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Provincia Vendita > da pg 22
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Immobili Commerciali Vendita > da pg 38
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Case Vacanza > da pg 42
Dati richiesti
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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 22del 5 Giugno 2009
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Case vacanza, un mercato
che tiene ancoraLe rilevazioni Fiaip sull’andamento
del secondo semestre 2008 registranocontrazioni contenute dei prezzi di
compravendita nelle località turistiche,
l’aumento dell’offerta di immobili e un calodel numero delle transazioni
A cura di Roberto Carcano
La Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali(Fiaip) ha di recente reso noti i dati di un’indagine relativa al-l’andamento del mercato delle case a uso turistico, uno deifenomeni meno studiati del mercato turistico nazionale per-ché solo parzialmente rilevato dalle statistiche ufficiali. Secondo la ricerca - realizzata con il supporto della societàRisposte Turismo e il coinvolgimento dei delegati turistici del-la Fiaip di 20 località di particolare interesse turistico in tut-to il territorio nazionale - nel secondo semestre 2008 si è as-sistito a una buona tenuta generale del mercato, con i valo-ri di compravendita al metro quadro oscillanti tra 2.580 e 6.210euro. Sempre complessivamente, si registra poi un aumen-to degli immobili offerti in vendita del +4,2%, a fronte di unariduzione del numero delle transazioni nell’ordine del -10 percento.Entrando nel dettaglio delle categorie di immobili individua-te per ogni località, si passa dagli intervalli di minimo e mas-simo di 2.580 euro e 3.545 euro delle abitazioni semicentralio periferiche ai 3.490 e 4.840 euro delle abitazioni centrali,mentre le abitazioni nuove o di pregio mediamente sono in-cluse in un range tra 3.945 e 6.220 euro. Rispetto all’ultimarilevazione 2007, si assiste complessivamente a una riduzionedell’intervallo tra le quotazioni minime e massime: a frontedi un leggero aumento dei valori minimi si riscontra infatti unacontrazione dei valori massimi al metro quadro per ognunadelle tre categorie analizzate.All’interno di questi valori stanno riferimenti diversi e speci-fici per ciascun contesto territoriale analizzato. Tra tutte le lo-calità considerate, cinque fanno registrare anche nel 2008 deimassimali superiori ai 10.000 euro al metro quadro per gli im-mobili nuovi o di pregio. Di queste fanno parte Courmayeure Madonna di Campiglio e le località balneari di S. Marghe-rita Ligure, Forte dei Marmi e Porto Rotondo. Spiccano traqueste le quotazioni di compravendita di Madonna di Cam-piglio, l’unica tra le destinazioni in grado di far registrare unaumento dei valori sia minimi sia massimi di ogni categoria,attestandosi fra 10.000 e 14.000 euro al metro quadro pergli immobili nuovi o di particolare pregio, fra 8.000 e 11.000euro per le abitazioni centrali e valori di compravendita in-clusi tra i 5.500 e 8.000 euro al metro quadro per gli immo-bili semicentrali. A Forte dei Marmi, Porto Rotondo e Cour-mayeur si è rilevata una sostanziale stabilità dei valori rispettoall’ultima rilevazione del 2007 mentre sono in leggera con-trazione le quotazioni a S. Margherita Ligure, in modo più mar-cato per gli immobili di particolare pregio.
Il resto dell’Italia, accanto a località in cui non si è assistito a va-riazioni dei valori di compravendita (Desenzano sul Garda, Je-solo Lido, S. Benedetto del Tronto, Montesilvano, Vieste, Poli-coro), vede solo quattro centri turistici che hanno fatto registrarenel passaggio dal primo al secondo semestre una contrazionedei prezzi: Sestriere, Termoli, Tropea e, in modo più marcato, Ri-mini. Più complesso il quadro di Todi, Sabaudia e Amalfi, in cui, al-l’interno di un calo generale dei valori, si assiste all’aumento incontrotendenza di alcuni di questi per particolari categorie di im-mobili. Tra le località incluse nell’Osservatorio Immobiliare Fiaiple uniche a far registrare un aumento delle quotazioni tra il pri-mo e il secondo semestre del 2008 sono state Jesolo Lido in Ve-neto, Lignano Sabbiadoro in Friuli Venezia Giulia e Cefalù in Si-cilia.Passando ad analizzare alcuni dati relativi alle trattative di ven-dita e ai mutui richiesti, è emerso che i mesi intercorsi tra l’in-carico e l’atto notarile sono mediamente otto mentre, in legge-ro aumento su quanto registrato nel 2007, il divario percentua-le tra il prezzo richiesto e quello effettivo di compravendita rag-giunge il 12,3 per cento. I mutui, cui la domanda è ricorsa nel40% degli acquisti di immobili a uso turistico, sono stati stipu-lati per un importo mediamente pari al 65,26% del prezzo del-l’immobile, con una durata media di 16,2 anni e un tasso per lopiù fisso.Metà delle abitazioni richieste ha una superficie inferiore ai 60metri quadrati, seguite dalle case di medie dimensioni che si at-testano sul 36,3%, mentre gli immobili che superano i 120 me-tri quadrati sono soltanto il 13,7% del mercato intermediato da-gli agenti Fiaip. In merito alla provenienza dell’acquirente, oltrequattro su cinque sono italiani, mentre gli stranieri Ue e gli ex-tracomunitari si attestano rispettivamente al 9,3% e 7,1% sul to-tale degli acquirenti.Per quanto riguarda le previsioni per il primo semestre 2009 re-lativamente alla media delle previsioni sui prezzi di compraven-dita al metro quadro, secondo le indicazioni degli agenti Fiaipsi assisterà a un calo contenuto per ogni categoria di immobi-li. La variazione sarà meno marcata per le abitazioni di pregio ecentrali (rispettivamente -0,85% e -1,25%), leggermente più mar-cata nel caso delle abitazioni periferiche ( -2,15%). La variazio-ne dei prezzi a livello nazionale dovrebbe dunque attestarsi sul-l’ordine del -1,4% per cento. Questo valore include località in cuisi prevede una contrazione (particolarmente temuta a S. Mar-gherita Ligure, Termoli, Policoro e Vieste) accanto ad altre in cuisi confida invece in un leggero aumento dei valori riscontrabilegià dal primo semestre dell’anno in corso (Amalfi e Lido di Ie-solo).M
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