174.675200 vanno applicati ancora due coefficienti

correttivi che tengano conto di :

. eventuali viz i occulti , (tenuto in conto ne ll ' abbattimento 3% nel

12

coeff. (c));

eventuali incompletezze e/o non perfezionamento dell ' iter

amministrativo e mancato rilascio dell 'abitabilità da parte del

Comune (tenuto in conto nell 'abbattimento 5% nel coeff. (b));

Pertanto ne scaturisce che il più probabi le valore di mercato dell ' intero

Lotto A sia di € 140.037,82 arrotondato a € 140.000,00, (per Locale

commerciale), come meglio determinato come specificato nell'allegato

" Valutazione del lotto" Ali. C).

Lucera, Ottobre 2015

Firma del C.T.U.

Dott. Ing. Antonio SALANDRA

13


ING . ANTONIO SALANDRA

. TRIBUNALE DI FOGGIA

ILL.mo O.E. Dott.ssa F. MARI


Promossa da

UNICREDIT S.P.A.


Cl

ALLEGATI AL

FASCI COLO DEL LOTTO B

Il C.T.U.


S TUDIO T ECNICO D I I NGEGNE RIA

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TRIBUNALE DI FOGGIA



Procedura Esecutiva Inunobiliare n. 134/13 R.G.E.

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UNICREDIT S.P.A.


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ALLEGATO A

MAPPA CENSUARIA

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TRIBUNALE DI FOGGIA



Procedura Esecutiva lnunobiliare n. 134/ 13 R.G.E.

Promossa da

UNICREDIT S.P.A.


Cl

ALLEGATO B

RILIEVO PLANANIMETRICO

DEL COMPENDIO PIGNORATO

Procedura Esecutiva Immobiliare n• 134/13 R.G.E.I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicredit Credit Management Bank S.1

------~J

lciv.2-08 1

Locali adibiti ad Esposizione e negozio

mQ 3760

111 .. 3001

Balcone 1 mq- 9 • 0

PIANO PRIMO Foglio 62 - part. 2016 - sub. 8

Locali adibiti ad Esposizione e negozio

mQ 36.1 2

ln .. 3ooj

-~ .

..,;~

Local i adibiti ad Esposizione e negozio

mQ n .J I

ln•3,ool

Balcone 2 mq- 8,40

I d v. 200 I

Scala 1 :100

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Promossa da

UNICREDIT S.P.A.


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ALLEGATO D

RASSEGNA FOTOGRAFICA

Proc. Esec. lmm. n° 134113 R.G.E.I. - promossa da UNICREDJT S. P.A. e per essa Unicredi1 Credi! Management Bank S.J

RELAZIONE FOTOGRAFICA

LOTTO-B-(F.62 p.lla 2016 sub.8)

Via G. Mazzini 71010 Carpino (FG)

...:.

Figura I : Ubicazione immobile - Via G. Mazzini nn. 206, 208, 210, 212 - 71017 Carpino (FG)

Figura 2: Ubicazione immobile- Via G. Mazzini nn. 206, 208, 210, 212 - 71017 Carpino (FG)

Proc. Esec. lmm n° 134/ 13 R.G.E. I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. t! ~r CS!ta Unicred1t Credi! Managtment Bank S.p

Figura 3: Via G. Mazzini nn. 206, 208, 2IO, 212 - 71017 Carpino (FG) - (F.62 p.lla 2016 sub.8-9)

Figura 4: Via G. Mazzini nn. 206, 208, 210, 212 - 71017 Carpino (FG) - (F.62 p.lla 2016 sub.8-9)

2

Proc. Esce. !mm n° 13411) R.G.E.I. promossa dn UNICREDIT S.P.A e per essa Unicrrd11 Credil Managcmem Bar

Figura 5: Via G. Mazzini nn. 206, 208, 210, 212 - 71017 Carpino (FG) - (F.62 p.lla 2016 sub.8-9)

3

Proc. Esce. lmm. n° 134/ 13 R.G.E.I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicredil Crcdit Management Bank S.J

Figura 7: Via G. Mazzini nn. 206, 208, 210, 212 -71017 Carpino (FG) -(F.62 p.lla 2016 sub.8-9)

Figura 8: ingressi dalle Traverse perpendicolari di Via Mazzini nn. 204 e 214 al F.62 p.lla 2016 sub.8

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Proc. Esce. lmm. n° 134/13 R.G.E.I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicrcdit Crcdit Management Bank ~



5

Proc. Esec. lmm. n° 134/ IJ R.G.E.I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicrcdil Credi! Management Bank S.p


Figura 12: Locale ad uso negozio-{F.62 p.lla 2016 sub.8)

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Proc. Esec. lmm. n° 134/13 R.G. E.I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicred i1 Credi! Management Bank S.p

Figura 13: Locale ad uso negozio- (F.62 p.lla 2016 sub.8)

Figura 14: Locale ad uso negozio- (F.62 p.lla 2016 sub.8)

7

Prnc. 1-:o;ec lmm n° 134/13 R.G.E.I. - promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicredil Credi! Management Bank S.J

I

24. 7. 2016

Figura 15: Locale ad uso negozio- (F.62 .Ila 2016 sub.8)

Figura 16: Locale ad uso negozio-(F.62 p.lla 2016 sub.8)

8

Proc. Esec. lmm. n° 134/ 13 R.G.E.J. promossa da UNICREDIT S.P.A. e per essa Unicredi1 Crcdit Management Bank S.p

- -

Figura 18: ingressi dalle Tra,.erse perpendicolari di Via Mazzini nn. 204 e 214 al F.62 p.lla 2016 sub.8

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Proc. Esec. lmm. n° 134/ 13 R.G.E.1. - promossa da UNICREDIT S.P.A e per essa Unicredit Crcdit Managcmenl Bank 5


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Proc. Esec. l1nm. n" 134/ 13 R.G.E. I. - promossa da UNICREDIT S.r.A. e ~ressa Unicred11 Credit Management Oank S.J


•

.... , •

Figura 21: particolare

11

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ALLEGATO E

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

FABBRICATO LOTTO - B -

(Vedi fascicolo a parte)

Destinazione d"uso

[) Residenziale

[X] Non residenziale

Classificazione D.P.R. 41 2/93:E5

Dati identificativi

•

:nYO: VALIDO RHO AL: 31/1212016

Oggetto dell ' attestato

[] Intero edificio

[X] Unità immobiliare

[] Gruppo di unità immobiliari

Numero di unità immobiliari di cui è composto l"edificio: 3

Regione : PUGLIA

[] Nuova costruzione

[X] Passaggio di proprietà

[) Locazione

[] Ristrutturazione importante

[) Riqualificazione energetica

[] Altro:

Zona climatica: C

Comune: Carpino Anno di costruzione:N.D.

Indirizzo: Fabbricato ad uso negozio in Carpino Superficie utile riscaldata (m2) : 151.20

ingressi in Via Mazzini nn. 204, 214 Superficie utile raffrescata (m2): 0.00

Piano: piano primo Volume lordo riscaldato (m"): 616.10

Volume lordo raffrescato (m"J: 0.00

oordinate GIS:41 .513011N 15.340924E

Comune catastale 8829 Sezione N.D. Particella 2016

Subalterni a a da a Altri subalterni

Servizi energetici presenti

[X) [i] Climatizzazione invernale [) I 111 Venti lazione meccanica [] ~ Illuminazione

[) lw:il Climatizzazione estiva [X) I~ I Prod. acqua calda sanitaria [] IQI Trasporto di persone o cose

La sezione riporta l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile in funzione del fabbricato e dei servizi energetici presenti, nonché la prestazione energetica del fabbricato, al netto del rendimento degli impianti presenti.

Prestazione energetica del fabbricato

INVERNO ESTATE

ca

©©® ©®@ - MENO EFFICIENTE

EDIFICIO [ ] A ENERGIA QUASI ZERO

CLASSE ENERGETICA

E EPgl,nren

189.72

Kwh/m2 anno

Riferimenti

Gli immobili simili a questo avrebbero in media la seguente classificazione:

Se nuovi :

8(89.45 kWh/m2)

Se esistenti:

-

-ij;lf.J"if;f1r·]~!jij~l3;M#irff!1·1:@!11&1ijM:iiljij•l:w1~,IH1iifit·Si-La sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile, nonché una stima dell'energia consumata annualmente dall'immobile secondo un uso standard.

Prestazioni energetiche degli impianti e stima dei consumi di energia

Quantità annua consumata Indice di prestazione FONTI ENERGETICHE

energetica UTILIZZATE

in uso standard

(specificare unità di misura) globali ed emissioni

[X] Energia elettrica da rete 533 KWh Indice della prestazione

[X) Gas naturale 2370 mc energetica non rinnovabile

[) GPL EPgl,nren

o Carbone KWh/m 2 anno

[) Gasolio e Olio combustibile 189.72

o Biomasse solide Indice della prestazione [) Biomasse liquide energetica r innovabile

o Biomasse gassose EPgl,ren

[] Solare fotovoltaico KWh/m2 anno

o Solare termico 1.66

[) Eolico Emissioni di C02

o Teleriscaldamento Kg/m 2 anno

[) Teleraffrescamento 4.65

o Altro (specificare)

- ;USì?•MM:l•tf1[.]~! .. La sezione riporta gli interventi migliorativi e la stima dei risultati conseguibili, con il singolo intervento o con la realizzazione dell'insieme di essi, esprimendo una valutazione di massima del potenziale di miglioramento dell'edificio o immobile oggetto dell'attestato di prestazione energetica.

f: RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORT ANTE ,,

INTERVENTI RACCOMANDATI E RISULTATI CONSEGUIBILI

Classe CLASSE TIPO DI INTERVENTO Comporta una Tempo di ritorno energetica ENERGETICA

Codice RACCOMANDATO Ristrutturazione dell'Investimento raggiungibile raggiungibile se si importante anni con l'intervento realizzano tutti gli

(EPgl,nren KWh/m2 anno) interventi raccomandati

REN1 Intervento Migliorativo No 8.40 A1 / 135.01

- - - - -

- - - - A1 - - - - -

135.01 - - - - KWh/m2 anno

- - - - -

-

'

VALIDO FINO AL: 31112/2016

Energia esportata 0.00 KWh/anno Vettore energetico: -

V - Volume riscaldato 616.10 m3

S - Superficie disperdente 172.25 m2

Rapporto SN 0.28

EPH,nd 110.27 KWh/m2anno

Asol,estl Asup utile 0.05 -Y1E 0.05 W/m2K

-·tli'•''•l#•Ufil!t·•·'@!ll&!Qt.!~ii-

Codice Annodi catasto Vettore Potenza Efficienza media

Servizio energetico Tipo di Impianto Installazione regionale energetico Nornlnale stagionale EPren EPnren Impianti utilizzato KW tennlcl

Impianto simulato in quanto - Metano -Climatizzazione assente

invernale 0.73 llH 0.00 182.85

- -Climatizzazione estiva Ile -

- -

Prod. acqua Impianto simulato In quanto Elettricità - 0.31 l'lw 1.66 6.87 calda sanitaria assente

Impianti combinati

-Prod. da fonti rinnovabili

Ventilazione meccanica - - - - -

Illuminazione - - - - - - -

Trasporto di - - - - - - - - -persone o cose - - - - - - - - -

-l~li•1;16B'1[·1~1M•ltMM![•1;M613~i<•l•13!'·'Q;lfitf1t·1~1j3~13;M#i!it· -La sezione riporta informazioni sulle opportunità, anche in termini di strumenti di sostegno nazionali o locali, legate all'esecuzione di diagnosi energetiche e interventi di riqualificazione energetica, comprese le ristrutturazioni importanti.

Gli interventi migliorativi evidenziati nella sezione Raccomandazioni possono beneficiare della Legge di Stabilità 2016, che proroga al 31 d icembre 2016 le aliquote per le detrazioni IRPEF per gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione degli immobili.

[] Ente/Organismo pubblico [X] Tecnico abilitato [] Organismo/Società

Nome e Cognome I Denominazione

Indirizzo

E-mail

Telefono

Titolo

Ordine/iscrizione

Dichiarazione di indipendenza A1 sensi deg11 artt.359 e 481 del C.f'.,ed ai sensi dell'art. 3 del D.P.R. 75/2013, il sottoscritto dichiara l'assenza di conflitto di interessi, owero di non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti dell'edifico da certificare nonche' rispetto ai vantaggi che possano derivarne al richiedente (come richiesto dall'art. lii punto 2.3.b) del D.Lgs. n. 115/08), che in ogni caso non e' ne' coniuge ne· parente fino al quarto grado del sottoscritto.

Informazioni aggiuntive Trattasi di edificio non dotato di impianto riscaldamento e/o per la produzione di ACS, Secondo quanto indicato nel testo delle nuove Linee Guida nel calcolo energetico dell'edificio vanno valutati ed introdotti anche i servizi di Climatizzazione e/o ACS laddove non effettivamente presenti

-"'MQ;M!!•r•Ifil:119.z.s11.111~M;14ii·-

E' stato eseguito almeno un sopralluogo/rilievo sull'edificio obbligatorio per la redazione del presente APE?

IN#Ji•1i•@.i;ljljjl!fi?J(•-Il software utilizzato risponde ai requisiti di rispondenza e garanzia di scostamento massimo dei risultati conseguiti rispetto ai valori ottenuti per mezzo dello strumento di riferimento nazionale?

Ai fini della redazione del presente attestato è stato utilizzato un software che impieghi un metodo di calcolo semplificato?

Si

Si

No

Il presente attestato è reso dal sottoscritto, in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell'articolo 47 del D.P.R. 445/2000 e dell'articolo 15, comma 1 del D. Lgs 192/2005 così come modificato dall'articolo 12 del D.L. 63/2013

Data di emissione 18/11 /2015 Firma e timbro del tecnico o firma ~;·~:it~i:~~tonio Salandra '• ,., • I

'

-

~ ~

Il presente documento attesta la prestazione e la classe energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare, owero la quantità di energia necessaria ad assicurare il comfort attraverso i diversi servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in condizioni convenzionali d'uso. Al fine di individuare le potenzialità di miglioramento della prestazione energetica, l'attestato riporta informazioni specifiche sulle prestazioni energetiche del fabbricato e degli impianti. Viene altresì indicata la classe energetica più elevata raggiungibile in caso di realizzazione delle misure migliorative consigliate, così come descritte nella sezione " raccomandazioni" (pag. 2).

PRIMA PAGINA Informazioni generali : tra le informazioni generali è riportata la motivazione alla base della redazione dell'APE. Nell'ambito del periodo di validità, ciò non preclude l'uso dell'APE stesso per i fini di legge, anche se differenti da quelli ivi indicati. Prestazione energetica globale (EPgl,nren) : fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi erogati dai sistemi tecnici presenti, in base al quale è identificata la classe di prestazione dell'edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente) a G (edificio meno efficiente). Prestazione energetica del fabbricato: indice qualitativo del fabbisogno di energia necessario per il soddisfacimento del confort interno, indipendente dalla tipologia e dal rendimento degli impianti presenti. Tale indice dà un'indicazione di come l'edificio, d'estate e d'inverno, isola termicamente gli ambienti interni rispetto all'ambiente esterno. La scala di valutazione qualitativa utilizzata osserva il seguente criterio:

© QUALITA' ALTA © QUALITA' MEDIA ® QUALITA' BASSA

I valori di soglia per la definizione del livello di qualità, suddivisi per tipo di indicatore, sono riportati nelle Linee guida per l'attestazione energetica degli edifici di cui al decreto previsto dall'articolo 6, comma 12 del d.lgs. 192/2005. Edificio a energia quasi zero: edificio ad altissima prestazione energetica, calcolata conformemente alle disposizioni del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 e del decreto ministeriale sui requisiti minimi previsto dall'articolo 4, comma 1 del d.lgs. 192/2005. Il fabbisogno energetico molto basso o quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, prodotta all'interno del confine del sistema (in situ). Una spunta sull'apposito spazio adiacente alla scala di classificazione indica l'appartenenza dell'edificio oggetto dell'APE a questa ca tegoria. Riferimenti : raffronto con l'indice di prestazione globale non rinnovabile di un edificio simile ma dotato dei requisiti minimi degli edifici nuovi, nonché con la media degli indici di prestazione degli edifici esistenti simili, ovvero contraddistinti da stessa tipologia d'uso, tipologia costruttiva, zona climatica, dimensioni ed esposizione di quello oggetto dell'attestato.

SECONDA PAGINA Prestazioni energetiche degli impianti e consumi stimati : la sezione riporta l'indice di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabi le dell'immobile oggetto di attestazione. Tali indici informano sulla percentuale di energia rinnovabile utilizzata dall 'immobile rispetto al totale. La sezione riporta infine una stima del quantitativo di energia consumata annualmente dall'immobile secondo un uso standard, suddivisi per tipologia di fonte energetica utilizzata. Raccomandazioni : di seguito si riporta la tabella che classifica le tipologie di intervento raccomandate per la riqualificazione energetica e la ristrutturazione importante.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E RISTRUTTURAZIONE IMPORTANTE EDIFICIO/UNITA' IMMOBILIARE - Tabella del Codici

Codici TIPO DI INTERVENTO

REN1 FABBRICATO - INVOLUCRO OPACO

REN2 FABBRICATO - INVOLUCRO TRASPARENTE

REN3 IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE - INVERNO

REN4 IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE - ESTATE

REN5 ALTRI IMPIANTI

REN6 FONTI RINNOVABILI

TERZA PAGINA La terza pagina riporta la quantità di energia prodotta in situ ed esportata annualmente, nonché la sua tipologia. Riporta infine, suddivise in due sezioni relative rispettivamente al fabbricato e agli impianti, i dati di maggior dettaglio alla base del calcolo.

Date post:	28-Jul-2020
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