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numero 23 www.facebook.com/attico.it www.attico.it www.twitter.com/attico_it Editori B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XIX - 10/06/11 - www.bpeditori.it - [email protected]EDIZIONE Como COPIA OMAGGIO ERBA (CO) Piazza G.Matteotti, 23 erba@il poloimmobiliare.com TEL. 031/610918 CEL. 333/6557500 ERBA RIF. 3026: RECENTE TRILOCALE CON BOX GIARDINO PRIVATO - VERAMENTE BELLO - INVERIGO RIF. 3065: RESIDENZIALE AMPIO TRILOCALE LIBERO SUBITO - € 90.000 - PONTELAMBRO RIF. 3128: AMPIA METRATURA TRE LOCALI CON BALCONE PREZZO INTERESSANTE - BEN TENUTO - CAGLIO RIF. 7037 VILLA SINGOLA TRE LOCALI + BOX GIARDINO PRIVATO - € 220.000 TRATTABILI - www.ilpoloimmobiliare.com - [email protected]- TRE LOCALI - ALBAVILLA (CO), Via Civati, 4 031/62 65 61 www.ciceri.it VENDE DIRETTAMENTE NO INTERMEDIARI ERBA (CO) • Via C. Battisti, 22/B - Tel. 031.61.19.13 Altre proposte le trovate all’interno In zona centrale, di prossima costruzione, proponiamo ele- ganti appartamenti a basso consumo energetico con dop- pi servizi e doppio box, con giardino o ampio terrazzo. Ottimo capitolato. CLASSE ENERGETICA B. ERBA Via Santa Maria Maddalena n° 68 22060 Arosio (CO) TEL. 031/699243 [email protected]INVERIGO rif 301/t Nuovo, zona resi- denziale tre locali più servizi con giar- dino pri- vato INVERIGO rif 303/t libero subito,3 locali più servizi con balconi. Cantina e posto a u t o €128.000 INVERIGO rif 704/t Soluzione con ingres- so indipen- dente su più livelli. Balconi e box doppio DISPONIAMO DI 2/3 LOCALI IN AFFITTO. Altre numerose proposte su: www.ilpoloimmobiliare.com INVERIGO rif 333/t Libero subito 3 locali più servizi con terrazzino. € 90.000 www.trepievi.com www.trepievi.com DOMASO -VIA GARIBALDI, 63 TEL. 0344 96150 LAGO COMO GRAVEDONA CENTRO IN STORICO PALAZZO, NUOVISSIMA MANSARDA CON SOGGIORNO, ZONA CUCINA, 2 CAMERE, BAGNO. PANORAMA SUL BORGO VECCHIO. OTTIME FINITURE. € 212MILA RIF. 1A047-1 LAGO COMO - GRAVEDONA FRONTE LAGO - IN CASA D'EPOCA RESTAURATA, SIGNORILE ATTICO CON TRAVI A VISTA IN LEGNO CON AMPIO SOGGIONO E CUCINA AB., CAMERA, BAGNO. SOPPALCO. POSS. 2° CAMERA. CANTINA. FINITURE DI QUALITA'. ARREDATO. POSS. BOX. BELLA VISTA LAGO. € 250MILA RIF. 1A041-1 ALTRE OFFERTE A PAGINA 33
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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 2310 giugno 2011 - Edizione Como
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resi-denziali
a cura di Raffaele Racioppi
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Mls e Open house, un connubio perfetto
La formula di vendita a “porta aperta”non è ancora molto conosciuta inItalia, ma all’estero è considerata unadelle più efficaci attività di marketingimmobiliare
Open house, tradotto letteralmente dall’in-glese, significa “porta aperta” ed è unaforma di pubblicità immobiliare molto uti-lizzata negli Stati Uniti e in rapida diffusio-ne anche in Europa. Nella sua forma originale, ha una doppiafinalità pubblicitaria: da una parte, è utiliz-zata per promuovere l’immobile in con-temporanea verso una pluralità di media-tori che possono attivarsi velocemente econ cognizione di causa per accontentareeventuali richieste di acquisto; dall’altra,serve per portare a conoscenza degli abi-tanti, “prevalentemente delle aree adia-centi”, che quel particolare immobile èstato messo in vendita.L’immobile sul quale si effettua l’Openhouse è “libero”, generalmente di fasciamedio alta e acquisito in “esclusiva”. Ladurata della promozione è di un giorno e,in alcuni casi, è anche associata a un rin-fresco, per creare l’occasione di scambia-re due chiacchiere e approfondire la cono-scenza dell’immobile con colleghi e clien-ti. Si tratta di una formula che porta a un’effi-cace campagna pubblicitaria e che garan-tisce al proprietario una veloce diffusionedell’informazione di vendita. Ma vediamoin maniera più approfondita quali sono ireali vantaggi per il venditore e quali perl’agente che ha il mandato di vendita.Il venditore, da un lato, ha la possibilità diavere diversi operatori che promuovonol’immobile grazie alla scelta che ha fatto diaffidarsi a un professionista che opera incollaborazione con altri agenti per mezzodel MLS; dall’altro, ottiene un’efficace eveloce comunicazione della messa in ven-dita nella zona in cui l’immobile è ubicato.Ricordiamo, a tal proposito, che in oltre il50% dei casi, la vendita di un immobile
viene realizzata con acquirenti che vivononella stessa zona. Per l’agente immobiliare che ha l’incaricodi vendita, invece, con questo sistema itempi e l’efficacia della comunicazionesono ottimizzati e sappiamo tutti quantocosta pubblicizzare una vendita e di quan-to tempo necessita un piano di informa-zione. In secondo luogo, un agente checonosce e utilizza i processi di condivisio-ne ha ben chiaro quanto sia importantedare ai propri colleghi il maggior numeropossibile di informazioni sull’immobile daproporre. Per la condivisione tra operatori,infine, il fattore legato alla conoscenzapersonale, oltre che informatica, del colle-ga è elemento sostanziale per l’imposta-zione di un rapporto basato sulla fiducia esulla professionalità.Chi mi segue già da qualche articolo sache attribuisco sempre un valore profes-sionale elevato a chi si dedica alla ricercadi servizi finalizzati al cliente. In questalogica, posso affermare che la formulaOpen house offre un elevato valoreaggiunto ai servizi più consolidati e,soprattutto, è uno di quelli che non sonoproponibili da un venditore privato e chesolo gli agenti immobiliari possono offrire.Un servizio, quindi, che allontana il perico-lo della disintermediazione. In questi giorni, effettuando ricerche inmerito ai progetti MLS e agli standard rico-nosciuti e approvati dalle associazioni deiconsumatori, mi ha colpito in particolareun filmato su internet dove, durante unatrasmissione della CNN, un’associazionedi consumatori, parlando del rapporto tra ilvenditore e l’agente immobiliare, ha postoin evidenza la necessità di dare un incari-co di vendita “solo ed esclusivamente” adagenti che sul mandato riportano l’obbligodi condivisione dell’immobile con altri col-leghi.Riflettiamoci e, come sempre, approfondia-mo l’argomento su www.mlsgeneration.it.
ThinkDifferent
24 Edizione Como - n.23 - 10 giugno 2011
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Edizione Sondrio - n.12 - 10 giugno 201124occasioni in evidenza
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Edizione Sondrio - n.12 - 10 giugno 201122occasioni in evidenza
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