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Uni 10801 : 2016
ODCEC Roma
Commissione Informatica e Qualità
Roma 19 luglio 2017
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Ruolo dell’Amm.re di condominio
• E’ Inflazionato per la mancanza di riconoscimento nella cultura «popolare » di una specifica professionalità sulla figura-ruolo dell’Amm.re che specie in fase di selezione / scelta / nomina si trova a competere in un ambiente ad
elevata concorrenza (OCEANO ROSSO ) con ridotti margini di guadagno
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Strategia Oceano BLU
• La certificazione dell’Amministratore di
condominio a Norme di qualità esempio UNI
10801:2016 od alla UNI 9001:2015 (certificazione
degli studi ) quale elemento distintivo e garanzia per gli
utenti
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L’evoluzione della specie…Genesi della figura di Amm.re
• Dal 1942 al 1997
• Dal 1997 al 2012
• La Legge 220/2012
• L’art.71 bis Disp. Att. C.C.
• Il DM 140/2014• Tribunale di Padova Sentenza n. 818/2017 pubbl. il 24/03/2017 –
Nullità della nomina dell’amministratore di condominio se questi non frequenta il corso di aggiornamento professionale
• Le prime indicazioni degli Ordini Professionali
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Dal 1942 al 1997
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Nel 1997 ……..
• Il condominiodiviene sostituto diimposta quindicertificazionecompensi, Mod 770,Ex Mod 101, ExModelli CUD, CU ect
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LA LEGGE N. 220/2012 ENTRATA IN VIGORE IL 18-6-2013DOPO OLTRE 50 ANNI IL C.C. VIENE VARIATO NEGLI ARTICOLI PIU’IMPORTANTI E VENGONO INTRODOTTI CONCETTI QUALI IL REGISTRO DIANAGRAFICA CONDOMINIALE, / FASCICOLO DI FABBRICATO (deliberato il4.11.1999 dal Comune di Roma poi abrogato) QUALIFICA, REQUISITI DIBASE CHE LA NORMA UNI GIA’ NELLA VERSIONE DEL DICEMBRE 1988PREVEDEVA.
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UNI 10801:1988
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L’art. 71 bis Disp. Att. C.c. –requisiti amministratore
5 REQUISITI DI ONORABILITA’A) hanno il godimento dei diritti civili
B) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge
commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;
C) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;
D) che non sono interdetti né inabilitati;
E) il cui nome non risulta annotato nell’elenco dei protesti cambiari.
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3 REQUISITI DI PROFESSIONALITA’• F) che hanno conseguito il diploma di
scuola secondaria di secondo grado;
• g) che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e
• svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.
• I requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma non sono necessari qualora l'amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile.
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D.M. 140/2014
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LA FORMAZIONE
INIZIALE
1) Durata di almeno 72 ore
2) Almeno 1/3 esercitazioni pratiche
3) Esame finale
ANNUALE
1) Durata di almeno 15 ore
2) Cadenza annuale 9/10/X-8/10/X+1
3) Esame finale
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NOVITA’ PRINCIPALE: LA FIGURA DELL’AMMINISTRATORE
L’ Art. 1129:
• «Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali…»
• «Nei casi in cui siano emerse gravi irregolarità fiscali o di non ottemperanza a quanto disposto dal numero 3) del dodicesimo comma del presente articolo, i condomini, anche singolarmente, possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore.»
• Tra le gravi irregolarità vi è: «l'omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati di cui al secondo comma del presente articolo.»
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Le prime sentenze…
• Tribunale di Padova Sentenza n. 818/2017 pubbl. il 24/03/2017 – Nullità della nomina dell’amministratore di condominio se questi non frequenta il corso di aggiornamento professionale
• E Gli effetti di questa sentenza ???
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Chi Può certificare UNI10801:2016
• LE AZIENDE ACCREDITATA IN ITALIA DA ACCREDIA SONO www.accredia.it :
• TÜV Italia S.r.l. // http://www.tuv.it/
• KIWA CERMET ITALIA SPA // http://www.kiwacermet.it/
• E.L.T.I. SRL // [email protected]
• RINA CERT // http://www.rina.org
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Perché Certificarsi Uni 10801• A – dimostrare competenza, professionalità,
organizzazione in base a precisi standard ;
• B – Uno studio punta ad erogare servizi che devono basarsi su «PROCESSI» e non su «PERSONE»
• C – La qualità di un Amministratore è valutata in base alla velocità di risposta a domande e problemi;
1 – liberatoria ; 2 – Cause – 3 Guasti Tecnici 4 –recupero dati sensibili persi per Virus in prossimità di Dichiarazioni Fiscali (CU–Ristrutturazione edile ) ;
• D – L’Adozione di standard UNI nello studio aumenta la capacità di lavoro / produttività dello studio ed il livello di riconoscibilità del professionista
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Come Certificarsi
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MODULISTICA
• Esempio Autocertificazione
• Esempio FASCICOLO CONDOMINIO
• Esempio Domanda Iscrizione etc
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DISTINGUERSI PER NON ESTINGUERSI
… LA NORMA UNI10801 E’ L’INIZIO DI CAMBIO DI
PARADIGMA, USO DELLE CHECK LIST – PROCEDURE DI
STUDIO
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