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EDILIZIA RESIDENZIALE

Prof. T. Basiricò a.a. 2014-2015

Edilizia residenziale



1. Classificazione dell’edilizia residenziale

2. Spazi significativi della residenza e loro requisiti

3. Informazioni per la progettazione degli spazi elementari, degli alloggi, dei moduli tipologici dimensionali e degli organismi abitativi

4. Minimi funzionali ed abaco degli arredi

5. Classificazione dell’edilizia residenziale dal punto di vista tipologico

6. Leggi e norme di riferimento



1 - CLASSIFICAZIONE DELL’EDILIZIA RESIDENZIALE

Per tempo di permanenza e ubicazione nel territorio si possono

distinguere abitazioni:

• Permanenti (urbane ed agricole)

• Temporanee (per vacanza o per emergenza)

A seconda del numero dei nuclei familiari, del numero e della

distribuzione dei collegamenti verticali e orizzontali, si

distinguono:

§ residenze unifamiliari (casa a schiera, a patio, etc.)

§ residenze plurifamiliari (in linea, a torre, a ballatoio, etc.)

§ residenze collettive (residenze universitarie, recidence, case

di cura, etc.)



L’edilizia residenziale si può distinguere secondo le modalità di

finanziamento in:

1) Privata - finanziata dai privati e realizzata all’interno delle aree

edificabili a uso residenziale previste dal PRG

2) Pubblica, che può essere a sua volta “sovvenzionata”,

“convenzionata-agevolata”, “convenzionata” ed “agevolata”, a secondo

che sia totalmente o parzialmente finanziata dallo Stato

La scelta del tipo di residenza dipende da fattori di carattere

socioeconomico, dal rispetto delle tipologie esistenti, dalla compatibilità

con la morfologia del territorio e con il paesaggio e da regole imposte

dagli strumenti urbanistici.



Individuate le principali attività che si svolgono all’interno di una

residenza è possibile dimensionare gli spazi caratteristici (spazi

elementari) che corrispondono ai singoli vani in cui si svolgono

categorie di funzioni.

La dimensione e la conformazione di tali spazi sono dati dalla somma

o sovrapposizione dei diversi minimi funzionali forniti dagli studi

antropometrici ed ergonomici.

2 - SPAZI SIGNIFICATIVI DELLE RESIDENZE



Dall’aggregazione dei vani si risale agli elementi unitari della residenza:

1) alloggi

2) moduli tipologici elementari

3) organismo abitativo

La composizione di questi oggetti spaziali consente di ottenere diversi

tipi edilizi e tessuti urbani più o meno complessi.

3 - PROGETTAZIONE DEGLI ORGANISMI ABITATIVI



SPAZIO ELEMENTARE

ALLOGGIO

ORGANISMO ABITATIVO

MODULO TIPOLOGICO

ELEMENTARE

Il più piccolo spazio della residenza corrispondente

ad una vano che permette lo svolgimento di una

più attività residenziali elementari (es. mangiare,

cucinare, lavare, dormire, etc.)

L’insieme di spazi elementari aggregati secondo

criteri di relazione. Esso costituisce la più piccola

struttura della residenza.

Insieme strutturato costituito dal numero minimo di

alloggi e dei relativi collegamenti verticali necessari

per configurare una unità funzionale autonoma.

L’aggregazione di diversi moduli tipologici compone

l’organismo abitativo ossia un edificio (casa isolata,

casa a schiera, casa in linea, casa a torre).

Spazi elementari, alloggi, moduli tipologici elementari ed organismi abitativi costituiscono:

n gli elementi unitari della progettazione tipologica

n gli oggetti edilizi da comporre tra di loro e con altre attrezzature fino ad ottenere trame edilizie e tessuti urbani più o

meno complessi



Modulo tipologico elementare

Organismo abitativo

Alloggio Spazio elementare



Modulo tipologico



ALLOGGIO Spazi individuali

Spazi collettivi

Servizi

MODULO TIPOLOGICO

ELEMENTARE

Alloggio

Elementi di

distribuzione orizzontale

o verticale

ORGANISMO ABITATIVO

Distributori

Alloggi

Spazi di servizio

Spazi collettivi interni

Spazi collettivi esterni

Organizzazione funzionale degli spazi



Gli spazi elementari della zona collettiva dell’alloggio e le relative

funzioni sono:

Relazioni funzionali tra gli spazi dell’alloggio

Spazi elementari

ingresso

cucina

cucina-pranzo

pranzo

soggiorno

cucina-pranzo-soggiorno

soggiorno-pranzo

spazio all’aperto

Funzioni

comunicare con l’esterno

cucinare, svolgere lavori domestici

cucinare, mangiare, svolgere lavori

domestici

mangiare

rilassarsi, intrattenere gli ospiti

cucinare, mangiare, rilassarsi,

intrattenere gli ospiti

mangiare, rilassarsi, intrattenere gli

ospiti

stare all’aperto

SP

AZ

I C

OL

LE

TT

IVI



Spazi elementari

camera da letto matrimoniale

camera da letto doppia

camera da letto singola

studio-lavoro

ripostiglio

lavanderia-lavori domestici

bagno

bagno-lavanderia

Funzioni

riposare, vestirsi

riposare, vestirsi, studiare

riposare, vestirsi, studiare

svolgere lavori intellettuali o

manuali

riporre oggetti

lavori domestici

curare l’igiene personale

curare l’igiene personale,

svolgere lavori domestici

SE

RV

IZI

SP

AZ

I IN

DIV

IDU

AL

I



La dimensione ottimale degli spazi elementari può essere definita

analizzando il tipo di attrezzature necessarie allo svolgimento di ogni

attività e le dimensioni che queste attrezzature (arredi) devono avere in

funzione del numero di abitanti che le utilizzano.

Calcolando, quindi, l’ingombro delle attrezzature necessarie a svolgere

un’attività e lo spazio di movimentazione necessario per compiere tale

attività è possibile definire i cosiddetti minimi funzionali, cioè gli spazi

minimi necessari per lo svolgimento di una data attività.

4 – MINIMI FUNZIONALI ED ABACO DEGLI ARREDI



Attività: consumare i pasti

Attività: intrattenimento ospiti



La conformazione e la dimensione degli spazi elementari e

dell’alloggio variano al variare delle funzioni dell’abitare.

Per esigenze economiche e per il mutare delle abitudini è diminuita

notevolmente la superficie dei vani d’abitazione. Il “salotto” tipico delle

residenze borghesi utilizzato esclusivamente per ricevere gli ospiti,

corrispondente all’ambiente più grande della casa, oggi si è trasformato

in uno spazio vissuto, ove coesistono spazi destinati alla

conversazione, alla visione della TV, al pranzo, etc.



Attività: dormire Attività: vestirsi e svestirsi



Nella distribuzione dei vari ambienti all’interno dell’alloggio si predilige

la separazione tra:

- la zona degli spazi collettivi (ove si conversa, si ascolta musica, si

pranza, etc.)

- la zona degli spazi individuali (dove si riposa, si studia, etc.)

E’ importante, inoltre, il rapporto tra interno ed esterno (es. una loggia,

un balcone o un terrazzo sono più sfruttabili in corrispondenza delle

zone collettive, meno nelle zone notte). Necessario, invece, risulta uno

spazio esterno in corrispondenza dei servizi (cucina, bagni,

lavanderia).

Relazioni tra gli spazi caratteristici



Spazi elementari

alloggi

percorsi orizzontali

percorsi verticali

autorimessa collettiva

autorimessa singola

parcheggio

locali tecnici

locali dispositivi di controllo

sala riunioni, sala gioco bambini

verde attrezzato

Funzioni

risiedere

accedere, spostarsi dentro

l’edificio

parcheggio veicoli al coperto

parcheggio veicoli al coperto

parcheggio veicoli all’aperto

caldaia, riserva idrica, etc.

lettura contatori etc.

DIS

TR

IBU

ZIO

NE

S

PA

ZI D

I S

ER

VIZ

IO

SP

AZ

I

CO

LL

ET

TIV

I

Relazioni funzionali tra spazi dell’organismo

abitativo



Classificazione dell’edilizia residenziale dal punto di vista

tipologico:

• casa isolata

• casa a schiera

• casa in linea

• casa a torre

• casa binata

• casa con patio

• casa a piastra

• casa a spina

• casa a galleria

• casa a ballatoio

5 – CLASSIFICAZIONE TIPOLOGICA



I vari tipi di classificazione naturalmente si sovrappongono:



La casa isolata è nello stesso tempo

alloggio, modulo tipologico elementare

ed organismo abitativo.

Può essere ad un solo piano o a più

piani con l’aggiunta di un piano

interrato o seminterrato destinato a

servizi o depositi.

Sono sconsigliati più di due piani per

non affaticare i movimenti interni

quotidiani.

La casa isolata appartiene alla

tipologia delle residenze unifamiliari. E’

costituita da un alloggio più o meno

ricco di spazi e pertinenze posto isolato

all’interno di un lotto fabbricabile.



Non pone limiti nell’apertura di finestre.

Si possono aprire su tutti i prospetti

lasciando prevalere nella scelta le

condizioni di orientamento e

soleggiamento, le visuali di particolare

interesse, ecc.

Questa condizione consente anche

una grande libertà aggregativa degli

spazi elementari.

Gli spazi per le attività di relax e le

camere dovrebbero essere orientati tra

sud ed est e prospettanti sulla parte

migliore del giardino. Mentre i servizi

possono essere orientati tra nord ed

ovest e prospettare sulla strada.

Questa tipologia è molto utilizzata per residenze temporanee per

vacanze.



Le caratteristiche sono le

stesse delle case isolate

solo che con

caratteristiche

dimensionali ridotte

rispetto alla media delle

dimensioni delle case

isolate. Inoltre nelle case

binate i due alloggi

presentano un muro in

comune limitando gli

affacci agli altri tre lati ma

sempre sufficienti per

ottime possibilità

distributive.

La casa binata due mezze case unifamiliari per lo più speculari, unite

al fine di aumentare la densità dell’insediamento.



La casa a schiera è una tipologia di abitazione caratterizzata dall'accostamento di più unità abitative, una a fianco dell'altra.

La singola unità abitativa presenta in genere un fronte stretto per svilupparsi in profondità e in altezza su più piani (1 o 2).

Presenta spesso un orto o un cortile retrostante e internamente una scala può portare ai piani superiori.

La casa a schiera appartiene alla tipologia delle residenze unifamiliari. I suoi alloggi si identificano con i moduli tipologici elementari. Gli organismi abitativi sono costituiti sempre da più di 2 alloggi.

L’unicità della fruizione verticale dell’unità abitativa assicura i livelli di privacy e di libertà tipici della casa unifamiliare.



L’aggregazione degli alloggi avviene per addizione laterale con accostamento totale o parziale nel senso trasversale;

Ciò comporta che le fiancate degli alloggi siano cieche per consentire l’aggregazione e che, quindi, le possibilità di affaccio siano limitate agli altri due lati contrapposti.

Questo vincolo influisce sulla conformazione planimetrica dell’alloggio.

In genere la pianta dell’alloggio ha forma rettangolare.

Tali alloggi presentano un fronte stretto di circa 3-5,4 metri che vincola l’organizzazione interna degli spazi. In genere tali alloggi sono adatti ad orientamenti est-ovest.



Un problema particolare è dato dalla posizione e dalla forma della scala interna, per ragioni sia distributive che costruttive.

Di solito negli edifici a schiera vengono utilizzati come portanti i setti trasversali di separazione tra un alloggio e l’altro se la luce tra essi è ragionevole per la stesura del solaio (compresa tra 3 e 6 metri).

Di solito la casa a schiera presenta la zona giorno (cucina, soggiorno, pranzo e un servizio) a piano terra e la zona notte ( camere da letto ed un altro servizio igienico) a primo piano.

Il piano terra viene in genere dedicato a portico polivalente (autorimessa e/o spazio per il gioco e il soggiorno all’aperto).



Molto interessanti sono le soluzioni a piani sfalsati che consentono di adattarsi meglio all’andamento di un eventuale terreno in pendenza e che consentono di ottenere particolari trasparenze interne tra varie zone della casa.



La casa in linea è una tipologia di abitazione caratterizzata

dall'accostamento di uno o più moduli tipologici costituiti con 1, 2 o 3

alloggi per piano.

Appartiene alla tipologia delle residenze plurifamiliare.



La casa in linea costituisce il tipo edilizio plurifamiliare più diffuso in

Italia sia per l’economia dell’impianto costruttivo che per i valori di

densità abitativa che si possono ottenere.

La casa in linea presenta dei sottotipi dipendenti dalla morfologia

dell’aggregazione dei moduli tipologici:

- A stecca, quando i moduli tipologici si aggregano secondo un asse

rettilineo per accostamento totale.

- A catena, quando i moduli tipologici si aggregano sempre secondo un

asse rettilineo ma con accostamenti parziali determinando un

andamento obliquo;

- a virgola, quando l’accostamento è totale ma secondo una linea

curva;

- Ad angolo quando tra i moduli tipologici ci sono soluzioni speciali di

raccordo ad «Y», ad «L», a «T».

- A corte come caso particolare, quando i moduli tipologici si

aggregano formando una corte interna.



L’aggregazione dei moduli

tipologici comporta quasi sempre

che le testate dei moduli siano

cieche per consentire

l’aggregazione. Quindi le

possibilità di affaccio sono

limitate ai lati maggiori

contrapposti.

Normalmente il vano scala è

posto al centro e serve due

alloggi per piano. Nel caso in cui

si prevedano tre alloggi per

piano deve essere comunque

consentito il doppio affaccio agli

altri due alloggi. Il terzo alloggio

è in genere di taglio minimo ed è

posto in corrispondenza del vano

scala.

La possibilità di affaccio sui soli

due fronti influisce anche sulla

profondità del corpo di fabbrica.



Il piano terra può essere totalmente o parzialmente porticato oppure può

contenere residenze per categorie di utenti particolari (anziani e portatori

di handicap). Nel caso di residenze al piano terra queste possono essere

dotate di giardino privato.

La possibilità di affaccio sui soli due fronti influisce anche sulla profondità

del corpo di fabbrica. Dato che gli ambienti abitabili devono essere aerati

e illuminati direttamente è obbligatoria la loro collocazione sulle fasce

esterne; la parte centrale viene quindi utilizzata come zona disimpegno.

La profondità del corpo di fabbrica oscilla in tal caso tra 9 e 12 m.



La casa a torre appartiene alla classe tipologica della residenza

plurifamiliare.

E’ sempre a più piani ed i suoi organismi abitativi sono costituiti da un

solo modulo tipologico elementare, non aggregabile con altri. Ciò

consente di potere disporre di affacci su tutti i fronti dell’organismo

abitativo.



Sono classificati a torre anche edifici di 2 o 3 piani purchè isolati e

aperti in tutti i lati. Ciò consente di collocare bene 4 alloggi per piano

ognuno dotato di ventilazione trasversale ottenibile con aperture su lati

perpendicolari.

Dal punto di vista morfologico il tipo a torre presenta una grande

varietà di soluzioni:

- Pianta compatta con asse di

simmetria semplice o doppio

- Pianta ad «H»

- Pianta dentata

- Pianta a pale di mulino

- Pianta aperta e articolata



Gli alloggi della torre possono

essere tutti uguali oppure diversi

sia per taglio che per

conformazione.



La casa a ballatoio appartiene alla classe tipologica della residenza

plurifamiliare.

E’ sempre a più piani.

Il suo carattere principale è posto nella distribuzione degli alloggi che

avviene da un percorso orizzontale esterno all’organismo abitativo che

si dirama dai nodi di collegamento con i percorsi verticali.

Il ballatoio è in pratica la trasposizione del concetto di marciapiede

portato a livello di qualsiasi piano.

Il modulo tipologico elementare è dato dall’unità di aggregazione di

alloggi (1,2 o 3) serviti dal ballatoio.

L’organismo abitativo risulta dall’aggregazione di moduli tipologici per

accostamento laterale lungo il ballatoio e per sovrapposizione con

ripetizione del ballatoio stesso.



Nel ballatoio possono essere

aperte luci e non finestre per

evitare l’introspezione visiva dal

ballatoio all’alloggio, oppure si può

abbassare il livello del ballatoio

rispetto a quello degli alloggi.

Questa limitazione nell’apertura di

finestre sul ballatoio si ripercuote

comunque sulla destinazione degli

spazi che confinano con il

ballatoio (zone di servizio o di

distribuzione) ad esclusione di

camere, soggiorni, zona pranzo,

studio, ecc. Quindi gli spazi

abitabili vengono posti sul lato

opposto al ballatoio.

Date post:	03-Feb-2021
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