WO - Stima valore immobile desk top
887780
04/02/19 9.18.12
Proposta n°
Data incarico
Data sopralluogo 08/02/19
Data Ricevimento Documenti 08/02/19
Data Perizia 08/02/19
Data Ultimo Completamento - (Nessun completamento richiesto)
Altri costi 0
Presenza di destinazioni abitative no
Registro e ipocatastali 0
Importo
RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
Trattasi nello specifico di locale ad uso ufficio posto al piano terzo di un fabbricato più ampio sviluppato susei elevazioni, internamente composto da ingresso/sala da attesa, sette locali ufficio, ripostiglio e due wcdisimpegnati. Completano la proprietà tre posti auto posti al piano primo sottostrada.Dal punto di vista costruttivo il fabbricato è stato realizzato in cemento armato e con tamponamentiprefabbricati o vetrati, finitura esterna a vetrate/pannellatura, copertura in lastrico solare con porzionivetrate. Dette informazioni sono state reperite dalla perizia precedente del 18/05/2018.
Descrizione sommaria
PADOVA (PD) VIA SAN MARCOUbicazione
Descrizione Addition
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
CAP.1 - DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE
1.1 - Ubicazione del complesso immobiliare
VIA SAN MARCOIndirizzo
PADOVAProvincia
PADOVAComune
SuburbanaFascia Omi
ZONA INDUSTRIALE,ZIPZona Omi
La documentazione catastale non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile
Presenza di convenzioni urbanistiche no
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
1.7 - Consistenza e Caratteristiche Generali
1 - direttorogito standard
tre posti auto copertiEventuali Pertinenze
Unità Imm.
Pavimenti
SerrramentiSolai
Copertura
Struttura Portante
Tamponamenti
2,8Altezza interna: mt
Volumetria: mc 576Area pertinenziale scoperta: mq
Superficie lorda sviluppata in progetto(s.l.p.): mq
Superficie sviluppata esistente (s.l.
Superficie coperta in progetto:
Superficie coperta esistente: mq
Anno di costruzione 2004
00
206206
0
1N° Piani InterniLivello di piano 3
Piani Fuori Terra 6
ESCLUSIVIServizi Igienici2N° Servizi Igienici
Porticato Sotto Pilotis
PRINCIPALE SUFFICIENTI
no
BuonaStato di conservazione della struttura
Presenza di amianto
Ufficio F.76 Map.191 Sub.284Anno presunto di ristrutturazione 2004
Fronte Strada
Pareti FisseCaratteri distributiviCemento armatoCaratteristiche costruttive
Modalità d'Acquisto Tipo Utilizzo
Facilità Accesso
Durata residua
Consistenza assimilabile
Stato effettivo
Diritto reale oggetto di cessione
Tipologia
Stato censito da OMI
UFFICI
Normale
Proprietà
UFFICI
Normale
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
1 - direttorogito standard
Eventuali Pertinenze
Unità Imm.
Pavimenti
SerrramentiSolai
Copertura
Struttura Portante
Tamponamenti
2,8Altezza interna: mt
Volumetria: mc 31Area pertinenziale scoperta: mq
Superficie lorda sviluppata in progetto(s.l.p.): mq
Superficie sviluppata esistente (s.l.
Superficie coperta in progetto:
Superficie coperta esistente: mq
Anno di costruzione 2004
00
1111
0
1N° Piani InterniLivello di piano S1
Piani Fuori Terra 6
Servizi Igienici0N° Servizi Igienici
Porticato Sotto Pilotis
PRINCIPALE SUFFICIENTI
no
BuonaStato di conservazione della struttura
Presenza di amianto
POSTO AUTO COPERTO F.76 MAP.191 SUB.143Anno presunto di ristrutturazione 2004
Fronte Strada
Pareti FisseCaratteri distributiviCemento armatoCaratteristiche costruttive
Modalità d'Acquisto Tipo Utilizzo
Facilità Accesso
Durata residua
Consistenza assimilabile
Stato effettivo
Diritto reale oggetto di cessione
Tipologia
Stato censito da OMI
POSTI AUTO COPERTI
Normale
Proprietà
UFFICI
Normale
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
1 - direttorogito standard
Eventuali Pertinenze
Unità Imm.
Pavimenti
SerrramentiSolai
Copertura
Struttura Portante
Tamponamenti
2,8Altezza interna: mt
Volumetria: mc 33Area pertinenziale scoperta: mq
Superficie lorda sviluppata in progetto(s.l.p.): mq
Superficie sviluppata esistente (s.l.
Superficie coperta in progetto:
Superficie coperta esistente: mq
Anno di costruzione 2004
00
1212
0
1N° Piani InterniLivello di piano S1
Piani Fuori Terra 6
Servizi Igienici0N° Servizi Igienici
Porticato Sotto Pilotis
PRINCIPALE SUFFICIENTI
no
BuonaStato di conservazione della struttura
Presenza di amianto
POSTO AUTO COPERTO F.76 MAP.191 SUB.144Anno presunto di ristrutturazione 2004
Fronte Strada
Pareti FisseCaratteri distributiviCemento armatoCaratteristiche costruttive
Modalità d'Acquisto Tipo Utilizzo
Facilità Accesso
Durata residua
Consistenza assimilabile
Stato effettivo
Diritto reale oggetto di cessione
Tipologia
Stato censito da OMI
POSTI AUTO COPERTI
Normale
Proprietà
UFFICI
Normale
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
Sintesi sulla consistenza e sulle caratteristiche generali
noPresenza di materiali tossici e/o nocivi
Alla luce degli accertamenti effettuati non necessita di interventi
1 - direttorogito standard
Eventuali Pertinenze
Unità Imm.
Pavimenti
SerrramentiSolai
Copertura
Struttura Portante
Tamponamenti
2,8Altezza interna: mt
Volumetria: mc 33Area pertinenziale scoperta: mq
Superficie lorda sviluppata in progetto(s.l.p.): mq
Superficie sviluppata esistente (s.l.
Superficie coperta in progetto:
Superficie coperta esistente: mq
Anno di costruzione 2004
00
1212
0
1N° Piani InterniLivello di piano S1
Piani Fuori Terra 6
Servizi Igienici0N° Servizi Igienici
Porticato Sotto Pilotis
PRINCIPALE SUFFICIENTI
no
BuonaStato di conservazione della struttura
Presenza di amianto
POSTO AUTO COPERTO F.76 MAP.191 SUB.145Anno presunto di ristrutturazione 2004
Fronte Strada
Pareti FisseCaratteri distributiviCemento armatoCaratteristiche costruttive
Modalità d'Acquisto Tipo Utilizzo
Facilità Accesso
Durata residua
Consistenza assimilabile
Stato effettivo
Diritto reale oggetto di cessione
Tipologia
Stato censito da OMI
POSTI AUTO COPERTI
Normale
Proprietà
UFFICI
Normale
Descrizione del complesso immobiliare
Rispetto distanze minime
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
Modalità di Acquisto Prevalente
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
1.8 - Dati Catastali
Nuovo Catasto Terreni
Catasto Fabbricati
PADOVA
76 284191
3
2
A10
29
4.903,7
206
VARIAZIONE TOPONOMASTICA del31/07/2018 protocollo n. PD0127788in atti dal 31/07/2018 VARIAZIONETOPONOMASTICA D'UFFICIO (n.63510.1/2018)
Comune
Foglio SubalterniMappale
Classe
Estremi denuncia
Tipo rendita
Superficie
Rendita catastale
Consistenza
Ubicazione
Z.C.
Categoria catastale
Descrizione catastotavolate
Valore catastale
Unità Ufficio F.76 Map.
Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord
DEFINITIVA
PADOVA
76 143191
S1
2
C/6
311
26,7
11
VARIAZIONE TOPONOMASTICA del31/07/2018 protocollo n. PD0127550in atti dal 31/07/2018 VARIAZIONETOPONOMASTICA D'UFFICIO (n.63365.1/2018)
Comune
Foglio SubalterniMappale
Classe
Estremi denuncia
Tipo rendita
Superficie
Rendita catastale
Consistenza
Ubicazione
Z.C.
Categoria catastale
Descrizione catastotavolate
Valore catastale
Unità POSTO AUTO
Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord
DEFINITIVA
PADOVA
76 144191
S1
2
C/6
312
29,13
12
VARIAZIONE TOPONOMASTICA del31/07/2018 protocollo n. PD0127551in atti dal 31/07/2018 VARIAZIONETOPONOMASTICA D'UFFICIO (n.63366.1/2018)
Comune
Foglio SubalterniMappale
Classe
Estremi denuncia
Tipo rendita
Superficie
Rendita catastale
Consistenza
Ubicazione
Z.C.
Categoria catastale
Descrizione catastotavolate
Valore catastale
Unità POSTO AUTO
Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord
DEFINITIVA
Non ci sono dati sul Nuovo Catasto Terreni
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
20126 MILANO (MI)
VIALE PIERO E ALBERTO PIRELLI 27
PRELIOS VALUATIONS&E-SERVICES
PADOVA
76 145191
S1
2
C/6
312
29,13
12
VARIAZIONE TOPONOMASTICA del31/07/2018 protocollo n. PD0127552in atti dal 31/07/2018 VARIAZIONETOPONOMASTICA D'UFFICIO (n.63367.1/2018)
Comune
Foglio SubalterniMappale
Classe
Estremi denuncia
Tipo rendita
Superficie
Rendita catastale
Consistenza
Ubicazione
Z.C.
Categoria catastale
Descrizione catastotavolate
Valore catastale
Unità POSTO AUTO
Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord
DEFINITIVA
Sintesi sulla documentazione catastale
La documentazione catastale non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile
L'intestazione catastale corrisponde ai venditori dell'immobile
Non sono stati inseriti interventi
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
Valore minimo e massimo al metro quadro censiti da OMI per la zona in cui si trova l'immobile oggettodi perizia, ordinati per categoria catastale.
Categoria catastaleValore Massimo: €Valore Minimo: €
A10-UFFICI E STUDI PRIVATI
C/6-STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E
C/6-STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E
C/6-STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E
Unità Imm. Tipologia Superficie Coefficiente Valore al mq
Consistenza del bene
Valutazione
1Ufficio F.76 Map. 206UFFICI
Valutazione del valore di mercato lordo del complesso immobiliare
COMPARATIVO
5.1 - Valore di mercato
A seguito del seguente procedimento di stima
Unità Imm. Tipologia Superficie
Consistenza delle pertinenze con valutazione a corpoValutazione
11POSTI AUTO
12POSTI AUTO
12POSTI AUTO
CAP. 5 - GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA'
Totale
Valore di mercato dell'area
Sulla base della localizzazione, del taglio dimensionale e dello stato manutentivo dopo opportune analisi di mercatosvolte su immobili limitrofi con simili caratteristiche si ritiene congruo applicare un valore al mq pari a
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
Valore minimo
Valore massimo
5.3 - Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile finito entroun periodo massimo di sei mesi dalla data di rientro in disponibilità
Tenuto anche conto della domanda di mercato esistente e prevedibile, il presumibile valore diimmediato realizzo in caso di rivendita a terzi dell'immobile allo stato finale è indicabile in €
5.2 - Valori ai fini assicurativi
Alla luce delle considerazioni effettuabili sul valore dell'immobile, l'acquistodello stesso alle condizioni proposte dal richiedente è da ritenersi
Sintesi sulla valutazione del prezzo proposto per la transazione
non congruo
Nota eventuale vendita
Non si rilevano elementi deprezzanti.Elementi Deprezzanti
Eventuali commenti
5.4 - Costi da sostenere/sostenuti per la costruzione del bene
5.5 - Opere a carico dell'utilizzatore
Opere a carico dell'utilizzatore no
Importo opere 0
Eventuali commenti Utilizzatore
Data la tipologia di perizia Desktop non è possibile esprimersi in merito alla conformità alla regolarità catastale ededilizia.Le informazione sono state desunte dalla perizia precedente.
ELENCO DEGLI EVENTUALI ADEMPIMENTI (INDISPENSABILI O COMUNQUE RITENUTIUTILI) PRIMA DEL PERFEZIONAMENTO DELL'ACQUISTONon ci sono adempimenti
COMMENTO FINALE (CON PARTICOLARE RIFERIMENTO A FATTI O SITUAZIONI CHEPOSSANO SCONSIGLIARE L'ACQUISIZIONE DEL BENE)
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291
Nome FileDescrizione
visura 887780_visura sub.284.pdf
visura 887780_visura sub.143.pdf
visura 887780_visura sub.144.pdf
visura 887780_visura sub.145.pdf
edm 887780_edm.pdf
planimetria catastale Pln_115444193_1 (1).pdf
planimetria catastale Pln_115444485_1 (2).pdf
planimetria catastale Pln_115444747_1 (1).pdf
planimetria catastale Pln_115445008_1 (1).pdf
omi omi.pdf
foto foto.pdf
perizia precedente 887780_Perizia precedente.pdf
perizia prelios 887780_Perizia prelios.pdf
Documenti Obbligatori
Documenti Facoltativi
Documenti che non rientrano nelle tipologie catalogate
Non sono presenti documenti relativi a questa tipologia
Non sono presenti documenti relativi a questa tipologia
Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291