Rapporto di stima Fallimentare - n. 89 / 2016 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Saiglia Franco Titolare Dell'impresa Individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco N°Gen.Rep. 89/2016 data udienza di verifica crediti: 09-05-2016 ore 12:00 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Rag. Adele Antonia Vasilotta RAPPORTO DI VALUTAZIONE I Lotto 001- ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno I in Milano Via Privata Angera n. 3 Esperto alla stima: Geom . Luca Mutti Codice fiscale: MTILCU66H10F205U Partita IVA: 09005730156 Studio in: Via Carlo De Angeli 3 - 20141 Milano Telefono: 0258302717 Fax : 0258305488 Email: [email protected]Pec: [email protected]Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da: MUTTI LUCA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 262795f059c610c8c34bb32b1a203cb5
2. Stato di possesso Bene: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano) Lotto: 001
Corpo: A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno Possesso: Libero
3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano) Lotto: 001
Corpo: A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO
4. Creditori Iscritti Bene: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano) Lotto: 001
Corpo: A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno
Creditori Iscritti : banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia, Tarros Spa
5. Comproprietari Beni: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano) Lotti: 001
Corpo: A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno Comproprietari: Nessuno
6. Misure Penali Beni: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano) Lotto: 001
Corpo: A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno Misure Penali: NO
7. Continuità delle trascrizioni
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Rapporto di stima Fallimentare - n. 89 I 2016
Bene: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano)
Lotto: 001
Corpo: A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno Continuità delle trascrizioni: SI
8. Prezzo Bene: Via Privata Angera n. 3 - Milano (Milano) Lotto: 001 Prezzo da libero: € 228.500,00 Prezzo da occupato:€ 0,00
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Beni in Milano (Milano) Località/Frazione
Via Privata Angera n. 3
Lotto: 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno. Uffici e studi privati [A10] sito in Milano (Milano), Via Privata Angera n. 3
Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco - Piena proprietà Cod. Fiscale: SGLFNC37E26D969K Eventuali comproprietari: Nessuno
rizzo Via Privata Angera 3, piano T, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 22, superfi
cie mq. 22, rendita€ 136,34
Derivante da: variazione nel classamento del 4/01/2015 n. 403.1/2015 in atti dal
1/01/2015 (protocollo n. Ml0000544)
Confini: altra u.i, cortile comune su tre lati
2. DESCRIZIONE GENERALE{QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali
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Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: metropolitana fermata Sondrio e Zara nelle vicinanze, stazione centrale nelle vicinanze Servizi offerti dalla zona: Non specificato
3. STATO DI POSSESSO: Libero
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell 'acquirente:
4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
- A favore della massa dei creditori contro Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco iscritto/trascritto a Cons. RR.11. di Milano 1 in data 07 /04/2016 ai nn. 21339/14347;
4.1 .2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna.
4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:
Nessuna.
4.1.4 Altre limitazioni d'uso:
Nessuna.
4 .2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni:
- Ipoteca volontaria attiva; A favore di banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro Saiglia Franco Titolare dell 'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco; Importo ipoteca : € 220000; Importo capitale:€ 110000 ; A rogito di Notaio Giuseppe Franco in data 19/02/2010 ai nn. 83911/18503; Iscritto/trascritto a Cons. RR.11 di Milano 1 in data 15/03/2010 ai nn. 14407 /3120
- Ipoteca volontaria attiva; A favore di banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro Saiglia Franco Titolare dell 'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco; Importo ipoteca: € 320000; Importo capitale: € 160000 ; A rogito di Notaio Gabriele Franco Maccarini in data 23/04/2012 ai nn. 57211/21380; Iscritto/trascritto a Cons. RR.11 di Milano 1 in data 24/04/2012 ai nn. 20977 /3247
- Ipoteca giudiziale attiva; A favore di Tarros Spa contro Saiglia Franco Titolare dell 'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di
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Rapporto di stima Fallimentare - n. 89 I 2016
Saiglia Franco; Importo ipoteca : € 30000; Importo capitale: € 15913,54 ; Iscritto/trascritto a Cons. RR.11 di Milano 1 in data 24/ 07 / 2015 ai nn . 42497 /7051
- Ipoteca giudiziale attiva; A favore di banca carige s.p.a. Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro Saiglia Franco Titolare dell' impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco; Importo ipoteca: € 70000; Importo capitale: € 39276,73; Iscritto/ trascritto a Cons. RR.11. di Milano 1 in data 20/01/2016 ai nn. 2310/339
4.2.2 Pignoramenti:
Nessuna.
4.2.3 Altre trascrizioni:
Nessuna.
4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:
Nessuna.
4.3 Misure Penali
Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 2.100,00 €circa Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia : 1.316,00 €. Millesimi di proprietà: 39,36 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali : Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: classe C kwh/mca 19,53 Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
6. ATIUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Titolare/Proprietario: Saiglia Franco dal 19/02/2010 ad oggi (attuale/ i proprietario/ i) . In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Giuseppe Franco in data 19/02/2010 ai nn. 83910/18502 - trascritto a Cons. RR.11. di Milano 1 in data 15/03/2010 ai nn. 14406/9043.
7. PRATICHE EDILIZIE: Pag. 6
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Numero pratica: concessione edilizia n. 479 Tipo pratica : Concessione Ediliz ia Per lavori: realizzazione posti auto e demolizione strutture esterne condonate con prat ica del 31/03/87 (PG 081140.400/87) Rilascio in data 30/04/1997 al n. di prot. 16352/6415/96
Numero pratica : denuncia inizio attività Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività {Testo unico) Per lavori: opere di ristrutturazione Presentazione in data 10/08/1998 al n. di prot. 224270400
Numero pratica: denuncia inizio attività Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: opere di ristrutturazione Presentazione in data 11/11/1999 al n. di prot. 4527176/1999
7. Conformità edilizia:
Uffici e studi privati [AlO]
7. Conformità urbanistica:
Uffici e studi privati [AlO]
Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio
Norme tecniche di attuazione: PDR - ambiti territoriali : TRF Tessuto urbano di recente formazione {Art. 2.1.a.ii) DdP - Carta di sensibilità del paesaggio: Am-bito del Piano Pavia - Masera zone Nord Sud Ovest PdR - Indicazioni morfologiche: Tessuti urba-ni a impianto aperto (art. 15.3)
Note sulla conformità:
Descrizione: Uffici e studi privati [AlO] di cui al punto A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno
Struttura portante in e.a con travi in spessore e solaio a nervature parallele. Pavimenti in piastrelle di ceramica; Serramenti esterni in legno e doppi vetri con tapparelle in plastica. Pareti interne intonacate al civile e tinteggiate. Impianto di riscaldamento centralizzato con diffusione di calore negli ambienti tramite funcoil. Stato di conservazione e manutenzione buono. Il posto auto si trova nel cortile esterno. Lo stato dei luoghi risulta conforme alla scheda catastale, in base alla L. 78/2010.
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1. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Saiglia Franco Titolare dell'impresa individuale Spedimar Spedizioni Marittime Internazionali Di Saiglia Franco- Piena proprietà Cod. Fiscale: SGLFNC37E26D969K Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 127,00 E' posto al piano: 1 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 Stato di manutenzione generale: buono
Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità. Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Non esiste certificato prevenzione incendi. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi.
Destinazione Parametro Superficie Coeff. Superficie equivalente reale/potenziale
Ufficio P .1° sup reale netta
posto auto esterno I sup reale netta I
8.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1Criterio di stima:
Valore di mercato e di liquidazione
8.2Fonti di informazione: Catasto di Milano;
110,00
17,00
127,00
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 1; Uffici del registro di Milano; Ufficio tecnico di Milano.
8.3Valutazione corpi:
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Rapporto di stima Fallimentare · n. 89 / 2016
A) ufficio al piano primo con posto auto al piano terreno. Uffici e studi privati [AlO] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie Valore Unitario Equivalente
Ufficio P.1° 110,00
posto auto esterno 17,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo Valore corpo Valore accessori Valore complessivo intero Valore complessivo diritto e quota
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda
A) ufficio al piano Uffici e studi 127,00 primo con posto privati [AlO] auto al piano terre-no
8.4Adeguamenti e correzioni della stima:
€ 2.000,00
€ 500,00
Valore intero medio ponde-
raie € 228.500,00
Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Costi di cancellazione oneri e formalità:
8.SPrezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero":
