settimanale di informazione e annunci immobiliari COPIA OMAGGIO 2 EDIZIONE CATANIA A An nn no o I IV V 1 13 3/ /0 01 1/ /2 20 01 10 0 n n° ° w w w w w w . . a a t t t t i i c c o o . . i i t t Con l’affitto agevolato (L. 431/98) sarà data la possibilità all’inquilino alla fine della locazione di poter riscattare l’immobile. In caso di riscatto l’inquilino avrà diritto al rimborso del 50% delle mensilità pagate per la locazione A AF FF FA AR RI IS SS SI IM MO O: : A AF FF FI IT TT TO O - - V VE EN ND DI IT TA A € € 2 28 80 0 M ME EN NS SI IL LI I Tel. 095.504354 IMMOVIT ACIREALE ACIREALE VIA GALVANI VIA GALVANI (accanto Istituto Commerciale A. Maiorana) (accanto Istituto Commerciale A. Maiorana) NUOVO BIVANI “IN RESIDENCE” Con ingresso indipendente su grande terrazzo con gazebo: composto da: - ingresso - grande soggiorno/pranzo. ampia zona letto - cucina - bagno. - rifiniture pregiate compreso impianto di climatizzazione OCCASIONISSIMA SPECIALE COSTA IONICA ▼ > da pg 46 Cerchi casa? Vai su www.attico.it, il portale immobiliare con la più grande offerta a livello nazionale: basta un click e sei nella città che vuoi, ancora un click e sei nel quar- tiere che hai scelto al prezzo o nella tipologia che fa per te. Un click dopo l’altro fino alla scheda con tutti i dati, la piantina, la foto. E in più informazioni su mutui, assi- curazioni e tutto quello che ti serve senza muovere un dito. Anzi, muo- vendo solo quello. TROVARE CASA RESTANDO IMMOBILI. www.attico.it ▼
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COPIA OMAGGIO 2
EDIZIONE CATANIA
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CATANIA CATANIAE COMUNI LIMITROFI
Immobili e Attività COMM.LI-INDUSTRIALI > pg 55
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INDICEInserzionisti
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> AGAZZOTT I 3 6> CASA & C O F i o r a n o 5 2 / 5 3> CAS I TAL I A 2 9> CASTELLO AG. ZOCCA 32> L A P I A ZZA 1 7> M I STRAL 23> PROFESSIONE CASA Bastiglia 26> PROFESSIONE CASA Nonantola 26> PRO JECT HOUSE 29> RU IN I 0 1> S . O RSOLA 0 1> S ERRAMAZZONESE 46 / 4 7> STEMA 1 2
> BARB I ER I 5 6> CASA C LASS 44 / 4 5> C ESENAT I CO 5 7> IL FORTE DI RUBIERA 05
AMMINISTRAZIONE E SEGRETERIA Monica Botti RESPONSABILE GESTIONE FILIALEDaniela Bagni cell. 335/6070058AGENTI DI ZONAGiovanni Militano 347.1006984STAMPA: “MARTANO EDITRICE S.R.L.”
SEDE CENTRALE: Cinisello B.mo (MI) Via Valtellina, 21 Tel. 02/6606161DIRETTORE RESPONSABILE: Dott. Gianluca ProniLa direzione di ATTICO si riserva il diritto di modificare, ri-fiutare o sospendere una inserzione a proprio insindaca-bile giudizio. Lʼeditore e la concessionaria di pubblicità nonrispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o dannicausati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ognispesa da esso eventualmente sostenuta a causa di di-chiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. ATTICO offre solo un servizio, non ri-ceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. Eʼ vietata ogni riprodu-
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Catania AFFITTI > da pg 16
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Immobili COMMERCIALI > da pg 36
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Attività COMMERCIALI > da pg 36
Casa VACANZA > da pg 36
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STAMPA“GRUPPO COLACRESI & C.” - TIVOLI TERME (RM)DISTRIBUZIONE:B&P Editori filiale di CataniaSEDE CENTRALE: Cinisello B.mo (MI) Via Raffaele Sanzio, 17/19 - Tel. 02.6606161
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CATANIA Via NuovalucelloAppartamento, in residence, posto al 1°piano, composto da quattro vani, came-retta, cucina abitabile e bagno. Postiauto condominiali. Locato fino al 2012.Euro 235.000
CATANIA Via Ferro FabianiVia NotoBilocale di 50 mqcirca, ubicato al pianorialzato, composto dasaloncino, camera daletto, cucina piccola,bagno e piccolo ter-razzino. Totalmenteristrutturato, riscalda-mento automono.Euro 130.000
CATANIA Via Pietro Mascagni - Cinema ABCAttico posto al 5° piano, 105 mq coperti,(unico appartamento al piano) composto dasala d’ingresso diretto su salone con ampieaperture con vista mare, bagno, camera daletto con annesso servizio, camera da letto ecucina abitabile con terrazzino. L’immobileè in buone condizioni, riscaldamento auto-nomo e climatizzato e posto. Euro 330.000
CATANIA Via Adua - Via UghettiAppartamento di 5vani più cameretta,ubicato al 5° piano,160 mq coperti, com-posto da ampia salad’ingresso, due vani sustrada, tre camere daletto, cameretta, cu-cina media, doppiser-vizi. Garage per unauto. Palazzo signorilecon facciata rifatta direcente. Euro 410.000
SAN GREGORIO DI CATANIA Via XX Settembre - “COLLE VERDE“Appartamento di 90 mq composto da in-gresso, ampio vano con terrazza a livellodi circa 70 mq, vano su giardino di 80 mq,cucinotto, disimpegno, 2 camere da letto,2 bagni. Garage di 50 mq. Recente costru-zione, ottime condizioni. Euro 290.000
CATANIA Via LeucatiaVilla angolare su 3 elevazioni, circa 210 mqcoperti e 400 mq circa di giardino. Sog-giorno, cucina in muratura, bagno e lavan-deria al piano semicanticato (finestrato ebalconato sul giardino); salone di 70 mqcirca al piano rialzato; 3 camere da letto edue bagni al primo piano. Residence signo-rile. Piscina condominiale. Garage e postiauto. Buone condizioni. Euro 635.000
PEDARA Via OmbraVilla singola con 1000 mq di giardino, dueelevazioni, 300 mq coperti. Riscaldamentoautonomo, da rimodernare Euro 255.000
CATANIA Via De Caro - circonvallazioneTrivani, 75 mq coperti, posto al 1° piano,composto da saletta d’ingresso, 3 vani, cu-cina media, bagno, ripostiglio e lavanderiaesterna. Da rimodernare. Euro 160.000
CATANIA Via N. Fabrizi - Via CarondaAppartamento posto al 1° piano, 160 mqcoperti, composto da 6 vani più ammez-zato, terrazza a livello, piccolo palaz-zetto. Discrete condizioni. Euro 350.000
CATANIA Via Salemi Via GoriziaAppartamento ubi-cato al 4° piano,composto da trevani, bagno, cuci-nino e ripostiglio.L’immobile è total-mente ristruttu-rato, riscaldamentoautonomo, clima-tizzato e facciatarifatta di recente.Euro 255.000
CATANIA Via Palermo - Viale M. RapisardiCasa indipendente di 40 mq circa, conaltro vano separato di 12 mq circa, giar-dino di 250 mq. Totalmente da ristruttu-rare. Euro 120.000
ZAFFERANA ETNEA strada per Santa VenerinaCase coloniche con annessi palmento ecantina, per un totale di 750 mq circa, 8ettari di giardino. Panorama incantevoleEuro 780.000
CATANIA Via del Rotolo - LUNGOMARECasa indipendente di 58 mq, composta dadue vani, cucina piccola e bagno. Giardinoe cortilletto di circa 85 mq con piccolo vano(ex forno). Da ristrutturare. Euro 160.000
SAN GREGORIO DI CATANIA Via SgroppilloAppartamenti 4 e 5 vani, da sistemare,in residence interamente ristrutturato.Posti auto condominiali. Euro 245.000 -Euro 265.000
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CATANIA Viale Vittorio Veneto - PIAGGIO Appartamentodi 200 mq circa, composto da vano studio con balcone suV.le Veneto, salone doppio angolare con balconi su v.leVeneto e via Aosta, cucina piccola, bagno, lavanderia,Vano con balcone su via Aosta, ripostiglio, 2 camere conbalconi su cortile interno, camerino ampio. Garage di 22mq circa. Euro 600.000CATANIA Via Santangelo Fulci - Via Macherione Appar-tamento di 3 ½ vani (70 mq), posto al piano terra, adattoa bottega/ufficio, composto da due vani con aperture sustrada, cameretta finestrata, vano finestrato, bagno,vano finestrato, cucinino e piccolo rispostiglio. Garage di13 mq. Da ristrutturare. Divisibile Euro 145.000CATANIA Via Medaglie d’Oro - P.zza Risorgimento Ap-partamento posto al 4° piano, di circa 80 mq, compostoda saletta d’ingresso, soggiorno, cucina abitabile, duecamere da letto, bagno e ripostiglio. L’immobile è statorecentemente ristrutturato. Euro 158.000CATANIA Via Nuovalucello - VIRAUTO Appartamento dicirca 80 mq, ubicato al 2° piano senza ascensore, com-posto da tre vani, cucina, bagno e lavanderia. Posto autocondominiale. Euro 125.000CATANIA Via V. Giuffrida - Via Pirandello Appartamentocomposto da tre vani, cucina abitabile, bagno, posto alpiano rialzato. Euro 150.000CATANIA Via Baldissera - Circonvallazione Appartamentoposto al 3° piano, composto da sei vani più accessori,della superficie coperta di circa 165 mq. Inserito all’in-terno di un palazzo signorile con doppi ascensori e por-tiere. Da rimodernare. Euro 360.000CATANIA Via D’Annunzio - Viale V.Veneto Appartamentoposto al 2° piano inserito in un piccolo palazzetto, di unasuperficie coperta di 115 mq composto da quattro vani edaccessori; terrazza soprastante con annesso piccolo vano.Da ristrutturare. Euro 235.000CATANIA Viale Mario Rapisardi Appartamento compostoda cinque vani ed accessori, posto al 4° piano. Garage di15 mq. Da rimodernare. Euro 255.000TREMESTIERI ETNEO Via Lepanto - Via Roma Apparta-mento posto al 2° piano senza ascensore, in piccolo con-dominio, composto da 4 vani, cucina abitabile, doppiservizi. Riscaldamento autonomo. Garage Euro 190.000
CATANIA Via Etnea - GIOENI Monovano di circa 20 mq conbagno, posto al piano terra, finestrato. Euro 63.000CATANIA Via Francesco Crispi Appartamento di 4 vani,circa 110 mq coperti, posto al 1° piano, rifiniture anni‘60. Locato ad Euro 600 mensili e scadenza contratto01/2012. Euro 255.000ACI CASTELLO FICARAZZI - Via Recupero Monovano conangolo cottura, bagno e terrazza a livello di circa 60 mq,posto al terzo piano senza ascensore. Panoramico, arre-dato e climatizzato Euro 75.000CATANIA Via Morano - Via Sebastiano Catania Apparta-mento composto da ingresso, salone doppio con balconesu via Morano, disimpegno, 2 camere da letto, bagno convsca, ripostiglio, lavanderia e cucina abitabile. Garage dicirca 23 mq. Euro 235.000CATANIA Via Tessitoria - Via Duca degli Abruzzi Trivani,85 mq circa, posto al 3° piano, doppi servizi, cucinamedia, da rimodernare. Euro 180.000TREMESTIERI ETNEO Via Nuovaluce - Uffici della Pro-vincia Appartamento posto al 1° piano composto da sa-letta d’ingresso, 4 vani, cucina abitabile, doppi servizi,ampia lavanderia e ripostiglio. Panoramico. Euro 295.000VIAGRANDE “Bar URNA“ - Via Trento Appartamento, inpiccolo residence, di 150 mq coperti, posto al piano rial-zato con terrazzino e giardino di circa 100 mq, compostoda ampio salone, cucina abitabile, ripostiglio, soggiorno,2 camere da letto, due bagni e lavanderia. Garage/can-tina di 170 mq con ingresso indipendente. Doppi ingressie quattro esposizioni. Recente costruzione, ottime con-dizioni e rifiniture. Divisibile. Euro 395.000
PPAALLAAZZZZEETTTTIICATANIA Viale M. Rapisardi - Via Lucchese Palli Palaz-zetto composto da sei appartamenti, ciascuso di tre vanied accessori, terrazze. Da ristrutturare Euro 650.000CATANIA Piazza Lincoln - Corso delle Provincie Palazzocomposto da botteghe ed uffici, circa 1300 mq coperti,700 mq di corte interna (Locato ad ente PubblicoEuro 150.000 annui) INFORMAZIONI RISERVATE
UUFFFFIICCIICATANIA Via Dei Cosmi - Via Lavaggi Ufficio, 235 mqcoperti, posto al piano rialzato, ottimamente rifinito,sette ampi vani, tripli servizi e doppi ingressi. DivisibileEuro 600.000
CCAASSEE IINNDDIIPPEENNDDEENNTTIICATANIA Via Galermo - “ETNA bar“ Casa indipendente,circa 150 mq su due elevazioni, composta da ampio sog-giorno con camino, cucina, camera, bagno e lavanderiaal 1° piano, salone, due camere e bagno al piano 2°. Di-visibile. Garage. Euro 220.000CATANIA CIBALI - Via Adelia Casa indipendente su treelevazioni, 185 mq coperti, terrazza e garage di 15 mqcirca. Totalmente ristrutturata. Euro 385.000
VVIILLLLEEACI CASTELLO Scogliera - LA RISACCA Villa angolare suquattro elevazioni, circa 300 mq coperti con 200 mq circadi terrazze con aiuole. L’immobile, ubicato in secondafila, è panoramico ed è stato ristrutturato di recente conottime rifiniture. Euro 1.450.000ACI CATENA Via Oliva S. Mauro (ex Miami) Villetta aschiera su tre elevazioni, circa 180 mq coperti, compostada un’ampia tavernetta con cucina e bagno, salone evano studio al piano terra e 3 camere da letto con bagnoal 1° piano. Terrazza soprastante panoramica. Buonecondizioni. Euro 395.000
BBOOTTTTEEGGHHEECATANIA Via Garofalo - Piazza San Domenico Bottega di15 mq circa, una luce, da rimodernare Euro 35.000CATANIA Via Santa Maddalena Bottega ristrutturata, 240mq coperti, due luci (locata Ente Pubblico Euro 21.000annuali) Euro 390.000CATANIA Via Cristoforo Colombo - PORTO Bottega ango-lare, 90 mq, divisibile Euro 180.000CATANIA Piazza della Repubblica Bottega di 40 mq circacon soppalco, ottime condizioni. Euro 88.000CATANIA Via Grotte Bianche - Via De Felice Bottega an-golare di 50 mq su due elevazioni, due luci su via GrotteBianche e due luci su via De Felice. Euro 85.000CATANIA Via Crociferi Bottega, 25 mq coperti, una luceEuro 46.000
GGAARRAAGGEECATANIA Via Lavaggi - Via Aporti Garage di 16 mq circaper auto grande Euro 34.000CATANIA Via Padova - Via Genova Garages varie metra-ture, da 20 mq a 48 mq, prezzi a partire da Euro 45.000
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CATANIA Piazza Verga - Via Ramondetta Ottimo trivanitotalmente ristrutturato, composto da tre vani singoli,un servizio. Euro 700CATANIA Via Vicenza - Viale Vittorio Veneto Bottega dueluci, 50 mq, bagno. Euro 700CATANIA Via Caronda - Via Etnea Bottega 47 mq unaluce, totalmente ristrutturata, oltre soppalco di 30 mq.Euro 550CATANIA Via Filippo Corridoni - Via Umberto Bottega 37mq, una luce più cantinato, un servizio. Euro 650CATANIA Corso Sicilia Bottega tre luci, 60 mq più 80 mqsottobottega finestrato, doppi servizi. Euro 3.700CATANIA Via Messina angolo Via Aldebaran Bottega nuovacostruzione 240 mq, cinque luci più cortile esterno diesclusiva pertinenza furgonabile di 350 mq. Euro 3.700CATANIA Via Umberto - Via Ferdinando Agnini Bottega600 mq due livelli, quattro luci, ex cinema. Euro 3.200CATANIA Viale R. di Lauria - BAR ERNESTO Bottega dueluci, 90 mq un servizio, oltre cantinato furgonabile di 150mq con ingresso dalla scivola condominiale. Euro 2.800CATANIA Via Grotte Bianche - Via De Felice Bottega an-golare, tre luci 50 mq due livelli. Euro 450CATANIA Viale Ionio Bottega una luce 80 mq, ottime con-dizioni. Euro 2.500CATANIA Via Duca degli Abbruzzi - Cinema RecuperoBottega due luci, 85 mq. Euro 900CATANIA Via Renato Imbriani - Via Costanzo Bottega an-golare 100 mq, cinque luci, buone condizioni. Euro 1.200
UUFFFFIICCIICATANIA Via Sanremo - Viale Vittorio Veneto Ufficioquadrivani, climatizzato, arredato. Euro 650CATANIA Via Brancati - VULCANIA Luminoso ufficio com-posto da due vani di salone, tre camere singole, unbagno, lavanderia con servizio. Euro 1.000CATANIA Piazza Europa - BAR EPOCA Ufficio con affac-cio interno composto da due vani di salone, tre cameresingole, stanzetta, doppi servizi. L’immobile presenta ri-finiture dell’epoca. Euro 1.000CATANIA Corso Sicila - Credito Italiano Appartamentocatastato A/10 composto da ampia sala d’ingresso, trecamere singole, servizio. L’immobile è dotato di clima-tizzatori, videocitofoni e cablaggio. Euro 850CATANIA Via Pola - Via Teramo Ufficio composto da unampio salone di due vani, tre camere singole, un bagno,terrazza a livello di 50 mq. Euro 800CATANIA Piazza Repubblica - Via Ventimiglia Ufficio pa-noramicissimo, termoautonomo, 180 mq, doppi ingressi.Euro 950CATANIA Piazza Verga - Via Ramondetta Bottega due lucidi 60 mq, oltre soppalco di 60 mq, un bagno. Euro 850CATANIA Corso Italia - Viale Vittorio Veneto Panorami-cissimo ufficio composto da dieci vani singoli, doppi ser-vizi. Euro 1.500CATANIA Piazza Michelangelo Centralissimo ufficio com-posto da sei ampi vani, una cameretta, doppi servizi, la-vanderia esterna. L’immobile è dotato di impianto diriscaldamento autonomo. Euro 1.100CATANIA Via Imperia - Via Vincenzo Giuffrida Luminosoufficio composto da quattro vani singoli, doppi servizi,termoautonomo, garage. Euro 900
CATANIA Piazza Ludovico Ariosto Centralissimo ufficiocomposto da quattro vani singoli. Euro 850CATANIA Via Vecchia Ognina - Via Cervignano Indipen-dente ufficio composto da cinque vani singoli, due ripo-stigli, un bagno, termoautonomo. Euro 1.000CATANIA Cannizzaro centro Ufficio indipendente, 400mq, tripli servizi, posti auto. Euro 3.000CATANIA Teatro Massimo Ristrutturato ufficio compostoda un ampio vano d’ingresso, quattro camere singole, unbagno, termoautonomo. Euro 1.200CATANIA Piazza Roma Centralissimo ufficio tre vani,bagno. Euro 700CATANIA Via Renato Imbriani - Via dei Miti Ristrutturatoufficio A/10, composto da quattro vani singoli, un bagno,impianti a norma. Euro 850CATANIA Via Porto Ulisse - Via Messina Delizioso ufficiocomposto da due vani singoli, cameretta, adatto studiomedico. Euro 450CATANIA Via Bonforte - Via Messina Ottimo bivani usoufficio, più piccolo ammezzato, un bagno, ideale studiomedico. Euro 500CATANIA Via Androne - Via F. Battiato Enorme ufficiocomposto da ampia sala d’ingresso, due vani di salone,sei camere singole, ripostigli, doppi servizi, garage.Euro 1.300
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CATANIA Piazza Europa - Viale AfricaPrestigiosa bottega 300 mq multiluci, climatizzata, ca-blata. Euro 120.000 (annui)
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CATANIA Via Asilo Sant’Agata - Viale LibertàLussuoso appartamento composto da un sa-lone di due vani, due camere singole, cucinaarredata con apertura sul salone, doppi ser-vizi, lavanderia interna. Euro 1.250
CATANIA Via Trieste - Via Pasubio Ristrut-turato appartamento composto da unampio salone, due camere da letto, cucinamedia, un servizio. Euro 800
CATANIA Viale Alcide de Gasperi - Lungo-mare Panoramicissimo appartamento com-posto da un salone doppio, tre cameresingole, cucina media, doppi servizi, la-vanderia interna con servizio. L’immobile èdotato di doppi ingressi. Euro 1.000
CATANIA Via Gorizia - Viale Africa Panora-micissimo attico composto da un salonedoppio, due camere da letto, un piccolovano finestrato, cucina abitabile, unbagno. Euro 850
CATANIA Piazza Aldo Moro - Vulcania Lu-minoso appartamento composto da salonedoppio, due camere da letto, cucina abita-bile, un bagno, garage. Euro 850
CATANIA Viale Africa - Piazza EuropaPanoramicissimo trivani, climatizzato. Euro800
CATANIA Via Pasubio - Via Leopardi Signo-rile appartamento composto da cinqueampi vani, cucinotto, bagno, lavanderiacon servizio. Termoautonomo, climatiz-zato. Euro 1.000
CATANIA Viale XX Settembre - Ottica Ran-dazzo Appartamento nuova costruzione,composto da un salone con angolo cottura,due camere da letto, doppi servizi, termo-autonomo, rifiniture lusso, possibilità ga-rage doppio. Euro 1.000
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CATANIA Via Manzoni - Via di San GiulianoAmpio monolocale arredato composto dauna salettina d’ingresso, una camera daletto, cucinotto, bagno e lavanderia, cli-matizzato. Euro 450
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CATANIA Canalicchio - Paguros Lussuosoappartamento arredato composto da un sa-lone doppio, due camere da letto serviteda un bagno, una camera da letto con ca-bina armadio e bagno in camera, cucina inmuratura. Termoautonomo, climatizzato,panoramicissimo. Euro 1.200
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Innovazioni
argomenti
MLS, una piattaforma tecnologicaper condividere il businessÈ una sorta di listino informatico di immobili che consente agli operatori di mettere in comune informazioni e guadagni utilizzando la rete informatica. Ma rappresenta anche una nuova metodologiadi lavoro che sta trasformando la professione dell’ agente immobiliare. Attico.it ne ha parlato con un esperto del settore
MLS è la sintesi di Multiple Listing Service. In parole sem-plici, si può dire che è un “listino” di immobili che gli agen-ti immobiliari condividono con altri colleghi, creando un bu-siness comune. Si tratta di una piattaforma tecnologica checonsente agli agenti immobiliari di cooperare tra loro, con-dividendo dati, opportunità e guadagni. Un’innovazione tec-nologica, ma anche culturale, in un paese in cui la coope-razione tra soggetti diversi, almeno negli ambiti di business,non è sempre all’ordine del giorno. Per saperne e capirnedi più, Attico.it ne ha parlato con Raffaele Racioppi, che ope-ra in questo settore da 10 anni.
Signor Racioppi, ci spieghi in due parole che cos’è l’MLS.In pratica, è due cose: da un lato, una piattaforma tecnolo-gica utilizzabile via internet; dall’altro, una metodologia di la-voro, che in gran parte del mondo ha fissato uno standard ope-rativo nella professione di agente immobiliare, trasformandolodi fatto nel vero e proprio consulente personale.
Ha qualcosa a che vedere con il franchising ?No. Anzi le piattaforme MLS sono assolutamente “no brand”.Siamo più vicini, in realtà, all’idea di un pacchetto web nel-l’ottica di “Strumento” per operatori del settore, quello chetecnicamente viene definita un’applicazione B2B. Proporrel’MLS come un brand è un errore sostanziale. L’analisi sto-rica delle piattaforme più diffuse ci dice che le piattaforme disuccesso sono sempre state indipendenti. Al contrario le piat-taforme che nascono da qualche marchio hanno sempre crea-to diffidenza e si sono limitate ad essere la piattaforma del grup-po. Su una piattaforma moderna si collabora con chi si vuo-le, al massimo si può avere la possibilità di crearsi un “canaleinterno dedicato” (per marchio, associazione di categoria, co-noscenza ecc.) a prescindere dal brand.
Quale è oggi la diffusione dell’MLS?In tutti i paesi evoluti è ormai lo standard operativo, in parti-colar modo negli Stati Uniti, dove è nato circa 100 anni fa (na-turalmente non in forma tecnologica evoluta) e dove ad oggisi contano oltre 1.000 piattaforme MLS con oltre 400 mila agen-ti immobiliari aderenti. In Europa, i primi esperimenti risalgo-no alla fine degli anni ’90, concentrati particolarmente in Olan-da e nei Paesi Nordici. Anche in Europa, comunque, sta di-ventato lo standard operativo.
Un’innovazione per l’Italia?Innovazione vera e propria non direi, visto che a partire dal2002/2003 ci sono stati vari tentativi più o meno riusciti dioperatori italiani ed esteri, i quali nell’ottica, propria dell’MLS,della ricerca di nuovi mercati sono venuti in Italia alla ricer-ca di nuove collaborazioni. Ma non si può ancora parlare diuno standard operativo affermato, diffuso e completamen-te accettato nel nostro paese.
Perché sino a oggi l’MLS non ha avuto grande successoin Italia?I motivi sono vari. Innanzitutto, un progetto importante do-vrebbe essere presentato quando ci sono delle reali necessitàdi mercato e non in quello di massimo boom di quel setto-re, come successo negli scorsi anni. Poi il fatto che solo direcente la connessione alla rete è diventata economicamenteaccessibile e diffusa in linea veloce su tutto il territorio. Poiper l’aspetto legislativo/regolamentare molto diverso da quel-lo vigente negli Stati Uniti, dove il mercato della compra-vendita degli immobili è quasi tutto gestito dagli agenti im-mobiliari e dove da sempre la condivisione degli immobilie la collaborazione con altri agenti è lo standard, mentre l’in-termediazione come la intendiamo noi rappresenta l’occa-sionalità. Ci sono altri motivi non meno importanti di quel-li sino ad ora elencati tipo le regole troppo rigide impostedai titolari delle piattaforme sino ad ora presentate, gli agen-ti immobiliari italiani sono dei professionisti che in una pri-ma fase vogliono testare l’idea scegliendo con chi condi-videre e cosa condividere. Una piattaforma che stimoli talediffidenza dovrebbe essere sviluppata nell’ottica dei socialnetwork dove poter scegliere o addirittura invitare altri ope-ratori e dove poter “cancellare” i non graditi. Infine non cisi è molto preoccupati di curare il lato formativo per diffonderela “Filosofia della Condivisione”. Nonostante tutti questi ar-gomenti di critica, però, sento sempre più parlare di MLSe di condivisione, e questo è un dato di fatto!
Quali sono i vantaggi per chi usa questa piattaforma?I vantaggi economici derivanti dall’uso di una buona piat-taforma MLS “per chi la conosce e la sa utilizzare” sono mol-ti e indubbi. Operare in condivisione moltiplica le opportu-nità di business. Il problema è che gli agenti immobiliari ita-liani sono storicamente “individualisti”, quindi non abitua-ti a dividere i loro compensi. In sostanza individuano nei col-leghi solo dei concorrenti e non ancora una reale opportu-nità di business. Per questo sostengo che un MLS per ave-re successo in Italia dovrebbe essere offerto per un perio-do in test durante il quale verrà fornita formazione e infor-mazione sulla corretta modalità d’uso.
In sostanza, come vede l’MLS in Italia?L’MLS sono certo sarà lo standard del futuro anche da noi.Il settore immobiliare sta vivendo il più grande momentodi crisi degli ultimi 20 anni. Questo genera attenzione daparte degli operatori verso qualsivoglia novità. L’agente,oggi, è nella condizione ideale per valutare e assorbire in-novazioni. Il mercato italiano potrebbe ritrovare proprio nel-l’MLS lo strumento per ripartire. Questo è il momento dioffrire agli operatori italiani uno strumento conforme aglistandard mondiali ma personalizzato per le esigenze de-gli operatori italiani.
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