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ImpaginazioneVia R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11Fax 02 66 59 74 79E-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORIEmilia Bitossi, Roberto Carcano

IN REDAZIONE

Responsabile di produzioneCristina Pesarin

Responsabile commercialeEnzo Chiaia

ImpaginazioneGrazia Cicciomessere, Cristina Pesarin

Centro TestiStefania Argenziano

AmministrazioneMonica Pinna

STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va)Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non risponde dieventuali errori di stampa, ritardi o danni causatidalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale,di questa copia di giornale.

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Non è stato un agosto di solo riposo evacanza. Ho approfittato del periodo ditranquillità per portare su carta le basi diun codice deontologico/comportamentalerelativo alle dinamiche della collaborazioneprofessionale tra agenti immobiliari cheutilizzano piattaforme MLS.Una base su cui costruire un percorso diformazione, aperto a tutti gli agenti immo-biliari, dove poter diffondere la cultura e lecorrette modalità della condivisione. “Etica della Collaborazione” è il nome delcorso, durante il quale ci addentreremonell’operatività e, appunto, nell’etica dellafilosofia della condivisione. Una decina ipunti trattati, che spazieranno dall’analisidelle dinamiche alle modalità operative.Analizzeremo nel dettaglio tutte le fasi diun potenziale percorso collaborativo, par-tendo dall’approccio con lo strumento dicondivisione e dal suo corretto utilizzo,passando poi alle modalità di scelta e diottimizzazione dei colleghi con cui condivi-dere, arrivando infine ad affrontare l’argo-mento più caldo, cioè quello della standar-dizzazione delle modalità di approccio egestione di una trattativa. Una panoramicacompleta sul mondo della condivisione,arricchita anche dalla dimostrazione delleopportunità generate dalla collaborazione.Ampio spazio verrà dato al dibattito e alconfronto, durante e in particolare allafine del programma della giornata. Ilcorso sarà frequentabile da chi utilizza lapiattaforma OfficeCasa 2.0, da tutticoloro che mostreranno interesse verso

l’argomento, e anche da aderenti adaltre piattaforme MLS.L’obiettivo è duplice: da una parte, lavolontà di diffondere una cultura omoge-nea e condivisa della collaborazione; dal-l’altra, la ricerca di indicazioni utili per otti-mizzare eventuali aree di criticità.Quattro le città in cui presenteremo nelmese di settembre “Etica dellaCollaborazione”: in Lombardia, a Milano eVarese, e in Emilia, a Bologna e Modena.I corsi sono gratuiti, previo accreditamentomediante l’invio di una mail agli indirizziriportati sulla locandina o richiedendo la par-tecipazione che sarà possibile scaricare dalsito “www.mlsgeneration.it”. Alla fine delcorso verrà consegnato un attestato di par-tecipazione.Un settembre, questo, dal quale gli opera-tori del settore immobiliare si aspettanomolto, sia in termini di ripresa del mercatosia in termini di supporto da parte degliistituti di credito a una ripresa delle eroga-zioni dei mutui. Ma sarà anche un settem-bre nel quale gli agenti immobiliari dovran-no sforzarsi di valutare nuove prospettiveprofessionali, dimostrando di avere quellaversatilità imprenditoriale che è un requisi-to fondamentale per sopravvivere a merca-ti segnati da continue trasformazioni.Giorni fa, vedendo una pubblicità, mi sonofermato a riflettere, contestualizzandola almondo immobiliare, citava testualmente...“rimanendo nel passato, non c’è futuro!” Forse sembrerà eccessiva nel breve termi-ne, ma nel medio.... !!!

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Settembre sarà un mese di rientro con grandi novità, l’attenzione sarà rivolta sia allo sviluppo delle nuove aree di Campania, Lazio e Liguria sia all’avvio del

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Dall’Indagine nazionale Tecnoborsa 2010, relativaalle compravendite immobiliari, emerge che il3,5% delle famiglie italiane intervistate ha acqui-stato un immobile nel biennio 2008-2009. Ma, dalconfronto con le tre indagini precedenti, risultache continua il calo degli acquisti anche se con untrend decrescente. Infatti, dal 2008 a oggi le fami-glie che hanno dichiarato di aver acquistatoun’abitazione sono scese dello 0,7%, dal 2006dell’1,2 e dal 2004 del 2,9%. Andando ad analiz-zare l’uso che gli intervistati vogliono fare dellecase acquistate, al primo posto continua a esser-ci l’abitazione principale (71,1%), e tale valore èanche cresciuto rispetto a quanto rilevato prece-dentemente, ma va sottolineato pure l’incrementodella quota di chi ha acquistato per investire i pro-pri risparmi (11,8%), utilizzo che, da quandoTecnoborsa realizza l’Indagine sulle famiglie italia-ne e il mercato immobiliare, è arrivato per la primavolta al secondo posto. Appare invece rilevante ilcalo del numero di persone acquistano le secon-de case per vacanze (7,9%) e per parenti prossi-mi (7,9%). Tra i requisiti che hanno pesato maggiormentenella scelta della casa in cui vivere, la modalità piùindicata è la dimensione (72,2%), che per la primavolta ha pesato nella scelta del bene addiritturapiù del prezzo (70,4%). Infatti, quest’ultimo passadal primo al secondo posto, pur facendo registra-re un piccolo incremento rispetto alle due indagi-ni precedenti. Per quanto riguarda il grado di sod-disfazione, è emerso che le famiglie italiane sonoancora sostanzialmente contente, infatti più del70% di esse si ritiene molto o abbastanza soddi-sfatta degli immobili acquistati, anche se si sonodovute accontentare, poiché è sceso leggermen-te il grado di soddisfazione relativo alle dotazionie alle dimensioni.Per quanto concerne chi ha venduto un immobile(2,7% degli intervistati), si registra una lieve ripre-sa rispetto al 2008 (+1,1%), che riporta quasi ilvalore ai livelli rilevati nel 2006 e nel 2004. Le casepiù vendute continuano a essere le abitazioniprincipali (45,8%), perché le famiglie sono pursempre spinte dal desiderio di acquistarne una

nuova più adatta alle proprie esigenze; al secon-do posto segue la vendita di seconde case perparenti prossimi (22%); ma in questo caso la ces-sione avviene prevalentemente per fini di liquidità,anche se è rilevante la quota di chi vende peracquistare una casa in cui vivere; al terzo postoc’è chi ha dichiarato di aver venduto la casa per levacanze (16,9%) e, anche in questo caso, le moti-vazioni più indicate sono l’acquisto delle casaprincipale o il bisogno di liquidità. Il gap tra domanda e offerta nelle compravenditeè sceso notevolmente rispetto al passato, purrimanendo positivo.Per quanto riguarda le transazioni previste conti-nua a scendere la quota di chi pensa di acquista-re un’abitazione nei due anni successivi l’indagine(2,3%); infatti, confrontando le intenzioni di acqui-sto dichiarate nel 2010 con quelle del 2004, siriscontra un calo di ben 7 punti percentuali, di 2,9rispetto al 2006 e di 2,7 punti con il 2008. Al primo posto c’è chi pensa di comprare nelbiennio 2010-2011 una casa in cui risiedere(54,9%), percentuale in aumento rispetto al 2008,anche se rimane ancora inferiore a quella del2006; al secondo posto si trova chi desideraacquistare una casa per investire il proprio dena-ro (17,6%), motivazione che continua a salire; alterzo posto, anche se è scesa rispetto al passato,c’è la percentuale di chi vorrebbe acquistare unacasa per parenti prossimi (15,7%); infine, è in calorispetto al 2008 il numero delle famiglie che pensadi prendere una seconda casa vacanze nel pros-simo futuro (5,9%). Analizzando le intenzioni di vendere un bene daparte delle famiglie italiane (1,1%), è emerso che,come per la domanda, c’è stato un calo di chi harisposto affermativamente, anche se i risultatisono molto più contenuti: -1,3 punti percentualirispetto al 2008, -0,4 punti rispetto al 2006 e -2,1dal confronto con il 2004. Anche per quanto riguarda le locazioni previste(0,6% per la domanda e 0,5% per l’offerta), sisono registrati dei cali, anche se molto più conte-nuti di quelli emersi per le prossime compravendi-te.

Il primo desiderio resta sempre la casa

L’indagine Tecnoborsa 2010 sulle transazioni effettuate nel 2008-2009 conferma che le famiglie italiane rimangono più che mai legate alla propria abitazione e sonotornate a rivolgersi al mattone come bene rifugio a basso rischio per i propri risparmia

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Attico Como n.31

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