Analisi del patrimonio immobiliare · 2019-10-22 · IL PATRIMONIO Riepilogo fabbrica Descrizione...

Analisi del patrimonio immobiliaredella Signora Anna Tarlave

Aggiornamento al 14 ottobre 2019

pag. 1Analisi del patrimonio immobiliare della Signora Anna Tarlave al 14 ottobre 2019

IL SERVIZIO

Gentile Cliente, Le presentiamo la scheda del Patrimonio Immobiliare. Il presente documento1 viene predisposto per Lei da UniCredit Subito Casa nell'ambito del servizio di ConsulenzaImmobiliare con l'obiettivo di fornirLe l'analisi degli immobili di sua proprietà. Sulla base delle informazioni disponibili presso l'Agenzia delle Entrate, presso il Catasto Tavolare2 e pressol'Osservatorio del Mercato Immobiliare e grazie all'utilizzo di modelli avanzati di analisi, elaboriamo in via esclusiva ilpresente report che Le permette di avere in un unico documento le informazioni rilevanti relative al patrimonioimmobiliare. Si precisa che le informazioni riportate sono puramente statistiche e non possono essere consideratecome valutazione commerciale del patrimonio immobiliare. A completamento del servizio, i Consulenti Immobiliari di UniCredit Subito Casa sono a Sua disposizione perfornirLe una valutazione personalizzata sul suo patrimonio immobiliare; per fissare un appuntamento puòrivolgersi al contact center (Numero verde 800896968) o accedere al sito www.unicreditsubitocasa.it. In particolare il documento, riporta un'analisi articolata per fornire:

il quadro di sintesi degli immobili, evidenziando le percentuali di proprietà;

i valori di OMI di ogni singolo immobile3 (sono esclusi dalla valutazione i terreni);

alcuni indicatori qualitativi ad elevata significatività commerciale (es: volatilità del prezzo, grado di liquidabilitàecc);

la stima degli oneri manutentivi (vengono esclusi i terreni)4;

Il documento viene anche corredato di un allegato che contiene alcune informazioni utili per una riflessionepreliminare in tema di pianificazione familiare e passaggio generazionale (stima dei conteggi degli oneri divoltura degli immobili - terreni esclusi).

1 Il presente documento è stato redatto per conto di UniCredit Subito Casa da Prometeia, società terza ed indipendente. 2 Servizio telematico di accesso al Sistema informativo del Libro Fondiario e catasto della provincia autonoma di Trento e della provincia autonoma di Bolzano - AltoAdige. 3La stima della quotazione del valore dell’immobile deriva dalla base dati valutativa dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate. Siprecisa che non sono compresi nella base dati OMI gli immobili situati all’estero. In ogni caso le stime delle quotazioni contenute nel report non costituisconovalutazioni effettuate da UniCredit Subito Casa e non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o un professionistaiscritto all’Ordine (ingegnere, architetto, geometra). 4Le imposte immobiliari (IMU e TASI) vengono calcolate sulla base delle ultime aliquote deliberate dai singoli Comuni italiani. Se il Comune non ha pubblicato unanuova delibera per l'anno di riferimento, le imposte vengono calcolate sulla base della delibera più recente disponibile. Il calcolo di IMU e TASI recepisce le novitàintrodotte per l'anno 2016 della Legge di Stabilità 2016 che ha disposto l'abolizione della TASI sull'abitazione principale e relative pertinenze, con eccezione degliimmobili di categoria A/1, A/8 e A/9 che continuano ad essere soggetti a TASI e ad IMU. E' opportuno che venga sempre fatta una verifica degli importi delle imposterilevabili dal presente report avvalendosi della consulenza di un professionista qualificato. UniCredit Subito Casa non è responsabile di eventuali danni, perdite oprofitti derivanti dall’uso improprio dei dati riportati nel presente documento. Il calcolo non è effettuato da UniCredit Subito Casa. Il conteggio delle imposte stimate èutilizzato solo per la determinazione della redditività dei costi e non deve essere utilizzato per altre finalità.


IL PATRIMONIO

Sulla base delle informazioni raccolte sono stati individuati i seguenti immobili, opportunamente suddivisi in base allacorrispondente tipologia, interamente intestati a Lei o per i quali Lei è intestatario insieme ad altri soggetti.

Abitazioni

Descrizione Comune Indirizzo Dimensione (n° vani) Valori OMI(€)5 Tipo diri�o Quota di

diri�o Intestatario

VIA FILIPPO TARI55 BOLOGNA(BO)

BOLOGNA (BO) VIA FILIPPO TARI55

123 mq (6.5 vani) 229.026 Proprieta' 100% ANNA TARLAVE

Totale € 229.026

Box e rimesse

Descrizione Comune Indirizzo Dimensione (n° vani) Valori OMI(€)5 Tipo diri�o Quota di

diri�o Intestatario

VIA FILIPPO TARI55 BOLOGNA(BO)

BOLOGNA (BO) VIA FILIPPO TARI55 18 mq 33.075 Proprieta' 100% ANNA TARLAVE

Totale € 33.075

5La stima della quotazione del valore dell’immobile deriva dalla base dati valutativa dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate. Siprecisa che non sono compresi nella base dati OMI gli immobili situati all’estero. In ogni caso le stime delle quotazioni contenute nel report non costituiscono valutazioni effettuate da UniCredit Subito Casa e non possono tanto meno sostituire unavalutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all’Ordine (ingegnere, architetto, geometra).


IL PATRIMONIO

Riepilogo fabbrica�

Descrizione Numero immobili Valori OMI(€) 5

Abitazioni 1 229.026

Box e rimesse 1 33.075

Totale 2 € 262.101

5La stima della quotazione del valore dell’immobile deriva dalla base dati valutativa dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate. Siprecisa che non sono compresi nella base dati OMI gli immobili situati all’estero. In ogni caso le stime delle quotazioni contenute nel report non costituiscono valutazioni effettuate da UniCredit Subito Casa e non possono tanto meno sostituire unavalutazione peritale svolta da una società peritale o un professionista iscritto all’Ordine (ingegnere, architetto, geometra).


STIMA DEI PRINCIPALI ONERI DI MANTENIMENTO (di gestione e fiscali)

Sulla base delle quote di diritti a Lei intestati ed alla destinazione d'uso dei singoli immobili si riepilogano qui diseguito le principali componenti di costo relative al patrimonio immobiliare. Riepilogo

Descrizione Totale spese IMU 6 TASI 6 Manutenzione ordinaria 7

Abitazioni € 4.152 € 2.092 € 0 € 2.060

VIA FILIPPO TARI 55BOLOGNA (BO) € 4.152 € 2.092 € 0 € 2.060

Box e rimesse € 440 € 248 € 0 € 191

VIA FILIPPO TARI 55BOLOGNA (BO) € 440 € 248 € 0 € 191

Totale € 4.592 € 2.340 € 0 € 2.251

6L'IMU, sulla base delle ultime aliquote approvate dai comuni, è dovuta su tutti i fabbricati e relative pertinenze posseduti a titolo di proprietà o di altro diritto reale digodimento, che non siano adibiti ad abitazione principale, ad eccezione dei fabbricati classificati o classificabili nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 e le relativepertinenze, che restano comunque assoggettati ad imposta anche se adibiti ad abitazione principale. Per la stima di IMU e TASI, la stima delle imposte vieneeffettuata mediante l'applicazione di parametrizzazioni generiche quali: aliquota ordinaria deliberata dal Comune per il comparto Abitazioni, aliquota deliberata dalComune per immobili diversi dalle Abitazioni. Il calcolo non è effettuato da Unicredit Subito Casa. Il conteggio delle imposte stimate è utilizzato solo ai fini della determinazione dei costi e non deve essereutilizzato per altre finalità. 7Gli oneri di manutenzione ordinaria vengono stimati in percentuale sul valore di ricostruzione dell’immobile e in funzione dello stato manutentivo.


L'ANALISI AGGREGATA

Sulla base della valutazione puntuale relativa a ciascun immobile, di seguito riportiamo il quadro dell'interopatrimonio, analizzato8 in termini di:

quote di proprietà, per distinguere gli immobili interamente intestati a Lei da quelli per i quali è co-intestatarioinsieme ad altri soggetti;

ripartizione geografica, per evidenziare la distribuzione degli immobili sul territorio;

volatilità del prezzo9, per misurare il livello di variabilità del prezzo degli immobili (in aumento o diminuzione)in funzione del possibile andamento delle condizioni di mercato;

grado di liquidabilità9, per stimare la probabilità di smobilizzo in tempi brevi.

Quote di proprietà

Volatilità del prezzo

Ripartizione geografica per comune

Grado di liquidabilità

Pienaproprietà(100%)

Medio (50%)Basso (50%)

BOLOGNA(BO) (100%)

Alto (50%)Medio (50%)

8L'analisi riepilogativa del patrimonio immobiliare si basa sulla valutazione stimata come da sezione «Il Patrimonio». Restano esclusi dall'analisi eventuali terreniagricoli di cui si riportano solo i dati catastali. 9Per maggiori approfondimenti si veda la sezione GLOSSARIO.


L'ANALISI DEI SINGOLI IMMOBILI

Nel seguito del report è presente, per ciascun immobile, il dettaglio delle seguenti informazioni:

dati catastali;

stime valutative;

localizzazione geografica e relativa caratterizzazione.

Il quadro complessivo di ciascun immobile si arricchisce di un ulteriore cruscotto di analisi, la "STIMA DEIPRINCIPALI ONERI DI MANTENIMENTO" che evidenzia

la stima del conteggio degli oneri fiscali;

la stima degli oneri manutentivi.

In merito alla componente fiscale (IMU e TASI) viene riportato il calcolo dell’imposta totale gravante sul singoloimmobile, indipendentemente dagli importi di competenza dei singoli intestatari (a differenza della precedente sezione"Stima dei principali oneri di mantenimento" in cui l'imposizione fiscale riportata fa riferimento all'importo pro quotadegli intestatari del nucleo). In particolare, abbiamo effettuato un’analisi dei singoli immobili, fornendo per ciascuno di essi i seguenti indicatori:

il valore di ricostruzione9, inteso come componente del valore dell’immobile teoricamente imputabile allaricostruzione fisica del bene stesso;

l'extra valore legato al contesto9, rappresentativo della componente del valore dell’immobile teoricamenteattribuibile alla sua ubicazione.

Infine riportiamo un indicatore sintetico di vivacità compravendite9 inteso come frequenza delle operazioni dicompravendita all’interno della microzona10 OMI in cui è situato il singolo immobile, rilevata nel corso degli ultimi dueanni.

9Per maggiori approfondimenti si veda la sezione GLOSSARIO. 10La microzona è una porzione del territorio comunale che mostra omogeneità nei caratteri urbanistici, storico-ambientali, socio-economici, di posizione nonché nelladotazione dei servizi ed infrastrutture urbane. Alle microzone sono riferite le quotazioni immobiliari pubblicate semestralmente dall’Osservatorio del MercatoImmobiliare dell’Agenzia delle Entrate.


VIA FILIPPO TARI 55 BOLOGNA (BO)

Dati anagrafici

Catasto edilizio Fabbricati

Categoria catastale A/3 - Abitazioni di tipo economico

Indirizzo VIA FILIPPO TARI 55

Comune BOLOGNA

Provincia BO

Piano 2 - S1

Numero vani 6.5

Metri quadri 123

Foglio 10

Particella 110

Subalterno 10

Classe 4

Rendita catastale € 1.174

Valore catastale € 197.389

Valutazione preliminare

Valore OMI11 € 229.026

Stima reddito lordo annuo da locazione11 € 9.402

Tipologia di stima OMI

Volatilità del prezzo MEDIO

Grado di liquidabilità MEDIO

Vivacità compravendite ALTA

Stima principali oneri di mantenimento12

Calcolo IMU € 2.092

Calcolo TASI € 0

Stima oneri di manutenzione ordinaria € 2.060

Zona - Periferica

Valore Immobile

Bilancio Immobile

Extra valorelegato alcontesto(55%)

Valore diricostruzione(45%)

IMU (2092€)Manut.Ordinaria(2060€)

11La stima della quotazione del valore dell’immobile deriva dalla base dati valutativa dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate. Lastima viene calcolata sulla base di una metodologia semplificata che tiene conto dei valori medi OMI per diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime dellequotazioni contenute nel report non costituiscono valutazioni effettuate da UniCredit Subito Casa e non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svoltada una società peritale o un professionista iscritto all’Ordine (ingegnere, architetto, geometra). 12Per quanto concerne la sezione 'Stima dei principali oneri di mantenimento' si rimanda alle note presenti nella pagina dedicata alla Stima dei principali oneri dimantenimento.


VIA FILIPPO TARI 55 BOLOGNA (BO)

Dati anagrafici

Catasto edilizio Fabbricati

Categoria catastale C/6 - Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse(senza fine di lucro)

Indirizzo VIA FILIPPO TARI 55

Comune BOLOGNA

Provincia BO

Piano S1

Numero vani n.d.

Metri quadri 18

Foglio 10

Particella 110

Subalterno 11

Classe 6

Rendita catastale € 139

Valore catastale € 23.425

Valutazione preliminare

Valore OMI11 € 33.075

Stima reddito lordo annuo da locazione11 € 1.077

Tipologia di stima OMI

Volatilità del prezzo BASSO

Grado di liquidabilità ALTO

Vivacità compravendite ALTA

Stima principali oneri di mantenimento12

Calcolo IMU € 248

Calcolo TASI € 0

Stima oneri di manutenzione ordinaria € 191

Zona - Periferica

Valore Immobile

Bilancio Immobile

Extra valorelegato alcontesto(71%)

Valore diricostruzione(29%)

IMU (248€)

Manut.Ordinaria(191€)

11La stima della quotazione del valore dell’immobile deriva dalla base dati valutativa dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate. Lastima viene calcolata sulla base di una metodologia semplificata che tiene conto dei valori medi OMI per diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime dellequotazioni contenute nel report non costituiscono valutazioni effettuate da UniCredit Subito Casa e non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svoltada una società peritale o un professionista iscritto all’Ordine (ingegnere, architetto, geometra). 12Per quanto concerne la sezione 'Stima dei principali oneri di mantenimento' si rimanda alle note presenti nella pagina dedicata alla Stima dei principali oneri dimantenimento.


Allegato: Analisi oneri di voltura

Analisi oneri di voltura per Anna Tarlave

Aggiornamento al 14 ottobre 2019

pag. 10Analisi degli oneri di voltura della Signora Anna Tarlave al 14 ottobre 2019

IL SERVIZIO

Come ulteriore elemento della consulenza che UniCredit Subito Casa desidera offrirLe, in questa sezione trovaalcune informazioni utili per una riflessione preliminare sui temi della pianificazione familiare e del passaggiogenerazionale. Nel seguito del report viene riportato per ciascun immobile che potrebbe essere soggetto di successione, il dettagliodelle imposte ipotecarie e delle imposte catastali per l’eventuale voltura degli immobili a carico degli eredi1. Taliimposte sono pari, rispettivamente, al 2% e all’1% del valore imponibile2 degli immobili. È comunque previsto unversamento minimo di 200 euro per ciascuna imposta. Le imposte ipotecarie e catastali sono dovute, nella misura fissa di 200 € per ciascuna imposta, indipendentementedal valore dell’immobile oggetto di eventuale successione, quando il beneficiario (o, nel caso di immobile trasferito apiù beneficiari, almeno uno di essi) ha i requisiti necessari per fruire delle agevolazioni «prima casa». In questo casosarebbe necessario attestare nell’eventuale dichiarazione di successione l’esistenza delle condizioni che la leggerichiede. Si ricorda che, nella generalità dei casi, la richiesta di voltura degli immobili caduti in successione potrebbe esserepresentata nell’ambito della dichiarazione di successione formalizzata in via telematica; in questo caso le imposteipotecarie e catastali e le imposte connesse alla domanda di voltura (bollo e altri tributi speciali) sono addebitate almomento della presentazione della dichiarazione. Se gli eredi non potessero o non avessero intenzione di avvalersi diquesta possibilità, una volta che sia stata registrata presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate la dichiarazione disuccessione, gli eredi avrebbero 30 giorni di tempo per presentare la richiesta di voltura all'ufficio provincialedell'Agenzia delle Entrate o in via telematica attraverso il software “dichiarazione di successione (SUC)” dell’Agenziadelle Entrate. La presentazione della richiesta di voltura catastale è uno degli adempimenti previsti dalla legge ogni volta che siverifica il trasferimento di diritti reali su di un immobile da una persona a un'altra. Per presentare ogni domanda divoltura si versano 55 € a titolo di tributo speciale catastale, a cui si aggiungono 1.600 € di imposta di bollo per ogni 4pagine della domanda. I costi della voltura catastale sono interamente a carico degli eredi e possono esserecorrisposti direttamente presso lo sportello dell’Agenzia delle Entrate dove gli eredi, gli esecutori testamentari opersone incaricate munite di opportuna delega hanno presentato la domanda.

1Il valore imponibile dell’immobile è pari al suo valore catastale ottenuto moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per i relativi coefficienti di rivalutazioneprevisti, per la specifica categoria catastale, dall’attuale normativa in materia di fiscalità immobiliare. 2Si precisa che il dettaglio delle imposte riportate nel presente report si riferisce esclusivamente agli oneri di voltura degli immobili e non alle (eventuali) imposte disuccessione e/o di donazione.


LE IMPOSTE IPOTECARIE E CATASTALI

Sulla base delle informazioni raccolte sono stati individuati i seguenti immobili, opportunamente suddivisi in base allacorrispondente tipologia. Per ogni immobile che cadrebbe in successione, viene riportato l’importo delle imposteipotecarie e catastali, stimate nell’ipotesi di assenza delle agevolazioni «prima casa».

Abitazioni

Descrizione Comune Indirizzo Categoria Catastale

ValoriOMI(€)2

Renditacatastale (€)

Valorecatastale (€)

Impostaipotecaria (€)

Impostacatastale (€)

Totaleimposte imm.

(€)

VIA FILIPPOTARI 55BOLOGNA(BO)

BOLOGNA(BO)

VIA FILIPPOTARI 55

A/3 -Abitazioni di

�poeconomico

229.026,00 1.174,94 148.042,44 2.960,85 1.480,42 4.441,27

Totale € 4.441,27

Box e rimesse

Descrizione Comune Indirizzo Categoria Catastale

ValoriOMI(€)2

Renditacatastale (€)

Valorecatastale (€)

Impostaipotecaria (€)

Impostacatastale (€)

Totaleimposte imm.

(€)

VIA FILIPPOTARI 55BOLOGNA(BO)

BOLOGNA(BO)

VIA FILIPPOTARI 55

C/6 - Stalle,scuderie,rimesse,

autorimesse(senza fine di

lucro)

33.075,00 139,44 17.569,44 351,39 175,69 527,08

Totale € 527,08

2La stima della quotazione del valore dell’immobile deriva dalla base dati valutativa dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate. Siprecisa che non sono compresi nella base dati OMI gli immobili situati all’estero. Qualora, a seconda della tipologia di immobile preso in esame, tali informazioni siano parziali, insufficienti o addirittura mancanti la stima viene calcolata sulla base diuna metodologia semplificata che tiene conto dei valori medi OMI per diverse tipologie di immobili. In ogni caso le stime delle quotazioni contenute nel report noncostituiscono valutazioni effettuate da UniCredit Subito Casa e non possono tanto meno sostituire una valutazione peritale svolta da una società peritale o unprofessionista iscritto all’Ordine (ingegnere, architetto, geometra). I valori sono puramente statistici e non possono essere considerati come valutazione commercialedell'immobile. Per tale valutazione si rimanda alle competenze dei Consulenti Immobiliari di UniCredit Subito Casa.


GLOSSARIO

Catasto EdilizioIl catasto edilizio è costituito dall'insieme di documenti, mappe e atti, chedescrivono i beni immobili, indicando luoghi e confini, nome dei possessori,rendite

Categorie CatastaliLe categorie catastali rappresentano la classificazione ufficiale (utilizzata inItalia) di riferimento per classificare i beni immobili e determinarne le relativerendite utilizzate a fini fiscali

Classe (Catastale)La classe catastale è un parametro che identifica il grado di produttività delleunità immobiliari attribuito dall’Agenzia del Territorio

Extra Valore Legato al ContestoIndicatore sintetico rappresentativo della componente del valore dell’immobileteoricamente attribuibile alla sua ubicazione territoriale

Foglio (Catasto)Il foglio è l'unità territoriale nella quale è catastalmente suddiviso ogni comune

Grado di LiquidabilitàIndicatore sintetico rappresentativo del grado di smobilizzo di un beneimmobiliare

Imposte immobiliari (ipotecaria e catastale)Quando nell’attivo ereditario ci sono beni immobili e diritti reali immobiliari,oltre all’imposta di successione, sono dovute anche le imposte ipotecaria ecatastale, pari, rispettivamente, al 2% e all’1% del valore imponibile degliimmobili. Le imposte ipotecaria e catastale sono dovute nella misura fissa di 200€ perciascuna imposta, indipendentemente dal valore dell’immobile caduto insuccessione, quando il beneficiario (o, nel caso di immobile trasferito a piùbeneficiari, almeno uno di essi) ha i requisiti necessari per fruire delleagevolazioni “prima casa”.

ImuImposta Municipale Unica, dovuta su tutti gli immobili posseduti a titolo diproprietà o di altro diritto reale di godimento che non siano adibiti adabitazione principale, ad eccezione delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 erelative pertinenze, che rimangono comunque soggette ad imposta. L'aliquotabase è pari al 7,6 per mille (7,6‰) ma ogni Comune può variarla dal minimodel 4,6 ‰ al massimo del 10,6‰

MicrozonaLa microzona è una porzione del territorio comunale che mostra omogeneitànei caratteri urbanistici, storico-ambientali, socio-economici, di posizionenonché nella dotazione dei servizi ed infrastrutture urbane. Alle microzonesono riferite le quotazioni immobiliari pubblicate semestralmentedall’Osservatorio del Mercato Immobiliare delle Agenzie delle Entrate.

Nuda ProprietàLa nuda proprietà è un caso di proprietà privata alla quale non siaccompagna un diritto reale di godimento del bene cui è relativa. Tipicamentesi riferisce a un immobile del quale si acquisisce la proprietà ma non il dirittodi usufrutto

Particella Catastale(detta anche mappale) è una porzione di un terreno o di un fabbricato diproprietà di uno stesso individuo o società

Rendita Catastale/Reddito dominicaleLa rendita catastale è la rendita lorda media ordinaria ritraibile previadetrazione delle spese di riparazione, manutenzione e di ogni altra spesa operdita eventuale (cfr. art. 9 RDL 13 aprile 1939 n. 652). La rendita catastale è quindi un valore fiscale che costituisce la base per ladeterminazione, nei modi previsti dalla legge, del reddito imponibile daassoggettare alle diverse imposte gravanti sull'immobile. La rendita catastale dei terreni è rappresentata dal reddito dominicale.

SubalternoE' un dato catastale che identifica in maniera univoca un’unità immobiliareautonoma riconducibile ad un determinato soggetto proprietario e facenteparte di una più grande entità immobiliare che è rappresentata dallacorrispondente particella. (es un appartamento in un fabbricato condominiale)

TasiTributo sui Servizi Indivisibili, quali, ad esempio, manutenzione delle strade oilluminazione cittadina. Sono soggetti passivi sia i possessori sia i detentori(anche inquilini) a qualsiasi titolo di un fabbricato, di aree scoperte e/oedificabili, a prescindere dal tipo di uso. Il tributo è dovuto quindi da tutti icontribuenti sia proprietari che affittuari ed usufruttuari, anche a titolo gratuitodi un immobile. L'aliquota base è pari all’1 ‰ con la possibilità, in capo alComune, di aumentarla fino ad un limite massimo pari allo 2,5 ‰ o ridurla finoal suo azzeramento. La Legge di Stabilità 2016 ha disposto l'esenzione dellaTASI per l'abitazione principale e relative pertinenze (con esclusione degliimmobili rientranti nelle categorie catastali A/1, A/8 ed A/9 che restanocomunque soggetti al tributo)

UsufruttoL'usufrutto è un diritto reale consistente nella facoltà di godimento di un beneutilizzandolo per il proprio vantaggio (potendo percepirne anche i frutti),limitata solo dal non poterne trasferire la proprietà principale e al rispetto delladestinazione economica impressavi dal proprietario

Valore CatastaleBase imponibile utilizzata nel calcolo di IMU e TASI, determinata dalla renditacatastale rivalutata assoggettata a specifici moltiplicatori in base allacategoria catastale dell'immobile

Valore di RicostruzioneIndicatore sintetico rappresentativo della componente del valore dell’immobileteoricamente imputabile alla sua ricostruzione fisica

Vivacità CompravenditeFrequenza delle operazioni di compravendita all’interno della microzona OMIin cui è situato il singolo immobile, rilevata nel corso degli ultimi due anni.Fornisce indicazioni sulla dinamicità del mercato all’interno della singolamicrozona

Vivacità del PrezzoIndicatore sintetico rappresentativo del livello di variabilità del prezzo degliimmobili (in aumento o diminuzione) in funzione del possibile andamentodelle condizioni di mercato, particolarmente rilevante per valutazioni di medio-lungo termine

pag. 13Analisi del patrimonio immobiliare Cliente al 14 ottobre 2019

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Analisi del patrimonio immobiliare · 2019-10-22 · IL PATRIMONIO Riepilogo fabbrica Descrizione...

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