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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 1622 aprile 2011 - Edizione Como
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Edizione Como - n.16 - 22 aprile 201110occasioni in evidenza
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Edizione Como - n.16 - 22 aprile 201112occasioni in evidenza
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TRILOCALE BARLAS-SINA: Zona residenziale tranquil-la, in piccolo ed elegante residen-ce con ampio giardino condomina-le, 3 locali + servizi con studio, bal-cone, box e posto auto. Tutto com-pletamente ristrutturato a nuovo 5anni fa con finiture di alto livello.Predisposizione per allarme e ariacondizionata. €155.000 Rif.7 AirServizi Immobiliari 0362/338137
BELLAGIO
VARIE BELLAGIO- RIF. 1999: Nel cen-tro della frazione, in caratteristicocomplesso cortilizio completamen-te ristrutturato, proponiamo parti-colare mini-appartamento di 40mq.Ottime finiture interne. Pronta con-segna. Ideale anche come casavacanza o per investimento. Il PoloImmobiliare 031/610918
Edizione Como - n.16 - 22 aprile 201116residenziali vendita
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ANZANO DEL PARCO: casa indi-pendente con giardino 300 mq. P.T.Mq150 giaʼ ad uso commerciale econvertibile in appartamento, possi-bile ricavo villetta. mc. disponibili peril piano superiore 170. Attualmentead uso esposizione eventuale c.d.dʼuso. Euro 320.000
ALZATE BRIANZA: In zona cen-trale, in corte, fabbricato del 1965 supiù livelli da ristrutturare, con annes-sa porzione utilizzabile come box otaverna. Piccolo cortile di proprietà,posto auto. Possibilità di ricavo dueunità immobiliari. Euro 68.000
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CASA INDIPEN-DENTE BELLANO Casa indipen-dente: cottura, soggiorno con cami-no, bagno, 2 camere mansardate.Crotto, veranda e giardino di mq200. Stupenda vista lago! €200.000,00 0341/9418303386296212
BOSISIO PARINI
VILLA BOSISIO:Villa singola con 450mq circa digiardino, 2 terrazzi grandi, tetto avista, da finire!!!! €320.000,00 STU-DIO BRIANZA 031650620
BRENNA
TRILOCALE BRENNA -004. Appartamento allʼulti-mo piano con ott imavista,soluzione completa di box.Ter-moautonomo.Classe energetica “G“.G.F. 1 031/3350605
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CABIATE
BILOCALE CABIATE:Zona centrale e tranquilla, in palaz-zina di 9 appartamenti, 2 locali +servizi di 55 mq con cucinotto, bal-cone, cantina e box. Ristrutturatonel 2002 e arredato €105.000 Rif.92 Air Servizi Immobil iar i0362/338137
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TRILOCALE CABIATE inpalazzina di recente costru-zione e munita di ascenso-re ottimo TRILOCALE compostoda: cucina abitabile, soggiorno, 2camere (una mansardata) , 2 bagni,2 balconi - box doppio - contestomolto gradevole e comodo con leferrovie nord - richiesta € 237.000con box - rif. 11/a Immobil Dreamʼs031/605423 - 333/5031729
TRILOCALE CABIATE:A pochi passi dal centro e dalla sta-zione, 3 locali doppi servizi di 96mq al primo e ultimo piano, in pic-colo contesto senza spese condo-miniali. Tutto ristrutturato a nuovonel 2009, sanitari sospesi, aria con-dizionata completa, travi a vista. 2posti auto. Arredamento completonuovo compreso nel pprezzo !€183.000 Rif. 44 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137
TRILOCALE CABIATE:Ultimo piano, in minipalazzina, 3locali + servizi di 85 mq con cuci-na abitabile, ampia cantina e boxgrande. Possibilità di acquistaremagazzino di 100 mq. €155.000Rif. 129 Air Servizi Immobiliari0362/338137
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Edizione Como - n.16 - 22 aprile 201118residenziali vendita
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CARLAZZO
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BILOCALE VALDʼINTELVI: CASASCO: in palaz-zina vendesi bilocale arredato conposto macchina riservato. Occa-sione, solo €65.000! AccaStudio0344/31227 [email protected]
CASLINO D’ERBA
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residen-ziali
a cura di Raffaele Racioppi
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In un mercato ancora instabile ealternante, desidero essere ottimista ecostruttivol. Mi aspetto grandi cose dal2011 che, come anticipato negli scorsimesi, dovrebbe essere l’anno in cui sigetteranno le basi per un granderinnovamento.
Stiamo per affrontare un periodo di grandeattività. I primi segnali ci sono stati già inquesto quadrimestre e hanno toccato tuttii player del settore: dalle Associazioni dicategoria ai grandi franchising, dai Portaliinserzionistici ai Gestionali di agenzia.Incontri più o meno ufficiali, voci di accor-pamenti e successive smentite, presenta-zioni di nuovi progetti, blog, forum e socialsu tematiche immobiliari che da una partesi popolano di discussioni sulle esigenzedegli Agenti immobiliari, e dall’altra trova-no osservatori che elaborano progettimirati a migliorare i servizi/prodotti offerti.Il fervore è quello dei momenti di rielabo-razione e di cambiamento: tutti si doman-dano quale sarà la strada da percorrere,ma nessuno ancora lo sa. L’unica certezzaè che qualcosa deve cambiare. Qualcuno descrive questo momento comeun momento di caos. Personalmente riten-go che questo sia un passaggio obbligatoda cui si generano i grandi cambiamenti.La teoria del caos si applica in molte disci-pline scientifiche: matematica, fisica , chi-mica, dinamica, ingegneria, economia,finanza, filosofia, politica, psicologia ed èsempre considerata un punto di partenza.
Cosa potrebbe cambiare?Non credo a stravolgimenti totali, piuttostovedremo evoluzioni e allineamenti a stan-dard europei e internazionali. Su pochipunti mi sento di potermi sbilanciare conuna previsione personale:
1.l’MLS o collaborazione immobiliare saràoggetto delle attenzione di tutti dalleAssociazioni di categoria, ai franchising,dai Portali alle iniziative private;
2.i grandi Portali inserzionistici proporran-no radicali cambiamenti trasformandosida semplici raccoglitori di informazioni afornitori di servizi sia per gli utenti finali (iclienti) che per gli Agenti immobiliari;
3.i franchising, seguendo una logica predi-sposizione all’aggregazione, cavalcheran-no l’onda dell’MLS;
4.la Formazione professionale, se di altolivello, svolgerà un ruolo di sostanziale disupporto al cambiamento. Come sappia-mo, cambiare le abitudini non è sempre unprocesso naturale e indolore e la formazio-ne è, certamente, un eccellente supporto;
5. l’utilizzo delle nuove tecnologie, sarà poila ciliegina sulla torta. Tablet eSmartphone saranno per gli Ai i nuovi stru-menti di lavoro.
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Auguro a tutti una Pasqua serena
Raffaele Racioppi
ThinkDifferent
30 Edizione Como - n.16 - 22 aprile 2011
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32residenziali vendita
Certificazione energetica obbligatoria per tutti
“Meglio avere prima la buona notizia o quella cat-tiva?” Un quesito divenuto un classico quando lenotizie in arrivo sono almeno due. Nel nostro caso,invece, è una sola, ma se sia buona o cattiva di-pende dal punto di osservazione di chi la riceve. La notizia in questione è che in virtù del decreto le-gislativo numero 28 del 3 marzo 2011, appena pub-blicato sulla Gazzetta Ufficiale, è tornato l’obbligo,in caso di compravendita immobiliare, di allegare airogiti notarili i certificati energetici degli edifici. La nor-ma era stata abolita nel 2008 e riguarda la necessi-tà di produrre una serie di documenti rilasciati da tec-nici specializzati (architetti, ingeneri o periti edili), iscrit-ti all’apposito albo, in cui si garantisce il livello di ef-ficienza energetica dell’immobile in base ad alcuniparametri stabiliti per legge.Una notizia buona per il compratore, dunque, cuiviene offerto un ulteriore, importante elemento pervalutare la qualità dell’affare che sta portando acompimento. Un po’ meno per chi vende, che sitrova costretto a produrre altra documentazione ea sobbarcarsi nuovi costi.In ogni caso, da questo momento, tutte le abita-zioni dovranno avere certificata la propria tabelladei consumi, che consiste nella valutazione di ele-menti come impianto di riscaldamento, sistemaelettrico e infissi, sulla base di una scala di valoriche va dalla Classe A, la più virtuosa, fino alla G,che indica i consumi più alti.Va da sé che più si avvicina alla Classe A meno l’im-mobile avrà bisogno di essere ristrutturato, quin-di il suo prezzo di vendita sarà più alto di un altroclassificato con una valutazione inferiore.In realtà, per quanto riguarda le nuove costruzio-ni non ci saranno grossi cambiamenti, visto che perottenerne l’abitabilità i costruttori sono già da al-
Mer
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Imm
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Dal 21 marzo 2011 è diventata operativa la riforma del-la mediazione civile, che ha come obiettivo principale quel-lo di ridurre il flusso di cause nel sistema giudiziario, of-frendo al cittadino uno strumento più semplice e velocecon tempi e costi certi. In pratica, si tratta di un procedimento attraverso il qua-le due parti in contrasto raggiungono un accordo mediantel’intervento di un professionista indipendente, il media-tore, appunto. Questa figura ha il compito di promuove-re l’incontro tra le parti, favorire il dialogo, far emergerei veri interessi di ciascuno, con l’obiettivo di far trovareun’intesa volontaria. La decisione non viene mai impostadal mediatore, ma deve scaturire tra i diretti interessatisoddisfacendo le rispettive esigenze.L’attività di mediazione non necessita di formalismi e la
procedura è essenziale e molto snella; non è obbligato-ria la presenza di avvocati, ma può risultare opportuno far-si assistere da un consulente preparatoLe materie per le quali il tentativo di conciliazione è oraobbligatorio sono diverse: diritti reali, successioni eredi-tarie, patti di famiglia, locazioni, accordi di comodato, cau-se per risarcimenti dei danni causati da colpa medica origuardanti la diffamazione a mezzo stampa, ma anchecontratti assicurativi, bancari e finanziari. Slitta invece al2012 l’obbligatorietà della mediazione anche per liti con-dominiali e risarcimenti danni da incidenti stradali.Le indennità dovute dalle parti all’organismo di conciliazio-ne sono stabilite da una precisa disciplina che mette in re-lazione il valore della lite e il costo della procedura. M a la me-diazione è totalmente gratuita per i soggetti meno abbienti.
Figura super partes per trovare l’accordo
cuni anni obbligati a rendere nota la classe ener-getica assegnata agli appartamenti realizzati. Tan-to è vero che ormai tutti gli annunci immobiliari re-lativi a nuove costruzioni contengono semprel’indicazione relativa. Qualche differenza si ri-scontra invece nell’ambito delle compravendite traprivati e per i contratti di affitto, in quanto al ven-ditore o a chi intende dare in locazione il proprioappartamento spetta l’onere di contattare il tecnicospecializzato in questo tipo di operazione e pagarele spese relative. Che, secondo le valutazioni di al-cune associazioni di consumatori, non sono infe-riori ai 5/600 euro.Inoltre, nei contratti di compravendita o di locazionedi singole unità immobiliari, viene ora previsto l’in-serimento di un’“apposita clausola con la qualel’acquirente o il conduttore danno atto di aver ri-cevuto le informazioni e la documentazione in or-dine alla certificazione energetica degli edifici”. Peri contratti di locazione la disposizione si applica solose gli edifici o i singoli enti immobiliari sono già do-tati dell’Attestato di certificazione energetica - ACE(trattasi di immobili oggetto di recente costruzio-ne o compravendita o di interventi per i quali si èusufruito delle detrazioni fiscali del 55%).A partire dal 1° gennaio 2012, infine, la comuni-cazione della classe energetica dell’abitazionedovrà essere inserita obbligatoriamente in tutti gliannunci immobiliari, compresi dunque quelli di im-mobili non nuovi. Per il titolare dell’annuncio com-merciale che non rispetta questo obbligo è previ-sta una sanzione amministrativa da mille a 5 milaeuro, che compete, con il relativo introito, al comunenel quale è ubicato l’edificio.
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Edizione Como - n.16 - 22 aprile 201136residenziali affitto
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MARIANO COMENSE Perticato: in centropaese, a due passi dai negozi di prima neces-sità, grazioso monolocale di 40 mq. La solu-zione è composta da un ingresso indipen-dente con locale unico giorno/notte, antiba-gno e bagno con box doccia. Lʼimmobile ècompleto di arredo. Termoautonomo e pri-vo di spese comuni. Libero subito. Idealecome investimento per successiva locazio-ne. RIF. M-2 € 70.000
MARIANO COMENSE In corte, graziosoappartamento al piano terra ristrutturatodi mq 44, composto da cucina, bagno condoccia camera matrimoniale e ripostiglio.TERMOAUTONOMO e senza spese con-dominiali. OTTIMA OPPORTUNITAʼ. DAVEDERE! Rif. D-4 €. 78.000,00
MARIANO COMEN-SE Nel centro stori-co del paese, por-zione di casa semi-indipendente recen-temente ristruttura-ta, perfettamente rifi-nita in ogni minimo
dettaglio. Lʼappartamento è di 4 locali dislo-cato su due livelli abitativi, e così composto:piano terra con ingresso indipendente, ampiosoggiorno di 25 mq, cucina abitabile, antiba-gno e bagno. Al piano superiore vi si ha acces-so mediante una caratteristica scala in legno.Zona notte totalmente in parquet compostada un comodo disimpegno, camera matrimo-niale con uscita su di un balcone, due came-rette, grandissimo bagno e lavanderia sepa-rata. Lo completano 2 postiauto di proprietàcon possibilità di copertura e una comoda can-tina. Lʼimmobile è termoautonomo e non vi èalcuna spesa comune. Libero Subito. Asso-lutamente da vedere. RIF. Q-07 € 230.000
AccaStudio Real EstateVia IV Novembre 52 - MENAGGIO
