Contributo di Costruzione
DAL n. 186 del 20/12/2018 Disciplina del Contributo di Costruzione
DGR n. 624 del 29.04.2019 atto di coordinamento tecnico per il recepimento comunale
BUR N. 312 DEL 30.09.2019
Correzione errori materiali DGR 1433 del 02/09/2019
Contributo di Costruzione
http://territorio.regione.emilia-romagna.it/edilizia/temi/contributo-di-costruzione
- STRUMENTI PER IL CALCOLO
- TABELLE PARAMETRICHE
( ricordarsi che Salsomaggiore Terme è in classe 2^)
- STATISTICHE PER VALORI DI CALCOLO
- NORMATIVA RACCORDATA con DGR 1433/2019
Contributo di Costruzione
INTERVENTI EDILIZI ONEROSI :
-NUOVA COSTRUZIONE (NC)
-RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA (RU)
-RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA (RE)
-RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E AUMENTO CARICO URBANISTICO (RE+CU)
NEWS : Ipotesi che si riscontra nel caso in cui si attua un intervento di
ristrutturazione edilizia con aumento delle unità immobiliari ! (p.to 1.3.5)
-Per il cambio d’uso senza opere con aumento di CU è corrisposta la differenza
tra gli oneri di urbanizzazione
-NON SONO DOVUTI ONERI PER :
-AUMENTO DELLE UNITA’ IMMOBILIARI REALIZZATE CON MS
-SOLE MODIFICHE DEI PROSPETTI IN INTERVENTI DI MS
Contributo di Costruzione
CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE :
ONERI DI URBANIZZAZIONE (U1 + U2)
CONTRIBUTI D e S
CONTRIBUTO STRAORDINARIO (CS)
QUOTA SUL COSTO DI COSTRUZIONE (QCC)
N.B.1: il soggetto attuatore puo’ realizzare direttamente le infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamenti e le attrezzature. La quota QCC è sempre esclusa dallo scomputo
N.B.2 : Su richiesta del privato si puo’ consentire di realizzare in tutto o in parte le dotazioni territoriali di OU2 (modifica inserita da DGR 1433/2019)
Contributo di Costruzione
Riduzioni stabilite dal Comune di Salsomaggiore Terme :
1) Variazione in diminuzione dei valori unitari U1 e U2 del 15% per le attività alberghiere
2) Azzeramento del Contributo Straordinario per gli interventi di riuso degli immobili a destinazione
alberghiera oggetto di intervento di recupero o riuso con cambio di destinazione d’uso co n
procedura di variazione della destinazione come definita dagli art. 5.1 e 6.1.9 del RUE vigente
3) Riduzione al 30% del valore U2 di residenze per anziani e strutture socioassistenziali, sanitarie ed
educative
4) Riduzione al 20% di U1 ed U2 per ERS
5) Riduzione del 30% di U1 ed U2 per le tettoie destinate a depositi
6) Riduzione del 30% di U1 ed U2 per “ulteriori misure di qualità edilizia”
7) Corresponsione del CS all’interno del TU per strutture di vendita sovracomunale
8) Costo medio della camera in strutture alberghiere sulla base di analisi di mercato pari a € 60,00
9) QCC per attività turistico, ricettive, commerciali, direzionali in misura del 10%
10) Rendicontazione delle spese sostenute a scomputo mediante presentazione dei documenti
contabili predisposti dal DL ed in particolare del conto finale dei lavori accompagnato dalle fatture
quietanzate
11) Mantenimento modalità di versamento del QCC
Oneri di Urbanizzazione
APPLICAZIONE DELL’ONERE :
SUPERFICIE UTILE (SU) :
-Funzione residenziale
-Funzione direzionale
-Funzione produttiva, limitatamente all’artigianato di servizio alla casa e alla persona
-Funzione commerciale limitatamente al commercio al dettaglio
SUPERFICIE LORDA (SL) :
-Funzione turistico - ricettiva
-Funzione produttiva, con esclusione all’artigianato di servizio alla casa e alla persona
-Funzione commerciale, con esclusione del commercio al dettaglio
-Funzione rurale
Oneri di Urbanizzazione
APPLICAZIONE DELL’ONERE NEWS:
Volume utile (VU)/6 per la funzione produttiva e
commerciale, limitatamente ai depositi in strutture
sviluppo verticali ,ovvero aventi intradosso > 6 m (es.
silos, magazzini, verticali, ecc) :
Area dell’insediamento all’aperto (AI) per -Funzione turistico – ricettiva svolta all’aperto, impianti sportivi e ricreativi all’aperto;
-Funzione commerciale e pubblici esercizi svolti all’aperto;
-Funzione produttiva svolta all’aperto
-Altre attività economiche svolte all’aperto.
Oneri di Urbanizzazione
RIDUZIONI :
35% per gli interventi di ristrutturazione edilizia ed urbanistica …. e per interventi di recupero o riuso di immobili dismessi o invia di dismissione (ex alberghi Salsomaggiore !)
20% per gli interventi relativi a residenze socioassistenziali per anziani ed educative (uso S3)
20% per Edilizia Residenziale Sociale (ERS)
30% per le tettoie destinate a depositi di materie prime, semilavorati e prodotti finiti connesse ad attività produttive
30% per ulteriori misura di qualità edilizia (prossimo aggiornamento delibera n. 43 del 08/03/2017)
n.b. escludendo la prima voce le riduzioni cumulativamente non possono superare il 70%
Oneri di Urbanizzazione EDIL 15
Quota del Costo di Costruzione QCC
1) NUOVA COSTRUZIONE
2) RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA
3) RESTAURO SCENTIFICO E RISANAMENTO CONSERVATIVO LIMITATAMENTE AI CASI DI MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO COMPORTANTE INCREMENTO DEL CARICO URBANISTICO (5.3.7) News
4) MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO SENZA OPERE COMPORTANTE INCREMENTO DI CARICO URBANISTICO (5.3.5) News
News : le modalità di calcolo sono indicate al p.to 5.3.5
DESTINAZIONI : RESIDENZIALE – COMMERCIALE – TURISTICO RICETTIVA – DIREZIONALE O FORNITRICE DI SERVIZI DI CARATTERE NON ARTIGIANALE.
NON E’ DOVUTA PER LE FUNZIONI PRODUTTIVE E RURALI
N.B. : il soggetto attuatore puo’ realizzare direttamente le infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamenti e le attrezzature. La quota QCC è sempre esclusa dallo scomputo
Quota del Costo di Costruzione QCC
NEWS
DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE
CONVENZIONALE
A = MEDIA VALORI OMI DI ZONA X 0,475
QUOTAZIONE IMMOBILI OMI
https://wwwt.agenziaentrate.gov.it/geopoi_omi/index.php
Quota del Costo di Costruzione QCC
https://wwwt.agenziaentrate.gov.it/servizi/Consultazione/ricerca.htm
Quota del Costo di Costruzione QCC
ADEGUAMENTI :
Adeguamento allo stato conservativo ottimo (vedi 5.1.2)
Conversione alla tipologia residenziale edilizia (vedi 5.1.3)
Conversione da residenziale a non residenziale(vedi 5.1.4)
Conversione a turistico ricettiva (vedi 5.1.5) **Pc camera Salso 60€
Nel caso in cui l’Agenzia delle Entrate, gestore della Banca OMI, sia impossibilitata a fornire i
dati necessari per il calcolo del valore “A”, dovranno essere assunti i dati relativi alle zone
prossime aventi le stesse caratteristiche di quella oggetto di intervento.
Quota del Costo di Costruzione QCC
RIDUZIONI :
35% per gli interventi di ristrutturazione edilizia ed urbanistica …. e per
interventi di recupero o riuso di immobili dismessi o invia di dismissione
(ex alberghi Salsomaggiore - che tuttavia cambiando l’uso devono
utilizzare la tabella per nuova costruzione vedi p.to 5.3.6)
100% per gli interventi di Restauro e Risanamento conservativo e
Manutenzione Straordinaria con aumento del CU derivante da aumento
di superficie calpestabile (5.3.8)
100% per Edilizia Residenziale Sociale (ERS)
100% per le microaree familiari di cui all’art. 3 LR 11/2015
10% funzioni commerciali, turistico ricettive, direzionali o fornitrici di
servizi di carattere non artigianale
50% su strutture esistenti destinate ad attività commerciali, turistico,
ricettive direzionali o fornitrici di servizi di carattere non artigianale
ED
IL 1
1 –
QC
C P
RO
D N
UO
VO
EDIL 12 – QCC RESID NUOVO
EDIL 13 – QCC ESISTENTI RESID
EDIL 14 – QCC ESISTENTI PROD
Valori anno 2019
p.to 6.5.1 La monetizzazione delle aree da cedere per la
realizzazione delle dotazioni territoriali è dovuto commisurato al
costo dell’area edificabile
p.to 6.5.2 La monetizzazione delle opere di urbanizzazione è dovuta
solo in alternativa agli oneri di urbanizzazione
MONETIZZAZIONI
Contributi D e S
S = Sistemazione dei luoghi ove ne siano alterate le caratteristiche
Art. 34, comma 1, LR n. 15/2013 (in attuazione art. 19 DPR 380/2001)
DESTINAZIONE PRODUTTIVA E RURALE
D = Contributo per il trattamento e lo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi
Contributi D e S
Esentate le attività artigianali di servizio alla casa e alla persona e le attività estrattive
Definizione attività insalubri di cui art. 126 del TU Leggi Sanitarie :
Contributo Straordinario
- VARIANTE URBANISTICA SPECIFICA
- PERMESSO DI COSTRUIRE IN DEROGA
-STRUTTURE VENDITA DI RILIEVO SOVRACOMUNALE INTERNE AL TU
- nelle more dell’approvazione del PUG il CS E’ APPLICATO ANCHE
ALL’INTERNO DEL TU ESCLUSIVAMENTE AGLI INTERVENTI RESI
AMMISSIBILI A SEGUITO DI VARIANTE URBANISTICA SPECIFICA
A PUG APPROVATO IL CS E’ DOVUTO PER
I NUOVI INSEDIAMENTI RICADENTI AL DI FUORI DEL TU
Contributo Straordinario
MGVT = Vpost – Vante
Da calcolarsi con valorizzazione fondiaria nel caso di aree libere
Da calcolarsi con metodo analitico nel caso in cui la complessità della trasformazione proposta non sia riconducibile alla sola valorizzazione fondiaria trattandosi di area già edificata.
N.B. = A Salsomaggiore, in attesa del PUG, il CS è dovuto per gli interventi sottoposti a specifica normativa prevista dal RUE agli artt. 6.1.4 – 6.1.5 – 6.1.6 – 7.5.3 – 9.6bis (Del. 43/2019)
CS = MVGT X 50%
Per le domande di PDC – SCIA e CILA e varianti sostanziali
presentate entro il 30/09/2019 si applica la normativa previgente
Nel caso di piani attuativi convenzionati e non prorogati prima della
entrata in vigore della DAL continua ad applicarsi al precedente
disciplina
Nel caso di varianti in corso d’opera (non sostanziali) e le proroghe
dei titoli edilizi si segue la disciplina del titolo originario
Se la disciplina vigente è piu’ vantaggiosa ?
Il privato puo’ richiedere l’applicazione del nuovo regime
TITOLI ABILITATIVI
L’Amministrazione sta’
predisponendo le procedure per la
modifica della strumentazione
urbanistica a norma della LR
24/2017
1) Sarà costituito l’Ufficio di Piano – art. 55
2) Sarà avviata la consultazione preliminare, i percorsi partecipativi e
di consultazione pubblica – art. 44
PUG
Il 17/12/2019 scade il POC
Le aree non convenzionate decadono
Le aree non attuate restano nelle previsioni del
PSC; il Comune, nelle more dell’approvazione
del PUG, puo’ promuovere attraverso l’atto di
indirizzo la presentazione di “accordi operativi” ai
sensi dell’art. 4 LR 24/2017
PUG
AVVISO PUBBLICO DI
MANIFESTAZIONE DI INTERESSE CHE
INDICHERA’ I TERMINI E LE
MODALITA’ CON LE QUALI I PRIVATI
POSSONO AVANZARE CIRCA LE
PROPOSTE DEL VIGENTE PSC DA
ATTUARE ATTRAVERSO ACCORDI
OPERATIVI
PUG
Comunicazioni di Servizio
LR 19/2008 – Aggiornamento del “Modulistica unificata regionale relativa ai provvedimenti in materia sismica (MUR)” – D.G.R. 1878/2011
INOLTRO TELEMATICO DELLE SINGOLE PRATICHE A MEZZO PEC
CON PROCURA ALLA PRESENTAZIONE DA CHI INVIA LA PEC CON VERIFICA DI ASSOLVIMENTO BOLLO VIRTUALE e INFORMATIVA PRIVACY FIRMATA
L’ufficio nella giornata del martedì procederà :
RICEVIMENTO TECNICI IN ORARI PRESTABILI
In tutte le giornate il ricevimento telefonico solo dopo le ore 12,00
grazie per l’attenzione.
