PROGRAMMA DI VALORIZZAZIONE DEL COMPENDIO
“EX CASERMA GAVOGLIO”
LE NUOVE LINEE GUIDA
31 ottobre 2015
Direzione Patrimonio, Demanio e Impiantistica Sportiva - Settore Progetti Speciali
Attività svolte
Avvio del Programma di Valorizzazione ai fini dell’acquisizione del bene Avvio del Programma di Valorizzazione ai fini dell’acquisizione del bene
Documenti di Analisi del bene e del quartiere del Lagaccio (da cui analisi SWOT e
Possibili Azioni)
Percorso di ascolto e confronto con la cittadinanza
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Percorso di ascolto e confronto con la cittadinanza
Validazione dei contenuti delle analisi svolte e aggiornamento dell’analisi SWOT e
delle Possibili Azioni
Redazione delle Linee Guida aggiornate rispetto agli esiti del percorso di ascolto e
confronto
Programma di Valorizzazione del Compendio “EX CASERMA GAVOGLIO”
Comune di Genova - Direzione Patrimonio, Demanio e Impiantistica Sportiva - Settore Progetti Speciali
Attività future
Approvazione delle linee guida aggiornate con Delibera di Giunta comunale
Elaborazione documento del Programma di Valorizzazione
Approvazione Programma di Valorizzazione e della bozza di Accordo di
Programma di Valorizzazione del Compendio “EX CASERMA GAVOGLIO”
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Approvazione Programma di Valorizzazione e della bozza di Accordo di
Valorizzazione in sede di Tavolo Tecnico Operativo
Approvazione della bozza di Accordo di Valorizzazione con Delibera
di Consiglio Comunale
Esiti della partecipazione
Il percorso di partecipazione attivato ha sostanzialmente confermato gli esiti delle analisi svolte
Grazie al percorso è stato possibile verificare ed approfondire l’analisi SWOTapprofondire l’analisi SWOT
L’esito del percorso ha confermato molte proposte e ne ha fornite di nuove
Sono state aggiornate le “Azioni possibili” che han no costituito la base per l’aggiornamento delle
Linee Guida ex DGC 38/2014
Programma di Valorizzazione del Compendio “EX CASERMA GAVOGLIO”
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Aggiornamento dell’analisi SWOT
Aggiornamento delle possibili azioni
6Programma di Valorizzazione del Compendio “EX CASERMA GAVOGLIO”
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Aggiornamento delle possibili azioni
Linee Guida “aggiornate”
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Le “nuove” linee guida/1
La limitazione delle nuove edificazioni a quelle che si rendano necessarie per assicurare la
funzionalità degli interventi di riqualificazione e rispondere alle esigenze di servizio, escludendo
ogni aumento volumetrico rispetto allo stato di fatto e privilegiando il recupero di spazi liberi
aperti alla pubblica fruizione.
Si!
7Programma di Valorizzazione del Compendio “EX CASERMA GAVOGLIO”
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Si!
Le “nuove” linee guida/2
L’integrazione del compendio con il contesto insediativo e con gli interventi di riqualificazione in
esso avviati o in previsione, da attuarsi migliorando i collegamenti fisici (mobilità, viabilità) tanto
con le polarità urbane quanto all’interno del quartiere, dotando quest’ultimo di opportuni servizi
pubblici e privati nonché incentivando l’insediamento di attività economiche con particolare
attenzione allo sviluppo socio-economico e alla dotazione di spazi per piccole attività
imprenditoriali e di tipo artigianale, a carattere innovativo e compatibili con il contesto.
SERVIZI
COLLEGAMENTICON LA CITTA’ ED ENTRO IL QUARTIERE
ATTIVITA’
8Programma di Valorizzazione del Compendio “EX CASERMA GAVOGLIO”
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SERVIZIPUBBLICI E PRIVATI
ATTIVITA’ ECONOMICHECOMPATIBILI
Le “nuove” linee guida/3
Il recupero dell’edificato storico che costituisce una risorsa per l’inserimento di funzioni urbane
di qualità compatibili con l’ambiente di contesto e nel contempo un segno che rafforza l’identità
dell’insediamento, da concordare con il competente Segretariato Regionale del Ministero dei
Beni e delle Attività Culturali e del Turismo. Il recupero degli edifici storici deve essere occasione
per inserire funzioni utili alla rivitalizzazione del quartiere, quali servizi pubblici e privati, esercizi
di vicinato e connettivo urbano, uffici, attività produttive e artigianali assimilabili alle attività di
connettivo di servizio, nonché attività residenziali e ricettive. Tutte queste attività devono essere
compatibili con gli spazi degli edifici storici e rispondenti alle esigenze di tutela del bene e di
riqualificazione socio-economica espresse dai cittadini.
9Programma di Valorizzazione del Compendio “EX CASERMA GAVOGLIO”
Comune di Genova - Direzione Patrimonio, Demanio e Impiantistica Sportiva - Settore Progetti Speciali
La ristrutturazione degli edifici esistenti escludendo l’introduzione di funzioni attrattrici di
traffico, valutando anche possibili interventi di demolizione ai fini di contribuire al miglioramento
del microclima e della dotazione di spazi aperti. Gli interventi di demolizione saranno presi in
considerazione, in particolare, là dove siano verificate particolari condizioni di rischio idro-
geologico, e serviranno a dotare il quartiere di spazi pubblici.
Le “nuove” linee guida/4
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Si!
L’incremento degli spazi di servizio e/o verdi e la previsione di una rete di percorsi pedonali
interni al compendio che connettano il quartiere con il versante a monte, collegandosi con la rete
di sentieri che interessano il parco delle Mura ed il sistema centrale delle fortificazioni genovesi.
Saranno in tal senso da considerarsi nuovi collegamenti fisici con la città ed entro il quartiere, che
contribuiscano alla realizzazione di connessioni ecologiche del sito con l’area di interesse
naturalistica del Peralto, nonché dotazioni di verde pubblico variamente declinato, così come
interventi di riqualificazione paesaggistica integrati con azioni di salvaguardia idrogeologica con il
ricorso a tecniche di ingegneria naturalistica.
Le “nuove” linee guida/5
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Le verifiche e le azioni conseguenti in merito alla bonifica, la messa in sicurezza, la sistemazione
geologica e idrogeologica e la regimentazione idrica, necessarie alla riqualificazione ambientale
del compendio e del contesto urbano. La salvaguardia ambientale costituisce una delle azioni
propedeutiche alla realizzazione del programma di valorizzazione, così come il tema del risparmio
energetico costituirà un punto qualificante della sua realizzazione nel tempo, venendo a
rappresentare un modello per il quartiere e la città.
Le “nuove” linee guida/6
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bonifica messa in sicurezza idro - geologica
regimazione idrica
La messa a punto di un sistema di accessibilità adeguato, la realizzazione di spazi di sosta e
parcheggio per le funzioni previste nel compendio.
Le “nuove” linee guida/7
•Ripristino collegamenti pedonali e ciclabili
•Potenziamento interscambio con mezzi pubblici
(treno, bus, ascensori)
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•Ampliamento via del Lagaccio
•Spazi per la sosta nell’ex rimessa SATI
•Parcheggio pubblico in prossimità del ponte don
Acciai
Le “nuove” linee guida
Le Possibili AzioniLe Linee Guida così integrate trovano rispondenza nelle Possibili Azioni individuate nel
documento di analisi ed integrate grazie al percorso di partecipazione con i cittadini, che ne
diventano quindi la declinazione in funzione della elaborazione del Programma di Valorizzazione.
I collegamenti fisici con la città
•Miglioramento della connessione tra via del Lagaccio e la stazione Principe tramite un
collegamento diretto (es.: ascensore + tunnel sotto i binari)
•Creazione di un asse di percorrenza che, passando per l’ex caserma, colleghi la zona a mare con
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•Creazione di un asse di percorrenza che, passando per l’ex caserma, colleghi la zona a mare con
i Forti e il parco delle Mura
•Creazione di un anello turistico-sportivo, con al centro la ex caserma, che utilizzi la cremagliera
Principe-Granarolo e la funicolare del Righi
•Creazione di percorsi ciclo-pedonali verso il parco delle Mura
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Le “nuove” linee guida
I collegamenti fisici entro il quartiere
•Allargare via del Lagaccio per consentire il transito dei mezzi pubblici; dotare la stessa di
marciapiedi e studio di nuove connessioni con gli spazi dell’ex caserma
•Riqualificare le antiche crose presenti nel quartiere e preservare quelle ancora in buono stato,
collegandole ove possibile con le nuove percorrenze entro l’ex caserma
•Riqualificare le scalinate presenti e renderle maggiormente fruibili affiancandole a impianti di
risalita meccanizzati
•Realizzare almeno una percorrenza pedonale “trasversale” al compendio dell’ex caserma per
riconnettere i versanti collinari, anche mediante l’utilizzo di mezzi meccanici di risalita (ascensori)
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riconnettere i versanti collinari, anche mediante l’utilizzo di mezzi meccanici di risalita (ascensori)
•Riqualificazione delle percorrenze pedonali (messa in sicurezza rispetto ai veicoli, loro effettiva
fruibilità e continuità, riprogettazione dei marciapiedi e delle aree di attesa degli autobus per
scoraggiare fenomeni di “sosta selvaggia”, ecc.)
•Riprogettazione degli spazi per la collocazione di contenitori per la raccolta dei rifiuti solidi
urbani, posizionandoli in modo da non ostacolare la percorribilità pedonale
•Riqualificazione e consolidamento strutturale dell’esistente viabilità locale
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Le “nuove” linee guida
Dotazione di servizi pubblici
•Creazione di un parco urbano anche tramite demolizioni degli edifici del compendio dell’ex
caserma non sottoposti a vincolo storico/artistico
•Riqualificazione del cortile dell’ex caserma per dotare il quartiere di una vera e propria piazza
dotata di verde, aree per gioco e circondata da pubblici esercizi (es.: caffè, botteghe di
prossimità, studi professionali, ecc.)
•Inserimento di impianti sportivi anche al servizio delle scuole
•Inserimento di una biblioteca (es.: nel corpo principale o anche nell’ex proiettificio)
•Inserimento di un asilo nido nell’ex caserma
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•Inserimento di una sala polivalente/auditorium per spettacoli, conferenze, ecc. (es.: nel corpo
principale dell’ex caserma o da recupero della SA esistente previa demolizione)
•Inserimento nel corpo principale dell’ex caserma di locali per attività culturali e associative
(giovani, anziani, ecc.)
•Recupero di spazi di grandi dimensioni nell’ex caserma per attività museali (es.: museo dei
trasporti; museo dell’energia e/o delle scienze applicate)
•Recupero di aree ai bordi del compendio per la sosta a rotazione dei veicoli
•Recupero dell’ex autorimessa SATI per la sosta veicolare pubblico/privata
•Dotazione di servizi socio-sanitari (educazione alla salute, assistenza anziani, ecc.)
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Le “nuove” linee guida
Attività economiche
•Spazi per co-working rivolti a giovani imprenditori attivi in settori innovativi (es.: nell’ex-
proiettificio)
•Spazi per pubblici esercizi di quartiere (es.: negozi, agenzie, ristorazione, ecc.), per attività
artigianali, per studi professionistici (nell’ex caserma)
•Spazi per la produzione cinematografica e musicale
•Attività ricettive anche connesse con i parchi (es.: ostello)
•Servizi rivolti al turismo cittadino (es. B&B edifici residenziali)
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•Servizi rivolti al turismo cittadino (es. B&B edifici residenziali)
•Spazi dedicati ad artigiani attivi nel settore dell’edilizia innovativa (risparmio energetico,
ambiente, ecc.)
Funzione residenziale•Alloggi privati (es.: nel corpo principale dell’ex caserma)
•Alloggi per studenti e ricercatori (es.: nel corpo principale dell’ex caserma)
•Ospitalità turistica “low cost” (es.: nel c. p. dell’ex caserma) per famiglie, giovani, gruppi, ecc.
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Le “nuove” linee guida
La percezione paesaggistica
•Riqualificazione della percezione panoramica del quartiere e del rapporto tra i versanti vallivi e
l’orizzonte marino
•Tema progettuale costituito dal trattamento delle coperture degli edifici del compendio dell’ex
caserma
•Utilizzo del verde per dare continuità visiva e percettiva ai percorsi e agli spazi pedonali
•Valorizzazione della percezione del “fondovalle” dalle direttrici viarie “di cornice”: via Bari, via
Napoli, via Ventotene, via del Lagaccio, mediante la riqualificazione delle relative percorrenze
pedonali
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pedonali
•Creazione di orti urbani gestiti dai cittadini
Risparmio energetico e microclima
•Utilizzo di muri e tetti verdi per riqualificare strutture esistenti e realizzare le nuove
•Utilizzo di mini eolico e di pannelli solari dove possibile (es. alimentazione ascensori pubblici)
•Utilizzo di tecniche costruttive per la creazione e la ristrutturazione di edifici ad alta efficienza e
basso impatto (eventuali convenzioni con ESCO)
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Le “nuove” linee guida
Ambiente e salvaguardia
•Interventi di riqualificazione idro-geologica della valle e dei rii tombinati previa indagine
idraulica. Eventuali demolizioni di edifici che insistono sugli alvei tombinati
•Consolidamento geologico dei versanti
•Aumento della permeabilità dei suoli
•Sistemi di captazione e riutilizzo delle acque meteoriche per irrigazione degli spazi verdi e uso
domestico (scarichi wc)
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domestico (scarichi wc)
•Parziale riscoperta dei rivi oggi tombinati e inserimento dei bordi in percorsi verdi
•Sistemi di mitigazione del rischio idraulico basati sull’aumento della permeabilità naturale del
suolo (bacini di infiltrazione)
Programma di Valorizzazione del Compendio “EX CASERMA GAVOGLIO”
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E adesso…che fare???
20Programma di Valorizzazione del Compendio “EX CASERMA GAVOGLIO”
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Ipotesi x
Demolizione degli edifici B, D, E, F, H, I, L (non vincolati da MiBACT)
Edifici occupati dalla CRI confermati
Ex proiettificio: spazi per start up, attività a carattere innovativo (smart economy); laboratori di ricerca; laboratori artigianali ambientalmente compatibili; coworking;
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compatibili; coworking;
Ex caserma: mix di funzioni di tipo urbano (piazza pubblica con verde, aree gioco, servizi pubblici, connettivo urbano, ricettività (ostello), residenza, alloggi per studenti e ricercatori; sale multifunzionali, spazi per spettacoli
Piazze pubbliche, parco urbano, sport all’aperto, orti urbani
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Demolizione degli edifici B, I, L e parzialmente degli edifici D ed E
Edifici occupati dalla CRI confermati
Ex proiettificio: spazi per start up, attività a carattere innovativo (smart economy); laboratori di ricerca; laboratori artigianali ambientalmente compatibili; coworking;
Edificio F: funzioni complementari a quelle ospitate nell’ex proiettificio
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Edificio H: attività artigianali ambientalmente compatibili
Edifici D ed E: attività sportive indoor
Ex caserma: mix di funzioni di tipo urbano (piazza pubblica con verde, aree gioco, servizi pubblici, connettivo urbano, ricettività (ostello), residenza, alloggi per studenti e ricercatori;sale multifunzionali, spazi per spettacoli
Piazze pubbliche, parco urbano, sport all’aperto, orti urbani
Suggestioni Progettuali
Trasformazione di edifici industriali dismessi a Nantes Trasformazione di edifici industriali dismessi a Nantes
Trasformazione di edifici industriali dismessi a Nantes Trasformazione di edifici industriali dismessi a Nantes
Suggestioni Progettuali
Trasformazione di edifici industriali dismessi a Nantes Trasformazione di edifici industriali dismessi a Nantes
Edifici industriali dismessi a Nantes prima della trasformazione Trasformazione di edifici industriali dismessi a Nantes
Suggestioni Progettuali
Spazio ex industriale recuperato per il coworking Spazio ex industriale recuperato per attività di coworking a Oakland
Spazio ex industriale recuperato per il coworking Sala riunioni comune
Suggestioni Progettuali
Negli incubatori di aziende trovano spazio attività quali la produzione di video Sala riunioni nell’incubatore del Politecnico di Torino “I3p”
Gli edifici ex industriali dell’incubatore I3p a Torino Laboratorio in un incubatore a Bruxelles
Suggestioni Progettuali
Tetto verde estensivo Tetto verde estensivo
Edificio con tetto verde Edifici con tetti verdi
Suggestioni Progettuali
Recupero spazi dismessi a Nantes Recupero spazi dismessi a Nantes
Recupero spazi dismessi a Nantes Recupero spazi dismessi a Nantes
Suggestioni Progettuali
Orti urbani a Pisa Orti urbani a Vancouver
Orti urbani a Berlino Orti urbani a Berlino
Suggestioni Progettuali
Gorlizer park, Berlin Parc de la Villette, Paris
Parc Citroen, Paris Volkspark, Berlin
Suggestioni Progettuali
Lezione di tai chi chuan Ginnastica dolce
Basket all’aperto Palestra per il free climbing
Suggestioni Progettuali
Percorso vita Gara di skateboard
Street dance Parkour
Grazie per l’attenzione
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