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19_ATTICO_SASSARI:ATTICO CAGLIARI MASTRO 14-05-2009 16:06 Pagina 1
ATTICO.IT Edizione SASSARI - 18/5/2009 - n° 19 WWW.ATTICO.IT2
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Sassari Vendita > da pg 3
Sassari Affitti > da pg 26
Provincia Vendita > da pg 27
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Immobili Commerciali > da pg 31
Attività Commerciali > da pg 32
Case Vacanza > da pg 32
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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariANNO III • NUMERO 19 • 18 Maggio 2009Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.p.A. - Filiale di CagliariViale Diaz, 103 • 09125 CagliariTel. 070 65 67 92 • Fax 070 66 43 36E-mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniHanno colaboratoEmilia Bitossi, Roberto CarcanoIn redazioneResponsabile di Filiale e Commerciale:Marco FedericiResponsabile di Produzione:Daniela UsaiAmministrazione:V. SabaImpaginazione:C. Giombetti, S. Lecis, D. UsaiCentro Testi:M. GuaimeStampa:Grafiche Ghiani - SS 131 km 17.450 - Monastir (CA)
Registrato presso il Tribunale di CagliariRegistrazione n.° 30/06 del 28/12/2006
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Il mercato della casa tra conferme e novità
Le più recenti rilevazioni di Tecnocasa ribadiscono elementi già emersi, come un’offerta sempre maggiore a fronte di una domanda più riflessiva. Ma sottolineano anche la cresciuta propensione dei venditori a rivedere
le richieste iniziali e il concreto ritorno all’investimento sul mattone
A cura di Roberto Carcano
Quello che accadrà nei prossimi mesi dipenderà soprattutto dall’an-damento dell’economia e dall’atteggiamento delle banche rispetto al-l’erogazione del creditoÈ continuata anche nel secondo semestre del 2008 la diminuzione deiprezzi delle abitazioni in Italia, che, iniziata nel 2007, prosegue da se-mestri con variazioni nominali negative contenute ed estese a tutte lerealtà territoriali. Le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa, dunque, confermano aspet-ti emersi nei semestri precedenti: una maggiore offerta di immobili sulmercato, una domanda più prudente e riflessiva e il conseguente au-mento delle tempistiche di vendita. Il mercato immobiliare si muove con più lentezza, perché i poten-ziali acquirenti hanno allungato i loro tempi decisionali, incitati in que-sta direzione anche dalle notizie che riguardano l’economia e da unamaggiore incertezza sulla propria disponibilità di spesa. Infatti, a con-tribuire in maniera determinante a definire l’attuale andamento di mer-cato, è stata la situazione che si è venuta a creare sul mercato cre-ditizio: l’atteggiamento prudenziale e selettivo messo in atto dagliistituti di credito nella concessione dei mutui ha creato difficoltà perquella fascia di clientela che, non avendo un capitale iniziale a di-sposizione, deve ricorrere a un finanziamento importante. La man-canza di liquidità e le previsioni per l’economia del Paese induco-no le banche a essere più attente rispetto alla capacità di indebi-tamento delle persone e rispetto al valore finanziabile dell’immo-bile.Questo ha determinato una minore disponibilità di spesa da parte deipotenziali acquirenti, alimentando serrate trattative sui prezzi richie-sti e la conclusione delle compravendite a prezzi più bassi rispetto alsemestre precedente. A trovarsi in maggiore difficoltà sono stati so-prattutto i giovani, gli stranieri, le famiglie monoreddito, i lavoratori concontratto a tempo determinato.Nella seconda parte dell’anno scorso si sono però riscontrate anchedelle novità. La prima è una maggiore propensione da parte dei venditori a rive-dere le richieste iniziali, soprattutto per chi si è trovato nella neces-sità di vendere l’immobile e di dover rientrare del capitale e per chi haeffettuato un contestuale acquisto. La seconda è stata invece il ritor-no all’investimento sul mattone, determinato dalla fuga da mercati fi-nanziari sempre più incerti, a conferma che la casa resta l’investimen-to preferito dagli italiani.Tecnocasa segnala poi che nei primi mesi del 2009 la sensazione de-gli operatori è che ci sia una ripresa della domanda abitativa, stimo-lata sia dal ribasso dei tassi sia dalla consapevolezza che il mercatoimmobiliare ha ormai intrapreso una nuova direzione e che la diminu-zione dei prezzi offre delle opportunità nell’acquisto. L’analisi in base al profilo dimensionale delle realtà urbane evidenziaun calo più sensibile nei capoluoghi di provincia (-3,9%), seguiti dal-l’hinterland delle grandi città (-3,8%) e infine dalle grandi città (-3,6%).In queste ultime realtà la diminuzione più sensibile dei prezzi si è ve-rificata Palermo (-4,9%), Bologna (-4,6%) e Napoli (-4.4%). La capitale registra una diminuzione del 3,6%, Milano del 2,4%. Nell’hinterland delle grandi città il ribasso maggiore si è avuto inquello bolognese (-5,4%), seguito da quello romano (-4,6%) e na-poletano (-4,4%). L’analisi per aree geografiche evidenzia invece una contrazione del-le quotazioni più accentuata nelle città del Sud Italia (-4%), segui-te da quelle del Nord (-3,9%) e da quelle Centro (-3,7%).
Anche nella seconda parte del 2008 il prezzo è stata la variabile chia-ve per la realizzazione delle compravendite e, ormai, la quasi tota-lità dei potenziali acquirenti è sempre più attenta al rapporto prez-zo/qualità ed esprime la volontà di acquistare a prezzi congrui rispet-to alla qualità dell’immobile. Questo elemento ha determinato un al-tro risultato e cioè un calo più accentuato delle quotazioni sulle ti-pologie usate rispetto a quelle ristrutturate o di nuova costruzione.Infatti, dalle analisi è risultato che, quasi sempre, nei quartieri dovel’offerta abitativa è più vetusta il ribasso delle quotazioni è stato mag-giore. Per gli immobili di nuova costruzione la contrazione dei prez-zi è stata meno accentuata e si sono registrati ribassi soprattutto lad-dove si è verificato un surplus di offerta. Le tipologie medie e quelle popolari hanno registrato cali dei prez-zi più significativi rispetto a quelle signorili e di prestigio che hannomeglio preservato il loro valore, per quanto anche su questo seg-mento si intravede una maggiore accuratezza nell’acquisto, soprat-tutto se l’abitazione non risponde del tutto alle esigenze dei poten-ziali acquirenti. Dunque, la prudenza rispetto all’acquisto immobi-liare, ma soprattutto rispetto al rapporto tra prezzo e qualità dell’im-mobile, è ormai trasversale a tutte le tipologie di abitazioni. L’attenzione alle caratteristiche dell’immobile ha spinto i potenzialiacquirenti ad apprezzare le soluzioni poste ai piani alti, con spazi ester-ni, luminose, inserite in decorosi contesti condominiali, posizionatein zone tranquille e poco trafficate, con box o posto auto. Gli immo-bili posizionati al piano terra o al piano alto senza ascensore hannoinvece registrato un calo notevole della domanda e di conseguen-za dei prezzi. Sempre nel secondo semestre dell’anno si è vista la ripresa della do-manda per investimento, che era diminuita, posizionandosi in “at-tesa” rispetto alle dinamiche di mercato. L’andamento negativo deimercati finanziari dopo l’estate ha determinato una ripresa che stacontinuando anche nei primi mesi del 2009. Gli investitori hanno di-rottato il loro capitale su piccoli tagli da mettere a reddito, in alcu-ni casi sull’abitazione per le vacanze. L’analisi della domanda a gennaio 2009 evidenzia che, nelle gran-di città, la tipologia più richiesta è il trilocale con il 35,7% delle pre-ferenze. A seguire il bilocale con il 28,6% delle richieste e infine ilquattro locali con il 21,4%. A Milano, Napoli e Roma la maggioran-za della domanda si concentra sui bilocali. A Bari ritorna il dominiodel trilocale, dopo un periodo in cui era stato il bilocale a concen-trare le preferenze. A Milano e a Napoli i monolocali e bilocali insie-me raccolgono il 53% e del 52,7% delle preferenze. Dal lato dell’offerta, invec, la tipologia più presente sul mercato è iltrilocale con il 33,9%, seguito dal bilocale con il 25,8% e poi dal quat-tro locali con il 22,8%. È difficile capire, secondo gli esperti di Tecnocasa, cosa accadrà neiprossimi mesi: molto dipenderà dall’andamento dell’economia e dalcomportamento degli istituti di credito. Le previsioni per i prossimimesi sono improntate a un ulteriore ribasso dei volumi di compra-vendita e delle quotazioni; quest’ultimo aspetto, insieme al ribassodei tassi di interesse, ha restituito fiducia i potenziali acquirenti cheiniziano a capire che è un momento opportuno per acquistare l’abi-tazione.
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