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Per il mercato della casa ora c'è una ripresa della doman-da, soprattutto per le zone di pregio, che tengono bene ilvalore. La fase è di incertezza e di crisi per tutta l'econo-mia, ma è proprio l'incertezza generale, secondo indagi-ni di settore, a ridare un certo impulso agli investimentinel mattone, che può tornare ad essere un elemento distabilità, a fronte di altri investimenti a forte rischio. Premesso che ogni trattativa fa storia a sé, come linea ditendenza generale si rileva che una riduzione dei prezzinon drammatica, tra il 5 e il 10 per cento, riesce a dareun'ulteriore scossa, in modo che il proprietario si ritrovadi fronte, di nuovo, il cliente disposto ad acquistare. Quin-di uno sconto nella fase attuale non è certamente unaperdita rispetto a pochi anni fa, ma semplicemente unincentivo. Anche perché in questa fase la richiesta non è altissima,ma certamente motivata e determinata. Quindi dove il pro-prietario si mostra disponibile ad uno sconto allora è piùsemplice che si arrivi alla compravendita.Il mercato è ancora in buona parte basato sulla sostitu-zione, ovvero sul cambio casa, ma in generale può ripar-tire veramente se le banche tornano a dare credito. L'ero-gazione dei mutui non può essere continuamente osta-colata e intralciata. Non si può pensare che, a causa del-la crisi, si vada verso la fine del credito. C'è un eccesso,

a nostro avviso, nelle richieste di garanzie ai clienti dellebanche, mentre fino a due anni fa si concedevano finan-ziamenti al 100%. Comunque, non siamo in fase stagnante. Il mercato simuove. La casa, come sempre, rimane al centro dellenecessità primarie degli italiani. Ed è questo il momentodi comprare.

TORNA A SOFFIARE UN VENTO POSITIVOSegnali di ripresa della domanda nei primi mesi del 2009 rispetto allʼanno scorso

a cura di Anna Carbone

MERCATO IMMOBILIARE

Il cliente, se seguito attentamente sin dall'analisi deisuoi bisogni, continua ad acquistare ed investire. Laparticolare situazione che ha attraversato il mercato,pur portando difficoltà, ha “professionalizzato” la cate-goria dei consulenti immobiliari, che presumibilmenteaumenteranno la fetta di mercato a loro spettante. Il mercato sarà più razionale, ma in crescita soprattut-to considerando che la casa per l'italiano rimane il beneprimario e l'investimento più sicuro. Si acquista per usoo per investimento. Ma sicuramente l'acquisto finalizzato all'uso rimane la

parte prevalente delle quote di mercato, sia esso desti-nato a prima o seconda casa.La vendita di immobili destinata a puro investimentonon è facilitata per l'assenza di sgravi fiscali e da unalegislazione che non incentiva la messa a reddito. Non per ultimo “l'investitore” per definizione è portatoa orientarsi dove il mercato tira di più, difatti proprio inun momento di crisi economica gli stessi si sono avvi-cinati al mercato immobiliare nazionale, “abbandona-to” fino a poco tempo fa a favore di nuovi mercati immo-biliari o a floridi mercati borsistici.Per quanto riguarda i prezzi, dopo un periodo di asse-stamento, con una riduzione di costi in percentuale del5-10%, i prezzi tendono ad assestarsi.Tendenzialmente il mercato è più orientato a teneredove la richiesta è maggiore, quindi in città in grado dioffrire proposte lavorative o in località destinate allaseconda casa.Anche il mercato turistico si sta evolvendo. La crisi economica che porta a far cambiare le abitudi-ni degli italiani sta influenzando anche questo segmentodi mercato. Infatti, le campane di pericoli di crolli di prez-zi in nuove destinazione estere, fanno sì che il clientetorni ad acquistare in Italia, dove l'immobile è più cono-sciuto e stabile. Da segnalare l'interesse di una numerosa clientela este-ra, tedeschi, olandesi, inglesi e svizzeri, ma anche rus-si ed australiani.

EPREVISIONI2009/2010I primi segnali positivi si iniziano già ad intrave-dere. Nonostante la corsa all'acquisto si sia indub-biamente trasformata in una “giudiziosa pas-seggiata”

a cura di Anna Carbone

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